津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[10901: マンション検討中さん]

1LDKの賃貸物件なかなか出てこないですね。
エレベーターが四機あるなど条件のいいフロアーの部屋であれば相場よりも少し高くても
借りたいと思っています。駅近で共有設備、セキュリティも完璧なので最高ですよね。

[10902: eマンションさん]

>>10901 マンション検討中さん
近隣にこれだけ共有設備が整っている物件が
無いので、相場より高くなるのは、ある意味
仕方ないですよね。

[10903: 匿名]

>>10900 マンション検討中さん
こちらは、検討板の主のような方がいるので聞きやすいですから。
規約では、住民も検討板に投稿できます。

[10904: 通りがかりさん]

1LDK賃貸希望の方はいくらくらいを想定しているのでしょう？
例えば奏での杜の3LDKが18?19万くらいだと思いますが、となるとここの1Lはタワマン駅近などのプラスαがあるとして同じ価格帯もありえますよね？
となると3Lが賃貸になるといくらになるんだろう。まさか25万とか？

[10905: 匿名]

>>10903 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。契約者さん以外の方のご意見も聞きたいですし。

[10906: マンション検討中さん]

主も契約者板に行ってくれないかな。
てかもうこのスレ閉鎖で良くない？

[10907: 匿名]

閉鎖でいいと思うのなら見なければいいのでは…

[10908: 通りがかりさん]

賃貸情報ではじめましたね

[10909: マンション検討中さん]

3回目のキャンセル住戸出ましたね。
個人的には価格面も含めて2回目の南側高層階住戸の方が好きだったかなという印象。

[10910: 匿名さん]

>>10909 マンション検討中さん
どの住戸でしょうか？

[10911: マンション検討中さん]

>>10910 匿名さん
73C、75C、76C

[10912: 住民板ユーザーさん1]

>>10909 マンション検討中さん

何階でいくらでしょうか？

[10913: マンション検討中さん]

>>10912 住民板ユーザーさん1さん
4階と43階とかでしたよ

[10914: 匿名さん]

>>10911 マンション検討中さん
75C南向きがキャンセルなんてもったいない。

[10915: 検討板ユーザーさん]

>>10914 匿名さん

ねー、43階75C南なんてプレミア住宅じゃない。定価で買えば誰でも儲けられそ。

[10916: マンション検討中さん]

4階73Cが投資用にしても、毎年50万くらい抜いて、5年後出口で500万位抜いてって計画は堅そうなんだけど、投資事業始めるのめんどくさい。。

[10917: 匿名さん]

[キャンセル住戸]

73.59㎡ 4階東 3LDK 4,671万円(坪210万)
75.87㎡ 43階南 2LDK 6,668万円(坪291万)
76.11㎡ 41階北西 3LDK 6,384万円(坪277万)

予約受付は明日から(0120-759-077)
販売は7月

高倍率必至ですね
宝くじみたいなものでしょう（特に4階）

[10918: 匿名さん]

>>10917 匿名さん
お安いけど73Cは、間取りが難ですよね。

[10919: マンション検討中さん]

>>10917 匿名さん

4階で10倍位じゃないかな、他は数倍。
奏中古5000万超、バウス6000万前後の同じ広さ同じ階数狙いの人、集まれー

[10920: マンション検討中さん]

>>10918 匿名さん
そうなんですよね。。
間取りに難がありますね。リビング・ダイニングの使い方が難しい。。

[10921: マンション検討中さん]

>>10920 マンション検討中さん

このマンションでコスパいいのは東の73Dだと思いまふ。今回出てないけど。

[10922: マンション検討中さん]

まだまだこれからキャンセルでますかね？

[10923: マンション検討中さん]

>>10922 マンション検討中さん
それは三菱しかわかりませんが、価格は増税分しか値上がりしてませんので転売価格で買うよりかは良心的です。

[10924: 匿名]

南は間取り変更されてるし他の部屋もオプション入ってそうですね。
それなのに転売ではなく手付金放棄のキャンセルをせざるをえない理由が闇ですね…

[10925: マンション検討中さん]

>>10924 匿名さん

ローンの本審査落ちでしょう。
ローンの審査落ちなら手付け返ってくるっしょ。

[10926: マンション検討中]

