メイツ深川住吉

[マンション検討中さん]

所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内　来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f444...

[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/

[2001: マンション検討中さん]

残り20戸きったようですね

[2002: マンション検討中さん]

外観が見られるようになったけど、端の部分しかタイル貼られてない、、、
真ん中の住戸は吹付けで、郊外の劇安マンションみたいな仕様、、、
隣の木下の賃貸マンションでさえ正面全面にはタイル貼られているのに。

[2003: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん

コストカットされている分お求め安い価格ということでしょう。

[2004: マンション検討中さん]

>>2003 匿名さん

イーストゲートスクエアもジオもタイルくらいは当たり前にちゃんとしてるし、中古になった時が辛そう

[2005: マンション検討中さん]

しかし南向き2Fで6300万とは驚きだったなぁ。

[2006: 匿名さん]

>>2002 マンション検討中さん

団地っぽい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2007: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
団地の延長じゃ無いんですか？？

[2008: マンション検討中さん]

物件概要を見ると6期9次販売戸数未定とありますが、どれだけ販売苦戦して売れ残り抱えてるんだよと思いますよね。

[2009: 匿名さん]

現在の販売は第6期9次ですか。
マンション販売は3期くらいに大きく分割販売するイメージでしたが、
こんなに細かく刻んで販売していくものなんですね。
少し前の書き込みに残り50戸だと見た記憶がありますが、何期まで続くのでしょうね？

[2010: 匿名さん]

>>2009 匿名さん

最初から販売戸数を定めることをせずに、事前要望書が入った分だけ売っているからでしょう。
最近のマンション販売のよくある手です。
嘘つくことなく「第○期第△次完売御礼！」と謳いやすくなります。
売れ残って大量の先着住戸を抱えることは、とてもイメージ悪いですから。
今回の第6期9次予告で販売戸数が未定なのも、その表れかと。

その代わり売れ行きの鈍い物件だと、第○期や第○次の数がどんどん増えていくことになります。
>>2008さんも、私と同じことを書いているのだと思います。

[2011: マンション検討中さん]

何十回にも分けて販売しつつ且つ大量の販売済み住戸を抱えてますよここは。先着順≠売れ残りです。販売済みのものをこっそり新規と偽って販売する所謂ゾンビマンションの誘惑に販社が負けないことを祈ります。

[2012: 匿名]

まだ完売しないのですね

[2013: 匿名さん]

12月中旬くらいに完売するんじゃないか、ということを9月に担当の方が仰ってましたよ。

[2014: ぴ～す]

あと10戸くらいで、予定より1～2カ月早く完売の見込みだそうです。

[2015: 匿名]

>>2014 ぴ～すさん

竣工前完売見えてきましたね！

[2016: 匿名さん]

・ルーバーがない
・タイルが安っぽい
・タイルの貼られている面積が他のマンションよりも少ない
・マリオンが爪楊枝のように貧相

とグレードの貧相さがとにかく目立つ。
価格が上がる一方の状況で、今となってはグレードは低くてもギリギリ買える価格の新築マンションが欲しいという層が買ってる感じか。

中古になった時に周囲のマンションよりも見劣るような物件は損すること確定だから、まったくおすすめできないが、まあそれでも新築欲しいだろうな。

市況の悪さを体現したかのようなマンション。
新築プレミアムが剥がれて、付近の中古と比べらた時に、買い叩かれても困らない金策をしましょう。

[2017: 匿名さん]

必要な時に、それぞれの好みとか生活に応じた便利な場所に、それぞれが可能な範囲の値段の家を買えばいいと思ってたんですけど、マンション購入についてそんな難しく考える必要あるんですかね

[2018: ぴ～す]

＞＞2015
数日前に手続関係で行きましたが、まだお客が来てたし、商談中もあるとのことなので、年内完売しちゃうんじゃないでしょうか。営業の体制も随時縮小中で、私の担当者も他の物件に移動だそうです。

[2019: 通りがかりさん]

>>2017 匿名さん
自宅の購入ほど難しく考えるものはないかと。むしろ軽んじてるなら考え直すことをお勧めします。大事な資産なので。

[2020: 検討板ユーザーさん]

ルーバーがないのは解約前からわかってたことじゃないの？騒ぐ人がわからないんだけど

[2021: 匿名]

安かろう悪かろうでもいいじゃない？
もうすぐ完売ですから。

[2022: マンション検討中さん]

>>2014 ぴ～すさん

新着順5戸、6期10次販売戸数未定なのにお花畑過ぎませんか？

[2023: マンション検討中さん]

ルーバーはだいぶ叩かれたけど、最近囲いが取れて賃貸マンション以下の外観であることが露わになったじゃん。あれは萎える

[2024: 通りがかりさん]

ここの契約者って割り切ってて煽りに対してもスルー能力高いから、某東西線のマンションみたいには盛り上がらんぞ。

[2025: 検討板ユーザーさん]

>>2024 通りがかりさん
某東西線のマンションってどれ？西葛西？南砂？

[2026: マンション検討中さん]

多分キラリスナと張り合ってる

[2027: 匿名さん]

TSUTAYA監修がとてもいいと感じています。
イメージパースを見る限り、図書館のようになりそうです。
キッズスペースも遊び場のような立派なものができるような気がしています。

1階から3階までの蔵書量ってすごいですよね……
住居者以外は入ることができないでしょうか。
オシャレな英語の本よりも、児童書や流行中の本があるといいなと思います。
今だと子供はおしりたんてい、ヨシタケシンスケさんの本が好きです。
人気本は図書館でも借りられないので自由に借りられたらいいな。

