広めの敷地になっているデュオアベニューつくば吾妻東街区ってどうですか。
制震ダンパーを使っているそうなので、揺れが軽減できると安心でいそうです。
安心で快適な暮らしになるでしょうか。いろいろ情報交換したいです。
公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/
デュオアベニューつくば吾妻東街区
所在地：茨城県つくば市吾妻三丁目19番2他（地番）
交 通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩7分
建物構造・規模：木造・2階建て（２×４工法）
総区画：39区画
売 主：株式会社フージャースアベニュー
施 工：株式会社エステーホーム
[スレ作成日時]2017-09-05 09:48:42
＼専門家に相談できる／
デュオアベニューつくば吾妻東街区について
| No.1 |
by 匿名さん 2017-09-12 17:34:04
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戸建てになるんですね。場所はすごく良さそうですけど、いくらぐらいになるのでしょうね？
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| No.2 |
西隣の吾妻三丁目４－１は、つくば吾妻西街区
になるのでしょうか |
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| No.3 |
サイトのトップにあるフラット屋根の家はプレミアムプランの方でしょうか。
建売にしては珍しい感じの個性的なデザインだと思いました。 女性ものづくりチームが考えた家というのがこちらの売りなのかな？ 家事動線が良いのと収納が多く取られているのは嬉しいところ。 場所の良さ、家の性能、デザイン性などなどを総合的に判断すると高めとなってきそうな予感です。 |
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| No.4 |
なかなか奇抜なデザインですね。
延床面積がつくばにしては狭いためか収納も狭く感じます。 価格の大半は土地代になりそうに思えます。 |
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| No.5 |
ほんと、プレミアムプランの方は、建売りにしては個性的なデザインだと思います。
中庭（テラスですね）があったり、食事とくつろぎ、個室がきっぱりと分かれていて、生活はしやすいんじゃないでしょうか。 いま流行りのスケルトン階段の家とは考え方が反対になるとは思いますけど、個人的にはプライバシーがしっかりしていて、空間が目的によってちゃんと分かれている方が好ましいです。 そういうちょっと変わった家を好まない人には、スタンダートプランというものもありますね。 お値段的にも違ってくるのでしょうか。 |
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| No.6 |
価格帯が気になる。
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| No.7 |
エスケーホームってどこですか？
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| No.8 |
資料請求したが、11月にモデルハウスオープンで、12月に抽選らしい。物件によっては抽選だろうが、そんなに人気なのか？値段が気になるところ。
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| No.9 |
優先案内会はすでに満席で受付終了ですね。
一回に何組案内するのかわかりませんが興味を持っている人は多そうです。 価格は6500-7000と予想しますが果たして。 |
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| No.10 |
そうですね、6500万円〜7000万円でしょうね。
お得感をうちだした物件をひとつ6300万円くらいでだして、6300万円〜7000万円かな。 |
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| No.11 |
今日から見学会で、予定価格が出るようですね。
去年の秋と今年の春に問い合わせた時点では、基本7000万円～、一部の立地条件が不利なところで7000を少し切るぐらい、プランによっては8000万円超と聞いたのですが、いくらぐらいで出ますかねえ。 |
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| No.12 |
立地を考慮すると、7000万円〜9000万円かなと思います。どうでしょう。
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| No.13 |
基本7000万円台です。
一部6000万円台後半。 一番高いのが9000万円でした。 正直それだけの価値は無いように思いますが、 問い合わせは多いそうで、かなり強気みたいです。 ちなみに、西側はもっと高くなる見込みだそうです。 |
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| No.14 |
7000万円台が最多価格帯で、9000万円が上限ですか。
改めて考えると7000-9000万円の建売ってすごいですね。 地理的に西側のほうが高くなるのはなんとなくわかります。エキスポセンター側ですので。 西側は一億近くの建売がでるのかな。 |
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| No.15 |
7000～9000万だとすると、土地だけで5000万以上ってことですかね。建売かつマイナー業者だけど、完全に立地で勝負ですね。
うーん、8000万出すなら注文住宅にしたいところ。まぁあの辺に土地ないですけど。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
以下、あくまでな実際見てみての個人的な感想です。気に入ったという方がいらして気分を害したらすみません。
200平米あるようには見えなかった。何でだろう。 プレミアムプランだという9000万円のモデルハウスは、まず個々の部屋がなんだか窮屈に感じた。天井が低い？せいか。廊下、階段幅も狭い印象。洗面所は特に狭っ苦しい。背中側の薄っぺらい収納は。。。コートハウスはオシャレだけど、スペースがもったいない。これでプレミアムなのか。。。 土地代は高くて5000万円位だと思うけど、9000万で売るならもっと魅力的なものを建てるHMは多数あると思う。 間取り未定の区画も多いけど、せめてあと3坪くらいは広くしてくれたら。 良いところは、 道の広さ、防犯カメラ、電線地中化、何より立地 総じて、う〜ん。自由設計にしてくれてたらなぁ。 購入の予定で期待していましたが、がっかりした部分が多かったのが正直なところ。 西側に期待したいところですが、会社の方のお話からは東側と同様な方針と受け取りました。 東側の売れ行きによっては変更もあるかも知れませんが。。。 |
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| No.18 |
>>17 さん
見学会においでになったのですね。 最初に公開された間取りを見た感じ、接道側に植栽帯を広くとってあるために、全体として広く感じないのかなと思いました。 （竹園ガーデンの完成物件を見たときに、そのような印象を受けました。あちらも地区計画で200m2以上の指定でしたね。緑化率の縛りも同じくらいでしょうか） 各所の収納や自転車スペースの想定、一階のみでも生活が完結できる間取りなど、細やかな配慮がされているとは思うのですが、寝室以外の個室がだいたい５帖台と、つくばにしてはちょっと狭いかも？という気がします。いまどきの「リビ充」プランなのでしょうか。 問い合わせが多いというのは、価格未定の部分によるところも大きいのではないかと思ってしまいます。 昨冬の周辺地域へのポスティングアンケートの回答を踏まえての仕様・設計のようですので、希望価格も当然考慮されているのでしょうけれど。 春ごろに問い合わせたときのお話では、完全建売のほか、フリープランや一部選択プランも検討しているとのことだったのですが、17さんのお聞きになった感じでは、なるべく全戸建売の方向なのですね。 ご感想、参考になりました。 |
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| No.19 |
ご報告ありがとうこざいます。
この立地で注文住宅にすると、土地と上物、外構含めると一億超えになってしまい、買える人（買う人）が限られてしまうのではないかと思います。 ですから西側も会社の方が仰るように建売でしょうね。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
まぁメジャーではないけど中堅デベではあるでしょう。売上高350億でゴールドクレストのちょい上くらいですね。
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| No.22 |
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| No.23 |
高いですね。仮に建物で4,000万円台だったとしたら、パナホームやヘーベルハウス、スミリンでも結構なものが建てられますからね。
さて、売れ行きはいかに？気にはなってるので覗いてこようかと思ってます。 |
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| No.24 |
17です。
実際の上物の価格は70万/坪、2000-2500万位という印象です。 道路、植栽等の街区全体の開発費もありますが、立地を売りにかなりの利潤を見込んでいるのだと思います。 |
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| No.25 |
ここってすぐ南側に公務員宿舎が残ってますよね？
