津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[11001: 匿名さん]

>>10998 マンション掲示板さん
邪推ですね。
だったらなおさらキャンセル住戸の話をする必要はないですから。

[11002: 匿名さん]

>>11000 マンション検討中さん

南東・東・北東の低層階は、モリシア駐車場と千葉工大から丸見えですよね。

[11003: 匿名さん]

キャンセル住戸の倍率が10倍超えた。みたいな事になれば、それ自体がマンションのブランディングになるかもね。
転売物件仲介してる営業も、セールストークに使うでしょ。キャンセルななななななんと10倍超でした、転売価格で買ってもまだ安いくらいですよ！！とかさ。

既に物件持ってる人間にとっては、キャンセルの倍率が上がる事はメリットしかないんだよ。

[11004: マンション検討中さん]

会社の独身寮が津田沼近傍にあり、約10年前に私も住んでいたのですが、こんなに変わったのですね。
独身寮に住む後輩から、かねがねこのマンションのことは聞いていたのですが、いい街になりましたね。
10年前は千葉や埼玉によくある郊外の街というのが正直な印象だった上、総武線の混雑(引っ越す直前は若手にも関わらず毎日グリーン車でした(笑)それくらい当時の普通車は大変でしたし、独身寮の人はもれなくグリーン車通勤でした)と、始発の快速の過激な競争(ドアが開いて1-2秒で席が埋まるあの光景はスゴかった)に堪えられず一年で都内に越してしまいました。
しかし今は南口も活気が出てきていいですね！
そして、そんな津田沼南口の象徴となるであろう本物件は本当にいい物件だと思います。

[11005: マンション検討中さん]

転売住戸が出るのは三菱の価格の付け方がおかしいから。それだけ。

たった一人しか欲しいと言わないところまで価格を上げ続けない三菱が悪い。転売はただの経済原理で発生してるだけ。

君が今日買ったお野菜も農家から卸、小売と転売されてるだろ。転売が嫌なら農家から直接野菜買えよ。

[11006: 評判気になるさん]

>>10996 匿名さん

>>10996　さんの言うとおりです。欠点等はしっかり述べています。竣工まで売れ残るとか書いてる物件もありますし。それでもプラス面を見つけて、実次需・永住目的ならってことで背中を押して上げてるだけだと思います。

ただ、この物件は、マンマニさんに限らず多くのブロガーが地域初、No1の駅直結、免震にしては手頃とのスタンスですよね。辛口の餅つき名人さんでも悪くない評価。

[11007: 評判気になるさん]

>>11006 評判気になるさん

投稿者です。
>>10999　さんの言う通り、の誤りです。
失礼致しました。

[11008: マンション比較中さん]

個人投資家の場合は、転売の際に売買手数料が3％かかるので、結構な転売益がなければ、妙味が少ないが、不動産屋であれば売買手数料は自身で吸収できるので、転売益が発生さえすればメリットが大きい。
今回のキャンセル住戸は、街の不動産屋が転売益を狙って参入してくるのではないか。

[11009: 匿名さん]

>>11005 マンション検討中さん
卸と小売と転売の違いもわからないのに経済原理って笑

頭悪すぎて声出してワラタ。

[11010: マンション検討中さん]

マンマニさんはここ最近はただの不動産屋だし、
マンションブロガー界隈がやけに盛り上がってるのが見てて寒いと感じてしまう。

[11011: 匿名さん]

今回のキャンセル住戸の販売が終わるまで、この転売物件が売れる事はないですね。というか、値付け強気すぎてアホかって感じですが。。。。

76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,680万円(坪290万)※6,980→6,680

[11012: 匿名さん]

>>11010 マンション検討中さん
自分はマンマニさん自体は面白くて好きなんだけど、界隈の人は寒いなと思うし、自分の過去に買ったマンションとかはプラスの評価でも言及してほしくないくらい寒いなと思う。
都内のタワマンだけ語っててほしいわ。

[11013: マンション検討中さん]

