ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[3001: 匿名さん]

駅近の中古が安くなればココはもっと苦戦しそうだな。

[3002: 検討板ユーザーさん]

駅近が下がるような事があれば、こちらは暴落でしょうね

[3003: マンション掲示板さん]

ここでも4000万代はもう残ってないだろうし、その価格帯の需要はまだまだありそうだけど駅近である程度広さがあるとこがそんな価格ではでなさそう。
5000万-6000万出せる人達が自分の住む家を中古にするかな。

[3004: 匿名さん]

NHK裏の築10年レジデンス最上階角部屋が約1.5億円で売れました。

[3005: 匿名さん]

>>2999
5年前の相場ならもう1000万下げないと売れなかったでしょうね。

[3006: マンション検討中さん]

住んだ瞬間から中古になるからリセール時は関係ない。永住なら新築は気持ちいいね。ここみたいに価値が下がるのが明らかとしても気にしないでいいし。

[3007: 匿名さん]

税金対策かな。億単位でないと、富裕層の税金対策にならない。

[3008: 匿名さん]

勝手なこと言い過ぎ
10年前に今の予想ついてた人だけ語って

[3009: 通りがかりさん]

この物件の真南にある新築賃貸マンションは管理費込で月約20万円なのに満室。

[3010: マンション検討中さん]

>>3009 通りがかりさん
でも分譲販売中は一戸も売れなかった…。
ここは良い物件と思っていますが
グルーヴと比較してはいけません！

[3011: 匿名さん]

>>3006
永住ってwww
人間いつかは重い病気になったりして最後は死にますよ

[3012: マンション掲示板さん]

>>3009 通りがかりさん
賃貸は結構需要あるでしょうね。家賃補助多い方はここの賃貸が出れば子供が小学校の間だけ賃貸で借りてその後は市況みつつ新築分譲物件探すのも良さそう。

[3013: 購入者]

実需なので離婚でもしない限り貸出しは無いですね。貸しても資産の目減りの方が大きいかも知れないので早々に売却かな。

[3014: マンション検討中さん]

中央区の住民は、普通このマンションが完売した方が嬉しい。人口減の中、三ノ宮から神戸にかけて人口を維持し続けないと、中古マンションも売れなくなりますから。

[3015: 匿名さん]

>>3009
あれはココより高かったから売れるわけが無い

[3016: 購入]

>>3014 マンション検討中さん
まだまだ他区から入ってきたい人いると思う。
ツイン後は共用あるような大型新築なくなるんだね。
色々言われてるけどここ新築で買って良かったと思った。

[3017: マンション検討中さん]

>>3014 マンション検討中さん
そうなんですが、神戸市はマンション規制してこれ以上中央区に人が住まないようにするつもり。でも郊外から中央区に住みたい人の数は減らないと思うので、特に駅近の規制区域のマンションは中古でも大丈夫かと。一方この辺りのような区域外にこれから大型マンションが建つことになるのか
どうかが気になるところ。

[3018: 匿名さん]

規制区域外なら建つでしょうね。
業者も生きていかないといけない。

[3019: 名無しさん]

大型建てられる土地ある？

[3020: 匿名さん]

駅近でないので、高価格物件は少なく なる。
あとは垂水タワーのような神戸はなれた駅タワー
ますます大阪中心になる。
ここは売れるよ
ほかに選択がない。中古をのぞいて

[3021: マンション検討中さん]

ここは規制区域でもなく兵庫区と変わらないので売れるか心配です。摩耶もトアも神戸駅も竣工前に完売みたいですがここは。。

[3022: 匿名]

郊外から中央区の郊外でも住みたい人はいるでしょう.ただ駅近の中古価格が手頃になるとここはきついでしょうね。

[3023: 匿名さん]

確かに価格が駅近の築浅中古との競合になるとここは厳しいでしょう。
中古は供給と需要のバランスで価格が決まるので秋以降に供給が増えれば値段も下がると思う。

[3024: マンション掲示板さん]