あそこも売却されるらしいですが、大型マンション建ったらモロに日陰になりそうですよね・・・。 まだ未開発の西側は大丈夫そうですが。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
物件概要に価格が出ましたが、当初の設定よりちょっと値下げしたようですね。
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| No.28 |
価格調整はほんのすこーしですね。
メインはやはり7000万円から8000万円台のよう。 最高は8998万円となってますが、ほぼ9000万円です。 すごいですね。 |
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| No.29 |
我が家にも手が届く価格になり（6598万円）登録してきました。
当選することを祈るばかりです。事前ご案内会の３倍優遇を持っているので期待しています。 他も大体2倍とか3倍のようでしたが、プレミアム区画といわれるところは抽選なしかもしれないそうです。（他より高い！） 登録が日曜日までということもあり、かなりの人でにぎわっていましたよ。 |
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| No.30 |
6,600（6,598)万円から9,000万円の17区画のうち、けっこう抽選になったのでしょうか。
29さんが申し込まれた6,600万円の区画は、一番お求めやすい価格なのですが、それでも6,600万円！ なかなかゴージャスな住宅街になりそうですね。 当選されますように。 |
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| No.31 |
抽選のあった昨日の夜は悲喜こもごもでしたね、きっと。蓋を開けてみれば大体が抽選区画とはなかなかやりますね。
29さんはあたりましたか？ |
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| No.32 |
つくば駅から徒歩７分（とあるが）の戸建６５９８万／戸～が抽選？
素直に驚きを持って拝見している。 駅徒歩１０分圏内で７０００万を切れば、戸建住宅の需要は旺盛？ 都内通勤者の選択枝にはいるのかな。 |
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| No.33 |
つくば駅徒歩7分の戸建で７０００万／戸以下なら人気あるか。
立地はMS同等だし、ＭＳ最上階より環境良好か。 TX沿線の快速停車駅でそんな物件残ってないか。 |
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| No.34 |
７０００万円〜８０００万円の価格帯もいくつか抽選だった模様。
最高価格の９０００万円も途中まで倍率ついていました（最終的にはどうだったかは知らない）。 つくば駅近の戸建てを待っていた人たちがいるということでしょう。 |
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| No.35 |
どうして注文じゃなく建売なんだろう。
利益率？でもそれくらい高額なら、注文でもっとお金出せる人いそう。 |
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| No.36 |
第１期分が残り６戸、第２期分の案内開始のようですね。（第１期は18戸出ていたはずですので、12戸成約ということかな？）
１期分は建物面積が軒並み110m2強でしたが、２期分は約135m2の区画もあるようで、どんなのが出てきますかね。お値段含め、気になるところです。 駅前イオン撤退、分譲地南側に筑波大アリーナ計画検討など、周辺事情も変化の兆しが出てきました。 |
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| No.37 |
数日前に伺った時点で残り2戸でした。つまり年末に4戸は売れたようですね。
私は西側の計画がある程度出てくるまで様子見したいと思います。 |
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| No.38 |
学園安曇野の向かい竹園三丁目にもフージャースの戸建ての看板があるようですが本当でしょうか？
遠方なのでなかなか見に行けません。 |
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| No.39 |
>>38
木曜日に近くに所用があったので、竹園三丁目の物件の南側を通ってきました。 造成工事をしているようでしたが、車で走行中に識別できるほどの看板は、南側には見受けられませんでした。 竹園三丁目は落札が29年2月なので、吾妻三丁目の8か月後かな。 吾妻三丁目は落札から4か月後の28年10月にフージャースに問い合わせたときには、その時点での計画（販売開始時期、想定価格など）について教えてくれました。販売開始は予定では早くて29年10月、実際には11月内覧開始の12月販売開始でしたが。 もし気になるようであれば、直接フージャースにお尋ねになるのもいいかもしれません。 |
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| No.40 |
>>37
1月11日現在で5戸残っているようです。 |
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| No.41 |
37さんではないけれど、3戸は申込、1戸は正式契約まで済んだのでは。その結果、残り2戸と。
竹園三丁目は吾妻〝西〟街区の目処がついてからかなと思います。（再来年くらい？） 吾妻西街区は東街区ができてから着工、東街区と同じ施工会社でほぼ同じ区画数（40前後）のようです。 |
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| No.42 |
ところで、ちょっと気になっていたのですが、ここの下屋裏収納って納戸とどう違うのでしょうか。
下がり天井？ |
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| No.43 |
>>42
ロフトのことだと思いますよ |
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| No.44 |
お忙しい中に見ていただきまして大変ありがとうございました。
まだもう少し先になりそうですね！ 落札時期から推測するなんて目からウロコでした！ |
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| No.45 |
42さん。ミサワホームのクラと同じで140cmぐらいの収納スペースですよ。
ロフトのようにそこで寝るとかは、、無理です。 あくまで倉庫ですね。 |
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| No.46 |
43さん、45さん、ありがとうございます。
区画によって「ロフト」「下屋裏収納」と使い分けられているようだったので、別物なのだろうなと思ってはいたのですが、やはり天井高が低いんですね。 そういえば物件ＨＰを見てみると、間取りのおすすめポイントみたいなのが追記されてますね。 車が2台あると、27号棟や34号棟のような、自転車置き場への通路がちゃんと確保されてるのがいいなって思います。1号棟や25号棟のような、車の奥に駐輪場ってタイプだと、子どもや自分のようなどんくさい大人は車にこすってしまいそう。基本は1台で、たまの来客用にもう1台分スペースがあるといいわって人向けなのかな。 |
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| No.47 |
竹園三丁目の、学園安曇野の向かいの物件で見かけたのと同じような看板を、松代五丁目官舎跡地で見かけました。
松代五丁目は去年の秋に大賀建設の名前で開発予定の掲示が出ていたので、よくフリーペーパーの「ぷらざ」で見かけるラヴィングのブランドで出してくるのかなあと思っていたのですが、フージャースとの提携になるんですね。 竹園三丁目で看板を見たときには車でしたので、「フージャースのほかにもう一つロゴがあるぞ」ぐらいにしかわからなかったのですが、左上のロゴもよく似ていたように思います。 参考までに、松代五丁目に出ていた看板の写真を貼っておきます。 
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| No.48 |
先週デュオアベニュー吾妻東見てきました。家は建売にしては質が高く、遮音性も優れているおかげかすぐ横の交差点の歩行者用信号機の音が全く気になりませんでした。壁も厚くクオリティはかなり高いです。家だけでなく道も整備されているので、家ではなくあの街の環境も含めて買うイメージがいいと思います。
ただし価格が本当に強気です。将来家が資産ゼロになっても、土地だけで4000万以上で売れるからと言われましたが、路線価から計算すると現状土地だけでひと区画3000万以下です。 これから上がるという見込みなのでしょう。 新築でキャンペーンも沢山しているので広告費人件費の上乗せがかなりある前提で、あの環境を買うかどうかです。あそこに住める人は羨ましいです。 |
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| No.49 |
今のところ、約10戸が契約に至ったようです。
どの家も日当たりや展望に差がでないようにとの配慮からなのかもしれませんが、どのプランも間取りがどうもしっくりこなくて、決めかねています。住んだら慣れるのでしょうか。マンションのほうが気楽かもしれません。 街の景観は、本当に素敵ですね。 |
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| No.50 |
3月に第1期購入の方々が入居されるのでしょうか。素直に羨ましいです。
立地はもちろん、外観や街並みも良いなぁと指くわえてみております（笑）。 道路がブロックみたいになってるのが良いですよね。防犯カメラもあるんですよね？ お向かいの土地が筑波大学のアリーナ予定地で、それも私にとってはプラス要素です。 間取りは悩みますよね。選べるだけに。 宝くじ一億円あたらないかな。←いつもこの生産的でない結論に至る。 |
