プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト相生通りリバーサイドについての情報交換しませんか。
南向きで、リバーサイドなので、ゆったりくつろげるスペースがあるといいなと考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/hiroshima/aioi/
所在地：広島県広島市西区上天満町1番7(地番)
交通：広島電鉄本線「十日市町」電停から徒歩6分、広島電鉄本線「天満町」電停から徒歩6分
広電バス52・53号線・ボン・バス11・14号線「上天満町」バス停徒歩2分
総戸数：83戸
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組（杭工事まで）、株式会社増岡組
管理会社：大和ライフネクス
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
専有面積：66.96ｍ2～85.58ｍ2
バルコニー面積：12.40ｍ2～30.22ｍ2


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[719: 通りがかりさん]

>>716 匿名さん
過去町の立地だと車がないとスーパーにすら行けないですよ
路面電車に乗ろうにも目の前の橋が広島で一番急勾配ですから駐車場がないのは致命的です

[720: 匿名さん]

>>719 通りがかりさん
だからお呼びじゃないって

[721: 評判気になるさん]

>>719 通りがかりさん
加古町関係ないですよ
お呼びでないですよー

[722: マンション掲示板さん]

>>717 マンション検討中さん
スロープどこにありました？
現地を通りかかっただけなので見落としたのかもしれませんが、図の通り階段で駐車場と建物が繋がっているように見えました。
間違いでしたらすいません。

[723: 匿名さん]

リバーサイドだと東向きになってしまう場合が多いですが、南向きで陽当たりが確保されてていいですね。

[724: マンション検討中さん]

>>722 マンション掲示板さん
その図で説明すると駐車場から建物に入る階段の右斜め上、北側の壁沿いに迷路みたいなつづら折りの線があると思います。ここがスロープです。
階段と建物入り口の中間辺りにつながっていますよ。
この図は何も説明が書かれてないから分かりづらいかと思います。

[725: マンション掲示板さん]

>>724 マンション検討中さん

それは失礼しました。途中で180度反転して扉のところでさらに90度回る感じなのでしょうか。

[726: マンション検討中さん]

>>725 マンション掲示板さん
言われている扉の所がどこを差していらっしゃるか分かりかねますが、180度回転する場所は植栽に隣接しています。この通路です。

[727: 匿名さん]

と、いうことは、

[728: マンション掲示板さん]

>>727 匿名さん
なるほど。使い勝手がいいとは言えなさそうですね。

[729: 匿名さん]

このくらいの世帯数なら駐車場も近くていいですね。

[730: 匿名さん]

>>728 マンション掲示板さん
できれば真っ直ぐ入りたいですね

[731: 匿名さん]

できればね。
でも、かなりのスペースを用いてスロープを作ってますから緩やかな勾配など車椅子配慮がきちんとされているのが分かります。

[732: マンション検討中さん]

現地の上層階からの眺めを見た方はいらっしゃいますか？

[733: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん
15階建て二重床のワンランク下マンションと違って天井が高いので開放感がありました。

[734: 匿名さん]

お呼びでないですよ

[735: 口コミ知りたいさん]

>>734 匿名さん
住友不動産に失礼

[736: 匿名さん]

現地見ました。エントランスはホテルのような感じでした。

[737: 匿名さん]

昨日、目の前通ったら、カッコ良かった！

[738: 匿名さん]

確かに。

[739: マンション比較中さん]

セキュリティゾーンないんですね。向かい側の5年前にできたルサンクにはあるのに…

[740: マンション検討中さん]

来客用駐車場が少なすぎる。

[741: 匿名さん]

来客用の駐車場なんてあればいいけど無くて普通じゃないの？
田舎のマンションじゃあるまいし。

[742: マンション検討中さん]

この物件のデメリットを教えてください。

[743: 匿名さん]

学区と隣町

[744: マンション検討中さん]

天満小学校最近は悪くないと聞きます。

[745: 名無しさん]

ガム食べながら下校してる生徒いますよ
観音小とどっこいどっこい

[746: マンション検討中さん]

