シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/

所在地：埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区（仮換地番号）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.21平米～81.18平米
売主・販売代理：住友不動産
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工会社：前田・西武建設共同企業体
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し　その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[4901: マンション検討中さん]

ベントレーのベンテイガとかレクサスLFAも見られるから多分資産が桁違いだと思う
レクサスだらけで所沢のレクサスの売上が一時期すごかったらしい
タワーパーキングの高さ制限での買い替え需要で
20代の奥様のお買い物＆幼稚園の送り迎えカーが600万ですからね

[4902: 名無しさん]

>>4898 口コミ知りたいさん

カッシーナのトラック？
自社で運搬してんの？
搬入はヤマトとかの配送業者で組み立て必要な場合はスタッフ来るけど、トラックもカッシーナなんて聞いたことない。

[4903: 通りがかりさん]

>>4902 名無しさん

画像検索でもしてみれば

[4904: 匿名さん]

>>4892 マンション検討中さん

確かにちょっとでもマンションに詳しければ名前だけでバレますね
ここではネタにできても直接話すのはさすがに相手を傷つけるし、相手を思いやって黙っておくのが正解ですね

[4905: マンション検討中さん]

>>4902 名無しさん
カッシーナのロゴ入ったトラック（パネルバン）で来ますよ。
都内ではよく見かけます。

[4906: 匿名さん]

何かネガコメが入るとそのコメが埋もれるように不自然なまでに「ここの住民は富裕層」アピールコメが続く(そんな書き込みしてる本人がどういう属性かはさておき)がこの検討板のルーチンなことからもお察し物件。300戸のうちの何人がそういう富裕層なのか知らんけど、大半は…だよね。

[4907: 匿名さん]

早稲田大学のある三ヶ島あたりでもランボルギーニを見かけるから、あのあたりの大地主がここも買ったんじゃないかな。不動産経営ってつくづく格差社会だと思いますね。土地を持っているだけで金持ちですから。

[4908: マンション検討中さん]

2LDKで6000万円以下の物件がないから、無理してペアローンを組まない限りは富裕層に入るんじゃないの。年収1000万円が富裕層じゃないというなら別だが。
営業から聞いたのは、提携ローンでペアローンを組ませてもらえないという話だけど。無理してペアローンで買うほどの物件でもないとも言えるw

[4909: 匿名さん]

>>4901 マンション検討中さん
狭山ヶ丘のレクサス、ISとUXの売り上げが埼玉1位だったらしいよ。
ここのタワマンの1550mmの高さ制限のせいだと思う。

[4910: マンション検討中さん]

>>4906 匿名さん
このスレに1度でもマンションギャラリーに行ったことがある人がどれだけいるんだろうか。じゃなきゃなんでこのスレにいるんだって話。

[4911: 匿名さん]

>>4899 マンション検討中さん
ランクルみたいなことになっているのかな。金持ちの転売も桁違いってことか。
ここも初期に短期譲渡で1000万円儲けた人がいたらしいけど、今は高すぎて投資筋は誰も手をつけないね。

[4912: マンション検討中さん]

>>4909 匿名さん
みんなレクサスなら高級車に乗ってないと肩身狭そう
軽自動車でも駐車場代は一緒か・・・

[4913: マンション検討中さん]

やべえこのスレ面白い

[4914: マンション検討中さん]

最新の分譲戸数と未分譲戸数を営業から聞いたけど検討スレ的に需要あるのかな。
なんで今も未分譲物件なのか理由も聞いたけど、そんなことがあるんだと驚いた。
不動産事業って奥深いよな。

[4915: 匿名さん]

またしてもだれも物件の話しなくなって草
高級車の話になってるw
そもそも富裕層は高級車持つの当たり前だからこんな短時間にこれだけ投稿があるのが逆に胡散臭すぎるw
富裕層はこんな場所でこんなこと言わないw

[4916: マンション検討中さん]

