シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[901: 匿名さん]

>900

市が決めるルールに従ってと言われるだけでしょ。

[902: 匿名さん]

管理人さん、ありがたいですね。
感謝を忘れず、住民側と管理人さん側とで良好な関係が続くと嬉しいです。

[903: 匿名さん]

>>901 匿名さん
やっぱりこういうマンションって、
一枚だけポンっと出すような、
そういうのOKなところはないんですか？
町田市に限らず、やはりその自治体のルールとは違うゴミの出し方を認められてるマンションは、ほかのマンションでもないのですか？

[904: マンション検討中さん]

>>903 匿名さん
901さんではありませんが、回収業者と特別な契約をしていない限りはどこも行政のルール通りです。
ただ、地域によってダンボール箱にダンボール入れて出しても良いとか、ルールから多少逸脱していても大丈夫だったりする事はあります。

[905: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん
そうなのですね。
こればっかりは新生活の中で確認していかなければわからないですね。
ありがとうございます！

いずれにせよ、新生活を想像して過ごすのは胸が踊りますね。

[906: 匿名さん]

気になっているのなら入居してからでなく、どういうルールになってるのか営業に確認したほうがいいと思うけど。

[907: 匿名さん]

>>905 匿名さん
今日帰りマンション周りを通ったのですが、
各階の廊下らしきところが、シートがかかってない部分がありチラッと見えました。
まだまだ完成ではないですが、
あ、あれが廊下になるところか！
と思うと、テンションあがりますよ。
外階段も見えますしね。
ご覧になってみるといいと思います。

[908: 通りがかりさん]

新生活考えるの楽しいですよね♪家具や家電どうするかとか、ずっと悩みっぱなしです（笑）
ゴミの出し方は慣れの問題だと思うので気にしないことにしています。ダンボールが多いならダンボールストッカーは非常に便利なのでオススメですよ。簡単に縛って出せます。わたしは納戸にダンボールストッカー置くつもりです♪

[909: 匿名さん]

みなさん！
住友のインテリアオプションは高めとのことでしたので…
吊り戸棚や、エコカラットなどのおススメのサイトなどあったら教えてください。
調べましたが、色々ありすぎて全然分からなくて…

[910: 匿名さん]

>909さん
いやほんとに、色々ありすぎて困りますよね。
私も今模索中ですので、これ、というのは伝えられません…。
私も教えてほしいです。

私はインスタを徘徊しながら、これいいな、というリフォーム案件見つけたら、その業者に見積もり問い合わせたりしています。もちろん、関東圏だったら、ですが。
あとはネットで検索して手当たり次第に見積もり出してもらってます。施工事例が丁寧にたくさん掲載されていると、お願いしてみようかなって思えます。

最近はずっとインスタ見ています。
エコカラットの施工事例、ミラーの施工事例、バルコニータイルの施工事例
こういうのかっこいい！とか、これオシャレだな、というのがたくさん見つかります。
内覧会にむけてどういう準備したのか、とか
入居前にやったこと事例集とか、
入居後の手入れのポイントとか、
色々な方がポストしているのでとても参考になります。

[911: マンション検討中さん]

あの109の前あたりから見えるのがこのマンションですか？

[912: 匿名さん]

>>911 マンション検討中さん

見えますよ！

[913: 匿名さん]

109じゃなくてレミィ町田だよ。ヤマダ電機とか入ってただの雑居ビルだし。

[914: 匿名さん]

アトラス、壁の白華がすごいね。まだ、築3年でしょ。

あと、白華のところテープでマークしてたけど補修するのかな。アフターサービス期間は過ぎてるはずだから、住民の自腹か。

[915: 匿名さん]

え？
アトラスの話…？

[916: マンション検討中さん]

こちらの物件も建設中ですがすこし見えますよ。

[917: 匿名さん]

前というか裏の通りからね。

[918: 匿名さん]

白華って防げるんですか？

内覧会のときに、そういう、自分の部屋以外のこととかも指摘して対策してもらうことはできるのでしょうか？

[919: 匿名さん]

白華しないコンクリートなんて聞いたことないです。
たしかに今のアトラスは見栄え悪いですけどコンクリートマンションでは避けられないかと
最初の数年だけの現象らしいですし、
ああして数年して物質が出切ったと思われる時期に取り除いてもらうのがいいのでは。

詳しい方いますか？
予防できるなら、今のうちに交渉しておきたいですね。

[920: 匿名さん]

>918

内覧会の時に共用部分の不具合の指摘は可能だよ。自分の部屋だけでなく少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしないと。

[921: 匿名さん]

