パークコート乃木坂 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート乃木坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1405/

所在地：東京都港区南青山一丁目78番他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.49平米～100.65平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

５戸ですか。。。

ありがとうございます。

[162: 匿名君]

残り物には福があるとも言いますよ！

[163: 乃木坂46]

投資目的不可で外国人が買えなかったから完売にならなかったよう。
逆にそういう物件への需要はあるはずでアピールが足りなかったのでしょう。

[164: 匿名さん]

液状化、洪水、揺れに関するハザードマップを見せていただきましたが、この物件の立地はすべてにおいて問題無しでした。南側にある乃木坂倶楽部の敷地に高層マンションが建設されるか否かの心配につきましても、道路や敷地面積の問題から、高層マンションが建つ可能性はほぼほぼ無いとのことです。こちらを既にご契約の方は皆さんご存じかと思いますが、ご検討中の方へ、ご参考までに(^^)
完成が楽しみです。

[165: マンション検討中さん]

完売はしていないようです。
前述にもありますが、投資目的での購入不可が
響いたようです。
実需で検討している人にとってはプラスだと思います。
今は、どこもかしこもアジア系投資資金の流入がすごい。
三井ももっとアピールすれば
良かったのに。

[166: マンション検討中さん]

ちなみに１００平米のモデルルームは
完売との事。
３億で駐車場付は都心では無いですから
見てる人はちゃんと見てますね。

[167: 匿名さん]

3億出してペラボーですか…。壁も乾式だし柱の食い込みも気になります。世知辛い世の中になったなぁ。ペラボーの上は空いてないですよね？

[168: 匿名さん]

タワマンは全てぺラボ&乾式壁なんだが...

[169: 匿名さん]

投資目的の購入は不可といっても、抜け道はありそう。　　民泊禁止のマンションでも
民泊やっている住戸はあるしね。　　管理組合次第かな。

[170: 乃木坂25]

ＨＰの「物件概要」が更新されましたね。
「物件概要」→「販売住戸の一覧｣から５戸の内訳が見れますよ。
先着順ですよ～

[171: 匿名さん]

住戸番号202タイプ名37A価格8,000万円専有面積37.49㎡ 間取り1LDK向き西

住戸番号703タイプ名53A価格12,400万円専有面積53.62㎡ 間取り1LDK向き南

住戸番号305タイプ名67A価格14,300万円専有面積67.73㎡ 間取り2LDK向き南東

住戸番号2101タイプ名80B価格19,000万円専有面積80.54㎡ 間取り2LDK向き北西

住戸番号2202タイプ名91A価格23,200万円専有面積91.90㎡ 間取り3LDK向き南西

情報更新日：平成29年12月25日（月）

[172: 匿名さん]

不倫している夫が相手に購入しようとしています。審査通りませんように。

[173: 匿名さん]

先着順だよ

[174: 匿名さん]

先着順5戸なんですが、どの間取りのことなのでしょうね？
公式サイトに掲載されている間取りのページに有るプランは、
全てが販売対象ではない…ということになるのか。
それとも今後まだ売りに出される可能性がありますよ、ということなのかな。
いずれにしてもそれぞれ個性的なので、
きちんと確認してみないといけないと感じました。

[175: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町の地権者売出し住戸とこちらの21.22階とどちらがお買い得ですかね

[176: 匿名]

檜町は、竣工前なのにもう55戸も賃貸募集中です。
ここと檜町は物件の性格が異質ですね。

[177: 匿名さん]

檜町は来月地権者の引き渡しなので賃貸募集が開始されただけでは？三井から出てるので、ここも引き渡し一ヶ月前くらいには賃貸募集開始されるのではないでしょうか？また地権者は一人が複数部屋取得しているので、住むのは一部で大半が売却か賃貸となるのかと思います。

[178: マンション検討中さん]

ここ三井健太先生に酷評されてますね。一方でパークタワー晴海は絶賛されており、そんなものなんでしょうかね。読むとなるほどという感じではありますが。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=248

[179: 匿名さん]

そんな書かれ方もあるんですね(^^)
私もいろいろ拝見しましたが、調べた範囲の全体としては、良い評価の方が圧倒的に多い印象でした。

https://premiermansion.com/2017/11/park-court-nogizaka-the-tower/

[180: 匿名君]

乃木坂と赤坂檜町の比較

①規模・建物形状
乃木坂は、ペンシル小規模だし・共有施設の無い点はマイナス
檜町＞乃木坂

②立地　
駅近・利便性ではほぼ同等だがミッドタウン隣接の点で
檜町＞乃木坂

③地盤ベース　
檜町はミッドタウン側の3Ｆが事実上の入り口としても、乃木坂下の谷底のような地盤はマイナス
乃木坂は界隈ではヒルトップ
乃木坂＞檜町

④住民層
檜は元バラック住人の地権者・成金・芸能人・賃貸に住む水商売など玉石混交。
乃木坂は投資目的は禁止で居住者がメインなので小金持ちの普通の人。
乃木坂＞檜町

こんなところでしょうか？