デュオアベニューつくば吾妻東街区について

[検討者さん]

広めの敷地になっているデュオアベニューつくば吾妻東街区ってどうですか。

制震ダンパーを使っているそうなので、揺れが軽減できると安心でいそうです。
安心で快適な暮らしになるでしょうか。いろいろ情報交換したいです。


公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/
デュオアベニューつくば吾妻東街区
所在地：茨城県つくば市吾妻三丁目19番2他（地番）
交　通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩7分
建物構造・規模：木造・2階建て（２×４工法）
総区画：39区画
売　主：株式会社フージャースアベニュー
施　工：株式会社エステーホーム

[136: つくば検討中]

内覧した者です。
徒歩7分は魅力的です。
見られる家は全て見ました。どこも完璧な家はないですが、それぞれ個性的で良し悪し有りです。
吹き抜け重視だったり、部屋の広さ重視だったり、テラス重視だったり、値段重視だったり。
全ての間取りが同じではないので、色々と選べるのは良いと思います。
ちょうど良いなと思った物件あればお財布と相談して買われれば良いと思います。
まだちょうど良い物件が無いようでしたら、まだ建ってない物件の見取り図で考えるのも良いと思いますし、
見送って西地区という手もあります。
駅近くでなければ竹園や松代もありですね。

皆さんがおっしゃるとおり、駅近くは研究学園も含めて、マンションしかありません。
とても魅力的な物件と思われます。
自分で建てて駅近くは諦めるか、ここの建て売りか西地区で頑張ってローン組むか、悩みはつきないです。

他に比べられる物件がないので、比較しにくいですね。
値段下がれば買う人一気に増えそうな印象です。

[137: マンション検討中さん]

デュオアベニュー吾妻は、つくば駅に近い最後の戸建てとしては最高だと思います。

ただ、つくば駅の、改札から徒歩で実測15分で、将来もしくは現在、都内の学校に、子供を通わせる場合、一人で帰らせることはしたくないですね。結局、車でさっと迎えに行くと思います。

そうなってくると、もう少し離れても7000万円なら注文住宅で自由な間取りが設計できてしまうというのが悩みです。

つくば駅に徒歩で行けるというのは、あまり魅力ではありません。
つくば駅に、一番近い戸建てというところだけに魅力があり、そこに7000万円以上払うことに、なかなか踏み切れません。

[138: マンション検討中さん]

時の公園のところは億する戸建もあるって聞いた。
7000万出して建売って、お金ある人はちょっと嫌なんじゃない？もっと出していいから注文がいい、って人も多いよね。

[139: 匿名さん]

あそこは確か、土地が安かった。
今考えるとありえないくらい安かった。
売り出しが官舎廃止決定前だった。
だから、土地と建物で五千万くらいの家から様々だとききます。価格が様々なのも注文の良さでしょうかね。
販売終わったものを検討しても仕方ないので、あるもののなかから選ぶのみ。

検討中のものです。
こちらは一斉開発のよさか、街中の道路がアスファルトでないところが好きですね。我家のような面倒くさがりは注文して１つ１つ決めていくよりも、さくっと今あるものから選ぶ方が性に合っているようです。

設備を選べないことへの不満が多少ありますが、まあ、どうしても気に入らないから、取り替えればよしと思っています。お金で解決できるものは特に気にならない（いやらしい言い方で申し訳ない）。

[140: 匿名さん]

別スレでツーバイフォーはやめた方がいいってあるね。

[141: マンション検討中さん]

私は、在来工法もツーバーフォー工法（枠組み工法）も、 どちらも設計経験があるので、 住宅は、在来がいい、ツーバイフォーがいい、 みたいな感覚はありませんでした。 どちらも基本を守れば、良い家が建ちますし、その逆も言えます。ので、あえてデメリットを言うならば、、、という感じですが、構造上、間取りの設計において制限が比較的厳しい、、くらいでしょうか。