>>4911 匿名さん
誰も指摘してないけど、ク○物件受賞の件ってTwitter投資筋の自作自演じゃないかと思う。2期で値下がりしたところで買い付け→3期で値上がりしたところで上乗せして1000万の短期譲渡所得みたいなことを計画的にしたんじゃないかと。利益上げたのもTwitter投資筋というわけ。駅直結だとプラウドタワー立川の前例があるし。あそこは2500万も儲かった人いるからね。

[4917: 匿名さん]

>>4912 マンション検討中さん
レクサスUXは500万円もあれば買えるよ。
元はトヨタC-HRだし。富裕層ってほどでもないしアルファードのほうが高い。

[4918: 匿名さん]

新たな説誕生！
クソ物件オブザイヤーは実は陰謀説！

やべえ
面白すぎる

[4919: マンション検討中さん]

買ってよかったのは2期までで、3期以降は完全にボッタクリだからね。
おかしな値付けのせいで、同じタイプで価格の逆転現象が起きた。
2期の15階よりも3期の6階の方が600万円も高いというw

[4920: 匿名さん]

坪単価が高すぎて最初からボッタクリ言われてたよ

[4921: マンコミュファンさん]

>>4914 マンション検討中さん
私が担当影響から聞いた理由と合致してるか確かめたいので書いてもらえます？
本当に聞いたならね。

[4922: マンション検討中さん]

担当影響ってなんだろう？

[4924: マンション検討中さん]

もうここ検討してる人いないのかもね。
駅前のタワマンがいつまでも売れ残ってると所沢の恥だからさっさと売り切ってほしいのだが

[4927: マンション検討中さん]

ここオトロックとエレベーターは非タッチの
ワイアレス式カギですか？
宅配ボックスは冷蔵機能はありますか

[4928: 匿名]

>>4927 マンション検討中さん
セキュリティに関する内容なのでマンションギャラリーに問い合わせた方がいいと思います。

[4930: 管理担当]

[No.4923～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[4931: マンション検討中さん]

各階の宅配ボックスではないですよね？

[4932: 通りがかりさん]

>>4927 マンション検討中さん

すみふでも値下げするレベルの高値物件。。
よく買うよな

https://diamond.jp/articles/-/226474?page=2

[4933: マンション検討中さん]

2LDKの部屋？が増えたみたいですね。
キャンセル？完売まであと少しだと思ってたのに、、

[4935: マンション検討中さん]

>>4933 マンション検討中さん
価格スレより1期
15F-東2LDK57.61平米5280万円　Kタイプ

そして現在　
Iタイプが5階で6500万円・・・
売る気がないのか、金がない客は来るなというすみふのメッセージなのか。

[4936: マンション掲示板さん]

>>4935 マンション検討中さん
なんでこんなに上げてるんですかね、売る気がないというかさすがにちょっとやりすぎなような。

[4937: 口コミ知りたいさん]

>>4935 マンション検討中さん
なのにいつまでも駅周辺でバイトか業務委託か分からんけど、延々と貧相な格好したスタッフにプラカード持たせて誰彼構わず販促ティッシュを配り続けている不思議…。高級路線で売ってるんだったらもうちょっとマシなスタッフを手配すりゃ良いのに、サイズの合ってないシャツとズボンにこれまたトホホな靴の出立ち。第一印象って大事だと思うけどねぇ。

[4939: マンション検討中さん]

>>4931 マンション検討中さん
各階の宅配ボックスではありません。
各階宅配ボックス・各住戸専用宅配ボックスのマンションもちらほら見受けられますが、配達員が住民の不在時にオートロック内に入ることになるのでセキュリティ面で気になりますし、実際の運用は試行錯誤している段階ですね。

[4941: 周辺住民さん]

