シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[1061: 匿名さん]

設備についてですが、キッチンにディスポーザーがついていないのは住友共通の仕様なのですか？
単にマンションの住人規模による制限で、過去には同じシティハウスでもディスポーザーつきのマンションが分譲されていたのでしょうか？

[1062: 匿名さん]

>1061

検討初心者かな。すみふ物件でも大規模だとディスポーザーついてるよ。ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、小規模物件だと一戸当たりの維持管理費がかさむ。

ただ、他の点ですみふって独特のところがある。いくつか物件を比較してその辺のことは理解してからがいいというのがアドバイスかな。

[1063: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
すみふ初心者かな。三井三菱野村東建はこの規模と価格帯なら普通にディスポーザーくらいケチらないよ。単なるコストカットでしょ。大塚や西日暮里どころか目黒ですら付けてないとこもあるのは、管理費嵩むからってのは理由にならんよ。

[1064: 匿名さん]

大手デベでも１００戸以下だとよほどの高級物件でない限りディスポーザーつけないよ。

それにすみふの場合、価格と仕様は比例しないけどね。ぼったくりだもの。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
ほんとにそう思う？中野エリアだとザ・パークハウスアーバンス中野中央は36戸で付けてるし、すぐ近くでここより安いプレミスト中野通り65戸ですら付けてるけどね。
そもそもこの立地で坪380万なら十分高額の部類に入ると思うけどね。三菱タワーの低層階なら十分買えたよこの価格。

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん
マンションの価格や間取りを…だかってブログでも、ディスポーザーについて触れていますね。自分はディスポーザーの良さ悪さがよくわからないんですが。

[1067: 匿名さん]

すみふ物件は高額だからと言って高級仕様ではない。そこをまず理解しないと。

[1068: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
各階ゴミ置場が無いようなマンションだと、特にファミリー向けなら生ゴミが部屋に溜まりやすいのが解消されるのが一番大きいよ。

また、こまめにゴミを一階の置場に捨てても、毎日回収されるわけじゃないから、マンション維持管理としても悪臭や害虫対策になるとか。

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
そうなんですね！
ありがとうございます。

[1070: マンション掲示板さん]

1月に完成して、7月に引渡って、どういう理由？

[1071: 匿名さん]

>>1070 マンション掲示板さん

そんなん、ザラじゃない？
通常、数ヶ月はバッファある。
半年ぐらい、あるんじゃない？

[1072: 匿名]

今度は、2020年4月に引渡延期って、
お詫び広告出てるよ。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

え？どこですか？

[1074: 通りがかりさん]

普通は竣工後2～3ヶ月位で入居できることが多い。得に子供がいたら3月に入居したいから。ここは初期に契約した人でも5月引渡し。理由はすみふの決算等の都合？竣工入居後も引渡しがどんどん延びるのは面白いが、2020年4月は凄い！竣工後1年以上経てば建物全体は古くなっていくのに「内装工事したばかりの新築物件」とアピールするすみふお得意のやり方？

[1075: 匿名さん]

>>1074 通りがかりさん

いままで契約した人も？これからの人だけ？

[1076: 通りがかりさん]

2020年4月に引渡しになったというお詫び広告は確かに一時期載っていましたが、今は2019年7月に変わりました。何故だかはすみふさんに聞かないと分かりません。営業さん教えてください！

[1077: 匿名さん]

>>1076 通りがかりさん

スーモは2020年4月になってます。

[1078: 通りがかりさん]

実際の部屋が見れるのはとってもいい！
中野としては6990万は、住友さんにしては
高くないし。
実際の部屋を見た方どうでしたか？

[1079: 匿名さん]

グレードはシティハウスの中で中の下に感じた

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん
そうかな？
住友らしい王道行く雰囲気だったよ。
でも、7500万かと思ったら、8500万だった。

[1081: 匿名さん]

>>1074 通りがかりさん
建物躯体の保証や、長期修繕とか、
何か期間がバラバラというか無駄な期間が
発生するんじゃないかな？
でも、中野駅利用マンションは意外に
供給少ないから、そこそこ売れていくのかな？

[1082: 匿名さん]

公式サイトでは第三期販売分の入居予定は2019年7月下旬となっていますが、
先着順の入居予定が2020年4月下旬になっているようです。
販売期により引き渡しの時期がこれほど大きくずれる事はないでしょうから、
ただ単に訂正をし忘れているだけかもしれません。

[1083: 匿名]

>>1082 匿名さん

見学したら、来年4月と説明されて驚きました。

[1084: 匿名さん]

引き渡し時に代金の清算をする。どうもすみふは売掛金回収時期の調整をしているように見える。契約者の都合は関係なし。

ちなみに大規模修繕は入居時期ごとになんてできないから最初の入居から何年目の時ってやるはず。

[1085: 匿名さん]

おまけだけど瑕疵担保責任は竣工から10年。入居が遅れると短くなる。

[1086: 匿名さん]

