シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[81: 匿名さん]

ザ・パークハウス町田フロントより高いのでしょうかね？

[82: 匿名さん]

町田の方が商店も多く賑やかですね。

[83: 匿名さん]

>81

すみふで安いわけないよ。

[84: 匿名さん]

一番狭い60平米弱でも、5,000万円台後半からなのでしょうかね？
6,000万円からもありえるかな？恐ろしい！
それでも買える人が案外いそうなのが羨ましい。

[85: 匿名さん]

相模大野が5000万円台から7000万円台らしいので、
こちらはそれよりワンランク上の価格付けなのかな？

[86: 匿名さん]

休業日が1月1日まで。
ブラックだ(笑)

[87: 匿名さん]

北側のタワーマンション同様、直ぐに売り切れるのだろうか？

[88: 匿名さん]

相模大野が、高いという人と相場だという人で、もめているようですが、
こちらはどうなるのでしょうね？
以前のタワマンのような勢いがあるかどうか？

[89: 匿名さん]

相模大野の方は伊勢丹がいつ無くなるか怪しいが、
こちらは駅前に東急と丸井があるし小田急も残っている。
商店街的雰囲気も強く残っている。
いろいろ考えるところ。10年後20年後の姿を？

[90: 匿名さん]

>87

すみふは高値設定して時間をかけても利益を確保するって戦略。

[91: マンション比較中さん]

遊ぶには賑やかな町田の方がいいでしょうが、住みには相模大野の方が落ち着いていていいでしょうね
子育て世帯の方は特に

[92: 匿名さん]

相模大野も駅前だと一緒でしょ。

[93: 匿名さん]

>>92
伊勢丹のすぐ裏に大きな公園があります。

[94: マンション検討中さん]

２月下旬販売開始予定なら、そろそろ事前説明会でもあるのかな？
相変わらず何も連絡なし。

[95: 匿名さん]

ずるずる遅れるのはすみふのパターン。そして完成在庫に。

[96: マンション検討中さん]

>>95
マンション価格が上昇相場の時には、その戦略は成り立ったのですが、
これからはどうなのでしょうかね？

相模大野の大型物件などは、ちょうどリーマンショックの後で苦戦していたようですが、
その後、マンション価格が上昇したので、売り切れたのですよね。

スミフは戦略変更の時期に来ているように思えますが？

[97: 匿名さん]

すみふは販売が長期化してコストアップする分を価格に転嫁して販売してるから、不動産不況時でも利益を確保できてる。ブランドだけを信じて買ってくれる人が少なからずいるわけだからね。

消費者が賢くなって、割高な物を買わされているってことに気づいて、そっぽを向かれない限り続けるでしょ。まあ、ブランドってそんなものだけど。

[98: 匿名さん]

その相模大野は、竣工後も売れ残っていて販売を続けていた。そのおかげか３・１１の時に、ALCが壊れたんだけど、売主負担で補修。ALCって非構造部分だから、瑕疵ではないはずなんだけど。

ここもALC使ってるだろうから、判断は慎重にね。

[99: 匿名さん]

相模大野はHPで告知してから、販売開始が半年遅れてた。ここも同じくらい遅れるかな。もっと遅れたりして。

[100: 匿名さん]

にぎやかな駅前も近いけれどこちらは２００戸以上とはにぎやかな街だとは思えず結構土地があるんですね。図書館も近くゆっくり冷房を楽しみながら休日は情報収集できそうです。もちろん町田だけで完結できるほど駅前は充実しているので買い物も食事も満喫でいそうです。

[101: 匿名さん]

横の駐車場とプレハブの商工会議所の所に、もう一つ建つと予想

[102: 匿名さん]

商業地域ですと、お店も建設される可能性もありますね。
多店舗用の駐輪や駐車スペースがあるのは、1階などに店舗が入る予定でもあるのでしょうか？
19階だとタワマンになるのでしょうか。駅から近いので目立つでしょうね。町田の駅前は便利ですから、生活はしやすいでしょうね。

[103: 匿名さん]

いきなりステーキも直ぐ横にある。

[104: 匿名さん]

商店が多く、特売競争をやっていて安く買える。

[105: マンション掲示板さん]

駅前ですから
目の前に建物に建つことは
我慢するしかないですね。

まぁいまでも
目の前に建物はありますしね。

[106: マンション掲示板さん]

>>98 匿名さん

すみふの売り方は
売れ残りという考えではないですよ。

長い時間かけてでも
値引きせず利益重視！

[107: 匿名さん]

