シティハウス北田辺駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス北田辺駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kitatanabe/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川一丁目83他（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅から徒歩3分
大阪地下鉄谷町線「田辺」駅から徒歩11分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.27m2～78.26m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

駅前にあるから、あまりはじめてくる人への案内はいらないかもしれないけど、
外観がわかりやすいので、教えやすくはありますね^^;

このような形で、例えば修繕はしやすいのかとか
そういうことまで含めて考えていければいいなと思います。
使ってある設備などは
他のシティハウスシリーズのものと一緒のように見えました。

[82: 匿名さん]

申し込みました！
67平米であの収納の多さにはビックリしました。
窓が大きいので開放感があり広く見えます☆
そして天王寺まで自転車で10分程の距離。
近すぎず遠すぎず、丁度良い距離で閑静な住宅街。
スーパーも万代、味道館、ライフが近くにあります。
入居したら車いらないかな？
代わりに自転車買います(笑)
入居が楽しみです☆

[83: 匿名さん]

そこまで広いわけじゃないのに、収納がきっちりあるのはここのいいところの一つだと思います。
空間効率を考えているからなのかもしれないですね。
純粋にもっと広ければ、もっともっと居住空間と収納も増えるでしょうが、そうなると物件価格が今度は高くなってしまうので
いいところでバランスを取っている印象です。

[84: 匿名さん]

屋外立駐が残念。知り合いのメンテ業者に聞いたら、直射日光雨ざらしの屋外は最悪と言ってました。

[85: 匿名さん]

通常、機械式は別として平置きは屋外になるのではないでしょうか。
地下に駐車場がある物件って、値段が破格でした。
こちらは立地がいいですね。
利便施設が近いのは大切な判断条件。
室内設備がバリアフリーを意識している点が評価できます。

[86: 匿名]

ここの機械式立駐は朝夕出入りが多い時間帯は結構待ち時間があるのでしょうか？
車の傷みは仕方ないですね　野晒し青空駐車場と同じ感じかと　高級車には不向きでしょうね
建物が黒いので外からだとリビングが暗く見えますが部屋からだと明るいのかな

[87: 匿名さん]

駐車場は平置きだと屋外は普通と思っています。知人のところだと大規模なので、2階建てか3階建てになっていて、屋根つき部分もあります。
それだと修繕費や管理費も高くなりそうだったので、平面駐車場ならいいのかと思います。地下駐車場は高級すぎますし。
ランドマーク的な存在のマンションで、子供が友人を呼ぶ時にも「ここに住んでいるんだ」と言えるのがいいですよね。説明するのにわかりやすいです。
夫の知人や友人を招く時にも地図をプリントアウトしなくていいのがよさそう。満足度高いと思っています！

[88: 匿名さん]

>>78
なぜ残念なんでしょうか？現地を見ましたが長屋を切り離し戸建てになっている所もありました。長屋も何十年も建っていないでしょうし、そこは長い目で見たらいいと思いますよ。

[89: 匿名さん]

そういう住戸が建て替わりの時期に入ってくると周辺環境は一変しそうですけどね。
そう遠い将来でもない気がしますがどうなるでしょうか。

間取りを見てみましたがAタイプだと北側に窓があるタイプですね。
南側の端の部屋だと各部屋（もしかしたらリビングも？）南側に窓があるタイプとなると思うのですが
この部屋ってもう全ての階で売り切れちゃいましたか？

[90: 匿名さん]

完成してますね。圧巻です。すごくいい。
ここも検討して別で購入しましたが、やはりスミフですね。ガーデンビスタの縮小版というか、美しいですね。

[91: 匿名さん]

北田辺駅前なので電車通勤や通学が楽でいいですね。
そこまで賑やかなわけではないので治安も悪くなさそうです。

プラン内容を見ると、収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
最近は部屋数だけあっても、面積が狭くて近いがっ手が悪そうな物件が多いので
ここは立地も間取りもいいなと感じるマンションですね。

[92: 匿名さん]

>>87 匿名さん

屋根付あるならそれの方がいい、台数が多い方が利用料稼げますしね。外部に貸し出せるし。
野ざらしの方がいいってのはどうかと…

あと今時、地図プリントアウトせんでしょう…

[93: 匿名さん]

北田辺駅前なので電車通勤や通学が楽でいいですね。
そこまで賑やかなわけではないので治安も悪くなさそうです。

プラン内容を見ると、収納スペースがしっかりと確保されている部屋と少ない部屋の二極端ですね

[94: 匿名さん]

もう現状だと、Cタイプは売り切れてしまっているのでしょうか？
角部屋と、Bタイプのみの販売です。
Bタイプは中住戸でもかなり数があります。Bタイプを選択するならば、階数で選ぶみたいな感じになってくるかもしれないですね。
お得感があるなら上から、そうでないなら下から人気が出そうです。

[95: 匿名さん]

先着分になっている分、そして4期で販売する分を思うとCが掲載されていないということは、今のところは少なくとも販売対象ではない…のでしょう。

角部屋はなんとなくお値段が高くなりやすいっていうので少しゆっくりなのはわかります。
Bタイプはものすごくたくさんあるので、Cだけなんとなく早く売れているようにみえるのかもしれません。
BタイプはCタイプの4倍ありますものね。