>>10921 マンション検討中さん
ひょっとして持ってる？

[10927: マンション検討中さん]

>>10926 マンション検討中さん

いえ、抽選で73Dは外れて別の部屋を取得しています。

[10928: マンション検討中さん]

>>10922 マンション検討中さん

今回ちらしに載ってる3件、やけに見栄えするから、多分載ってないのまだまだあると思います。

[10929: マンション検討中さん]

>>10928 マンション検討中さん
そうなんですね！とりあえず、抽選ですよね。

[10930: 近隣購入者]

現金決済しようとしてる人の払い込みはまだだろうし、ギリギリまで粘る人はいると思うので、キャンセル自体は入居開始後にも出るかも。

JVだし値上げして売れるまで完成在庫持とうとしたりはしないのかな。

[10931: 匿名さん]

今回キャンセル販売の南向き住居は、バルコニー手摺は透明硝子ですか。

[10932: マンション検討中さん]

キャンセル住戸ってこれまで全く検討も登録もしてなかった人も申し込み可能なんでしょうか？

[10933: 匿名]

>>10931 匿名さん

はい

[10934: 匿名さん]

>>10930 近隣購入者さん
なんで入居開始後にキャンセルが出るんですか？
着金確認が取れないと引渡しができないのに。

[10935: 匿名さん]

キャンセル住戸で盛り上がっていますが、転売部屋も一部値下げされています。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_narashino/nc_93858918/
55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,499万円(坪267万)※5,080→4,680→4,499

ちょっと数字のゴロは悪いですが…

[10936: 匿名さん]

ああ、まぁしょうがないけど…
転売とか投資目的で倍率上がるのなんだかなぁ。

[10937: 匿名さん]

週報

[売出し中]
41.36㎡ 27階 北 1LDK 3,580万円(坪286万)
43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 8階 北 1LDK 3,580万円(坪263万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,680万円(坪271万)※3,880→3,680 ※賃貸同時募集
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,499万円(坪267万)※5,080→4,680→4,499
55.69㎡ 42階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)※New
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
75.87㎡ 21階 南 3LDK 6,800万円(坪296万)
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,680万円(坪290万)※6,980→6,680
76.36㎡ 38階 東 3LDK 6,850万円(坪296万)
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)
92.15㎡ 32階南東 3LDK 9,780万円(坪351万)

[成約]
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)

[成約？売り止め？]
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)

[10938: 近隣購入者]

入居開始ギリギリまでに資金が間に合わなかったひとのキャンセル物件が、（他の人達が）入居開始し始めたころに出回るんじゃないかなあという憶測です。詳細な時期は分かりませんが、もう1回分くらいはあるんじゃないのかなあと。

[10939: マンション検討中さん]

キャンセル住戸申し込みます！当たるならどれでも良いので倍率低い方を狙いたいと思っています。

[10940: マンション検討中さん]

マンションマニアさんも今回のキャンセル住戸について記事をアップしてますね。これは抽選になりそう。
キャンセル住戸1回目の最高倍率7倍、2回目の最高倍率9倍と毎回大盛況。3回目の倍率はどうなる気になります。

[10941: 通りがかりさん]

てか、そもそも論として！
上の人も言ってる様に、
【一体なぜ？】内覧始まり実際に実物を見てから、
キャンセルしたり中古に出す人が続出してるか？？？
そして全く買い手が付かず売れないか？
です。。。

[10942: 匿名さん]

キャンセルや中古が出るのは、様々な事情があると思いますが、コロナの影響が一番大きいと思います。
転売価格は高い（2戸は成約）ですし。
だからキャンセル住戸が大抽選になるんでしょう。
完売して尚、キャンセル待ち多数の物件なんて他にあるんですかね。

[10943: 匿名さん]

キャンセル住戸が出てきた途端に分かりやすい倍率対策ネガが復活してきましたが、ここでは全然効かないの、まだ学習していないのでしょうか。。

[10944: マンコミュファンさん]

>>10941 一体なぜさん

教えてあげましょう。

内覧が始まってから。ってのは言いようで、引渡し2ヶ月前で実際手放す必要が出てきた人が増えただけでしょう。
成約はあります。成約件数が少ないのは転売価格が高いからですんなりと決まらないからです。