昔、ここの近くに火葬場があったそうです。
土地柄の点ではどうでしょう…

[747: マンション検討中さん]

建物自体の欠点としては
･エレベーターが端にあり一番グレードの高い川沿い角部屋のプライバシー性が落ちる。
･駐車場から住居スペースまで段差がある(スロープもあるが)
･セキュリティゾーンがないので駐輪場駐車場の出入りは自由。
･来客用の平面駐車場を作るくらいなら住民用に確保してほしかった。
･相生通りを東方面から帰るときは右折車線のない道を右折しないといけない。

といったとこですかね。

[748: 匿名さん]

大和ハウス、やってしまいましたね。
あと何戸売れ残ってるんだろう？
こりゃ営業大変だぞ

[749: 通りがかりさん]

ニュースになってますがマンションは関係ないのでしょうか

[750: 通りがかりさん]

天満公園は遊具が多いので子供を遊ばせることがありますが来ている子供を見ているとあまり良い印象は受けない
太田川放水路側の住民が・・・

[751: 評判気になるさん]

へえ。都町公園で遊ばずにわざわざ交通量の多い通りを渡って天満公園まで。
へえ。なるほどなるほど。

[752: 匿名さん]

>>751 評判気になるさん
どっかヨソのマンションと間違ってませんか？

[753: 口コミ知りたいさん]

>>749 通りがかりさん
ヤバイねこの会社、かなり前からわかっててやってる。レオパレスもこの会社の系列ですか？

[754: 評判気になるさん]

>>752 匿名さん
なんで？太田川放水路側の方々でしょ。近いのは都町でしょ。

[755: 匿名さん]

そりゃ小学校のそばですから校区内の子どもはどこからでも来るでしょう。

[756: 匿名さん]

＞昔、ここの近くに火葬場があったそうです
近くってどこですか？

[757: 756]

自己解決しました

[758: 評判気になるさん]

そうそう。来るんだってことに、へえ。

[759: 匿名さん]

さすが、角住戸は完売のようですね。

[760: マンション比較中さん]

値引き販売がスタートしましたね。

[761: 匿名さん]

早くも値引き開始ですか、意外です。

[763: マンション比較中さん]

新聞報道によると、2007年のころから偽装していたらしいが、ここは大丈夫ですか？

[765: マンション比較中さん]

［No.762～本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[766: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん

シャッターどころかセキュリティゲート自体がなかったですね。

[767: 匿名さん]

土地柄が良くない所の近くなのに、セキュリティゲートなしとか考えられないですね

[770: マンション検討中さん]

あとどの位残ってるのでしょうか。

[771: 匿名さん]

公式サイトでは販売戸数23戸になってますね

[772: マンション検討中さん]

まだまだありますね。
人気がないのでしょうか。

[773: 通りがかりさん]

川沿いなのは角部屋だけでそこは全部売れてしまいましたし、
例の事件もありましたし、立地条件からみても長期でゆっくり売れる場所ではないですよね。
ここよりも街に近いフローレンスやパークナードがあるし。

[774: マンション検討中さん]

例の事件？？

[775: 匿名さん]

建築基準法を満たしていない建物を施工した会社ですね、ここは。
https://www.asahi.com/articles/ASM4D4TJTM4DPLFA00F.html

最近、ダイワマンのCMをTVで見かけませんが・・・

[777: 匿名]

知り合いの営業さんにかなりの値引きをしますと言われたのですが、そんなに売れていない物件なのでしょうか？立地は悪くないような。

[778: 通りがかり]

場所からしたら、高いんだと思います
早くに購入された方への手前、大っぴらに値引きの話はしないでしょうし。でもほんとに400も引くかな？
ダイワは今すぐに現金が必要だ！ってほど困ってはいない会社じゃないかな？
気になるなら話を聞きに行ってみたら？なんかいい話もらえるかもね？？

[779: 検討板ユーザーさん]

