SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[11796: マンション検討中さん]

>>11795 マンション検討中さん
ですよね。
1期で買えた人は幸運ですね。
一番驚いたのは浴室が1620だったこと
マンションでこれだけ大きい浴室はほんと珍しいです。

[11797: 匿名さん]

>>11793 マンション検討中さん
ここを購入された方はご存知でないかもしれませんが、長谷工のマンション全てにトイレ木箱がある訳ではないのです。
むしろこちらは珍しい仕様かと存じます。

[11798: マンション検討中さん]

>>11797 匿名さん
もちろん全てがそうだとは思いませんが、配管剥き出しよりかは箱で隠している方が私は良いですね。

[11799: 評判気になるさん]

>>11787 マンション検討中5さん

どっちかというと隠蔽事件の方がイメージ悪かった。
そんな会社が廃棄物保管してる現状が信用ならない層がいるんでしょう。

[11800: マンション検討中さん]

>>11796 マンション検討中さん
80後半以降であれば浴室1620は珍しくないと思います。

[11801: 匿名さん]

>>11798 マンション検討中さん

えぇ...本当ですか。逆に目立つし、変だと思う人が多いからこんな騒ぎになったんですよね。

[11802: マンション検討中さん]

>>11800 マンション検討中さん
その80後半が最近の駅近だと殆ど出てこないです
パークハウスに期待しましたがあちらのプレミアム住戸ですら80前半で浴室1418ですし…
1620だからといって浴槽が大きくなるわけではないので最近のコスパ重視の人には需要が無いのかもしれないです

[11803: マンション検討中さん]

>>11801 匿名さん
粗探ししたい人が普通じゃない！と騒いだだけでしょう。この掲示板の内容は話半分で充分ですよ。

[11804: 入居済みさん]

>>11803 マンション検討中さん

話、10分の１でいいと思いますよ。

自演が８割以上ですし。
自分もやっていますが。

楽しいよ。

[11805: 住民板ユーザーさん1]

売れ行きはどうなんでしょうね？

[11806: 入居予定さん]

>>11805 住民板ユーザーさん1さん
先週末営業さんと会話した際、3街区含めて1000戸超が契約済になっているとの話がありました。
価格表上ではF,G棟も半分以上済になっていましたし、想定より進捗は良いようです。

[11807: マンション検討中さん]

>>11806 入居予定さん
そんなに売れてるの？
勢いないとか嘘じゃん

[11808: マンション検討中さん]

>>11807 マンション検討中さん

デベ側は３街区はまだ頑張って売ってないんですよ。と言ってました。
実際まだ次期発売も残ってますし。どうなるかは分かりませんが、売れ行き悪い感じは全く受けませんでした。

[11809: マンション検討中さん]

期末跨いで来期の数字にするつもりかな？
なんだかんだ共用施設も綺麗だし、コスパ良いと思うよ。

[11810: マンション検討中さん]

>>11809 マンション検討中さん
いやーここはいいよ。徒歩でコクーンいけるのほんと便利だよ。平日仕事終わりに買い物できるし混んでる土日に行かなくて済む

[11811: マンコミュファンさん]

>>11808 マンション検討中さん
そのようですね。H棟を待っている旨を話しましたところ、特に積極的に営業されることもなく、まだ、販売日は未定ですって言われました。

[11812: マンション検討中さん]

>>11807 マンション検討中さん
都内が高騰してるから流れて来るんだろうね。
駅もコクーンも近いしいいよね。

[11813: 住民板ユーザーさん5]

急に営業臭いな。そんなに売れ行き悪いのか？低仕様マンションで、この値段は高過ぎる。仕様と、値段のバランスが悪い。

[11814: 住民板ユーザーさん1]

>>11813 住民板ユーザーさん5さん
じゃあここ見んなwww買えないの？（笑）

[11815: 検討板ユーザーさん]

早速自演が多いですね

[11816: 匿名さん]

子育て世代が多いマンションだと思いますが、直床構造で音は大丈夫か心配です。
それからバギーを押して駐車場に行けますか？
自走式駐車場で雨の日も乗り降りが楽で魅力的ですが、車の往来など危なくないのでしょうか。

[11817: マンション検討中さん]

新築はみんな価格は高いが低仕様。
この価格ならこれが適正なんだよ。

[11818: 住民板ユーザーさん1]

>>11816 匿名さん
音？遮音性なら二重床より直床のほうがすぐれてる、というのが通説かと思ってましたが。

[11819: 検討板ユーザーさん]

