ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[2801: マンション検討中さん]

見方を変えるとここがバカ高いとも言えるのでは。数年経てば他と同じ中古になりシティタワー等駅前とますます価値の差が広がる一方なので。否定的な意見も業者でなくともうなずけるのも多いですね。

[2802: 名無しさん]

>>2801 マンション検討中さん
ここがバカ高いと思う検討中さんはどこを検討してるの？
シティータワーの中古？

きっとここ買う人は誰もシティータワーと比べてないよ

[2803: 匿名さん]

>2802
場違いに駅前タワマン推してジオを貶す投稿が最近多いので反論するためと違いますか？
神戸市内での駅前タワマンでパッと思いつくのがシティタワーなので、具体的な例として名前を出しているだけでは？ここを買う人が実際にシティタワーの中古と比較検討なんて事は無いと思いますよ。

[2804: マンション検討中さん]

価格表みていると想像以上に売れている印象。ウエストは完売していますし。中央区で緑のある環境は希少ですし、中古でお買い得が出たら検討したいですね。

[2805: マンション検討中さん]

ウエストは西向き眺望無しなんで格安だったんですね。ここ買うならベストチョイスですね。

[2806: 匿名さん]

>>2804
すぐに出ると思います。

[2807: マンション検討中さん]

＞2806
タワマンのように転売目的の購入が多ければすぐ出るが、実需がメインだとほとんど出ないよ。

[2808: 匿名さん]

ここと神戸タワー移動組の中古のタワーの売りがふえてきたね。あいつら、同じタワーを三部屋ぐらいまとめがいしてるから、新しいの購入したら、古いのひとつは処分するからね

[2809: マンション検討中さん]

>>2808 匿名さん
うん、タワー出てるね。
1000万くらいのった10年前の中古買うのなんか嫌だね笑

[2810: 購入者]

購入者です。失礼致します。
この物件がバカ高い訳が無いですよ。
契約すると分かりますが、土地代だけで結構します。
それでこの値段です。
値下がりしたとしても建物評価額の方でしょうしかなり安心してます。

[2811: 職人さん]

売却益期待してここ購入している人はさすがにいないでしょう。車買っていざ永住構想！

[2812: 匿名]

ここをバカ高いって言う人、正直意味が分からないですね。

[2813: 匿名]

>>2796 マンション検討中さん
あっちは投資で買っている人もかなりいますからね。

[2814: マンション検討中さん]

土地の価値に比率高くても解体するまで持ってた時多少いいだけ。市場価値は人気で決まる。この立地なら4000万前後なら買ってもいいかも。板マンも入居後結構すぐ売り出てますね。

[2815: 購入者]

解体する時まで最低限の資産価値が維持しやすく、尚且つそれまでのリセール価格も下がりづらいので安心と考えました。
土地の割合が大きいので、普通の物件よりも人気に左右されづらいと思います。

[2816: 匿名さん]

安値安定と思います。

[2817: マンション検討中さん]

敷地が広いので一件当たりの土地は広いだろうね。元々の土地代がさほど高くないからできたのかな。でもこれから街なか以外の土地は値下がりしそうで不安もある。解体までは住めないし。

[2818: 匿名さん]

人口減少高齢化社会が進むと郊外の土地は需要が減り確実に下がります。
ここが郊外かどうかは微妙な位置ですね。

[2819: 近所]

規制でタワマンの価値は上がるだろうけど、中央区陸側で大規模ファミリー板マンなんてもう出来ないから今後も希少だと思う。
何年後か自分がファミリーになって中央区が良ければここの中古待つかな。
県庁が良くなってたら尚更。
都心の価格にもよるけど多分まだまだ高い。

[2820: マンション検討中さん]

ここで郊外なの？
住宅地ではあるけど。

[2821: 匿名さん]

車が無いと生活が不便な場所は郊外と思うよ。

[2822: 近所]

>>2821 匿名さん
近所だけど車ないよ。
あれば遠出も出来るからいいんだろうけどね。

[2823: 匿名さん]

三宮や神戸は、いまは郊外だよ。おしゃれな郊外だよ。

[2824: 匿名]

郊外って意味きちんと調べた方がいいですよ。

[2825: マンション検討中さん]

>>2824 匿名さん

きみ 田舎生まれでしょう だから、ここが郊外だと理解できない

[2826: マンション検討中さん]

さすがに郊外ではない。
ここの掲示板で悪口言いたい人適当に語りすぎ笑

[2827: マンション検討中さん]

