メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

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メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[1851: 中古マンション検討中さん]

あの辺りの戸建ての住民の質が悪いからね。
ゴミ出しもひどいって。

[1852: 匿名さん]

修繕積立金は、物価上昇もあるので値上げ予定と書いてあるのは逆に良心的な気がしています。
マンションによっては管理費が安くて、将来的に上がるんじゃないかと不安な物件もあります。内廊下、コンシェルジュ、エレベーター2基など・・・。何も言われないまま修繕積立金が上がるよりいいと感じました。

複路線が使えるのが便利で、メトロ半蔵門線、都営新宿線、都営大江戸線が利用できます。結局、通勤に便利そうな東京メトロばかり利用してしまう気もするんですが、都営新宿線だと新宿にお買い物に行く時に便利なのかもしれません。おでかけの幅、広がる・・・？

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 匿名さん

バス便も豊富であまり遠出しなくても、錦糸町や清澄白河にフラッと出かけられたり、公園など緑が多いのも良いですね。
ただし、まだ決めあぐねてます。住吉地区の新築マンションはもう打ち止めなんですかね。

[1854: マンション検討中さん]

エレベーター2機なんでしたっけ、、？！
まだこの辺りの中古も含めて見始めたところなので 詳しく知らないのですが、

[1855: マンション検討中さん]

>>1854 マンション検討中さん

この規模で2基はありえないですよ。確か5基ぐらいあったような。
1852さんは「将来管理費が上がりそうな要素」として、(戸数が100戸にも満たない程度で)エレベーター2基など、ということを言いたかったのではないかと思います。

[1856: マンション検討中さん]

ここってベランダの戸境はペラボードでしたっけ？

[1857: 匿名さん]

ペラボーです

[1858: マンション検討中さん]

>>1857 匿名さん

あらら、まぁ今のご時世仕方ないんですかね。ありがとうございます。

[1859: マンション検討中さん]

住民スレのゴミ問題が気になっています。
周辺の民度は低いのでしょうか

[1860: マンション検討中さん]

>>1858 マンション検討中さん

せめてサッシぐらいの高さ(180cm？)はあって欲しい。身長が高いのでベランダにいて隣から頭が見えるなんてのは勘弁願いたい。

[1861: 匿名さん]

>>1859
>>住民スレのゴミ問題
管理組合にしか文句言えないですよね・・・
それでも名指しでは無理なので、掲示してもらうくらいしかダメなのかなと思っています。
もしかすると相手が気づいていないだけなのかも。
ママ友も、マンションのゴミ、カラスに荒らされているけれど、ゴミ収集で持っていってくれるから気づいていないかもしれないと愚痴っていました。

民度って生まれ育った環境で決まっちゃいますから、困った問題ですよね。

[1862: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん

自分勝手な発言をする購入者の民度の方が低いように見えませんか

[1863: マンション検討中さん]

民度云々の話は決まってスレが荒れますし、当掲示板の本題ではないのでやめましょう。
変えるべきは「民度」ではなく「制度」です。そこは、購入者・管理組合の中で話し合うか、有志で管理会社に訴求するか、どの道行政的なプロセスを経て動くしかないと思います。

[1864: マンション検討中さん]

>>1862 マンション検討中さん

確かにそうですね。購入は見送ります。ありがとうございました。

[1865: 購入済み]

もともと下町、工場や日雇いが住んでた場所です。昔からの地物民は戸建て３世帯が一緒に暮らしてますよ。民度はかなり低めです。また、ジャージでうろついてます。

[1866: マンション検討中さん]

住民板でも華麗にスルーされてるけど、ここの購入者はドライだから煽っても暖簾に腕押しだよ。

[1867: 名無しさん]

値上げしているという情報がありますね。

[1868: マンション検討中さん]

>>1867 名無しさん

確かに初期の価格表と直近の価格表を見比べてみると値段上がってますね。けどこれは消費税分の価格転嫁で実質は不変なのでは？

[1869: 名無しさん]

>>1868 マンション検討中さん
なるほど。２%ほど上昇しているとなると、消費税分ということになりますか。

[1870: 通りすがり]

なるほど。消費税の増税は10月からとされていますけど。

[1871: マンション検討中さん]

>>1870 通りすがりさん

>>引き渡しが10月以降でしょ。普通のことですよ。

[1872: マンション検討中さん]

>>1870 通りすがりさん

こんなにも初心者マークと発言内容がマッチしたレスもなかなか珍しい。

[1873: 匿名さん]

消費税２％アップになると、価格が価格ですから、かなりお値段変わってきてしまいますよね^^;
でも消費税ってマンションの場合って建物のみにかかるのですよね？
マンション価格って土地と建物の割合ってどんなもんになっているのかってわかるんですか？
販売価格丸々が２％分上乗せされているわけではないでしょうから、
何となくそのあたりは気になりました。

[1874: 匿名さん]

>1873

税抜き価格と税込み価格がわかれば計算できる。

[1875: マンション検討中さん]

あと何邸残っているんでしょうか？

[1876: 通りがかりさん]

>>1875 マンション検討中さん

この間入ってたビラには300戸契約済みとあってた

[1877: 匿名さん]

