《契約者専用》プレミストひばりが丘

[契約済みさん]

プレミストひばりが丘の契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611634/

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/

所在地：東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.02平米～82.49平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 住民板ユーザーさん5]

うちも、色々調べたところエコカラットや、アクセントクロス、フロアコーティング、水回りコーティング、カーテン等全て外部業者にしました。オプションの半額くらいになりましたよ。業者に問い合わせしたり、実際に店舗を訪ねて話を聞いたりして決めました。参考までに！

[22: 住民板ユーザーさん2]

>>21 住民板ユーザーさん5さん
すごいですね。全部別々の業者さんですか？それともまとめて対応してくれる業者さんがいるのですか?よろしければ教えて下さい。

[23: 住民板ユーザーさん5]

>>22　住民ユーザー2さん
なかなか一つ業者でやってくれるところは流石に無いです。内覧会の立ち会いや、施工日が別々になってしまいますが、お金には変えられないと判断し、複数の業者にお願いすることにきめました。

[24: 住民板ユーザーさん2]

>>23 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。参考になりました。うちはまとめてオプションで頼んでしまいました。もう少し早めに検討すればよかったかも。

[25: 住民板ユーザーさん1]

ガラスコーティングって必要ですか？
今の床材って複合的な素材になってるようですが
とても迷っています。。

[26: 住民板ユーザーさん8]

>>25　住民ユーザー1さん

ここの床はシートフローリングなのですかね？だとしてもこれに、コーティングは必要か？確かに悩みますよね？でも、水が染みたりして染みになったりもするようなので、コーティングしておいた方が良さそうですが、悩ましいです。安くないので。皆さん、どうされているのでしょうか？

[27: 匿名さん]

本日午前中の入居説明会に参りましたが、参加者は僅か6組？だったよう…皆さんは明日でしょうか

[28: 住民板ユーザーさん1]

>>27さん

うちは２月です。入居説明会ってどんなものでした？

[29: 住民板ユーザーさん2]

>>26 住民板ユーザーさん8さん

コーティング関係は多分やるに越したことはないというものと思います。
価格が妥当かどうかはわかりません。
新築で大事に使いたい気持ちの足元を見られている気がします。が、結局頼んじゃいました。

[30: 住民板ユーザーさん1]

>>26 住民板ユーザーさん8さん
うちは、外部業者さんにお願いしました。だいぶ安くなりましたよ。

[31: 住民板ユーザーさん1]

>>27 匿名さん
うちも2月です

[32: 匿名さん]

>>28、31 住民板ユーザーさん1さん

なるほどですね。
当日は諸割り当て順の抽選のほか、住所発表、図面訂正(共有部の外観など)、契約内容確認、電気やネットなど諸業者からの案内がありました。お楽しみですね〜

[33: 名無しさん]

気になった点
・衛星アンテナがつくのでNHKは強制衛星契約
・床コーティングの取り扱いが水性のみ

[34: 匿名さん]

>>33　名無しさん

床コーティングが水性のみ、、とはどういう意味ですか？それ以外のコーティングをしてはいけないって事ですか？

[35: 周辺住民さん]

>>34
ご存知かもしれませんが順番に説明しますね。
まず床コーティングをした場合した箇所だけアフターサービスの対象外になります。
コーティングを行う場合は承知の上で行う必要があるのでご注意くださいね。

そしてフロアコーティングですがインテリアオプションで販売しているのは1種類のみです。
フロアコーティング・ナノという商品のみです。
http://www.3s-corp.co.jp/total/floor/

水性のみ取り扱いの理由は詳しくはわかりませんが、
おそらく早い・施工が簡単・床がやわらかい・匂いがない・有害物質が少ないからなどが理由だと思います。
その中でもフロアマニキュア・ナノでは高価ですが滑りにくい・耐久性高い・有害物質が少ないので物は良いです。
評判は調べてみてください。

[36: 住民板ユーザーさん1]

>>33 名無しさん
その件は入居説明会で聞いたことですか？

[37: 匿名さん]

>>32　匿名さん　
>>35　周辺住民さん

お二方に質問した者です。回答、ありがとうございました。

[38: 名無しさん]

>>36
入居説明会で個別に業者が来ますよね。
そこで気になったので質問してわかったことです。
つまり聞かなければ話してくれません。

[39: 住民板ユーザーさん1]

>>38 名無しさん
これから入居説明会に参加します。参考になりました。ありがとうございました。他に何かあったら教えてください。

[40: 名無しさん]

