住宅ローン・保険板「首都圏6500万以上で購入するならマンション?戸建て?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-07-28 21:43:02
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・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、6500万以上の予算で語りましょう!

[スレ作成日時]2017-11-18 16:17:47

 
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首都圏6500万以上で購入するならマンション?戸建て?

1: 匿名さん 
[2017-11-18 16:23:41]
都内で仕事してるなら便利なマンションでしょうね。
2: 匿名さん 
[2017-11-18 16:23:45]
3億円未満のマンションはカス、購入してはならないは、マンション・戸建ての双方の合意事項ですから。

以下のマンション民の発言のことです。
感情的に戸建てを卑下した発言ですが、その思慮の浅さから、自分の首を締めることになったんですよね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602252/res/183
> ここまで見てみて、ほぼ結論は出ているのではないでしょうか?
> 大金持ちの方は戸建てでもマンションでもお好きなほうで。
> 予算3億程度でファミリー向け物件というぐらいの子金持ちの方は、
> プールやジム、24時間有人警備など、自前で持つのは不可能でしょうからマンションがいいですね。
> それ以下の方は必然的に、郊外戸建て「しか」選択肢無いですね。
>
> 以上です。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602252/res/194
> おやおや、戸建ての方からも意外にすんなりとご賛同頂けましたので、以下結論です。
>
> ・予算3億円以下では戸建てでいい。
> ・不便な場所は戸建てにお任せします。マンションが建たないので。
>
> 以上で間違いないようですね。
> これ以降、戸建て派は予算3億以下〜底辺層向け物件とみなし、
> マンションは平均〜富裕層向け物件とみなします。
>
> 以上です。

そして、上記を整理して以下の通りとなる。

・3億円未満のマンションはカス物件。買うべきでない。
・3億円以上のマンションでも都心・郊外の駅前(駅チカではない)以外はカス物件。買うべきでない。
・3億円以上、都心・郊外の駅前(駅チカではない)のマンションであっても、低層階はカス物件。買うべきではない。←【New!】
・どうしても、上記のような物件に住みたい場合は賃貸。
⇒ 故に、賃貸を卒業して購入するなら戸建て一択。
3: 匿名さん 
[2017-11-18 16:24:00]
このスレでは、ランニングコストなど不確定要素の強い要件は考慮しません。
物件価格のみで議論しましょう。また新築・中古の別は問いません。
誹謗中傷なく、思慮分別を持って有意義なスレッドに致しましょう!
4: 匿名さん 
[2017-11-18 16:24:50]
> 3億円未満のマンションはカス、購入してはならないは、マンション・戸建ての双方の合意事項ですから。

カスとか、そういった物言いはお控えください。
5: 匿名さん 
[2017-11-18 16:27:05]
眺望が好きな方はマンショなら高層も選べるから良いね。。
6: 匿名さん 
[2017-11-18 16:29:08]
同じエリアで割安に住みたければ坪単価の低い戸建て。

戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。

予算が戸建てと同じマンションなら、戸建てより割高なのですから当然狭くなりますし、

広い区画が欲しければ、戸建てより当然高額になりますがそれは予算次第。

ただし、郊外や地方は戸建て・マンション問わず負動産になるので注意が必要。
7: eマンションさん 
[2017-11-18 16:30:50]
周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたい。前に友人の家に遊びに行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。夏の時期はセミの鳴き声とかうるさくないですか?あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。安いマンションは知りませんが、広いマンションは空間の余裕もあり、上下左右の生活音は全く気になりませんし。戸建てより静かですのでとても満足しています。
8: 匿名さん 
[2017-11-18 16:36:35]
戸建ては値下がりがひどいようですのでご注意を。

「5000万で買った都内マイホームがたった3年半で3700万に・・・」

「いつかはマイホームを」と夢を抱く人は多い。
20年前、29歳にして35年ローンを組んで、都内に戸建ての住宅を約5千万円で購入。
床暖房や保湿、乾燥の設備を取り付け、屋根裏には収納スペースを設けた。
ところが、3年半後、会社を辞め、引っ越すことになった。

「売るときには3700万円になっていました。たった3年半で1千万円以上も価値が下がりました。悔しかったのは、追加工事の床暖房などの分がまったく評価されず、売却額には部屋の広さと駅からの距離だけが加味されました」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171013-00000023-sasahi-life
9: 名無しさん 
[2017-11-18 16:42:26]
とりあえず比較

新築マンション
御茶ノ水駅徒歩7分
3LDK/71m2超/3方角住戸/7,900万円台~
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16014920000019/

新築戸建
中野駅徒歩10分
4SLDK 109.56m² 7,480万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1139660008324/
10: 匿名さん 
[2017-11-18 16:42:38]
6500万程度だと、例えば都内ではどの程度の戸建て、マンションが買えるのでしょう?
広さ的には、どちらのほうが広いですか?立地の利便性は?
11: 匿名さん 
[2017-11-18 16:43:41]
>>9 匿名さん

あ、入れ違いでした。参考になります!
12: 匿名さん 
[2017-11-18 16:46:26]
マンションも戸建も良い物件を選べばどちらも快適に暮らせます、ただ価格がどんどん高くなるけど
一番の違いは庭があるか、高層階の眺望が好きかどうかでしょ
あ!後で貸すならマンションかな!
(現在タワマン賃貸中 価格は想像にお任せします笑)
13: 匿名さん 
[2017-11-18 16:48:22]
予算無制限スレはすぐに過疎リます。
自称富裕層さんが荒らしまくるので
せめて6500万前後って設定にすれば良かったのにね
14: 匿名さん 
[2017-11-18 16:48:22]
>>9 名無しさん

戸建ての方が広さの割にお安いですね。
駅からの差は3分ですか。
中野駅と御茶ノ水駅、どちらが住みやすいのでしょうか?
15: 匿名さん 
[2017-11-18 16:51:31]
>>13 匿名さん

賛成です‼
16: 匿名さん 
[2017-11-18 16:53:13]
>>12 匿名さん

地方転勤中で自宅を30万で貸しているという方ですかね?笑
うちは15年ほど前に4000万で港区内に中古マンションを購入し、
今も月25万で貸しています。ローンもとうに返済し今は完全にプラスです。
立地のいい物件は空きリスクも少ないし効率いいですよね!
17: 匿名さん 
[2017-11-18 16:59:35]
>中野駅と御茶ノ水駅、どちらが住みやすいのでしょうか?

中野はいい意味で庶民的、駅前に飲み屋街があってのんびりしたイメージ。
御茶ノ水は、東京医科歯科病院や明治大学、日本大学、会社ビルとか沢山あって都心イメージ。
JRの他、千代田線、丸ノ内線も使えて便利。
18: 匿名さん 
[2017-11-18 17:01:10]
>>9 名無しさん

断然、お茶の水のマンション。
でも、意外に安いね。現実的な価格だと思います。
19: 匿名さん 
[2017-11-18 17:03:03]
文京区アドレスって言うのも良い。
郊外戸建はないね。
20: 名無しさん 
[2017-11-18 17:04:19]
都心アクセス良くて6500万で3LDKで買える新築マンションが検索で出てこないよ
今買うなら7500万は用意してくれって感じだ
それ以下はある程度郊外になる

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