[96: 匿名さん]

最近見学に行ってきました。
営業の人の話だと、下層階以外はほぼすべて完売だそうです。CはBタイプの反転なだけなので載せてないとのこと。
残ってる上層階は急激に値段が上がってたので、ネットの値段見て行った人としてはちょっと手が出ない感じでした。モノはオーソドックスにいい感じだっただけに残念。

[97: 匿名さん]

値段が高くなってきてるのであれば、今後はコスパが良い方に目が行く人が増えてくるかもしれないですね。
低層階がまだあるということは
中層階はもう売れてしまっているところが多くなってきているということなのでしょう。
交通の便もいいですし、ニーズはあるエリアですよね。

[98: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[99: 匿名さん]

交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
特にバスルームに関しては、ボタン1つで入浴の準備ができるとのこと。
こういうシステムってまだ少ないように思いますので憧れますね。

[100: 匿名さん]

北田辺だと、都心部まで比較的近くなっているので、その点はとてもいいように感じます。天王寺まで3分って、これって電車でっていうことですよね？そのままいろいろと乗り換えもできるんで、その点もいいと思います。
ここだと低層階は賃貸向けにということで買われる方が多いのですか？

[101: 匿名さん]

外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
北田辺駅まで徒歩3分程度という距離もいいなと思います。
敷地内に庭もあって四季を感じることが出来そうですね。

[102: 匿名さん]

ここは賃貸不可なので。
低層階高層階、まだまだ部屋はあるみたいですね。

[103: 匿名さん]

賃貸にすることってできないんですか？
分譲マンションってあまりそういう制限って受けないものかと思っていました。
管理規約的に、賃貸不可能って言うことにしているのかなぁ。
でも入れ替わりが激しくないっていうのは、
実需で住んでいる人間にとってはとてもいいと思います。
慌ただしくないし。

[104: 匿名さん]

賃貸にする事は出来るとの事。
多分勘違いでは。。
タワマンのように賃貸だらけになる事はなさそうですが。

[105: 匿名さん]

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
でも、部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところが気になります。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[106: マンション検討中さん]

先週見学に行きましたが、ここの物件以外に阿倍野区や天王寺区もたくさん見ました。ここの物件はとてもバランスの取れた物件だと思い、購入を決めました。
残りもわずかなのですぐに売れ切れるのだと思います。
価格、場所、広さ、ブランド、駅との距離。
高からず、安からず。
広からず、狭からず。
そして住友不動産。
私達のような転勤族にも理想的なマンションだと思いました。

[107: 匿名さん]

広さはまあまあ…カナ。
最近は３LDKでもすごくコンパクトなところが増えていますが
ここだと７０㎡前後です。
家族で暮らそうという場合には
ちょうどよい広さだと思いました。
４LDKもありますが、このあたりって４ｌDKの需要どうなんでしょう。
実需向けであるんですか？

[108: マンション検討中さん]

資産価値が保たそうだと判断し、契約しました。
他も色々見ましたが、エリア的にこの物件以上のマンションは出てこないような気がしました。

[109: マンション検討中さん]

資産価値そんなないでしょ。
駅近といっても、近鉄南大阪線の駅徒歩3分。
かつ、大阪市内では人気のない東住吉区。
地縁がない人以外わざわざこんな場所で買わないでしょうから、
中古になれば値段は崩れますよ。
地縁があって、永住する気なら買っても良いのでは。

もう完成していてどうせ間取りや色も選べないんだし、私がこの物件を検討するなら
中古が出てくるのを待ちますかね。

[110: 匿名さん]

資産価値を優先に購入するとなると、なかなか高級な物件になるのかなと。
このあたりの立地では厳しいかなと思います。
でも、普通に家族と永住することを優先に考えて選ぶのであれば
ここのマンションは十分に満たしているでしょうね。

[111: 匿名さん]

ここの場合は実家が近いとか、そういう人は特にニーズがあるんじゃないかと思います。
あまり派手な街ではないですが
普通に落ち着いてそこそこ便利に暮らしていくことが出来る街です。
2路線使えますが、片方が10分以上と多くなるので
実質近鉄をメインに使うことになる。
資産価値とかはもう今となってはよくわからないですが、
実需向けっていうのなら十分よいと考える人は多いでしょう。

[112: 匿名さん]

北田辺、地味って言っちゃ地味かもしれないが…普通に良い街。
ここだと、本が好きな人なら開高健氏のイメージがあるかもしれないですね。
このあたりで育ったそうで、文学碑もあります。

資産価値とか、リセールで利益をあげるとか
そういうタイプの街ではないにしても、
子供がいる人が落ち着いて暮らしていく事が出来る点ではいいと思います。

[113: 匿名さん]

自転車置場利用料（月額）
100円～850円　

なんでこんなに利用料の幅が広いんですか？
自転車置き場で850円って、
結構な金額だと思うのだけど・・・。　
サイクルスペースみたいなところだったりするんですか？
かなり100円との差がすごい。

[114: 名無しさん]