メリットをあげると下記の様に具体的に出てくるんですけどね。
１．地震や台風に強い面構造である。
２．設計・施工がマニュアル化させれいて、施工精度のばらつきが少ない
３．高気密高断熱化しやすい。
４．簡単に「省令準耐火」にすることが出来、火災保険が安くなる。

[142: 匿名さん]

通称２x４工法（正式名称：枠組壁工法）の構造設計の理論体系構築に
つくば市の独立行政法人 建築研究所が大きく貢献されたことを知っていますか。

その名称の通り、部材断面は在来軸組工法に比較して小さい一方で
比較的、新しい工法にも関わらず、設計指針、構造計算指針が詳細に構築されています。

指針に沿って設計された建物は施工者によるバラツキが少なく
過去の大震災でも被害が在来軸組工法に比較して、少なかったと記憶しています。

欠点は部材使用量が多く、価格が高めになることです。

[143: 匿名さん]

地震に対する強度はどちらも変わらないようです。https://www.sakurajimusyo.com/guide/9294/

[144: 匿名さん]

高い割には大手ハウスメーカーと比べると豪華さに欠ける気がします。

[145: 匿名さん]

土地代金がおおよそ￥4000万。
建物分はおおよそ売値との差分。
としたら、仕方ないかも。立地と戸建物件を買う様なものだろうから。

[146: 匿名さん]

そうすると土地以外の部分は建物、外構、街並みでダイワハウスの分譲と同等ですね。

[147: 評判気になるさん]

その通りだと思いますが、その割には綺麗に作ってありますよね

[148: 匿名さん]

物件概要見ると前より400万くらい安くなっているんだけど、値下げ？それとも新しい区画でしょうか。

[149: 匿名さん]

五十嵐市長は筑波大アリーナを積極的に応援していますが

[150: 評判気になるさん]

が？

[151: マンション検討中さん]

永田恭介学長は「2020年の東京五輪までに完成したい」と述べている。
アリーナが完成したら「駅前が賑やかになる。イベントの時に隣の公園に
屋台が出たりして、週末が小さなお祭りのようになればいい」と話している

[152: 銀行関係者さん]

>>151 匿名さん
もう着工していないと間に合わないのでは？

[153: 匿名さん]

五輪関連予算目当てだから五輪の前日までに着工すればいい。

[154: 通りがかりさん]

半年ほど前に現地で見てきました。

家は詳しく無いので感想程度です。立地は最高、間取り、日当たりはギリギリ許せるくらい。そして値段が高いなという感じで購入には至っていません。

その後、何回か営業の方から電話、メール連絡が来て、買いませんかと。高いので無理ですと断っていました。

そして最近、イイ区画にキャンセルが出たと広告が届きました。一番北側奥の並びの区画で6600万円らしいです。

広告には他の空き物件も地図で載せてありました。39区画中11区画がまだ売れ残りのようです。

半年前の内覧の時に、今月中にも全部売り切れちゃうかもしれませんよと言っていて、まだ11区画売れ残っているので、やはり苦戦していますね。このまま値下げが続けば、買いたい人も増えると思います。

[155: 通りがかりさん]

>>154 通りがかりさん
もう28区画も売れたのですね。ここ数年ではフージャースの戸建の中では一番の売れ行きですね。

[156: 通りがかりさん]

西街区を検討中のものです。
東街区は10も残っていませんよ。
現地を歩けばわかります。まだ値下げもないでしょうね。
8000〜9000のプレミアム区画もすべて売れているようですし。
値下げを待つようなら別の物件を検討された方が良いような気がしますよ。

[157: 匿名さん]

筑波大アリーナもやっと動き始めましたね。新官舎のリフォームが始まりました。来年3月までに完成します。それから引っ越しです。

[158: 匿名さん]

時の公園の東のトヨタウッド戸建てが5500〜6500でしたから、かなり高い印象です。

[159: 検討板ユーザーさん]

街並みと立地が良くて見学しましたけど道路族見かけました
値段は高いですが所詮は新興住宅地でトラブル多そう
研究学園のほうとかだとどうなんですかね

[160: リフォーム業者さん]