富裕層にとっては信用をお金で買うところもあると思います。高ければ安心というところも。庶民にとっては少しでも快適にかつ安くと思いますが、未だ賃貸がいいのか持家がいいのか迷うところではあります。にぎやかな町田にこんな大型マンションができるんですね。引き渡しも平成32年4月、完成はその前の年の10月です。竣工前に販売でもう来月末から始まるようですので結構待たされる感があるのでお子さんがいる方や転勤があるかもという方は躊躇されるのでは。まだ全戸販売か数期に分けて販売するかも未定のようでいい間取りには人気が集中しそうですね。

[108: マンション比較中さん]

世界一の美しいわがままをここで叶える。（笑）ホームページ

[109: 匿名さん]

三ツ沢の件で信用失墜してるけど。ただ、高いだけ。

[110: ホウム]

70㎡3LDKでおいくらくらいになるんでしょうね。前向きに検討中です。

[111: マンション検討中さん]

>>110さん
相模大野より少し高いでしょうから70㎡3LDKで6000からでは？

[112: マンション検討中さん]

駅２分といっても横浜線の隠れ改札的な入り口でしょう。
徒歩６分くらいで小田急線に行けるかなくらいの距離に感じました。
図書館やホテル、バスターミナルなど町田の魅力的な施設に
ほど近いし、美術館があり趣のある芹が谷公園でゆっくりできる
アクティブシニア層には魅力的ではないでしょうか。
値段は一般人には縁がないものになるのでしょうね。
そうなりませんように。

[113: 匿名さん]

1LDkとか2LDKはシングルが買いそうですね。
女性の2LDK購入が増えているとか。
3LDKは共稼ぎの人なら買えそうですね。

[114: 匿名さん]

シングルの人が1DKを買うって、独身宣言してるようなもの。狭いタイプの部屋の実需は少ないでしょ。町田だと投資も厳しいだろうから、売れるかな。

[115: 匿名さん]

>117

ターミナル口は改札からホームまでさらに数分かかる。しかもバリアフリーでないし。

[116: マンション検討中さん]

ただ、買い物はとても便利。すぐ前にもスーパーがある。食べ物屋も多い。

[117: 匿名さん]

動きがみられないなと思って物件概要確認したらいつの間にか、販売スケジュールが平成30年5月下旬販売開始予定ってなってる。

前回販売開始予定を遅らせたときは誤記を訂正って注釈があったけど、今回は何の断りもなし。

[118: 匿名さん]

ここってカスタムオーダーが売りみたいだけど、販売開始をずるずる遅らせてるうちに建設が進んじゃって変更できなくなっちゃうよね。

[119: 匿名さん]

>117

誤りがありましたって書いてあったね。でも、誤りで２回も通そうとするなんて、苦しい言い訳。

[120: 匿名さん]

小田急が去年の11月にダイヤ改正を早々と告知しているわけだし、町田の物件って今が売り時だと思うけど。それでもスケジュールを遅らすなんて、販売開始前から不振が確定してるようなもの。

[121: 匿名さん]

武蔵小杉が最初の告知の段階から販売開始が半年遅れてた。ここはそれを超えるかな。

神奈川県で人気ナンバーワンの武蔵小杉でさえ、すみふは一人負け。

[122: 匿名さん]

>120

ここは小田急利用は対象外ってことなのかも。

[123: マンション検討中さん]

まあ、工期の厳守を優先して、手抜きをされても困りますが。

[124: 匿名さん]

竣工予定は変更なし。遅れているのは販売開始だけ。

[125: 匿名さん]

すみふは販売がずるずる遅れて完成在庫ってのがパターン。売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるんだけどね。

[126: 匿名さん]

気の短い高齢者もいることをお忘れなく

[127: 匿名さん]

状況が、さっぱり判りません。
ずるずると遅らせても、最終的には全部売り切るという所は凄いですが。

[128: 匿名さん]

竣工までに完売できずに完成在庫ってのがパターンだけどね。入居時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからその辺の判断は慎重に。

[129: 匿名さん]

特別事前案内会がアナウンスされましたね。
マンションギャラリーは、、、
町田街道のらあめん花月 嵐の横。
駅から遠すぎ。
こりゃ苦戦するか？

[130: 匿名さん]

いくら位になるのでしょうね？
70㎡3LDKで6000万円台からと予想

[131: マンション検討中さん]