>>3022 匿名さん
今出てる中古タワマンはどこも強気の価格設定な気がします。
大阪はもっと高騰してるのでわざわざ値下げしてこないかなと思います。

あと中山手通は規制区域外ですが、もともと
タワマン建てられない区域です。
板マンならそれなりの土地が必要ですが、まとまった土地買収は超困難でしょうね。

あと中央区というか神戸市全体に言えますが、大阪や西宮の開発に比べてだいぶ遅れをとっているのが現状で人口は減少し続けています。
短期的に見れば大阪や西宮の方が高騰していくでしょうが、10年後20年後にどうなるのかは神戸市がどれだけ三ノ宮元町の再開発を成功させるかでしょうね。

[3025: 匿名さん]

慌てること無く中古の価格落ち待ちが正解か？

[3026: 通りがかりさん]

中央区の駅周辺に限っては人口増加してたけど規制によってどうなるか。ハーバータワーの最上階はすぐ売れたみたいですね。

[3027: 名無しさん]

同意。
梅田タワーも強気価格、神戸はツインタワーも。しばらく下がらないかも。
三宮県庁辺りが良くなれば住みたい人も増えるやろうね。

[3028: 名無しさん]

>>3023 匿名さん
なんで秋以降中古の供給増えるの？

[3029: 匿名]

最上階、角部屋、特別な部屋は高くても売れるもの。
ただほとんどの中古部屋が普通なんだよね、普通ならば適性価格でしか売れない。

[3030: マンション検討中さん]

>>3023 匿名さん

どうして秋以降中古が増えるのか知りたいです。例えば駅近築浅マンションを売ってこちらに住み替える人がそんなにたくさんいるでしょうか。

[3031: マンション検討中さん]

ハーバータワーやランドタワーの住人が遺産タワーに移る人も多いらしいですね。売りが増えるかも。ここに7000万半ば出すならランドタワーの高層角買う方が賢明でしょうか。

[3032: 通りがかりさん]

間違いなく賢明です。今後値上がり確実な上にこの絶景

[3033: 匿名さん]

ランドは、外見いいけど
中はいまいち。風景も、建物からみるより、外を散歩したほうがいいかんじ。
だからあそこから
ここや神戸タワーに移動するひと多い

[3034: 匿名さん]

ハーバータワーやランドタワーからここへの移動は無いでしょう。
わざわざ駅から遠い物件には移動しないと思います。
移動するのは神戸タワーやトアロードへだと思います。
>>3028>>3030
トアロードの入居が8/E頃に始まりますが実需部屋は近隣からの移動が多いと聞きました。
特にNHｋ裏とかの近所からの移動組がかなり居るみたいです。
買えば売るのではないですか。

[3035: 匿名さん]

ここの掲示板なんで、ここもほめないと
それが礼儀かなと

[3036: 購入]

>>3031 マンション検討中さん
海沿いが怖くなければランドタワーやツインでもいいのでは？
うちはファミリーだから某タワーからここに移動だけど確かに都心からは少ないかもね。

[3037: 購入]

>>3030 マンション検討中さん
ジオ、神戸タワー、トアの移動の人はもう売却出してるか最中だと思うけど。

[3038: マンション検討中さん]

中山手のマンションで70m2以上の4000万円代は昨年くらいから出たらすぐ売れてるイメージ。
秋以降ほとんど出てないんじゃないですか？

[3039: 匿名さん]

>>3036
広さを求めて利便性を捨てたのですね、その気持ちも判ります。

[3040: 匿名さん]

>>3037
これからでしょう

[3041: 匿名さん]

これから。暴落はないけど、適正価格になる。
ここも、これからゆっくり売れるだろう。

[3042: 通りがかりさん]

ランドは共用部は悪くないね

[3043: 通りがかりさん]

ここの残りよりはいいと思う

[3044: マンション検討中さん]

駅近は夫婦だけならいいけど、湊小は海が近すぎて少し心配。

[3045: 購入]

>>3044 マンション検討中さん
あの辺りは湊小か山の手小が遠いかの選択ですね。
ランドタワーは綺麗だけど海に近すぎて災害時恐怖。

[3046: マンション検討中さん]