全くそもそも論ではありません。

[10945: 匿名さん]

最近ほかでマンション買った者ですが、ここ駅近で安くて良いですね。

[10946: 通りがかりさん]

>>10942 匿名さん
>>10943
>>10944

そんな必死に売れない理由をこじつけなくても…笑
“内覧(見学)後に売却希望多い理由”は、
デベ、不動産屋さんから生の声を聞きました。
ご興味のある方はぜひ直接聞いてみて下さい。

[10947: 匿名]

早くもネガキャンによる抽選倍率引き下げが始まりましたか！

[10948: 通りがかりさん]

>>10946 通りがかりさん

早起きですね！

[10949: 匿名さん]

ここって現時点で賃貸3室だけ？
最低50戸ぐらいは出るよね？

[10950: 通りがかりさん]

>>10947 匿名さん
ネガも何も、一体なぜ『内覧後に売却希望』が多いか皆さん不思議に思ってるので、あなたの個人的観測ではなく、直接デベや不動産屋さんにお聞きになれば、確かな回答を得られる事をお知らせしたまでです。

[10951: 近隣購入者]

そうそう。100戸の売りが溜まってるんですよね笑
バウスなんて見てる場合じゃないなあ

[10952: 近隣購入者]

そういえば先日、確認会（不備は無かったので採寸だけですが）に訪問した時、スカイラウンジが空いていました。内覧会のときは中まで入れませんでしたが、確認会は人数も少ないし良いってことになったのかな？

それはさておき、北西の景色は素晴らしいですね。船橋の花火とか、メチャクチャ綺麗に見えそう。ちょっとしたパーティーをするには、規模も手頃でちょうどよいですね。あんまり期待していなかったのですが、ちょくちょく利用しようかなと思いました。

検討のお役にたてば幸いです。

[10953: 住民板ユーザーさん1]

4671万の部屋、確実に数百万儲かるから倍率やばそう。業者たちの争奪戦になるね。

[10954: マンション比較中さん]

本人が転売すればいいのに
キャンセルが何戸も出るって不思議ですね＾＾
それを抽選で転売ヤーが買うんですか笑

[10955: 匿名さん]

ローンが通らないとか、現金買いするだけのキャッシュがなければ、せっかくのお宝物件も手放さざるを得ないですからね。

パンダ部屋を手放した人は無念だったでしょうね。。

[10956: 匿名]

>>10954 マンション比較中さん

北仲ですらキャンセル出てますから普通ですね。
商談会に転売ヤーが集合してる絵が面白そうｗ

[10957: 匿名]

電話が繋がりませんｗ

[10958: 匿名さん]

>>10956 匿名さん
え？北仲にキャンセルありました？
営業にもキャンセル出たら教えてくれって伝えてあるし、ホームページも定期的に見てるんですが情報が掴めません

[10959: 匿名]

>>10958 匿名さん

最終期の直後に販売してませんでしたっけ？
三井がきっちり価格を上乗せして広告を出してたように記憶してます。
勘違いでしたらすみません。

[10960: 匿名さん]

>>10959 匿名さん
勘違いだと思います、、、
一戸たりとも表には出てきてません

[10961: マンション検討中さん]

電話つながった方います。？

[10962: 匿名さん]

繋がらないですね。世の中便利なものでオートリダイアルアプリあるんですね。

[10963: 匿名さん]

皆が一斉にオートリダイヤルするのでずっと繋がらないという…（笑）
メールで受付て、後日返信とかにすれば良かったのに、なぜ2020年にもなって"電話のみ受付"にしたのでしょうね？
昭和っぽい。

[10964: 匿名さん]

個人的には、41階北西6384万がいいな。
転売だと5階北西6680万ですもんね。

[10965: マンション検討中さん]

私も北西角住戸が全居室外から採光が取れて魅力的に思います！

[10966: 匿名さん]

マンマニさんが激オススメされていたので私も転売のために参加しに来ました。
他の不動産会社の仲間もマンマニさんの書き込みを見て総動員をかけるようです。
絶対手に入れてやるぞ?