世知辛いねぇ。新築マンションは急騰し普通の会社員には手が出せず、稀にお買い得な物件が出てもテンバイヤーが掻っ攫っていく。
今も昔も不動産で飯を食う人間の印象の悪さよ。

[11014: 匿名さん]

>>11000 マンション検討中さん
貴重な写真ありがとうございます
結構駐車場、ルーフガーデンの目の前なんですね
再考してみます
キャンセル住戸が増えると選択肢が増えるのですが

[11015: 匿名さん]

>>11010 匿名さん

すぐさまスムログに弁明の記事を載せちゃうくらいに寒いから。。。
実需だけではないのが誰の目にも明らかなのに。幕張の推し方とか異常すぎる。

コロナで自粛した際、それでも購入を煽っていた者、購入に慎重になれと窘めていた者。
ブロガー界隈でも不動産を動かすことで飯を食っている人間がはっきりわかったよね。

[11016: マンション検討中さん]

>>11015 匿名さん
あの隙あらば幕張の物件の名前出すのは異常だよなー。今までそんなことなかったのに。

[11017: 匿名さん]

まぁ本当に実需向け購入者に紹介したいなら、自分のマンションカウンター？に来た人間だけに紹介するわな
そうでないのだから推して知るべし

[11018: マンション検討中さん]

>>11017 匿名さん
勘ぐっちゃうよな。デベから金を貰ってないってのを信じたい気持ちもあるが、ちゃっかり高倍率だった最上階を手に入れてるのは裏がありそう。

[11019: 近隣購入者]

まあ元々この物件がお買い得だったのも、習志野市がディスカウント価格でこの土地を放出したからですしね。それを今更、不動産業者だけやり玉にあげても仕方ない気がしますね。

もう建ってしまった今更なので、
・デベロッパー
・不動産業者
・居住者
の誰が儲かるの？って話しだけなので、転売業者が儲かるのは許せない！は自分が儲からないのは悔しい！でしかないですね。

そういえば前に「もしかしたら現金が間に合わなかった人の追加キャンセル物件が出るかも」と言いましたが、このペースで売れてるならば転売に回るでしょうから、それもなさそうですね。

今回のキャンセル物件の当落が確定すれば、「あわよくばキャンセルにチャンスがあるかも」という目論見も消えるでしょうから、その後どういう価格で取引されるのは興味深いところですね。実需の方は「ああ、あの時買っておけば」とならないといいですね。

[11020: マンション検討中さん]

個人が転売することのリスクを書かずに
数百万儲かるって煽ってたのはちょっとひどい。

今ここを買えない人はどこのマンションも買えません、って煽ってたけど
それってよくマルチ商法とかで今できない人は何もできませんって煽るのと似てるなって思ったw

[11021: マンション検討中さん]

明らかに煽りだな。現時点で
売れ残りが何戸もある。冷静になった方がいい。

[11022: マンション検討中さん]

倍率が下がってくれればありがたいです

[11023: 匿名さん]

転売屋は市場価格さえ払えば売ってくれんだから、どうしてもここに住みたいんなら、転売屋の参戦が増えるのは良いことじゃなねえの。他の実需の人を押しのけて、自分だけ運良く安く買いたいと考えているひとより、転売屋から確実に買いたい人のほうがまだマシだと思うけどな?。

もうチラホラ「抽選はずれたら買います」みたいな話が出てきてるらしいけど、早く動いておかないと、そっちも取りそびれるよ。

[11024: 匿名さん]

>>11020 マンション検討中さん
個人が最初から転売なんています？
何らかの事情で住めなくなった人が手付金放棄せずに転売すのがほとんどじゃないの？

[11025: マンション検討中さん]

現金一括で買えるひとを優先するので、そうじゃないひとは電話するだけ時間の無駄って話を耳にしたのですが、本当ですか？

確かに、マンマニさんのページにあったこのスケジュールだと、引き渡しまでにローンの審査が終わるかどうか怪しい、ローン必要な実需の人はお断りな感じがします...

