津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[11239: 業界]

>>11238 評判気になるさん
本当に需要があれば通常高くてもとっくに成約となります。
売り希望で全く成約実績0とはそういう事です。

[11240: 匿名さん]

>>11239 業界さん

何戸か成約したんじゃなかったっけ？

[11241: 匿名さん]

何戸か成約してますね。
キャンセル住戸が出てるのに転売物件が売れてるのが驚き…

[11242: マンション検討中さん]

>>11241 匿名さん
キャンセル住戸が出てますが、商談の席がいっぱいで商談の席のキャンセル待ちに70名ほど待っているようです。
商談の席数が64席くらいだったはずなので、そこから抽選に参加しても当たらないほとんどの人が当たらない。当たらなかった人の中で本当に欲しい人は転売物件に流れるのでは？とは言っても転売物件高いからどうなるかな

[11243: マンション比較中さん]

同じタワマンなら幕張もいいかもですね。仕様もいいみたいだし環境も整ってます。
いまなら希望の間取りが手に入るかも。

[11244: マンション検討中さん]

>>11243 マンション比較中さん
幕張のタワマンを先程確認してみましたが、駅距離と今後全部で6棟になるのが私的にはネックですね。
目の前に大きな公園やイオンがあるようですが、6棟になったら公園やイオンもすごい人になりそう。

[11245: 匿名さん]

個人的には幕張なら柏や柏の葉キャンパスのタワー、南船橋のマンションの方が魅力ですね。
駅から遠いのはどうしても…戸建てでいいじゃんってなります。

[11246: 通りがかりさん]

ここの契約者はタワマン ということや豪華な仕様に拘っておらず、ほぼ立地(資産性)でしょう。
したがって幕張は無い。

[11247: 匿名さん]

幕張は液状化リスクあるので検討外です。

[11248: 匿名さん]

>>11239 業界さん

目の前にキャンセル住戸が停学で出るかもしれないので転売価格の中古は様子見です。
逆に高くても需要ある所教えて下さい。業界の方の知見を伺いたいです。
ウチは妻が新築しかダメなのでここくらいの坪単価の新築でお願いします。

[11249: マンション検討中さん]

>>11248 匿名さん

追加で出てくるキャンセル住戸も含めて商談会参加者だけで抽選になる認識でした。待ってたらまた別途商談会あるのかな…あるとしても引き渡し後はさすがにないですよね？

[11250: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が買えるのは次の商談会が最後でしょう。
となると、商談会予約が出来なくて、かつ、どうしてもここが欲しい方は、今出てる中古を早めに買うと思います。早めに買っておかないと、商談会で抽選に外れた人達が来月以降中古市場に流れてくる可能性があるからです。

私の予想としては、南の部屋はそろそろ成約すると思います。実需のファミリーでどうしても欲しい。となると、今買うでしょうし、中古市場の価格も10%程度の値上げですから、手を出す人はいると思います。

一方、いつまでも成約しないのでは？と思うのは、北側の1LDKや2LDKですね。
かなり強気な値段で売りに出してますけど、買う人が思いつかないですね。

[11251: 匿名さん]

14階の南、6280万は今ある中古で1番早く売れそうですよね。高層階の南だったら買いたいなぁと思うが、実需の人多そうだからあまり出回らないかな

[11252: 評判気になるさん]

>>11250 マンション検討中さん

南東角部屋の25階と32階は成約すると思いますか？

[11253: 匿名さん]

売り手側が弱気になるのか、買い手側が焦って契約するのか駆け引きの展開。
それでも、売り手は損してまで早く売らないでしょうから分譲価格+8％までがギリギリの攻防でしょうか。
売り手側は売却以外に賃貸という手段もあるので入居が始まる８月時点でどう判断するかな。

これだけは言えるけど売却時の利益を最大化できるタイミングはモリシアと新津田沼の再開発が姿を現し始めた時期よ。
５年経過で税金が半分になって、再開発で駅前価値が上昇した時期に高値転売可能。

[11254: マンション検討中さん]

駅前再開発はいつまでに何をってのは全く決まってないのですか？

[11255: 評判気になるさん]

>>11253 匿名さん
東向き中部屋38階76.36㎡が賃貸26万なら、南東角部屋92.15㎡を賃貸に出したら30万超えでしょうか？

[11256: マンション検討中さん]

>>11252 評判気になるさん

これは、まあ相当難しいと思いますよ。。。手数料入れたら億になりますからね。25階は2LDKにプラン変更もされてるし。
この部屋が欲しくて、かつ買える層ってなるとだいぶ少ないでしょ。
相続税対策のメリットを求めてる地元の金持ち高齢世帯とかですかね。買うとしたら。