[10967: マンション掲示板さん]

>>10966 匿名さん

転売屋なんかに絶対当たって欲しくない

[10968: マンション検討中さん]

1回目、2回目のキャンセル住戸の時はこんなに盛り上がらなかったのに今回はどうした（笑）

[10969: 評判気になるさん]

結局電話繋がりませんでした。つながった人いるのかな。あと、よく見たら抽選とは書いてないんですよね。

[10970: マンション検討中さん]

転売ヤーのおもちゃになるのて気分悪いよな。
ほんと害悪。
マンマニはそんなクソ転売ヤー達からしたらわざわざ買いにくくされて嫌な存在だろうし、
そこでちゃんとこれは儲かるから皆も買おうって言うところに彼の誠実さみたいのがある。
あれで「私も転売するために買います！」みたいなのが出てきても、転売屋同士で潰し合いが増えるだけだからいいんじゃないと思う。

[10971: 匿名さん]

せめて、この掲示板を見ている人達は、転売屋ヤーから買わないことを願いましょう。　

何の生産性も生み出さない転売ヤーに漫画やゲームならまだしも、マンションなんて高価な買い物を、何百万円も高い金額を更に乗せられて買って、納得してローン払えますか？
どんないい物件だとしても、転売ヤーの養分になってローンを払うのは私はごめんですね。

心配しなくても、コロナや人口減少で、また津田沼タワーみたいな坪単価のマンションこれから出てきますよ。

[10972: 匿名]

それこそマンマニが言ういつまで経ってもマンション買えない人ってやつだね。

[10973: 通りがかりさん]

10972 匿名

マンマニさんが、言ってるのは、買い逃した人や検討してて踏み切れなかった人が、今回のキャンセル待ちに申し込めないなら買えないってこと。
転売ヤーから割高になってまでここを買うことを勧めてるわけではないでしょ。

[10974: マンション検討中さん]

私は今回のキャンセル住戸が買えなければ転売住戸から買うつもりです。それが市場価格なんだから他の中古物件と条件は同じじゃないですか？結果的にそれが売主の利益につながったとしても、それを避けることで自分の選択肢を狭めて幸せを逃すよりはマシだと思っています。

[10975: 通りがかりさん]

10974 マンション検討中さんの言うこと、合理的だしすごく説得力あります。
ただ、損得だけじゃなくて感情的に転売ヤーから買うのは、嫌なんですよね(^^;; 転売ヤーのせいで、実際に住むために購入しようとしていた人たちが機会損失しているわけですし。

10967 マンション掲示板さん が支持を集めてるのは、私のような人が少なからずいるからだと思います。

なんにせよ、10974 マンション検討中さんが津田沼ザ・タワーを購入できることを願っています。

[10976: マンション検討中さん]

>>10975 通りがかりさん

もともと東の低層は1?3倍程度だったのにな。
時は金なりだなあ

[10977: マンション検討中さん]

>>10975 通りがかりさん

もともと東の低層は1から3倍程度だったのにな。
時は金なりだなあ

[10978: マンション検討中さん]

>10974 マンション検討中さん

釣りが下手だね。そんなこと言う人だったらもう転売住戸買ってるでしょ。
なんであるかもわからないキャンセル住戸が出るまで待ってたんだ笑
大嘘松じゃん。転売ヤー擁護ってレベルひっく。

[10979: マンション検討中さん]

>>10978 マンション検討中さん
キャンセル住戸ギリギリまで待って買えなかったらって思ってる方多いと思いますが…

[10980: 匿名さん]

>>10978 マンション検討中さん
どうしてそこまで攻撃的なのでしょうか？
あなたみたいな人と住人にならないことを祈ります。

[10981: マンション検討中さん]

>>10979 マンション検討中さん
それで出現しなかったら買わないって人ならともかく売価格は市場価格なんだから～って言う人が待つのは意味不明。「市場価格」で買うことに不満ないんだし、キャンセル住戸のあるなしがハッキリする日なんてわからないんだからサッサと買ってるでしょ。
今回のですら「え、なんで今出てくるの」って疑問に思う人がいる。
しかもそういう人がわざわざ転売屋擁護みたいな書き込みするのもおかしいよね。何のメリットもないじゃん。

[10982: 匿名]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[10983: 匿名さん]