>>2825 マンション検討中さん
あなたの郊外の定義は？

[2828: eマンションさん]

おちつけよ 自分の仕事がんばれよ

[2829: 通りがかりさん]

大阪に比べたら神戸は田舎だと言いたいだけでしょう。

[2830: 匿名]

>>2825 マンション検討中さん
決めつけは品がない。きっと仮に中央区や灘区出身と言っても田舎とか言われそう笑。あたまが良くなさそうだから。

[2831: マンション検討中さん]

>>2829 通りがかりさん
そう言われたらそうやな

[2832: マンション検討中さん]

郊外だと理解できない()

[2833: eマンションさん]

>>2830 匿名さん
田舎でないよ。三宮や神戸は郊外だよ。郊外だから 買うんだよ 都会がいいなら 梅田をかうよ。きみのうまれが田舎だとかんじただけだよ ここが田舎だとおもってないよ

[2835: マンション検討中さん]

郊外は意味ちゃんと調べたらよく分からなくなってきた。

まあ、元町と神戸駅から徒歩2-30分位の場所なので価値観の違いで大違い。

[2836: 購入者]

まぁ都心て言うから色々語弊が出るだけで確かに都心真横の住宅地やね。
うちはその認識で購入した。

[2837: 匿名さん]

子供の頃に郊外学習でこの辺に行ったことが有る

[2839: 匿名さん]

残り60戸ほどか
ここからは厳しいやろな

[2840: マンション検討中さん]

7388万は一年後も残ってるかも。西北もそんな感じ。

[2844: 通りがかりさん]

最近の実需マンションは後半に売れ行きが悪くなるのは普通だよ。
見に行ってきたけどこのマンション迫力あって良かったよ。あの辺りに新しいものがないから余計目立つ笑
価格で買えなかったけど。
うちが中央区で買える価格のまともなマンションはもうないな。

[2845: マンション掲示板さん]

[No.2834～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[2846: マンション検討中さん]

>>2837 匿名さん
校外学習の間違いでは 笑笑

[2847: マンション検討中さん]

ここたまに面白い人いる

[2848: 匿名さん]

確かにおもしろい。
あと３ヶ月で完成なのに、何部屋残ってるんですか

[2849: マンション検討中さん]

>>2846 マンション検討中さん
さらにそれに参考になる！押してる人がいる。。笑

[2850: マンション検討中さん]

ここは値引きとか厳しいですかね？

[2851: 通りすがり]

>>2850 マンション検討中さん
家具つきとかが精一杯ではないでしょうか。阪急阪神、住友などは値下げしないって有名ですからね。

[2852: マンション検討中さん]

>>2851 通りすがりさん
うん。値下げしないよここ。

[2853: マンション検討中さん]

そうですか。4000前半はもうないから厳しいなぁ。

[2854: マンション検討中さん]

>>2853 マンション検討中さん
4000前半はとっくに売切れ、その価格なら中央区では築浅なら今や買えないかもしれないね。

[2855: 検討板ユーザーさん]

205供給なら少なくとも残り70?80はありそうですかね。イベント集客せずにその分値段抑えてくれたらと思いました。


>>2854 マンション検討中さん
貿易センターのワコーレ中古とかなら同予算で買えると思いますよ。ここより三宮に近いですし。ファミリーには不向きですが。

[2856: 匿名]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2858: マンション検討中さん]

中央区内ですと一応ポーアイのクレヴィアなら4000万前半で3LDK買えるんですが、埋め立てはちょっと微妙ですね。予算的にはここの西棟ならよかったんですが、完全に遅れてしまいました。

[2859: マンション検討中さん]

>>2855 検討板ユーザーさん
ワコーレは学校がすごく遠いね。
ファミリーじゃなければいいかも。

[2860: マンション検討中さん]

[NO.2857と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2861: マンション検討中さん]

貿易センタービル横のワコーレシティは、全てが安っぽ過ぎてダメ。投資で所有するのには最適なマンションだが永住は無理だよ。

[2862: 評判気になるさん]

子どもがあばれると このような投稿がでてくる

[2863: マンション検討中さん]

>>2861 マンション検討中さん
激安販売したとこだね

[2864: eマンションさん]

>>2861 マンション検討中さん
永住はないですよね。
管理組合がそもそも揉めてるし。
水景も等の初期サービスも停まってるし。
ヤバイらしいですよ。

[2865: 匿名さん]

>>2864 eマンションさん
まぁワコーレやから。
ワコーレでいいのはトアロードだけ。

[2866: 匿名さん]

