ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[4051: 住民さん1]

大音量で音楽楽しみたい気持ちも分かる（耳には良く無い）。ヘッドフォンを使うか、大開１丁目にも防音のレンタルスタジオあるから利用してみるのも手かもしれないね。

[4052: 住民さん1]

最近、大通りに面した自転車置き場の出入り口の鍵の調子悪くないですか？

手ぶらキーを持ってるんですが
今日の帰宅時扉がなかなか開きませんでした
たまたま居合わせた方も手ぶらキーを持たれていて
最近はキーの調子が悪くてと言っていました

気になって帰宅した夫（こちらも手ぶらキーを持っています）に聞いてみたら
夫も正面玄関は問題なく動くけど
自転車置き場から入ろうとして開かなかったことがあるよと言っていました

皆様は如何でしょうか？

[4053: 住民さん5]

>>4052 住民さん1さん
電池交換されましたか？

[4054: 住民さん1]

>>4053 住民さん5さん

それも考えたんですが、夫は丁度1年位経ってるので交換時期の可能性があり
妻の方は半年前に追加購入した手ぶらキーなので
まだ交換時期では無いんです

居合わせた方が、たまたま私のキーの電波の妨害位置に居たのかもしれません

[4055: 住民さん7]

>>4054 住民さん1さん
うちも追加購入した口ですが、在庫していたものなのか最初に入っていたテスト用の電池は直ぐに無くなって私の前から使っていたものより先に動かなくなりました。
ボタンを押して黄色なら正常、赤色もしくは点灯しないなら電位切れのサインです

[4056: 住民さん1]

ペットって頭数決まってませんでしたっけ？
2頭抱えた方お見かけしたのですが。

[4057: 住民さん8]

>>4056 住民さん1さん

2匹までOKですよ。
体高や体重の制限はありますので、大型犬は不可のはずです。

[4058: 住民さん1]

>>4055 住民さん7さん
ご丁寧に有難う御座います
調べて交換してみますね

[4059: 住民さん1]

>>4052 住民さん1さん
昨日の午前中、業者の方が扉の修理をされてました。
多分もう大丈夫だと思いますよ(^ ^)

[4060: 住民さん1]

>>4059 住民さん1さん

そうだったんですね
念の為新品の電池に交換もしておいたし
これで安心です
教えて下さり有難う御座います！

[4061: 住民さん1]

バイク置き場を自転車駐輪場にしてくれる件はいつ抽選なんでしょうね。
今か今かと待ってるんですがなかなかお知らせが来ないなぁと。

[4062: 住民さん7]

>>4061 住民さん1さん

うちもずっと待っています。いつなんでしょうね？
電動自転車を優先枠で待ちたいのでその他は全部ベランダ待機です。今回倍率すごいんでしょうか？
正直、南側の草木の部分、駐輪場にして欲しいです。

[4063: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4064: 住民さん6]

ここ数日、夜中2時をすぎるとネットが繋がらなくなる時がある

[4065: 住民さん1]

東側出口から出て右手側の倒れかけている植木、邪魔すぎませんか？最近、自転車の飛び出し防止のためのコーンがたったのもありすごく通りにくいです～。抜いてほしい～

[4066: 住民さん1]

>>4062 住民さん7さん
ほんと平面駐輪場が足りないですよね～。
うちもずっと外で借りてて一台目の優先権がほしいので二台目ガマンしてます…
今回バイク置き場から10台くらい空くならさすがに一台目優先権で確保できるかなぁと思ってるんですが、何人申込あるかは分からないですよね～。

[4067: 住民さん6]

>>4065 住民さん1さん
私も通行人や自転車に当たられ　植木が可哀想だと気になってました。管理人さま！　大丈夫な場所に移植してあげてほしいです。

[4068: 住民さん1]

平面駐輪場確保するために、今契約してる駐輪場を一時的に解約して抽選参加したら、一台目優先権もらえますか？

[4069: 住民さん5]

>>4068 住民さん1さん

解約してしまったらそのあとやっぱり再契約！ってできないんじゃないですか？空いた区画はまたどこかのタイミングでの抽選にまわされるでしょうし。（上段なら空いてるから別ですが）
それで一台目優先権使っても平面が必ず確保できるとは限らないから、最悪いま停めてるところも平面も両方停められなくなる可能性ありますよね。
管理人さんに聞いてみては？

[4070: 住民さん1]

近隣のタバコの匂いに悩まされています。
ベランダ側、廊下側、換気扇からの匂い。
窓も開けれず、空気清浄機で対応しても効かす、頭痛に悩まされています。
皆さんは、どのようにタバコの匂い対策何か有れば教えて下さい。