[2028: ぴ～す]

私は本好きの住民の率が高いのではないかと期待しています。

[2029: マンション検討中さん]

ツタヤは本をオシャレを演出する道具の一つくらいにしか思ってないし、
ツタヤ図書館でも散々悪評を撒き散らかしたくらいなので、
本好きでツタヤを好ましく思っている人なんかいないよ…。
むしろ、マンションに中古のクソ本を押し付けられるんじゃないかという恐怖だってあるくらい。
公共の図書館に中古と思しきタイの風俗本を納品するような会社だぞ。

[2030: ぴ～す]

＞＞2029
そんなことは、みんな知ってるよ。メイツの売主にもTUTAYAが令状なしで捜査関係事項照会に応じないように念押ししているし。紀伊國屋とかジュンク堂の方が良かったけど、こういうプロジェクトに応じるのはTUTAYA的だし、担当者もそれなりに思いを込めてやっているやってるようだし（サイトに出てたよね）、MRの選書もそんなに悪くなかった。将来的にはわからないけど、新規のプロジェクトだから、最初はちゃんとすると思うよ。後は管理組合がちゃんと出来るかどうか。選書に入居者の声を反映させろとも要求して、最初は勘弁してくれと断られたけど、あんまり適当なことできないというプレッシャーをかけているよ。蔵書を売りにしているマンションなんか他に無いから、ベクトルとしては本好きが集まる方向に働くと思うよ。

[2031: マンション検討中さん]

>>2030 ぴ～すさん

プレッシャーを掛けてるって貴方それモンスターだよ。迷惑この上ない。

[2032: ぴ～す]

マンションの質は管理の質で決るとよくいうじゃないですか。住民(管理組合）が関心を持って見てると思うかどうかで管理会社の働き方はぜんぜん変わってきますよ。プレッシャーと言えばそうだけど、健全な緊張関係はあった方がいいと思います。管理会社は住民が無関心だとぼったくれるからうれしいだろうけど、ぼったくれなくても住民の関心が高くて良い管理が実現できる方がもっとうれしいそうですよ。建前かもしれませんが。管理組合の下にライブラリーの管理委員会でも作って、委託会社と協議するようにしたらいいんじゃないかなあ。

[2033: マンション比較中さん]

色んな辛辣なご意見もありますが、そろそろ完売であることが、低コスト低品質のマンションを支持する層が厚いということでしょうか。

[2034: 匿名さん]

>>2033 マンション比較中さん
低コスト高品質で都心からのアクセスが悪い or 低コスト低品質で都心からのアクセスが良い
でアクセス重視の人が多いだけだと思ってます。

[2035: 匿名さん]

今のご時世に、中古と違って入居時期も決まってて、家族で住めて周辺施設も揃ってて都心からアクセスも良くて(電車も東西線とかと比べると空いてて)リーズナブルで、それで仕様も良くしろという方が無理な気もしますけどね笑

[2036: 通りがかりさん]

ここで言われてるほどデザインは悪いとは思わないですけどね、、、劣化しにくそうな感じがしますし。

[2037: ぴ～す]

私の要求水準が低いのかもしれませんが、十分高品質と思っております。そりゃ、予算が無限ならいくらでも高品質を追求できるけど。

[2038: 2033]

>>2034
そういう時代なんだなと思いますよね

[2039: 通りがかりさん]

>>2037 ぴ～すさん
私もそう思います。不満もないですし、早く住みたいです。

[2040: マンション検討中さん]

>>2036 通りがかりさん
まあ、デザインは人の好みだから…。私はやはりタイルの色がおかしい気がするけど。

1番の問題は、隣に似たような規模のマンションがあって、外観を見比べただけで見たで、金のかかってないマンションだなって思われる事だよ。
別に隣だって元値は高いマンションでもないけどね。そこがマンションの難しいところ。

[2041: 通りがかりさん]

>>2040 マンション検討中さん
築年数をどのくらい見るか、白い建物が10年後どのくらい見た目も維持できるか、など結局は先にならないとわからないと思いますけどね。近くに築浅のマンションが建たないというのもひとつのメリットになるかもです。

[2042: 匿名さん]

みなさん、エコカラットやその他、オプション会で申し込まず、他社で工事される予定の方はいらっしゃいますか？どんな内容を工事されますか？参考に教えていただければと思いまして。

[2043: 匿名さん]

エコカラットやミラー、カーテンを外注する予定です。オプション会で申し込んだのは、結局ランドリーボックスのみでした。

[2044: ご近所さん]

>>2042

そういう話題なら、検討スレより住民スレのほうが反応あると思いますよー。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636013/

[2045: 匿名さん]

おお、そうですね、ありがとうございます。
ご意見くださった方もありがとうございます、参考にさせていただきます。

[2046: 匿名さん]

公式HPに430戸突破！ってでてるね。ラストスパートか

[2047: 匿名さん]

住吉も新築はここの10戸とプラウドの5戸になりましたね。
いよいよ新築が無くなってきました。

[2048: 匿名さん]

ここ見学して他所で決めちゃった者ですが、先日DMが来てて残り5部屋って書いてましたよ。1階とかしか残ってないっぽいですけど。

[2049: 匿名さん]

ついに住吉の新築ラッシュも終焉かな
当面計画ないよね？

[2050: 匿名さん]

残りは、B1、C2t、C3t、C12(x2部屋)でしょうか。
1Fか80m2クラスしか残ってないんですね。