シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん

>>975 匿名さん
近隣に住む者ですが、ライフから駅まで夫の早足だと12〜13分、私の足だと14〜15分。駅まで信号が何箇所かあり、駅前は混雑しているので、その時の運で多少時間が変わる感じです。

バスも便利なのですが、雨の日や通勤時間帯の中野駅行きは混んでるかも。帰り道の、中野駅からのバスは始発なので便利です。ただし、帰りのバス停は北野神社前なので、この物件から2〜3分歩きますよ。

[977: 匿名さん]

>>971 匿名さん

総合的判断では、
こちらの方が立地はいいと思いますよ。

[978: マンション検討中さん]

この土地は最初Ａ社が購入したものを、すみふさんがもっと高値で再購入したので土地値が販売価格に反映されているとか。これがバス物件なのに高い理由なのでしょうか？
そうでなくてもすみふさんは強気ですよね。。。
この地域を検討中だと、ブリリア東中野やプレミスト中野通りも気になり悩みます。シティハウスを検討しましたが、ブリリアやプレミストのＭＲも早く見てみたいです。

[979: マンション検討中さん]

ホームページ更新されてますね！
第2期やるみたいです。
7890万円からか〜。やっぱりそれぐらいはするんですね。

[980: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん

まっ、今は普通でしょ⁉︎

[981: 名無しさん]

>>980 匿名さん
そうですよね。第2期も抽選になるのですかね？

[982: 匿名さん]

K（1F）＝7990、 C（2F）＝7890 、J（2F）＝7990 、M（3F）＝7890 、F（7F）＝9990
先着順となっているみたい？

[983: マンション検討中さん]

早速、行ってみようかと思います！やっぱり、ライフ側の方が良いかな？

[984: 匿名さん]

>>983 マンション検討中さん
やっぱり、第2期もすぐ売れちゃうのかなぁー。

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん
第1期の良い部屋はめちゃくちゃ売れるのが早かったですよ！2期は7階の部屋が出るんですね！すぐ、売れそうですね。

[986: 口コミ知りたいさん]

7階のErとNrの部屋の金額をご存知の方はいらっしゃいますか？

[987: 匿名さん]

>>981 名無しさん

先着順と説明されましたよ。

[988: 匿名]

マンションを覆っていた足場と布が一部取り外されて、外観が見えてきました。CG画像よりも実物のほうが格段に素敵ですね！ライフ前のベンチに座って写真を撮ってみました。

ライフ側のお部屋、3階は外からの人目がかなり気になるかも。4階も駐車場とご対面かな。5階以上は落ち着いて暮らせそうですね。

[989: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん
CGよりも華奢に感じました。タイルなどの重厚な見た目よりも、すっきりした外観はトレンドなんですかね？

[990: 匿名]

>>988 匿名さん

パジャマで出たり、スカートでバルコニー出れないし、洗濯モノ丸見えって、普通そう？

[991: 匿名さん]

>>983 マンション検討中さん

買うならライフ側。


高台立地で、バス停1分。
中央線と丸ノ内線で中野区のマンションでは
一番無難のマンションですね。

[992: 匿名さん]

いや、これ丸見えだね。なんで透明にするかね？住み心地悪そう。。。

[993: 匿名]

>>990 匿名さん
夕方前の日が少し陰ってくる時間帯や雨曇りで薄暗い日、電気をつけるとレースのカーテンをひいても中が見えてしまうのではないかと。遮像性の高いレースで対策できるけど、おしゃれじゃないんですよね。
日中に家にいない方なら問題ないですけど、特に年頃のお嬢さんがいるようなご家庭は防犯性の面でも気になるかな。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

オシャレととるか、安っぽいととるか、
私は前者ですが。

[995: マンション検討中さん]

やすっぽいとは別に思わないが、住んだ後に後悔するだろうな。人の視線を感じるって結構ストレスだから。

[996: 匿名さん]

立地は良しとして、作りに疑問いっぱい。
ベランダの透明ガラスは、せめて下層階だけでも色ガラスが良かった。
隣のシティハウス中野に考慮して東側の窓は曇りガラスで開かない作り。角部屋の意味ない。
ライフ側左端の4階と6階の囲まれたベランダは何故あの形状？西側だから夏は暑くなり地獄。サウナは要らないね。
内装は全体的にレベル低い。

[997: 匿名さん]

シートが取れてきたというので現地確認。
ライフ側の部屋、隣のシティハウス中野に比べてベランダ幅がやたらと狭い。ん〰
プレミスト中野通りの建設地も見たが、イマイチしっくりと来ない。ふ〰
中野近辺を探すならもう少し待った方が良いかも。

[998: マンション検討中さん]

>>997 匿名さん
建築費も土地代も当時と違う。たいして違わないのは我々のお給料。田の字ナロースパンでギチギチに建てるのはもはや今の時代のスタンダードでは？その代わりハイサッシと連窓で開放感は演出されている。あとはスラブ暑が気になるなぁ。騒音問題は避けて通れないとはいえ、スラブ暑➕断熱材が2.5程度あれば大きな後悔はないように思う。あくまで経験則だけど。

[999: マンション検討中さん]