[4071: 住民さん2]

>>4070 住民さん1
ロクでもない住民が近隣にいて、辛いですね。
マンションの規則違反のため、管理人に届けるか、部屋番号晒して社会的に抹殺するのはいかがでしょうか？

[4072: 住民さん4]

>>4070 住民さん1さん
廊下に立って美味しそうに煙草吸ってるのですかね。それは駄目ですよね。。

[4073: 住民さん1]

隣の住人が換気扇の下で吸って、それが外に換気されてるということですか？
それとも廊下で？
そんな人見たことないしかなりビックリなんですけど、どこの棟ですか？

[4074: 住民さん6]

前の議事録か張り紙か忘れましたけど廊下で吸ってたって書いてあった気がする…

居室内から出てくる匂いについてはお願いベースになって対処しようがありませんよね。
インド系カレー屋でよくあるお香を焚いてみるのはどうでしょう？これは好みが分かれますが。
とめどなく出てくるタバコの匂いを消臭するのは無理でも他の匂いで誤魔化せる気がします。

[4075: 住民さん3]

今朝、起きてカーテンを開けたら、リビングの網戸に6.7 ミリくらいの虫が10匹以上貼り付いていてゾッとしました。。
同じ方いらっしゃいますか？これは一体何なのでしょう？

[4076: 住民さん5]

>>4075 住民さん3さん

>>4075 住民さん3さん
リビングは南側ですか？
うちは南側中層階ですが1匹網戸にいました。家の中から見ているのですが、ちょっとGぽい形ですよね？
入居して初めてで気になりますよね。

[4077: 住民さん3]

>>4076 住民さん5さん
うちも南側中層階です。何なのでしょうか…
気持ち悪くて昨日は窓が開けられませんでした。
飛んで行ったのか、今朝はいませんでしたが、虫嫌いなので怖いです。

[4078: 内覧前さん]

鈴虫ではないですか？

[4079: 住民さん4]

>>4077 住民さん3さん
うちもその日の夜にはもういなくなっていましたが、
次の日ベランダにいないか確認もしました笑
同じく虫嫌いなので。。。

[4080: 住民さん1]

最近、B棟の例の騒音が、また少しずつ大きくなってきているような。

気のせいでしょうか。

[4081: 住民さん7]

>>4080 住民さん1さん
前回はかなり聴こえて気になりましたが、最近は気にならないですよ。
そもそもこのマンション壁が薄いのか響きやすい気がします。
夫が遅くまでテレビを見ていて、いつももう少しボリューム下げてと伝えるのですがあまり下げてくれず、隣人がうるさく感じてないか不安です。
多分感じてると思います（汗）

[4082: 住民さん8]

>>4081 住民さん7さん
20階建てマンションは　軽量化する為に壁は薄いと思いますよ。ウチは阪神電車や工事の音があるのでSONY手元スピーカー手離せません。テレビの音で迷惑かけてるかなと思ってられるなら　すぐできるテレビの設定を重低音をきかす設定から標準より小さくすると映画館みたいにウワンウワン響かないので試してみて下さい。あなたのように人に配慮できる人は素晴らしいと思います

[4083: 住民さん3]

>>4082 住民さん8さん

>>4082 住民さん8さん
ありがとうございます！
とても参考になります。手元スピーカーもいいですね。
テレビの設定を変えて様子を見てみようと思います。
ご親切にありがとうございました。

[4084: 住民さん5]

なるほど！壁伝って聞こえてくる場合は
重低音響くようにしてるのですね。この前から騒音問題になってるのもこれですね。マンションなのに　それはトラブルになりますね。

[4085: 住民さん1]

総会の案内がきましたね。
日々お世話になっている管理人さんやコンシェルジュさんではありますが、前期実績費用から月給換算したところ結構支払っていて驚きました。
あくまで派遣会社への支払いで中抜きされるとはいえ、振り返り必要ですよね。

[4086: 住民さん4]

>>4085 住民さん1さん
月給までは分からんでしょ…
一般社会を経験している人なら、1人の人間を派遣するために必要なコストって大体想像つくと思う。社員に支払う給与以外に会社を維持するためにどれだけコストがかかっているか。
アルバイトを雇う感覚でコスカすればいいと考えていたらヤバイですよ。
向かいのセブンとかオーナー変わってからどんどんヤバくなってますからね。やり方で質がかなり変わるんですよ。知らんけど

[4087: 住民さん4]

