SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[15801: 名無しさん]

>>15797 eマンションさんさん
>>15798さんのコメントを10回ぐらい読んで理解した方がいい。

[15802: マンション掲示板さん]

>>15797 eマンションさんさん

意味不明。

[15803: 評判気になるさん]

>>15800 匿名さん
値下げの前に価格調整(値上げ)して、値下げに見せて普通の価格で売る的な！笑

残り１戸68平米6780万の部屋を580万プライスダウン家具家電付6200万で売ります！(結局は坪単価300万オーバー)

まぁ上の内容は面白ろ可笑しの妄想で、そんなことしなくても残り戸数が減れば普通に売れちゃうだろうね。大規模は強しだな。

[15804: 匿名さん]

>>15800 匿名さん

それはないと思う
今年もさいたま市の人口増加先月で前年比8000人と相変わらずの人気

さいたま新都心駅でのマンション供給もなくここ一択

家具付きとかならあるかも

[15805: マンション検討中さん]

なるほど、売れ残りの値引きはあってないようなものなんですね。

[15806: マンション検討中さん]

>>15804 匿名さん

ねえさいたま市て、どんだけ広いか知ってる？埼玉県で1番広いんだよ？さいたま市の何区が人口増加率高いの？理解してるの？

[15807: マンション検討中さん]

和光、戸田の方が単独市では余程人口増加してるよ

[15808: 匿名さん]

>>15806 マンション検討中さん

増加数8000人のうち2500人が大宮区
シントシティの貢献が大きいかと

[15809: マンション検討中さん]

>>15808 匿名さん

残りの5,500は別の区てことやんな。

[15810: 検討板ユーザーさん]

1街区か2街区の1戸、来年だか再来年の販売じゃなかったですか？もう完売してしまったんですか？人気すぎてもっと値上げして売る的な書込みありましたが、結局購入者が現れれば売るってかんじなんですかね…。それにしても68平米6780万ってすごいですね。

[15811: マンション掲示板さん]

>>15809 マンション検討中さん

シントシティの残りって3街区で53戸しかないの理解してる？

[15812: マンション検討中さん]

68平米6,780万円んp部屋は15階でしょうか？

[15813: マンション掲示板さん]

>>15811 マンション掲示板さん

は？質問の意図がよくわからん

[15814: マンション検討中さん]

>>15813 マンション掲示板さん

この投稿の意図がよくわからん。

[15815: 評判気になるさん]

HPの情報見ると、あと60戸くらいで完売御礼ですかね。時間の問題ですね。自分は元々再来年に売却する予定なので、完売したら中古が坪320くらいまで上がってくれることを期待してます。

[15816: マンション掲示板さん]

戸数の多さと放射性廃棄物にビビって弱気で売り出してた初期が懐かしいですね。さっさと買った人達、おめでとうござきます。

[15817: マンション掲示板さん]

>>15816 さん

申し訳ないですが、周りのイメージはいまでも放射性廃棄物隣接マンションですよ。

[15818: 名無しさん]

>>15817 マンション掲示板さん
ならここ(検討板)から去れ。笑

ちなみに周りでそういう話しは聞きませんので、ご安心を。どこまでの周りなのか。ネットですかね。苦笑

[15819: マンション検討中さん]

>>15817 マンション掲示板さん
あなたはどこに住んでるの？周辺に住んでるなら同じことになるけどね。

[15820: マンション検討中さん]

>>15783 口コミ知りたいさん
やっぱり買えなかったんですね。
群馬のマンションとか検討することをおすすめします。
買えないかもしれないけど。

[15821: マンション検討中さん]

>>15794 eマンションさん
まずは市場価格の基本からお勉強しましょう。
（とはいえ、その様子だと買えなくて悔しい僻みからくるものとお察しいたします。）

[15822: 匿名さん]

残りはトータルで57戸？
ディスれるのも後わずか

[15823: マンション検討中さん]

>>15822 匿名さん
完売が楽しみですｗ

[15824: eマンションさん]

>>15821 マンション検討中さん

埼玉のこんな安い物件買わないよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/

[15825: 通りがかりさん]

>>15824 eマンションさん
記事がなんも関係なくて笑った。

[15826: マンコミュファンさん]

>>15822 匿名さん

何年掛かってんだ

[15827: マンション掲示板さん]

>>15818 名無しさん

同じ埼玉県ですよ笑。そりゃシントシティ周辺のお友達は言わないでしょそんな事、みんな知ってる事実だし、言われたくないだろうから。周辺じゃないお友達もさすがにわざわざ声に出しては言わないと思うよ、常識的に考えて。

[15828: 通りがかりさん]