台風の時は休校でしょう。あとここの子は私学がほとんどでは。

[3047: マンション検討中さん]

ランドは、この二階がいいように、まわりは 悪くない
上の共用部の写真はのせられない
ひどいから。子供の国際感覚を養うにはいいよ。
住民に中国系が多い。

[3048: 通りがかりさん]

スカイラウンジはキッチンついてて庶民的過ぎ。低いし。しかしこちらよりは将来性はあると思う。

[3053: 匿名さん]

入居前の完売は絶望的だな

[3056: マンション検討中さん]

ここも一定数アジアの方がいるのでしょうか。

[3057: 匿名さん]

どこも一定水準いるけど
あそこは、多い

[3059: 通りがかりさん]

[NO.3049～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、差別表現のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3060: マンション検討中さん]

中央区では良心的な値段だと思います。
埋め立て地では検討不可と考えておりますので、ここを購入検討中です。
駅は少し離れますがその分静かな環境を得たいと思うとここ以外ありますでしょうか？

[3061: 匿名さん]

駅から遠いのと生活が何かと不便で尚且つリセールを考えないのならココで良いんじゃないですか。
現状では静かな都心は無いと思います。

[3062: マンション検討中さん]

道一つ挟んで兵庫区なんで中央区と思えない。雰囲気も

[3063: 通りすがり]

>>3062 マンション検討中さん
そういうならこのページどうしてくるんですか？暇？

[3064: 匿名さん]

この辺に住むならやっぱり戸建てやな
安ければ良いが高いマンションに住む意味がない
地方では一戸建てに住めない収入世帯層がマンションに住むと言うイメージが有る

[3065: 匿名さん]

>>3064安心してください。貴方様には買えないよ。

[3066: 匿名さん]

ココはアピールポイントが大規模とブランドだけしか無い。
75～90㎡で5000～7000万の価格帯は利便性の良い駅近中古マンションココと同じような立地の駅遠戸建てとの競合になる。
現在も未来もそれらに対して勝算はあるのか？
甚だ疑問である。

[3067: 通りがかりさん]

>>3066 匿名さん
中央区であること。中央区でありながら閑静であること。価格帯が高めの設定であり住民の質が安定していること。も付け加えてください。

[3068: 通りがかりさん]

名ばかりの中央区で閑散。立地的に割高でそれを購入した情弱の住民。よって質に関しては良い人多そう。とも言えるかな。

[3069: マンション検討中さん]

つまり、妬んでる気持ちが隠しきれない程、ここはいい物件なんだね

[3070: 匿名さん]

閑静ではなく寂れているが正しい

[3071: 匿名さん]

良かったらとっくに売れてるのでは。

[3072: 匿名さん]

住民は人の良い方ばかりと思いますよ。

[3073: マンション検討中さん]

ここのスレずっと前から読んでましたが、購入者と思われる方によるネガ投稿に対する被害妄想的な犯人決め付けやその方たちへの中傷などがあり(もちろんほんの極一部の方でしょうが)、ここに住むと何かあった時いじめられるんじゃないかと思い正直恐くなりおじけづきました。基本的には日本で特にある程度の資金を出せる人はみな良い人達だと思いますが。

[3074: マンション検討中さん]

まあ、そういうのも含めてネガティブキャンペーンの可能性もありますけどね。
誰が書いたか分からない掲示板ですから利害関係ある人も書いてるでしょうし、ストレス発散だけに書き込んでる人もいると思います。

閑散としている、寂れているという書き込みもあれだけ人口密集しているとこでどんな感覚かなと思います。
繁華街や駅前の賑わいがあるところがいいなら、ここは選択肢じゃないでしょう。

[3075: マンション検討中さん]

散々言っておいて被害妄想はない

[3076: 匿名]

早く売れてほしいですね。このスレうんざりです。

[3077: 匿名さん]

一年以上は掛かるでしょう

[3078: 匿名さん]

さびれかんなら、神戸の街全体のさびれかんがキツイ
観光 ビジネス 大阪のベッドタウンのどの道を選択するかで
まちづくりの方向性を選択しないと。
うかうかしてるとチャイナタウンになるよ

