ロイヤルシーズン二子玉川について

[口コミ知りたいさん]

ロイヤルシーズン二子玉川について情報交換しませんか。
公園に近いので、子育てに便利で、車で生活しやすいように感じました。
どんな住空間になるのか、知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rs-futakotamagawa.com/

所在地：東京都世田谷区野毛3丁目245番地3他（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩15分、東急大井町線「上野毛」駅徒歩13分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

間取り 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
専有面積 55.24㎡～102.99㎡
バルコニー面積 5.85㎡?19.21㎡
ルーフテラス面積 23.18㎡～109.37㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 60戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

オリジナリティ豊かな末長組の物件、というだけも、一目置く価値あると思います。ハマる人にはハマりますよ。

[302: 評判気になるさん]

メリット・デメリット、と謳いながらまったく中立性を感じない煽り投稿ですね。
かわいそうな人ですね。
ライズと同じ、とは言えませんが、それに近い環境をこの価格帯で得られるのであれば、
それだけで謳っているデメリットなんて全て吹っ飛びそうなものですけどね。
公園近いRise SC徒歩圏内で徒歩ルートも公園がほとんどだし、バスもバス停二つ分と
距離的にはむしろ近い部類だと思えますけど。
グダグダ書き連ねているデメリットの中で唯一的を得て良そうなのは、コンビニが近くに無いことくらいかな、と。

[303: 匿名さん]

>>302 評判気になるさん
近くにはありませんが帰り道にローソンがあるのですからそこまでのマイナスとも思いませんよ。ちょっと寄り道すればセブンイレブンもありますし。

[304: 匿名さん]

そうそう、帰り道に全てそろう。
めんどくさいのは雨の日に冷蔵庫が空っぽになってる時くらいなんじゃないかな？
冷蔵庫空っぽになる家庭は中々ないと思うけど。笑

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
まあその帰り道までが長いんですけどね。
そりゃこれだけ帰るまで距離があれば、それなりに揃うでしょうね。
昨日今日のような雨降りだと、ほんと大変そう。
子供いたらなおさら、仕事行くまでにひと仕事って感じ。せめてもう少し駅近なら。。。

[306: 口コミ知りたいさん]

駅近が良ろしければ、ブランツ、スミフ、プラウド等は徒歩8分以内で販売予定&販売中、お好きな所を選んでみてはいかがでしょうか？

買い物も便利、子供が居ても駅徒歩圏なのでよろしいかと思います。

[307: 匿名さん]

駅遠でも距離のわりに揃わない場所なんてたくさんあるのに。笑

[308: マンション検討中さん]

そもそもここの立地は二子玉川では無い。
最寄りは明らかに上野毛駅、住所も最下層の野毛なのに、物件名を二子玉川とした所にデべ思惑を感じるね。
地方出身でこの周辺を知らない人がターゲットなのでしょう！

[309: 匿名さん]

国分寺崖線を境とする崖上と崖下で、地盤や街の雰囲気がだいぶ違う。
例えば上野毛アドレスでも二子玉川公園周辺は再開発で小綺麗になったもののハザードマップに引っかかる微妙な住宅地だし、野毛アドレスでも玉川野毛町公園周辺の崖上は地盤が安定しており屋敷が立ち並ぶ高級住宅地。
瀬田・岡本アドレスと、玉川アドレスでも同じ事が言える。
マンション買う層は最寄り駅への利便性重視なのか、崖上か崖下か気にしない人も多いけど、戸建を買う層は気にする人が多い。

[310: 通りがかりさん]

アドレスの件は何度も同じことが書かれています。納得出来る人だけが現地を見て買えばよいでしょう。
新しいネタがないのなら書き込む必要なしです。

[311: 通りがかりさん]

確かにここにうんちく書き込んで何が言いたいのか理解できない。
自分が購入しない他人のマンションに難癖つけて楽しいのか？
暇と言うか、残念な奴だな

[312: 住民板ユーザーさん1]

玉堤通りから部屋の中が丸見えですね。

[313: 口コミ知りたいさん]

良さげな物件ですね。このマンションを中心に、
この一帯の雰囲気が明るくなればいいと思う。

[314: 通りがかりさん]

