津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[11001: 匿名さん]

>>10998 マンション掲示板さん
邪推ですね。
だったらなおさらキャンセル住戸の話をする必要はないですから。

[11002: 匿名さん]

>>11000 マンション検討中さん

南東・東・北東の低層階は、モリシア駐車場と千葉工大から丸見えですよね。

[11003: 匿名さん]

キャンセル住戸の倍率が10倍超えた。みたいな事になれば、それ自体がマンションのブランディングになるかもね。
転売物件仲介してる営業も、セールストークに使うでしょ。キャンセルななななななんと10倍超でした、転売価格で買ってもまだ安いくらいですよ！！とかさ。

既に物件持ってる人間にとっては、キャンセルの倍率が上がる事はメリットしかないんだよ。

[11004: マンション検討中さん]

会社の独身寮が津田沼近傍にあり、約10年前に私も住んでいたのですが、こんなに変わったのですね。
独身寮に住む後輩から、かねがねこのマンションのことは聞いていたのですが、いい街になりましたね。
10年前は千葉や埼玉によくある郊外の街というのが正直な印象だった上、総武線の混雑(引っ越す直前は若手にも関わらず毎日グリーン車でした(笑)それくらい当時の普通車は大変でしたし、独身寮の人はもれなくグリーン車通勤でした)と、始発の快速の過激な競争(ドアが開いて1-2秒で席が埋まるあの光景はスゴかった)に堪えられず一年で都内に越してしまいました。
しかし今は南口も活気が出てきていいですね！
そして、そんな津田沼南口の象徴となるであろう本物件は本当にいい物件だと思います。

[11005: マンション検討中さん]

転売住戸が出るのは三菱の価格の付け方がおかしいから。それだけ。

たった一人しか欲しいと言わないところまで価格を上げ続けない三菱が悪い。転売はただの経済原理で発生してるだけ。

君が今日買ったお野菜も農家から卸、小売と転売されてるだろ。転売が嫌なら農家から直接野菜買えよ。

[11006: 評判気になるさん]

>>10996 匿名さん

>>10996　さんの言うとおりです。欠点等はしっかり述べています。竣工まで売れ残るとか書いてる物件もありますし。それでもプラス面を見つけて、実次需・永住目的ならってことで背中を押して上げてるだけだと思います。

ただ、この物件は、マンマニさんに限らず多くのブロガーが地域初、No1の駅直結、免震にしては手頃とのスタンスですよね。辛口の餅つき名人さんでも悪くない評価。

[11007: 評判気になるさん]

>>11006 評判気になるさん

投稿者です。
>>10999　さんの言う通り、の誤りです。
失礼致しました。

[11008: マンション比較中さん]

個人投資家の場合は、転売の際に売買手数料が3％かかるので、結構な転売益がなければ、妙味が少ないが、不動産屋であれば売買手数料は自身で吸収できるので、転売益が発生さえすればメリットが大きい。
今回のキャンセル住戸は、街の不動産屋が転売益を狙って参入してくるのではないか。

[11009: 匿名さん]

>>11005 マンション検討中さん
卸と小売と転売の違いもわからないのに経済原理って笑

頭悪すぎて声出してワラタ。

[11010: マンション検討中さん]

マンマニさんはここ最近はただの不動産屋だし、
マンションブロガー界隈がやけに盛り上がってるのが見てて寒いと感じてしまう。

[11011: 匿名さん]

今回のキャンセル住戸の販売が終わるまで、この転売物件が売れる事はないですね。というか、値付け強気すぎてアホかって感じですが。。。。

76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,680万円(坪290万)※6,980→6,680

[11012: 匿名さん]

>>11010 マンション検討中さん
自分はマンマニさん自体は面白くて好きなんだけど、界隈の人は寒いなと思うし、自分の過去に買ったマンションとかはプラスの評価でも言及してほしくないくらい寒いなと思う。
都内のタワマンだけ語っててほしいわ。