先に価格を出してくれれば、無駄足を省けるんだけど。
ルール上、公式の販売開始までは、価格を出してはいけないので、
事前案内会でこっそりと教えるという事ですか？

[132: 匿名さん]

広告のルールとしては価格とか記載しなきゃいけない項目があるんだけど、予告広告として出せば記載しなくてもいいってのがルール。

事前案内会では予定価格を示して、その反応とか、その後集める要望書の集まり具合で価格を調整するってのがパターン。

まあ、すみふのことだから安くなないでしょ。

[133: 匿名さん]

価格調整は他のデベの一般的な場合で、すみふの場合、強気価格のまま販売して売れ残るってのがパターンかな。

[134: 匿名さん]

>>132さん
価格の調整といっても、6,100万円台と付いているのを6,198万円にするといった、
下２桁の微調整なのでは？

[135: マンション検討中さん]

間取りも公表されない内から、事前案内会と言われても、何しに行くんだい？
このマンションなら、どの部屋でもどんな価格でも買うなんて人いるとは思えないけど？

[136: マンション検討中さん]

案内会の連絡来ました。
ホームページに無い情報を案内会で聞けるみたいですね。
間取りとかはその時に見れるとのことです。

[137: 匿名さん]

三井の森野が始まりますね。
森野は五月から説明会開始なのでこことの競合になりそうですね。

[138: マンション検討中さん]

三井の森野は前が道路、
こちらは商店街の中
購入層が違うと思いますが？

[139: 匿名さん]

事前案内会って来場者にお披露目して反応を探るのが売る側の目的。なので、事前案内会の前にはHPであまり情報を公開しないってことはまずない。ただ、代表間取りくらいは普通だしてるけど。

[140: 匿名さん]

すみふさんは決算お腹いっぱいですので売らなくてもいいはずです。高いでしょうね

[141: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

良いマンションに住みたいか
普通のマンションに住みたいか。

競合はしないと思います。

[142: 匿名さん]

>>139さん
間取りも構造も設備も、ホームページには全く記述なし。
専有面積を見ると58.44m2～75.02m2とあるので、狭い部屋が中心のようですね。
ファミリー向けではなく、シルバー世代とかシングルあたりを狙っているのでしょうかね？

[143: 匿名さん]

>141

早速サクラかな。免震って以外、情報ほとんどないのに。

[144: 匿名さん]

>142

すみふは坪単価が高いから、グロスの価格を抑えるために狭小住宅ってのが最近の傾向。

[145: 匿名さん]

>140

がっぽり儲けてる＝消費者還元していないってこと。

[146: 匿名さん]

事前案内会に慌てて行ってもメリットがあるとは思えないので、暫く様子見かな？

[147: マンション検討中さん]

事前案内会に来るような人は熱心なので、登録抽選になった際に優遇されるってほんと？

[148: 通りがかりさん]

相模大野は登録開始したようですね

[149: 匿名さん]

>147

それって掟破りなんだけどこの業界何でもあり。まあ、そういうことする物件って不人気で集客できてない（資料請求が集まってない）って宣伝してるようなものなんだけど。すでに２度も販売開始予定延期してるわけだし。

[150: マンション検討中さん]

>>149さん
どの業界でも建前と実際があるという事のようですね。
ただ、あまり建前と本音が離れ過ぎてしまうと、監督官庁から注意を受ける。
全てがそのようですね。

[151: 匿名さん]

不動産公正取引協議会って業界団体のルールなんで、罰則規定もあるけど結構おざなり。バックには公正取引委員会もついてるんだけど。

ちょっと違うかもしれないけど、不動産のしつこい電話勧誘は迷惑行為として宅地建物取引業法で禁止されているけど、指導が入ったのはそれが原因で体調を崩したって被害者が出てからとニュースにあったようにお上の腰は重い。自分で情報を集めて自衛しないと。ルール守らない会社だから、売った後は何でもありってことしてくれるかもしれない。

[152: 匿名さん]

間取りを自由に選べるカスタムオーダーマンションとかだそうですが、
部屋の広さと向きでほぼ決まってしまうのでは？

[153: 匿名さん]

いくつかのパターンを選ぶのではなく自由設計だから設計費もかかるし、高い。あとからリフォームするのと実質一緒。

[154: 匿名さん]

カスタムオーダーって水回りも変更できるみたいだけどこれって一長一短。寝室の上が浴室なんてことになると、音問題が発生するリスクを生む。

[155: 匿名さん]