>>39
不要なオプションは追加しないでしょうか。
うちは新聞もJCOMも不要なので断りましたし、
インテリアオプションも割高なので断りました。

フロアコーティングはやる予定ですが
外部業者をいくつかコンペして良いところにしようと今動いています。

[41: 名無しさん]

NHKの衛星契約は地上契約の約二倍の費用がかかりますよね。
支払ってないと理事会等で議題に上がったり、お節介な住人から名指しで払えと言われた等聞いたことがあります。
衛星契約ですと維持費が年間25,000円くらいかかるので、そんなにNHK見ない我が家としてはコスパ悪くて正直嫌です。

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>32 匿名さん
入居説明会での諸割り当て抽選とはどのように行ったのでしょうか？それは駐輪場や駐車場のことですよね？

[43: 匿名さん]

>>42 住民板ユーザーさん1さん

割り当て順を書いた紙くじを引きます。駐輪場、駐車場のほか、バイク、引っ越しもあります。

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>43 匿名さん
そうですか…じゃぁ、先週の人の方が先に決まってるのですね。こちらが同じ希望出したとしても…

[45: 名無しさん]

>>44
くじは後に引こうが先に引こうが
当たる確率は同じだと思いますが・・・。

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>45 名無しさん
そうですか？先週参加された方とこの土日に参加する方と同じ場所希望してたらそのくじ引きはどのようにされるのでしょう？
同じ日にくじ引きしないと確率は同じとはならないと思うのですが…

[47: 匿名さん]

>>44 住人板ユーザーさん1さん
割当順をくじで決めるだけなので、先週末の人の希望が先に通る訳ではないですよ。
今週末のくじの中に1番が残っているかもしれないです。

[48: 住民板ユーザーさん1]

>>47 匿名さん
わかりました。ありがとうございます。
とても心配になりました。

[49: 匿名さん]

>>48 住人板ユーザーさん1さん
いえいえ。
高い買い物ですから、心配になるのはごもっともです。
良い順番が当たるといいですね。

[50: 住民板ユーザーさん2]

>>40 名無しさん

説明会では衛生契約は個人で選択するものだと言われましたが、実際どうなのでしょうか?CSは料金を取らないとも言われました。

[51: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ内覧会の時期ですね。
みなさんは内覧会同行業者の同行を依頼しましたか？
私はどこをどう見たらいいのか分からないので同行業者を頼む予定ですが、どの業者に依頼するか決めかねています。
頼む方はどこにしましたかー？

[52: 住民板ユーザーさん1]

明日、内覧会に行ってきます。
やっと部屋が見れると思うとワクワクします。

ここに色々と情報を提供できればと思います。

[53: 住民板ユーザーさん2]

>>52 住民板ユーザーさん1さん
内覧会楽しみですね！
情報よろしくお願いします。

[54: 住民板ユーザーさん2]

>>53 住民板ユーザーさん2さん
内覧会行って来ました。気になる所がけっこうありました。改善してもらえば問題ないと思いますが。
あとエントランスホールの天井を見て驚きました。(木目調シート内に空気が入り浮いてしまっています)これから内覧会行かれる方は確認して下さい。入居時までに直してもらいたいです。
全体的には満足しています。

[55: 住民板ユーザーさん8]

>>54　さん

内覧会の情報、ありがとうございます。気になる所が結構あるとおっしゃっておられますが、例えばどんな所なのでしょうか？私もこれからなので参考までに教えて頂ければ、注意して見て来ようと思います。

[56: 住民板ユーザーさん1]

>>54 住民板ユーザーさん2さん
エントランスから注意深く見なくてはならないのですね。
どのような点を意識した方が良いですか？
細かくわかれば尚嬉しいです。
よろしくお願いします。

[57: 住民板ユーザーさん2]

>>54 住民板ユーザーさん2さん

エントランスホールの天井が浮いてしまってるのですね。それは驚きです！！
部屋もやはり色々と問題の所あったのですね。私もこれから内覧会なので、どこをよくチェックすればよいかアドバイスあれば教えていだだきたいです。よろしくお願いします。

[58: 住民板ユーザーさん2]