皆さんの投稿を見て感じたこととして、同じ金額を出す場合、お隣のシチィハウス中野さんも含めて、たまに出てくる数年前の比較的築浅中古の方が、立地も仕様も（新しさ・古さの問題は多少あると思いますが）良く、今新築を買うよりもだいぶ魅力的ってことですよね。まあタイムリーに物件が出てくればの話ですが。

[1000: 匿名さん]

築浅物件、私も探しました。しかし人気の物件は表には出てこないような気がしました。
不動産販売会社のやる気のある営業さんに希望条件を伝えておくと、一般に売り出すより前に教えてもらえるものでしょうか？
更に人気の築浅物件は、新築時よりも価格が上がっている場合が多いです。下がっている物件には、それなりの理由があるような。
私の場合は入居時期・立地条件等が限定されていたので新築を購入しましたが、希望の築浅物件に出会えればそれが最高でしたね。

[1001: マンション検討中さん]

売出価格が変更になってる。値引きしたの？

[1002: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん
人気の築浅マンションなんてスーモに出す必要が全くないからね。指名されて地元不動産にウェイティングリストが出来上がってる状態です。ネットに出てるのは時間に余裕のあるオーナーが転売業者と組んでチャレンジ価格で臨む物件が多い。
こういう実態があるからこそ、賢い人は立地良く仕様そこそこの中古を買うし、ネットで探すことしかできない怠惰な人、新築しか目に入らない嫁をもつ人は、こういうところを買うんだろうね。
都内で新築マンションが中古マンションに勝てる要素なんて今や何一つないというのに。

[1003: マンション検討中さん]

>>1002 マンション検討中さん

感じ方、考え方は人それぞれと言えどすごい暴論(笑)
別に新築がいいならそれでいいじゃない。
あなたは中古がいいのだろうから、自分の足で良い中古探しなさいね。こんな新築のネット掲示板見てないでさ。

[1004: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん

ここは好調なので、
値上げはあるかもね。

[1005: 匿名]

>>1000 匿名さん

隣の中古より安いぐらいだし、
中野だし、買いじゃないかな？

プレミストは間取り悪過ぎだし。

[1006: 名無しさん]

バス問題 大きなニュースです。今もテレビで特集してました。

運賃値上げ
そして、
減便。

バス無関係で検討すべきでしょうね。

[1007: 通りがかりさん]

>>1006 名無しさん

人にもよるけど、私は、会社が交通費支給されるので関係ないのです。

[1008: マンション検討中さん]

見に行ったけど、外廊下鉄格子で、非常階段もそう。アルコーブもお情け程度で外歩く人から全て丸見えのコストカット仕様がすぎる
おまけにライフ側のバルコニーが透明ガラスでこちらも丸見え。
隣のマンションともお見合いで値段に見合っているのかはなはだ疑問。
バス停の目の前っていうのも住人ってことバレバレでセキュリティー的に抵抗あり

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 マンション検討中さん
まさか非常階段がコンクリートではなく鉄骨のみということですか？だとしたら雑居ビル未満の仕様ですね。

[1010: マンション検討中さん]

>>1008 マンション検討中さん

それはやばい
すごい検討してけど買わなくてよかった…

[1011: マンション検討中さん]

HPの予想図の階段の黒い部分が鉄の柵でしたよ。

[1012: 匿名]

>>1011 マンション検討中さん

スタイリッシュが売りだったのに、、、
まだ工事終わってない可能性も？

[1013: 匿名さん]

隣の中古はディスポーザーがあるのに、新築のこちらはないんですか？
販売価格高いのに、なぜ？のコストカットですね。
ミストサウナとか無駄なもの付けなくていいのに。
新築のこっち買うよりリセール時も隣の方がよくないですか？

[1014: 評判気になるさん]

>>1008 マンション検討中さん
どこまで事前に確認するかによるけど、私は事前に営業にバルコニーの透明ガラスの件は聞いていたから、買うならライフ側は無いなぁ、って思ってたよ。というかそこって普通確認ポイントでしょう？なにを今更。

[1015: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん

まだ買ってないなら、検討物件を
変えればいいだけでしょ。

[1016: マンション検討中さん]

1014 評判気になるさん

実際に見ないとイメージわかない人間だっているんだよ。
上層階透明ガラスでこじゃれたマンションだってあるし。
契約しなくて本当に良かったということ。
それに現地に行かずに契約しちゃう人だっているかもしれないだろうから注意喚起だね。
現地は見るべし！

[1017: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

75平米 8690万 住友さんは、どの場所でも強気ですね。
1月下旬から完成した建物の中を実際にも見学できるって説明受けましたよ。

透明ガラスを気にしてる人は、実際に見れば？

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
ありがとう
確かに来月に中を見学出来るのならば、それから決めた方が良さそう。それまで希望の部屋が残っているか…

[1019: マンション検討中さん]

>>1000 匿名さん
お隣のシティハウス中野で、70.40平米 6480万円で出てきていますね。 https://www.livable.co.jp/mansion/CU418ZA03/

[1020: マンコミュファンさん]

透明ガラス手すりが嫌な人は、ラティスフェンスでオシャレに隠すのが主流ですよ。 それによって不透明ガラス手すりと変わらないし、逆にオシャレになるよ。

[1021: マンコミュファンさん]

