シティハウス北田辺駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス北田辺駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kitatanabe/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川一丁目83他（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅から徒歩3分
大阪地下鉄谷町線「田辺」駅から徒歩11分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.27m2～78.26m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

エスリードと争え争え～

[2: マンション検討中さん]

どうせ買うなら住友がいいな〜
でも、高いんだろうな〜

[3: 匿名さん]

スミフは値下げしないですよね。
何故なんでしょう。
こちらはマンションから駅だけでなく施設関係も近いのが便利でいいです。
駅近でも大通りからそれているのがポイントですね。
大通り沿いは車の騒音がしそうですから。
病院が近くに多いのは心強い。
子供が小さいと病院が家から遠いとしんどいですから。

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
スミフは竣工前完売はしないそうですね。
販売第1期がいちばんやすいってうわさ、ほんとかな

[5: 匿名さん]

ホントだと思います
値上げしたケースはあっても
逆はないですね

[6: 匿名さん]

駅はめちゃめちゃ近いですね。
田辺駅と北田辺駅の間のほうが、もしかしたらお店もあるし便利かもしれないですが
それでもここからでも田辺駅、普通に歩くことができる距離。

幾らぐらいするのか検討もつかないですが
住友不動産ってブランドもあるし、少なくとも安くはない…という感じになってきてしまうのかなぁ。

[7: 匿名さん]

大豊建設はシティテラス京橋と同じ施工会社ですね。すみふ的に良かったということですかね。

[8: マンション検討中さん]

すみふの京橋マンションかっこいいですね！

[9: 匿名さん]

生活利便施設がマンションの近くに集まっているので便利です。駅近だから当たり前か。
それでいて、大通りからそれているから交通量も多くない。スミフって値下げしないけど、それだけの自信もあるんでしょうね。
病院が多いのでビックリしました。どんな病院をしても病院には困らない。

[10: 匿名さん]

なんだか、全然情報が出てこないのですね…
4月になったら販売が開始するそうなので、しばらくはこのまま、情報は特に出ない、ということになってくるのかもしれません。
現状でわかることといえば、
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
67.27m2～78.26m2　
ということだけです。
ファミリータイプのマンションになるということなのかな。

[11: 匿名さん]

この辺りはやたら新築マンションが着工してますね
地主にとっては最後の売り時って事なのかな？ｗ

[12: 匿名さん]

最寄り駅は徒歩3分ですか。ものすごく近くて良いなぁと思います
…けれど、まだまだ、公式サイトの方は情報量が出てきてくれていないなぁと思いました。
4月中旬販売開始なので、もうそろそろだとは思います。
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
67.27m2～78.26m2　
ですので、ファミリー想定ですね。

[13: 匿名さん]

プロジェクト発表会が今行われていますが、
お値段の提示はあったりするのでしょうか。今、プロジェクト発表会が行われているということは、
近く、もっと情報の公開があるかと思われます。
どういう形の設備などになってくるのかがわかりますね。

[14: 匿名さん]

今物件概要を見ると5月中旬販売開始予定となってました。
以前の情報からすると少々延びたってことでしょうか。
事前案内会で商品券配るのもちょっと驚きです、住友不動産のマンションだとそういうことをするマンションって比較的少ないですよね。
近くに競合するようなマンションがある（これから出る）のですかね。
大規模マンションですので共用施設等にも期待出来るでしょうか。

[15: 匿名]

モデルルーム見てきました。
さすが住友不動産と言える綺麗な間取りですね。
場所も静かで。リアルに生活イメージができました。
後は価格ですね。。
かなり前向き検討です。
見に行った人の反応はどうだったのかなぁ。。

[16: 名無しさん]

現地をよく知る者です。
2月から2ヶ月間、埋蔵文化財の発掘調査をしていたので全スケジュールが順延し、現在の販売時期は6月中旬になっていますね。
現地は治安も良く大通りからも1本それているのでとても静かです。ただ八尾空港が近いからかヘリコプターやセスナはよく飛んでいます。
スーパーや病院、小中学校も近いので自家用車も必要ないのではと思います。マンションでカーシェアリングがあれば良いですね。

[17: 匿名さん]

来月から販売開始のようですが、
北田辺駅から徒歩3分、少し行けばJRや地下鉄も利用できる好立地。
物件価格は結構高くなるかもしれないです。
でも、複線利用できるのは通勤やおでかけがらくらく。
小学校や中学校も近いので、ファミリーにピッタリなマンションだと思いました。

[18: マンション検討中さん]

MR見てきました。
イメージしやすく作られていていたのと他にも見学者が3組程おられて年配の方ばかりでした。
かなり前向きに検討してますが5,000万前後になるのではないでしょうか。そろそろ予定価格が出るとの事でした。

[19: 匿名さん]

駅から近いのがいいですね。近鉄南大阪線、北田辺駅を調べてみたのですが、天王寺まではすぐ。阿部野橋駅まで行って徒歩で到着します。

天王寺まで出れば難波、京都、兵庫方面までアクセスが便利になります。

モデルルームもきれいだと評判で、行ってみたくなりました。

現地の完成予定図には他のマンションが書かれていないのですが、このマンションがずば抜けて高いイメージでいいでしょうか。日当たりはどうなのかなと気になりました。

[20: 名無しさん]

>>19 匿名さん

周辺は住宅地ですので、このマンションがずば抜けて高いです。日当たりを遮るものはありませんが、東向きなので南側の角部屋以外は昼からの日当たりは期待できませんね。