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| No.51 |
あの周辺、そこまで払う価値はわからない。。セールストーク、聞きにいってみようかな。
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| No.52 |
防犯カメラはオプションです。が、月数千円なのであそこを買うくらいの人であれば皆さん付けそうな気がします。
向かいのアリーナ計画もまた壮大です。コンビニがアリーナ敷地内に入ったら、利便性はますます向上しますね。 ちなみに今売られている区画の反対側の土地も同時に売らない理由は、現在の区画が良い値で売れたら、反対側はより高値を付けて販売開始出来るようにするためらしいです。 |
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| No.53 |
見学に行ったんですけど、スタンダードとプレミアムの金額差が2000万円位あって、その差が設備の違いで埋められるとは到底感じられませんでした。
やはりというか、プレミアムは売れておらず、今後建築する戸建はスタンダードを増やしていく流れではないかと、個人的に感じました。 |
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| No.54 |
それは我が家も思いましたね。
プレミアムが確か9000万円と8700万円ですよね。 スタンダードは7000万円前後から、7400, 7800, 8300万円くらいでしたか。 スタンダードも強気な価格ではありますが、その差を設備や中庭型の間取りでは埋めるのは難しいかなと。 そもそもプレミアム買えないのに一丁前にコメントしてしまった、失礼しました。 そしてスタンダードっていっても価格はプレミアム・・・。 防犯カメラの件ですが、各戸にはもちろんついていて、街の入口や道路にもいくつか設置されているようですね。 |
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| No.55 |
プレミアム、売れるのでしょうか？
個人的には１号棟が眺めもよく、気になっています。 注文住宅を建てるにしても、つくば駅周辺に土地はなく、あっても高すぎる。つくばは地主さんが強気なのか、それともバブルでいつかはじけるのか…。 あとは10年特例地か。 |
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| No.56 |
プレミアム、一戸は売れていたような気がします。
一号棟良いですよね。ただ、二期でも売り出されなかったので、まだしばらくモデルハウスなのかな。 西街区の造成がもうすぐ始まりそうですね。エキスポセンター側の木が切られていました。 |
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| No.57 |
アリーナが道挟んですぐの所に建設されますが、どのようなものが立つか全くわからない以上、計画が出てから購入したいですね。
となると、西側ですかね。 |
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| No.58 |
具体的なデザインは出ていませんが、お店なども入ったな綺麗なアリーナ。我が家はもともと西街区希望でしたが、今回のアリーナ建設を知って東街区を検討し始めました。おそらくそこは好みの問題ですね。
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| No.59 |
確かにプレミアムとスタンダードとの価格差は、実際見て比較しても広いとか間取りが良いとかいうわけでもなく理解できませんでした。コートハウスはオシャレだけど好みがあると思います。我が家は好みませんでした。
9000万円のはまだ売れてないですね。全体的な売れ行きも苦戦していると個人的には見ています。 防犯カメラがオプションというのは初耳ですが、道路入り口に設置するものは共用なのでは？各戸は当然カメラ付きインターホンですが、オプションで防犯カメラがあるのでしょうか？ 東西の立地に関しては、西街区のさらに西にある現在宿舎の土地は、ネットで見た市の報告書？では将来的に高層物を建てても良い場所だったと思いますので、アリーナよりもむしろそちらの方が気になります。何年先かはわかりませんが。それでも全てがマンションになるとは限らないと思いますので、現状周辺に少ない商業施設が一部入って買い物にも便利に、ということもあるかも知れません。ただ、西街区は長く寝かせている分、税金の関係で2-300百万は東より高くなるそうです。何れにしても東西どちらが良いか、個人の好みだとは思いますが、心情的には後からのものの方が良いものができるのではという期待を持ってしまいますね。 個人的結論：とにかく高い。だけど良い場所。 長文失礼しました。 |
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| No.60 |
長文でも読みやすくて読みごたえがあって、好きです（笑）。個別の家にオプションでついてくるのは防犯カメラではなく、おそらくセキュリティシステムのことでしょう。オプションですが、こちらを購入されるような世帯にとってはきっと誤差なので、全世帯つけるでしょうというお話でしょうね。道路に何台か設置されるのは、すぐ上の方がご指摘の通り、共用の防犯カメラかと思います。
西か東か。どちらも一長一短あり。選ぶ方それぞれが満足できるものとなると良いですね。 さて我が家はどうしよう。 |
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| No.61 |
その通りです。道路側の防犯カメラははじめから設置されていて、それプラス各世帯でオプションでセコムをつけるか選べるらしいです。
我が家は6500万円の物件を検討していましたが、買えてもローン人生でお金の制限が大きめにかかってしまうので、断念しました。あと、北側の区画は時間帯によっては一階の日当たりが少ないかもと思いました。日中確認してみて問題なければ最高の物件です。羨ましいです。 |
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| No.62 |
南側に通路もしくは道路があり採光のとれるスタンダードプランは安くても7200万円からでした。
住むなら最高の立地ですけど、購入できる所得層は一部の人ですよね。。羨ましい！ |
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| No.63 |
東街区のアリーナ側の一列は、南北の道路にはさまれていますよね。北側玄関でプライバシーを確保しつつ、南側は広い歩道なので陽当たりも良いようです。
北道路と南道路の良いとこどりと判断した方が多かったのでしょう、東街区ではすべて契約済のようです。西街区でエキスポセンター側の一列を検討している方は、私のように出遅れることの無いようになさってください（笑）。西側のエキスポセンター側にかけるか、東街区の奥（パークヒルの素晴らしい樹木を背にするところ）するか悩ましいところです。 |
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| No.64 |
南側が歩道だとプライバシーに難はありますね。
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| No.65 |
通常はご指摘の通りかと思います。ただ、あのだだっ広いつくばらしい歩道は、歩道なのに歩行者がほとんどいないのですよね〜。
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| No.66 |
街並みと今後のエリアの発展に期待、ですかね。
見学した折り、なんとなく匂いが気になりました。ホルムアルデヒド対策はしてあるようなので、私の気にしすぎかもしれませんが… |
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| No.67 |
夏に長期間窓開けていれば、ほとんど飛んでいきますよ。
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| No.68 |
第二期販売開始が以前は２月下旬と出ていましたが、３月下旬に変わったようですね。
「3月中の引き渡しを希望で住宅ローンを使用する場合……」とありますが、下旬販売開始で月末までに引き渡しって可能なんでしょうか。 |
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| No.69 |
第二期 4月下旬販売開始予定に変わったようですね
相変わらずクレオの写真を載せています。とても不誠実です。 |
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| No.70 |
アリーナの完成予想図は？
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| No.71 |
まだ調査、検討段階でしょ
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| No.72 |
全く売れてないんでしょうかね。
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| No.73 |
世界のつくばが待っていた邸宅。選ばれし吾妻三丁目の地に誕生。
世界のつくばが待っていたってどういう意味なんだろう |
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| No.74 |
「世界のつくば」は五十嵐市長の口癖。
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| No.75 |
五十嵐市長は筑波大アリーナを積極的に応援していますが
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| No.76 |
