シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[941: 匿名さん]

ホームページに
販売延期のお詫びが出てる。。。

[942: 匿名さん]

1期で何戸売り出せたか知らんが案の定、先着順で余ってるし、
スミフ伝統の期毎値上げをするために、時間を稼いでるのでは？

[943: マンション検討中さん]

住友にしてはこのマンション売れすぎてるから、販売延期方法でしょ。2期から値上げパターンだね。

[944: 匿名さん]

まさか冗談だろうと思っていましたが、南口の住友タワマンはガチで分譲じゃなく賃貸で行くっぽいです。マンションギャラリー行ってきた友人が聞いてきた情報。

全戸賃貸か高層階は賃貸で中低層階は分譲かはまだ社内でも決まってないらしいですが、まさか中野にラトゥール建てるんですかね…？後者ならシティタワー中野で行けそうですが。

仮に分譲あったとしても、相当坪単価乗りそうなので、価格面の期待は全く出来なそうです。ゆえにここを逃すと、三井タワマンしかまともな選択肢が無くなりますね。。これじゃあツインマークも三菱タワマンも中古価格下がらなさそう。。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん

ツインマークの中古も狙ってるんですが、この地域の売り物件はなかなか下がってこないですね？
70平米超で6000万円台になれば我々も検討の余地あるのですが。

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん
自分もウォッチしてますが、ツインマークは分譲安かったせいもあり下がるどころか上がる始末ですね。。今出てるのも59平米で売出し7,980万で成約7,500万としても目黒区クラス。

三菱に至っては未入居以外まだ中古が一戸も出てきてません。笑

だからこそ、中野駅徒歩14分と中々の駅距離があってもここが売れてるんでしょうねぇ。
中野も随分高嶺の花になってしまいました。

[947: 匿名さん]

>>944 匿名さん
中野にラトゥールが出来たらすごいですね。
時代は変わったんだな。中野駅再開発は成功ってことですね。
住友のタワーを狙っていたのですが、分譲が出ても相当高額だろうし、諦めモードです。
三井のタワーは、公園周辺のビル風の強さ、特に冬は極寒過ぎて欲しいと思えません。

ツインマークは70平米8500ぐらいからですね。新築時は6700ぐらいの部屋があったはず。

[948: 匿名さん]

中野にラトゥールブランドを使うならチャレンジ。普通にアクシルコートを使うのでは？

[949: 匿名さん]

西新宿のラトゥールの場所より南口駅前の方が土地の価格は高そうだけど～、中野だからね～。

[950: 匿名さん]

>>947 匿名さん

レジェイドの隣は、シティハウス？アクシルコート？

[951: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん

第１期で買った方は、早く決断して良かったね。

[952: 匿名さん]

>>947 匿名さん

ただ、中古はやっぱり、、、なんです。
8000万以下なら「買い」だと思います！

[953: 匿名さん]

駅から14分なのがネックですが、バス停まで1分なのってすごいです。階にもよりますが、ベランダから見ていてバスが来たら「急げ！」と行くことができるような気がしました。

中野エリアが人気なのはなぜですか？暮らしやすいでしょうか。
ライフ中野新井店がすぐそばにあっていいなと思いました。

http://www.lifecorp.jp/store/syuto/812.html

8月31日までのチラシ、水曜日はバーモントカレーが169円、カルピスが239円。木曜日は野菜ジュースが139円、金曜日は飲むヨーグルトが179円、にらが98円。毎日行けるスーパーがあるっていいですよね。

平和の森公園も近くにあったりしますし、子育てしやすい環境に思えます。

[954: 匿名さん]

>>953 匿名さん

満点 最強 ＝ 即完っていうことになりますか？
まだ販売してない部屋ってあるのでしょうか？

[955: 匿名さん]