>>159 検討板ユーザーさん
東大通りに週何度か現れます。時には100台くらいいるんじゃないかって時もある。

[161: マンション比較中さん]

暴走族のことじゃないんじゃないかな

[162: マンション比較中さん]

新興住宅街の袋小路となっている道路で遊ぶ子どもや、その親の振る舞いが住民トラブルとなるケースが近年、増加している。
大きな遊び声や遊具の音が騒音となったり、子どもが近隣住民の車などを傷つけたりするほか、夜遅くまでバーベキューや花火をして騒ぐといったケースが問題化。こうした親子は、インターネット上で「道路族」と呼ばれる。

出典：時事通信
https://www.jiji.com/jc/v4?id=201712drz0001

もっとも、単に道路で遊んでいる家族がいたからといって「道路族」呼ばわりする>>159みたいな人の方が苦情をすぐ言ってきそうで、近所に来て欲しくない人ですね。

[163: ご近所さん]

ご近所にイチョウ公園とか、少し遠いが公園とかがある。仮に道路族の問題が発生したら
そちらに誘導すれば問題は解決する。でもね、あそこは筑波大アリーナができる。
道路族レベルじゃないだろう。お気の毒としか言えない。

[164: ご近所さん]

ご近所にイチョウ公園とか、少し遠いが石の公園とかがある。仮に道路族の問題が発生したら
そちらに誘導すれば問題は解決する。でもね、あそこは筑波大アリーナができる。
道路族レベルじゃないだろう。お気の毒としか言えない。

[165: 匿名さん]

何がお気の毒なのかわからない
むしろ羨ましいと思うけど

[166: 匿名さん]

アリーナなんぞできたらうるさい集団がたむろしたり周辺道路が渋滞起こしたりするから最悪だね
まぁ今の状況みてるとアリーナ計画自体頓挫しそうだけど

[167: マンション検討中さん]

うるさい集団、たむろ、渋滞、最悪、頓挫...毎日しんどそう。物件探しでお疲れですか？
あなたにとっての最高の物件、見つかると良いですね。

[168: 匿名さん]

何でもdisって悦に浸るかわいそうな人

[169: 匿名さん]

>>166
>>今の状況みてるとアリーナ計画自体頓挫しそうだけど

１年前の今頃、五十嵐さんのテンションはとても高かったが

[170: リフォーム業者さん]

>>169 匿名さん
今のところ全く進展ないけどね。

[171: 買い替え検討中さん]

>>170

建物って、計画だけじゃ建たないんですよね。
お金を確保して、地質調査して、設計して、工事を業者に発注してようやく工事が始まるわけですよ。
ここにアリーナを建てます！と宣言したらすぐ動くと思ったら大間違いですよ。
しかも、企業じゃなくて半分役所の大学が建て主なんですから。

[172: 周辺住民さん]

その前に更地にしなくちゃ。壊すときの騒音はすごいらしい。官舎の断末魔の叫び声だな。

[173: 周辺住民さん]

デュオアベニューつくば吾妻東街区を更地にする時も少し離れたダイアパレスに大きな音が
響いたそうです。今度はデュオアベニューつくば吾妻東街区に音が響きます。
筑波大官舎のほうが頑丈だから音は大きいと思います。

[174: マンション比較中さん]

ここも元は同じ官舎。
というかだから何？
夜中に解体するわけでも、永遠に続くわけでもない。
ただの妬みなんでしょうね。

[175: 通りがかりさん]

フージャースデュオヒルズつくば吾妻の建設時の公務員宿舎の解体の際は
十分な防音対策もせずに解体したので、騒音基準を越えて近隣で大問題になりました。
フージャースの社員は、クレーム対応を社外の人間に任せきりで、
近隣住民からの問い詰めにも「それほど気になる騒音とは思えない」との発言でした。
174さんの書き込みの主旨が似ているように思え、思い出してしまいました。
ご本人ではないですよね。
解体は基礎まで含めてですので時間もかかり、最終的には土砂からコンクリート片を
取り出すのに重機でふるいにかけますが、この音も半端ではありません。
個人的に、解体工事で手抜きをするような業者から不動産は買えないと思ったできごとでした。