噂ではそれも怪しいもんやで

[2867: 匿名さん]

ココは神戸市のマンション規制区域にさえ入ってないエリア
これからも近くに同じようなのが建つのですね

[2868: 通りがかりさん]

>>2867 匿名さん
神戸駅タワマンにも書き込んでたね、下階の小さなお部屋でも購入したの？

[2869: 通りがかりさん]

>2868オタクもジオ購入者やのにタワーのスレ来て色々書いてそう。

[2870: 通りがかりさん]

自分はファミリ、パークと検討中

[2871: マンション検討中さん]

神戸市のタワマン規制では中央区陸側にジオのような大型マンションももう建たないんでしょうか？

[2872: マンション検討中さん]

マンション規制が入る区域には入ってませんが、そもそも規制が入った区域とは異なるのでタワマンは建ちません。

現実的に考えてあれだけ戸建てが密集してる区域に新しく大型マンションの用地を確保するのは至難の業ですね。

[2873: 名無しさん]

山側もマンション建ちそうな用地ないもんね。

[2874: 匿名さん]

南側は将来建つけどね。

[2875: マンション検討中さん]

ここはいいマンションだよ。下のタワーが完売したら、次はツインとけんかするのかな。

[2876: 名無しさん]

>>2874 匿名さん
南側は規制入ったら建たないのでは？
それだけの用地があったとしても8階が限界なのかな？

[2877: マンション検討中さん]

中央区最果ての地のここは規制入って無いからすぐ南は何か高く無い建物が建つでしょう。

[2878: マンコミュファン]

日照権があるからすごく高いのは建たないのではないでしょうか。

[2879: マンション検討中さん]

>>2878 マンコミュファンさん
どうでしょうね。
神社の上とその南のビジネスホテルの距離が僅か数メートルなのをみると住居でなければわからないですよ。

[2880: マンション検討中さん]

デベが用地取得して頑張って広告出して小型物件って利益あるのかな？

[2881: 匿名さん]

この辺りは規制区域外なので用途限度目一杯のマンションを建てれば採算は取れると思います。
何処とは言いませんが神戸に強い地場のデベがやるでしょう。

[2882: マンション検討中さん]

>>2881 匿名さん
いや、指定区域内の話。

[2883: マンション検討中さん]

>>2879 マンション検討中さん
興味あるなら、ギャラリー行けば向こうの敷地までの距離とか建ぺい率とか教えてもらえますよー

[2884: 匿名さん]

もうかなりの数売れたのでしょうか？今日モデルルーム行ってみます！感想報告します！

[2885: マンション検討中さん]

>>2884 匿名さん
西側は完売、角部屋は完売です。
あとは南、東向きが残っているみたいですね。

[2886: マンション検討中さん]

普通、家は南とか東向きの方が人気があるのになぜ残っているのですか？

[2887: マンション検討中さん]

高いからでは？

[2888: マンション検討中さん]

価格。
中古や南マンションだと希望の広さと価格がないし悩ましいところ。

[2889: マンション検討中さん]

ここはどう見ても富裕層が住む場所では無いので六千万や七千万のは厳しいと思います。

[2890: 匿名さん]

年寄りが好んで住む場所では無い
小金持ちの年寄りは買わない
高い部屋は売れない

[2891: eマンションさん]

山手が好きな年配の方々結構買ってるよ？

[2892: 匿名さん]

私は年配ですが、ファミリーマンションは子供が走り回ったりうるさいのは疲れますので購入踏み切れてません。中古探すしか無いかもしれない。

[2893: マンション掲示板さん]

年配の方は元気なうちはいいですが、日常生活の移動が大変そう。

[2894: 匿名さん]

>>2892 匿名さん

子供持ちからすると、そうしてもらった方がウィンウィンかなと。

[2895: 通りがかりさん]

ここは都心の投資向けではないですが、ファミリーなど実需にしたらいいマンションだと思いますよ。
子供が好きな方の方が住みやすいかもしれませんね。

[2896: 匿名さん]

>>2884 匿名さん

今日は土砂降りの時間帯で大変でしたが、駅とスーパーからの遠さを除けば静かで良さそうです。建物も綺麗でしたし！
残り50戸程度らしいです。

[2897: 匿名さん]

一番大事なものを除くのは辛くないですか？

[2898: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2899: eマンションさん]

秋までには、あと半分ぐらい売れるだろう。子どもみたいにさわがないで、しっかり仕事がんばれ。

[2900: マンコミュファンさん]

>>2897 匿名さん
人によって一番大事なものは違うよ