ウエリスおおたかの森サウスアリーナ［契約者専用］

[契約済みさん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615743/

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[21: マンション掲示板さん]

>>19 住民板ユーザーさん7さん
おっしゃるとおり。
でも毎日の通勤で南口公園と南口広場を通って駅に向かうというのは本当に気持ちの良いもので、おおたかの森に来て良かったと感じる瞬間でもあるのです。
駅近にはない醍醐味があると思うのです。
利便性至上主義でいけばもっと都心近くに住めば良い訳ですからね。
せっかくおおたかの森という郊外を選んだならこの土地ならではの良さを味わえる方が良いと思うのです。

南口戸建住人より。

[22: 匿名さん]

そういえば近くのミニストップもオープンしましたね。いいニュースが多くてほんと楽しい

[23: 購入経験者さん]

ウチはクオンも一瞬検討に入ったのですが、部屋の広さや眺望、その他細かいことを比較すると、同じ金額ではこちらのサウスアリーナが断然に良かったです。
一番は予算の問題でしたが。。

契約者の皆さん、まだ入居は1年先ですが、色々と情報交換をしながら、楽しんで待ちましょう！

[24: 住民板ユーザーさん1]

>>23 購入経験者さん
うちはソライエと最後まで悩みましたが、おおたかの森小に通わせたかったのでサウスにしました。クオンはもともと予算オーバーで
検討しなかったです。
あと一年、あっという間な気がします。住まいが遠いので情報交換よろしくお願いします。

[25: 匿名さん]

私は割と近くに住んでますので、定期的に情報載せていきますね。
レタンプリュスは噂だけで実際に建つ気配がまだなさそうです。。

[26: 購入経験者さん]

>>24　住民板ユーザーさん1
こちらこそよろしくお願いします！
住民同士でより良いマンションにしていきたいですね。

>>25　匿名さん　
大変ありがたいです。ウチは今船橋エリアですがアーバンパークラインで行くと、柏で一旦乗り換えてと結構時間がかかります。
現地付近の情報は何でも助かります。

[27: 購入経験者さん]

ここにあるような活動ができると良いなぁ〜と考えています。
https://www.mlab.ne.jp/columns/columns_20171228/

なかなか難しいこともあると思いますが、資産価値を上げる効果があるし
私たち住民にとっても情報共有などメリット多そうですね。

[28: 匿名さん]

既にヤオコーの屋上から見下ろせない高さになってますね。
思ったよりヤオコーとの距離が近くてビックリしました。

[29: 住民板ユーザーさん6]

現地見学会に行って来ました。建築は順調みたいですよ。躯体は8階まで上がってました。
建築中の現場を見せてくれるのは良心的と思いました。

[30: 購入経験者さん]

もう８階までできているのですね！
つい先日見に行った時には５階でしたー。

そういえば皆さんローンは苦労（？）しておりませんか？
ウチは提携ローンの千葉銀で審査には通っているのですが、もっと有利な条件を引き出そうと独自に動いていますが、どこも「仮換地」の土地ということで苦労しています。
千葉銀も悪い銀行だとは思いませんが。。

[31: 匿名さん]

ネット銀行使えない理由って何ででしたっけ？

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
仮換地でURが土地を取得してるからでしたっけ？

[33: 購入経験者さん]

>>31　匿名さん
>>32 マンション検討中さん
私の拙い、最近仕入れ情報では「仮換地」に「抵当権」を設定することが不可なため大きくの銀行では実質土地担保が（ある一定期間ですが）ない人にローンを組めないというルールがあるようです。

今は変動金利が空前の低金利ですが、ローンは何十年と付き合っていくことなので色々悩んでしまいます。。この先、さすがにあと10年〜20年デフレが続くとは思えないのでー。

[34: マンション検討中さん]

皆さんは変動にしますか？
銀行オススメありましたら教えていただけないでしょうか？

[35: 購入経験者さん]