[11013: マンション検討中さん]

世知辛いねぇ。新築マンションは急騰し普通の会社員には手が出せず、稀にお買い得な物件が出てもテンバイヤーが掻っ攫っていく。
今も昔も不動産で飯を食う人間の印象の悪さよ。

[11014: 匿名さん]

>>11000 マンション検討中さん
貴重な写真ありがとうございます
結構駐車場、ルーフガーデンの目の前なんですね
再考してみます
キャンセル住戸が増えると選択肢が増えるのですが

[11015: 匿名さん]

>>11010 匿名さん

すぐさまスムログに弁明の記事を載せちゃうくらいに寒いから。。。
実需だけではないのが誰の目にも明らかなのに。幕張の推し方とか異常すぎる。

コロナで自粛した際、それでも購入を煽っていた者、購入に慎重になれと窘めていた者。
ブロガー界隈でも不動産を動かすことで飯を食っている人間がはっきりわかったよね。

[11016: マンション検討中さん]

>>11015 匿名さん
あの隙あらば幕張の物件の名前出すのは異常だよなー。今までそんなことなかったのに。

[11017: 匿名さん]

まぁ本当に実需向け購入者に紹介したいなら、自分のマンションカウンター？に来た人間だけに紹介するわな
そうでないのだから推して知るべし

[11018: マンション検討中さん]

>>11017 匿名さん
勘ぐっちゃうよな。デベから金を貰ってないってのを信じたい気持ちもあるが、ちゃっかり高倍率だった最上階を手に入れてるのは裏がありそう。

[11019: 近隣購入者]

まあ元々この物件がお買い得だったのも、習志野市がディスカウント価格でこの土地を放出したからですしね。それを今更、不動産業者だけやり玉にあげても仕方ない気がしますね。

もう建ってしまった今更なので、
・デベロッパー
・不動産業者
・居住者
の誰が儲かるの？って話しだけなので、転売業者が儲かるのは許せない！は自分が儲からないのは悔しい！でしかないですね。

そういえば前に「もしかしたら現金が間に合わなかった人の追加キャンセル物件が出るかも」と言いましたが、このペースで売れてるならば転売に回るでしょうから、それもなさそうですね。

今回のキャンセル物件の当落が確定すれば、「あわよくばキャンセルにチャンスがあるかも」という目論見も消えるでしょうから、その後どういう価格で取引されるのは興味深いところですね。実需の方は「ああ、あの時買っておけば」とならないといいですね。

[11020: マンション検討中さん]

個人が転売することのリスクを書かずに
数百万儲かるって煽ってたのはちょっとひどい。

今ここを買えない人はどこのマンションも買えません、って煽ってたけど
それってよくマルチ商法とかで今できない人は何もできませんって煽るのと似てるなって思ったw

[11021: マンション検討中さん]

明らかに煽りだな。現時点で
売れ残りが何戸もある。冷静になった方がいい。

[11022: マンション検討中さん]

倍率が下がってくれればありがたいです

[11023: 匿名さん]

転売屋は市場価格さえ払えば売ってくれんだから、どうしてもここに住みたいんなら、転売屋の参戦が増えるのは良いことじゃなねえの。他の実需の人を押しのけて、自分だけ運良く安く買いたいと考えているひとより、転売屋から確実に買いたい人のほうがまだマシだと思うけどな?。

もうチラホラ「抽選はずれたら買います」みたいな話が出てきてるらしいけど、早く動いておかないと、そっちも取りそびれるよ。

[11024: 匿名さん]

>>11020 マンション検討中さん
個人が最初から転売なんています？
何らかの事情で住めなくなった人が手付金放棄せずに転売すのがほとんどじゃないの？

[11025: マンション検討中さん]

現金一括で買えるひとを優先するので、そうじゃないひとは電話するだけ時間の無駄って話を耳にしたのですが、本当ですか？

確かに、マンマニさんのページにあったこのスケジュールだと、引き渡しまでにローンの審査が終わるかどうか怪しい、ローン必要な実需の人はお断りな感じがします...