中途半端だからじゃない？
同じリバーサイドなら堺町のパークハウスや中島町のシティハウス、加古町のライオンズのほうが雰囲気がよかったし、
決して安いわけでもなく、かといって天井が高いだけでスロップシンクがなかったりタンク式トイレだったりとグレードも高くなく、
交通機関の使い勝手があまりよくないのに駐車場が平置きじゃないし。
しかもフローレンス榎町というライバルも出てきたから。

[780: eマンションさん]

>>779 検討板ユーザーさん
加古町のライオンズは最後の方は酷い値引きでしたから

[782: 匿名さん]

大京穴吹とかGAとかの倒産したデベは何でもありよ

[783: 口コミ知りたいさん]

>>782 匿名さん

三菱も広島の場合は倒産した藤和不動産の社員ばっかりらしい

[784: 匿名さん]

>>783 口コミ知りたいさん
でも三菱は倒産しないけど、大京穴吹とかGAはすぐ潰れるよ

[785: 口コミ知りたいさん]

>>784 匿名さん

こういう根拠の無いただの誹謗中傷は削除されてしまいます。そもそもここはプレミストの掲示板ですが、アンチ大京グループの方があちこち出没して荒らします。

[786: 匿名さん]

>>785 口コミ知りたいさん
大京穴吹やGAより三菱の方が倒産しやすいと思うの？思わないだろ？笑

[787: 口コミ知りたいさん]

>>786 匿名さん
話しの論点が違うんだよ。あなたのコメントがカスってこと。せいぜい財閥の物件でも購入して喜ぶといい、しかし購入できるかな？どっち道マンコミから出て行ってくださいね。

[788: 匿名さん]

>>787 口コミ知りたいさん
どっち道
どっち道
どっち道
大京穴吹やGAより三菱の方が倒産しやすいと思うの？思わないだろ？笑

[789: 口コミ知りたいさん]

>>788 匿名さん

先のことはわからないよ。倒産したらコメントをくれ！笑

[790: 匿名さん]

>>789 口コミ知りたいさん
お前先見性がないなｗ
倒産したことある三流デベより先に天下の三菱が倒産するわけないだろｗ

[791: 口コミ知りたいさん]

>>790 匿名さん
広島では三菱と言っても倒産した藤和不動産の社員の集まりだろ。

[792: 匿名さん]

>>791 口コミ知りたいさん
とは言えいまは天下の三菱
パチンコサラ金に拾われた大京穴吹や細々生きながらえているGAとは大違い

[793: 口コミ知りたいさん]

>>792 匿名さん

似非財閥

[794: 匿名さん]

>>793 口コミ知りたいさん
三菱三井の二大財閥だろ
意図的に都合の悪い情報消してんじゃねーよ

[795: 口コミ知りたいさん]

>>794 匿名さん

財閥だからといって必ずしもいいマンションとは限らない。特に大都市圏と地方都市ではだいぶ違う、都合の悪い情報消してんじゃねーよ！

[796: 匿名さん]

>>795 口コミ知りたいさん
明らかに財閥の方が平均値が高くていいマンションですが笑
例えば大京穴吹は大都市圏では財閥と全く勝負にならず購入者の目が肥えていない地方でしか売れていない
また倒産してGAに名前を変えたアーバンは大都市圏に進出しようとして大失敗して倒産した

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん
大京穴吹は地方でも売れていません

[798: 口コミ知りたいさん]

>>797 匿名さん
ここプレミスト相生通りリバーサイドの掲示板ですけど。

[799: 匿名さん]

>>798 口コミ知りたいさん
お前ライオンズグランテラスの購入者じゃん。カーシェアの。
ここ検討者スレだから出てくるなよ。

[800: 匿名さん]

なんでこんなところでグランテラスの話が出てるかと思ったら、グランテラスはここと比べて天井が20cmも低いのか。
160cmと180cmの身長くらい違うからこの差は大きいな。
天井低いと圧迫感すごいだろうな笑

[815: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[816: 匿名さん]

[No.762～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止
・削除されたレスへの返信

[817: 匿名さん]

いつのまにか完売していたんですね。

[818: 通りがかりさん]

>>817 匿名さん

未使用未入居の中古が販売されている
一旦完売としたが中古販売でなんとか補填する気かもね