シティハウス中野テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano/

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/

[901: マンション検討中さん]

今後仮に出ても、3LDKで7000万円台で条件そこそこ良いのは買えないでしょ。

[902: 通りがかりさん]

>>894 匿名さん
いや、単にスミフが販売の戸数を調整していて今は20戸？くらいしか出ていないのだから、半分は無理。
人気だからとて、そこだけが局所的に売れてしまうのは、戦略的にもよくないんでしょ。

[903: 通りがかりさん]

>>901 マンション検討中さん
うん、そう思います。

これよりいい物件、そりゃ出るでしょうね、価格が上がって。

[904: マンション検討中さん]

今後中野駅徒歩圏のマンションは今よりも高くなるでしょう。なので、ここは狙い目。資産性も悪くないし、利便性（スーパー、バス停）、環境もかなり良いバランス取れた物件。色々ネガもあるけど注目されてる証拠でしょう。わざわざ興味ない物件にレスしないしね。このご時世にしては、角部屋以外は価格も良心的だし、選択肢としては悪くないね。

[905: マンション検討中さん]

>>904 マンション検討中さん
住み心地はとてもいい。こんな暑い日が続く時はマンション専用のシャトルバスのように目の前でバスに乗れる。まぁ、歩いても桜並木が日陰を作ってくれるから中野通りは暑い日でも結構いけるよ。

[906: 匿名さん]

建設地確認
1階2階は厳しい印象
隣のマンションで景色なし
隣のスーパー 便利だが賑やか
玄関側暗そう

だから、6階のおすすめされた部屋で
考えます

[907: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
営業さんが言ってたけど6階はかなり金額が上がるパターンみたいよ。
住友ですから、今度はかなり強気でくるでしょう。

[908: 匿名さん]

ここって、完成が1月でも引越し可能は5月なの？

オープン東中野はそろそろ完成ですね。。。
出来れば、完成したらすぐ住みたいけど。。。

[909: 匿名]

>>899 マンション検討中さん

バス停目の前
は、あまり声高に言うメリットじゃないけど、中野でファミリータイプはなかなか出ないから人気出るのかもね。

[910: マンション検討中さん]

私は将来の値上がり益を期待してます。
この地域は希少価値豊かな秘蔵エリアだと説明を受けました。日々自転車でライフを利用してるせいか全く違和感はありません。将来性著しい新宿副都心からわずかの距離なのでこの立地に迷いはないかな。（笑）

[911: マンション比較中さん]

この地域のマンション、確かに良さそうですね。
都心に出るための交通アクセスも申し分ないようです。
海外に住んでいるせいか日本の不動産市場はまだまだ安い気がします。

[912: 検討板ユーザーさん]

確かに、魅力的なバランスの良い場所に建設されますね。中野はファミリータイプが建設されないエリアだから、貴重です。だから、強気な価格も納得かな。

[913: 検討板ユーザーさん]

>>907 マンション検討中さん

3階が4階と同じ、6階は8000万以上
だって。

[914: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん

確かに、中野にしては優しい価格。
これから再開発もあるし、注目だね。
見学してきます！

[915: 匿名さん]

>>914 匿名さん
東側も3階から抜ける部屋もあるみたいなので道路が嫌と思う場合は、検討できるなと思いました。

[916: 匿名さん]

駅までこの距離があるからこそ、優しい価格になっているのかもしれないですね。
この距離もまた、大丈夫と思う人もあれば、そうじゃない人もいて、
結構判断は分かれる感じ。
価格と条件などを考えると3階くらいがもしかしたら一番オトクなのかもしれないなと感じました。

[917: マンション検討中さん]

駅距離がここはあるけど、アプローチ内容がとても良い。
歩道がしっかりある。
並木道なので夏場も日陰になる。
春は桜並木。
基本的に直線なので歩きやすい。
夜も明るいので安心など。

[918: 匿名さん]

なぜ、ライバルが無いのか？
業界最大手だから。

なぜ、ポジティブコメントが多いのか？
ファンが多いから。

新宿行ってみなよ、超ハイグレードな
モデルルームだよ。

[919: 匿名さん]

