SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[1: 匿名さん]

総戸数1000前後ですよね。
デベロッパーも大手がずらり。
手ごろな値段なら検討したいです。

王子のガーデンズの後はこちらが話題になりそう。

[2: eマンションさん]

着々と街が出来上がってきますね。コクーンに近くいいですね。ただ通勤時は今以上に新都心駅からの乗車が増え混んできますね。

[3: 匿名さん]

むしろ1000戸というインパクトじゃないと、いわくつき物件は売れないよ。

[4: 匿名さん]

特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。

思うだけか。。。

[5: マンション検討中さん]

まぁ、漏れたら広範囲に影響出るだろうし、解釈もあるでしょう、気味が悪いのは否めませんが。

[6: 匿名さん]

もちろん安全に管理しているとは思いますが、ドラム缶に詰めて地下に保管していることには変わりないですよね。

[7: 匿名さん]

大宮以北からの住みかえ需要は満たせるんじゃないですか？

[8: 匿名さん]

放射能汚染が気になりますね…
というか、水道水とか大丈夫何だろうか…

[9: 匿名さん]

ドラム缶に詰めてあるそうですけど、どういう風な保管状況なんでしょうね？

[10: 匿名さん]

>>8
井戸から汲み上げてる貴方の所とは違いますよ。
浄水場から送られてくるので心配無用。

[11: 匿名さん]

地中にある水道管が汚染されちゃうんじゃないの？

[12: 坪単価比較中さん]

三菱マテリアルが地下に保管してる大量の放射性物質が心配。。。

[13: 匿名さん]

放射性廃棄物が埋まってる街ですら異様に感じるのに
物件でしょ？うーん。。。

[14: 匿名さん]

魅力的な立地だけど放射能は怖いな。
何らか影響が出ても放射能が原因という証明が難しいような。

[15: 匿名さん]

空気中に漂っているわけではないので、安全性は今のところ確保できていますが、なんかの時に心配ではある。

[16: 匿名さん]

これが大丈夫、気にならないなら大概の所で住める。

[17: 匿名]

これだけ広い敷地なら、街の雰囲気がガラッと変わりますね。

[18: 匿名さん]

今回の三菱マテリアルの不祥事、気になります。
こんなニュースもあるし。。。
　　↓
「三菱マテ改竄　つぎはぎ組織が死角生む　統合・再編繰り返し企業統治追いつかず」

[19: 匿名さん]

三菱は開発に関わらないんだね、危険度を知ってるからか？

[20: 匿名さん]

放射能汚染について明確かつ充分な説明がなされないと検討は難しいですね。
よほどのことが無ければ自分の住む家にそんなリスクを負う必要もないですし。
まさかの開き直り戦略で破格の坪100万割れとかならあるいは…

[21: 匿名さん]

しかも長谷工の施工。安かろう悪かろうでは駄目で、こういった曰くつきの場所ならば都心一等地にも負けないくらいの最高級グレードかつ安くないと話になりません。

[22: 匿名さん]

三菱マテリアルがインチキ企業だってのが解って
地元民は心配だ。

[23: マンション検討中さん]

割安物件になるかしれませんが、
営業さんは苦労しそうな物件になりそうですね。

敷地内の放射能汚染は、あまり一般に知られていないので
後になってから気になって購入検討を中止される方が多そうな
気がします。
除染云々は分かっていても、子供がいる人は気になりますし。
そもそも放射能についてきちんとした知識なく怖がる人が多いので、
高圧電線直下とか、それよりもネガな印象になりそうです。

大きな広場もできるみたいですし、
汚染問題さえなれければ本当に良い物件になりそうなのですが・・。

[24: 匿名さん]

電磁波とは違って、放射能は名前の響きがあれですもんね。

[25: マンション検討中さん]

ここは学区もあまりよくないですね。
特に中学校までは相当距離あります。

[26: マンション検討中さん]

ここは小学校はどっちになるのかな、木崎と南小、南小かな

[27: マンション検討中さん]

中学校が大原です
歩くとかなり距離あります。

[28: 匿名さん]

大宮区北袋なので
小学校＝南小
中学校＝南中　です。

大原中、木崎小はともに浦和区なのであり得ませんね。

[29: マンション検討中さん]

南小までは遠いですね

[30: 匿名さん]

北袋は特定地域に指定されているので、
小学校　原則・南小学校　選択可・上木崎小
中学校　原則・南中学校　選択可・大原中
のようです。

中学はともかく小学校は片道1.4kmくらいあるので上木崎小を選択できるのはありがたいですね。
ただし大規模マンションなので子どもが多くなると、選択に何らかの制限がかかるかも知れません。

[31: マンション検討中さん]

とても参考になりました
ありがとうございます。
小学校の生徒数も増えるでしょうね

[32: 匿名さん]

