シティハウス品川サウスってどう？

[マンション比較中さん]

シティハウス品川サウスはどうですか。
子育てや教育に便利で、生活しやすいところでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinagawa_south/

所在地：東京都品川区東品川一丁目31番5
交通：京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分、東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩8分、JR山手線「品川」駅から徒歩17分
総戸数　66戸　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上18階建　　　
完成年月　平成31年12月中旬予定　
入居（引渡）予定日　平成32年4月上旬 　
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産シスコン
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1: 匿名さん]

１８階！

[2: 匿名さん]

は？
66戸で？

[3: 匿名さん]

ペンシル風？

[4: 匿名さん]

山手通り側の間口が広いので、もっと大きな100戸くらいのマンションができると思ってました。

18階66戸だと平均で1フロア4戸程度ですよね。
どういうプランニングになるのでしょう。
一番広い部屋が67㎡っていうのもなんだかな。。。

[5: 匿名さん]

ディンクスさん仕様のマンションでしょうか。
地図を見ると意外と子育てにも良さそうだけど。図書館が徒歩圏なのは良いですよね。
マンションの場所から品川駅までなら歩くのもアリかなあ。毎日約40分歩く環境も割と理想的だと思います。
住友のマンションなので設備仕様には期待できそうですかね。
とりあえず色々情報が出るのを待ちたいところ。

[6: 匿名さん]

新馬場徒歩7分！
天王洲アイルは10分くらい？

[7: 匿名さん]

坪単価は320～340あたりの想定です。
品川駅、新馬場、天王洲アイル徒歩で行けるのは嬉しい

[8: 匿名さん]

天王洲アイル徒歩圏内っていうのはここの場合はとても強いですよね。それが買うきっかけにもなり得るのではないかと思います。資産価値的にも…。

まだまだ設備などの話は出てきていないようです。他のシティハウスシリーズと同じくらい…ということになってくるのでしょうかグレードが高くなる可能性もあったりするものなんでしょうか。

[9: 匿名さん]

天王洲アイル、徒歩圏
坪単価350くらいかな。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
その価格ならシティテラス品川イーストはかなり安く感じます。そんな価格で出してきたらびっくりです。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 匿名さん

あそこの施工前販売開始は2014年で、パンダ部屋以外は値付けをあまり変えていない。

ここは2017年だから2014年よりも市場が加熱しているから強気のスミフ、天王洲アイルも近いし、小規模なので少しずつ売っても痛くもない、坪単価340〜350はいくんじゃないかな。

あくまで予想ですが

ここも時間かけてでも売るでしょう

共有施設はなさそうですね。

[12: 匿名さん]

目の前の道路からのバス便も多いし、結構便利そうだ。

[13: 匿名さん]

うん、天王洲アイル、新馬場、品川徒歩圏は品川区にしては魅力的。

[14: 匿名さん]

品川駅経由目黒行きのバス便の数は多いよ。

[15: eマンションさん]

>>14 匿名さん

やっぱいいよね！
目の前は公園だし

[16: 匿名さん]

旧東海道は店も多く、買い物や食事の利便性も高い。

[17: 匿名さん]

天王洲アイルエリアは落ち着いた雰囲気になっているところやおしゃれなレストランもあったりすることは魅力的
品川周辺とは雰囲気が違いますし、外食が好きな方にとってはいろいろなレストランやお店があるのはうれしいでしょうね
周辺はスーパーというよりもコンビニがたくさんあるんですね。
保育園の数もかなり豊富なことから共働き世帯にとってはかなり住みやすい地域になっているのではないでしょうか

[18: 匿名さん]

距離的には天王洲アイル駅よりは新馬場駅の方に近いのかな。

[19: 匿名さん]

都心へのアクセスが便利で、電車だけではなく車でのアクセスも良い環境と思います。
マンション周辺がどのような環境かは詳しく知りませんが、
買い物するお店、病院、学校などは近隣にあるのでしょうか。
マンション自体の詳しい情報が少ないので、まずは立地の情報から集めたいですね。

[20: 匿名さん]

山手通り沿いなので中央環状線も使い勝手がよく、車も便利だよ。