>>15826 マンコミュファンさん
2年くらい？
三街区は入居1年前倒ししてるから、入居始まってから半年程度で捌けるなら早いんじゃない。

[15829: マンコミュファンさん]

>>15827 マンション掲示板さん
誰も言葉に発しないのになぜそのイメージがあると言いきれるの？
人の思考が見える超能力者なので？笑

[15830: マンション検討中さん]

>>15824 eマンションさん
で、>>15798さんのコメントを10回読んで理解できたの笑笑笑？
本当にこの掲示板は逸材が出てくるね。

[15831: 口コミ知りたいさん]

>>15827 マンション掲示板さん
スレあげるためにありがとう

[15832: マンション検討中さん]

>>15827 マンション掲示板さん
頭すっからかんなん？はよ帰れや。

[15833: eマンションさん]

>>15825 通りがかりさん

ここは東京建物の物件だよ。

[15834: マンション掲示板さん]

>>15829 マンコミュファンさん

いえ、私の周りがそう言ってるので。笑

[15835: マンション掲示板さん]

>>15828 さん

草

[15836: マンション検討中さん]

>>15834 マンション掲示板さん
周りって〇〇の営業さんかな？

[15837: 名無しさん]

>>15834 マンション掲示板さん
なんか悲しい人ですね(^^;
端から見ると買えないもの同士で慰めあってると取られますよ。
わざわざここを荒らしに、3レスに渡って書き込む内容ではないですね。。。
お疲れさでした。さようなら。

[15838: 口コミ知りたいさん]

>>15834 マンション掲示板さん
なるほど。ではあなたの>>15827の言葉を借りればあなたも、あなたの周りの人も非常識ということですね。語るに落ちるってやつですよ。

まぁでも嘘でしょうね。自分の住んでないマンションの話題を出す人などまずいないです。しかも、さいたま新都心とは離れた地域みたいですし。

[15839: 名無しさん]

>>15833 eマンションさん
ここJVだけど。

[15840: 買い替え検討中さん]

>>15839 名無しさん

だから何？
東京建物は入っているでしょ。

[15841: マンション掲示板さん]

>>15838 口コミ知りたいさん

くだらない話を続けたくはないのですが、嘘だと言われたので返信します。マンション購入を検討している人同士の会話です。そこにシントシティの住人がいなければ非常識ではなく、ただの会話です。あなたの理屈で嘘つき呼ばわりされたくないですね。

[15842: マンション掲示板さん]

>>15837 名無しさん

なぜ予算も希望物件も知らない周りの方が、会話を聞いて慰め合ってると思う事になるんでしょうか？意味不明です。私から見れば言うならば、あなた方の方が買ったもの同士で庇い合ってるように見えますが。

[15843: マンション検討中さん]

実際、放射性廃棄物が隣接してるマンションなのは事実だし、それを知った上で購入してるんだからいちいち反論しなくてよくね？

[15844: マンション検討中さん]

>>15841 マンション掲示板さん
中学生？1年間に自然界から出ている放射線の量は2.1ｍSVです。このマンション周辺の地上で計測された数値は0.876ｍSVなので逆に安全です。

[15845: マンコミュファンさん]

>>15841 マンション掲示板さん
買わない物件の検討板にいつまでいるの^_^？

[15846: マンション検討中]

>>15844 マンション検討中さん
こうやって数字を出すと放射能ガーの人って黙るよね笑
上部だけの薄い情報で物事を判断しない方が良いよ！

検討してないマンションの掲示板にいつまでもいるから未練タラタラって言われるんだよ笑

[15847: マンション掲示板さん]

>>15844 さん

私に言わないで下さいよ。数値とかはそりゃ安全な値で管理してるのは中学生でも分かりますよ。私が言ってるのは、放射性廃棄物に隣接してるマンションのイメージがあるって事ですよ。安全かそうでないかの話なんてはなからしてませんよ。

[15848: マンション掲示板さん]

>>15846 マンション検討中さん

一度少しでも検討した事のあるマンションの掲示板は、多くの方が検討をやめた後でも見てますよ？購入したあなた方が今でも見ているように。車や家電なども、選択が正しかったか購入後も色々情報はとりますよね？高額な買い物になればなるほどそうするもんです。至極一般的な購買行動パターンで、AISASってやつです。これを未練と言われると心外です。

[15849: 匿名さん]

これだけ値上がって行っても売れるマンションですもんね！

[15850: マンション掲示板さん]

>>15840 買い替え検討中さん
間違いを認められなくて引けなくなって可哀想。晴海フラッグでも同じ記事貼りに行ってんの？

[15851: マンション検討中さん]