瑕疵でない限り、アフターサービス期間中に指摘しないと売主は対応してくれない。今のマンション最後の定期点検前に管理組合で各住戸でどんな問題があったかアンケートで集計した。同じ問題があるかもしれないけど、気づかずに指摘しなかったら対応してくれないからね。

[922: マンション検討中さん]

思ったよりあまり売れてないようですね。営業の人から電話が頻繁にきます。

[923: 匿名さん]

>920さん
>921さん
なるほど、勉強になります。内覧会やアフターサービス期間を有効に過ごしたいですね。

>922さん
そうなんですね、頻繁な電話ってマイナス印象ですよね。やめてほしい…。
もう、この界隈、供給過多すぎますよね。
パーク〇ームズなんか、えげつないくらい値下げしているのに、まだ完売ならず。。
パークハウス・〇ラスもまだまだ残ってそう。
サンクレイドルやら、
プレシスやら、色々参入してくるし。
割高なここも、苦労するんだろうな。ただでさえすみふさんは在庫残しがちなのに。

[924: 467匿名さん]

>>811 匿名さん

>>810 匿名さん
初めまして！
うちは犬がいるのでペット床にしました☆
あと照明をいくつかいじりました！

[925: マンション検討中さん]

>>924 467匿名さん
ちなみに照明はどのようにされたのですか？？

[926: 匿名さん]

>923

電話する前に、ここの営業もう少し勉強してほしい。簡単な質問にも答えられないのだもの。

[927: 匿名さん]

伺いたいのですが、
隣戸との戸境壁って、シスコンさんにはエコカラットや鏡などをつけられないと言われました。
これは本当に不可能ですか？

ふかし壁をすれば可能という話も聞きましたが、
マンション規約でビスなど打ち込めない戸境コンクリ壁に、ふかし壁はできるのでしょうか？

戸惑っています…
よろしくお願いします。

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん

私も素人で色々とシスコンさんにも確認しましたが、
シスコンさんにもふかし壁の建築オプションがありましたので、ふかし壁はできるはずですよ！
それとエコカラットをしたい場合はリビングなどふかしがないところに関しては、ふかし壁をしないと、エコカラットに貼り付けはできないそうですよ！
玄関入って、廊下などの壁については、エコカラットを貼ることができるそうです。

[929: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん

それと
>>830 くらいのスレで
エコカラット などの話がでていたので、
見てみるといいかもしれません。
私もそちらを参考にしたりしました！

[930: 匿名さん]

モデルルームがふかし壁でしたので工事自体は可能です。ただ、ふかし壁はリフォーム工事になるので、今からだと引き渡し後になると思います。
戸境壁にエコカラットつけるなら、引き渡し後にふかし壁とエコカラット両方できる会社に依頼して施工してもらうといいかもしれません。

[931: 匿名さん]

モデルルームはコンクリの壁じゃないので実際には出来ないのを見せちゃったりしてたのかも。

[932: 匿名さん]

>931さん
それはないと思われます。シスコンで、ふかし壁のリフォーム工事の見積もりだしてもらえるので。ふかし壁すること自体は可能なのでしょう。

>930さんがおっしゃるように、リフォーム工事なので、引き渡し後になりますね。
ふかし壁の費用が抑えられるところがいいですね。

[933: 匿名さん]

>928さん
>929さん
>930さん

皆さんご親切にお応えいただきありがとうございます！
とても安心いたしました。
買ったマンションが、自分の理想のインテリアが実現できそうで、よかったです。
親切な方々ばかりで、それもとても幸せなことだなと思いました。
ありがとうございました！

[934: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん
お互い理想の部屋にできるようにしましょう！！
私もいまから表札とかも見て、浮かれてます！笑

[935: 名無しさん]

先走った質問ですいません。
引っ越した際には、隣人の方達等に挨拶をするべきでしょうか？
またその場合、どこまで挨拶をするのがいいのでしょうか？（隣人、真上、真下の方にですかね？）

[936: 匿名さん]

>>935 名無しさん
気になりますよね。
私は今まで賃貸ですが、マンションとなると、賃貸のときとは違う距離感でお隣さんともお付き合いしていくべきなのでしょうかね。

私は今の賃貸や前の賃貸では、
両隣、上と下に、簡単な手土産を持って行きました。でも出来るだけ留守っぽい時間帯、平日の昼間などを狙って、顔を合わさずに済むように狙いました。相手が女性だと、わざわざ会いたくないでしょうし。
そして狙い通りお留守のときは、手土産にメモ程度の挨拶を添えて、ポストに入れさせてもらいました。手土産？は、確か、町田市指定のゴミ袋と洗剤だったかな…？実用性のあるものがいいかなと思って…もらって困るものじゃないように…。あとデパートで簡単な洋菓子を買って渡したこともあった気がします…。
こうして書いてみると、センスないなぁと思って恥ずかしくなってきました…。