バス停まで確かにすぐそこっていうのは救いではあるかな…と思います。ただバスで１０分以上掛かる場所ってやっぱり駅まで遠くなってしまう。
資産価値をすごく気にする場合は厳しいかもしれないですね。
ここの場合は、そういうことも有り、賃貸に出したい人よりは、
ずっとここで暮らしたい人向けのマンションになってくると思いました。

[956: 匿名さん]

中野の中ではかなり新しい方に思えます。

けっこう人気も高いようですね。

これからこのあたりは、さらに開発が進むのではないでしょうか。

[957: 匿名さん]

>>955 匿名さん

近所に住む検討者ですが、、
こちらのバスは10分もかからないですよ！雨の日でも5分程度で中野駅に着く便利さがあります。
本数の多さも含めてこの立地の良さは外せませんねー。

[958: 検討板ユーザーさん]

金曜から先着順開始みたいです。
2月に見学してから、かなり経つけど、
もう残り少ない？
東中野のブリリアと比較して、どう？

[959: マンション検討中さん]

>>958 検討板ユーザーさん
ここよりも完全に格上でしょう。駅近や存在感等なに一つ敵わないです。

[960: 匿名さん]

いやいや、ブリリアは最寄駅が落合ですよ
多少は駅近ではありますが駅力に差があり過ぎます
ホームページ見ると代官山や松濤、代々木と同列に扱っていますが、申し訳ないけど失笑してしまいました
高く売りたいのはデザインからも分かるけど、川沿いで決して高級感ある場所ではないし

[961: 匿名]

>>958 検討板ユーザーさん

比較する事自体がおかしい。
中野と落合
中野と東中野
は、差がありすぎます。

ブリリアがかなり安く販売するなら
話は変わるけど。

[962: マンション検討中さん]

>>961 匿名さん
最寄が西武新宿線沼袋駅の徒歩6分で中野駅も使えるが徒歩14分かかるのがここ。
かたや、東西線落合駅徒歩5分、中央線東中野駅徒歩8分、山手線高田馬場まで徒歩18分、さらに災害に強い大江戸線も徒歩8分。

最寄ベースで比較するなら沼袋と東中野ならあらゆる点で東中野の方が勝っているのでは？
中野一点押ししたいのは分かるんだが。

[963: 匿名さん]

駅は少々遠いですが、都心までのアクセスはそれなりにしやすいところかな？とは思います。
ここは立地よりも外観や間取りの良さに目がいきました。
特別変わったプランではありませんが、シンプルで住みやすそうなお部屋という印象です。
収納もそれなりにあるので良いところと思います。

[964: 匿名さん]

>>962 マンション検討中さん

いやいやここは始発バスに中野駅発着の東西線は行き帰り必ず座れるのが便利なんだよ。
地域周辺の便利さと言ったら中野吉祥寺はいまや抜きん出てるね笑

[965: マンション検討中さん]

個人的には、ブリリア東中野の方が車で新宿から近いし、3路線歩いて行けるのは、魅力あります。金額もさほど変わらないのではないでは。高低差があるから高台側の部屋になればかなり眺望がいいと思います。入居が２年後つまりオリンピック後で景気がどうなるかですね。入居の時期が１年半も違うので早く購入したいか、じっくりかの違いもありますね。

[966: 匿名さん]

東西線を利用するなら必ず座って通勤できるのはメリットだと思います。
ただ、駅までの距離は少しあるのがマイナスですか。
皆さん予算や通勤環境、譲れない条件などそれぞれのお考えがあるかと思いますが、
競合物件があると掲示板も活気づきますね。

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん

競合って、ブリリア？

あの物件は、突っ込みどころ満載だよ！

[968: 匿名さん]

>>964 匿名さん

だから、売れてるんだろうね。

でも、下の階は圧迫感ない？

[969: 匿名さん]

>>961 匿名さん

ブリリア東中野パークヒルズ
の場所とは格が違います。
但し、ブリリアは75平米で7000万以下
だろうから、比較する人はいるだろうね。

[970: マンション検討中さん]