■商談会日程
・2020年7月4日(土)5日(日)11日(土)12日(日)　各日10時～　12時半～　14時半～

[11026: 購入経験者さん]

マンマニさん始め、マンションブロガーの方々って
ここ、10-15年位のマンション市場がずっと好調だった（ある意味、特異な）時期の経験を
あたかも普遍的な事象と捉えてる感じがありますよね。

良いマンションを買えば、資産価値が上がり、儲かる。

っていう壮大な誤解をしていますよね。
で、良いマンションの定義は、地域No1とか、なんか色々あるみたいですけど。

価格が上がるか下がるかは、市況が9割ですよ。マンション自体の違いは1割程度。

過去10年は、失業率が低下し、有効求人倍率が増加し、世帯所得が増加し、低金利が維持された事で住宅ローンが安く、購買力のある世帯が増え、かつ、都心に関しては外国人投資家という買い手もあった事で、お金を持った買い手が10年間増え続けた。
そうゆう背景が、マンション価格上昇の背景にありましたよね。

マンマニさんが薄いなと思うのは、そういったマクロ的事象への言及や考察がないですよね。
足元雇用が悪化し、世帯所得も減少の方向に向かうのでは。
足元、中古マンションの売り出しが増えてきてるよね。
REINSの成約件数の月次も大幅に悪化しているよね。
大きく市況全体がトレンド変換している兆候があるよね。

でも、TTTはこういう理由で確実に儲かるんです。

って、記事をみてみたいですね。

[11027: 匿名さん]

>>11026 購入経験者さん
勘違いは湾岸とかタワマン系の人でしょ。

マンマニは郊外物件とかよく見てるから上昇相場でも上がらないことも知ってるし、
そもそも「マニア」でマンション好きだからやってるってスタンスだから
資産価値「についても」語ってるだけでそれメインじゃない。
だからトイレ手洗いカウンターがどうのとかいう、クソどうでもいいことで盛り上がったりできるんでしょ。

ここの人もほとんどはマンマニからキャンセル住戸の話を聞いたと思うし、買いたかった人からすればありがたい話。

[11028: マンション検討中さん]

>>11025 マンション検討中さん
過去のキャンセル住戸は現金一括優先とかはありませんでしたよ。
今回も複数希望が入ったら抽選かと。

[11029: 通りがかりさん]

ここ大人気ですね

[11031: 匿名さん]

>>11026 購入経験者さん
仰る通り。
ブロガーの発言内容は自分の生活や主義主張があるだろうからそれ自体を否定するつもりは毛頭ないけど、自分がポジショントークをしているという理解をした上で主張した方がいい。
例えば、地価高騰の影響があるものの、給料の増えない30?40代のメイン一時購入層は、都心に近い、広い部屋が欲しいけれど、一方でグロスの問題がある。
中堅デベはそれを理解してるから、間取りの工夫や狭小化、極力コストのかからない便利な共用設備の設置、エントランスや外観のプチ豪華化など、
モリモトや新日鉄興和をはじめ、あの手この手で一般取得者層にも魅力ある物件を作ろうと試行錯誤してる印象がある。
それが、大手デベは資産価値のため駅チカドーン！コストカットのため田の字ドーン！隔板こんにちは、等容赦がなく、
一部の不動産屋やブロガーは、ブランドマンション最高！超高級設備最高！坪単価、資産価値至上主義！新築高いから中古にせよ！（と言いつつ自らは新築物件を買い、実需層には中古の仲介を多く斡旋）
みたいな事を言っちゃうから、一部の読者からますます信用が落ちちゃうし、疑問を持たれかねない。
グロスの張る坪単価の高いマンションはガクッと流動性落ちる点を無視してるし、実需層はそこまで高級設備を求めてないし、資産価値全振りでもないし、外観や眺望や間取り（ex.はなさんの赤ちゃんがいる家族のファミリー向け間取り）、暮らしやすさなど、様々な観点でマンションを買うという視点を持っている。
だから一部のブロガーやデベのように、自分の得意分野やフィールドで相撲を取る方々や、試行錯誤してる方々は好意や認知をされる傾向にあるけど、
攻撃的であったり、自分の価値観以外の考え方に否定的な言動や行動をするデベやブロガーは相応に叩かれる可能性があることも頭の中に入れておいた方がいい。
炎上商法なら知らないけど。