[3079: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3080: マンション掲示板さん]

ここの価格帯を検討する所得者層がちっこい争いが一番出やすい層なんだと思うよ
いわゆる中間層で、どんぐりの背比べだけど、お互い他人には負けんばかりと見栄を張りがち。
高所得者を相手にした物件だとこんなに荒れない
逆に低所得対象の零細マンションスレも意外と落ち着いている
駅近立地、ブランド、眺望、学区、治安すべて満たしたマンションは高所得層じゃないと今は買えないし、みんななにかを犠牲にしてここに辿り着いていると思う。初心に戻ってそれを認め合えば荒れないと思います。

[3081: 匿名さん]

>>3080 マンション掲示板さん

真理ですね。匿名掲示板の良いところです。

[3082: マンション検討中さん]

マンション購入に限らず、何かを選択する時にはそれぞれの家庭で優先すべきことがあると思う。
それをもって決めることが大切であって、他人がどう思っているかなんてどうでも良いことと思います。

[3083: 匿名さん]

10~20年後、子供が独立して住み替えを考える頃に資産価値がどうなってるかなんて考えたら何も買えない。
何も考えずに買うしか無い！

[3084: マンション検討中さん]

>>3080 マンション掲示板さん
ここは争ってるんじゃなくて攻撃がほんとすごい、購入者以外でしょ。
購入者同士争ってなんてないよ。

[3085: マンション掲示板さん]

購入者同士が争っていると言ったわけではないです。わかりにくかったですね、すみません。
購入問わず中間層同士の意見が一番荒れやすいのです。嫌なところをついて遊ばれています。
立地や学区、治安のことで客観的に見ればある程度図星なところも正直あるとは思います。そんなことないと強がってすべて否定するのではなく、妥協点、購入の際譲れなかった点の両方を明示すれば、グダグダ争いは続かないと思います。

[3086: お悩み]

妥協点が多すぎて何から言ったら良いのか判りません。

[3087: 匿名さん]

人生は妥協だらけ

[3088: マンション検討中さん]

安い部屋ほとんど無い

[3089: 匿名さん]

>>3088 マンション検討中さん

結構売れてるんですね！5000万以下が残ってるから買える人はそこそこ居るはずでは？品質は高そうなので実物が見れるようになったら買える人は買うはずです。

[3090: 匿名さん]

低金利だから、ゆっくり売れるだろう

[3091: マンション検討中さん]

実際検討しましたが低層と中層ばかり売れて高層の良い部屋が売れ無いのは皆さん立地妥協されてるので値下がり被害の少ない安い部屋を選択されてるようです。残ってる部屋は相当苦戦すると感じました。

[3092: 匿名]

西北付近と同じで入居後二年後もいくらかは残るでしょうね。特に高い部屋は値下げも必要かと。

[3093: 匿名さん]

１年以上も残れば値下げしないと売れない。

[3094: マンション検討中さん]

実際来年に規制入ったらタワマン建たないし大型はここしかないから売れるんとちがう。埋立でもいいならツインか。

[3095: 購入済]

気分的には入居前完売して欲しいですね。気持ち良く入居したい。

[3096: 匿名さん]

ツインは、いつから販売予定

[3097: マンション検討中さん]

残念ながら完売は数年かかるのでは。

[3098: マンション検討中さん]

今日チラシが入ってました。30万円キャンペーン始まるようですね。80m2代の4000万代が完売した模様。あとはほとんどが5000万オーバーでした。

[3099: マンション検討中さん]

やはり高いのばかり残りましたか。価格の高い部屋から売れるマンションを買うのは鉄則と言われましたがここの割安の低層は実需ならいいかも知れませんね。

[3100: マンション検討中さん]

>>3099 マンション検討中さん
どちらかというと東側はよく売れてるので、やはり生田庁舎にかかるあたりが苦戦してるように思いますね。

価格未表示はまだ売りに出てところなのですが、南側上階はまだほとんど出てないので、実物見せながら売るんでしょう。
なので、南側9階以下が一番苦戦しそう。