参考に。

[1022: 匿名さん]

>>1021 マンコミュファンさん

ある程度コストかけないと、かなり安っぽくなる恐れあるね

[1023: 匿名さん]

>>1021 マンコミュファンさん

グッドアイデアですね。
ありがとうございます！

前向きな検討してみます！！

[1024: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん

そこがお洒落だと思うけどね、逆に。
だから、完成したら売れて行きそうだけど。

[1025: マンション検討中さん]

鉄骨のみの外廊下は鯖の発生や劣化が早く修繕費用がかさむと業界では有名ですよね。というかレジデンスならコンクリートにするのが常識です。

[1026: 評判気になるさん]

>>1019 マンション検討中さん

ん?、70平米なら、
せめて6000万円切ってくれないと、
75以上あれば新築中古で比べられるかもですね？

[1027: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

そろそろ、実際の建物が見学出来るかな？

[1028: 匿名さん]

>>985 匿名さん
2期も完売してたら、あと10戸ぐらいで完売？

[1029: 匿名さん]

年末で休業中だった営業さん、そろそろ仕事始めですか？ご苦労さん。

[1030: 匿名さん]

中野エリアでは、価格 間取り 立地
のバランスがいいマンションかな。
東中野よりは、中野の方が圧倒的に資産性が
高いし、1期より条件悪い2期が、1期より
値段上げてきてるから、急いだ方が本当にいい
と思う。早めに決めた人が勝ちになるね。

[1031: 匿名さん]

>>1026 評判気になるさん

プレミストは線路沿いだから、あえて選ぶ必要は無い。
ここは目立った特徴ないけど、無難で買いかもね。

[1032: マンション検討中さん]

>>1026 評判気になるさん

↑坪単価280万円台にしろと、、。

[1033: 匿名さん]

>>1026 評判気になるさん

相場を勉強してから、投稿しましょう。

[1034: マンション検討中さん]

新築マンションをこの地域で検討してます。
例えば、期間限定でいいから
マンション購入を後押しするような
特割イベントとかやらないでしょうかね。

[1035: 匿名さん]

>>1034 マンション検討中さん
他のデベならあり得るかもですけど、住友はまず間違いなくそういった類のイベントは無いでしょう。完成在庫を全く厭わないですからね。

三菱や野村はモデルルーム行ったら5,000円程度のお菓子くれたりしましたけど、住友西新宿行きましたがそれすら無かったので、期待しない方が良いです。

[1036: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん

2018年終盤以降、大手不動産セクターの株価下落基調が続いてる。景気減速などマクロ要因に加え、某地銀を中心に不動産向け融資姿勢の厳格化、さらには不動産市場のピークアウトに対する懸念要因潜在化傾向を感じてます。昨夏、日銀による金利柔軟化発動後、わずか3ヶ月で10年国債金利は3年ぶりにマイナス圏に突入してしまった事実は無視できないですね。
さほど勉強はしてませんが、私が個人的に感じてるのは大手不動産株の下落傾向が気になって仕方ありません。株価は歴史的に半年?一年先の未来を占うと言われるだけに気になって仕方ありませんので。。
次回、ちゃんと勉強した上で改めて投稿を試みたいと思います。

[1037: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
すみふが値引きしないのは同感。ここは、そこそこの物件だから当分の間強気だろう。
お土産については、住友は(高くて悪評の)所沢はお菓子、新宿も昼食券くれた。野村は何も無かった。一番良かったのは三井。同じデペでも物件や見込みのある客かどうかによって違うのかな？

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
さすがに客で分けるはないだろうから物件ごとだろうね。某世田谷こ野村物件はルクルーゼくれたり、某湾岸の住友はAmazonギフト券3000円くれたり。三井のタワマンはパンフ兼用のタブレットくれましたね。ポンコツすぎて捨てましたけど。笑

やっぱり販売活動に力を入れないといけなそうな物件はお土産が美味しい。

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

方南町は5000円商品券がゲットできました。
自分で用途が決めれるからいいね。

[1040: マンション検討中さん]

住宅ローン金利がもう一段下がりそうな雰囲気ですが、住宅購入に向けてゼロ金利キャンペーン物件とか出てこないでしょうか？

[1041: 匿名さん]

ここは駅までは正直遠いけれど、バス停が至近距離にあることと、買い物がものすごく便利なことを考えると
暮らしやすさはとてもいいと思いました。

L1タイプが、チョイチョイバルコニーが付いているタイプなのでその点はいい。
エアコンの室外機がおけるし、
少しグリーンもおけるんですよ。

[1042: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん
相場を勉強するのはあなたのほうみたいですね。
同じ物件が6180万まで下がってますよ。
中古価格が下落してるので5000万円もありえます。

スミフの営業さんなのでしょうが、人を煽るのは良くないですよ。

http://www.nomu.com/mansion/id/RC831092/

[1043: マンション検討中さん]