[11032: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の件ですが、電話つながります？？

[11033: 匿名さん]

[No.11030と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11034: 検討中]

キャンセルもっと出るかもしれないらしいですね。まだ確定ではないそうですが。

[11035: 検討中]

電話繋がりませんね。もうさすがに締め切られたでしょう

[11036: ご近所さん]

昨日から結構かけましたが繋がらないですね、まぁ縁がなかったということで諦めます

[11037: マンション検討中さん]

中古築古マンション買って、住みながら自分でリフォームして付加価値あげて、数年後に売る。
ってのは、投資だけど
タワマン買って住んで数年後に売るってのは、投資じゃなくてただの投機でしょ。相場の上昇に乗っかってるだけで、何の付加価値も与えられてないんだから。まあ、ブロガーの人達なら自分たちで煽る事でブランディング出来るかもね。ステマみたいなもんだけど。

そんな事より、全然電話繋がらないんだけど、電話線ちゃんと繋がってる？？ネズミが食べちゃってんじゃないの？？

[11038: マンション検討中さん]

ところで、この物件。転売で出てる物件みると、修繕積立がだいぶ安いんですけど、これは段階的に引き上げていくパターンですかね？

[11039: 名無しさん]

全く電話が繋がらないですね。
前回のキャンセル時はどうだったんでしょう？

[11040: マンション検討中さん]

>>11039 名無しさん
前回は普通に繋がりましたよ

[11041: 検討中]

一旦締め切ったようです。

[11042: マンション検討中さん]

>>11038 マンション検討中さん
たぶん、段階的に上げるのでは？と思います。
市川駅の直結タワマンは現在、修繕積立金だけで20000円越えています。
市川のタワマンは姉●物件だから、途中で想定外の修繕をして修繕積立金がショートしたとか特殊事情があって高いだけで、市川のタワマンの修繕積立金くらいまでこちらの物件の修繕積立金も高くなるのかは分かりませんが。

[11043: マンション検討中さん]

>>11041 検討中さん
締め切ったんですか？
それならそれでアナウンスとか欲しい。
何度も電話してしまう。

[11044: 匿名さん]

>>11043 マンション検討中さん

購入者です。ダイレクトメールをご参考までに。

[11045: マンション検討中さん]

73c
個人転売目的だと
4671万＋150万（諸経費）
5300万（売却額）＋180万（諸経費）
利益299万
うーん、法人しか取りにいかないわな
5300で売れる保証ないし

[11046: 匿名さん]

>>11045 マンション検討中さん

そこからさらに税金ですね…

[11047: 匿名さん]

【津田沼ザ・タワー 内覧会】
https://www.youtube.com/watch?v=Xy3mrLzwWW0

[11048: 通りがかりさん]

価格に関して、面白い分析してる人いましたよ

https://goukin-invar.blogspot.com/2020/06/blog-post.html?m=1

[11049: マンション検討中さん]

>>11045 マンション検討中さん
転売ありきなら個人だと手間暇考えるとね。
でも10年住んでとかの実需要素加われば個人でもめちゃくちゃおいしいのは確か。

[11050: 匿名さん]

>>11048 通りがかりさん
「ホスト」コロナって何だ。それが気になって記事の中身が全然頭に入らないわ。

[11051: マンション検討中さん]

引き渡しはいつになりますか？
聞いた方いますか？

[11052: 匿名]

今は商談会のキャンセル待ちですかね

[11053: 口コミ知りたいさん]

冷静にそもそも論ですが…
いくら駅近とは言えここは千葉県郊外習志野市、
船橋、浦安、千葉とは違う。
リモートワークで通勤が減り電車利用の必要がなくなる時代に、駅近(しかも津田沼駅…)の必要性は全くナシ、
その上新築と言えど見るからにコストカット仕様…。
売り希望が増える一方、成約ナシは仕方ない。

[11054: 匿名]