スミフであることが人気の高い理由の一つにはあるでしょうね。ここはマンションの
条件もいいですし、立地も良いので、生活しやすいイメージが強いですね。

[920: 匿名さん]

中野は住みたい街ランキング上位20位に常に入るくらい山手線以外の駅では人気トップクラスですしね。

中野駅徒歩圏内で大手となると、最近だと三菱で2つ出てどっちも入居前完売、次にここ、さらに次となると三井タワマンと住友タワマンまで待たないといけないから、タイミング的に人気になるのはまぁ必然でしょう。相変わらずの中野人気の高さ恐るべし。

[921: 匿名さん]

>>920 匿名さん

2月から売ってるけど、
そろそろ完売かな？

[922: マンション掲示板さん]

売れてる売れてない
人気あるない
投稿多い少ない
は気にしないで、
大人ならば、
周りに影響されずに、自分の考えを貫くべし！

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん
住友は出し惜しみ戦略だから、もう少し小出しにして販売期間伸ばすんじゃないですかね？

営業さんと話した感じだと、中野駅南口タワマンの販売見据えて、ここの販売活動通して中野需要を探ってるような気がします。

まぁ三菱タワマンが坪平均450万でサクッと完売したんで、それ以上になる可能性大ですが…。

[924: 匿さん]

>>923 匿名さん

南口タワー ５００はいかないからと
言ってた(^^)
７０ぐらいの広さで、１億２千万ぐらいみたいだから、ちょうどいい価格帯なんじゃないかね。

[925: 匿名さん]

>>924 匿さん
高〜い！
そんなこと言われたら、こちらにしますってなるね。
南口を狙っているけど、果たして…。

[926: 匿名さん]

>>923 匿名さん

このエリアは早く完売は難しいよ。
１年で完売したら成功だね。
営業さんもそう言ってたしね。

[927: マンション検討中さん]

>>924 匿さん
二子玉川以上の水準ですね。

[928: マンション検討中さん]

スカイティアラといい、東陽町といい、スミフは財務体力あるから相場より高値でダラダラと売り続ける傾向だね。リセール時は他のデベよりも価格下落が大きいのも特徴。
ここは西武線の沼袋最寄りのマンションであって中野駅近物件との比較は無理があるかな。最近は徒歩14分は徒歩圏とは言わないしね。

[929: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん

中野駅ならば、14分でも許せます。
だから売れてます！

[930: 匿名さん]

>>920 匿名さん

確かに、中野でこの価格は
今だからだね。

[931: 匿名さん]

>>926 匿名さん

早期完売＝安過ぎた
となるから、今は時間かけてゆっくり販売が定石だよ。

[932: 匿名さん]

全体的に駅が遠い部分が気になりますね。バスも通っているという事ですが、

使い慣れていないので、個人的にはこの立地環境は好きになれないかもしれません。

マンションは間取りも良いし、見た目も綺麗なのですが、環境が気になります。

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん

間取りはオーソドックス、見た目は真っ白で斬新、環境はスーパーが近いのがメリットだよ。
バスはバス代かかるから、徒歩が基本で、西武線まで6分なのが効いてるみたいだね。
環境は小学校と公園近いから、まあまあいいんじゃない？

[934: 匿名さん]

日銀によるマイナス金利政策の弊害が
不動産価格のさらなる高騰を呼ぶのではとの憶測があるそうです。
来秋の消費税アップを控える中、
長らくゼロ金利で溢れた余剰資金が利回りを求め出した結果、金融商品ではなく不動産市場に向かうとの予測です。
丁度その時期になると、米国経済のリセッションも目立ちはじめ結果として金利は低下に向かうとの見通しも出始めてきた。

[935: 匿名さん]

>>932 匿名さん

うーん、スーパー近いこと以外に良さが分からない。。。

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん

間取りもPS出まくって勿体ないしね。

つまり、スーパー近い事がそれだけ惹かれる人が多いということだね。

[937: 匿名さん]

Low-eだったり、FIXガラスも一枚大きい開放感あるもの使ってたり、ガラス手摺だったり、戸境壁かコンクリだったり、リビング天井高も2500あったり良いところも結構あるんですよね。