■商談会日程
・2020年7月4日(土)5日(日)11日(土)12日(日)　各日10時～　12時半～　14時半～

[11026: 購入経験者さん]

マンマニさん始め、マンションブロガーの方々って
ここ、10-15年位のマンション市場がずっと好調だった（ある意味、特異な）時期の経験を
あたかも普遍的な事象と捉えてる感じがありますよね。

良いマンションを買えば、資産価値が上がり、儲かる。

っていう壮大な誤解をしていますよね。
で、良いマンションの定義は、地域No1とか、なんか色々あるみたいですけど。

価格が上がるか下がるかは、市況が9割ですよ。マンション自体の違いは1割程度。

過去10年は、失業率が低下し、有効求人倍率が増加し、世帯所得が増加し、低金利が維持された事で住宅ローンが安く、購買力のある世帯が増え、かつ、都心に関しては外国人投資家という買い手もあった事で、お金を持った買い手が10年間増え続けた。
そうゆう背景が、マンション価格上昇の背景にありましたよね。

マンマニさんが薄いなと思うのは、そういったマクロ的事象への言及や考察がないですよね。
足元雇用が悪化し、世帯所得も減少の方向に向かうのでは。
足元、中古マンションの売り出しが増えてきてるよね。
REINSの成約件数の月次も大幅に悪化しているよね。
大きく市況全体がトレンド変換している兆候があるよね。

でも、TTTはこういう理由で確実に儲かるんです。

って、記事をみてみたいですね。

[11027: 匿名さん]

>>11026 購入経験者さん
勘違いは湾岸とかタワマン系の人でしょ。

マンマニは郊外物件とかよく見てるから上昇相場でも上がらないことも知ってるし、
そもそも「マニア」でマンション好きだからやってるってスタンスだから
資産価値「についても」語ってるだけでそれメインじゃない。
だからトイレ手洗いカウンターがどうのとかいう、クソどうでもいいことで盛り上がったりできるんでしょ。

ここの人もほとんどはマンマニからキャンセル住戸の話を聞いたと思うし、買いたかった人からすればありがたい話。

[11028: マンション検討中さん]

>>11025 マンション検討中さん
過去のキャンセル住戸は現金一括優先とかはありませんでしたよ。
今回も複数希望が入ったら抽選かと。

[11029: 通りがかりさん]

ここ大人気ですね

[11031: 匿名さん]

>>11026 購入経験者さん
仰る通り。
ブロガーの発言内容は自分の生活や主義主張があるだろうからそれ自体を否定するつもりは毛頭ないけど、自分がポジショントークをしているという理解をした上で主張した方がいい。
例えば、地価高騰の影響があるものの、給料の増えない30?40代のメイン一時購入層は、都心に近い、広い部屋が欲しいけれど、一方でグロスの問題がある。
中堅デベはそれを理解してるから、間取りの工夫や狭小化、極力コストのかからない便利な共用設備の設置、エントランスや外観のプチ豪華化など、
モリモトや新日鉄興和をはじめ、あの手この手で一般取得者層にも魅力ある物件を作ろうと試行錯誤してる印象がある。
それが、大手デベは資産価値のため駅チカドーン！コストカットのため田の字ドーン！隔板こんにちは、等容赦がなく、
一部の不動産屋やブロガーは、ブランドマンション最高！超高級設備最高！坪単価、資産価値至上主義！新築高いから中古にせよ！（と言いつつ自らは新築物件を買い、実需層には中古の仲介を多く斡旋）
みたいな事を言っちゃうから、一部の読者からますます信用が落ちちゃうし、疑問を持たれかねない。
グロスの張る坪単価の高いマンションはガクッと流動性落ちる点を無視してるし、実需層はそこまで高級設備を求めてないし、資産価値全振りでもないし、外観や眺望や間取り（ex.はなさんの赤ちゃんがいる家族のファミリー向け間取り）、暮らしやすさなど、様々な観点でマンションを買うという視点を持っている。
だから一部のブロガーやデベのように、自分の得意分野やフィールドで相撲を取る方々や、試行錯誤してる方々は好意や認知をされる傾向にあるけど、
攻撃的であったり、自分の価値観以外の考え方に否定的な言動や行動をするデベやブロガーは相応に叩かれる可能性があることも頭の中に入れておいた方がいい。
炎上商法なら知らないけど。

