メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1921: マンション検討中さん]

近辺のマンションの過去スレ見ても全部同じじゃないですか。「使用がー、ブランドがー」で「坪単価○万が妥当」と希望的観測を出しておきながら、それにそぐわないと悪態をついて一時退散。結局そこそこ売れてる事実に臍を噛んで終わり。

[1922: マンション検討中さん]

駐車場の出入りが心配です。ただでさえイーストゲートスクエアの出入りの車もあるのに、あの細い一通がますます埋まりそうな。。

[1923: 名無しさん]

>>1922 マンション検討中さん
確かに増えますよね。ただ、あの細い道から東西の道に合流する際に信号はないので、そこまで混雑にならないかなと自分は思ってます。
ストレスが掛かる可能性があるのは通勤の時間帯でしょうが、通勤に車を使う人は、この２つのマンションにはさほどいないのではないかなと思います。

[1924: マンション検討中さん]

半蔵門線の東側でファミリー向けの新築は、ここくらいしかないですね。
中古も、築浅だと高いし

だから、そこそこ売れてるんでしょうね

[1925: 名無しさん]

>>1922 マンション検討中さん

>>1922 マンション検討中さん
失礼しました。前の道は一通だから、西へは抜けられないのですよね。
そうなると、東へ抜ける道一本だけだとどうなるか。

[1926: 匿名さん]

このような掲示板ではしきりに売れ行きを気にする投稿がありますが、あれはどのような意味があるんですか？
竣工前に完売するのが人気のあるマンションという認識だと思いますが、もし残っていても契約者には何のデメリットもありませんよね？
マンションが不人気と悪い印象がつくからですか？初心者なので理由を教えていただきたいです。

[1927: マンション検討中さん]

>>1926 匿名さん

竣工後の在庫は、だいたい値引きされる。すみふなど一部強気の売主を除けばですが。
値引きされる事による資産価値の減少は、契約者にとってはデメリットではないですかね。
あと、入居後も棟内モデルルームオープンといったようなのぼりを立てられ、マンションを沢山の人に見学されるのは、やはりいい気はしないと思います。
また、竣工後長期にわたって未入居住戸が残っていると、もし自宅を売りたくても売却しにくいですし。

[1928: マンション検討中さん]

>>1926 匿名さん

あとはやはり人生で1番大きな買い物なので、自分の選択が間違っていないのかを他者の判断含めて参考にしたいのでは。
長年ウォッチしているマニアの方は「他人の判断に揺らぐなど愚の骨頂」と思われるかもしれませんが、検討しているマンションの売れ筋が良いとやはり欲しくなりますし、芳しくないと大丈夫かな？と不安になるのは通常の感覚だと思います。

[1929: 通りがかりさん]

なんだ、評判悪い割にけっこう売れてるのか。

[1930: マンコミュファンさん]

南砂町のキラリスナに近いスレの雰囲気ですね。あそこまで荒れてないけど。
分かりきったマイナス点はもう聞きたくない検討者(一部購入者？)vs売れてるのが面白くない検討者(一部近隣の中古業者？)
もう少し販売が進捗したら、プラウド住吉みたいに落ち着いてくると予想。

[1931: 匿名さん]

南砂町のキラリスナの検討スレの住人に、安ブランドの低仕様と言われてしまっていますね。
安ブランドはまだしも、キラリスナごときに馬鹿にされるマンションではないと思うのですがね。

[1932: マンション検討中さん]

キラリスナとはいい勝負だと思うんだけどな

[1933: 匿名さん]

どう考えたって駅遠で残念なあの物件とは需要が違う。

[1934: 匿名さん]

ここの契約者スルー能力が高くて「至らない部分も承知してるけど、実需で総合的に考えてる」と達観してるから、煽っても意味ないかと。

[1935: 匿名さん]

>>1931 匿名さん
ここの契約者なのに、他の掲示板に張り付いてるんですか？何が心配なのですか？

[1936: マンション検討中さん]

ほんと、デザインはイマイチ。なんで今更モザイク柄みたいなんだろ。

[1937: マンション検討中さん]

>>1936 マンション検討中さん
汚れが目立たないという利点はありますよ！
しかしこれは、、一応タイルですかね？？

[1938: マンション検討中さん]

イーストゲートや、ジオは洗練されてる感があるのにな。見た目。ましてやジオなんて色合い的には似てるんだけど、仕上がりがこうも違うのか。

[1939: マンコミュファンさん]

イーストゲートは分かるけど、ジオってそんなに洗練されてる？まったく分からない。

[1940: マンション検討中さん]

メイツを検討しているものですが、保育園って20年4月から入れるのでしょうか？あと名前はまだ未定なんでしょうか？ご教示いただけると幸いです。

[1941: 評判気になるさん]

ジオは色がねー。ただ、タイルは細い番手のやつ使っていたりして、ここよりかは凝ってるとは思う。
あと、ベランダはイーストもジオもそれなりに凝ってる。ルーバー入れたり、階数によって不透明から透明になったり、色も輝度の高い黒や青のガラスを使っていたり。
ここは低層階はコンクリートのまだら模様だし、上は水色の不透明のやつだけ。
デザインは細かい積み重ねだから、タイルにしろベランダにしろ手を抜くべきじゃないと思うけどね。
ここら辺でブラウン系のマンションでカッコよくまとめているのは清澄の野村かな。

内部や長谷工でまともなデザインできないなら、デザイン事務所に監修してもらえばいいのにね。

[1942: 住民板ユーザーさん1]