個人的な相場観ですが、ここから来年にかけて極度の資産バブルに突入すると想像してます。
なぜなら、米国FRBによる利上げ打ち止めの影響で、日本の金利はまずもって上がらなくなってしまったってことです。つまり日本国にある金融機関の金利はひたすら消滅していくということ。
歴史的な超低金利、借りた人が金利を逆に貰えちゃうような異次元状態により、世の中の余りある資金は今後はますます不動産や株式いった伝統的な資産に最後は加速して向かっていくのだと思われます。

[1044: 匿名さん]

つまりは資産としても
マンションブームはまだ続くと。
で住宅ローンは変動をオススメしているわけね。

[1045: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
住友さんにいい流れが出てるみたいだね。

[1046: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

今月すでに２つの大手銀行が住宅ローン金利を下げたらしい。
いよいよネット銀行の金利と変わらなくなってきた。

[1047: 周辺住民さん]

隣が6180万円／70平米で売れてないのに、新築が売れるわけない。
しかも隣のマンションのほうがグレードが上。ほんと営業さんしかいないこの板。
よほど市況が厳しいを逆に証明してるよう。。。

[1048: 匿名さん]

>>1047 周辺住民さん

半分は売れてますけど！

[1049: 匿名さん]

68戸中、何戸売れたのですか？
営業さんが「予想外に売れています」と言っていましたが、具体的な数字は教えてくれませんでした。

[1050: 周辺住民さん]

半分は売れてますけど、というのはどこのソースですか？それにしてもまだ半分残ってるのか。。。悪化してる市況の中、これから半分売りさばくのは厳しそうですね。

[1051: 匿名さん]

物件が何戸売れているのかは、第一期販売数、第二期販売数、第三期販売数から先着販売住戸を引いた数ではないのですか？
自分は第二期までの販売数をチェックしていなかったので定かではありませんが…そんなに単純なものではありませんか？

[1052: マンション検討中さん]

こちらのマンション、ディスポーザーはありますか？色々見たのですがわからなくて。良かったらどなたか教えて下さい。

[1053: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん

ありませんよ

[1054: 匿名さん]

このスレ、最初から読むと面白いです。
初期はものすごいポジティブな投稿ばかり。

こうやってみると沼袋6分の西武線物件というのが真の評価だったのですね。
徒歩14分なんて普段使いできません。

[1055: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん

ないのですね
ありがとうございます。

[1056: マンション検討中さん]

>>1054 匿名さん

初期はポジティブな投稿ばかりなんですね。
でも嘘はないでしょうから、参考程度に自分で見極めることが大切ですね。

反対に初期からネガティブな投稿ばかりのマンションスレもありますよね。
やたらネガティブだと逆に良いのかも！と思えてきます。実際、ネガティブな書き込みがたくさんあるところが、売れていたりもしますし。

[1057: マンション掲示板さん]

プレミスト中野通りと比べてどうでしょう？

[1058: 匿名さん]

>>1047 周辺住民さん

売れちゃったかな？
市況金利が一段と低下してきたからなー。

[1059: 匿名さん]

>>1057
公園への距離や買い物の便はこちら、中野駅へのバスや西武線駅距離などはあちら。
それぞれ一長一短ではないでしょうか。

[1060: 匿名さん]

プレミストは桜の季節に売らないと厳しい。ここは桜の季節でも厳しい？
中野区の駅周辺商店街にかける予算、新井薬師：沼袋＝2：1

[1061: 匿名さん]

設備についてですが、キッチンにディスポーザーがついていないのは住友共通の仕様なのですか？
単にマンションの住人規模による制限で、過去には同じシティハウスでもディスポーザーつきのマンションが分譲されていたのでしょうか？

[1062: 匿名さん]

>1061

検討初心者かな。すみふ物件でも大規模だとディスポーザーついてるよ。ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、小規模物件だと一戸当たりの維持管理費がかさむ。

ただ、他の点ですみふって独特のところがある。いくつか物件を比較してその辺のことは理解してからがいいというのがアドバイスかな。

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
すみふ初心者かな。三井三菱野村東建はこの規模と価格帯なら普通にディスポーザーくらいケチらないよ。単なるコストカットでしょ。大塚や西日暮里どころか目黒ですら付けてないとこもあるのは、管理費嵩むからってのは理由にならんよ。

[1064: 匿名さん]

大手デベでも１００戸以下だとよほどの高級物件でない限りディスポーザーつけないよ。

それにすみふの場合、価格と仕様は比例しないけどね。ぼったくりだもの。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
ほんとにそう思う？中野エリアだとザ・パークハウスアーバンス中野中央は36戸で付けてるし、すぐ近くでここより安いプレミスト中野通り65戸ですら付けてるけどね。
そもそもこの立地で坪380万なら十分高額の部類に入ると思うけどね。三菱タワーの低層階なら十分買えたよこの価格。

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん
マンションの価格や間取りを…だかってブログでも、ディスポーザーについて触れていますね。自分はディスポーザーの良さ悪さがよくわからないんですが。

[1067: 匿名さん]

すみふ物件は高額だからと言って高級仕様ではない。そこをまず理解しないと。

[1068: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
各階ゴミ置場が無いようなマンションだと、特にファミリー向けなら生ゴミが部屋に溜まりやすいのが解消されるのが一番大きいよ。

