シティハウス北田辺駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス北田辺駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kitatanabe/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川一丁目83他（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅から徒歩3分
大阪地下鉄谷町線「田辺」駅から徒歩11分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.27m2～78.26m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
北田辺駅まで徒歩3分程度という距離もいいなと思います。
敷地内に庭もあって四季を感じることが出来そうですね。

[102: 匿名さん]

ここは賃貸不可なので。
低層階高層階、まだまだ部屋はあるみたいですね。

[103: 匿名さん]

賃貸にすることってできないんですか？
分譲マンションってあまりそういう制限って受けないものかと思っていました。
管理規約的に、賃貸不可能って言うことにしているのかなぁ。
でも入れ替わりが激しくないっていうのは、
実需で住んでいる人間にとってはとてもいいと思います。
慌ただしくないし。

[104: 匿名さん]

賃貸にする事は出来るとの事。
多分勘違いでは。。
タワマンのように賃貸だらけになる事はなさそうですが。

[105: 匿名さん]

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
でも、部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところが気になります。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[106: マンション検討中さん]

先週見学に行きましたが、ここの物件以外に阿倍野区や天王寺区もたくさん見ました。ここの物件はとてもバランスの取れた物件だと思い、購入を決めました。
残りもわずかなのですぐに売れ切れるのだと思います。
価格、場所、広さ、ブランド、駅との距離。
高からず、安からず。
広からず、狭からず。
そして住友不動産。
私達のような転勤族にも理想的なマンションだと思いました。

[107: 匿名さん]

広さはまあまあ…カナ。
最近は３LDKでもすごくコンパクトなところが増えていますが
ここだと７０㎡前後です。
家族で暮らそうという場合には
ちょうどよい広さだと思いました。
４LDKもありますが、このあたりって４ｌDKの需要どうなんでしょう。
実需向けであるんですか？

[108: マンション検討中さん]

資産価値が保たそうだと判断し、契約しました。
他も色々見ましたが、エリア的にこの物件以上のマンションは出てこないような気がしました。

[109: マンション検討中さん]

資産価値そんなないでしょ。
駅近といっても、近鉄南大阪線の駅徒歩3分。
かつ、大阪市内では人気のない東住吉区。
地縁がない人以外わざわざこんな場所で買わないでしょうから、
中古になれば値段は崩れますよ。
地縁があって、永住する気なら買っても良いのでは。

もう完成していてどうせ間取りや色も選べないんだし、私がこの物件を検討するなら
中古が出てくるのを待ちますかね。

[110: 匿名さん]

資産価値を優先に購入するとなると、なかなか高級な物件になるのかなと。
このあたりの立地では厳しいかなと思います。
でも、普通に家族と永住することを優先に考えて選ぶのであれば
ここのマンションは十分に満たしているでしょうね。

[111: 匿名さん]

ここの場合は実家が近いとか、そういう人は特にニーズがあるんじゃないかと思います。
あまり派手な街ではないですが
普通に落ち着いてそこそこ便利に暮らしていくことが出来る街です。
2路線使えますが、片方が10分以上と多くなるので
実質近鉄をメインに使うことになる。
資産価値とかはもう今となってはよくわからないですが、
実需向けっていうのなら十分よいと考える人は多いでしょう。

[112: 匿名さん]

北田辺、地味って言っちゃ地味かもしれないが…普通に良い街。
ここだと、本が好きな人なら開高健氏のイメージがあるかもしれないですね。
このあたりで育ったそうで、文学碑もあります。

資産価値とか、リセールで利益をあげるとか
そういうタイプの街ではないにしても、
子供がいる人が落ち着いて暮らしていく事が出来る点ではいいと思います。

[113: 匿名さん]

自転車置場利用料（月額）
100円～850円　

なんでこんなに利用料の幅が広いんですか？
自転車置き場で850円って、
結構な金額だと思うのだけど・・・。　
サイクルスペースみたいなところだったりするんですか？
かなり100円との差がすごい。

[114: 名無しさん]

>>113 匿名さん
100円は2段式ラック上段の値段ですね。
850円は平置きです。電動自転車の方は重くて2段式は辛いので平置きを借りられてる方が殆どです。
ラック下段でも子供を載せていると大変なのでうちも平置きにしました。

[115: 匿名さん]

自転車置き場、出来れば平置きが良いですが
先着順とかなのでしょうか。
100円は安くて良いですが上段は不便ですよね。
サイクルポートだと家族分置くことができるのですが
なかなかそういう分はないですね。

[116: 匿名さん]

駐輪場の料金の差について、ありがとうございました。
あまりの違いに驚いたのですが、
こうやって見てみると、上段を格安にすることによって、
そこしか停められない人の心理としては平等になっていくのかもしれませんね。
チャイルドシート載せている自転車はどうしても重量が重たくなってしまいますから
上段は載せられないですし。

[117: 匿名さん]

買い物は、駅とは反対方向だけど
万代でするのが一番ここの場合は楽になってくるかもしれないですね。
駅の反対側はチョコチョコお店があるけれど、
こちら側はそこまでお店はない。
全然雰囲気が反対側とは違います。

[118: 匿名さん]

お店がない分、静かだったり別のバリューがあればいいのだけど…正直、買い物自体は便利なことに越したことはないので。
駅までものすごく近いので、それはメリットになりえると思います。駅に近い割にそこまでザワザワしていないのがこちら側のメリットと言えばメリットなのかもしれないが。
好み次第な感じですねー。

[119: 匿名さん]

とにかく駅に近い、これがここの場合は一番の選択理由になる人おおいだろうからなぁ、、、スーパー・ドラッグストアあたりがとりあえず徒歩圏内にあれば十分じゃないですか？全くなにもないよりは、こうやってある方が良い。あと何気に自転車屋が近くにあると便利だと思うが、、、この近隣にあるかどうか調べないとですね。人によってはクリーニングなども。自分にとって必要なお店が近くにあるかどうか、リストアップするといいですよ。

[120: 匿名さん]

販売が第4期1次～第4期2次の先着順3戸の状態になっています。
まだ最終期ではないのでしょうか？
なんとなく、どれくらい選択肢があるのかというのが見通せない感じがします。。
戸数も100戸以上あるので、それなりだから時間はかかるのだろうけれど。
今出ているところは、何階くらいのあたりなんでしょう。