沼袋駅徒歩5分 プレミスト沼袋
近日販売開始！

ライバル登場だ。

[971: 匿名さん]

>>969
こっちが格下という意味ですよね？
ブリリア東中野のあたりは江戸時代の鷹狩場から仙波山、明治以降は陸軍大将や三越社長の豪邸が建ち並んだ由緒あるエリアです。
三越東中野マンションや華州園マンションなどはその名残。

[972: マンション検討中さん]

>>971 匿名さん

逆でしょ？

一般的には、
中野〉東中野
だよね。

[973: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
それは駅近に限る。
ここは沼袋物件、中野駅から見たらバス物件。

[974: 匿名さん]

>>973 匿名さん

冷静に冷静に。
住友VS東京建物 恐らく近い価格帯になるんじゃないかな？
昨日資料請求しました！

[975: 匿名さん]

バス停がマンションの目の前で使い勝手が良さそうです。
バスは中野駅までの本数がかなり多そうですが、徒歩で行く場合は何分くらいかかりますか？
普段は徒歩か自転車で、雨の日はバスを利用するようなスタイルがいいかもしれませんね。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん

>>975 匿名さん
近隣に住む者ですが、ライフから駅まで夫の早足だと12〜13分、私の足だと14〜15分。駅まで信号が何箇所かあり、駅前は混雑しているので、その時の運で多少時間が変わる感じです。

バスも便利なのですが、雨の日や通勤時間帯の中野駅行きは混んでるかも。帰り道の、中野駅からのバスは始発なので便利です。ただし、帰りのバス停は北野神社前なので、この物件から2〜3分歩きますよ。

[977: 匿名さん]

>>971 匿名さん

総合的判断では、
こちらの方が立地はいいと思いますよ。

[978: マンション検討中さん]

この土地は最初Ａ社が購入したものを、すみふさんがもっと高値で再購入したので土地値が販売価格に反映されているとか。これがバス物件なのに高い理由なのでしょうか？
そうでなくてもすみふさんは強気ですよね。。。
この地域を検討中だと、ブリリア東中野やプレミスト中野通りも気になり悩みます。シティハウスを検討しましたが、ブリリアやプレミストのＭＲも早く見てみたいです。

[979: マンション検討中さん]

ホームページ更新されてますね！
第2期やるみたいです。
7890万円からか〜。やっぱりそれぐらいはするんですね。

[980: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん

まっ、今は普通でしょ⁉︎

[981: 名無しさん]

>>980 匿名さん
そうですよね。第2期も抽選になるのですかね？

[982: 匿名さん]

K（1F）＝7990、 C（2F）＝7890 、J（2F）＝7990 、M（3F）＝7890 、F（7F）＝9990
先着順となっているみたい？

[983: マンション検討中さん]

早速、行ってみようかと思います！やっぱり、ライフ側の方が良いかな？

[984: 匿名さん]

>>983 マンション検討中さん
やっぱり、第2期もすぐ売れちゃうのかなぁー。

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん
第1期の良い部屋はめちゃくちゃ売れるのが早かったですよ！2期は7階の部屋が出るんですね！すぐ、売れそうですね。

[986: 口コミ知りたいさん]

7階のErとNrの部屋の金額をご存知の方はいらっしゃいますか？

[987: 匿名さん]

>>981 名無しさん

先着順と説明されましたよ。

[988: 匿名]

マンションを覆っていた足場と布が一部取り外されて、外観が見えてきました。CG画像よりも実物のほうが格段に素敵ですね！ライフ前のベンチに座って写真を撮ってみました。

ライフ側のお部屋、3階は外からの人目がかなり気になるかも。4階も駐車場とご対面かな。5階以上は落ち着いて暮らせそうですね。

[989: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん
CGよりも華奢に感じました。タイルなどの重厚な見た目よりも、すっきりした外観はトレンドなんですかね？

[990: 匿名]

>>988 匿名さん

パジャマで出たり、スカートでバルコニー出れないし、洗濯モノ丸見えって、普通そう？

[991: 匿名さん]