また、こまめにゴミを一階の置場に捨てても、毎日回収されるわけじゃないから、マンション維持管理としても悪臭や害虫対策になるとか。

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
そうなんですね！
ありがとうございます。

[1070: マンション掲示板さん]

1月に完成して、7月に引渡って、どういう理由？

[1071: 匿名さん]

>>1070 マンション掲示板さん

そんなん、ザラじゃない？
通常、数ヶ月はバッファある。
半年ぐらい、あるんじゃない？

[1072: 匿名]

今度は、2020年4月に引渡延期って、
お詫び広告出てるよ。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

え？どこですか？

[1074: 通りがかりさん]

普通は竣工後2～3ヶ月位で入居できることが多い。得に子供がいたら3月に入居したいから。ここは初期に契約した人でも5月引渡し。理由はすみふの決算等の都合？竣工入居後も引渡しがどんどん延びるのは面白いが、2020年4月は凄い！竣工後1年以上経てば建物全体は古くなっていくのに「内装工事したばかりの新築物件」とアピールするすみふお得意のやり方？

[1075: 匿名さん]

>>1074 通りがかりさん

いままで契約した人も？これからの人だけ？

[1076: 通りがかりさん]

2020年4月に引渡しになったというお詫び広告は確かに一時期載っていましたが、今は2019年7月に変わりました。何故だかはすみふさんに聞かないと分かりません。営業さん教えてください！

[1077: 匿名さん]

>>1076 通りがかりさん

スーモは2020年4月になってます。

[1078: 通りがかりさん]

実際の部屋が見れるのはとってもいい！
中野としては6990万は、住友さんにしては
高くないし。
実際の部屋を見た方どうでしたか？

[1079: 匿名さん]

グレードはシティハウスの中で中の下に感じた

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん
そうかな？
住友らしい王道行く雰囲気だったよ。
でも、7500万かと思ったら、8500万だった。

[1081: 匿名さん]

>>1074 通りがかりさん
建物躯体の保証や、長期修繕とか、
何か期間がバラバラというか無駄な期間が
発生するんじゃないかな？
でも、中野駅利用マンションは意外に
供給少ないから、そこそこ売れていくのかな？

[1082: 匿名さん]

公式サイトでは第三期販売分の入居予定は2019年7月下旬となっていますが、
先着順の入居予定が2020年4月下旬になっているようです。
販売期により引き渡しの時期がこれほど大きくずれる事はないでしょうから、
ただ単に訂正をし忘れているだけかもしれません。

[1083: 匿名]

>>1082 匿名さん

見学したら、来年4月と説明されて驚きました。

[1084: 匿名さん]

引き渡し時に代金の清算をする。どうもすみふは売掛金回収時期の調整をしているように見える。契約者の都合は関係なし。

ちなみに大規模修繕は入居時期ごとになんてできないから最初の入居から何年目の時ってやるはず。

[1085: 匿名さん]

おまけだけど瑕疵担保責任は竣工から10年。入居が遅れると短くなる。

[1086: 匿名さん]

やはり入居時期が来年4月に延期になっていたんですか？
2019年7月が間違い？
完成済のマンションで入居時期を1年も延期する理由がよくわかりませんが、
どなたか詳しい事情を聞かれた方はいらっしゃいませんか？

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
何故でしょう？好調ならあえてそんなことしないと思いますが。

[1088: 検討板ユーザーさん]

>>1086 匿名さん
売上を来年度に計上したいからでしょ。購入者には何の利益もありません。

[1089: 匿名さん]

1年前に検討していたがまだまだ売り切るには時間がかかりそうですね。一応人気の中野駅まで徒歩可といえど駅遠物件だと売れないのか。

[1090: 周辺住民さん]

高値で有名なスミフの物件ですから、2022年くらいに完売じゃないですか？この駅距離じゃ転売も大変。

[1091: 匿名さん]

大規模マンションや、建物が何棟もある
マンションならば、引渡月が分かれるのは
ありえるけど、同じ建物で、途中からここまで
引渡月が分かれるのは聞いたことない。
本当に最後まで分譲事業を完遂するのか？

[1092: 匿名さん]

プレミストよりはこっちだね。

[1093: 匿名さん]

中野区って郊外なんだから駅近でないと。
徒歩5分が限界じゃない？

[1094: 匿名さん]

中野駅の徒歩5分って商業エリアど真ん中なんだけど、何も知らないでその発言は恥ずかしいね。
野村タワーと三菱タワーどサンクォーレ以外ロクなマンションないぞ。

[1095: 匿名さん]

中野駅から少し離れた方が静かで、住むにはいい。ここのマンションぐらいの徒歩分数が中野駅の場合はちょうどいい。

[1096: 匿名さん]

中野駅周辺は、大分遠くまで賑わっている感はありますよね…住宅地として考えるならば、この距離だからこそ、静かである、という風には言えると思います。リセールとか賃貸の可能性を考えると、10分以上かかってしまうのは、考えてしまう部分もあるけれど…。
落ち着いて、終の棲家として考えているのだったら、ありと言えばありなのか？

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
7900万円? ブリリアより高かった。モデルルームはとても素敵でした。プレミストさんも見学しましたが、住友さんに軍配です。

[1098: 匿名さん]