>>11053 口コミ知りたいさん

電話繋がりましたか？

[11055: 検討板ユーザーさん]

>>11053 口コミ知りたいさん
浦安は別として、千葉と津田沼では一般的には津田沼の方が人気有り。船橋と津田沼では個人の住環境に対する好みが左右する場合が多々ある。

[11056: 匿名]

電話繋がりました。
商談会のキャンセル待ちです。

[11057: マンション住民さん]

たしかに、
津田沼のほうが東京に近くて千葉よりずっといいです。
それに千葉は、住居関係が千葉駅からすべて離れています。
駅前のあの道、歩くと遠いんですよね。

浦安との共通点は千葉県というだけ、通常、比較しない。意味ないから。

船橋については、意見は色々あるでしょうが、
船橋市民の私としては、市政も駅近くの環境も、比べものにならないほど津田沼(習志野市)のほうがいいですね。
ちなみに津田沼北口側は船橋。だからパチンコ屋がある。習志野市は設置を認めていない。

かつて船橋駅前の環境はあまりにひどく、さすがにこの10年、整備していますが、
アヤシイ商売と組関係をどかしたものの、まだまだ。何より空気が悪いのです。
肺の弱い人は住めません。緑が全くないし。

いやいや、なんといっても、
船橋市は、小学生の通学路何百カ所にいまだガードレールすらない。
これは市も認めているが、いまだ疾走するトラックの横を小学生が歩く光景がなくならない。これは市役所のHPから辿ると現状が出ています。

ま、習志野市を、知名度の低さだけで揶揄するような、
全くのドシロウトで、リサーチ力もない人の書き込みに、
反応する必要もないことは百も承知で書いてしまいました。

[11058: マンション検討中さん]

>>11056 匿名さん
電話繋がっても商談会には参加できず、商談会のキャンセル待ちをするということでしょうか？

[11059: 匿名さん]

ここは価格勝負マンションで実際に「安い」。東京まで同程度の通勤時間、駅距離のタワーでこれほど安い場所って他にあるかね？
神奈川、埼玉だったらこの価格じゃすまないよ。

[11060: マンション検討中さん]

マンションの価値は立地が8?9割占める。
東京都一極時代が終わらない限り安泰、ここ10年の郊外駅遠物件の悲惨な状況見てみろよ。好みはあろうが船橋・津田沼・柏あたりの好立地は不動産として硬い。ちょっと千葉駅は論外。
新浦安駅は別格。

[11061: 匿名]

>>11058 マンション検討中さん
商談会の席がすべて埋まったそうです。
商談会のキャンセル待ちをしました。
商談会に参加しないと購入は出来ませんと言われました。

[11062: マンション検討中さん]

6月下旬に追加のキャンセル住戸もというのを見たが
今回の商談会申し込んだ人が追加の部屋も検討できるのか、別でまた電話による争奪戦が行われるのか、聞いてる人いますかね？

[11063: マンション検討中さん]

>>11062 マンション検討中さん
ちなみに過去のキャンセル住戸の時も途中で追加ありましたが、商談会に参加した人だけが追加住戸を選べるシステムでした。その時は単純に選択肢が増えました。今回も追加で販売できる準備が整えば一緒に紹介してしまうかと。。。

[11064: マンション検討中さん]

やっと繋がりましたが商談会キャンセル待ちの約50番目とのことで、買えないことが確定しました。商談会の枠は64枠あり、商談会参加者の方々が抽選に参加することになるそうです。抽選に参加できたとしても3住戸の平均倍率は20倍を超えることになりますね…

[11065: マンション検討中さん]

>>11064 マンション検討中さん
平均20倍って。。。
マンマニさんの影響なのか。
キャンセル2回目までに購入すべきだった

[11066: 匿名さん]

テンバイヤーの会社の社員が知り合いに応援かけて総出で電話かけまくり、商談会の枠を多数GET。
マンマニさん、ありがとう。

[11067: マンション検討中さん]