>>15847 マンション掲示板さん
申し訳ないけど、さいたま新都心に三菱マテリアルがあること自体ほとんどの人は知らないからね。
みんなそんな興味ないんだよね。せいぜいこのマンション買った人が重説で知るとか、お年を召した方のご記憶にある程度。あなたはお年を召した方なので拘りがあるんでしょうけどw

[15852: マンション検討中さん]

放射性廃棄物おじさん、住民版まで出張って削除されてんじゃんww

[15853: マンション検討中さん]

>>15851 マンション検討中さん
さすがに重説で知るはあほすぎる。
営業からの説明されるでしょうし、自分でも調べるでしょ。

[15854: マンション検討中さん]

多分これ書いた人は近隣に住む中学生です。学校でそのようなことを言ってる人がいたのでしょう。ちなみに私の中学校では言ってる人聞いたことないです。

[15855: 通りがかりさん]

>>15841 マンション掲示板さん
オモロー！

[15856: 名無しさん]

>>15842 マンション掲示板さん
煽りオモロー

[15857: マンション検討中さん]

荒れてるなぁ…汗。
皆さん落ち着きましょう。
・売れている時点で一般的には購入はおすすめできる物件である。
・放射性廃棄物についても安全性が確認できていれば問題ない話。
・三菱マテリアルに放射性廃棄物が保管されている（見学会もたまにやってるらしい）
※どうしても嫌なら他を検討した方がいい。
・共用施設が多いが、世帯数が多いので維持費は抑えられている。
・当初より販売価格は上がっているが、そもそも不動産市場が上がっている。
※売れているので、現在の価格は市場からしたら間違っていない。
・現状では一般家庭でも購入しやすい方。もっと安くしたいならより大宮より北へ。
・100％の望みが叶う物件はない（どこかで妥協が必要）
こんな感じでOK？

[15858: 評判気になるさん]

>>15848 マンション掲示板さん
検討をやめたマンションの掲示板は余程暇か粘着質、未練がない限り見ないし、ましてや書き込まないでしょ笑
車や家電は欲しい、必要な時が買い時でしょうよ。購入後に色々調べるって単なるリサーチ不足か、人の意見ばかり気にする自信のない人だね。
あとAISASの使い方違うよ笑

[15859: マンション検討中さん]

>>15848 さん

>>15848 マンション掲示板さん
そりゃ見るならいいけどね。
検討から外したマンションを煽ってるから叩かれてるのよ？常識的に考えたらどうかな(^^;

[15860: 口コミ知りたいさん]

>>15851 マンション検討中さん

一度でも検討した人はみんな知ってんだろ笑。周辺住民もみんな知ってるし。さすがに都合良く考えすぎ。そして調べなさすぎ。

[15861: 匿名さん]

>>15859 マンション検討中さん

どうして放射性廃棄物に隣接してるという事が煽りになるの？事実だし、安全性は確認されてるし、問題ないから購入したんだろ。煽りでもなんでもなく、そうですねで終わる話だろ。煽り煽りって1番気にしてんのが、あんた自身だって自分で言ってるようなもんじゃん。

[15862: おじいちゃん落ち着いて]

>>15860 口コミ知りたいさん
そうだねー。よく調べててすごいですねー

[15863: マンション検討中さん]

何か嫌なことでもあって鬱憤を晴らしたかったのかな。暖かい気持ちで受け止めてあげましょう。そのうちさいたま市庁舎隣接マンションになりますから、南口ができてペデストリアンデッキでつながるでしょうし、隣で廃棄物を保管しているのも移設場所が決まるまでの一時保管なので気にする必要もありません。

[15864: マンション検討中さん]

>>15863 マンション検討中さん
ですね。
現状や将来性も含めておすすめ物件にはなりますよね。
買わない人はどこでも何か理由を作っては買いませんし。

[15865: 口コミ知りたいさん]

>>15861 匿名さん

しかし言動もしてないのによく書き込むねぇ。あなたで半分くらい書き込んでるよ。苦笑
何かこのマンションで厭な気持ちになったの？購入できなくて？笑

[15866: eマンションさん]

>>15817 マンション掲示板さん
煽り以外のなんのレスなのこれ？
周知の事実をあえて書く理由は？煽りだろ。笑

[15867: 検討板ユーザーさん]

>>15850 マンション掲示板さん

東京建物の物件だよね。何か間違っているの？
割合のことなんかいっていないよ。

[15868: eマンションさん]

>>15841 マンション掲示板さん

証拠はあるのか。

[15869: 通りがかりさん]

>>15841 マンション掲示板さん
下らない話を作り出した原因が自分だと気づいていない荒らし。

[15870: マンション検討中さん]

一生このようなやり取りと付き合っていくマンションなんだという事はよく分かりますわ。

[15871: eマンションさん]