他の建売りでも、この時期、引き渡し時期が４月にずれ込んでいたりします。今年は引っ越し難民やら、とくにいろいろありますね。
デュオアベニューは、早い者順で、良いところから少しずつ埋まってはいますね。やはり、秋に西側が決まってから大きく動くのかもしれません。高い買い物ですから。子の進学や忙しい人はサクッと決めるのでは。いいですね～ |
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| No.77 |
少々ミスマーケティングでは？というのが吾妻住人としての感想。
価格設定がつくば辺りの知的職業の方々の許容範囲を超えている。 7000-9000万の予算を軽く出せる層は、思いのままに注文住宅を建てるでしょう。 徒歩圏での買物が不便な吾妻三丁目とあっては、近隣に小さな高級スーパーでも誘致可能なら事情は変わっていたでしょうが…。 |
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| No.78 |
ターゲットは医者とか弁護士ですかね。
あと、建物価格も高額ですが、大手ハウスメーカーと比べて保証や 仕様に関する情報が圧倒的に少なく、いろいろ不安を感じる人も 多いのではないかと思います。 |
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| No.79 |
髙いと思う。アリーナもできるし。
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| No.80 |
田舎の人は、お金持ちと言えば医者と弁護士と言う。 それ以外にも高所得者はいるのでは。 |
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| No.81 |
なんだかんだ言って羨ましい。
近くを通るたびいいなぁと目の端でとらえてさりげなく見てしまいます（笑） アリーナができるのはプラスだと私は思います。 知り合いの知り合いがさくっと買いました。いいなぁ。 |
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| No.82 |
つくば駅の真ん前から筑波大が始まる。中央公園をすでに凌駕。アリーナで完成する筑波大学王国。
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| No.83 |
アリーナを造ると卒業式とか入学式のとき、まさに一堂に会することができます。ご父兄のみならずお爺さんお婆さんも式典に参加できるようになります。また、コンビニとか喫茶室など周辺の方々の利便を考えた施設もつくります。土日に小さなお祭りのようなことも地域の賑わいのために計画しています。
これが筑波大の考えですが、賑わいを誰が求めているのでしょうか。 |
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| No.84 |
4月下旬からの第二期販売準備のため、4月の大半はインフォメーションセンターを休業しますと物件HPに出ています。
わざわざ休業するほどなのかな？ 竹園か松代あたりがぼちぼち動いて、人手をそっちに割きたいのかなと思っていましたが、やはり松代5丁目が出るようで、そちらの物件HPができていました。 松代5丁目とではおそらく競合しないのでしょうが、いずれ出てくる竹園3丁目とはどう差別化してくるのか、ちょっと興味があります。 |
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| No.85 |
規制緩和により若い世代が買い求めやすい宅地を供給
いがらし立青の６つのカエル |
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| No.86 |
いがらし立青出版記念パーティー（89人） 2025万円
http://soumu.pref.ibaraki.jp/file/PDF/2017/201711/gai73.pdf 政治資金パーティーの対価に係る収入の内訳 〔個人からの対価の支払〕 30万円 K 不動産業 二の宮1丁目 100万円 S 廃棄物処理業 100万円 N 倉庫運送業 150万円 O 建設機械リース業 150万円 O 建設機械リース業 〔団体からの対価の支払〕 30万円 K 不動産業 二の宮3丁目 50万円 N 廃棄物処理業 50万円 A 建設業 50万円 P 不動産業 梅園 50万円 P 不動産業 二の宮1丁目 75万円 K 建設業 150万円 T 不動産業 天久保 150万円 A 不動産業 研究学園 |
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| No.87 |
ポスティングチラシ、第2期「6,300万円台～予定！」と打ってきましたね。
（予定価格より値下げたか、そもそも低い設定の建物が用意されていたのかは知らない。） 第1期は過去の書き込みによると6598万円～8998万円だそうなので、6300万台は6398万円が濃厚？ |
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| No.88 |
そうでしょうね。要は6400でしょう。
第２期は土地の形が特殊なところがあるので、そういったところが6400になるのではないかと思いますね。 |
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| No.89 |
HPのランドスケープのところの地図が街区全体のものになりましたね。
南側道路で建物が奥まっているものは日当たり良く、プライバシーもありそうでいいなぁと思います。 北側道路でも27,29なんかは建物が南に広くて前も比較的空いていて意外と良さそう。 まぁ高いんでしょうけど。 西街区もそろそろ始まりそうですね。 |
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| No.90 |
記憶違いなら申し訳ないのですが、27や29はもう売れていたような。
個人的には一番奥の13,14の並びと、今回初めて公開されたインナーガレージの23,24あたりの間取りが気になります。ここは分譲住宅ですが、中庭やインナーガレージなどなかなか面白いですね。 まぁ、高いのでしょうけれど（笑）。 これまで10以上、戸建や土地を見て回ってますが、家の者が首を縦に振らず、やはりここが良いというので覚悟して行ってみます。 |
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| No.91 |
つくば駅徒歩7分の戸建住宅が6400万台。
同等立地のマンションと比較しても妥当な水準。建物本体のグレード感が気になるが、管理費等、諸経費もないのでいい選択肢だと思う。 |
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| No.92 |
6400万円は不整形の土地か北道路のもので、その他は7000万円台以上ですかね。
全体を見て、なかなかよく考えられて配置されているようで、どれにしても6000万台だったらかなり良いのでは。 インナーガレージの物件は見栄えがすごくいいでしょうね。 ガレージに割いた分、庭はほとんどないですが。。 |
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| No.93 |
庭はほとんどない戸建が6000万台だったらかなり良いというんですか
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| No.94 |
不整形の土地など限られた物件が最低価格で6400万、その他少し6800万円前後、基本は7000万円台〜8000万台だとおもう。
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| No.95 |
区画は確かによく考えて配置されているなと私も思いました。
敷地面積はすべて200平米確保されているので、どれも庭はそれなりにあるかな。広く感じるか狭く感じるか、それはその人次第なのかもしれませんね。 つくば駅徒歩7分という条件を考えると、私はまぁ不満はないかな。 |
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| No.96 |
ビルトインガレージのやつはプレミアムだったら8000越なのでは。
93は6000代の価値もないってことが言いたい？ |
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| No.97 |
UR跡地レーベンの南西角プレミアム住戸と最多販売価格帯がかぶりそうですが、戸建志向（と思う）のつくばではいい競合になりそう。
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| No.98 |
第1期で見学に行って高過ぎて購入を見送った者です。未だに営業電話が来るので情報が入ってきます。
現在第2期販売中で、6300万円からになったとのことです。第1期の頃から比べると200万円くらい下げているからお買い得ですと。 ただ聞いていると、この6300万円の物件は一区画だけ、駅から一番遠い部分の区画であまり広くない場所っぽいなといった印象でした。 あと、営業文句に、将来家の価値が無くなっても地価が上がるから売ったら4000万くらいにはなりますよというのがあります。が、この辺りの路線価の推移を見ても、家が駅前のエンブレムのある土地に建っていたとしても4000万では売れない感じがします。よっぽどバブルが起きないと。 第2期販売開始は予定よりだいぶ遅れましたし、もしかしたら売れ行きがあまり良くないのかもしれません。 こちらも金さえあれば是非買いたいと思うところです、買える人は羨ましいです。 |
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| No.99 |
相当苦戦している。と思います。