ローン控除が3年増えたり、住宅ポイントもらえたり、すまい給付金が拡充したりするので、むしろ増税後のほうがお得かも。

[1878: 名無しさん]

>>1877 匿名さん
自分もそうですが、住んでた所を売ってココを買う人の中には、3000万控除を使うので、ローン控除の延長の恩恵を受けない人も多いかも知れませんね。

[1879: マンション検討中さん]

ジオの中古が出ましたね。

[1880: マンション検討中さん]

都営新宿線の朝8時頃の通勤ラッシュは結構辛いのでしょうか。。住吉に土地勘がないものの、中央線沿線からこの辺りの環境に惹かれて検討中です！

[1881: マンション検討中さん]

土地感ないなら買う前に確認したほうがいいよ。
個人的な感覚だけど、ラッシュは東西線よりマシかな。新宿線の駅は古くて汚いので、そこらへんは我慢です。その点は東西線+日比谷線周りが改善しているから見習って欲しいもんです。

[1882: マンション検討中さん]

>>1881 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます！1度平日のラッシュ時体験したいも思います。ほかの沿線に比べて駅の機能(設備や商業施設)が弱いなとは実感しましたので、そこら辺も含めて検討します！

[1883: 販売関係者さん]

清澄白河に二年住んで、時々菊川駅を使っていましたが、
都営新宿は結構やばいですね。。。半蔵門線はそこまで混まないです。

[1884: 通りがかりさん]

現住吉駅半蔵門線ユーザーですが、都営新宿線は朝の通勤時間帯に人身事故なりで結構停まってる印象あり。
半蔵門線は7時台なら座れはしないけど余裕あり、8時30頃はスマホ見ると迷惑かな、と思う時があるくらい

[1885: 通りがかりさん]

そもそも朝の通勤時間にスマホ見るのもどうかと思いますけどね。結局漫画やら、訳の分からん動画ばっかりだし。
ところでクレヴィアは売り切れたみたいですね。

[1886: マンション検討中さん]

やはり都営新宿線より半蔵門線は空いてるんですね～。通勤はある程度妥協が必要になるかもしれませんね。皆様教えて頂きありがとうございます！

[1887: マンション検討中さん]

>>1879
もう売れちゃったみたいですね。。

[1888: マンション掲示板さん]

>>1887 マンション検討中さん

早い。
掲載2週間で売れてしまうのは値付けミスですね。

[1889: マンション検討中さん]

>>1888 マンション掲示板さん

投稿日の翌日問い合わせたら売り切れでしたよ。内覧もしていなさそう。

[1890: マンション検討中さん]

ジオは分譲時の値段を考慮すれば、今日日にしてはだいぶ良心的だったからね。
内覧できなかったから、現況がどんなかわからないけど、まだ3年も経ってないし、条件考えればお値打ちだったのでは。
周りの中古もウォッチしてるとイーストスクエアとか適切な値段の部屋は早々に売れちゃうね。
逆におかしな値段の部屋はずっと残ってるけど…。(某マンションの中階層で1億の部屋とか…)

[1891: マンション掲示板さん]

>>1889 マンション検討中さん

ほえー。
仲介業者の抱え込みの可能性もありますが、実際に速攻で成約ついてるのは確かですね。
ジオの新築価格が維持されてるので、この辺りは底硬いってことですか？

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 マンション掲示板さん

住吉近辺の全てのマンションがその恩恵を受け続けるとは限らないけど、都心回帰が進んでる昨今だから華々しさはないけど必要なものは大体揃って交通利便性も高いこの辺りに注目は集まってるんじゃない。

[1893: マンション検討中さん]

もう7割ぐらい成約済みになったんですかね？

[1894: 評判気になるさん]

工事も進んで、低層階からタイルが貼られているけど、茶色のまだら模様で一昔前よく見かけたマンションぽいんだよなあ。ブラウンのやつ。
お隣は純白だし、わざわざ反対の暗い色にせず爽やかな色にすればよかったのに。

[1895: 検討板ユーザーさん]

>>1893 マンション検討中さん
330件は成約されたと聞きましたよ

[1896: マンション検討中さん]

>>1895 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。残り1/4ってところなんですね。

[1897: 評判気になるさん]

久しぶりにHP覗いたら350戸突破と書いてありました。
残り約100戸どのくらいかかるでしょう。

[1898: 口コミ知りたいさん]

メイツはまだ道半ばかもしれませんが淡々と売れてますし、少し前のジオから始まり、クレヴィアもオーベルもプラウドも結局売れちゃうんですね。数年来ウォッチしてるマニア（笑）の方には厳しい現実になってきましたね。

[1899: 匿名さん]

モデルルーム訪問のブログ、読ませてもらいました。
内容は…だからなんだって感じでしたが……
なかなか東京に行く機会が作れないので地方民の物件探しは大変です。
ここも近隣の人が多いんですかねー

[1900: 名無しさん]

ジオはここより価格が安くて仕様もここ上で、売る時期にはあちらが人気になるのかと今から不安です。まあ、住んでる間は良いんですけど。