>>15870 マンション検討中さん
一生。笑
完売したらこのスレ閉じちゃうから、最後の楽しい馴れ合いみたいなもんだよ。
しかも住民が数世帯と、購入できなかった荒らし数世帯しかいないですよ。笑
本当の検討者はもう購入してるか、違うマンション探してます。

[15872: eマンションさん]

>>15870 マンション検討中さん
ネットの掲示板のやり取りと実生活がリンクしてるの？大丈夫笑？

[15873: マンション検討中さん]

>>15867 検討板ユーザーさん
で、その記事とここがなんの関係が？

[15874: マンション検討中さん]

埼玉最強マンション

[15875: マンコミュファンさん]

>>15871 eマンションさん

あースレはなくなるから、議論にはならないが、陰で一生言われ続けるから、耳にするたびにイライラしなきゃいけないよねって事。

[15876: マンション検討中さん]

>>15875 マンコミュファンさん
そういう考えなら買わなくて正解でしょう。
人間、何事も自分の考えと違うことを陰で何か言っていたりしますからね。
陰でずっと言われている事と言えば、首都圏は原発事故後、放射能汚染が残っており人が住める場所ではないと一部の人に言われ続けていますので、あなたは首都圏で住居を検討しない方が良いかもしれません。
耳にするたびイライラしてしまいますもんね。

[15877: 匿名さん]

>>15875 マンコミュファンさん

ノーモア広島、ノーモア長崎、ノーモア福島、ノーモア荒らし

[15878: 名無しさん]

>>15875 マンコミュファンさん
陰で言われてるのに耳にしちゃうなんて不思議。エスパーの方にはこのマンションは向いてないですね。

[15879: マンション検討中さん]

>>15875 マンコミュファンさん
実際大した問題じゃないって大多数の人は思ってるのよ。ここの価値が爆上がりしてるがその証明。それを妬んでる人だけが言いたいだけでしょ。しまむらや大宮警察、造幣局、市役所移転地も隣接してるけど言われてないよね？

[15880: 購入経験者さん]

まあ気にしてないというか忘れちゃってますね。むしろ歩道が広くて綺麗でよかったなって思うくらいです。

[15881: 口コミ知りたいさん]

>>15875 マンコミュファンさん
オモロー

[15882: マンション検討中さん]

>>15879 マンション検討中さん

価格が爆上がりしていようが、言われないわけじゃないでしょ。市役所移転でも放射性廃棄物保管庫と隣接している事を心配する質問があるのに、都合の悪い事は目に入らない人が買っているんだろうな。

[15883: 通りがかりさん]

>>15882 マンション検討中さん
君が拘ってて、大多数の人は気にしてないっていうのが価格上昇に表れてるって話なのに都合の悪いことは目に入れられないのか、購入者ディスって鬱憤晴らしてるのウケる。

[15884: マンション検討中さん]

>>15882 マンション検討中さん

どう都合が悪いのか。
具体的な影響あるのか。

[15885: eマンションさん]

>>15817の書き込みから
>>15827>>15834>>15841>>15847>>15848>>158161>>15870>>15875>>15882
わずか66レスの間に10レスも荒らすに荒らして君は結論として何が言いたいのかね？(くだらない話しは続けたくないのだろ？苦笑)

シントシティと周辺の住民は約10年後に全員ガンで死ぬってことが言いたいの？笑
それとも購入できなかったシントシティの平均坪単価が約70万(約1400万)も値上がりして、悔しくて眠れなくて煽りにきたの？

何がしたいんだ？下らない話しを止めるために教えてくれ。

[15886: 匿名さん]

>>15882 マンション検討中さん
新市庁舎構想のパブコメでは放射性を心配する人は268件中わずか1件だったですよ。一般市民で普段から気にしてる人は数万人に１人。
https://www.city.saitama.jp/006/002/008/013/012/p086635_d/fil/ikenbosh...

[15887: マンション掲示板さん]

>>15879 マンション検討中さん

価格が上がってるのは、このマンションに限った話ではなく、軒並み上がっている。都合良く考え過ぎ。

[15888: マンコミュファンさん]

放射性廃棄物さん、もう飽きたな。そろそろ相手する方もいい加減無視してやってくんねえかな。
値上げ値上げで見送ってたら買えなくなって、こんなとこで粘着するしかやることのない悲しきモンスターなんだから。

[15889: 検討板ユーザーさん]

>>15887 マンション掲示板さん

上がっているじゃないか。
都合よく考えすぎ。

[15890: マンション検討中さん]

>>15889 検討板ユーザーさん
そりゃ慈善事業じゃないからね。
今のマンション相場で売れるものを相場以下で販売しないよ。
買いたい時が買い時ってことで、そう思った時に販売されているマンションの中から、自分の予算や価値観で選べばいい。
世間的な価値感に見合わない価格ならば売れないから、そういったところはそのうち値下げするでしょうし。