>>113 匿名さん
100円は2段式ラック上段の値段ですね。
850円は平置きです。電動自転車の方は重くて2段式は辛いので平置きを借りられてる方が殆どです。
ラック下段でも子供を載せていると大変なのでうちも平置きにしました。

[115: 匿名さん]

自転車置き場、出来れば平置きが良いですが
先着順とかなのでしょうか。
100円は安くて良いですが上段は不便ですよね。
サイクルポートだと家族分置くことができるのですが
なかなかそういう分はないですね。

[116: 匿名さん]

駐輪場の料金の差について、ありがとうございました。
あまりの違いに驚いたのですが、
こうやって見てみると、上段を格安にすることによって、
そこしか停められない人の心理としては平等になっていくのかもしれませんね。
チャイルドシート載せている自転車はどうしても重量が重たくなってしまいますから
上段は載せられないですし。

[117: 匿名さん]

買い物は、駅とは反対方向だけど
万代でするのが一番ここの場合は楽になってくるかもしれないですね。
駅の反対側はチョコチョコお店があるけれど、
こちら側はそこまでお店はない。
全然雰囲気が反対側とは違います。

[118: 匿名さん]

お店がない分、静かだったり別のバリューがあればいいのだけど…正直、買い物自体は便利なことに越したことはないので。
駅までものすごく近いので、それはメリットになりえると思います。駅に近い割にそこまでザワザワしていないのがこちら側のメリットと言えばメリットなのかもしれないが。
好み次第な感じですねー。

[119: 匿名さん]

とにかく駅に近い、これがここの場合は一番の選択理由になる人おおいだろうからなぁ、、、スーパー・ドラッグストアあたりがとりあえず徒歩圏内にあれば十分じゃないですか？全くなにもないよりは、こうやってある方が良い。あと何気に自転車屋が近くにあると便利だと思うが、、、この近隣にあるかどうか調べないとですね。人によってはクリーニングなども。自分にとって必要なお店が近くにあるかどうか、リストアップするといいですよ。

[120: 匿名さん]

販売が第4期1次～第4期2次の先着順3戸の状態になっています。
まだ最終期ではないのでしょうか？
なんとなく、どれくらい選択肢があるのかというのが見通せない感じがします。。
戸数も100戸以上あるので、それなりだから時間はかかるのだろうけれど。
今出ているところは、何階くらいのあたりなんでしょう。

[121: 匿名さん]

４LDKの物件もあるんですね。
ファミリー層も多いからという風になっているからなのか。
マンションって広いもののほうが、狭いものよりも流動性が落ちるようなので
あまり作られないというのは聞いたことがあるのだけど
それでもこの辺りではニーズが有ると思われたのでしょうネ。

[122: 匿名さん]

買い物などは
駅の反対側の方がメインになっているんですか？
地図などを見ても
マンション周辺は住宅が多くあるなぁくらいですので
もう少し買い物できる場所も見ていかねば。

[123: 匿名さん]

買い物は駅横の商店街の中にある味道館や少し歩いたところにある万代が近いです。味道館はマンションから歩いて5分位です。水曜は豚肉が安くて、土曜日は会員限定10%割引があります（笑）卵が100円台の時が多くて助かってます。
自転車屋も駅を出て直ぐ右手に小さい個人店があり、空気入れなど自由にできます。クリーニング・ドラッグストアは万代に行く途中にあります。もう少し遠くてもok、自転車okならライフ・業務スーパーもあります。個人的に業務スーパーのある通りにシャトレーゼがあるのが嬉しいです。

[124: 匿名さん]

昨年に完成しているのに、入居は来年。
２年も間をあけてからの入居というのは実際の部屋を見せて販売する目的でしょうか?
規模が大きいマンション物件とは言え、現在は第4期2次の販売中。
駅前物件なのに苦戦しているのかなと感じますが、周辺の治安とか良くないかしら。

[125: 名無しさん]

東住吉区だし、駅も近鉄南大阪線の各停しか停まらない不便な駅だからでは。

[126: 匿名さん]

角部屋は流石にもう全て売れてしまっているっぽいですね。

入居の次期がかなり先になっているのは、売上の調整というのを他のスレッドで見たことがあります。
引き渡しのときに、
帳簿的には売上が立つということなんだそうです。
3月末に入居できるならば
子供がいる人も入居しやすいのになぁと思います…。

[127: 匿名さん]

買い物に関してどうなんだろうと思っていたんですが
先に投稿してくださった方のものがとても参考になりました。ありがとうございます。
比較的リーズナブルなお店が多そうなので
毎日のお買い物も順調に行きそうですね。
食べざかりがいると特に生鮮食品がやすいのは助かります。

[128: マンション検討中さん]

年内一杯で完売かと思いましたが、流石駅近物件。
完売したんですね！

[129: マンション比較中さん]

住んでるけど価格に見合っているとは思えない。
住居者のほとんどが地元が東住吉と言うだけで
県外から来た人には住んでても飲食店も無いし魅力を感じない。

[130: eマンションさん]

>>129 マンション比較中さん
じゃあ何に魅力を感じて購入されてんですか？