[937: 匿名さん]

私も両隣と真上、真下のご家庭にはご挨拶しようかなぁ～と考えおります。

>936さん
指定ゴミ袋、助かりますね！なるほど！
洗剤も、好みはあるかもしれませんが、まぁどのご家庭でも使えるでしょうし。大型でなく数回程度のものなら、数回分得してラッキー☆くらいの気持ちで使うかもしれません。笑
お菓子だと、アレルギーや好み、家族人数など、考え出すと不安材料にきりがないですね。
実用性のあるものでご挨拶、なるほどです、勉強になりました。

[938: 匿名さん]

賃貸だと一人暮らし女性などのお宅には、配慮しますものね。
でも、賃貸じゃないマンションでは、どうなんですかね。
どうせそのうちご近所付き合いは多かれ少なかれ生まれるんでしょうし…。

[939: 匿名さん]

町田でマンション探しています
今検討されている方は、他にどの物件と比較されていますか？
すでに契約された方は、ここに決めた決め手などありますか？

宜しくお願い致します。

[940: 匿名さん]

>939

モデルルームのアンケートに他物件のリストがあって、どこを比較検討しているかチェックしているから営業が一番詳しいかも。あんなアンケート初めて。

[941: 匿名さん]

そういえば、アンケートにすみふの長津田の物件もリストアップしてあって、だいぶ前だけど見に行ってたからチェックしたら、あちらはもうすぐ完売するって行ってたけど未だに絶賛販売中。ここも同じ経過を辿りそうな感じ。

[942: 匿名さん]

中間検査後の修正について連絡があった方、いらっしゃいますか？
何か注意した方がいいのか…
素人目には、大したことないことばかり、むしろちょっと良くなったじゃんてことばかりなのですが

[943: 匿名さん]

>942

住民板あるのになんで使わないの？

[944: 匿名さん]

まだ住民じゃないから…笑
ここは契約者も書き込んでいいんですよね。
こっちの方が人いるし。
検討する方の参考にもなりますから。

[945: 匿名さん]

ここに書き込むなら検討者にもわかるように修正内容説明したら。

契約者にしかわからないことここでやられても。

[946: 名無しさん]

>>944 匿名さん

契約した、してないに関わらず、943.945の方のことは気にしなくていいと思います！笑
ちいせーこと言ってんな！ですよ！
ここの方がよく書き込みありますし、色々話せたらいいですね！！
検討中の方も、参考にしやすいと思いますよ！
契約してる方にも、あれ？そんなのあったっけ？とか情報共有になって良いと思います！

[947: 匿名さん]

情報共有になってないじゃない。

[948: 名無しさん]

>>947 匿名さん
やたらつっかかるんですね。

[949: 名無しさん]

>>936 匿名さん
ありがとうございます。
とても参考になります。

今のうちから何が良いか考えておこうと思いました。

[950: 匿名さん]

３期、期分け販売でいきなり先着順って珍しいね。

[951: 匿名さん]

>>946 名無しさん
ありがとうございます。
心強いです。
ここを拝見していると、
前向きで、親切で、頼もしい方々にレスをいただけたりして、
とても嬉しいです。
これからもこうして色々有益な情報交換が出来ていくといいですね。
よろしくお願いします。

[952: 匿名さん]

>すでに契約された方は、ここに決めた決め手などありますか？

こういう質問に対する回答を契約者が検討板に書き込むのはありだと思うけど、しっかりスルー。

[953: 匿名さん]

それもそうですね笑

>939さん
私は、圧倒的に立地です。
町田駅ユーザーですが、
横浜線ターミナル口へのアクセスの良さはほんとに嬉しいです。中央改札はごちゃごちゃして好きではないので。
小田急町田駅までも、私も自身で測りましたが改札口まで7分。十分です。
それでいて、繁華街からの喧騒からはひと区画距離をとっています。
三井さんや三菱さんのマンションなども見ましたが、価格は魅力的ですが立地や眺望が、わたしには本当に合いませんでした。
ここの眺望はまだ分かりませんが、眺望は良かったらいいなくらいで優先順位は低いので、立地で決めました。

[954: 匿名さん]

眺望はね。モデルルームに行けばわかるよ。

[955: 匿名さん]

３期っていつからですか？先着順なんですか？

[956: 匿名さん]