エンブレム完売の手応えからここの開発に着手したのはいいが、当てが外れたという感じでしょうか。 おそらく、これから販売される駅近マンションも似た様なものでしょう。 ところで、私は不動産購入はいたって合理的に考える様にしています。買える人を羨むこともないし、今の時代に見えを張ることもない。自分が妥当と判断して、¥3000万台のMSを購入しました。 |
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| No.100 |
どの区画もほぼ200平米でそれ以下はないです。
街区に入ったところにバラの花で売れた物件を示す地図のようなものがあったけど、実際20戸弱は契約済のようで価格にしてはまずまずの売れ行きなのではという印象。苦戦というほどではないかと。 とは言え殺到しているわけではなさそうなので、私は西の様子を見てから買うつもりです。 |
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| No.101 |
当該地の、地価は坪60～65万程度が平均。これは、地主と直接売買できた場合で
実際は業者を挟めばもう少しいく。全戸２００平米（６０坪）あるようなので、 土地代で４０００万は、業者は割りと正直に言っている印象。 建物の値段を考えると、６０００万円代ならリーズナブルかな、と思う。 地価を考えれば、つくば駅徒歩８分以内で６０００万以下の戸建てはないでしょう。 つくば駅徒歩７分で７０００万よりも、研究学園駅徒歩２０分で５０００万の方が相当割高に感じる。 終着駅の徒歩１０分圏内の地価は、極端に下落しないでしょう、もともと高かったし。 研究学園の地価が公示30万/坪。区画分譲で50万/坪はどう考えても土地バブル。 ５年前まで、10～15万/坪（2013年）だったんだし。 なので、デュオアベニューも６０００万代の物件は、結構リーズナブルかな。 ７０００万で少し割高。それ以上はコスパが悪い。 |
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| No.102 |
なるほど。参考になります。
変形地であることが気にならないならば、第2期最低価格6400万円（一区画のみ？）は妥当なところ、お買い得物件かもしれませんね。 あくまでも最低価格であって、メインは7000万円前後、そして7000万円台〜8000万円台でしょうけれども。ここは街並みも良いですね。通りがかると、ついついのぞいてしまいます。 |
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| No.103 |
今日分譲地の前を通りかかったのですが、北側区画のビルトインカーポート住戸数区画で、カーポート部分が水没していました。
昨日の大雨によるものかと思いますが、大丈夫でしょうかね。 ちなみにビルトインなのは１台分ですが、入り口側の壁は２台分で一体感があって、面白いデザインですね。２台目部分に屋根をつけるのは大変そうに見えますが。 |
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| No.104 |
>>101
研究学園のD社の大規模分譲はだいたい建物、外構で3千万、土地2千万くらいですね。 駅から15-20分前後だと坪35万前後でほとんど変わっていないと思いますよ。 平均の公示価格が５年前から跳ね上がっているのはそれ以前は2,3,4,5丁目などの 主要なポイントが含まれていないためです。 （過去のデータを見るとこれらのポイントで基準価格が統計に現れるのは '14年からで、平均値は実質的には研究学園の土地の価格ではありません。） 研究学園も駅徒歩10分以内は7千万くらいで分譲されていた様なので、 それと比べると安い気はしますが。 >>103 こないだの雨の数倍というのも珍しくないので、気になりますね。 水はけが悪いのでしょうか。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
工事中ですものね。
105さん、ありがとうございます。 |
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| No.107 |
つくば中央駅には確かに近いけど、カスミやヨークベニマルんは遠いし、目の前の公営住宅はつくばアリーナになって、賑やかというよりうるさく成りそう。竹園地区の方が、小学校、中学校、高校までそろっているし、銀行も近いし生活するなら竹園だね。
あと、モデルルーム見たけど、樋の作りとか、壁や屋根とのつなぎ目とか、とても粗い作りで、きちっとしていませんでした。 あの中庭もなんだか企画倒れ、洗濯物干すにはいいかも。 で、あの値段。とても子乳する気にはなれませんでした。 |
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| No.108 |
つくば中央駅？
ベニマルん？ 子乳？（笑） まぁ、落ち着きましょう。 私もモデルルームを案内していただいた組ですが、粗い作りなんてちっとも思いませんでしたけどね。 意地悪に隅々までみましたが、むしろきちんと作っているなと。 街並みも家の間取りも工夫しているなと。 Kumaさんとやらが竹園の町をお好きなのはよく分かりました。竹園も良いところですよね。 竹園にお住まいを見つけられると良いですね。 |
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| No.109 |
あまり書き込みがなくて残念ですが、奥の方の区画もできてきましたね。お隣の西も一区画、組まれ始めていて楽しみです。
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| No.110 |
売れているのは22/39戸くらいですね。
ちょっと苦戦でしょうか。 西もそろそろ情報を出す頃かと思います。様子見の人が東にするか西に流れるか。 東に建っているものは土地代を考えると結構良いものだと思いました。ただ、プレミアムは高過ぎ。 建売である以上パーフェクトなものはあり得ないので、どこか妥協してそれを許せるかですね。 が、家族間で妥協できるポイントが違うと決断は難しいです。 駅周辺、アリーナ、周りの官舎跡が再開発されて付加価値が上がり、東西合わせて良い街になってほしいと思います。 |
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| No.111 |
一体どういう人が買うのでしょうか。現在は筑波大宿舎と緑で良い雰囲気の場所ですが
アリーナができたら威圧感があるだろうな。大きな建物だから夜は怖いし。 |
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| No.112 |
第二期区画の５戸全数が抽選→先着順になったようなので、ちょっと足踏み状態なのかなと思っています。
販売開始の一年前と半年前に問い合わせたときには、条件の悪い区画で7000万を切るぐらい、おそらく6000万台前半にはならないと伺ったのですが、二期区画の最安は6400万でしたし。 ここを検討される方の比較参考物件ってどのへんでしょうね。価格帯で言えば大手HMあたりなのかとも思いますが、いまあんまり物件がないからどうなのかな。 わたしは実際の物件ではなくWebページの情報を見ているだけですが、価格の割に設備がお安めのように見えるのですが。 プレミアムの2階とかスタンダード全体の、トイレのウォシュレットが操作部横付けタイプとか、窓のシャッターが手動とかいろいろ。 プレミアム棟のグレードアップポイントは、来客の目につくところを重点的にしているように感じます。ファッション誌でいうところの「高見えコーデ」っぽいというか。洗面台をフィオレストーンにするより、浴槽が人造大理石のほうが、自分だったらうれしいかなあ。個人差かしら。 などとなんだかんだ言いつつ、近くを通ると「いい立地だなー、おしゃれな感じだねえ」とつい見てしまいます。 |
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| No.113 |
過去の投稿をみると、二期の6400万円は変形地1区画のみのようです。二期の他は7000万円前後から7300万円ですよね、おそらく。
昨日、分譲地を通りかかった時は、二期の5区画のうち3区画には既にバラの花が付いていたように記憶しています（記憶違いでしたら申し訳ございません）。 アリーナをどうとらえるかは人それぞれでしょうね。地域の人にも開放される綺麗なアリーナは、いまの状態よりも寧ろプラスだと私なんかは考えております（転居を余儀なくされる宿舎にお住いの方々は気の毒ですが・・・） 39区画の全ては売り出していないようですし（そうですよね？）、それでもって22（なのですか？）は、戸建分譲でしかもこの価格帯なのにお金はあるところにはあるのねぇ〜！という印象（笑）。上の方と同じく、通るたびについつい見てしまいます。 西も工事が進んでいるようですね。 かくいう我が家は、実は西の様子見組。 |
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| No.114 |
正直、吹き抜けはいらないなと思いました。
吹き抜け分を床にして、床面積を増やしてほしい。 吹き抜けを作るくらいなら、子どもに１つずつ部屋を与え、パパ、ママに１つずつ部屋を与えたい。 そう考えるご家庭もあると思うのだけれど、なぜ吹き抜けの間取りが多いのだろう。 |
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| No.115 |
気に入った区画は図面ができていれば見せてくれます。
第二期、とか実際は関係なく、随分前から全区画早い者勝ちで売っていると思います。 気になる区画は問い合わせた方が無難。自分の場合、良いと思った区画は多分HPに載る間も無く売れていました。 吹き抜けは、私が以前見たときは無い間取りの方が多かった印象です。開放感はあるでしょうが、好みは人それぞれですね。私は要らないと思いました。間取りは結構多様なので迷います。あるものの中から選ぶ、と割り切るなら良いのですが、ある程度理想がある場合は全て却下って感じになります。色々検討中ですが、却下と思っていたものが実はいいかもと思えてきたり、考えが日によって変わったり。まぁそういうのも楽しみつつ最終的に良いものが選べればと思っています。 アリーナがもしできればプラス要素だと私は思います。建てる場所にもよるとは思うけど、際には建てないだろうし、そもそもそんなに高い建物ではないと思うので、威圧感、という程にはならないでしょう。マンションの6階分くらいですかね。日当たりにも影響ないと思います。 |