自分でここを買いたいとは全く思わないですが、2年後に開業予定の西口商業施設は西武鉄道だけでは実現しなかったでしょうし、住友商事もスミフのタワマン事業とセットでの判断もあったと思うので、所沢駅周辺の活性化にとってはありがたいプロジェクトだとは思います。住んでる方に富裕層がどれだけいるか知らないですが、グランエミオにしてもコロナ以降の定期券利用の鉄道利用客が激減して途中下車でのお客が減っている中ですからテナントを維持してもらう為にも駅周辺の転入人口増は歓迎です。

[4942: マンコミュファンさん]

>>4936 マンション掲示板さん
1期で最上階の2ldkが6980万円でしたからいかに高いかわかりますね。
ただ所沢の戸建もマンションも中古相場が2割くらい上がってますよ。
西所沢や下山口駅付近も上がってます。相場で値付けしてますね。

[4944: マンション検討中さん]

値付けが相場からかけ離れてるから所沢マンションで一人負け状態なのです。
相場なりの値付けならとっくに完売してます。

[4945: 匿名さん]

>>4944 マンション検討中さん
徐々にではあるけど売れているようなので、スミフの戦略(駅前No.1物件を売りに初期に地元拘りのある富裕層に相場以上の価格で売って実績にし、それ以外の相場感のない人にも「これが相場」って錯覚させる)としては多少の躓きはあるにせよ事業全体としては許容範囲なんじゃないですか。規模は違いますが国分寺のツインタワーも竣工後の完売まで4年も掛かったようですし。

[4946: 口コミ知りたいさん]

ここはもう既に1年経過して未入居の中古物件扱いになったので、品確法に基づく瑕疵担保責任が保証されないから売主がそこをどうカバーするのかは確認した方がよさそうですね。

[4947: マンション検討中さん]

>>4945 匿名さん
すみふは自社保証やってますからね。
もう検討している人はいないでしょう。
先週マンションギャラリーに行って情報を得ましたが
誰も検討していない以上ここに書き込む意味はないですね。

[4951: 匿名さん]

某SNSでここのDMが話題になってるようです。屈辱的な書き込みもたくさんありました。「所詮所沢って感じの眺望だな」的な書き込みには心底悔しくなって泣いてしまいました。

[4952: 名無しさん]

ここは間違いなく所沢ナンバーワン物件なのにネタにされてかわいそう。
住友不動産の値付けがクレイジー過ぎた。

[4954: 通りがかりさん]

>>4951 匿名さん　
プードクちゃんですね、書き込み数からして話題というほどでもないし、泣くほどでもないと思いますよ。動きのある景色じゃないとつまらないとか書かれてますけど、東向きは駅前の人の動きがあって渋谷のスクランブルのスタバから見ているようだと思われます。大げさですが。それより家具付き販売って、もうかなり終盤なのかなと思いました。

[4955: 契約者さん3]

>>4936 マンション掲示板さん
平面での生活を希望する高齢者や障害者がいると思います。
駅徒歩6分くらいの南住吉で30坪の土地を買おうとすると6000万円近くします。
それに上物ですから、管理費等がかかってもマンションの方が快適かつ安全だと考えればそう高くないかもしれません。24時間有人管理ですし。

[4956: 通りがかりさん]

>>4955 契約者さん3さん

そう考えればネット上で言われる高すぎるっていうのは、デマでしたってことですね。ネットの書き込みを信じて購入機会を逃した人はお気の毒ですね。逆にライバル減らしの投機筋は大勝利ってとこでしょうか。情報は自分の足で見つけてくる他ないですね。

[4957: マンション検討中さん]

まあ普通にモラルに欠けた投稿でしたよね。あのアカウント放置して欲しくない。
BANがふさわしいかと。

[4958: 評判気になるさん]

>>4956 通りがかりさん

価格が高いと感じるかどうかは人それぞれですが、不動産価格算定上は明らかに高いです。
これはもう紛れもない事実です。

[4959: 匿名さん]

>>4954 通りがかりさん

確かに話題というほどではないですね
それより所沢に縁もなく地理的に遠い人にまでDM送ってる書き込みの方が気になりました
家具もつけてるし、なりふり構わぬ感がでできましたね。