タワーマンションじゃないとどこからかは丸見えになってしまうマンションが多数のような気がします。前がひらけてるに越したことはないです。でもなかなか少ないです。

[315: 匿名さん]

ここ、小さいお子さんがいる方は良いって書いていらっしゃる方いますが、公立学区の小学校めちゃくちゃ遠くないですか？
しかも大きな幹線道路を超えていかないといけないし。
23区内でこんな遠くから小学校に通わせないといけない場所があるの？って驚きました。
皆さん私立小学校に通わせたりするのでしょうか。

[316: 通りがかりさん]

私立だと1時間以上かけて満員電車で通学当たり前ですよね。でも、比較的このあたりは私立小が多いので選択肢はあると思います。

[317: マンション検討中さん]

世田谷は学区が広い気がする。どうでしょうか。世田谷の中でも都心よりは統廃合して学区が広いし、砧、成城方面も以上に広い。

[318: 匿名]

>>315 匿名さん
校区の玉川小学校まで1.5km・・・しかもあの坂を登ってとか、もはや修行ですね。子供が可哀想。
さらに共働きの場合、学童の問題もあります。
これだけ離れると、お迎えが必須でしょうから相当大変かと思いますね。
職場、学校、駅の三角形はなるべく小さい方が良いです。

[319: 匿名さん]

世田谷区は、教育に関心のあるママが多いので子育て環境にいいと言われるんじゃないでしょうか。人気の二子玉川エリアですし。

小学校は公立だと玉川小になりますか？上野毛駅まで徒歩13分と書いてあるので、超えていくから子供の足で片道徒歩20分くらい。小学校1年生だと徒歩は辛いかもしれないです。
知り合いのママ友に聞いたところ、小学校によっては高学年の子が家まで来てくれて、分団まで連れて行ってくれるとも聞いたので、登下校の時間が長いと会話する時間が長くなって、仲良くなってくれたりするのかなと淡い期待もあります。

暑い日は辛そうですよね。同じマンションの人がどうするか、途中まで迎えに行くのかどうかなど知りたいです。

[320: 匿名さん]

ここいいなぁー
金あれば、ここのメゾネットタイプ買いたい。

[321: マンション検討中さん]

幟が前面に掲げられてるあたり、売れてないんだろうなあ。駅から明らかに遠いし、当然か。

[322: 匿名さん]

金あればルーバルの間取りがいいな！

[323: マンション検討中さん]

このマンションバブルの時代に売れ残るのはさすがにやばくないですか？
ブランズシティ世田谷中町、ウェリス世田谷砧、ここ、完成後もずっと売れ残ってるのはやはり全て駅遠です。

[324: 通りがかりさん]

駅近の芦花公園もね！

[325: 匿名さん]

売れ残ってる物件は、立地だけでなく、値付けの問題かと思う。

[326: マンション検討中さん]

4階と5階のメゾネットが億越え、これを別売りで7,000万くらいで売っていたら売れ行きが違ったような気がします。1億越えならライズタワー買いますね。

[327: 匿名]

この立地なら70平米で5000万丁度くらいが妥当かと。6,000万超はどう考えても高値掴み。
近隣中古、4000万前半でも中々売れてないですからね。

[328: ご近所さん]

せっかく二子玉近辺にいいマンションありそうだなーと思って見ていましたけど、酷い書き込みばかりでマイナスの印象に転じてしまいました。

[329: 匿名さん]

二子玉川公園を過ぎてしまうと、あまり二子玉川感というのは、マンション周辺には多くはないかもしれません。
あのあたりの華やかな雰囲気もいいですが、
このあたりだと自然が多くて、穏やかな印象があるエリアですから
そういうのが目的ならばいいのだろうなと思いました。

[330: 匿名]

何方かも仰ってましたが、私もこの立地で二子玉川という物件名をつける事に違和感あり。
野毛3丁目ですよね？
地方から出てきた人向けの物件ですね。
昔からこの周辺を知ってる人はあえてここを選ばない。

[331: マンション検討中さん]

すでに入居した人が羨ましいです。これだけ素敵なマンションなら、気分も住み心地も最高だろうと思います。仕様良さそうだし、植栽育てば外観さらに良くなるでしょうね。

[332: 通りがかりさん]