[11257: 通りがかりさん]

皆さん落ち着いて下さい！
皮算用で大変盛り上がってますが、
ここは千葉県郊外の“習志野”です。

一体誰がこの金額で買いますか？
しかも津田沼でバリバリのコストカット物件に、
家賃30万以上出してまで住みますか？！

[11258: 匿名さん]

冷静になってください。
どこにでもある地方の街。パチンコ屋や飲み屋、風俗店とおっさんの街。田舎臭いし、イメージもよくない。ワンルーム家賃相場4.5万円。
たかが、津田沼初のタワマンってだけで、盛り上がりすぎです。まだ湾岸エリアの洗練された街の方が価値がありますね。

[11259: マンション検討中さん]

そうなのかもしれませんが、この地に愛着のある人にとっては代替性が低くて、唯一無二のマンションだと思っています。多少相場より高くても買いたい気持ちは、津田沼に愛着のある人にしか理解されないのだと思います。

[11260: 名無しさん]

>>11258 匿名さん

そう思うなら何故ここの掲示板にいるの？結局気になってるじゃん！
ここの掲示板見てる時点で、興味あるってこと。

[11261: 近隣購入者]

誰がこの金額で買うのかって言われましても、700人以上買ってるんですけどね笑

しかし冷やかし半分にモデルルームを訪れた日から、もう2年以上たってるんですね。
1期1次で気に入った部屋を安く契約できましたが、ローンが組めなくならないように転職できなかったり、金利上昇が不安になったり、風水害が相次ぐ中クレーンが落っこちて来ないか心配になったり、オイルダンパーの件にドキドキしたり、色々と思い悩むことも多い2年間でした。
それを考えたら、数百万くらいの差で即入居できるのであれば、どっちが得なのか損なのかはよく分かりませんね。一番気に入った部屋が選べたので私は満足してますけども。

[11264: マンコミュファンさん]

津田沼は、北口と南口は別物。不動産価値が全然違う。奏の杜は、駅近で綺麗で、セキュリティが、高い、唯一の場所

[11269: マンション検討中]

>>11258 匿名さん
あなたはなぜ東京にこだわるのでしょうか？
勤務地が千葉の富裕層もたくさんいますよ。
価値があるから湾岸に住むという考え方は、その人たちには無用ですよね？
成田に勤める方や千葉に勤めて、下り電車に悠々と乗るのもありでは無いでしょうか？
ネガさん、あなたの心を先ずは洗練された方がよいと思います。

[11270: マンション検討中さん]

何階まで内廊下の部屋があるのでしょうか？
たしか低層階の数階は内廊下になっていると聞いたような覚えがありまして..,

[11271: 匿名さん]

>>11270 マンション検討中さん

https://youtu.be/WZV9imaax8U
こちらの5分40秒あたりで紹介されていますが、絨毯で落ち着いたほんのり暗い雰囲気のある内廊下ではないですね。内廊下風、です。

[11272: マンション検討中さん]

>>11270 マンション検討中さん
内廊下風は23階までのはずです！北向き住戸のほとんどと、西向き住戸の北寄り半分くらいまでは雨が入ってくることはないと思います。北東角住戸の玄関あたりは吹き抜けになっちゃいますね

[11273: マンション検討中さん]

>>11272 マンション検討中さん

ありがとうございます！！わかりやすいです！

[11274: マンション検討中さん]

>>11271 匿名さん
ありがとうございます！わかりやすく助かります！

[11275: 匿名]

[No.11262～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11276: マンション検討中さん]

>>11270 マンション検討中さん
低層階北向きは完全な内廊下のようです。
図面を見ましたが、中でもエレベーターを同じ場所で五機、非常用一期、ゴミ運搬一機と
ワンフロアーに七機あるのは12階だけのようです。内廊下でエレベーターも多く共有設備も
充実しているのでこのような条件の良いフロアーで北向き内廊下の物件は出ていなく、
売買、賃貸共に少し相場より高くても、出たら取り合いでしょうね。

[11277: eマンションさん]

>>11276 マンション検討中さん
12階いいですね!