[4960: 匿名さん]

>>4958 評判気になるさん
具体的に、算定がいくらになって高いと思うのですか？

[4961: 通りがかりさん]

価格設定さえミスらなければかなり良いマンションなのに残念だよな

[4962: 匿名さん]

駅前で良いなと思って見てきたけど、所沢で55m2足らずで行燈部屋ありの2LDKで6500万円の価値は無いなと思いました。昔みたいに毎日定刻通勤の時代だったらそれでも価値を見出す人も居たのかもだけど、最大週一出勤でフレックスありが定着した今だと所沢駅近の価値ってかなり落ちた気がする。初期に買った方も在宅勤務増えてたりすると予想外に手狭で窮屈な暮らしになってるんじゃないかな？

[4963: 評判気になるさん]

>>4962 匿名さん

駅に近いというのは変わらず魅力的なポイントだとは思うけど、それに対する価格が不相応だからこそ検討者は本当にこの物件を購入すべきなのか冷静に考える機会になったと思う。

モデルルーム見ると舞い上がって買ってしまうこともあるけど、冷静になって考えるとここじゃなきゃダメな理由は特に見当たらない。買った人を否定しないけどね。

[4964: 名無しさん]

>>4962 匿名さん
価格に関しては4955さんの意見もあるし、ネット上では高いと言われてますけど、一概に高いって判断できませんね。

[4965: 名無しさん]

いや、明らかに高い。
利害関係ない不動産業界関係者100人に聞いたら100人が高いって答える。
それくらい周辺相場無視のクレイジーな値付け。
価格発表されたときもさすがにこの値付けで売り切るのは住不の営業力をもってしても無理だろって笑われてた。
というか物件自体は文句なしの所沢ナンバーワン物件だから適正な値付けだったら即完売してただろうよ。

[4966: 名無しさん]

笑われてたってのは言い過ぎだから訂正するわ。
正確には、本当にこんなぶっ飛んだ値付けで売れるのか住不のお手並み拝見って空気だった。

[4967: マンション検討中さん]

ご自身で認めていますが嘲笑の書き込みとしてご自身で削除依頼してください。規制対象かと思います。
具体的にいくらが適正でいくら高いかに書き込みがないとわかりません。
算定方法も言及してください。

[4968: マンション検討中さん]

坪単価500だと豊洲の新築タワマン買えるよね
資産価値的にも街の利便性・発展度・環境的にも物件自体の設備仕様的にもここは豊洲タワマンに完全敗北だと思う
ここは価格でも立地でも設備的デザインでもめちゃくちゃ中途半端なんだよ。普通ここは選ばない。よほど所沢に執着があるなら別だがな

[4969: 評判気になるさん]

周辺の取引事例見れば具体的に算定しなくても価格がかけ離れてるの分かると思うけどな

俺はプレミアムプランでもないのに所沢で億越えなのを見て腹が立ったのを覚えてる。消費者を舐めてるとしか思えない

[4970: 匿名さん]

買えることと住むこととの因果関係がよくわからないです。所沢から50km以上も離れた、地盤が弱い豊洲を例示する論拠はどこにあるのでしょうか。

買えない人はお客でもなければ消費者でもない気がしますがw
そもそも消費してませんからねw

[4971: eマンションさん]

>>4970 匿名さん

じゃ何km以内の物件なら例示していいのかな？
客観的な根拠も交えてどうぞ

[4972: 名無しさん]

>>4965 名無しさん
スミフの即完売って、むしろやっちゃいけないんじゃなかったでしたっけ。スミフ国分寺も竣工4年目、一年先に完成してたシティタワーズ東京ベイもまだ完売してないですね。

[4973: 匿名さん]

このスレの七不思議はネガコメに対して何故かスミフの立場に立って擁護するコメが出て来ること。検討者の立場に立ったらデベの計画とか利益とかどうでも良いよね？

[4975: 名無しさん]