[15891: 通りがかりさん]

>>15888 マンコミュファンさん

いいじゃないか。欲しい人だったんだから。

「粘着するほど価値あるマンション」

って宣伝すれば良いよ。
株も不動産もタイミングだよ。買わない理由探していたら何も買えない。

[15904: 管理担当]

[NO.15892～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15905: eマンションさん]

>>15892 マンション検討中さん
これが残ってるの草

[15906: 検討板ユーザーさん]

ネガの最後のアガキにしか見えないから、ポジの方々もスルーで削除依頼してるのが1番だと思う

[15907: マンション検討中さん]

>>15906 検討板ユーザーさん

＞ネガの最後のアガキ

笑ってしまいましたw
この人たちはいったい何と、何のために戦ってるんですかね。
非生産的で滑稽で気の毒に思います。

[15908: マンション掲示板さん]

>>15907 マンション検討中さん

ネガは人の反応を見て楽しんでるだけでは？
本当に非生産的で滑稽なネガたち

[15909: 住民板ユーザーさん1]

まぁ、もういなくなったから止めましょう。
煽り「返し」は良いと思うけど、いなくなったら放っておけば良い。単に煽る必要はない。

[15910: マンション比較中さん]

坪単価比較（２０２２）
川口３３０
浦和３１５
新都心２８０
大宮３８０

[15911: 通りがかりさん]

>>15910 マンション比較中さん

新都心やっす。

[15912: 口コミ知りたいさん]

>>15911 通りがかりさん
相対的に安いこと、将来的に伸びる街であることがさいたま新都心の魅力。GMTの中古物件を見に行ったら、老人ホームと思うくらい爺婆ばかりでビックリした。

[15913: マンション比較中さん]

坪単価比較（２０２２）続
赤羽３６０
池袋６１０
渋谷６５０
横浜３７０
武蔵小杉４５０
*都心は平均50平米

[15914: マンション掲示板さん]

坪単価比較って意味ないな。駅前でタワマンできればどうせ跳ね上がるし、駅遠で低単価の大規模ができればダダ下がるんでしょ。しょーもな。

[15915: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張とか200万ちょっとでしょ

[15916: マンション比較中さん]

坪単価比較（２０２２）参考
海浜幕張２３５

[15917: マンション比較中さん]

8月末までの実績値となります。

[15918: 検討板ユーザーさん]

>>15910 マンション比較中さん
まだまだ安くて嬉しいぃ♪
上がる要素しかないもんね！(市役所移転、更なる開発)
ここは初期は230万だったんだから！本当に最高や。
情報ありがとう。わざわざ色々と調べてくれて凄くいい人だね！

[15919: 名無しさん]

>>15918 検討板ユーザーさん

あんまり期待しない方がいいよ。
さいたま新都心で更なる開発って言っても大規模な開発ができるほど土地が余ってない。

[15920: マンコミュファンさん]

今年のさいたま新都心駅の最高坪単価388万

[15921: マンコミュファンさん]

>>15919 名無しさん
ご指摘ありがとうございます。
でも>>15722さんの書き込み見ての通り開発に土地が関係するとは思えません(^_^)
もっともっと土地がない(都内)はずの十条とか今後ヤバいっすよ！
タワマン(一企業のマンション建設)ひとつで情勢変わるので国(日本政府)も動きます。さいたま新都心も勇人市長の働きで情勢変化してますよ♪

[15922: 評判気になるさん]

>>15921 マンコミュファンさん

うん？？十条が今後ヤバイってあのタワマンのこと？
あれは土地があるからタワマンが立てられるんですよね？

[15923: 検討板ユーザーさん]

>>15922 評判気になるさん
10年スパンの「再開発」についても土地がある。という認識ですか。
それなら、さいたま新都心駅からシントシティまでの道のりでも土地は大量にありますよ！

板金屋、飲み屋に雑居ビル。
市役所移転までに地権者とやりとりして十条以上に空地が出ます！

[15924: マンション検討中さん]

開発余地はありますね。コクーン1建替え、コクーン2平面駐車場、コクーン住宅展示場、高沼遊歩道と自転車置き場一帯、食肉市場跡、エンプラス予定地など。ドトール入ってる駅ビルの建替え工事も始まってます。

[15925: マンション検討中さん]

しまむらの平面駐車場だって４F立体があるのに将来的に売るつもりで平面駐車場にしたのではないか？

[15926: 匿名さん]

>>15922 評判気になるさん
渋谷駅、大宮駅、横浜駅に土地があると思いますか？
タワマン建設、商業施設建設、駅改良工事が今も行われてるし、今後も行われます。
それが再開発事業です。

