モントーレ東比恵クレアってどうですか？

[評判気になるさん]

モントーレ東比恵クレアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://montre21.com/bukken/higashihie/

所在地：福岡県福岡市博多区東比恵三丁目339番
交通：福岡市市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩2分（160m）
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：1LDK:42.77m²　2LDK:53.93～58.22m²　3LDK:71.49・75.26m²
売主：西武ハウス株式会社
施工会社：吉原・松山特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

値段が思っていたより高かったです

[2: 匿名さん]

飛行機の離着陸の延長線上ではありませんが、飛行機騒音はどうなんでしょうか？

[3: マンコミュファンさん]

東比恵は離着陸の延長線上ではないので
大丈夫です。

飛行機の騒音がするのは
箱崎の九大前あたり周辺かな。

[4: 評判気になるさん]

日当たりが悪そうですが、どうなんでしょうか？

[5: マンコミュファンさん]

日当たりがいい方角は川側だと思うが
もし川側がベランダだとしたら
最近出来たDaiwaのビジネスビルがあるから
隠れて日当たりは良くないだろう
逆側はどうなんだろう、わからない。

[6: 匿名さん]

このマンションのベランダは、川側と逆の空港側ですね。どの部屋も日当たりは悪いと思われます。

[7: 名無しさん]

ラーメン屋の裏ですね。トンコツの臭い大丈夫かな？

[8: マンション検討中さん]

立地は最高なんだけど陽当たり大丈夫？

[9: 通りがかりさん]

近くの会社に勤務しています。
博多駅に近いので、通勤は便利です。
ただ大通りの交通量が昼夜問わず多く、
子供が遊べる場所もないので、
子育て世代には不向きかもしれません。
DINKSには良いですね。

[10: マンコミュファンさん]

>>7 名無しさん


なるほど、ラーメン屋側の角部屋は結構隣接しているので
もしかしたら匂いがするかも

[11: マンコミュファンさん]

>>9 通りがかりさん
東比恵には子供が遊べる公園は
比恵公園
中比恵公園
山王公園
アーベイン内の公園
遊べる場所はあるのはあるんだが

この物件に関しては
1LDKや2LDK中心で
賃貸投資向物件な気がする。

[12: マンション検討中さん]

もう少し日当たりよくする工夫が出来たのではないか？場所がいいだけに残念な物件
1Ｌ２Ｌ中心なのももったいない

[13: 匿名さん]

商業地域だから居住人口が増加するかが問題。福岡市はこの地域を居住促進地域
に指定しているのでしょうか。

[14: 名無しさん]

検討してる方いらっしゃいますか？

[15: 匿名さん]

>>14 名無しさん
利便性が良く、博多駅からも近い為
資産価値も見込めるので気になってます。

[16: 周辺住民さん]

近くに住んでいますが、確か以前は倉庫か会社があったところでしたね。

建設中の現場について感じることを書き込みます。

前の道を歩いていたらガードマンさんに笑顔で挨拶してもらったことがありました。
道路も掃除されていているようでゴミもありません。印象は良いと思います。

販売会社さんも建設会社さんも周囲に気を使って進めていることがわかります。

隣の電気保安協会ビル建設の期間は結構朝から晩まで騒音が
聞こえていたからそう感じるだけかもしれませんけどね。

[17: マンション検討中さん]

>>16 周辺住民さん
日当たりのことどう思われますか？

[18: 周辺住民さん]

住宅密集地域で公団が目の前にあるし南側にビル建っちゃったからね…

逆に工業地域がすぐ隣で空港側だからあまり高い建物は今後建たない
と思います。
日当たりは東側からの朝日は望めるのではないでしょうか。

目の前は病院だからちょっとした風邪ぐらいだったら助かるんでは
ないでしょうか。

[19: マンション検討中さん]

住環境の良し悪しは別ですが
東比恵駅から榎田交差点にかけて
オフィスや賃貸マンションが
続々建設されてますから、
この辺りの地価は間違いなく
上がるでしょう。
自身で住むというより、
他の方が言われている様に
投資用向きですね。

[20: 周辺住民さん]

通勤にはもってこいな場所だけど小さな子供と生活をするには
少し引っかかる部分があるんです。

地区としては自治会とかもしっかりと機能してるので
意外と地域交流はされている地域なんですけど。
割合的にはお年寄りが多いのです。昔から住んでいる方が多く
下町ぽい感じなんですよね。でも子供が少ない。
まあどこでも高齢化は仕方ないでしょうけど。

この物件のHP拝見しましたが、違っていたら申し訳無いのですが、
建物の出入りが面倒くさそうです。
防犯を考えるとセキュリティーは厳重な方が良いのですが、
建物内でお友達が出来てもフロアー別でチェックされるみたいで自由に行き来は出来ないみたいです。
たしかにこの物件は他の方が書き込んでいるように投資目的なのか単身者向きですね。
小さな子供がいるファミリーには向かないかも。
少し二の足を踏んでいます。