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| No.116 |
横から失礼します。間取りの件ですが、我が家のように吹き抜け好きもいるのでなんともいえませんね〜。
ですから、いろんな間取りを取り揃えているのでしょうね。 115さんは私かと思いました。そうなんです、私も昨日却下した間取りが今日はよく思える。楽しみながら選ぶって良い言葉ですね。悩み疲れの私にはうれしい言葉です。 アリーナは私も評価しています。 西街区いっぽんだったけれど、アリーナときいて、東街区を選択に入れ始めた私のようなものもおります。 アリーナ側、エキスポセンター側の歩道・街灯工事つくば市でいま行っているので綺麗になりますね。 |
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| No.117 |
多くの部屋が５畳なんだが、これ、なんでだろう。
狭くないですか？ |
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| No.118 |
戸建ての５畳部屋（笑）
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| No.119 |
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| No.120 |
建てている途中を拝見しましたが、構造体が貧弱です。梁も細かったし、土台は防アリ剤注入の米ツガだったか。合板張って強度上げましたって感じだね。合板も弱るので十数年後にも地震に耐えられるのかね。
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| No.121 |
眺望の良さは人によりけりだと思いますよ。
エンブレム西側の、最上階近くに住んでますけど、初めてのマンション購入で、とにかく高いところに住みたい！って動機で買いましたが、実際住み始めて、外を見ることはあまりないですね。 朝、富士山見るのと、夜、研究学園駅までの道路の光見るくらいです。 カーテンは開けっ放しが多くて、プライバシーの心配はしないですね。 南側の眺望は残念ながら、レーベンツクザの先にあるものは、緑ばっかりで、夜もライトアップはあまりないので、夜景って感じはしないです。 西側は、土浦学園線と、研究学園駅に伸びる道が、辛うじて夜景って感じですね。 |
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| No.122 |
すいません、スレ違いでした。
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| No.123 |
120とは全く逆の感想。かなりきっちり作ってる。現場の大工に聞いたところだと、制震ダンパーも入れてここまで木を使って建てることはそうないとのこと。素人が見た目でいい加減な判断するより、実際現場の人に聞いたほうが色々わかる。結構親切に教えてくれる人が多い。
不満な点は内装の仕様やグレードでさえ選択できないこと。完成前の契約の場合ならそれくらいできそうなもんだが。 |
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| No.124 |
制震ダンパー入れているから梁と柱は細くていいの？一般的な建売と同じスペックです。
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| No.125 |
>>123
木を使っているといっても集成材がほとんどでしょう。無垢の木を使っている工務店が見たら笑われますよ。梁や柱ががっちりした家ではないね。 |
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| No.126 |
建売に何求めてんだよ
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| No.127 |
>>125
だから何？ |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>125 戸建て検討中さん
そもそもあなたの求めるものが何なのかわかりませんが、家と言っても色々と造り方はありますよ？ しっかり学んでから発言をお願いします また、真面目に検討されている人もここにはいるのでそういう発言はやめましょう。 子供じゃないんだから。 |
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| No.132 |
細い梁っていう指摘があるけど、問題ないのでしょうか？
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| No.133 |
耐震性に関係して、『土台や柱は太い方がよいのではないか』という議論がされている様子なので以下ご参考になれば幸いです。
たしかに、一部の工務店などでは、柱の全てを４寸角で作り、「耐震性も高くなる・・」といった触れ込みで太い柱を「売り」にしている会社があります。 『柱が太くなれば耐震性に寄与するのはその通り、しかし、現在の住宅ではほとんど関係がない』というのが結論です。 それは次のようなことが理由になっています。 ■105～120mm角の柱では耐震性向上の効果は極めて少ない 土台や柱は建物の重さを支えるために、太ければ太いほど良いとは言えますが、耐震性に関してはあまり関係ありません。 といっても、これは３寸５分(105mm)や４寸(120mm)と言った現代の住宅で例外なく使われている柱を使った場合の話で、この程度の寸法の柱では、ほとんど耐震性に寄与しないとされています。 ■140mmで多少の効果。240mmで効果大 しかし、この柱の寸法を140mm以上の太い柱にすると、少しづつ耐震性にも寄与して、柱の寸法が240mm（８寸）程度にまで太くなると、その柱だけでも耐力壁として十分な強さを持っています。 柱と梁が太いことと、それらが強く噛み合わさっていることで、「ラーメン構造」的な感じで耐震性に寄与できるようになるのです。 注：ラーメン構造というのは、柱と梁がしっかりと結合されて、その結合部が決して変形しない状態の構造。軸組工法は柱と梁が組み合わさっていますが、地震時には変形するので、形はよく似ていますがラーメン構造ではありません。ラーメン構造の代表例は、鉄筋コンクリート造です。 ■筋交いと比較すると そして、その強さの程度を筋交いと比較すると、次のようになります。 片筋交い(45X90)の倍率（強さ）は、２という単位ですが、柱の寸法が140mmになると、約0.5の強さとなり、柱の寸法が240mmになると、約1.2の強さになります。通常、今の住宅で使われている105mm角や120mm角の柱の強さは、推定では、せいぜい0.2程度ではないでしょうか。 そうすると、柱が１０本集まって、やっと筋交い１本分程度にしかならないのですから、耐震余力としては考えられても、本格的な耐力壁としてカウントしていくには無理があります。 ■つまり 柱が140mm程度を越えれば、少し耐震性に寄与よる。柱の太さが240mmになれば大変寄与すると考えられますね。240mmの柱２本で、片筋交い１本よりも強くなります。 でも、現代の住宅で主流である105mmやそれよりも少し太い120mmの柱では、多少の強さがないとは言えないものの、数値の上ではあまりに小さすぎて耐震性にはほとんど影響を与えないと言えるのです。 確かに柱を140mmや240mmにするなんて、そもそもそれだけ太い部材を集めるのも大変ですし、費用も莫大になってしまいます。 こちらの物件の動向は、おそらく想像以上の多くの方が注目されていて、真剣慎重に検討されているのでしょうね。 |
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| No.134 |
>>133 通りがかりさん
ここは２x４工法でしょう。在来軸組工法の基準法レベルの話をしてもね。 |
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| No.135 |
詳細はフージャース営業担当まで、ご確認下さい。
何故、本物件は建売分譲物件に多い在来軸組工法ではなく、2x4（ツーバイフォー）工法を採用したのか、懇切、丁寧にかつ、明確にご説明させて、いただきます。 |
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| No.136 |
内覧した者です。
徒歩7分は魅力的です。 見られる家は全て見ました。どこも完璧な家はないですが、それぞれ個性的で良し悪し有りです。 吹き抜け重視だったり、部屋の広さ重視だったり、テラス重視だったり、値段重視だったり。 全ての間取りが同じではないので、色々と選べるのは良いと思います。 ちょうど良いなと思った物件あればお財布と相談して買われれば良いと思います。 まだちょうど良い物件が無いようでしたら、まだ建ってない物件の見取り図で考えるのも良いと思いますし、 見送って西地区という手もあります。 駅近くでなければ竹園や松代もありですね。 皆さんがおっしゃるとおり、駅近くは研究学園も含めて、マンションしかありません。 とても魅力的な物件と思われます。 自分で建てて駅近くは諦めるか、ここの建て売りか西地区で頑張ってローン組むか、悩みはつきないです。 他に比べられる物件がないので、比較しにくいですね。 値段下がれば買う人一気に増えそうな印象です。 |
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| No.137 |
デュオアベニュー吾妻は、つくば駅に近い最後の戸建てとしては最高だと思います。
ただ、つくば駅の、改札から徒歩で実測15分で、将来もしくは現在、都内の学校に、子供を通わせる場合、一人で帰らせることはしたくないですね。結局、車でさっと迎えに行くと思います。 そうなってくると、もう少し離れても7000万円なら注文住宅で自由な間取りが設計できてしまうというのが悩みです。 つくば駅に徒歩で行けるというのは、あまり魅力ではありません。 つくば駅に、一番近い戸建てというところだけに魅力があり、そこに7000万円以上払うことに、なかなか踏み切れません。 |