[11032: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の件ですが、電話つながります？？

[11033: 匿名さん]

[No.11030と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11034: 検討中]

キャンセルもっと出るかもしれないらしいですね。まだ確定ではないそうですが。

[11035: 検討中]

電話繋がりませんね。もうさすがに締め切られたでしょう

[11036: ご近所さん]

昨日から結構かけましたが繋がらないですね、まぁ縁がなかったということで諦めます

[11037: マンション検討中さん]

中古築古マンション買って、住みながら自分でリフォームして付加価値あげて、数年後に売る。
ってのは、投資だけど
タワマン買って住んで数年後に売るってのは、投資じゃなくてただの投機でしょ。相場の上昇に乗っかってるだけで、何の付加価値も与えられてないんだから。まあ、ブロガーの人達なら自分たちで煽る事でブランディング出来るかもね。ステマみたいなもんだけど。

そんな事より、全然電話繋がらないんだけど、電話線ちゃんと繋がってる？？ネズミが食べちゃってんじゃないの？？

[11038: マンション検討中さん]

ところで、この物件。転売で出てる物件みると、修繕積立がだいぶ安いんですけど、これは段階的に引き上げていくパターンですかね？

[11039: 名無しさん]

全く電話が繋がらないですね。
前回のキャンセル時はどうだったんでしょう？

[11040: マンション検討中さん]

>>11039 名無しさん
前回は普通に繋がりましたよ

[11041: 検討中]

一旦締め切ったようです。

[11042: マンション検討中さん]

>>11038 マンション検討中さん
たぶん、段階的に上げるのでは？と思います。
市川駅の直結タワマンは現在、修繕積立金だけで20000円越えています。
市川のタワマンは姉●物件だから、途中で想定外の修繕をして修繕積立金がショートしたとか特殊事情があって高いだけで、市川のタワマンの修繕積立金くらいまでこちらの物件の修繕積立金も高くなるのかは分かりませんが。

[11043: マンション検討中さん]

>>11041 検討中さん
締め切ったんですか？
それならそれでアナウンスとか欲しい。
何度も電話してしまう。

[11044: 匿名さん]

>>11043 マンション検討中さん

購入者です。ダイレクトメールをご参考までに。

[11045: マンション検討中さん]

73c
個人転売目的だと
4671万＋150万（諸経費）
5300万（売却額）＋180万（諸経費）
利益299万
うーん、法人しか取りにいかないわな
5300で売れる保証ないし

[11046: 匿名さん]

>>11045 マンション検討中さん

そこからさらに税金ですね…

[11047: 匿名さん]

【津田沼ザ・タワー 内覧会】
https://www.youtube.com/watch?v=Xy3mrLzwWW0

[11048: 通りがかりさん]

価格に関して、面白い分析してる人いましたよ

https://goukin-invar.blogspot.com/2020/06/blog-post.html?m=1

[11049: マンション検討中さん]

>>11045 マンション検討中さん
転売ありきなら個人だと手間暇考えるとね。
でも10年住んでとかの実需要素加われば個人でもめちゃくちゃおいしいのは確か。

[11050: 匿名さん]

>>11048 通りがかりさん
「ホスト」コロナって何だ。それが気になって記事の中身が全然頭に入らないわ。