[11278: 匿名さん]

>>11275 匿名さん

それで安く買えるからいいんです。
津田沼でそんな豪華な仕様求める層いないでしょう。そこ求めるなら単価上がるし、上がるなら都心買います。
逆にここと同じくらいの駅距離、地盤、都心アクセスの新築でコストカットせず同じくらいの坪単価のマンション教えてもらえます？
1つの事象だけで短絡的に捉えるあたり、さすが若葉ですね。勉強して出直して下さい。

[11279: 匿名さん]

>>11261
>>11264

コロナ後のリモートワーク社会における本物件及び本物件周辺環境のメリットについて教えてください。

[11280: 匿名さん]

>>11258
湾岸エリアの洗練された街ってどこ指してますか？
晴海？豊洲？
首都直下地震とかで津波被害受ける心配ないですか？
洗練された街という文字どおり、洗い流せばいいってことですか？

[11281: マンション検討中さん]

>>11279 匿名さん

働いてから質問しようね。

[11282: 通りがかりさん]

>>11276 マンション検討中さん

低層用2基、中層用2基&非常用(通常時は中層用)1基。
使えるEVが5基でゴミ専用が1基。
だったような。
いずれにせよ住居が4階からなのでフロアとしては9階分で5基使えるし、そもそも高層階より単純に到達時間が短い。4階5階の人達は階段使うことも多いだろうからEVストレスは少ないでしょうね。
高層購入しましたが、書いてて羨ましくもなってきた(笑)

[11283: 匿名さん]

当社もテレワーク主体に切り替わりましたが、週に1回程度は通勤するので毎日通勤時よりも津田沼は便利だなと感じています。
通勤がないときは朝の散歩、夕飯の買い物に余裕が出来ました。スーパー多いし、広い公園もある。イケアにコストコ、ららぽーとまで車で10分。
全く出社しないか年に1度程度の出社なら房総や伊豆、下田あたりに住んで毎日海辺で過ごしたいけど。

[11284: 匿名さん]

>>11281
秘密にしたいほどのメリットがあるということですね。
これからの時代にものすごく価値のある物件の予感がしてきました。

[11285: 匿名さん]

>>11276
最寄り駅までの距離と価格が同等で、津田沼タワー内廊下と都心非タワー外廊下ならどちらを選びますか？

[11286: マンション検討中さん]

25階の2LDKが売れてしまったそうです

[11287: 評判気になるさん]

>>11286 マンション検討中さん
25階南東9,280万の？　　

[11288: 住民板ユーザーさん1]

>>11286 マンション検討中さん

確かに、スーモからなくなってますね。
すごい！！

[11289: 11286]

いえ、何度か価格改定して4499万円まで下がった方です。

[11290: 住民板ユーザーさん1]

ここは駐車場代いくらですか？？

[11291: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[11292: マンション検討中さん]

>>11290 住民板ユーザーさん1さん
16000円から23000円の間です

[11293: 匿名さん]

>>11289
9280から4499まで下げないと売れなかったということですか？

[11294: マンコミュファンさん]

>>10937 匿名さん

25階北の方だと思います。

[11295: 11286]

>>11293 匿名さん
当初は5080万円だったかと思います。北向きの55平米ほどの2LDKです。

[11296: 匿名さん]

定価4088万円の部屋かな？

[11297: 匿名さん]

２５F　５５Aは元値4088万なので、転売価格4499万円とすれば、その差は約400万円で諸経費や税金を加味すると実質的な転売益はあまり大きくないようだが、転売ヤーは不動産関係者で、売買手数料で儲けられたからOKなのかな。

[11298: 評判気になるさん]

>>11297 匿名さん
55Aって、洋室2の真ん中が下り天井2,000㎜の部屋ですね。

[11299: マンション検討中さん]

25F 北 2LDK 売れたんですね
当初、分譲価格+25%の強気価格で売り出し、2回の値下げ　最終的な売出し価格は分譲価格+10%。実際の成約価格は、ここから更に下げてる可能性が高いでしょう。
成約価格帯は徐々に下がってますから、上限価格は分譲価格+10%　ってのが相場になるのでは。購入したい人は強気の指値しても良いと思いますね。

売主はおそらく個人でしょう。業者であれば、保有継続して賃貸運用して市況回復を待つ体力がありますから。
ですから、何らかの事情で早期に手放す必要があった個人でしょうね。

[11300: 通りがかりさん]

8F,21Fの1LDKと21Fの3LDKの計3部屋にも申込みが入っています。中古市場は成約2部屋、申込4部屋です。引渡し前に動き始めました。キャンセル物件73Cは大抽選会になりそうですね。

[11301: マンション検討中さん]

キャンセル住戸販売会の案内来たみたいですね
Twitterであげてる人いました

3部屋追加されたみたいですが、人気具合はどうなんでしょうか

[11302: 匿名さん]

>>11300 通りがかりさん
賃貸募集もかなりの金額ですが、入りますかね？

[11303: マンマニはあんまり信用していないさん]

>>11292 マンション検討中さん
その金額の違いは車のサイズで？？
ここはみんな同じ機械式タイプではなく？？

[11304: マンション検討中さん]

>>11303 マンマニはあんまり信用していないさん
サイズと電気自動車用とかで違います

[11305: 匿名さん]