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| No.138 |
時の公園のところは億する戸建もあるって聞いた。
7000万出して建売って、お金ある人はちょっと嫌なんじゃない？もっと出していいから注文がいい、って人も多いよね。 |
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| No.139 |
あそこは確か、土地が安かった。
今考えるとありえないくらい安かった。 売り出しが官舎廃止決定前だった。 だから、土地と建物で五千万くらいの家から様々だとききます。価格が様々なのも注文の良さでしょうかね。 販売終わったものを検討しても仕方ないので、あるもののなかから選ぶのみ。 検討中のものです。 こちらは一斉開発のよさか、街中の道路がアスファルトでないところが好きですね。我家のような面倒くさがりは注文して１つ１つ決めていくよりも、さくっと今あるものから選ぶ方が性に合っているようです。 設備を選べないことへの不満が多少ありますが、まあ、どうしても気に入らないから、取り替えればよしと思っています。お金で解決できるものは特に気にならない（いやらしい言い方で申し訳ない）。 |
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| No.140 |
別スレでツーバイフォーはやめた方がいいってあるね。
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| No.141 |
私は、在来工法もツーバーフォー工法（枠組み工法）も、 どちらも設計経験があるので、 住宅は、在来がいい、ツーバイフォーがいい、 みたいな感覚はありませんでした。 どちらも基本を守れば、良い家が建ちますし、その逆も言えます。ので、あえてデメリットを言うならば、、、という感じですが、構造上、間取りの設計において制限が比較的厳しい、、くらいでしょうか。
メリットをあげると下記の様に具体的に出てくるんですけどね。 １．地震や台風に強い面構造である。 ２．設計・施工がマニュアル化させれいて、施工精度のばらつきが少ない ３．高気密高断熱化しやすい。 ４．簡単に「省令準耐火」にすることが出来、火災保険が安くなる。 |
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| No.142 |
通称２x４工法（正式名称：枠組壁工法）の構造設計の理論体系構築に
つくば市の独立行政法人 建築研究所が大きく貢献されたことを知っていますか。 その名称の通り、部材断面は在来軸組工法に比較して小さい一方で 比較的、新しい工法にも関わらず、設計指針、構造計算指針が詳細に構築されています。 指針に沿って設計された建物は施工者によるバラツキが少なく 過去の大震災でも被害が在来軸組工法に比較して、少なかったと記憶しています。 欠点は部材使用量が多く、価格が高めになることです。 |
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| No.143 |
地震に対する強度はどちらも変わらないようです。https://www.sakurajimusyo.com/guide/9294/
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| No.144 |
高い割には大手ハウスメーカーと比べると豪華さに欠ける気がします。
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| No.145 |
土地代金がおおよそ￥4000万。
建物分はおおよそ売値との差分。 としたら、仕方ないかも。立地と戸建物件を買う様なものだろうから。 |
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| No.146 |
そうすると土地以外の部分は建物、外構、街並みでダイワハウスの分譲と同等ですね。
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| No.147 |
その通りだと思いますが、その割には綺麗に作ってありますよね
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| No.148 |
物件概要見ると前より400万くらい安くなっているんだけど、値下げ？それとも新しい区画でしょうか。
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| No.149 |
五十嵐市長は筑波大アリーナを積極的に応援していますが
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| No.150 |
が？
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| No.151 |
永田恭介学長は「2020年の東京五輪までに完成したい」と述べている。
アリーナが完成したら「駅前が賑やかになる。イベントの時に隣の公園に 屋台が出たりして、週末が小さなお祭りのようになればいい」と話している |
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| No.152 |
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| No.153 |
五輪関連予算目当てだから五輪の前日までに着工すればいい。
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| No.154 |
半年ほど前に現地で見てきました。
家は詳しく無いので感想程度です。立地は最高、間取り、日当たりはギリギリ許せるくらい。そして値段が高いなという感じで購入には至っていません。 その後、何回か営業の方から電話、メール連絡が来て、買いませんかと。高いので無理ですと断っていました。 そして最近、イイ区画にキャンセルが出たと広告が届きました。一番北側奥の並びの区画で6600万円らしいです。 広告には他の空き物件も地図で載せてありました。39区画中11区画がまだ売れ残りのようです。 半年前の内覧の時に、今月中にも全部売り切れちゃうかもしれませんよと言っていて、まだ11区画売れ残っているので、やはり苦戦していますね。このまま値下げが続けば、買いたい人も増えると思います。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
西街区を検討中のものです。
東街区は10も残っていませんよ。 現地を歩けばわかります。まだ値下げもないでしょうね。 8000〜9000のプレミアム区画もすべて売れているようですし。 値下げを待つようなら別の物件を検討された方が良いような気がしますよ。 |
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| No.157 |
筑波大アリーナもやっと動き始めましたね。新官舎のリフォームが始まりました。来年3月までに完成します。それから引っ越しです。
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| No.158 |
時の公園の東のトヨタウッド戸建てが5500〜6500でしたから、かなり高い印象です。
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| No.159 |
街並みと立地が良くて見学しましたけど道路族見かけました
値段は高いですが所詮は新興住宅地でトラブル多そう 研究学園のほうとかだとどうなんですかね |
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| No.160 |
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| No.161 |
暴走族のことじゃないんじゃないかな
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| No.162 |
新興住宅街の袋小路となっている道路で遊ぶ子どもや、その親の振る舞いが住民トラブルとなるケースが近年、増加している。
大きな遊び声や遊具の音が騒音となったり、子どもが近隣住民の車などを傷つけたりするほか、夜遅くまでバーベキューや花火をして騒ぐといったケースが問題化。こうした親子は、インターネット上で「道路族」と呼ばれる。 出典：時事通信 https://www.jiji.com/jc/v4?id=201712drz0001 もっとも、単に道路で遊んでいる家族がいたからといって「道路族」呼ばわりする>>159みたいな人の方が苦情をすぐ言ってきそうで、近所に来て欲しくない人ですね。 |
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| No.163 |
ご近所にイチョウ公園とか、少し遠いが公園とかがある。仮に道路族の問題が発生したら
そちらに誘導すれば問題は解決する。でもね、あそこは筑波大アリーナができる。 道路族レベルじゃないだろう。お気の毒としか言えない。 |
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| No.164 |
ご近所にイチョウ公園とか、少し遠いが石の公園とかがある。仮に道路族の問題が発生したら
そちらに誘導すれば問題は解決する。でもね、あそこは筑波大アリーナができる。 道路族レベルじゃないだろう。お気の毒としか言えない。 |
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| No.165 |
何がお気の毒なのかわからない
むしろ羨ましいと思うけど |
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| No.166 |
アリーナなんぞできたらうるさい集団がたむろしたり周辺道路が渋滞起こしたりするから最悪だね
まぁ今の状況みてるとアリーナ計画自体頓挫しそうだけど |
