冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
[スレ作成日時]2010-01-13 17:06:47
＼専門家に相談できる／
年収に対して無謀なローン その１４
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122:
匿名さん
[2010-01-28 10:27:52]
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123:
匿名さん
[2010-01-28 11:25:16]
>>120
夫単独ローンであれば借り入れ自体が厳しいと思いますが、合算なら問題なし。返済は妻が しばらく時短勤務としても、絶対退職しないならそこそこなんとかなるのでは。ただ、保 育園探しはまだまだ厳しいですよ。 |
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124:
匿名さん
[2010-01-28 11:36:01]
■世帯年収
本人 税込480万円 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 41歳 配偶者 35歳 子供１ 3歳 ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 350万円 ・借入 3150万円 ・変動 35年・0.98% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 無し ■その他事情 ・その他、ローンなし ・子供はあと一人欲しい ・子供が小学校に上がったら、妻はパート働き |
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125:
匿名さん
[2010-01-28 16:17:29]
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126:
申込予定さん
[2010-01-28 17:01:01]
シュミレーションでは大丈夫そうですが、本当に払えるのか心配です。
■世帯年収 本人 税込320万円（手取り月20万円、ボーナス年60万円） 配偶者 税込260万円（手取り月14万円、ボーナス年40万円） ■家族構成 本人 27歳 配偶者 26歳 子供なし ■物件価格 2200万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 2000万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 年2千円 ■その他事情 ・車のローン（月1.5万円ボーナス10万円、あと3.5年） ・奨学金 月1.2万円、あと9年 ・2年後に子供欲しい ・妻は産休育休がとれないため、一時的に収入がなくなるができれば正社員、無理であればパートで復帰する 他にローンがあるので、この金額の借り入れは厳しいでしょうか？ |
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127:
匿名さん
[2010-01-28 17:19:47]
>>126
若いから、もう少し貯めてからにするべきでは。２年後に子供ができて、そのあと復職できるまで７年ぐらい手取り20万の中でがんばれますか？ちょっと甘い気がします。 夫単独ローンでは2000万は無理と思います。それに車のローンを払ってからにしましょう。仮に悪くない返事が銀行からもらえたとして、車ローンを先に返済するよう条件が付けられるはずです。 |
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128:
申込予定さん
[2010-01-28 17:34:52]
>>127さん
まだ籍を入れてないので、入れれば2、3万はアップすると思います。 ローンを借りるとしたら、妻も正社員なので合算します。 妻は産前ｷﾞﾘｷﾞﾘまで働き、子供が1歳になったら両親に預け復職するつもりでいますので、 妻の収入がないのは約2年です。 賃貸に住むにしても、6～8万円かかるのでそれよりは若いうちにローンを組んで定年前に返せたらと思っていました。 車のローンが残っていることが引っかかっていますが、完済時期が妻の退職後なのでそのとき単独で借りれるかどうかが心配です。 |
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129:
匿名さん
[2010-01-28 18:43:53]
ローンが厳しいかはわかりませんが、
私は妊娠３ヶ月で流産しかけて、ドクターから自宅安静命令がでて、急なことだったので仕事は辞めざるをえなくなりました。 産休がとれるのはうらやましい！ しかし健康な奥さんだとしても産前ギリギリまで…を当てに、絶対にしないほうがいいですよ…。妊娠中のトラブルはよくあるもんです。 |
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130:
匿名はん
[2010-01-28 18:44:24]
>126さん
私なら頭金の２００万は住宅に使わずに まず車のローンを返します おそらく住宅ローンよりも車のローンのほうが利率が悪いと思われるためです 奨学金は、内容次第ですが、一気に返すと還付金がある場合は、これも先に返済したほうが良いと思います 個人的には、複数のローンよりはまず一本化できるならしたほうが計画が立てやすいと思います |
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131:
匿名さん
[2010-01-28 21:15:53]
>>126
若いうちに借金する癖を改めておいた方がいいですよ。 車などと違って住宅ローンは多くの人にとって一世一代の大きな買い物です。 定年までの道のりは長いですから、少々のことが起きても耐えれるよう蓄財に励み、身軽でいた方がいいと思います。 返済余力がない状態で変動金利35年も危険です。 綺麗な家が家賃と同程度の支払いで手に入るのは魅力のように思えるかもしれませんが、あなたを借金漬けに嵌め込むためのマヤカシなのでお気を付けを。 買ってしまったら最後まで払い切る道しか残ってませんから(後戻りできません)。 |