あまりカスタム化してしまうと、将来売却しにくくなるでしょうね。
カスタム化はほどほどにしないと。

[156: 匿名さん]

売る側の都合による青田売りなんだから、間取り変更やカラー、キッチンとかの高さのセレクトといったセミオーダーくらいはあってしかるべきかな。最近は、コストダウンか、そういったことができる物件はめっきり減った。

というか、すみふって完成在庫前提の売り方してるんだから、完成売りすればいいのに。カスタムオーダーは完成してからも受け付けてるわけだし。

[157: 匿名さん]

先ずは大体の価格情報が欲しいですね。
予算と合わないものは買えない。
付近の相場から自分で判断しろということでしょうかね？
業界の慣習とはいえ、変な売り方ですね。

[158: 匿名さん]

予定価格を事前案内の時に伝えてその反応や、その後の要望書の集まり具合で価格調整して販売開始ってのがパターン。

価格調整については、だいぶ前だけどNHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやっていた。みんなで要望書出さない作戦したら安くなるのかも。

[159: 匿名さん]

スミフは周辺相場の１割アップってのが通例。

[160: 匿名さん]

>>156 匿名さん

最近でも間取り変更、カラー、キッチンの高さとかの変更ができる物件
は多いかと思います。
竣工後にそういう大きな変更はもう出来ないから青田売りも必要なのでしょうね

[161: マンション比較中さん]

>>158さん
事前説明会での反応や要望書での価格の調整というのは、通常微調整で下２桁が変わる程度。
例えば、5900万円台と書かれていたのが、5998万円や5948万円になる程度。
価格はほぼ決まっているはず。

[162: 匿名さん]

>160

海外ではスケルトン売りが主流。

青田売りって引き渡し時期を約束して販売するから、スケジュール遅れは許されない。施工トラブルってそれが誘発してるとも言われている。

[163: 匿名さん]

すみふの場合、要望書で価格調整しないでしょ。高値設定を押し切る。それで売れ残りってパターン。

[164: 匿名さん]

マンション名が決まったのですね。
ステーションコートですか・・・

[165: 評判気になるさん]

住友さん来年度お腹いっぱいです。
だから、高値でじっくりやるらしいです。
平均6300万程度でしょう。

[166: マンション検討中さん]

南町田の方のタワマンに期待

[167: マンション検討中さん]

高いもので8000万程度でしょうね
どうなるか？24日が楽しみです。

[168: 決めたさん]

買うわ！決断した！高いだけど、利便性は優れている！生活の時間は無駄なく！それは一番の価値じゃない！町田駅前は最高です。まちきれない！

[169: 匿名さん]

>>168 決めたさん

落ち着きましょう。駅前といってもJRのターミナル口ですよ？
それなら小田急とJRにも近いパークハウスのほうが良くないですか？

[170: 匿名さん]

事前案内を来週に控えての煽り投稿でしょ。すみふらしいといえばそれまでだが。

[171: 通りがかりさん]

すみふさんいくらでトライアルかなあ。24日はわからないのでしょうね。

[172: 匿名さん]

予定価格は出すはずだよ。というか事前案内って、反応を探るのが目的。来場者はある意味モルモット。

[173: マンション検討中さん]

特別事前案内会の追加案内が来ましたが、
大体の価格が解ってから行くかどうか決めます。
予算オーバーなら行くだけ無駄ですしね。

[174: 匿名さん]

賢明だね。事前案内の段階だと細かい情報はまだ決まってないといって出してこない。事前案内の次のモデルルーム訪問あたりから、希望住戸を聞いて調整を始めるんだけど、すみふ物件の場合、飛ぶように売れるわけではないから急ぐ必要は全然ない。

１期で登録するにても、ローンなら仮審査があるから販売開始の２週間前頃、現金購入なら販売開始してからモデルルームにいっても間に合う。

[175: 決めたさん]

どうかしら、坪単価は２６０万～３０５万、７５平米なら、５９００万～６９００万のような範囲だろう。

[176: マンション比較中さん]

ここの現在の相場はどうなのでしょうか？
大体、相場の範囲で売り出されるようですから。

[177: 評判気になるさん]

>>176 マンション比較中さん

2、3年前のアトラスタワーの中古売り価額とか参考になるよ

[178: 匿名さん]

すみふが周辺相場で出すなんてないでしょ。

[179: 匿名さん]

>177

その２割アップかな。

[180: マンション検討中さん]

>>177 評判気になるさん
アトラスタワーの中古とこっちのマンションは、どっちが上なんですかね？