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| No.167 |
うるさい集団、たむろ、渋滞、最悪、頓挫...毎日しんどそう。物件探しでお疲れですか？
あなたにとっての最高の物件、見つかると良いですね。 |
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| No.168 |
何でもdisって悦に浸るかわいそうな人
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170
建物って、計画だけじゃ建たないんですよね。 お金を確保して、地質調査して、設計して、工事を業者に発注してようやく工事が始まるわけですよ。 ここにアリーナを建てます！と宣言したらすぐ動くと思ったら大間違いですよ。 しかも、企業じゃなくて半分役所の大学が建て主なんですから。 |
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| No.172 |
その前に更地にしなくちゃ。壊すときの騒音はすごいらしい。官舎の断末魔の叫び声だな。
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| No.173 |
デュオアベニューつくば吾妻東街区を更地にする時も少し離れたダイアパレスに大きな音が
響いたそうです。今度はデュオアベニューつくば吾妻東街区に音が響きます。 筑波大官舎のほうが頑丈だから音は大きいと思います。 |
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| No.174 |
ここも元は同じ官舎。
というかだから何？ 夜中に解体するわけでも、永遠に続くわけでもない。 ただの妬みなんでしょうね。 |
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| No.175 |
フージャースデュオヒルズつくば吾妻の建設時の公務員宿舎の解体の際は
十分な防音対策もせずに解体したので、騒音基準を越えて近隣で大問題になりました。 フージャースの社員は、クレーム対応を社外の人間に任せきりで、 近隣住民からの問い詰めにも「それほど気になる騒音とは思えない」との発言でした。 174さんの書き込みの主旨が似ているように思え、思い出してしまいました。 ご本人ではないですよね。 解体は基礎まで含めてですので時間もかかり、最終的には土砂からコンクリート片を 取り出すのに重機でふるいにかけますが、この音も半端ではありません。 個人的に、解体工事で手抜きをするような業者から不動産は買えないと思ったできごとでした。 |
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| No.176 |
近隣住民さん今日もおつかれさま。
そんな鼻息荒くしてこの掲示板にはりつかず、高い倫理観をもったあなたが買える不動産の掲示板へ...ささ、どうぞ、どうぞ！ |
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| No.177 |
吾妻1丁目のマンションはクレオと官舎に挟まれているし、労金横の空きマンションが向かいに控えている。３方向から騒音で攻められるわけだから大変だなあ。
高エネ研宿舎も筑波大アリーナ建設の際はしばらく我慢せざるをえない。図書館も同じく。 筑波大宿舎周辺はウグイスの鳴き声が響き渡るとても静かな場所だっただけに騒音はとても気になるレベルになるだろうな。ここも我慢だな。みんな我慢だ。 |
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| No.178 |
筑波大官舎はウグイスがないてよかったと郷愁に浸りつつ、官舎取り壊しに反対する方、時折あらわれますねえ。
官舎を出なきゃいけない方かな。 ウグイスが生息する場所はつくばにまだまだありますよ。がんばって！ |
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| No.179 |
残り数棟のようですね。苦戦という情報は高くて買えなかった人の僻みだったのか。
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| No.180 |
>>179
>>残り数棟のようですね これで安心だ。筑波大学は心置きなく、気兼ねなく、アリーナ建設を始めることになる。 こんどの土曜日は市役所で市長のまちづくり講演だ。駅前を賑やかにするする話だ。 アリーナ建設の情報も出てくるかも。 |
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| No.181 |
というか東街区と同じ規模の西街区がまだ丸々残ってるんだけど・・
10月から販売開始するって聞いたけどどうなってんの？ 東が完売しないと始まらないの？ |
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| No.182 |
購入を検討しているならば、おたずねになれば？こたえてくれますよ。
検討していないなら・・なぜここにいらっしゃるの？ |
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| No.183 |
第１3回市民シンポジウム 開催のお知らせ
テーマ：「ReDiscoverつくば」開催のお知らせ 日時：2018年12月8日（土）13：00～17：00 場所：つくば市役所2階会議室（つくば市研究学園1丁目1番地１） 五十嵐 立青 つくば市長 「つくば市におけるSDGsによる地域活性化方策」 |
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| No.184 |
アリーナ建設は頓挫したのでは？
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| No.185 |
筑波大官舎と高エネ研官舎の間のペデには地下共同溝の入り口がある。
中央図書館脇から分かれた共同溝を利用じて蒸気と冷水を運べば筑波大アリーナの冷暖房はオッケー。 |
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| No.186 |
こないだ現地をみてきました。価格は気になるものの他につくば駅まで１０分以内で歩ける戸建てがなく、街並みも雰囲気が良くて。正直、かなり迷っています。他に駅が近くて歩ける物件はないのでしょうか。今までも、無かったみたいで、、、もうこういった物件はでないでしょうか。
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| No.187 |
不動産購入はすべからく、自己責任ですが
気になっているのなら、いっそ希望額を営業に伝えてみてはいかがですか。 |
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| No.188 |
金額は、竹園のコモンステージやラビィング～と比べても駅の距離を考えたら妥当な価格かと思っています。再度現地に行って、そこでどうするか決めようと思います。
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| No.189 |
今ここはさっさと売り切って西街区の販売を開始したいデベが焦ってるので値下げ交渉チャンスですよ
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| No.190 |
地域の人にも開放される綺麗なアリーナは、いまの状態よりも寧ろプラスだと私なんかは考えております。
アリーナがもしできればプラス要素だと私は思います。 |
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| No.191 |
アリーナ計画は頓挫との情報がちらほらあったと思いますが果たして。。。
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
アリーナの話、約一か月前のだけどこの記事で触れられている。
大学スポーツ界の浦和レッズに、筑波大の目指す”本来のスポーツ”（後編） VICTORY 2018/12/17 17:50 https://victorysportsnews.com/articles/7281 まだ計画はまだ継続してるのではないでしょうか？ |
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| No.195 |
つくば駅で西街区のポスター出てましたね
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| No.196 |
世界のつくばが、待っていた住まい。
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| No.197 |
Webサイトなども順次西街区の案内が出てきましたね。PCサイトはところどころ「吾妻東街区」が混在してますが。
ところで、区画図を見てると、北西角が2区画分くらい凹んでますけど、あれなんでだろう？ |
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| No.198 |
区画図を見てると、いちょうの丘公園が異常に大きく描かれていますね。あれなんでだろう？
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| No.199 |
公園の大きさ？おかしくないと思いますが・・・
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| No.200 |
土浦学園線は冬至の日は地平線に日が沈み、さくら大橋の白い「とげ」の影が中央署まで伸びる。
いちょう公園の上の道路は土浦学園線や北大通りと平行な道だから、この一帯はま左に日が沈む。 南側に高い建物が建っても影は小さいけど西側に建っちまうと暗くなるなあ。 |
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