[176: マンション検討中さん]

近隣住民さん今日もおつかれさま。
そんな鼻息荒くしてこの掲示板にはりつかず、高い倫理観をもったあなたが買える不動産の掲示板へ...ささ、どうぞ、どうぞ！

[177: 匿名さん]

吾妻1丁目のマンションはクレオと官舎に挟まれているし、労金横の空きマンションが向かいに控えている。３方向から騒音で攻められるわけだから大変だなあ。
高エネ研宿舎も筑波大アリーナ建設の際はしばらく我慢せざるをえない。図書館も同じく。
筑波大宿舎周辺はウグイスの鳴き声が響き渡るとても静かな場所だっただけに騒音はとても気になるレベルになるだろうな。ここも我慢だな。みんな我慢だ。

[178: マンション検討中さん]

筑波大官舎はウグイスがないてよかったと郷愁に浸りつつ、官舎取り壊しに反対する方、時折あらわれますねえ。
官舎を出なきゃいけない方かな。
ウグイスが生息する場所はつくばにまだまだありますよ。がんばって！

[179: マンション比較中さん]

残り数棟のようですね。苦戦という情報は高くて買えなかった人の僻みだったのか。

[180: 匿名さん]

>>179
>>残り数棟のようですね

これで安心だ。筑波大学は心置きなく、気兼ねなく、アリーナ建設を始めることになる。
こんどの土曜日は市役所で市長のまちづくり講演だ。駅前を賑やかにするする話だ。
アリーナ建設の情報も出てくるかも。

[181: 匿名さん]

というか東街区と同じ規模の西街区がまだ丸々残ってるんだけど・・
10月から販売開始するって聞いたけどどうなってんの？
東が完売しないと始まらないの？

[182: 匿名さん]

購入を検討しているならば、おたずねになれば？こたえてくれますよ。
検討していないなら・・なぜここにいらっしゃるの？

[183: 匿名さん]

第１3回市民シンポジウム　開催のお知らせ

テーマ：「ReDiscoverつくば」開催のお知らせ
日時：2018年12月8日（土）13：00～17：00
場所：つくば市役所2階会議室（つくば市研究学園1丁目1番地１）

五十嵐 立青 つくば市長 「つくば市におけるSDGsによる地域活性化方策」

[184: リフォーム業者さん]

アリーナ建設は頓挫したのでは？

[185: 匿名さん]

筑波大官舎と高エネ研官舎の間のペデには地下共同溝の入り口がある。
中央図書館脇から分かれた共同溝を利用じて蒸気と冷水を運べば筑波大アリーナの冷暖房はオッケー。

[186: 検討中]

こないだ現地をみてきました。価格は気になるものの他につくば駅まで１０分以内で歩ける戸建てがなく、街並みも雰囲気が良くて。正直、かなり迷っています。他に駅が近くて歩ける物件はないのでしょうか。今までも、無かったみたいで、、、もうこういった物件はでないでしょうか。

[187: 匿名さん]

不動産購入はすべからく、自己責任ですが
気になっているのなら、いっそ希望額を営業に伝えてみてはいかがですか。

[188: 検討中]

金額は、竹園のコモンステージやラビィング～と比べても駅の距離を考えたら妥当な価格かと思っています。再度現地に行って、そこでどうするか決めようと思います。

[189: 匿名さん]

今ここはさっさと売り切って西街区の販売を開始したいデベが焦ってるので値下げ交渉チャンスですよ

[190: 匿名さん]

地域の人にも開放される綺麗なアリーナは、いまの状態よりも寧ろプラスだと私なんかは考えております。
アリーナがもしできればプラス要素だと私は思います。

[191: マンション比較中さん]

アリーナ計画は頓挫との情報がちらほらあったと思いますが果たして。。。

[192: 匿名さん]