やはり入居時期が来年4月に延期になっていたんですか？
2019年7月が間違い？
完成済のマンションで入居時期を1年も延期する理由がよくわかりませんが、
どなたか詳しい事情を聞かれた方はいらっしゃいませんか？

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん
何故でしょう？好調ならあえてそんなことしないと思いますが。

[1088: 検討板ユーザーさん]

>>1086 匿名さん
売上を来年度に計上したいからでしょ。購入者には何の利益もありません。

[1089: 匿名さん]

1年前に検討していたがまだまだ売り切るには時間がかかりそうですね。一応人気の中野駅まで徒歩可といえど駅遠物件だと売れないのか。

[1090: 周辺住民さん]

高値で有名なスミフの物件ですから、2022年くらいに完売じゃないですか？この駅距離じゃ転売も大変。

[1091: 匿名さん]

大規模マンションや、建物が何棟もある
マンションならば、引渡月が分かれるのは
ありえるけど、同じ建物で、途中からここまで
引渡月が分かれるのは聞いたことない。
本当に最後まで分譲事業を完遂するのか？

[1092: 匿名さん]

プレミストよりはこっちだね。

[1093: 匿名さん]

中野区って郊外なんだから駅近でないと。
徒歩5分が限界じゃない？

[1094: 匿名さん]

中野駅の徒歩5分って商業エリアど真ん中なんだけど、何も知らないでその発言は恥ずかしいね。
野村タワーと三菱タワーどサンクォーレ以外ロクなマンションないぞ。

[1095: 匿名さん]

中野駅から少し離れた方が静かで、住むにはいい。ここのマンションぐらいの徒歩分数が中野駅の場合はちょうどいい。

[1096: 匿名さん]

中野駅周辺は、大分遠くまで賑わっている感はありますよね…住宅地として考えるならば、この距離だからこそ、静かである、という風には言えると思います。リセールとか賃貸の可能性を考えると、10分以上かかってしまうのは、考えてしまう部分もあるけれど…。
落ち着いて、終の棲家として考えているのだったら、ありと言えばありなのか？

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
7900万円? ブリリアより高かった。モデルルームはとても素敵でした。プレミストさんも見学しましたが、住友さんに軍配です。

[1098: 匿名さん]

値段、上がった？

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん

わかんないけど消費税じゃない？

[1100: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
初めに買った方、良かったですね。
でも、初めに買った方、まさか同じマンションに住むご近所さんが、来年4月から住むとは？ね。

[1101: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

プレミストの梁や天井はなんであんなに凸凹なんでしょうね。
シティハウスは豪華で収納も勝ってる。
低金利ですし、タイミングいいのかな？

[1102: 匿名さん]

>1101

階数と廊下とバルコニーに面する壁が違うから。あちらは廊下とバルコニーに面する壁が鉄筋コンクリートで重くなるうえに、耐震構造で１０階以上の建物だと上階の重みを支えなくてはならないから梁をいっぱい入れて頑丈にしてる。


こちらは廊下とバルコニーに面する壁がALC。ALCは軽量気泡コンクリートで軽い。ただ、大きな地震で壊れちゃったりする。自然災害って計画できないから補修費用は長期修繕計画に盛り込まれていない。壊れて補修となるとどう費用を調達するか問題になるよ。

[1103: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
6990万の安い部屋が売れたからです。

[1104: 匿名さん]

スーパーが目の前って、
想像以上に便利な立地だと思う。
しかも、中野駅徒歩圏内としては妥当な価格。

中野駅のマンションでは、
なかなか今後も発売されないのでは？

[1105: ご近所さん]

>>1104 匿名さん
スーパー隣じゃないけど、大和ハウス工業が
近くで販売中です。

[1106: 匿名さん]

沼袋駅の西友は無くなりましたが、駅周辺が整備されたら戻ってくるのですか？ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。万が一ライフも無くなったら買い物難民になってしまうのが心配です・・・

[1107: マンション検討中さん]

スーパーが近いのは魅力的。
実物を見たい、だけどゆっくり住み始めたい人には
いいですね。
しかし、来月から住む人と、来年4月から住む人が、
同じマンションどこんなに違うって異例ですね。
大規模マンションで、棟ごとに完成時期違う場合は
あり得るけど。

いくら売主の決算が理由でも、ここまでするって、
お客様第一主義なのかなぁ？

[1108: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
ライフは好決算でしたよ！

[1109: 匿名さん]

>>93 匿名さん

ライフについては、No.93 を参考に。

[1110: 匿名さん]

>1106
西友は沼袋店が閉店したあと、中一日で豊玉南店が開店しました。
この豊玉南店が、沼袋店の後継だということです。
ですので、元の場所にっていうのは難しいのかなぁと思われます。そもそも周辺工事の影響での閉店で、
その工事自体も長くかかりそうな感じなんですよね？
あそこにあると便利でしたが…。