気にしたところで空き無いけどね

[11306: マンション比較中さん]

賃貸募集住戸も結構な数が出てきましたが、これで打ち切りでしょうか。
賃料は津田沼の相場からかけ離れて、都内湾岸地域と大差なく、吹っ掛けすぎのように思えますが、どうでしょうか。

[11307: 通りがかりさん]

>>11301 マンション検討中さん

1LDKと2LDKのキャンセルが出なかったのは残念ですが、申込んでみたいと思います。ネガさんもっと倍率が低くなるように頑張ってください。

[11308: マンション検討中さん]

キャンセル住戸…
結局電話繋がらず。今どのくらいの人が待っているのか。。
キャンセル住戸の抽選が終わったら中古の方も動き初めるかな。

[11309: マンション比較中さん]

キャンセル住戸は、元の買主がオプションを付けているものもあるが、あくまでも定価販売。
一方、中古住戸は転売益が山盛り、てんこ盛りで、又、デベの瑕疵担保責任もつかないので、キャンセル住戸とは条件が全く異なる。
キャンセル住戸が買えなかったからと言って、中古住戸が簡単に動くとは思えない。

[11310: 匿名さん]

今は契約不適合責任ですよ。

[11311: マンション検討中さん]

キャンセル住戸商談会のキャンセル待ちが回ってきました。6住戸のうち予算的に73Cしか選択肢にありませんがチャレンジしてきます。

[11312: 匿名さん]

ここ以外にもキャンセル住戸を定価販売してる物件も出てきてるしコロナの影響は間違いなく出てきてる
焦ってキャンセル住戸を買う必要はなさそうだ

[11313: マンション検討中]

>>11311 マンション検討中さん
良かったですね！
どのくらいの倍率ついたかまた教えて下さい！

[11314: 匿名]

>>11309 マンション比較中さん
キャンセル住戸にオプション付きでキャンセルされた物件ありましたっけ？

[11315: マンション検討中さん]

>>11314 匿名さん

・シンク下スライドキャビネット
・リビング下地補強、ふかし壁
・調光ダウンライト4灯
・ランドリーハンガー
・床暖房拡張

が追加されてる部屋があるようです。
2LDKの75Cです。

[11316: 匿名]

>>11315 マンション検討中さん
追加部屋は間取りが届いてないので知りませんでした。オプションだけで50万くらいはいってるのかな。
オプション付きはお買い得ですね。

[11317: 名無しさん]

みなさんエアコンはどのグレードにされましたか？
Wi-Fi機能、自動洗浄、AIなど

Wi-Fi機能付きは、帰宅するときにクーラーつけられて良さそう。
自動洗浄機能は従来のは3週間に1回洗わなきゃいけないと言われました。今までの従来機ってそんなに洗わなきゃダメなんですか笑　って思いました。
AIってどこまで素晴らしいんでしょう。夏の夜つけっぱなしで寝ても次の朝だるくならないとかならほしいと思いました。

みなさんどうされましたか？？

[11318: マンション検討中さん]

キャンセル商談会予約しましたが、多分キャンセルします。
キャンセル待ちの実需の人に回りますように。

[11319: マンション検討中さん]

>>11318 マンション検討中さん

投資目的での購入を検討されていたのですか？

[11320: 購入者]

>>11317 名無しさん

私はとりあえずWi-fi付きのやつにしました。
言われるように、帰ってきたときに涼しい状態にしないと、夏場は大変そうなので。
後は自動洗浄かな。めんどくさがりなので…。
AIはあんまり重要視してませんねー。

あ、このネタは住民板の方がいいかもですね。

[11321: マンション検討中さん]

実需です

[11322: マンション検討中さん]

>>11321 マンション検討中さん

そうなんですね。もし良ければ、参考までに、キャンセルを考えている理由をお聞かせ頂けますか。

[11323: 匿名さん]

私もキャンセルさせて頂きました
実需の方の御武運をお祈り致します

[11324: 職人さん]

1LDK 北向き43㎡の同タイプ、やっぱここにきて一気に募集開始だな
家賃設定高杉　引き渡し後も結局全然成約せず、まぁせいぜい20％落ちがいいとこだろうな

[11325: マンション検討中さん]

10階の1LDKも売れたみたいですね。分譲価格の127%とかでしょうか？

[11326: 口コミ知りたいさん]

ここを諦めシントシティ購入の決意をしました。4階は倍率高すぎて買えるかわからないのですしシントシティの利便性を取ることにしました。

[11327: 匿名さん]

