ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

[契約済みさん]

ジオ福島野田 The Marksを契約された方々と、物件やご近所の情報交換をしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【物件公式サイト】
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通：
阪神本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数：566戸
間取：1LDK～4LDK
面積：50.06平米～119.98平米

駐車場：292台　
自転車置場：1108台
専用自転車置場：12区画
バイク置場：18台
ミニバイク置場：57台

売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期：平成31年8月下旬予定
入居時期：平成31年9月下旬予定(引渡し開始予定時期)

[1825: 住民板ユーザーさん5]

確かに、不動産屋の説明では、区画ゾーンって言ってたのですけど。管理規約には、自転車置場使用契約書に区画の番号を記載することによりその位置を特定する
となってるんです～。どう解釈すればよいのか？
管理組合で、意見交換を。

[2037: 住民板ユーザーさん]

廊下の物置棚に長方形の鍵打ちした枠を見つけたのですが、皆さんの家もありますか？写真添付します。

[2063: 住民板ユーザーさん]

せっかく便利な機能が付いているのに、使いこなせないと意味ないですね。もちろんエントランスにもカメラ有ります。
不満を言う前に一度調べてから書き込めばいいのに。

[2183: 住民板ユーザーさん1]

写真のスペースをジオ住人専用のイオン連絡通路に変更する事は可能ですか？駐車場の横の部分です。

[2191: 住民板ユーザーさん1]

以前投稿されていた予定図面です。
もし連絡通路を作るとすれば、イオン側の駐輪場付近につながります。
横断歩道を使用すれば安全性はある程度担保されますし、距離も縮みます。
現状夕食の買い忘れがあれば、ウイステではなくてアプロに行ってます。
もちろん費用がかかる事や、イオン側にも申し入れする必要があるとは思います。
是非管理組合結成後に検討頂きたいです。

[2276: 住民板ユーザーさん]

ゴミドラムについてですが、住居取扱説明書にはこのようにありました。

投入禁止物:
普通ゴミ以外の分別ごみ(かん、ビンなど)
50cm以上の長いもの(棒、木材など)
新聞、雑誌、段ボールなどを紐で束ねたもの
火災爆発の恐れのある危険物

プラスチックについては容器包装プラスチックでないものについては普通ゴミなので、上記に当てはまらなければゴミドラムでよいと思われます。
傘は50cm以上であればゴミドラムはだめですね。

[2478: 匿名さん]

中古マンションが売りに出てます
棟は解らないけど14階65.16m2
資産価値は上がってるのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashifukushima/nc_92931841/
ジオ福島野田 The Marks
販売価格5380万円
所在地大阪府大阪市福島区海老江１
沿線・駅地下鉄千日前線「野田阪神」徒歩3分
専有面積65.16m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー11.21m2
築年月2019年8月
所在階14階

[2725: 住民板ユーザーさん6]

植栽にははみ出ないようギリギリの所に置かれているゴミも、量の多い時や粗大ゴミ？のある時はこんなことに…これでもなにも言えないのでしょうか…。

[2731: 住民板ユーザーさん1]

後から来といて何ゆーとんねん！の画像貼っときます。

[2908: 匿名さん]

ついに最後の1戸のようです。
18階です。
なぜか引き渡しが即じゃなく4月になってます。

ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/fukushimanoda/
所在地 大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番）
交通 阪神本線「野田」駅 徒歩4分
Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数 566戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積 13,890.02m2
13,887.66㎡（建築確認対象面積　2017年3月24日付）
建築面積 6,792.88m2
（建築確認対象面積　2017年3月24日付）
建築延床面積 52,198.82m2
（建築確認対象面積　2017年3月24日付）
用途地域 商業地域
準工業地域
準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 50.24%(法定建ぺい率62.28%)
容積率 311.41%(法定容積率311.42%)
竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 2020年4月上旬予定(引渡し開始予定時期)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確095（2017年3月24日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場 292台（自走式立体駐車場：247台
平面駐車場：45台（来客用4台（福祉対応1台含む）、カーシェアリング用2台含む））
使用料（月額）：9,000円～28,000円
自転車置場 1108台（スライドラック式：192台、2段ラック式：856台、平面式：60台）
使用料（月額）：100円～600円
専用自転車置場：12区画
使用料（月額）：1200円

バイク置場 18台
使用料（月額）：2,000円
ミニバイク置場 57台
使用料（月額）：1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●距離表示は、現地から地図上での概測です。徒歩分数は、80mを1分として計算(端数切り上げ)した概測時間です。

先着順 / 販売概要

販売戸数 1戸
価格 3,999万円
間取り 1LDK
専有面積 50.06m2
バルコニー面積 10.83m2
アルコーブ面積 0.9m2
管理費(月額) 5,220円
修繕積立金(月額) 4,510円
管理一時金(一括払い) 15,000円
修繕積立基金(一括払い) 251,000円
インターネット使用料(月額) 1,430円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年2月3日（月）
次回登録予定日 2020年2月10日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ福島野田 The Marks」サテライトオフィス
フリーダイアル 0120-294-566
営業時間 10：00～18：00
定休日 水・木曜日
広告主 事業主（売主）、販売提携（代理）： 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