値段、上がった？

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん

わかんないけど消費税じゃない？

[1100: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
初めに買った方、良かったですね。
でも、初めに買った方、まさか同じマンションに住むご近所さんが、来年4月から住むとは？ね。

[1101: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

プレミストの梁や天井はなんであんなに凸凹なんでしょうね。
シティハウスは豪華で収納も勝ってる。
低金利ですし、タイミングいいのかな？

[1102: 匿名さん]

>1101

階数と廊下とバルコニーに面する壁が違うから。あちらは廊下とバルコニーに面する壁が鉄筋コンクリートで重くなるうえに、耐震構造で１０階以上の建物だと上階の重みを支えなくてはならないから梁をいっぱい入れて頑丈にしてる。


こちらは廊下とバルコニーに面する壁がALC。ALCは軽量気泡コンクリートで軽い。ただ、大きな地震で壊れちゃったりする。自然災害って計画できないから補修費用は長期修繕計画に盛り込まれていない。壊れて補修となるとどう費用を調達するか問題になるよ。

[1103: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
6990万の安い部屋が売れたからです。

[1104: 匿名さん]

スーパーが目の前って、
想像以上に便利な立地だと思う。
しかも、中野駅徒歩圏内としては妥当な価格。

中野駅のマンションでは、
なかなか今後も発売されないのでは？

[1105: ご近所さん]

>>1104 匿名さん
スーパー隣じゃないけど、大和ハウス工業が
近くで販売中です。

[1106: 匿名さん]

沼袋駅の西友は無くなりましたが、駅周辺が整備されたら戻ってくるのですか？ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。万が一ライフも無くなったら買い物難民になってしまうのが心配です・・・

[1107: マンション検討中さん]

スーパーが近いのは魅力的。
実物を見たい、だけどゆっくり住み始めたい人には
いいですね。
しかし、来月から住む人と、来年4月から住む人が、
同じマンションどこんなに違うって異例ですね。
大規模マンションで、棟ごとに完成時期違う場合は
あり得るけど。

いくら売主の決算が理由でも、ここまでするって、
お客様第一主義なのかなぁ？

[1108: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
ライフは好決算でしたよ！

[1109: 匿名さん]

>>93 匿名さん

ライフについては、No.93 を参考に。

[1110: 匿名さん]

>1106
西友は沼袋店が閉店したあと、中一日で豊玉南店が開店しました。
この豊玉南店が、沼袋店の後継だということです。
ですので、元の場所にっていうのは難しいのかなぁと思われます。そもそも周辺工事の影響での閉店で、
その工事自体も長くかかりそうな感じなんですよね？
あそこにあると便利でしたが…。

[1111: マンコミュファンさん]

短期工事の大突貫で仕上げたマンション、この価格の価値は無いと思います。見学したけど手直しだらけでボロボロ。

[1112: 通りがかりさん]

もう入居が始まっているんですよね？電気が点いている部屋の数を見れば第一期契約者の数がわかりそう…ご近所の方、どうですか？

[1113: マンション検討中さん]

中野駅徒歩5分に良さそうなのが建ちますね

[1114: 匿名さん]

>>1113 マンション検討中さん
ここで検索してもわかりませでしたが、物件名を教えてください。

[1115: 匿名さん]

>>1114
これのことだと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648328/

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
有難うございます。
確かに場所はいいけど、高そう。

[1117: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
駅から近いだけで場所がいいとは思わない。
スーパー隣のこちらの方が、小学校も近く、
ファミリーにはいいよ！

[1118: 匿名さん]

中野駅までは徒歩でも通えそうですが、バス停がマンション目の前でアクセスが良好なのはプラスだと思います。
お向かいにはライフがありますが、何か提携サービスがあったりしますか？
どこのマンションかは忘れましたが、やはり近くにスーパーがあり、専用のショッピングカートが使える物件を見たことがあります。

[1119: 匿名さん]

ここ、周りが高い価格だから、安く感じてきたのは、私だけ？

[1120: 匿名さん]

もう賃貸で出てますね、、、

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん

事業方針変更?

[1122: 通りがかりさん]

もう「賃貸」って、ビックリ！住不が方針転換で販売→賃貸にしたのではなくて、個人が購入したものの何らかの事情(転勤等)によって賃貸にしたのだと思う。６階の部屋は9000万円前後はしたのだろうから、購入するよりも借りた方がお得な気がする。今後の販売に影響が出そう。

[1123: 匿名さん]

いやいや家賃は捨て金みたいなもの。
家賃補助や経費で賃貸ならともかく、普通の
会社員ならねんか360万出すなら、買ったほうがいいですよ。
仲介が三田になっているから、そちらの方の人が投資で購入ではないですかね。
表面利回り約4%ね?。この賃料で借りる人がいるかだね。

[1124: マンコミュファンさん]

賃貸なら納得できるクオリティだと思います。分譲なら要らないですね。

[1125: 検討板ユーザーさん]

ちょっとしたサービスの話が有りましたが、景色のいい部屋は価格が予想より高くて、悩みます。初めてモデルルームを見学して舞い上がってしまいましたが、冷静に色々比較した方がいいなと思いました。プレミスト中野通りと違って実際の部屋に入れるのは良かったですよ。