ウイステの北東に出来た単身向け賃貸マンション、ジオエント福島野田って名前でめちゃくちゃ似てるなと思ったらジオシリーズにジオエントってブランドあるんですね。知りませんでした。

[4088: 住民さん5]

知りませんでした。

[4089: 住民さん1]

>>4086 住民さん4さん
すみません、実際に会社で派遣社員の方を雇っているのでご本人の給与以外に社会保険含めた費用が発生することは理解していますよ。
なので上で中抜きと表現しているのです。

[4090: 住民さん1]

お金の事は詳しくわかりませんが、管理人の人数が多いような気がします。管理人の方もエレベーターの清掃？除菌？をしたりしていますがそれは清掃の方に任せて他の仕事をして欲しいです。仕事がないなら人数を減らすべきでは？見直しは必要だと思いました。

[4091: 住民さん7]

見直しは必要かもしれませんが、私は管理人さんはいろいろ大変だなって感じています。
ゴミ置き場へ行くと、マナーの悪い住民(一部だと思いますが)が段ボール、瓶・缶など
テキトーに置いてます。
管理人さんが一生懸命に整理しているところを何回も見てます。

他のマンションのことはよくわかりませんが、このマンションはかなり綺麗に保たれてると
思います。
それも管理人さんや清掃の方のおかげだなと。

よくエレベーターに貼ってありますが、粗大ゴミの不法投棄やタバコのポイ捨てなど。
住民の質のほうを変えたいですが難しいかな。

[4092: 住民さん4]

>>4091 住民さん7さん

まあ、そうですね。

[4093: 住民さん8]

管理人さん、いつも色んな仕事をしてくださってると思います。
備品や鍵の受け渡しもそうですし、自転車の放置がないか巡回したり、廊下の私物チェックなどもマメにしていただいてるようです。
このマンションは廊下の私物やベランダ外側に布団干しなども少なく、綺麗に保たれているので
管理清掃の人数を減らして影響が少しでも出るのなら私は嫌です。

[4094: 住民さん1]

さっきコンシェルジュの方に「駐輪場の抽選、一台目優先はおかしい、意味がわからない！」と詰め寄ってるおばーさんがいました。
「なぜ全員平等に抽選にしないのか！私だって歳とってるのに云々」と謎理論でキレてましたけど、コンシェルジュさんかわいそうです…
子育て等でこれから自転車必須な人たちが確保しやすくするために1台目優先となってるんでしょ。ラックあいてるけど子供乗せ仕様は置けないし。
って思ったけど言ってやればよかったな～

[4095: 住民さん7]

>>4094 住民さん1さん

困った住人いるんですね。

うちも希望の区画を申し込んでいますが、毎回抽選にすら参加できません。
でも公平なやり方だと思うので特に文句もないです。

[4096: 住民さん1]

>>4094 住民さん1さん
その人、そんなに平面駐輪場がいいなら、今契約してる駐輪場を解約して抽選に参加すればいいのに。

[4097: 住民さん1]

>>4096 住民さん1さん
なんか聞いてた限りでは3台目を欲しい様子でした。
すでに2台持ってるならそれでなんとかやりくりしなよ、と思いましたけどね。
1台も置けてない人のが外で借りたりして困ってるはず。
コンシェルジュさんが「当方では対応できないのでご意見用紙に書いていただけますか」って紙出されたんですが、無視して無言でプイッと去っていきました。
とにかく言いたいだけだったのかもだけどいい迷惑ですねー。

ちなみに、今持ってるのを解約申請しても12月末付での解約にしかならないから、今回の抽選に1台目で申し込むことはできないとのこと聞きましたよ。

[4098: 住民さん1]

東側のエントランスなんですが、雨の日に傘閉じて入ってきても廊下行くまでが上吹き抜けてるのでまた濡れないように傘を開きなおしてという面倒な造りになってますよね。
皆さん気になっていませんか？
まあ、今から意見上げたところでどうこうできる話では無いんでしょうけど。

[4099: 住民さん6]

>>4098 住民さん1さん
わかります。それで内覧の時に東側エントランスのところや、駐車場から共用通路までの数メートルについて屋根がないことを伺ったんですけど、建ぺい率？だったか容積率？だったかに引っかかるらしく設置できなかったと担当の方が仰ってました。

[4100: 住民さん]

最近駐輪場付近でスズメをよく見かけるなぁと思っていたら、1階の方がエサをあげていました…。。
どうやら夕方になるとエサをベランダにまいているようです。
そのうちハトも来そうでめちゃくちゃ嫌です。