>>10974 マンション検討中さん

完売してからではなく、なぜもっと早く検討されなかったんでしょう？

[10984: マンション検討中さん]

>>10983 匿名さん
それはそれぞれタイミングってのがあるでしょうよ。
私もこちらが完売してからマンション購入を考え始めましたので

[10985: 近隣購入者]

>>10974 マンション検討中さん
仰られてることはごもっともなのですが、これで益々倍率が上がったら困る人は不愉快に思われるんでしょうね…

電話が繋がらないような状況になるなら、売出し価格を上げておけば良かったのになあ。

[10986: 通りがかりさん]

>>10985 近隣購入者さん
てか、あなたの管理下にある物件ではないし、
倍率、価格がどうなろうがあなたに全く関係ないかと。

[10987: 匿名さん]

>>10980 匿名さん
ここ買うのやめれば同じ住人にならないよ。

[10988: 匿名さん]

>>10984 マンション検討中さん
それはもう縁がなかったと割り切るしかないですね。

[10989: 検討中]

4階しか値段的に買えないので4階申込みます。
居住目的です。津田沼、船橋あたりは好きなので抽選当たるのを祈るばかりです。

[10990: 検討中]

居住目的でチャレンジしますが投資目的の人には心情的には負けたくないです。

[10991: 検討中]

いいマンションなのはわかるがマンマニさんてなんでそこまで激推ししたのだろうか。自分が購入するつもりだったらライバル増えちゃうのに。

[10992: 匿名さん]

>>10991 検討中さん
買って得するマンションだから。
良いものを良いとちゃんと言うことを職業倫理にしてるんじゃない。

[10993: 匿名さん]

すでに別の部屋を抑えているから、注目度アップからの価格アップが目的なんじゃないの？
転売ヤーでない実需で欲しかった人人からしたら、ほんといい迷惑だと思うけど。

[10994: 匿名さん]

>>10986 通りがかりさん
ネガさん、あなたもキャンセル申し込むの？

[10995: マンション検討中さん]

もし、自分がキャンセル待ちしていたマンションで同じようなことになったらと思うと怖いな
発言力が大きな人間が限られている業界だから尚更

[10996: 匿名]

>>10991 検討中さん
マンマニさんのサイト見れば分かりますが、あのサイトは別にここの物件に限らず基本的に全ての新築物件を誉め称え、紹介するのが仕事です。

[10997: マンション検討中さん]

>>10995 マンション検討中さん

以前キャンセルゲットしたが、当時の心境としては自分が心待ちにしていたチャンスの到来に対しフォロワー2万の方がこの発信したら、発狂する、泣

[10998: マンション掲示板さん]

>>10991 検討中さん

自分自身が転売目的で購入済みですから、要はポジショントークですよね。資産価値が高く転売したら儲かると信じて実際購入されたんでしょうから、この段階で定価で買えるキャンセル住戸出てきたら、お買い得！って煽っとかないと自分の行動と整合性取れないですからね。

ただ、邪推ですけど、実際思ったほど転売できないかもっていう焦りもあるんじゃないですかね。だから余計力入って煽り気味の記事を書いてるのかなと。
実際、転売物件ほとんど売れてないですし、成約してるのも手数料税金加味したら微々たる利益でしょ。リスクとリターンが見合ってないですし、取引コストが高い区分マンション投資の短期転売で儲かると考えるのが前提としてズレてるなと思いますよ。

アベノミクス以降、マンション市況は右肩上がりでしたから、転売で儲けた人もいるでしょうけど、それはただの偶然ですよね。何の付加価値も出せない素人が継続的に利益を出せるはずがないてすよね。
個人が転売目的で津田沼のマンション買うってのは、、、まあ仲介会社にとってはとっても良い話ですけどね。

転売とか考えず、住みたい街に自分の買える予算で買って長く住む。ってのが、個人にとっては最適だと思いますよ。

各種投資を長くやっていますが、区分マンション投資ほど素人が食い物にされているものはないですよ。

[10999: 匿名さん]

>>10996 匿名さん
読んだけどおすすめしてるの10件中1件もないんだが。

[11000: マンション検討中さん]

ちなみに今回のキャンセル住戸4階はモリシア駐車場から丸見えでした。カーテンすれば気にならないのかもしれませんが…参考までに。