>>191 マンション比較中さん
>>アリーナ計画は頓挫との情報がちらほらあったと思いますが

１年前の今頃、五十嵐市長のテンションはとても高かったが果たして。。。

[193: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
その通りですね。実際残りわずかでしかも家具付き物件ですというチラシが届きました。

[194: 周辺住民さん]

アリーナの話、約一か月前のだけどこの記事で触れられている。

大学スポーツ界の浦和レッズに、筑波大の目指す”本来のスポーツ”（後編）
VICTORY 2018/12/17 17:50
https://victorysportsnews.com/articles/7281

まだ計画はまだ継続してるのではないでしょうか？

[195: 坪単価比較中さん]

つくば駅で西街区のポスター出てましたね

[196: 匿名さん]

世界のつくばが、待っていた住まい。

[197: 通りがかりさん]

Webサイトなども順次西街区の案内が出てきましたね。PCサイトはところどころ「吾妻東街区」が混在してますが。
ところで、区画図を見てると、北西角が2区画分くらい凹んでますけど、あれなんでだろう？

[198: 匿名さん]

区画図を見てると、いちょうの丘公園が異常に大きく描かれていますね。あれなんでだろう？

[199: 匿名さん]

公園の大きさ？おかしくないと思いますが・・・

[200: 通りがかりさん]

土浦学園線は冬至の日は地平線に日が沈み、さくら大橋の白い「とげ」の影が中央署まで伸びる。
いちょう公園の上の道路は土浦学園線や北大通りと平行な道だから、この一帯はま左に日が沈む。
南側に高い建物が建っても影は小さいけど西側に建っちまうと暗くなるなあ。

[201: 評判気になるさん]

西街区のチラシが入っていましたね。
いくらくらいになるんでしょう。
9000万までならいいのですが・・・。

[202: 匿名さん]

現地案内板見ましたが、東街区は残り2棟みたいです。素敵な街並みでした。

[203: 匿名さん]

筑波大官舎の移転先のリフォーム完了でいよいよ引っ越し。アリーナ建設ついに始まるか。

[204: 匿名さん]

アリーナ頓挫しそう

[205: マンコミュファンさん]

西街区にアンテナの上がってますね。まだ建設が始まってない区画も多いけど、売れてきてるのかな。デベロッパーの評判が心配で見学に行こうか迷います。見に行った方の感想、聞きたいです

[206: 匿名さん]

見学に行かれるのならお隣の筑波大アリーナの建設状況もレポートして下さい。お願いします。

[207: 匿名さん]

なぜかここで、筑波大学アリーナの進捗状況に執着しておられるどなたか。
アリーナ建設に反対なのでしょうけれども...スレ違いのような気がいたします。
大学や都市計画に対するご不満は別の場所で発散された方がよろしいのではないでしょうか。

[208: 匿名さん]

アリーナをどうとらえるかは人それぞれでしょうね。
地域の人にも開放される綺麗なアリーナは、
いまの状態よりも寧ろプラスだと私なんかは考えております。
五十嵐市長も筑波大アリーナを積極的に応援しています。

[209: 匿名さん]

アリーナ建設は採算が取れないため現時点では諦める可能性が高く、何も進んでいません。

[212: 匿名さん]

『　再開発のノウハウを持つ都市再生機構（ＵＲ）などの機関に協力を求めれば、
良い方向に向かうのではないか。』

筑波大准教授の渡和由先生は筑波大学新聞2017年5月15日号で筑波大学アリーナについて
このように語っていました。やはり、頼りになるのはＵＲですか。
つくば市長はあてにできませんしねえ。

[214: 購入経験者さん]

東側はいつのまにか完売してたのですね。

[215: 通りがかりさん]

>>214
東側、公式サイトによれば最終一邸としてビルトインカーポートのプランがまだ載ってます。

ところで、系列のラヴィングアベニューつくば竹園、一部土地売りすることにしたんでしょうかね。
SUUMOとかHOME'Sに載ってる建築条件なしの売地6区画が、写真その他から推定するに、ここの一部のような気がします。

[216: 入居済みさん]

>>215 通りがかりさん

そうなんですね！あの建売はちょっと。。なので土地売り待ってました。

[217: 戸建て検討中さん]

最近の調子はどうなんでしょう？

[218: 通りがかりさん]

通りが
http://www.mext.go.jp/prev_sports/comp/a_menu/sports/micro_detail/__ic...