[1126: マンション検討中さん]

>>1125 検討板ユーザーさん

モデルルーム見学をされた際にどこの部屋を販売していたのですか？高層階の6階7階ですか？

[1127: 匿名さん]

>>1122 通りがかりさん
逆で、今後の販売に良い影響が出ると思うよ。
転勤族にとって、良いデータです。
沼袋駅6分で考えると賃料30万は少し高いかな。

[1128: マンション検討中さん]

Ｇ1タイプのメール来たけど、ホントにLD 10帖ある？
隣の5帖の洋室3とほぼ同じ広さだけど。

[1129: 匿名さん]

>>1096 匿名さん

そう思います。

この辺りの中古マンションも高いし、比較の為に我が家もこちら以外の新築マンションを見学してみます。

[1130: 通りがかりさん]

確かに実物を見て安心して購入するという考え方も一理あるが…
完成在庫を何年もかけて販売するのがすみふのやり方だから、竣工後数年経っても販売中の物件は、近くだと方南町・荻窪・吉祥寺北町等いっぱいある。
自分だったら、販売直後に完売するような人気物件を早期に契約し、好きなカスタマイズしたい。

[1131: 匿名さん]

>>1130 通りがかりさん
すみふは完成マンションでも、設計変更可だったりするよ！

[1132: 匿名さん]

>>1126 マンション検討中さん

残ってるのは、ほとんど下の階で、
圧迫感有りましたよ。

[1133: 通りがかりさん]

ここの場合、「カスタマーズオプションできる部屋は最上階の1億数千万円の一部屋だけで、他の部屋はできない」という説明だった(前に聞いた話、その部屋が残っているのかどうかは不明)
完成マンションを設計変更するとかなり費用がかかるので、カスタマーズオプション部屋は最初から高価格、他は相当な追加料金が必要。お金持ちには関係ないか・・・

[1134: 匿名さん]

>>1130 通りがかりさん
半分は売れてるよ。来年4月の完成までに売れればいいんだから、販売好調ってこと？

[1135: 評判気になるさん]

>>1134 匿名さん
今はスピーディーに完売させる気なんか
ないでしょ？
販売好調じゃないだろうけど、普通の売れ行き
っていうとこでしょう。

[1136: 通りがかりさん]

>>1134 匿名さん

来年4月の完成？竣工後半年経ち入居が始まっている物件だと思っていたが、入居が来年4月という噂があったのと何か関係があるの？

[1137: 匿名]

>>1136 通りがかりさん
住友不動産の方が
会社決算いいから売らなくてもいい、と言われてる
と言ってましたよ。

[1138: 口コミ知りたいさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614638/

には、こちらはなりませんよね？

[1139: 匿名さん]

>>1138 口コミ知りたいさん

No.1121さんの投稿はそういうこと？
入居月が来年4月まで延びたのも関連あり？

[1140: 匿名さん]

住友不動産は完成済にもかかわらず入居時期が2020年以降のマンションが多くあり、どういう事かと不思議に思いましたが決算の関係ですか？
てっきり他のマンションの手続きに追われ手が回らないものかと思いましたが、4月までゆっくり売り進めて手続きはそれ以降に集中して行う考えなのでしょうか？

[1141: 匿名さん]

供給実績No1を維持したいだけかな。売る側の都合。

[1142: 匿名さん]

値引きしてもらった人居る？

[1143: 通りがかりさん]

この間前を通ったら、洗濯物干してある部屋がいくつかあったけど、もう入居始まってるんですかね？
目の前でモデルルームの客引きしてるマンションに帰るのってなんか…。

[1144: 名無しさん]

ここの目の前で客引きしてるのって、ライバルのプレミストじゃなかったっけ？

結構引っ越しのトラック見かけるし、外から見た感じ4～6階あたり入居してそう

[1145: マンション検討中さん]

入居してるでしょ。
ライフ側住居は洗濯物干してる。

[1146: 匿名さん]

>>1144 名無しさん

プレミストは売れてないって、こちらの方が
説明してました。場所的にガチンコですしね。
大体40世帯が入居開始してるそうです。

[1147: 通りがかりさん]

40世帯の中に賃貸の方も含んでいるのかな・・・？

[1148: マンション比較中さん]

見込み客、かなりグランツに流れてるようですね。
中野駅　徒歩14分と徒歩5分の差
さらにこちらは竣工済物件。。。
おのずと競争力には差が歴然

[1149: マンション検討中さん]

>>1148 マンション比較中さん
価格帯に差がありすぎて競合さえしないと思いますが、確かなことは、ここの割高感が強まったことです。

[1150: 買い替え検討中さん]

おっしゃるとおりですね

[1151: 通りがかりさん]

92平米、11200万円ってNrの部屋？

[1152: 検討中]

おそらくNrでしょう。＠400万少し超える程度になったってこと？！

[1153: 通りがかりさん]

Nrだったら１年前に聞いた時よりも2千万円位安いような気がする。すみふがやっと目覚めた？(笑)

[1154: マンション検討中さん]

方南町が目覚めない代わりにこっちが目覚めたか！w

[1155: 匿名さん]