土地がなくても大規模開発はできる。小学生でも知ってます。恥ずかしいので勉強して書き込みしてください。

[15927: 職人さん]

>>15925 マンション検討中さん
しまむら店舗ごと壊したら大きなビルもできそうですね。

[15928: 通りがかりさん]

>>15925 マンション検討中さん
目から鱗です。

エンプラス予定地はどうなるんでしょうね。

[15929: マンション検討中さん]

三マテ社宅も築年数行ってそうだから市から条件よく要請あればコロッと行くかも。一般住宅より簡単に住民も移動させられそうだし。

[15930: 匿名さん]

三マテ社宅も市が買収できれば、新都心駅南口改札（２F）から高沼遊歩道の上にペデストリアンデッキを作って三マテ社宅のところから市庁舎につなげることができますね。コクーンの方からも双方向でつながれば一帯がバリアフリーアクセスにもなります。ぜひ実現してほしいですね。

[15931: 住民板ユーザーさん1]

>>15925 マンション検討中さん

容積率の関係でしょ。

[15932: マンション検討中さん]

>>15922 評判気になるさん
再開発＝空き地を開発するわけじゃないですよ。

[15933: 通りがかりさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1080624061/

一階の中古が出ましたね。
低層希望の人には朗報ですが、強気の価格設定だなぁ…というのが最初の印象です。

[15934: マンション掲示板さん]

>>15933 通りがかりさん
感性の違いですね。
現在販売中の三街区が同じ68平米で6000万オーバーなのを考えると割安だなと思いました。新築という点も考慮しても。
私が売主なら現在と同価格の6300万からスタートしますね。(中古は値下げする人も多い、でも早い者勝ちなのですぐに購入する人もいるので)

この価格(5980万)なら一階かつ庭付きの特異性を考えるとすぐ売れると見ます。

[15935: マンション検討中さん]

徒歩10分のレジデンス1階の中古が坪297ですから。大分割安では。

[15936: 名無しさん]

>>15933 通りがかりさん
これは大分弱気価格ですね。あと半年待って、完売してから売るなら6500万スタートで行きたいところ。

[15937: 口コミ知りたいさん]

令和4年度埼玉県市区町村別基準地価発表されたね。戸田市が浦和の次に高いって意外だった。

[15938: マンション掲示板さん]

>>15937 口コミ知りたいさん

シントシティは住宅地じゃないよ。

[15939: 通りがかりさん]

>>15938 さん

原子炉跡地か

[15940: マンション掲示板さん]

>>15937 口コミ知りたいさん

大宮って戸田より安いの？

[15941: マンション検討中さん]

>>15940 マンション掲示板さん

平均だからな。駅前だけ異常に高くて駅離れたら安いんじゃね？大宮区って言っても広いからな。

[15942: 通りがかりさん]

>>15939 通りがかりさん
そうだよ！
でも購入した時より1400万も高いので超満足です！
検討せずに購入なさい(^O^)役所もきて超優良物件ですよ。

[15943: マンション検討中さん]

戸田には商業地がないからでは。

[15944: マンション検討中さん]

>>15942 通りがかりさん
売れるうちに売った方がいいですね！

[15945: マンション検討中さん]

>>15940 さん

大宮区は駅周辺が商業地になってしまっていて、住宅地は駅から遠くなってしまってるから

戸田は駅から遠い所は工業地になってる

[15946: マンション掲示板さん]

>>15944 マンション検討中さん
まだまだ上がるから売らないよ。
周りの情勢見れないやつっていますよね。わ

[15947: 通りがかりさん]

>>15939 通りがかりさん

商業地区だよ。

[15948: マンション掲示板さん]

>>15945 マンション検討中さん

戸田も駅前は商業地。ちなみに駅遠の工業地も高速に出やすいなどの理由からすごい高い。

[15949: 口コミ知りたいさん]

自分も転売のタイミング見計ってるけど、どれくらいまで上がりますかね。個人的には、完売したら坪300超え、できれば坪310くらいまで行ってほしい。

[15950: 検討板ユーザーさん]

幸せな方ばかりでうらやましい

[15951: マンコミュファンさん]

>>15949 口コミ知りたいさん
5年住まないと譲渡税倍額掛かるで。

[15952: マンション検討中さん]

>>15949 口コミ知りたいさん
もう新築は余裕で坪300オーバーです。
この情勢を見れば完売後はもっと上がるでしょう。
買えない人が>>15950のような書き込みをするのです( *´艸｀)

[15953: マンション検討中さん]

>>15949 口コミ知りたいさん
完売後は上がるでしょうね。
営業さんは絶対上がるとはいわないでしょうけど

[15954: マンション検討中さん]