一方で、殆どのプランでリビングイン化粧室、洗面台天板がややチープ、ディスポーザーなし、アルコープがあまりない、みたいなネックもあってそれが価格面にも出てるのかなって印象。

駅遠だからこそ仕様面はあまり分かりやすいコストカットはして欲しくなかったなというところが悩みの種。唯一の4LDKはかなり条件満たしてるけど13,000万くらいという話でこれまた悩ましい…。

[938: マンション検討中さん]

ディスポーザーなしは安物マンションだな。リセール時にも尾をひくスペック。今時の財閥で副都心のマンションではありえない。

[939: 匿名さん]

それが、1〜2年前ならディスポーザーついてて当然の都心&高価格帯物件でも、最近のスミフは平気でディスポーザー省いてます。さすが商人です。

[940: マンション検討中さん]

ディスポーザーは管理費、修繕費に響くので、なければないでいいかな、と思うんですよね。
ただ、中野駅から遠い割に、圧倒的に強気価格...。リセール時、どうなる？ それがこの物件の最大のデメリットだと感じています。

教育面に関しては、この辺の学区は可もなく不可もなくで、ごく普通の学校生活が送れそう。でも中野区よりも杉並区、三鷹市、武蔵野市のほうが教育面に力を入れている印象があるので、その点でもお得感が少ないというか...。
このマンション購入する方は、みなさん私立を目指すようなご家庭で、学区はあまり気にされてないのかなあ？

[941: 匿名さん]

ホームページに
販売延期のお詫びが出てる。。。

[942: 匿名さん]

1期で何戸売り出せたか知らんが案の定、先着順で余ってるし、
スミフ伝統の期毎値上げをするために、時間を稼いでるのでは？

[943: マンション検討中さん]

住友にしてはこのマンション売れすぎてるから、販売延期方法でしょ。2期から値上げパターンだね。

[944: 匿名さん]

まさか冗談だろうと思っていましたが、南口の住友タワマンはガチで分譲じゃなく賃貸で行くっぽいです。マンションギャラリー行ってきた友人が聞いてきた情報。

全戸賃貸か高層階は賃貸で中低層階は分譲かはまだ社内でも決まってないらしいですが、まさか中野にラトゥール建てるんですかね…？後者ならシティタワー中野で行けそうですが。

仮に分譲あったとしても、相当坪単価乗りそうなので、価格面の期待は全く出来なそうです。ゆえにここを逃すと、三井タワマンしかまともな選択肢が無くなりますね。。これじゃあツインマークも三菱タワマンも中古価格下がらなさそう。。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん

ツインマークの中古も狙ってるんですが、この地域の売り物件はなかなか下がってこないですね？
70平米超で6000万円台になれば我々も検討の余地あるのですが。

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん
自分もウォッチしてますが、ツインマークは分譲安かったせいもあり下がるどころか上がる始末ですね。。今出てるのも59平米で売出し7,980万で成約7,500万としても目黒区クラス。

三菱に至っては未入居以外まだ中古が一戸も出てきてません。笑

だからこそ、中野駅徒歩14分と中々の駅距離があってもここが売れてるんでしょうねぇ。
中野も随分高嶺の花になってしまいました。

[947: 匿名さん]

>>944 匿名さん
中野にラトゥールが出来たらすごいですね。
時代は変わったんだな。中野駅再開発は成功ってことですね。
住友のタワーを狙っていたのですが、分譲が出ても相当高額だろうし、諦めモードです。
三井のタワーは、公園周辺のビル風の強さ、特に冬は極寒過ぎて欲しいと思えません。

ツインマークは70平米8500ぐらいからですね。新築時は6700ぐらいの部屋があったはず。

[948: 匿名さん]

中野にラトゥールブランドを使うならチャレンジ。普通にアクシルコートを使うのでは？

[949: 匿名さん]

西新宿のラトゥールの場所より南口駅前の方が土地の価格は高そうだけど～、中野だからね～。

[950: 匿名さん]

>>947 匿名さん

レジェイドの隣は、シティハウス？アクシルコート？