>>34 マンション検討中さん
変動にしようと思っていたのですが、今後これ以上金利が下がることはないだろうなあー、と悩んでいます。
多分、固定を選択する気がしています。

[36: 匿名さん]

結局変動にします。
上がるなら借り直せばいいんです。
金利が安いからって中途半端な金利で固定を選ぶよりはいいかなと。

[37: 住民板ユーザーさん6]

固定にしておくのが安心ですよ。
今は歴史的な空前の超低金利です。金利は今以上下がってもたかが知れてますが、上がる時はうんと上昇します。(過去の長期的な金利推移見たことありますか?) 金利上がってローン返せなくてマンション手放す事になるなら、保険と思って固定にしておくのが安全な選択。固定なら返済金額は確定だけど、変動では返済金額は最後までわかりません。ある意味博打みたいなもんですね。
これから隣人になる方々が大変な目に合わないよう、老婆心ながら。。

[38: 住民板ユーザーさん1]

政策金利下がっても基準金利は変えないで優遇金利を下げてきたわけだから、政策金利上がっても新規の人の優遇金利幅が縮小するだけで基準金利は変わらないのでは？

[39: マンション検討中さん]

オプションでエコカラット選んだ方いらっしゃいますか？

[40: 住民板ユーザーさん1]

>>39 マンション検討中さん

自分で業者さんに依頼してやった方が安いですよ

[41: 購入経験者さん]

>>39　マンンション検討中さん

オプションは全般的に割高ですよね。
ただ、備え付けの家具類はモデルルームが素敵だっただけに、高くても悩んでます。

[42: マンション検討中さん]

カップボード は業者に頼みます。
謎のパイプスペースでキッチンが狭くてチョットショック。。

[43: 購入経験者さん]

「パイプスペース」なんてありましたっけ？
キッチンのどのあたりですか？

[44: マンション検討中さん]

>>43 購入経験者さん
部屋によるみたいですが、冷蔵庫の逆サイドにPSってあります。
カップボード が少し狭くなっちゃいますね。。

[45: マンション検討中さん]

SCに三井住友銀行のATMが入りましたね。
夏には北口？に鳥貴族が入りますし、また嬉しいニュースが増えてきました。

[46: 購入経験者さん]

>>44 マンション検討中さん
あ〜、確かにありますね、PS。
ウチの間取りだとキッチンというよりも、主寝室のWICのスペースに影響が大きく見えます。
まあ、これくらは仕方ないかなぁ、と思います！

[47: 匿名さん]

ヤオコーに保育園できるけど、道路渡ったところの慶櫻保育園も完成間近な感じですね。
凄くキレイでオシャレでした。

[48: 購入経験者さん]

>>47 匿名さん
サウスアリーナの周りにいくつか新設されるのはありがたいですよね。
ウチもこの４月から現在住んでいるところで保育園に預けていますが、来年の今ごろは流山で探さなくてはなりません。それも大激戦と言われている「１歳児」です。。
市が力を入れていることは実感できるのですが、もう少しなんとかして待機児童ゼロにしてもらいたいところです。

[49: 匿名さん]

>>48 購入経験者さん
47です。
ホントですね。
慶櫻の他にもヤオコーの上や裏のミニストップ横、セントラルパークの交差点など施設は増えてますがその分人も増えてますしね。
我が家も入居後に保育園に入れる予定ですので心配です。

[50: 購入経験者さん]

>>49 匿名さん
返信コメントありがとうございます。
「裏のミニストップ横」というのはおおたかの森小の通り沿いにあるミニストップの横ですか？

いずれにしろ、お互いに良い保育園が確保できるように頑張りましょう！

[51: 匿名さん]

何やら案内が来ましたね。
手賀沼、正直めんどくさいからパスかなぁ。。。

[52: 購入経験者さん]