川向こうの川崎市、高津でも二子玉川の名のマンション多数です。わざわざ野毛をマンション名につけるのはないと思います。

[333: 通りがかりさん]

マンション名はわかりやすいほうがいいですよね！世田谷区内在住でも野毛を知りませんので、二子玉川とするのが最適かと。

[334: 匿名さん]

>>330 匿名さん
逆に地縁のある人用かなと思ってました。
数は少ないと思いますが根強いニーズはあると思います。

せっかく二子玉川が最寄駅の１つなのだから
二子玉川の名前を使って物件の人気や
住民の満足度が上がるならいいのでは？

[335: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。
ただ、川沿いなので、夏場の臭いや虫が多くないかの心配はあるかも。

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
オシャレですか？ エントランス側からみると老人ホームみたいなデザインですよ。玉堤通りからみるとよく見えますが真っ白なので排ガスですぐに汚くなりそう。内装はそれなりに良さげですが。

[337: マンション検討中さん]

>>332 通りがかりさん
川の向こうで「二子玉川」というマンションはないです。「二子多摩川」です。

[338: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん
最近は色々なデザインの老人ホームもありますからね。
同じ集合住宅なら似た様なのもありますよ。

[339: デベにお勤めさん]

どうしても老人ホームにしたい人がいるようです。
これから内見する身としては、その物言いはおやめいただきたい。

[340: 通りがかりさん]

老人ホームのネタ、前もいましたね。同じ人ですかね。

[341: マンション検討中さん]

>>339 デベにお勤めさん
玉堤通りから見ると小綺麗ですが、普段毎日出入りして目にするのはエントランス側ですからね。
内見前にエントランスから、良くみてくださいね。
何故広告にはエントランス側の写真が一枚も無く、玉堤通り側の写真しかないのか、良くお分かりいただけるかと思います。

[342: 評判気になるさん]

> 341
http://www.rs-futakotamagawa.com/design.html
普通にあります玄関。
不必要に貶める行為は良くないですよ。
ここの物件への投稿はどうにも不必要なまでに物件を貶めたい方が粘着していて
投稿が削除されていることもあるようですからご注意した方がよろしいかと。

[343: マンション検討中さん]

エントランス側も素敵ですね。
末長のデザインには死角がないようです。

[344: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
一度現地をご覧になられてから発言された方がいいですよ。

[345: 評判気になるさん]

>>344
近隣住まいなので何度も見ています。

[346: マンション検討中さん]

>>342 評判気になるさん
すみません、やはりエントランス側の写真がホームページでも見当たらないのですが、もう一度教えてもらっていいですかね。気になります。

[347: 匿名]

>>346 マンション検討中さん
スマホからだと見えないのかも

[348: 匿名さん]

バルコニー側は川が広がっているので眺望が良さそうな反面、夏場は緑が多くて蚊や虫が発生しやすいというデメリットがあります
総戸数60戸でちょうど住みやすい規模になっている事や、あまり高くないマンションなので住みやすそう
気になったのがエレベーターが5基もあること。エレベーターは保守費が毎月かかりますし維持費も結構かかると思います。数が多いだけ管理費が高くなりそうです

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
ここの管理費も調べようとしない人が管理費が高くなりそうですなんて憶測でものを言わないでください笑

ここはエレベーター5機の割には安いですよ。
ここの関係者でなくても簡単に調べられるのに。
あなたは稚拙で根暗な人ですね(^^)

[350: 検討中さん]

>>349 匿名さん
管理費はあくまで試算に基づいて初期に仮決めしてるくらいのものだから、今後上がる可能性あります。初期シミュレーションの管理費で運営が出来なくなって、急遽値上げなんてマンションは山ほどあります。
そしてそれらに共通してるのは、個数が少なくエレベーターが多く川、海沿い（湿気、塩で傷みやすい）の物件です。
また修繕費も初期に設定された価格がずっと維持されると思ってます？
348さんのコメントからそこまで読み取れないあなたの方が稚拙だと思います。
リスクについても知識が疎いです。
そのような属性方がこちらの物件を選択されていると言うことがよく分かりました。
危険ですね。