たまにデベの社員が～とか言い出す輩がいるがデベの社員はそんな暇じゃない。
業者にポイっと丸投げよ。

[4976: 検討板ユーザーさん]

>>4970 匿名さん

所沢にそんな金を出すくらいならもっといい物件があるよって一例を挙げただけでしょ
特に投資目的なら距離は実需ほど関係ないし

[4977: 通りがかりさん]

>>4973 匿名さん

ホントそのとおり。
逆に言えば消費者目線じゃない会社ってことでイメージダウン確実だな。

[4980: マンション検討中さん]

新所沢のパルコもなくなり所沢駅周辺に買い替えしようとすると新築マンションは全部竣工前に完売の状況

[4987: 評判気になるさん]

>>4984 評判気になるさん

凄いゴージャスですね！内廊下のエアコンがあるだなんて凄い！

[4988: 評判気になるさん]

設備じゃないけど家具を無料でつけて販売してる部屋もあるね！
なんて太っ腹なんだ！
他のマンションではなかなか見られない

[4989: 買い替え検討中さん]

>>4988 評判気になるさん
検討者の方の好みに合えばオプション盛り盛りでプロがガチでコーディネートした家具家電が付いた状態で入居出来る訳で、デベの撤去&処分の手間も省けてWin-Winでしょう。他もモデルルーム販売の時は普通にあるよ。

[4990: マンコミュファンさん]

>>4989 買い替え検討中さん

モデルルームはいわば展示品販売だから無料で付属してるのは分かるとして、それ以外はオプションとしてつけるから普通有料じゃない？
モデルルーム以外では無料で家具家電付きのオプションはさすがにないと思う

戸建では相当早く売りたがってる場合によく見かけるけどね

[4991: 匿名さん]

>>4990 マンコミュファンさん
あの1905室ってモデルルームじゃん。DMにもそう書いてあるし、公式サイトの3Dモデルルームにも今もしっかり載ってるからどんな家具家電があるのかも事前にチェック出来るよ。とは言え81.18m2で1.35億円で坪550万円なので、「無料で付属」って考えるのは無理スジだと思うよ。

[4992: 検討板ユーザーさん]

>>4991 匿名さん

そうか、モデルルームだったのか。
それは失礼しました。

[4994: 管理担当]

[No.4934から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言
・削除に関する話題

[4995: 口コミ知りたいさん]

言いたいことも言えないこんな世の中じゃ

[4996: マンション検討中さん]

>>4951 匿名さん
某SNS、屈辱的な書き込み、という内容は不適切ですね。ご自身で削除依頼すべきかと。
これだけ削除依頼されて削除されて「屈辱的」ではないですか？
ご自身のSNSでやれば？

[4997: 口コミ知りたいさん]

あまりにも相場とかけ離れた高値で売りに出てるからまたネタになっているな。
KBOY受賞だけでもアレなのに。
悪い意味で伝説として語り継がれるネタ物件になってしまった。

[4998: 名無しさん]

>>4996 マンション検討中さん
ツイッターの話だと思いますよ。ここじゃあるまいし削除依頼はできないでしょう

[4999: 評判気になるさん]

虚偽なら兎も角も、事実や主観に基づく個人の見解に関しては不適切とは言えないよね。私はここは立地良し、占有部分仕様まずまず、共有設備ほぼ無し、価格ダメって判断。なのでリセール時の残債割れとかが懸念にならず、長期居住続けた際の高額維持費(75m2で15年後辺りの管理費/修繕積立金/固定資産税の月額概算10万くらい？)も問題無し、古くなったらまた別の新築に住み替えるよ～って余裕のある世帯には良いけど、ローン支払いがいくらになるか細かく検討する必要があるような世帯には向かないだろうとは思う。

[5000: マンション検討中さん]

20代の1馬力夫婦でこことブランズを買う人の属性はほぼ変わらないと思う。
親からの支援の違いかと。
都心の戸建もマンションも贈与3500万円の枠を目一杯使う人が多いからね。