>>15951 マンコミュファンさん

自宅なら３０００万円まで非課税。
ただすぐに他に引っ越すとローン控除が使えない。

[15955: マンション検討中さん]

皆さん今日も妄想が捗りますね。この低仕様板マンションが坪300なんて、他のマンションどうなっちゃうんでしょう。一般庶民はマンション買えなくなっちゃいますね？そうなるとどうなるんでしょうね？

[15956: マンション検討中さん]

>>15955 マンション検討中さん

現実を見な。今いくら？

前から一般庶民なんかマンション買えないよ。

[15957: マンション掲示板さん]

晴海フラッグより安かったのに、いまや晴海フラッグより高くなってる。晴海フラッグだけ時が止まってるからいかに異常かよく分かる。

[15958: マンション検討中さん]

>>15956 マンション検討中さん

自分は一般庶民ですが、前なら買えましたよ？70平米5,000万前後でしたが、いまは6,000近い。1,000万の差が大した事ないというなら、貴方は一般庶民ではありません。

[15959: eマンションさん]

>>15955 マンション検討中さん
埼玉県でも2000万円台のマンションあるから頑張って！

[15960: 名無しさん]

>>15955 マンション検討中さん
自分で(>>15958)坪300万オーバーって書いとるやんか！笑
何を言ってるんだ？しかもここはあなたが言うようにまだ6000万程で、まだまだ度安いよね。駅力変わらない武蔵浦和が8000万。川口7500万。
ここは買いだよ買い！

[15961: マンション検討中さん]

>>15955 マンション検討中さん
この価格で買えないなら、戸田公園とか、もう少し遠方で買うんじゃないかな。

[15962: 通りがかりさん]

>>15961 さん

なんでここより都内に近い戸田公園が比較に出るのかよく分からないけど、戸田公園も地価が毎年上がって、駅近はここと同じぐらいだよ。階数によっちゃここより高い。なによりもう新築は出物がないね。埼玉は大宮以北行かないともう新築4,000万台では買えないわ。70平米以下ならその限りではないけど。

[15963: 匿名さん]

>>15962 通りがかりさん
東京に近くても生活レベルが低い場所は圏外。

[15964: 匿名さん]

>>15963 匿名さん

かっぺの憧れだもんなさいたま新都心は。

[15965: マンション掲示板さん]

>>15964 匿名さん

池袋の来訪者の8割が埼玉県人のように、大宮、さいたま新都心の8割は北関東人。

[15966: 評判気になるさん]

>>15964 匿名さん
かっぺのあこがれは「横浜」でしょ。あとは「港区」とか。
さいたま新都心なんて知らんでしょ

[15967: 名無しさん]

>>15951 マンコミュファンさん
3000万控除使わなくても、購入、売却経費で結構売却利益をなくせる。あと、見なし5%という手もある。

[15968: マンション検討中さん]

>>15967 名無しさん

見なし５％って何？

購入価格不明の際の５％取得費のことをおっしゃているわけではないよね？

[15969: マンション検討中さん]

>>15958 マンション検討中さん

どういう意味？？
「？」って買えないってこと？？

[15970: 匿名さん]

>>15969 マンション検討中さん
ヤバい

[15971: 通りがかりさん]

>>15968 マンション検討中さん
これです。
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/2487

[15972: マンション検討中さん]

>>15969 マンション検討中さん

自分は高上がりする前に購入しました。いまの値段なら買わずに下がるまで待ちますね。これ以上上がれば一般庶民は誰も買いませんし、買えません。売れなきゃ下げざるを得ませんから、下げる人が出てきます。ましてや、ここは元値が安い。市況で上がってるだけですから、大規模ですし、元が安いと言う背景ありますから、下がり始めたら、早めに捌く人が続出して、すぐ下がると予想してます。遅くともここは2年以内に元値になりますよ。

[15973: マンション検討中さん]

>>15972 マンション検討中さん
自分は少し高くなってから買いましたが、もう少し上がっても一般庶民は買えると思います。70m2で6500万円くらいまでは許容範囲だと思います。

[15974: 匿名さん]

>>15972 マンション検討中さん
元がバグ値だったからそこまでは下がらないよ。少なくとも現在の市況での適正価格で取引されますよ。全体として人気駅近大規模で今後市役所移転など開発も予定されている状況でガタ落ちすると言ってる根拠が分からないです。

[15975: 通りがかりさん]

>>15972 マンション検討中さん
マンション市場を理解してなさすぎ。
大規模の方が人気があって、すぐ値崩れしないの。

[15976: eマンションさん]