[219: 匿名さん]

完売したようですね。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん　
東街区完売ですね。
現状最も駅近の戸建で、官舎売却予定地でもここより近い戸建エリアは無さそうなので、将来的な土地の価値は高値で維持されそう。
一方で、東街区でここの購買層はある程度開拓したと思うので、西街区がどのくらいの期間で売れるのか注目かな。

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
>>東街区完売ですね

189 匿名さん 2018/12/24 23:12:39
今ここはさっさと売り切って西街区の販売を開始したいデベが焦ってるので
値下げ交渉チャンスですよ

190 匿名さん 2019/01/02 07:17:47
地域の人にも開放される綺麗なアリーナは、
いまの状態よりも寧ろプラスだと私なんかは考えております。
アリーナがもしできればプラス要素だと私は思います。

[222: 匿名]

以前東の検討に行ったら売り切りたかったのか6000切るくらいで提案してくださいました。
駅近なのに安すぎてウワモノが心配になりました。

[223: 名無しさん]

同じく検討していたけれど、そんなことなかったなあ。
最後の一軒もしっかり7000の大台＋数百万。
売り急いでいるようには感じなかったね。←まぁこんなのは主観的なものなのでどうでもいいか。
駅近で、環境も学区も良い。
宝くじが当たれば買いたい。

[224: 匿名さん]

東街区の最後の一軒はキャンセル物件で竣工から2年近く経ってただろうからそれなりの値引きはあったにしても、確か元々7000後半だったので6000切りは無いでしょうね。

西街区は昨日チラシが入っていて、最安の旗竿地の5400万円代からを前面に打ち出していました。

[225: 匿名]

6000切りで提案されたものです。東が残り数棟だったうちの一つが6000切りでした。
最後に残っていたガレージ付きの？物件ではないです。西も残れば値引いてくれるかもしれませんので、ご参考まで！

[226: マンション比較中さん]

西地区も順調に売れている？そうです。
これから建つものは建築費の高騰で値上がりするとの事。
駅に最も近い戸建てという位置づけは資産価値として評価できるかと。

[227: 匿名さん]

ここ1ヶ月くらいで、結構売れた感じですね。値段を公開して積極的に宣伝したのが功を奏したんでしょうか。
ある程度値段が下がれば確実に需要のある物件と思います。

[228: 匿名さん]

吾妻エリアに街灯48本設置。1億2000万円（250万円/本）。
車1台分くらいの価格だね。
でも県は予算を出さないから、東大通りや西大通りは街灯なしだって。
https://www.tsukuba.ac.jp/public/newspaper/pdf-pr/353.pdf

[229: 匿名さん]

西地区で値引き交渉出来たかたいらっしゃいますか？

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
まだ西は販売数少ないから、詳細話したらすぐ個人特定できるでしょ。
ダメ元でフージャースと直接交渉した方が早いのでは。

[231: 匿名さん]

>>228 匿名さん
「明るいまちづくり協議会」のおかげで筑波大学方面の夜道が明るくなりました。
会長は筑波大学の大澤義明教授です。

[232: 匿名さん]

西街区もだいぶ売れましたね
https://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N010000/img/725/88414725...

[233: 匿名さん]

西区で購入したものですが、内覧して内装のチープさに正直ガッカリしました。
例えば低グレードの壁紙だったり…
当方の物件だけでしょうか？

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
本当に買おうとする人が、他の家を内覧してないのはありえないと思うが、壁紙は家全体張り替えても数十万、タイルを大量に使っても100万円台だよ。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん
もちろん購入前、他の家を何件か内覧しました。
当方の購入した家が建った後、自分の家を内覧した際、事前に見ていた他の家の内装と異なっていたのに、正直ショックを受けたという意味です。
ちょっとぼられた感が否めないです、苦笑。