>955

今週末から。物件概要更新されてるよ。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん

え?住友から電話無いんですけど‥
低層階出たら知らせてくれと何度も頼んだんですが

[958: 匿名さん]

３期って中層階の販売。

[959: 匿名さん]

ありがとうございます！
中層階かぁ‥低層階はいつになるやら
中層階の価格、気になりますね

[960: 匿名さん]

ところで、上層階、中層階、低層階の区切りはどの階からどの階までのことなのでしょうか？

[961: 匿名さん]

地権者住戸が特定のタイプの真ん中あたりにごっそりあって、そこを外して上層、中層、低層って分けてるのでタイプによって違うけど、ざっくりいうと今回は１０階くらい。

価格は物件概要に記載されている。

[962: 匿名さん]

>ここの眺望はまだ分かりませんが

えっ、モデルルームでお墓の見える写真見せてもらわなかったの？

[963: 名無しさん]

>>962 匿名さん
お墓見えても気にしない派ですー

[964: 匿名さん]

>>942 匿名さん
間取りに記載されていなかったことが追記されて、シャワーの位置が浴槽近くだったのが少し離れただけと認識しましたので、特に何も気にせず書類にサインして返送しちゃいました。

[965: 匿名さん]

>962さん
>963さん
私も気にしない派です！！
お墓については
>659さん
>677さん
辺りで話題になっています！
これらを拝見して、全然OKじゃん！って私は思いました！
実際見に行くと、ほんとにきれいなお寺さんで、
七福神像にペこぺこお参りして帰ってきました笑

[966: 匿名さん]

>964さん
そうですよね！
うちもそんな感じでした。
>シャワーの位置が浴槽近くだったのが少し離れた
これって、良くなってますよね。笑　ありがたい。
あとは下がり天井が、ちょっと下がらなくなった。笑
つまりは空間が広くなったわけで、これもありがたい～！！

[967: 匿名さん]

一般的には嫌悪施設。資産価値としてもマイナス要因。

[968: 名無しさん]

>>964 匿名さん

まだ返送してなかったです！
忘れてました、、
確認します！

[969: 名無しさん]

お墓が窓開けて真下にある訳じゃないので、気にしません！
気にされる方はもちろんやめたほうがいいですよね。
自分は全く気にしないので◎
むしろ、スーパーやら駅やら近いので立地にひかれましたよ！

[970: 匿名さん]

お墓OKの人が少ないから販売進まないのかな。高層だと下を見ないと目に入らないけど、低層は視界に入る。

[971: マンション検討中さん]

このマンションですが、まだ販売開始になっていない部屋も、希望を出せば売っていただくことはできるのでしょうか？

[972: 匿名さん]

>971

スミフはそういう売り方しないよ。

[973: 名無しさん]

たしかに、お墓みえますよね。
ただ、僕は長いこと町田に住んでいますが、ここの立地は住むことで考えたら便利すぎると思います。
ですので、正直町田知ってる方であればお墓はそこまで気にならないくらい、ここの立地は良いと思いますがね。

[974: マンション検討中さん]

すいません。タワーパーキングが2棟ありますが、駐車場出入口から離れているエレベーターホール側の塔にはどのようにして入荷させるのかわかる方はいらっしゃいますか？
マンションとタワーパーキングの間には車が通る幅員はなさそうですし、南西側は敷地外で他の私有地ですよね。
駐車場出入口から入り、駐車場出入口側のタワーパーキング内を通るとしか思えないのですが、そうなるのでしょうか？

[975: 匿名さん]

>965
>967
>969
>970
>973

私は契約者ではないですけど、
知り合いの不動産屋さんにこの物件の墓ビューについて尋ねてみました。
ちなみにこの物件や町田との利害関係が全くない人です。
曰く、この駅近でこのブランドマンションならば、そこまで気にしなくていいよ、だそうです。
経験則的に、そこまで重要なマイナス要因ではない、だそうです。

もちろん気にする人は気にするし万人がOKなわけではないですが、
歴史ある地域なら神社や寺があるのはあたりまえのことで、そういう地域では、
直下や隣接ならともかく、景色に入れないというのは実はなかなか大変なんだそう。
もちろん気にする人は気にするし万人がOKなわけではないですが。笑

まぁ、町田の駅近を追求したいぜ！という実利を求めるような人は、
景色にちらっと移るお墓なんか気にする性格ではないと思うんですよね。
私も、この立地に今とても惹かれていて検討中です。

[976: 匿名さん]