実需であれば地域が全く異なるさいたま新都心と津田沼で比較検討する人はあまりいないように思います。地域への思い入れや愛着はあまりなく、利便性と価格で購入対象をスクリーニングしたということでしょうか。
シントシティは例の三菱マテリアルの一件があるので、人によっては最初からパスする人もいるかもしれませんが、価格はそれを織り込んだ価格なので、気にしない人にとっては魅力的かも。

[11328: eマンションさん]

キャンセル住戸の電話、月曜の朝に繋がりました。
計6戸だそうです。

[11329: マンション検討中さん]

6280 南向き買いましたー

[11330: マンション検討中さん]

>>11327 匿名さん
私も津田沼タワーとシントシティ比較して、シントシティにしました。
津田沼タワーも購入できるタイミングでいいと思いましたが、タワーには憧れだけ勝手にあってラニングコストや周辺県環境、将来性で冷静に比較した結果。地縁ないから平等に比較して。

[11331: 匿名さん]

>>11330 マンション検討中さん
Good luck!

[11332: 名無しさん]

>>11329 マンション検討中さん

おめでとうございます。私もいいなと思ってました。
どんどん売れて行くなぁ

[11333: マンション掲示板さん]

津田沼に昨日行ったら「台風か！？」と思うくらいの凄い強風でした。

揺れはしないだろうけど、ちょっと心配です。

[11334: 匿名]

>>11329 マンション検討中さん
買われてしまったか…
1番気になっていた部屋でした。中古市場も動いているのかな？決断に時間かかるとなくなっちゃいますね

[11335: 契約済みさん]

久々にSUUMOを見てみたら、かなり掲載終了なってますね。これは売れたってことなのかなあ。レインズ等見られるかたがいらっしゃったら、また情報共有してくれると嬉しいです。

[11336: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の状況も気になります。
結局どのくらいの倍率つきそうなのか

[11337: 通りがかりさん]

>>11335 契約済みさん

6部屋成約、9部屋売り出し中、内1部屋申込みありです。
キャセル物件6部屋の抽選後動き出しそうです。
因みに私も抽選参加予定です。

[11338: 通りがかりさん]

>>11336 マンション検討中さん
各回4組らしく、12回あるので48組ですかね。
どのくらい集中するか次第ですが、半分くらい4階に行くと24倍ですね。

[11339: 通りがかりさん]

>>11338 通りがかりさん
北側の1LDK、2LDKにキャンセルが出たらもう少し倍率も低くなったかもしれません。残念です。

[11340: 名無しさん]

津田沼は、昔沼地だったのでしょうか？水の被害リスクが心配ですね。

[11341: 匿名さん]

ハザードマップを確認ください。

[11342: 買い替え検討中さん]

TTTの近所に住んでましたが、
昨年の台風や大雨の時も特に水害はありませんでしたよ。
確実ではないですが、津田沼の駅周辺は割と安全なのではないでしょうか。

[11343: 匿名さん]

>>11340 名無しさん

キャンセルして下さい

[11344: 匿名さん]

>>11340 名無しさん
水害よりも、風がすごいです。
平常時でもモリシア脇はビル風がありますし、
天気予報で風が強いと言われるような日は、
冗談抜きに飛ばされそうになります。

[11345: マンション検討中さん]

>>11340 名無しさん
津田沼は谷津・久々田・鷺沼の三つの地名がくっついてできた。駅南口の辺りは前は広大な畑だったので地盤的には良い。
南口を南下して谷津より南へ行くと、沼地どころか昔は海。全部埋立地。

[11346: マンション検討中さん]

>>11340 名無しさん
さんずいがついてる地名を心配してるんだろうが、言い忘れたが津田沼駅周辺のあたりの古い地名は久々田村。
鷺沼・谷津以南でなければ地盤と水害はそれほど心配いらない。

[11347: 周辺住民さん]

谷津と言っても、津田沼駅から谷津干潟までかなり広いので、14号線より南は昔は海だった、と言う方が正確ですかね。
14号より北については、一中周辺が昔は池だったそうです。それ以外は大丈夫でしょう。

[11348: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の抽選日はいつなんでしょうか？

[11349: マンション検討中さん]

>>11348 マンション検討中さん
7月26日14時です。

[11350: マンション検討中さん]

>>11349 マンション検討中さん
ありがとうございます！
抽選までは少し時間があるんですね。
当選したら入居まであっという間ですね。

[11351: マンション検討中さん]

>>11350 マンション検討中さん

抽選に当選した場合の入居は9月下旬だったと思います。

[11352: マンション検討中さん]

キャンセルは倍率がどのようになるのかは気になりますね。

[11353: マンション検討中さん]

>>11343 匿名さん
ハザードマップみると液状化は警戒区域ですよね....？

[11354: 匿名さん]