>>11066 匿名さん
会社でやってるテンバイヤーなら、マンマニさんのブログで知って、総力かけるなんてことはないと思うけど。
むしろ、情報知らなかった実需層にまでバラしやがってと思ってるのが、テンバイヤーかと。

[11068: 検討中]

>>11062 マンション検討中さん

今回商談会申し込んだ人が申込めると聞いております。追加の商談会は検討するとのことでした。

[11069: マンション検討中さん]

このご時世でも、欲しい人がこれだけいることがよくわかりました。キャンセル物件がなくなったらいよいよ中古物件が動きだしそうですね。

[11070: 検討中]

商談会64組で3つの枠を争うんですか・・枠は取れたけどそれでも超絶狭き門ですね。儲け目的じゃなくて家族で住むのに4階の安い部屋がいいと思ったのに・・厳しいですね。

[11071: マンション検討中さん]

面白い分析ですね、特に方角別とか間取り別

[11072: 匿名さん]

>>11070 検討中さん

検討が遅すぎますよ。

[11073: マンション検討中さん]

11071です、これの事です。前にあげてた人へのリプで投稿したつもりだったんですが、>>がつかなくて意味不明になっちゃいましたね。ごめんなさい。
https://goukin-invar.blogspot.com/2020/06/blog-post.html

[11074: 匿名さん]

欲しい人は定価より高い転売で買うしかないね。

[11075: 近隣購入者]

転売物件も選べるのは今のうちかも。

今は割高でしょうし、5年も待てば船橋やら新津田沼やらが建つのでしょうから、この地域でタワーが良い人は、それを待っても良いかもですね。

[11076: 匿名さん]

>>11075 近隣購入者さん

5年後にローン組むとかないわー。

[11077: 匿名さん]

>>11070 検討中さん

柱がっつりで料理してる人とリビングが遮られますが価格が魅力的すぎるんでしょうか。
テンバイヤーが抽選に当たって坪単価上がっても買います？
個人的には実需で、低層、バルコニー覗かれまくり、再開発リスク等々考えると安いなりに理由があるというか…

[11078: 検討中]

変な比較になりますがシントシティと津田沼ザタワーだったらどちらの方が資産性ありますかね。シントシティも立地面では素晴らしいと思うのですが。

[11079: マンション検討中さん]

>>11078 検討中さん
東京駅までほぼ同距離だから比較対象ですよね。
町は間違いなくシントシティの方が上ですね。池袋や新宿にも津田沼より近いし、後背地のいろんな県に繰り出せるため個人的にはシントシティ。
こちらはタワーはやっぱり値崩れしにくそう。千葉に地縁があるなら間違いなくこっち。マンマニのとおり、どちらも資産性は大丈夫だと思います。

[11080: マンション検討中]

>>11075 近隣購入者さん
５年で賃貸600万円捨て、価格がどれくらい下がるかわからない新築マンション待ちなのと、５年600万円自分のものに着々となり、資産がそれほど下がらないものを買うのとどちらがいいかですね。

[11081: 住民板ユーザーさん2]

>>11027 匿名さん

マンマニさんってここもそうですが、やたら幕張ベイパーク(特にスカイグランド)推しますよね。

[11082: 匿名さん]

>>11078 検討中さん

私も同じ悩みです。
ただ、シントシティは大宮原子炉跡地というのが気になりすぎて…もし何か問題が出たら資産性はもちろん健康面もアウトで詰みますから…
あとは最近契約者板で言われているネット速度問題でしょうか。

[11083: マンション検討中さん]

>>11082 匿名さん
決してこっちもネットは早くないと思うよ。
これだけの世帯ですからね。
かつ新しい回線引き込むのもタワーの方が大変でしょう。何か問題出るころは東日本大震災以上の震災が来ないとまずないでしょう。むしろそれくらいの地震が来たらむしろタワマンは陸の孤島です。階段で上り下りしますか？駐車場から車出せなくなるでしょう。
シントシティの方が棟内にコンビニやカフェがあることでのアドバンテージもあります。

[11084: マンション検討中さん]