>973さん
本当に、おっしゃる通りです。
私もこの周辺に長く住んでおりますが、
このお墓、存在感薄いですよね！
言い方よくないですかね、なんか、ひっそりと、街に馴染んでいるというか。
全然気にしたことがなくて、
むしろこのマンションを検討し始めて、
しばらくして、あ、そういえばあるね、と気づいたくらいです。

[979: 匿名さん]

まぁ、顔の見えない同士で喧嘩は避けましょう。
色々な性格の人がいます。
色々な立場の人がいます。

つぶしにかかる、というより、
こう捉える立場の人が、これだけいますよってことですよね。
利害関係のない第三者の、不動産屋さんの声も挙げました。
それこそ、検討している方が、これらのレスを、あくまで参考程度に読んでいただいて、判断していただくのが、こういう匿名掲示板の意義ですよね。

[981: 匿名さん]

[No.980と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[982: 匿名さん]

>>974 マンション検討中さん
私は車所有者ではないので全然タワーパーキングに気を回したことなく、分からないです… すみません汗

[983: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん

974です。昨日は変なタイミングで突然違う話題を振り込んでしまい申し訳ありません。
私もこちらのマンションを契約したのですが、駐車場の件をしっかりと確認せずに契約してしまったもので。
タワーパーキング2塔ですので同時に入出庫できると約40台に1台の割合で操作できますが、同時に入出庫できないと83台に1台の割合ですし、そうなると時間によって入出庫にかなり時間がとられそうです。40台に1台でも時間はかかりそうですが。
そう考えると、あえて抽選に参加せずに近隣で探すのもアリかなと思いまして。

話を急に変えてしまいまして、いろいろすいませんでした。

[984: 名無しさん]

>>983 マンション検討中さん

私もちゃんとしたことはわかりませんが、
もしそうだとしたら混み合ってしまいそうですね。
マンションの入り口側の道路は一方通行ですしね。

[985: 467匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[986: 匿名さん]

明日から中層階発売かな？
楽しみですね。価格はどれくらいなのかな?

[987: 匿名さん]

登録抽選方式にしないで先着順にしてるのって、抽選にならないからかな。無抽選で当選って人気がないってことを裏返しで、その時に考え直すこともできるけど先着順だとそういったことがわからない。

[988: 匿名さん]

>>986 匿名さん
楽しみですね！
お手頃価格であると嬉しいですが、
あまり上層階との差がありすぎるのも心配だし、
どう出てくるのでしょうかね。

[989: 匿名さん]

価格もう出てるけど。

[990: 名無しさん]

>>988 匿名さん
公式の方に金額でてましたね！
4990-6190万円ですね。
結局、階数による金額にそこまで大差なさそうですね。

[991: 通りがかりさん]

何階あたりが出てるんでしょう？

[992: 匿名さん]

>991

既出だよ。盛り上がらないからスレ上げかな。

[993: 匿名さん]

先着だからもうないかもね。人気があれば。

[994: 匿名さん]

まぁこの供給過多の中で割高な物件ですから即完売はあり得ないでしょう。
買える人が成約されるのをのんびり待てばいいんです。
素敵なご近所さんを迎えられたらいいですね。

16階の建設に差し掛かったみたいですね。
建物を覆ってるカバー？が外れるのはいつ頃になるんでしょうかね。

[995: 匿名さん]

販売開始の前からずっと営業活動していて販売開始って単なる手続き期間。即日完売ってお約束なんだけど。ここは一期からそれすらできず。

３期は当初３月末予定だったのが今まで伸ばしてる。しかもたったの７戸。それですらずるずる時間かけるのかな。

[996: 匿名さん]

10階前後が出てるんですかね？70平米前後でいくらぐらいかな？

[997: 匿名さん]

７０平米で６０００万。近隣の大手物件より1割高い。

[998: 名無しさん]

>>997 匿名さん
確かに1割くらい値段高いですが、
もちろん近隣のマンションもいくつか回り、高くてもこちらにひかれました。
値段の差がありますが、みなさん他と比較して選ぶと思うので、多少近隣物件よりも高いことはわかっていると思います。
比較して、自分にあった物件を見つけられるといいですね。

[999: 匿名さん]

近隣の大手物件には1ミリも惹かれなかったんですよねぇ私も

[1000: 匿名さん]

乾太くん、みたいな、ガスを使った乾燥機は、
こちらのパウダールームに置くには、大掛かりな工事が必要ですよね？

そもそも、マンション一般で、乾太くんみたいなのは、ベランダ設置などになるらしいのですが…
ベランダには置きたくないので…

まぁ、普通の洗濯乾燥一体型機でもいいのですけど、
生乾き臭がするというレビューを見かけるので。

皆様は洗濯乾燥一体型機をお考えですか？