>>983 マンション検討中さん

買うならライフ側。


高台立地で、バス停1分。
中央線と丸ノ内線で中野区のマンションでは
一番無難のマンションですね。

[992: 匿名さん]

いや、これ丸見えだね。なんで透明にするかね？住み心地悪そう。。。

[993: 匿名]

>>990 匿名さん
夕方前の日が少し陰ってくる時間帯や雨曇りで薄暗い日、電気をつけるとレースのカーテンをひいても中が見えてしまうのではないかと。遮像性の高いレースで対策できるけど、おしゃれじゃないんですよね。
日中に家にいない方なら問題ないですけど、特に年頃のお嬢さんがいるようなご家庭は防犯性の面でも気になるかな。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

オシャレととるか、安っぽいととるか、
私は前者ですが。

[995: マンション検討中さん]

やすっぽいとは別に思わないが、住んだ後に後悔するだろうな。人の視線を感じるって結構ストレスだから。

[996: 匿名さん]

立地は良しとして、作りに疑問いっぱい。
ベランダの透明ガラスは、せめて下層階だけでも色ガラスが良かった。
隣のシティハウス中野に考慮して東側の窓は曇りガラスで開かない作り。角部屋の意味ない。
ライフ側左端の4階と6階の囲まれたベランダは何故あの形状？西側だから夏は暑くなり地獄。サウナは要らないね。
内装は全体的にレベル低い。

[997: 匿名さん]

シートが取れてきたというので現地確認。
ライフ側の部屋、隣のシティハウス中野に比べてベランダ幅がやたらと狭い。ん〰
プレミスト中野通りの建設地も見たが、イマイチしっくりと来ない。ふ〰
中野近辺を探すならもう少し待った方が良いかも。

[998: マンション検討中さん]

>>997 匿名さん
建築費も土地代も当時と違う。たいして違わないのは我々のお給料。田の字ナロースパンでギチギチに建てるのはもはや今の時代のスタンダードでは？その代わりハイサッシと連窓で開放感は演出されている。あとはスラブ暑が気になるなぁ。騒音問題は避けて通れないとはいえ、スラブ暑➕断熱材が2.5程度あれば大きな後悔はないように思う。あくまで経験則だけど。

[999: マンション検討中さん]

皆さんの投稿を見て感じたこととして、同じ金額を出す場合、お隣のシチィハウス中野さんも含めて、たまに出てくる数年前の比較的築浅中古の方が、立地も仕様も（新しさ・古さの問題は多少あると思いますが）良く、今新築を買うよりもだいぶ魅力的ってことですよね。まあタイムリーに物件が出てくればの話ですが。

[1000: 匿名さん]

築浅物件、私も探しました。しかし人気の物件は表には出てこないような気がしました。
不動産販売会社のやる気のある営業さんに希望条件を伝えておくと、一般に売り出すより前に教えてもらえるものでしょうか？
更に人気の築浅物件は、新築時よりも価格が上がっている場合が多いです。下がっている物件には、それなりの理由があるような。
私の場合は入居時期・立地条件等が限定されていたので新築を購入しましたが、希望の築浅物件に出会えればそれが最高でしたね。

[1001: マンション検討中さん]

売出価格が変更になってる。値引きしたの？

[1002: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん
人気の築浅マンションなんてスーモに出す必要が全くないからね。指名されて地元不動産にウェイティングリストが出来上がってる状態です。ネットに出てるのは時間に余裕のあるオーナーが転売業者と組んでチャレンジ価格で臨む物件が多い。
こういう実態があるからこそ、賢い人は立地良く仕様そこそこの中古を買うし、ネットで探すことしかできない怠惰な人、新築しか目に入らない嫁をもつ人は、こういうところを買うんだろうね。
都内で新築マンションが中古マンションに勝てる要素なんて今や何一つないというのに。

[1003: マンション検討中さん]