>>11083 マンション検討中さん
インターネットについては、こちらも1ギガ。
700世帯で1ギガだから、シントシティで言われてるよりきついと思いますよ。震災はどこでも起こるからなんとも言えないけど、あちらは大宮台地なのである程度マシなのかなと。首都直下地震の官公庁のバックアップサイトの集積地ですからね。データセンターもあるくらい地盤はしっかりしてるみたい。
タワーのキラキラ感はやっぱり羨ましいところですよね。千葉に地縁あったらここは即買い。

[11085: マンション検討中さん]

>>11081 住民板ユーザーさん2さん
そこはやっぱり貰ってるんじゃない？企業側からすると、絶対声かけるべきだし。よくある、確かに貰ってるが良いと思ったから仕事受けてます的なインフルエンサーあるあるなやつ。

[11086: マンション検討中さん]

>>11085 マンション検討中さん
あれは絶対裏あるわ、隙あらば幕張と発信してる。
直近ではここと北仲のタワマン、おおたかの森のクオンをプッシュしてたがそれは分かる。資産価値が高いのは明白で１棟目として失敗するリスクがないから。実際売れ行きは爆速だったわけだし、対して幕張の売れ行きは不調なのにやたらプッシュ。いいマンションだとは思うが万人受けしにくい立地だし、マンション乱立予定でリセールも不透明すぎる。

[11087: マンション検討中さん]

新たに3LDKの転売住戸が出ましたね。西向きの12階で73.3平米で6,480万円とのことです。

[11088: 匿名]

>>11087 マンション検討中さん

東のキャンセル部屋と同じく間取りが残念なところかな？
それにしても高すぎ！

[11089: 通りがかりさん]

>>11087 マンション検討中さん
分譲価格の120%ですね。
以前、41階 1LDKで120%での成約があったので、それをベンチマークにしてるんでしょうね。
仲介は東急リバブルで、専属専任と。
この価格で売れるとは考えてないでしょうね。とりあえず、高値で出して、ゆっくりやってく感じですかね。

[11090: マンション検討中さん]

>>11088 匿名さん
行灯部屋がある間取りでした。柱が丸々1本含まれている点は残念ではありました。

[11091: 匿名]

>>11087 マンション検討中さん

12階はエレベーター5機停まるからいいですね。

[11092: 匿名さん]

追加のキャンセル住戸が気になります

[11093: 口コミ知りたいさん]

なぜこちらのほうがシントシティよりも人気あるんですか？やっぱりタワーだからですかね。

[11094: 匿名]

>>11093 口コミ知りたいさん

土壌問題、ここよりコストカットが酷い
免震や各階ゴミ置き場などのタワーの優位性

[11095: マンション検討中さん]

>>11093 口コミ知りたいさん
どっちも地縁なきゃ買わないだろうから、そんな比較するのはマニアな方だけですね。
意味ないでしょ。

[11096: 匿名]

>>11094 匿名さん

ここよりコストカットってあるんですか…？
内覧済ませた知人が噂通り全体的にプレハブの様で、極め付きはいきなりエントランスにいかにも安っちーホタルイカみたいのがお飾り程度にぶら下がってると。

[11097: 匿名]

>>11096 匿名さん

聞いた話ではなく実際にみてみましょうね。
シントシティならまだモデルルームで確認できますよ！

[11098: 購入経験者さん]

ここはちょろちょろコストカットがないわけじゃないけど、郊外物件としては十分な程度であるとの印象を持ちましたけど・・・家族が購入・内覧済み。ちなみに都心・準都心合わせて4件目。

ホタルイカはたしかに微妙つっちゃ微妙だけど。
高層階からの眺望を妨げる乳白色のバルコニー柵の高さだけはかなり残念だったけど。

[11099: 恋するフォーチュンクッキー]

コストカットって、大してわかってもないのにマンションブログに煽られすぎ笑
中古になれば「うーんここはバルコニーの色が～」だの「トイレが古めかしいタンク式だ～」だので価格が変わるわけじゃないんだからどうでもいいわ。

[11100: 匿名さん]

>>11099 恋するフォーチュンクッキーさん
それは単に無知というのでは…