>>11818 住民板ユーザーさん1さん
釣りですか？

[11820: 検討板ユーザーさん]

>>11816 匿名さん
上に住む人によって直床でも二重床でも音は聞こえますから気になるなら戸建てが良いですよ

[11821: 匿名さん]

>>11818 住民板ユーザーさん1さん

直床とか二重床とか関係なく厚みとかじゃないですか。それに今は二重床でも太鼓現象を防ぐ工夫もあります。そう考えると二重床の方が響きにくいと思いますよ。
それに贅沢な物件はだいたい二重床ですし。

[11822: マンション検討中さん]

スラブ厚や構造に因りますので一概に直床(二重床)が良いとは言えませんよ。二重床で太鼓現象も抑制して、となるとかなり値段がお高めのマンションになるかと。
なんだかんだ言っても近隣住人次第ですけどね。

[11823: マンション検討中さん]

テレビ壁掛けNGの話が出てましたが、施工業者と管理会社が話して工事申請も通っていたんですね。

[11824: 検討板ユーザーさん]

>>11817 マンション検討中さん

違いますよ？

[11825: マンコミュファンさん]

>>11824 検討板ユーザーさん
そうですよ？

[11826: 購入者]

>>11823 マンション検討中さん
とっくの昔に解決済みですよ。
内覧会前に配られた採寸の資料にも「大型テレビを壁掛けで設置する場合は専門業者にご相談ください」って書いてたし、そもそも最初から何の問題もなかったんですよ。

[11827: マンション掲示板さん]

1400戸のうちまだ全然入居してないのに住民版の感じを見てると設備とか云々の前に、とても住みづらそうですね。ルール遵守という名目の監視体制はまさに小姑に常に睨まれ、かつ自粛警察が巡回してるような感じでとてもリラックス出来そうにない

[11828: 匿名さん]

>>11827 マンション掲示板さん

マンション向いてないですよ。

[11829: マンション掲示板さん]

>>11828 匿名さん

今マンションですけどここまで酷くないです

[11830: マンション検討中さん]

>>11829 マンション掲示板さん
ネットひとつで惑わされない方がいいよ。どこでも思ってる以上にそうではなくて住めば都だよ。

[11831: マンション検討中さん]

規約守って常識的に生活してれば何の問題もないのに。
監視とか小姑とか言ってる人は何か心当たりあるのかな。

[11832: マンション検討中さん]

住民以外も書き込めるのにあんな書き込みを真に受けるのはどうかしてる

[11833: マンション検討中さん]

どう見ても住民板荒らしが暴れてる

[11834: マンション検討中さん]

結構話が具体的なのであながち荒らしではないと思っている。

[11835: マンコミュファンさん]

悪い情報、全部荒らし認定されがち

[11836: マンション検討中さん]

>>11835 マンコミュファンさん

認めたくない気持ちは良く分かりますけどね

[11837: マンション検討中さん]

>>11834 マンション検討中さん

＞いっぱい釣れて楽しいね(^o^)

こんな書き込みが？

[11838: マンション検討中さん]

>>11837 マンション検討中さん
全部が全部事実とは思わないけど、全て荒らしだとも思わないて感じ。むしろ8割9割は実際の住民なんじゃないかと思ってる

[11839: マンション検討中さん]

さいたま新都心と大宮で利用できるみたい

超小型EV「FOMM ONE」は普及する? シェアで広がる可能性

https://news.mynavi.jp/article/20210402-fomm-one/

“緊急時には水に浮く”超小型電気自動車(EV)「FOMM ONE」(フォムワン)を活用した実証実験がさいたま市でスタートした。複数の乗り物から最適なものを選んで使うシェア型モビリティのトライアル

[11840: 匿名さん]

1400戸中完売まであと何戸？

[11841: マンション検討中さん]

モデルルーム予約スカスカだからリアルに言ったら多分350戸強じゃないかな

[11842: 匿名]

>>11841 マンション検討中さん

そうなんですか？
購入済者ですけれど、この前久しぶりに見学に行ったら、かなり混んでいましたよ。
座る椅子がないぐらいでした…

[11843: マンション検討中5]

>>11842 匿名さん

本気にしてはいけません。

特にこの掲示板と住民板は真偽混ざっています。

[11844: マンション検討中さん]

ここ買った場合、住宅ローン控除は1街区の人しか3年延長つかないですか？

[11845: マンション検討中さん]

>>11842 匿名さん
ここの売れ行き予測全くアテにならんから気にする意味ないよ
一期二次からずっと売れてないって言ってるからね