>>1002 マンション検討中さん

感じ方、考え方は人それぞれと言えどすごい暴論(笑)
別に新築がいいならそれでいいじゃない。
あなたは中古がいいのだろうから、自分の足で良い中古探しなさいね。こんな新築のネット掲示板見てないでさ。

[1004: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん

ここは好調なので、
値上げはあるかもね。

[1005: 匿名]

>>1000 匿名さん

隣の中古より安いぐらいだし、
中野だし、買いじゃないかな？

プレミストは間取り悪過ぎだし。

[1006: 名無しさん]

バス問題 大きなニュースです。今もテレビで特集してました。

運賃値上げ
そして、
減便。

バス無関係で検討すべきでしょうね。

[1007: 通りがかりさん]

>>1006 名無しさん

人にもよるけど、私は、会社が交通費支給されるので関係ないのです。

[1008: マンション検討中さん]

見に行ったけど、外廊下鉄格子で、非常階段もそう。アルコーブもお情け程度で外歩く人から全て丸見えのコストカット仕様がすぎる
おまけにライフ側のバルコニーが透明ガラスでこちらも丸見え。
隣のマンションともお見合いで値段に見合っているのかはなはだ疑問。
バス停の目の前っていうのも住人ってことバレバレでセキュリティー的に抵抗あり

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 マンション検討中さん
まさか非常階段がコンクリートではなく鉄骨のみということですか？だとしたら雑居ビル未満の仕様ですね。

[1010: マンション検討中さん]

>>1008 マンション検討中さん

それはやばい
すごい検討してけど買わなくてよかった…

[1011: マンション検討中さん]

HPの予想図の階段の黒い部分が鉄の柵でしたよ。

[1012: 匿名]

>>1011 マンション検討中さん

スタイリッシュが売りだったのに、、、
まだ工事終わってない可能性も？

[1013: 匿名さん]

隣の中古はディスポーザーがあるのに、新築のこちらはないんですか？
販売価格高いのに、なぜ？のコストカットですね。
ミストサウナとか無駄なもの付けなくていいのに。
新築のこっち買うよりリセール時も隣の方がよくないですか？

[1014: 評判気になるさん]

>>1008 マンション検討中さん
どこまで事前に確認するかによるけど、私は事前に営業にバルコニーの透明ガラスの件は聞いていたから、買うならライフ側は無いなぁ、って思ってたよ。というかそこって普通確認ポイントでしょう？なにを今更。

[1015: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん

まだ買ってないなら、検討物件を
変えればいいだけでしょ。

[1016: マンション検討中さん]

1014 評判気になるさん

実際に見ないとイメージわかない人間だっているんだよ。
上層階透明ガラスでこじゃれたマンションだってあるし。
契約しなくて本当に良かったということ。
それに現地に行かずに契約しちゃう人だっているかもしれないだろうから注意喚起だね。
現地は見るべし！

[1017: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

75平米 8690万 住友さんは、どの場所でも強気ですね。
1月下旬から完成した建物の中を実際にも見学できるって説明受けましたよ。

透明ガラスを気にしてる人は、実際に見れば？

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
ありがとう
確かに来月に中を見学出来るのならば、それから決めた方が良さそう。それまで希望の部屋が残っているか…

[1019: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん
お隣のシティハウス中野で、70.40平米 6480万円で出てきていますね。 https://www.livable.co.jp/mansion/CU418ZA03/

[1020: マンコミュファンさん]

透明ガラス手すりが嫌な人は、ラティスフェンスでオシャレに隠すのが主流ですよ。 それによって不透明ガラス手すりと変わらないし、逆にオシャレになるよ。

[1021: マンコミュファンさん]

参考に。

[1022: 匿名さん]

>>1021 マンコミュファンさん

ある程度コストかけないと、かなり安っぽくなる恐れあるね

[1023: 匿名さん]