まずは、内覧会に必要なものとしてメジャー以外に小型の脚立、水平器は用意しておいたら良いと思います。水平器は700円くらいで売っています。ネットで内覧会のチェック事項などを参考にすると尚良いかと思います。
実際気になった箇所はクロスの際の処理がきれいでなかったり、戸棚のボードがへこんでいたり、クロスが妙に汚れていたり、また、ベランダの扉の下の防水加工してある防水パテの処理がいまひとつできれいにしてくれるよう言いました。部屋の扉の鍵のかかり方が悪かったのでそこも指摘しておきました。
でも、改善されたプレミスト生活を楽しみにしたいと思っています。お役に立てたら嬉しいです。

[59: 住民板ユーザーさん1]

>>58 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございました。意識してなかった箇所でしたので、とても参考になりました

[60: 住民板ユーザーさん1]

南側、富士山はこうゆう風に見えますよ〜

[61: 住民板ユーザーさん2]

>>58 住民板ユーザーさん2さん
参考になりました！水平器、購入します！
頑張ってチェックしてきます！

[62: 住民板ユーザーさん3]

>>60　住民板ユーザーさん1　さん

写真、ありがとうございます。素敵な景色ですね。ちなみに、その写真は何階から撮ったものでしょうか？

[63: 名無しさん]

60ではないですが、
向こうの建設中のプレミストより高いようにみえるので
10Fくらいじゃないですかね。

上層階で角部屋そうなのでうらやましい。

ところで内覧会はうちは現場やってる知人を呼んで
数時間かかりました。
大きな瑕疵はありませんでしだが、細かい傷や汚れがたくさんありましたので指摘しました。
ちゃんとやるならプロ呼んだ方がよいと思います。
大手以外で。

[64: 住民板ユーザーさん]

プロに頼むとだいたい5万円くらいです。友人に土建屋さんなどがいれば、飲み代おごるくらいで済むかもしれませんが。

[65: 住民板ユーザーさん1]

どなたか洗車場の全体がわかる写真はお持ちですか？
あれば掲載お願いします！

[66: 名無しさん]

戸枠が結構ささくれてるとこが多かったので、注意して見た方がいいかもしれません。
事前に伝えていたので点検口も全て開けてもらえて確認できましたし、脚立も伝えていたので借りれました。

入居説明会の時は水流せないと言われていましたが、キッチン以外は流せたので、水漏れないかもチェックできました。

あとは、結構汚れは多いので自分で拭き取れるかどうかで判断して指摘しました。
壁の凹凸もある程度あったので目視や触って調べた方がいいです。
薄手の手袋は必須ですね。

[67: 入居予定さん]

我が家は同行業者に依頼して一緒に行ってきました。
自分では気づかない箇所を何点か指摘してくれて、長谷工さん側にうまく伝えてくれたので、費用はかかりましたが依頼して良かったです。
最後に「全体的にしっかりと作られています。安心して住める良いマンションだと思いますよ！」と言われ、ホッとしました。

現地では、案内の方と長谷工の方が内覧に立ち会ってくれたのですが、このお二人も一緒に部屋をよく見て気付いたところを教えてくれました。
全部で２時間弱かかりましたが、時間がかかっても全然急かされず、むしろ納得いくまでよく見てくださいと笑顔で言ってくださったのがとても好印象でした。

自分が感じた所としては、やはりクロスの際の処理が雑というか、気になりましたね。
あと、仕切り戸の角の塗装が何ヶ所か剥げていたり、汚れも気になったので指摘しました。

あと>>54 住民板ユーザーさん2さんのおっしゃっていたエントランスホールの天井の浮きは発見できませんでした。
早々に直したのかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

もう直っていたらいいですね。
私がエントランスホールに入って案内されたのは、一番奥の窓際の座席でしたが、天井のボードに貼られている木目調シールの表面が、空気が中に入って気泡がいくつか目立ってました。たしか数か所あったと思います。指摘した際には「きちんと貼り直しておきます」と言ってました。

[69: 名無しさん]

目が悪いのでエントランスホールの木目まではみえなかったなあ。
ありがたい指摘。

[70: 匿名]

内覧会でカーテン業者に指摘されて気付いたのですが、全ての窓枠の上の部分だけがクロス巻き込みになっていました。
「こんなの見たことない。手抜き工事では？理由を聞いた方がいい。」と言われ、聞いてみたのですが担当の方から明確な理由が聞けませんでした。皆さんのお部屋の窓枠も同じ仕様でしたか？
3方クロス巻きはあっても上だけというのはおかしいと言われました。
大手メーカーのマンションでそんな手抜きがあるわけないとは思うのですが、少し心配になってしまいました。