バーベキューパーティ的なやつですよねー。
ウチも子どもがまだ１歳未満なので、ちょっと距離が厳しく、パスします。
今後も住民の交流会のようなことは、入居後も含めていくつか用意されているようなので、その時に皆さんと交流するできることを楽しみにし待ちます。

[53: 匿名さん]

我が家もまだ1歳未満の子供がいて、ミルクの時間とかもありますしパスです。。。

[54: 住民板ユーザーさん1]

バーベキュー予約しました！モデルルームに電話したら結構予約あるみたいでした。行かれる方よろしくお願いします。

[55: 匿名さん]

>>54 住民板ユーザーさん1さん
楽しんできてください。
よければ感想も教えてください！

[56: 購入経験者さん]

近く（ヤオコーの向かい？）にケーキ屋さんで評判の良い「レンンプリュス」が来るという噂がありますね！
本当だったらこのマンションんの魅力度がまた増しますね〜。

[57: 匿名さん]

ケーキ屋ごときでマンションの魅力が増すなんて聞いたことない。浮かれすぎじゃない？

[58: 住民板ユーザーさん1]

レタンブリュスはここらへんでは値段と味を比較してピカイチだと思ってます。おおたかの森の店は常に混んでて売り切れてる事もあって。。。

このマンションのそばに店舗出来る情報は確認出来ませんがソース何処からですか？

[59: 別マンション入居済み]

＞58: 住民板ユーザーさん1

ソースは、住職さんのブログが始まりだったと思います。

お店に聞いたことあるのですが、予定はあるけど
時期はまだと話していましたので、計画そのものはあるんだと思います。

[60: 匿名さん]

マンションの価格には影響ないかと思いますが、食べログのケーキ屋ランキングでは千葉県3位ですので、十分魅力的です。前から話題になってたので過去レスを読んでみるといいかもしれません。
今東口にある店舗は本店から東口店へ名前を変更する様ですので、噂も現実味を帯びてきましたね。

[61: 購入経験者さん]

>>57 匿名さん
たしかにちょっと浮かれているのかもしれません。。
私たち夫婦が美味しいものに目がないもので、ついテンションがあがってしまいました。

ソースは上に他の方が書いてくださっている通りです。
現時点ではあくまで「噂」です。
まだ、周りに空き地がありますから、お店がポツポツとできれば、やっぱり近くのマンションとしては魅力度が上がると思うのですが、どうでしょうか。

[62: 匿名さん]

東口にマルエツがオープンしました。
東西南北の住環境がバランスよく整ってきてますね。

[63: 匿名さん]

エントランスの自動ドアって鍵でガチャガチャやって開けるタイプでしたっけ？？
それともリモコン？？
それともICカードをタッチ？？

[64: 来年市民さん]

>>62 匿名さん
ですね〜。西口の工場跡に何ができるかも気になりますね。

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>63 匿名さん
鍵をタッチするタイプで、ハンズフリーキーはオプションです。

[66: マンション住民さん]

>>65 住民板ユーザーさん1　
どう考えても>>63は契約者じゃないですよね。
マンションのセキュリティー関連情報を垂れ流すのはやめてください。

[67: 匿名さん]

63ですが契約者ですよ！
説明されてないしホームページにも載ってなかったんですが、どこかで説明とかされました？？

65さんありがとうございましたー！
必須オプションになりそうですね。

[68: 住民板ユーザーさん1]

ハンズフリーキーなんて説明受けてない。。。
いくらのオプションでしょう？？
2万ぐらいならいいのですが、なんだか高そうですね。

[69: 住民板ユーザーさん1]

>>68 住民板ユーザーさん1さん
ノースの見学をさせてもらったときに、営業さんがハンズフリーキーを使ってたのでサウスも同じかどうか教えていただきました。オプション価格までは聞いてなかったです。

[70: 住民板ユーザーさん1]

>>69 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。ありがとうございます。
契約時のオプション、最近届いたインテリアオプション、ハンズフリーキーのオプション、オプションだらけですね！やれやれ。。。