事業主（売主）： 阪神電気鉄道株式会社
宅地建物取引業者免許番号：大阪府知事（1）第60401号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒553-8553　大阪市福島区海老江一丁目1番24号
TEL：[phone]

事業主（売主）： 住友商事株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第189号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目5番33号住友ビル（住宅・都市事業部）
TEL：[phone]

販売提携（代理）： 住商建物株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（13）第1894号
（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号
TEL：[phone]

[2912: 匿名さん]

皆様、完売おめでとうございます。
総戸数566戸の大規模マンションなのに完成後6ヶ月での完売は人気の証明になりましたね。

[2918: 匿名さん]

投資用賃貸マンションって30～40部屋くらいあったように思うけど
まだ募集中の部屋もあるのね。
借り手がいないと家賃収入が入らないから家主さんも大変だな。

こんな高い家賃だったら万が一転勤とかになっても
賃貸に出せばローン＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税＋賃貸管理費を支払っても
30％くらい利益が出ますね。

ジオ福島野田 THE MARKSの賃貸｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/11dc8735-114f-5717-afe0-c6a3a030229b

[3012: 匿名さん]

未入居の中古マンションって他の部屋はもう成約したのかな？
転売ヤーも売る時期をちょっと間違ったかもね。

【マンションノート】ジオ福島野田The Marksの中古物件
13階 5,980万円 3LDK 73.16㎡ 南
7階 4,980万円 2LDK 65.48㎡ 南
https://www.mansion-note.com/mansion/10554519/houses/chuko-mansion

[3205: 住民板ユーザーさん]

こちらキッチンの引き出しに備え付けられていたのですが、使い方の説明書が見当たらず、、どなたか使い方を教えてください。。

[3381: 住民板ユーザーさん1]

>>3379 住民板ユーザーさん5さん
ほんとそれです！
丁寧な口調風なんですが、完全にめんどくさい感じ前面に出してくるタイプの方でした！
上の方も話は聞いてくれますが、結局それが解決につながる返答でもなく、ただただチャタテムシが出てます報告をしただけの電話になりました笑
上の方に最終言われたのが、最近Yahooの特集でチャタテムシが載ってたそうなんです。
ステイホームの通販の増加で家に段ボールを置く機会が増えたことで、チャタテムシが増えている家が多いらしいです。
なのでねぇ………。
とやはりステイホームの段ボールを最後まで疑われた次第です。笑
いきなりYahooの話されても笑
私もYahooはよく見ますし、チャタテムシについてネットで検索することはよくありますが、この記事の特集は見たことないのでよっぽどチャタテムシ被害の報告が多いからチェックしてるのか、、、笑

これは目を疑いますね…
完全に鏡との隙間から出てきてる感じですよね…
掃除してからどのくらいの期間でこれだけ出たんですか？

投稿者様ほどでは全然ないですが、今日たくさんいてるところを写真撮ろうと思ったのですが、気合いが入ってる日に限ってあまり出ませんでした笑
普段も気持ち悪くて写真に残す前に殺してしまってました…
。
それか昨日、サイベーレという高めの殺虫スプレーを購入して家中にまいたので、その効果で一時的に減っているのかもしれないです笑
我が家のチャタテムシは、投稿者様のように密集タイプではなく、全部屋見渡すと1部屋に確実に4.5匹は床の端っこを中心に歩いているという状況です。

今朝起きてきてキッチンカウンターの真ん前にいました。笑
チャタテムシを知らない方のために…サイズ感と色はこんな感じですね。

[3382: 住民板ユーザーさん1]

>>3379 住民板ユーザーさん5さん

ちょっと画像が小さすぎたので再度…！

[3512: 住民板ユーザーさん1]

お風呂の床の掃除方法を教えてください。
新築時は親水化剤が塗ってありましたが、1年以上住んで剥がれて撥水するようになりました。
変色部位をメラミンスポンジで擦れば撥水している部分と同色になりますが、どうしたものかと悩んでおります。
是非ご意見をお聞かせくださいませ。

[3660: 住民板ユーザーさん7]

>>3658 住民板ユーザーさん7さん
これです。

[4160: 住民さん6]

>>4155 住民さん7さん

ちょっと待って下さい。この張り紙読んで押して入るのはokって解釈したんですか？
どう読んでも自転車は専用口しかダメって意味でしょ？！
まさか、乗ったままとしか書いてないから押したらokって勝手な解釈したんですか？
自転車は自転車専用出入り口で出入りして下さい。

[4264: 住民さん]

坊主頭の中国人、植え込みに痰を吐くな、敷地内でタバコを吸うな、排水溝に吸い殻捨てるな。
大体の部屋位置分かったぞ
道路脇の敷地内で喫煙してるところ写真撮ったけど、プライバシー配慮しないとここじゃ晒せへんもんなぁ