>>1021 マンコミュファンさん

グッドアイデアですね。
ありがとうございます！

前向きな検討してみます！！

[1024: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん

そこがお洒落だと思うけどね、逆に。
だから、完成したら売れて行きそうだけど。

[1025: マンション検討中さん]

鉄骨のみの外廊下は鯖の発生や劣化が早く修繕費用がかさむと業界では有名ですよね。というかレジデンスならコンクリートにするのが常識です。

[1026: 評判気になるさん]

>>1019 マンション検討中さん

ん?、70平米なら、
せめて6000万円切ってくれないと、
75以上あれば新築中古で比べられるかもですね？

[1027: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

そろそろ、実際の建物が見学出来るかな？

[1028: 匿名さん]

>>985 匿名さん
2期も完売してたら、あと10戸ぐらいで完売？

[1029: 匿名さん]

年末で休業中だった営業さん、そろそろ仕事始めですか？ご苦労さん。

[1030: 匿名さん]

中野エリアでは、価格 間取り 立地
のバランスがいいマンションかな。
東中野よりは、中野の方が圧倒的に資産性が
高いし、1期より条件悪い2期が、1期より
値段上げてきてるから、急いだ方が本当にいい
と思う。早めに決めた人が勝ちになるね。

[1031: 匿名さん]

>>1026 評判気になるさん

プレミストは線路沿いだから、あえて選ぶ必要は無い。
ここは目立った特徴ないけど、無難で買いかもね。

[1032: マンション検討中さん]

>>1026 評判気になるさん

↑坪単価280万円台にしろと、、。

[1033: 匿名さん]

>>1026 評判気になるさん

相場を勉強してから、投稿しましょう。

[1034: マンション検討中さん]

新築マンションをこの地域で検討してます。
例えば、期間限定でいいから
マンション購入を後押しするような
特割イベントとかやらないでしょうかね。

[1035: 匿名さん]

>>1034 マンション検討中さん
他のデベならあり得るかもですけど、住友はまず間違いなくそういった類のイベントは無いでしょう。完成在庫を全く厭わないですからね。

三菱や野村はモデルルーム行ったら5,000円程度のお菓子くれたりしましたけど、住友西新宿行きましたがそれすら無かったので、期待しない方が良いです。

[1036: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん

2018年終盤以降、大手不動産セクターの株価下落基調が続いてる。景気減速などマクロ要因に加え、某地銀を中心に不動産向け融資姿勢の厳格化、さらには不動産市場のピークアウトに対する懸念要因潜在化傾向を感じてます。昨夏、日銀による金利柔軟化発動後、わずか3ヶ月で10年国債金利は3年ぶりにマイナス圏に突入してしまった事実は無視できないですね。
さほど勉強はしてませんが、私が個人的に感じてるのは大手不動産株の下落傾向が気になって仕方ありません。株価は歴史的に半年?一年先の未来を占うと言われるだけに気になって仕方ありませんので。。
次回、ちゃんと勉強した上で改めて投稿を試みたいと思います。

[1037: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
すみふが値引きしないのは同感。ここは、そこそこの物件だから当分の間強気だろう。
お土産については、住友は(高くて悪評の)所沢はお菓子、新宿も昼食券くれた。野村は何も無かった。一番良かったのは三井。同じデペでも物件や見込みのある客かどうかによって違うのかな？

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
さすがに客で分けるはないだろうから物件ごとだろうね。某世田谷こ野村物件はルクルーゼくれたり、某湾岸の住友はAmazonギフト券3000円くれたり。三井のタワマンはパンフ兼用のタブレットくれましたね。ポンコツすぎて捨てましたけど。笑

やっぱり販売活動に力を入れないといけなそうな物件はお土産が美味しい。

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

方南町は5000円商品券がゲットできました。
自分で用途が決めれるからいいね。

[1040: マンション検討中さん]

住宅ローン金利がもう一段下がりそうな雰囲気ですが、住宅購入に向けてゼロ金利キャンペーン物件とか出てこないでしょうか？