>>11353 マンション検討中さん

なので、気になるのでしたらキャンセルして下さい。そんなことはわかった上で買いたいので倍率下がって助かります。

[11355: マンション検討中さん]

シントシティにしよっかなー

[11356: 抽選会参加者]

キャンセル住戸抽選会は100名以上が参加し、4階のパンダ部屋は30倍以上の倍率がつくとのことでした。

[11359: 匿名さん]

[NO.11357～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11360: マンション検討中さん]

>>11356 抽選会参加者さん
凄いことになってますね。
私は三菱に電話しましたが繋がらなかったので諦めました。どなたか参加する方いらっしゃっいましたらどのくらい倍率ついたか教えて下さい。

[11361: マンション検討中さん]

>>11356 抽選会参加者さん
このような倍率になったのもマンションマニアさんのおかげと担当の方おっしゃってました。

[11362: 匿名さん]

>>11360 マンション検討中さん
40倍

[11363: ご近所さん]

ネットで拡散されたせいで、変な客が沢山来て迷惑してる。って雰囲気でしたけどね。。

[11364: マンション検討中さん]

過去2回のキャンセル物件の時はマンマニさんは記事にしてなかったよね？だから人が殺到することもなかった。ちなみに前回は9倍が最高倍率。今回のキャンセルはなんで記事にしたのか。

[11365: マンション検討中さん]

いいマンションだけど冷静に見て管理費高すぎる。マンマニさんが押してたから注目してたけどやっぱりやめるわ。

[11366: マンション検討中さん]

>>11355 マンション検討中さん

私もそうします。
シントシティのほうが管理費や修繕積立金やすいし。
やっぱそこがネック

[11367: 匿名さん]

管理費が安いのは良いけれど、修繕積立金が安いのはマイナス要素でしかないのでは。
将来修繕できずにボロボロになっても何もできなくなるので。
修繕積立金が全く貯まっていなくてやばいマンションは結構多いよね。

[11368: 住民板ユーザーさん]

>>11366 マンション検討中さん

放射能にお気をつけください

[11369: 近隣購入者]

>>11364 マンション検討中さん

転売物件が比較的好調に動いたからじゃないでしょうか。

[11370: ご近所さん]

物件の注目度上げて、自分が転売しやすくなるように。って考えでしょうね。
マンマニ信者みたいな方もいますからね。。。

[11371: 匿名さん]

新築未入居の中古も賃貸も高いですね。
もうすぐ引渡しでも下がらないんですね。

[11372: マンション検討中さん]

>>11368 住民板ユーザーさん
やなやつだなー

[11373: マンション検討中さん]

>>11372 マンション検討中さん

心配してるだけでしょ

[11374: マンション検討中さん]

>>11372 マンション検討中さん
千葉VS埼玉！
いけーここは千葉の掲示板だから千葉が有利。
けど世間的には埼玉有利。

[11375: マンション検討中さん]

>>11374 マンション検討中さん
いや、習志野市VSさいたま市！お互い東京駅まで30分。

[11376: 通りがかりさん]

>>11375 マンション検討中さん

行政のレベルもどっこいどっこい。

[11381: 匿名さん]

[No.11377～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11382: 匿名さん]

小石川？どこ？ってレベルで沼津の方が圧倒的に知名度が高いな。

[11383: マンコミュファンさん]

Twitterでさっき見たんですけど、津田沼ザ・タワー今日から最終登録会なんですね。
キャンセル住戸も8戸になったみたいだし、
当選した人は涙もんだろうなー

いよいや本当の完売だ。

[11384: 匿名さん]

キャンセル住戸8戸も、その多くは転売住戸として再度市場に放出されるのでしょうね。業者による鞘取りの対象物件かな。賃貸も転売も強気な価格で突っ張っているようですが、あの価格で決まるとは思えないが、皆様子見で我慢比べ？

[11385: 通りがかりさん]

賃貸と転売、両方出してる部屋もありますね。
強気な価格で売れなければ下げるのではなく、賃貸に出すんでしょうね。

[11386: マンション検討中さん]

今日時点で4階は22倍、41階角が10倍ほど。それ以外は1,2倍だそうです。

[11387: マンション検討中さん]

4階は39倍でしたね。

[11388: 家]

>>11387 マンション検討中さん
39倍ですか。。
凄いですね！情報ありがとうございます！

[11389: マンション検討中さん]

39倍凄いですね。
実需の方が当選してればいいですね。

[11390: マンション検討中さん]

>>11354 匿名さん

回答が過激派ですね。笑

[11391: 住民板ユーザーさん4]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11392: 通りがかりさん]

賃貸すごく高い。

[11393: マンション掲示板さん]