Gt-1タイプはテラスに屋根があるところもあるので、洗濯物干していて雨が降ってきても
すぐに取り込めば大丈夫かなぁ？という感じはします。
屋根があることでひさしみたいな役割にもなるでしょうから
家の中も直射日光がガンガン差し込んでいくというのとも違ってくるのかな？

[1156: 匿名さん]

ここだと正直中野までは距離があります。
基本的には皆さん、西武新宿線を使われる方が多くなってくるのでしょうか。
新宿線だったら
特に負担感なく駅まで行くことが可能だな…と思いました
一応、2駅使うことができますね。

[1157: 匿名さん]

ライフの真ん前は、賃貸棟でしょうか。

[1158: 匿名さん]

>>1156 匿名さん

2駅利用はかなり効果大です。

[1159: 匿名さん]

中野で、一億超え、買う人いるのかな？

[1160: 匿名さん]

このあたりまで来てしまうと中野駅が生活圏って言う感じは薄くなってくると思います。
沼袋とか新井薬師というエリアになってきていますので、
それをどう考えるかというところになってくるでしょう。

1億超える部屋もありますが、そうじゃない物件も多くありますよ。
全体的に専有面積も広く取られているようなので、狭苦しさは感じにくくなりそうです。

[1161: 名無しさん]

>>1159 匿名さん
中野駅1億は三菱タワーを見れば余裕。この後出てくる三井と住友のタワーも当然3LDKで超えてくるし。
ただし、ここは中野駅物件と言うには無理があるので、果たして…？

[1162: 名無しさん]

>>1159 匿名さん
中野って、ここ中野駅最寄ではない。 尚更いないでしょ

[1163: 匿名さん]

こちらは中野駅か沼袋駅が利用可能になるようですが、中野駅までは徒歩何分かかりますか？
マンションの目の前のバス停があるので中野駅の利用も可能と考えれば通勤アクセスはそう悪くないでしょうか。
マンションの近くにライフがあるので帰り道にバスから降りてさっと立ち寄れるのは便利そうですね。

[1164: 名無しさん]

>>1163 匿名さん
成人男性でやや早足で13分。女性の足だと17分ほどかかりました。
中野駅行きのバスは意外と混雑しており、入口付近に立って乗ることが多いです。便によっては乗りきれないこともあります。
また、中野駅からのバスは物件前の通りを通らないため、近くの北野神社(中野通り沿い)前に停まります。

[1165: 匿名さん]

新井四丁目からは1時間に1本始発のバスがあるようですが、
その便に乗れば確実に座れますか？
帰りのバス停、北野神社前からは徒歩3分、
中野駅からは深夜1時までバスがあるようで
飲み会帰りにも足はありそうです。

[1166: 匿名さん]

座れると嬉しいけれど…そのために早く家を出たりする必要もあるのですかね？
座って行ければすごく嬉しいけれど、朝ってちょうどいい時間にそもそもその始発のバスがあるのかっていうところから始まるような気もします。
駅の周辺に駐輪場を確保できれば
自転車で行くのが一番確実そうなんですけどね…。

[1167: 匿名さん]

設備仕様については、他の住友不動産のマンションと同じ感じなのかなと見ていて思いました。
同ブランドなので、当然なんですけれど…

防音面ってどうなっているんだろうと思い調べました。
換気口のところに防音フードは最初からついてるようです。
オプションだったりするところもあるようですが
こちらの場合には立地的にも最初からある方が親切ですよね。

[1168: 匿名さん]

中野駅までは距離がありますがバスや西武線の沼袋駅も利用でき、繁華街から離れているため静かな環境で良いと思います。近くには大きな公園があり、中野駅前にある体育館も移転してくるようです。
目の前のスーパーが２２時までやっているのも便利ですね。マンション前の歩道も補修中できれいになります。

[1169: 匿名さん]

最終期であと10戸ほど。
キャンペーンなども打っているので、もう少しっていうところなのかなぁ。


スーパーがある程度の時間までやっているのはとてもいいと思います。
帰りが遅くなっても
明日の朝のパンとか牛乳が買えたりするのはやっぱりいいですもの。

[1170: 匿名さん]

販売に関してはあと7戸だそうです。
引き渡しの時期、今購入しても7月下旬になってしまうのですね、、、前は4月下旬だったようですけれど。
社内の調整的なものなのかもしれないですが
子供がいる人に取っては、夏休みで引っ越しができるって言うことなんでしょう。

[1171: 通りがかりさん]

『販売に関してはあと7戸』と言う意味は
純粋に61戸売れて残り7戸なのか、それとも販売しない(賃貸用？)部屋があるのでしょうか。

[1172: 匿名さん]

どうなんだろう。単なる言葉の綾のような気もするなぁ。流石に最終章って言う風に銘打っているので、これ以上はないようには思います。ただまだ商談中になっている物件があって、そこがまだ確定しないみたいなものもあるのか？？いずれにしたってもう基本は今あるだけでしょう。

[1173: マンション比較中さん]

気づいたらラスト1戸ですね

[1174: 匿名さん]

間取りも外観も億超えの部屋じゃないと思う。
今どきここの75㎡を1億出して買う人がいるのだろうか。

[1175: eマンションさん]

完売しましたね