>>15974 さん

①地歴の背景
②周辺マンションと比較しての低仕様(直床、ムーミントイレ、棚などのいわゆる長谷工仕様)
③大規模ならではの自物件競合
④忌み地(格安値段)からの市況変化による急激な値上げ

特に、④は他にはないこの物件のウィークポイント、理由があって安かった物件が、市況等により急激に値上げした場合、良い市況のうちに売り抜けようと考える人が多い。あとはわかるよな？

[15977: 通りがかりさん]

>>15975 通りがかりさん

2年後が楽しみ

[15978: マンション掲示板さん]

>>15977 通りがかりさん
市役所が来る10年が楽しみ。
で2年後にこのマンションが値下がる時は、すべてのマンションも落ちてるということだから問題ない。
それが市場。お分かり？なぜここだけが下がると思っているのか謎。

それから>>15972が>>15976と同一人物ならまじで気持ち悪いご。違う人だよね？同一人物なら確実に住民ではない。

[15979: マンション検討中さん]

学区についてなのですが、大宮南小と上木崎小で選択できるのでしょうか？それぞれ評判が知りたいです。

[15980: eマンションさん]

>>15976 eマンションさん
直床と二重床の差異が中古価格に影響するというか、そんなの気にしてるの超一部の人なんで大勢に影響ないよ。不動産価格は立地って習わなかった？

[15981: 評判気になるさん]

>>15976 eマンションさん
買えなくてネガしてる人の典型。

[15982: マンション検討中さん]

地歴の背景を気にしてるの買いたくても買えない人だけ説。

[15983: 通りがかりさん]

>>15979 マンション検討中さん
できませぬ

[15984: マンション検討中さん]

>>15976 eマンションさん
理由があって安かった物件が市況の平均水準まで値上げなんて出来ないぞ…
忌み地とか事故物件ってその時の市況と比べて安いだろ？
ウィークポイントは徒歩距離ほぼ同じの翠邸と仕様差かなりあるのに価格が同じだから売却時に苦労しそうな点だと思う

[15985: 匿名さん]

>>15984 マンション検討中さん
一次取得なら仕様よりも規模感優先するんじゃないかな。
一次取得者からするとディスポーザーと食洗機ついてればあとは気にしないレベル。

[15986: eマンションさん]

あとは床暖房かな。

[15987: マンション掲示板さん]

>>15984 マンション検討中さん
じゃなかったって言うこと。そう思った人の予想が外れたってだけで未だにネガしてる。仕様差はセールストーク、南口できたらもう少し駅近くなる。

[15988: 名無しさん]

>>15984 マンション検討中さん
駅徒歩5分と9分ではまったく距離感違うのだけど(^^;
ほぼ同じって感覚やばっ。

[15989: マンション検討中さん]

>>15988 名無しさん
ここ最近の価格の話は徒歩8分の3街区の話だと思ってたけど違うの？

[15990: 口コミ知りたいさん]

>>15989 マンション検討中さん
違うでしょ。
マンション全体としての価値について議論されてる。というか煽られてる。
まぁでも3街区もあったね。忘れてた。

[15991: 口コミ知りたいさん]

>>15982 マンション検討中さん

買いたかったけど、買わなかった人の間違いじゃ？

[15992: 名無しさん]

>>15985 匿名さん

貴方の個人的な価値観ですね。一次取得者代表みたいな語りぶりはやめてほしい。

[15993: マンコミュファンさん]

>>15992 名無しさん
それってあなたの感想ですよね？

[15994: 口コミ知りたいさん]

>>15993 マンコミュファンさん

そうですが？

[15995: 検討板ユーザーさん]

シントシティは大宮の発展の恩恵がそんなに感じられないかなぁと思うんだけど、実際はどうなんだろうか。ちょっと遠すぎてね…。
でも1期で買った人はよかったよね。ローン控除も改悪前に受けられて、変動金利も低くてさ。
今からただ市況の影響だけで1,000万値上がっている物件を買うのは勇気いるなぁとは思うけど欲しい人は買うんだろうね。

[15996: マンション検討中さん]

物価上昇、金利上昇リスクなどなど、以前よりかなり余裕を持って買わないと危ないかも

[15997: 口コミ知りたいさん]

>>15995 検討板ユーザーさん
その通りです。買う人は買います。
高くなったとかリスクがとか言ってると、一生社宅か賃貸で人生終えます。

会社の偉い人も狭い社宅暮らししてる人がいる。20年前に買っておけば今頃価値は数倍だったろうに。。。
どうせ未来は読めない。欲しければ買えば良い。価値が下がったらそれまで。
買わない後悔より買った後悔の方が人生たった80年にはちょうど良い。

[15999: 評判気になるさん]

なんだかんだ言って値上げしても売れてるよな。あと50戸くらいなら今年中に完売するんじゃないかな。