ここを買える人は勝ち組ですね。

[11394: 素人]

低中層で　南向き3ＬＤＫで賃貸すべきか？転売にすべきか悩んでますが、知識ある方教えていただきたいです。どちら利回率がいいでしょうかね？

[11395: 住民板ユーザーさん1]

北側夜。

[11396: マンション検討中さん]

ご存知の方教えてください。
登記謄本ってもらいましたっけ？？
既に手元にありますか？

[11397: マンション検討中さん]

>>11396 マンション検討中さん
ごめんなさい！住民版と間違えました

[11398: eマンションさん]

>>11394 素人さん
賃貸でとりあえず回してモリシアと新京成の再開発終わったくらいで売却がよろしいかと思います。

[11399: 周辺住民さん]

今はネットで何でも調べられる時代、昔とは違う。
購入した金額までわかってしまう。相場よりも高い金額じゃ今は全く売れなくなった。ましてや地方なんて誰も買いたがらない。中古になると住宅ローンで借りる恩恵がなくなる。それなら都内の新築マンションを買う。売れないから売却益は見込めない。

[11400: マンション住民さん]

>>11399 周辺住民さん
馬鹿なの？

[11401: 通りすがりさん]

>>11399 周辺住民さん
ちょっと意味がわからない。
中古住宅でもローン控除は受けられるし…
何の事なの?

[11402: マンション検討中さん]

>>11399 周辺住民さん
うーん、勉強不足！

[11403: 通りがかりさん]

>>11401 通りすがりさん
津田沼ザ・タワー中古が高いって言いたいんじゃないの？

[11404: マンション検討中]

>>11399 周辺住民さん
いつもの奏の杜買ってTTT羨ましい住人でしょう。相手にしないのが一番

[11405: 通りがかりさん]

TTTで勝ち組って笑わせないでよ。
1番の勝ち組は、奏の戸建て組だよ。
奏含めてマンションは一体全体何戸あると思ってる？

[11406: ご近所さん]

今朝の折り込みでM川不動産が賃貸の広告出してた。
４４階南向き３LDKが３７万円。
４２階北向き２LDKが２３万円。
３２階南向き１LDKが１５万円。
２２階東向き２LDKが２３万３千円。

[11407: マンション検討中]

>>11406 ご近所さん
ところで中古販売や賃貸物件が出てますが、実際に売買が成立したり賃貸が入居しているのでしょうか？
値崩れそのうち起こるのでしょうか？

[11408: マンション住民さん]

>>11407 マンション検討中さん
普通に１LDK賃貸、こちらの希望値で成約しているが何か？

[11409: マンション掲示板さん]

>>11407 マンション検討中さん
スーモ掲載の中古に問い合わせたら先着申込み入っていてキャンセル待ち。

[11410: マンション検討中]

>>11409 マンション掲示板さん
賃貸44件販売22件も出てますが、キャンセル待ちとは特定の部屋のことを仰ってます？

[11411: マンション検討中]

>>11410 マンション検討中さん
https://www.athome.co.jp/bldg-library/chiba/narashino/7065200/

このことでしょ？

[11412: りーすけ]

所詮は千葉
田舎タワー

[11413: うんこタワー]

奏の社民はマウントを取られましたとさ

[11414: マンション掲示板さん]

>>11412 りーすけさん

田舎だけど下手な都内マンションより資産性が高いマンションだね！
りーすけ君みたいに都心のタワマン住んでる人が羨ましいですよ笑

[11415: 通りがかりさん]

>>11414 マンション掲示板さん
田舎じゃないよ

[11416: 周辺住民さん]

中古は買うときに仲介手数料がかかる。
金額の上限は「物件価格×3％＋6万円＋消費税」
今の時代ネットで新築がどれだけの価格だったかなんて3秒でわかる
今の時代に転売したって、仲介手数料まで払って買うサラリーマンがいるかどうか、
売れるわけがない。
津田沼なんかのゴミ物件買うくらいなら、南千住や有明の中古タワー買った方が２兆倍マシ
もっとも、津田沼のタワーは文京区民からみれば、文京区民の平均的なごく普通のマンションの３分の１だからな。それを庶民の習志野のサラリーマンが気取ってるのが面白いよな。まったく下品なやつらだ。

[11417: 匿名さん]

文京の３分の１ってなら、津田沼３戸買った方がましだなｗ

[11418: マンション検討中さん]

>>11416 周辺住民さん
ほんとは欲しかったくせにw

[11419: 周辺住民さん]

田舎の人間は本当に気品がないな

[11420: 匿名さん]

>>11419 周辺住民さん

周辺住民なら同じ田舎の人間だろう

[11421: 匿名]