>>1940 マンション検討中さん
江東区のサイトを見る限り、マミー保育園扇橋ですかね？

https://www.city.koto.lg.jp/280501/shinkikaisetsu.html

[1943: 名無しさん]

>>1936 マンション検討中さん

これは東側ですか？

[1944: マンション検討中さん]

>>1941 評判気になるさん
清澄ってリバーサイド？自称億ションの中古のおかげでデザインどうこう以前にイメージ悪いですよ。

[1945: 匿名さん]

>>1944 マンション検討中さん

リバーサイドの売出し住戸ですが、入居直後から2年近く販売していて全く売れないですね。何か訳ありなんでしょうかね。

[1946: マンション検討中さん]

>>1945 匿名さん

リバーサイドは朝は朝刊配るバイクの騒音、昼間は工場の粉塵と騒音に悩まされます。検討者はお気をつけを

[1947: 匿名さん]

7千万台3LDKの中古は動いていますけど、あの部屋は何がしたいのか…

[1948: マンション検討中さん]

まあデザインで言えば、こことリバーサイドは比べるまでもないでしょ。
好みはあれど、野村の方が垢抜けたデザイン。
因みに、リバーサイドの隣の賃貸マンションもほぼ同時期に竣工したけど、並んでいる様を見て分譲と賃貸ではこうもデザイン違うのかと思ったよ。
改めて隣の賃貸マンション見てみると、低層はコンリートまだら模様、上は単調な青のベランダでここと一緒のデザインだね。
(賃貸マンションの写真は撮るほどもなかったので、ストリートビューで)
https://goo.gl/maps/oKaZ9ksSqvFtziPi9

[1949: マンション検討中さん]

野村上げが唐突過ぎて気持ち悪い。

[1950: マンション検討中さん]

野村はどうでもいいが、賃貸マンションと同じレベルのデザインの分譲マンションもまっぴらごめんだわ。

[1951: マンション検討中さん]

まだら模様のタイルは隣のワンルーム賃貸マンションと合わせてあげたのでは？
もう一段明るい色で珍妙な感じもするけど。
あとはサービスバルコニーのルーバーがスカスカなんだけどどうしちゃつたの。

[1952: マンション検討中さん]

タイルの右側めちゃくちゃのっぺりしてるんだけど外装このままなんですかね？橋渡った先のワンルーム中心の賃貸マンションと比べても随分と見劣りするんですが。。。

[1953: マンション検討中さん]

区外からの検討者です。
4月以降入居ということで保育園の申し込みが5月入園以降しかできないことがネックで迷っています。(低仕様などは他条件含め納得済み)
保育園予定の方は皆さん区内での引越しでしょうか。。認可は諦めていますが認可外ですら危ういのではと危惧しています。
マンションから話が逸れてすみませんが同じような方がいらっしゃったらお聞きしたいです。

[1954: 名無しさん]

>>1953 マンション検討中さん

うちは、まさにその保育園の問題があったので、江東区のマンションを売却した後も、区内の賃貸での仮住まいを選びました。
保育園の問題がなければ、本当はもう少し家賃の安い郊外で、仮住まいしたかったです。

[1955: eマンションさん]

>>1954 名無しさん
やはり転園は現実的ではないのですね、、
私は育休中なので転園ではないのですが、1歳の4月を流すことになるので、どうしようかなと。江東区厳しいですね、参考になりますありがとうございました。

[1956: マンション検討中さん]

外観ダサすぎ

[1957: 匿名さん]

成約350戸突破ですかー
竣工半年前で残り90戸
ラストスパート頑張ってください！

[1958: マンション検討中さん]

まるでイーストゲートの引き立て役

[1959: eマンションさん]

>>1953 マンション検討中さん

今更ですが、成約時期によっては入居時期が「3月中下旬」と案内されてます。今のタイミングだと「4月以降」なんですね。今後の別のマンション検討のご参考まで。

[1960: 名無しさん]

なぜ外壁がまだら模様なんだろう。
これもコストカット？単色の方がお金かかるんですかね？

[1961: 通りがかりさん]

想像するに、資材の調達コスト自体は変わらないかもしれないけれど、汚れが目立ちにくいというのはあるんじゃないかな

[1962: マンション検討中さん]

今時のトレンドはプラウドみたいに階層によって資材や色調を変えて、外観に動きや立体感を出すようにするのが普通だが、それをやると資材調達コストや設計費用が嵩む。したがって、庶民エリアであることも鑑みて、複数色だが資材としては1種類のまだら模様のタイルに決定した。おそらくそんなところ。せめてグレートホワイトとか爽やか系のマダラにすればよかったのにね。

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 マンション検討中さん

いやエリアに対して低い仕様だからこれだけ叩かれてるんでしょうよ。砂町エリアなら低価格が最優先なので仕様はスルーされるよ。

[1964: マンション検討中さん]

残り100戸弱どーするんでしょうね。

[1965: ぴ～す]

もう残り60だって。うちも今日申し込みました。

[1966: ぴ～す]

土曜に契約してきた。あと50だって。

[1967: 検討板ユーザーさん]

同じくこの3連休でMR行ってきましたが、残り1割切ってましたね。

[1968: 匿名さん]

売れていますね。
実は江東区で一番売れている物件なのではないですか？

[1969: 匿名さん]

もう残り10とか？

[1970: ぴ～す]

残りは、あと1割だそうです。