首都圏6500万以上で購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、6500万以上の予算で語りましょう！

[1: 匿名さん]

都内で仕事してるなら便利なマンションでしょうね。

[2: 匿名さん]

3億円未満のマンションはカス、購入してはならないは、マンション・戸建ての双方の合意事項ですから。

以下のマンション民の発言のことです。
感情的に戸建てを卑下した発言ですが、その思慮の浅さから、自分の首を締めることになったんですよね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602252/res/183
> ここまで見てみて、ほぼ結論は出ているのではないでしょうか？
> 大金持ちの方は戸建てでもマンションでもお好きなほうで。
> 予算3億程度でファミリー向け物件というぐらいの子金持ちの方は、
> プールやジム、24時間有人警備など、自前で持つのは不可能でしょうからマンションがいいですね。
> それ以下の方は必然的に、郊外戸建て「しか」選択肢無いですね。
>
> 以上です。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602252/res/194
> おやおや、戸建ての方からも意外にすんなりとご賛同頂けましたので、以下結論です。
>
> ・予算3億円以下では戸建てでいい。
> ・不便な場所は戸建てにお任せします。マンションが建たないので。
>
> 以上で間違いないようですね。
> これ以降、戸建て派は予算3億以下〜底辺層向け物件とみなし、
> マンションは平均〜富裕層向け物件とみなします。
>
> 以上です。

そして、上記を整理して以下の通りとなる。

・3億円未満のマンションはカス物件。買うべきでない。
・3億円以上のマンションでも都心・郊外の駅前(駅チカではない)以外はカス物件。買うべきでない。
・3億円以上、都心・郊外の駅前(駅チカではない)のマンションであっても、低層階はカス物件。買うべきではない。←【New!】
・どうしても、上記のような物件に住みたい場合は賃貸。
⇒ 故に、賃貸を卒業して購入するなら戸建て一択。

[3: 匿名さん]

このスレでは、ランニングコストなど不確定要素の強い要件は考慮しません。
物件価格のみで議論しましょう。また新築・中古の別は問いません。
誹謗中傷なく、思慮分別を持って有意義なスレッドに致しましょう！

[4: 匿名さん]

> 3億円未満のマンションはカス、購入してはならないは、マンション・戸建ての双方の合意事項ですから。

カスとか、そういった物言いはお控えください。

[5: 匿名さん]

眺望が好きな方はマンショなら高層も選べるから良いね。。

[6: 匿名さん]

同じエリアで割安に住みたければ坪単価の低い戸建て。

戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。

予算が戸建てと同じマンションなら、戸建てより割高なのですから当然狭くなりますし、

広い区画が欲しければ、戸建てより当然高額になりますがそれは予算次第。

ただし、郊外や地方は戸建て・マンション問わず負動産になるので注意が必要。

[7: eマンションさん]

周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたい。前に友人の家に遊びに行った時、窓を開けていると近所の生活音が丸聞こえで気になりましたね。夏の時期はセミの鳴き声とかうるさくないですか？あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。安いマンションは知りませんが、広いマンションは空間の余裕もあり、上下左右の生活音は全く気になりませんし。戸建てより静かですのでとても満足しています。

[8: 匿名さん]

戸建ては値下がりがひどいようですのでご注意を。

「5000万で買った都内マイホームがたった3年半で3700万に・・・」

「いつかはマイホームを」と夢を抱く人は多い。
20年前、29歳にして35年ローンを組んで、都内に戸建ての住宅を約5千万円で購入。
床暖房や保湿、乾燥の設備を取り付け、屋根裏には収納スペースを設けた。
ところが、3年半後、会社を辞め、引っ越すことになった。

「売るときには3700万円になっていました。たった3年半で1千万円以上も価値が下がりました。悔しかったのは、追加工事の床暖房などの分がまったく評価されず、売却額には部屋の広さと駅からの距離だけが加味されました」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171013-00000023-sasahi-life

[9: 名無しさん]

とりあえず比較

新築マンション
御茶ノ水駅徒歩7分
3LDK/71m2超/3方角住戸/7,900万円台～
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16014920000019/

新築戸建
中野駅徒歩10分
4SLDK 109.56m² 7,480万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1139660008324/

[10: 匿名さん]

6500万程度だと、例えば都内ではどの程度の戸建て、マンションが買えるのでしょう？
広さ的には、どちらのほうが広いですか？立地の利便性は？

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん

あ、入れ違いでした。参考になります！

[12: 匿名さん]

マンションも戸建も良い物件を選べばどちらも快適に暮らせます、ただ価格がどんどん高くなるけど
一番の違いは庭があるか、高層階の眺望が好きかどうかでしょ
あ！後で貸すならマンションかな！
(現在タワマン賃貸中 価格は想像にお任せします笑)

[13: 匿名さん]

予算無制限スレはすぐに過疎リます。
自称富裕層さんが荒らしまくるので
せめて6500万前後って設定にすれば良かったのにね

[14: 匿名さん]

>>9 名無しさん

戸建ての方が広さの割にお安いですね。
駅からの差は3分ですか。
中野駅と御茶ノ水駅、どちらが住みやすいのでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん

賛成です‼

[16: 匿名さん]

>>12 匿名さん

地方転勤中で自宅を30万で貸しているという方ですかね？笑
うちは15年ほど前に4000万で港区内に中古マンションを購入し、
今も月25万で貸しています。ローンもとうに返済し今は完全にプラスです。
立地のいい物件は空きリスクも少ないし効率いいですよね！

[17: 匿名さん]

>中野駅と御茶ノ水駅、どちらが住みやすいのでしょうか？

中野はいい意味で庶民的、駅前に飲み屋街があってのんびりしたイメージ。
御茶ノ水は、東京医科歯科病院や明治大学、日本大学、会社ビルとか沢山あって都心イメージ。
JRの他、千代田線、丸ノ内線も使えて便利。

[18: 匿名さん]

>>9 名無しさん

断然、お茶の水のマンション。
でも、意外に安いね。現実的な価格だと思います。

[19: 匿名さん]

文京区アドレスって言うのも良い。
郊外戸建はないね。

[20: 名無しさん]

都心アクセス良くて6500万で3LDKで買える新築マンションが検索で出てこないよ
今買うなら7500万は用意してくれって感じだ
それ以下はある程度郊外になる