田舎ではありません。
津田沼駅周辺は、ほぼなんでも揃ってるから超便利！

[11422: 住民板ユーザーさん1]

>>11416 周辺住民さん

何でこの掲示板にいるの？

[11423: ご近所さん]

田舎か都会の2択だと田舎かもしれませんが、個人的にはその中間の郊外という位置づけが適当かと思います。
urbanでもcountryでもないsuburban
郊外の中でも、商業施設や都心へのアクセスは良い方じゃないですかね。

[11424: マンション検討中さん]

ちょっと田舎っていうのが気に入ってるんですよ～

[11425: マンション掲示板さん]

>>11416 周辺住民さん
文京区語る奴がなぜこの掲示板に・・・
津田沼のマンションも買えないからかな？
南千住や有明のマンションスレにお逝きなさい！

[11426: 通りがかりさん]

>>11425 マンション掲示板さん
文京がここの3倍って…坪800万もするの？割高すぎるでしょwどんな高値掴み物件と比べてるのやら。港や千代田ならまだしも。
当然その辺のスレでも相手にされていないんでしょうね。
僻地の坪100万以下のマンションがお似合いです。

[11427: マンション検討中さん]

41平米の1LDK賃貸が売れ残っていますね。実際内覧してきたけど43平米以上ある部屋と比べると凄く狭く感じました。2平米しか違いは無いのですが、少し賃料高くても43平米以上あるほうがいいですね。特に横長ワイドスパンの1LDKは使い勝手が良さそうで、エレベーターホールも近く購入か賃貸を検討しています。

[11428: 検討板ユーザーさん]

住民板に朝日新聞の投書みたいな書込があって怖い・・・。

[11429: 匿名さん]

ここの掲示板は閉鎖しないのはなんででしょうか？ 引渡し済みだからもう閉じていいですよね、

[11430: 匿名さん]

津田沼を語るスレになっている

[11431: 評判気になるさん]

住宅ローンを悪用して、本来は住むはずだったのに、住まずに転売をしたら
アパートローンに切り替わり、高額な金利を求められたり
一括返済とペナルティが下されるらしいのですが、実際にそうなって転落した人はいますか？

[11432: 評判気になるさん]

>>11426
パークコート文京小石川ザタワー
中層で坪単価６００万、
上階の坪単価は７００万
上階のプレミアムフロアは坪９７０万で３億７０００万円

[11434: 周辺住民さん]

https://tsudanuma-star.com/tsudanuma-parco-atochi/


津田沼駅北口のパルコ跡がマンションになるとしたら、ザ・タワーの値段は下がるでしょうか？

津田沼周辺でマンションの建設の話がチラホラ聞くので、動向が気になります。

[11435: 評判気になるさん]

>>11434 周辺住民さん
そもそもモリシアがタワマンと商業施設と文化ホールになることは決まってるから相対的にここの価値は下がるでしょう
パルコも船橋アドレスだし駅からの距離もここより近いからなおさら
ただ建築費や金利等の影響で今後出てくるマンションのスペックが下がればここの評価は上がるかもね

[11436: 匿名さん]

こちらのマンションは、
管理費は平米あたり272円、
修繕積立金は110円、
だと思うのですが、中古で探していると
管理費を安くし、修繕積立にその分上乗せしている物件を数件みかけます。
管理費も修繕積立金も、どちらも同じ財布、ということなのでしょうか？

例えば、
現在専有面積90.83平米の物件がありますが、
管理費　　　1万5820円
修繕積立金　1万7090円
合計32910円
と記載されています。

本来の単価で計算すると
管理費　　　90.83平米×272円＝約24705円
修繕積立金　90.83平米×110円＝約9991円
合計約34696円
合計金額が合わないので、
中古サイトの間違いなのでしょうか？

[11437: 匿名さん]

>>11436 匿名さん

すみません。
合計金額は自分で計算機で出したものです。
サイトには合計金額は載っていません。

[11438: 周辺住民さん]

>>11434 周辺住民さん
パルコ跡タワマンやモリシアタワマンの価格次第市況次第でしょうね。
むこうが上がればこちらも上がる、下がれば下がる。
単純に条件の良いところにマンションができたから条件の劣る近場の物件が下がるということはなく、そのときのその市況次第で価格は変動します。
ここ１０年は価格の上昇が続いていますね。
現に津田沼ザ・タワーができたとき、これより条件の劣る奏の杜や近隣のマンションが値下がりしたかというと、反対に爆上げしています。
個人的には再開発の両物件ともにN不動産が出がけるということは価格を下げることは考えにくく、もろもろのコストを考えても相場は吊り上げてくると思われます。
その場合あちらが高いからとTTTが安くなると思いますか？