戸数1000戸。この場所を選ぶのは子持ち（予定含む）ファミリーが中心。
学齢期の子どもは何百人になるやら。

上木崎小はランチルームくらいしか余裕教室がないし、南小もずっと増加傾向。
（市内南浦和～大宮駅徒歩圏の小中学校はどこも増加傾向）
当然さいたま市も考えているだろうが、
学区変更があるなら早めに情報を出してほしい。

[33: 匿名さん]

放射能の影響は細胞分裂が活性化している若年層の方が大きいですから、お子さんをお持ちの世帯は検討対象から外れそうですが…

[34: マンション検討中さん]

かと言って小学校新設も簡単ではないですしね。1000戸で仮にひと世代1人小学生がいたら1000人、学年平均170名
半分でも85名、3クラス分は追加…これはまずそう

[35: マンション検討中さん]

学区のいい
下落合や上落合小学校にいければいいけどね

[36: 匿名さん]

ここはシングルやディンクスよりも子育てファミリーが多くなりますよね。
中学はある程度私立に流れるとしても小学生は多そう。
少なく見積もって2～300人でも近隣小学校で収容できるのか疑問。

それと大宮区と浦和区だと中学受験の熱心さが違うので、浦和区にある上木崎小に殺到しそうな予感が…。

[37: マンション検討中さん]

理屈抜きにしても、女性（特に非理系）は気にしそうです。
うちの奥さんも、理屈では大丈夫そうでも一生住むとなると、
自分や子供含めて心配でストレスになりそうとのこと。
通勤の関係で、私はここが希望なのですが、

実際のところ、関東一円の線量レベルだから、
健康被害は無いとは思うんですけどね。

たぶん、デベロッパー側もかなり周到にそこら辺の
心象対策はしてくるとは思いますが。

[38: 匿名さん]

その点を気にするなら、
千葉のあのへんとか茨城のあのへん、都内のあのあたりにも住めませんね。
どれも科学的裏付けがないですが。

>>33のような書き込みは風説の流布でデベや自治体、近隣土地所有者から叱責を受けそう・・・

[39: マンション検討中さん]

でも、実際に高圧電線下の物件とか妙に安かったりしますよね？
私も、基本的には健康への影響はないと思いますが、
特に311以降、やはり放射能という言葉にはみなさん敏感になっていると思います。

実質的には、家族が気にしないか、中古価格に将来的に影響しないかというところが
マイナス要素だと思います。

隣接敷地内に汚染土が大量保管されているというのも、
気になる人は気になりそうですし。。
この手の物件を検討する、中間層の人ってこの手のことに比較的神経質な人が
多そうなイメージが有るのですが、どうなのでしょうね。

[40: 匿名さん]

半分売れて、半分は数年売れ残る。

[41: 匿名さん]

さすがに重要事項説明の時に記載されているだろうから、そこで躊躇する人は出てくるだろうな
科学的根拠はないと言っている人がいるが、「絶対に安全」という科学的根拠もない。
福島原発からあれだけ近い場所でさえも避難指示解除するんだから、
日本の「安全ですよ」なんて怖くて信じられんわ

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
こういう考えをしちゃう層がターゲットなのだから、売れるはずが無いのである。

[43: 匿名さん]

好き好んでリスクのある大きな買い物をする気にはなれんが。
リスクマネジメントなんて常識だろ。

[44: 匿名さん]

こういうの気にしない人にとっては、値段がそれで下がるならありがたいな！
駅近だし、利便性も高いのに相場が下がるなら最高じゃない？3000後半から4000前半とかになるなら全然買い替えたいけど。

[45: 匿名さん]

ウィキペディアで「大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染」という項目があるので必読です。
三菱マテリアルがこの場所で何をして、結果としてどうなったかがよくわかります。

また、その記事に貼られているリンクに「大宮市・三菱実験原子炉反対闘争の歴史と現状」という個人サイトがあります。
約60年前の原子炉設置時にまでさかのぼった貴重な記録です。

企業や行政を信じるならばこの土地は安全なのでしょう。
でもいずれにせよこの土地の経緯は知っておく必要があると思います。

[46: 匿名さん]

そんなこと言ったら、広島長崎なんてそもそも住めたもんじゃないしね。
影響のあるなしなんて、確かに分からないけど割り切ってる人にとっては大した問題じゃないってことね。それで価格下がるならむしろラッキーなくらい。

[47: 匿名さん]

広島・長崎と同等に考えてしまうなんて。
愚かすぎる

[48: 匿名さん]

その程度の感覚でしかないってことだから。割安と思って買う分には全然良いんじゃない？
極論、気になる人は他の物件探すだろうし。誰かに迷惑かけるもんでもないよね。

[49: 匿名さん]

>>48
最後に一言多いタイプだね。

[50: 匿名さん]

大宮原子力跡地のウィキペディアです。
検討時に目を通して置くことを強くオススメします。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E5%8E%9F%E5%AD%90%E...