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132:
匿名さん
[2010-01-28 21:30:26]
綺麗なマンションも１０年もすれば、くたびれてローンの負担だけがのしかかる。せめて、まともな頭金を貯めて１０年以内に払い終わるくらいにしよう。そうすれば、マンション生活を綺麗な間だけエンジョイしてさっさと戸建に引越しがいいよ。
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133:
匿名さん
[2010-01-28 23:08:13]
勇気を出して購入に踏み切りました。
■世帯年収 本人 税込520万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 33歳 ■物件価格 2290万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 2190万円 ・フラット35 年・2.75% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 微々たるもの 無謀だったでしょうか？ 妻は病気がちなので、できればあまり働かせたくないと思っています。 子供の予定は今のところないです。 |
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134:
匿名さん
[2010-01-28 23:25:48]
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135:
匿名さん
[2010-01-28 23:31:29]
>子供の予定は今のところないです。
これについて気持ちの上でどの程度可能性を残してるでしょう。 「今のところないです」を仮にそのうちつくるかも(できるかも）と想定したらそれはいつが適当か。 １．奥さんが病気がちという要素もありますが、であればなおのこと、年齢的には高齢初産の諸リスク増加を避け３４歳～４０歳前に。 ２.旦那さんが仕事が定年になるまでには子供が成人してほしいとなれば４０歳頃までに。 子供をつくるなら４．５年の期間で決断し実行するのがベター。また、そうなら貯蓄したり繰上げするのもこの数年が勝負。子供が出来れば、より苦しい戦いを強いられる。 逆に「絶対つくるつもりなし」と決めたなら、収入に変わりなければ、支障なくやっていけるのではないでしょうか。 |
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136:
匿名さん
[2010-01-29 00:08:21]
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137:
匿名さん
[2010-01-29 00:16:50]
思い切って契約しましたが、初めてとのことなので不安です。返していけるでしょうか？
■世帯年収 本人 税込５６０万円 配偶者 税込４７０万円 二人とも国家資格で仕事しているので安定はしていると思います ■家族構成 ※要年齢 本人 ２９歳 配偶者 ２８歳 子供欲しいです。妻の会社は福利厚生がしっかりしているので子供できたら育休とってまた働きに出る予定。その後は時短で働くので年収は４００万円程。 ■物件価格 ４４００万円 ■住宅ローン ・頭金 １４００万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 ３０００万円 ・本人１６００万円 変動０．９７５％ 妻１４００万円 フラット３５Ｓ１．８％１１年目以降２．８％(元金均等返済) ■貯蓄 (購入後の残貯金) ５００万円 ■昇給見込み 下がることはない ■その他事情 ・車のローン なし ・親からの援助なし フラットが優遇されるとのことでネット銀行から都市銀行に変更して一度審査通ったのですが、フラットを元利から元金均等返済に変更するので再審査になってしまいました。再審査は通るでしょうか？勤務年数は５年以上です 借り入れまで一カ月切ったのであせってます |
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138:
匿名さん
[2010-01-29 10:57:56]
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139:
契約済みさん
[2010-01-29 12:27:19]
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140:
がんばる母
[2010-01-29 22:40:18]
■世帯年収
本人 税込300万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 39歳 子供 15歳 12歳 ■物件価格 1780万円 ■住宅ローン ・頭金 60万円 ・借入 1720万円 .35年ローンを組みたい ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万 ■昇給見込み 大企業に正社員として中途採用されて１年２ヶ月 毎年昇給があり 今年は試用期間もあったため年収は少ないけれど 来年はボーナス含めて最低でも350万になります 現在家賃72000円の物件にすんでいます このたび、とても良い物件が見つかりました 万が一私に何かあっても子供達が住む家に困らないように 後、今の賃貸が物凄い最悪な環境なので引っ越し賃貸料を払うのなら 絶対購入したいです 名前の知れた潰れる事のない企業に勤務しています ですが、どこの銀行も貸してはくれず 一行だけ通ったのですが（家族みんなで喜んでいたのですが） 住宅支援機構が難色を示していると連絡が来ました ライフ住宅ローンでも購入できるのならと思っていましたけれど 調べてみると良くわからないのです 皆様の知っている範囲でよいので 何でもいいのでご助言を承りたいのです よろしくお願いいたします |
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141:
匿名さん
[2010-01-29 22:47:08]
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