ロイヤルシーズン二子玉川について

[口コミ知りたいさん]

ロイヤルシーズン二子玉川について情報交換しませんか。
公園に近いので、子育てに便利で、車で生活しやすいように感じました。
どんな住空間になるのか、知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rs-futakotamagawa.com/

所在地：東京都世田谷区野毛3丁目245番地3他（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩15分、東急大井町線「上野毛」駅徒歩13分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

間取り 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
専有面積 55.24㎡～102.99㎡
バルコニー面積 5.85㎡?19.21㎡
ルーフテラス面積 23.18㎡～109.37㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 60戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

あと先日ですが駅近くの駐輪場に今空きはないのか聞いて見ました。そこの駐輪場はお得な一か月契約は空きはないようです。ただ毎日ではなくその都度利用なら大丈夫とのことでした。
そこの管理人さんはとても親切な方でライズの周りに小さい駐輪場ならここ以外にもいくつかあると教えて下さいました。どこかは空きがあるんじゃないかなー、行ってみたら？と。
実際にまだ調べに行けてはいませんが、完全に止められないわけではなさそうだし、親切な方だったのでより一層前向きに検討出来そうかなと感じました。長々と失礼いたしました。

[102: マンション検討中さん]

子育てするには環境がとても良さそうですね。

ご近所のかたガソリンスタンドの情報は何かありませんか？
夜どんな感じか知りたいです。
二子玉川のホームから煌々と看板が目立っておりましたので気になっております。

[103: マンション検討中さん]

二子玉川公園の夜の雰囲気もご近所の方、どなたかわかる方いらっしゃいましたらお願い致します。

あとこちらはランニングしてもいい公園ですか？みなさんやはり河川敷なんでしょうけど、二子玉川公園の雰囲気がとても好きなので。

[104: 匿名さん]

ライズに住んでいるものですが、二子公園は夜のランニングも多いですし、早朝も多いです。特に夜は河川敷より安全かと思います。

[105: 匿名さん]

カエルやヘビが出るって本当なんですか？
虫とかなら良くある話ではありますが、そういうのが出るとこに住んだ事がないので不安ですね。
ただ駅から遠い分、逆にまったり過ごせそうな環境な気もします。

[106: マンション検討中さん]

二子玉川公園をグルグルとランニングしている人なんていませんよ。経由地として通る人もいますが、駒沢や砧のような公園をイメージしてくるとガッカリします。子連れが楽しめる公園です。夜はカップルが多いです。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
ランニングしている人が多いのは土手沿いの道で、
多分そこから外れた人が公園の周りを走っているのでは。
子連れとカップルは楽しめますね。
カップルでスタバ脇の階段の所で語らっている人は多いですね。

[108: 匿名2]

>>105 匿名さん

カエルはわかりませんが、ヘビはよく玉堤通り上で車に轢かれてますね。
車通りの少ない夜に車道を跨いでくるのは容易いでしょう。

[109: マンション検討中さん]

二子玉川公園は夜の雰囲気は悪くなさそうですね。安心しました。
遊具が少ないのが気になりますが、小さい遊具で遊ぶ期間なんて短いと割り切ることにします。
家族連れが多いのは子育て環境がいい証拠ですね。

[110: マンション検討中さん]

よく行くたびに子連れの方とお話しする機会があるのですが二子玉川に住んでる方には中々遭遇しません。二子新地やら大井町線沿いやら、、だいたい川崎方面の方が多いです。二子玉川は近場の子連れお出かけスポットなのでしょうか？
だとしたら尚更家族向けなのかな？

[111: マンション検討中さん]

ガソリンスタンドの情報もないですか？
なんだか余り潤っているガソリンスタンドではなさそうな気配が、、、わたしだけでしょうか？

[112: マンション検討中さん]

私もガソリンスタンド情報知りたいのですが全くレスがつかないですね。
自然環境のレスはつくのに何故ガソリンスタンド情報だけないのでしょうか。あまり言いたくないのでしょうか。夜うるさくないか、臭いがあるのか、営業時間など気になります。

[113: マンション検討中さん]

何度かガソリンスタンドの前を通っていますが客が入っているのを見たことがありません。
営業しているのでしょうか？

[114: マンション検討中さん]

ちなみに匂いはしませんでしたよ。

[115: マンション検討中さん]

風向きによっては、ガソリンの匂いがします。
それよりも、揮発性物質による空気汚染の影響が心配です。

◾️ガソリンスタンドによる空気汚染
https://www.sciencedaily.com/releases/2011/02/110204130315.htm

「ガソリンスタンドは半径100m近くまでの空気に影響し、発癌物質であるベンゼン等が空気中の有機化合物の濃度が高くなっていることが明らかになった」との事。
目の前の道路も土日は必ず渋滞し、交通量も多いですから、決して空気が綺麗な環境とは言えないかもしれません。
近隣に子連れの住人が少ないのはそれも原因の一つかと思いますよ。

[116: マンション検討中さん]

臭いと音で窓を開けての生活は難しいそうですね。検討しておりましたので残念です。

[117: 通りがかりさん]

風向きによってはたしかにしそうですが、ガソリンスタンドが近いマンションなんてざらにありますよね。
そして周辺住民にはたくさんの家族が住んでいますよ。よく見かけますし、なんなら病院が近くにあるほどです。
まあ、全てが完璧なマンションなんて存在しないので。

[118: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[119: マンション検討中さん]

ガソリンスタンドが近いマンションは多数、隣なのは少数。

[120: マンション検討中さん]

ガソリンスタンドが隣なんて車を所有してる方はラッキーでしょう。
どう捉えるかは人による。
ガソリンスタンドが隣じゃなくても魅力を感じないマンションも人によっては大多数。

[121: マンション検討中さん]

ガゾリンスタンドが隣でラッキーと考える人がいるとは驚きました。人それぞれなんですね。

[122: 通りがかりさん]

そこだけに目を向けてマイナスになるのはもったいないと言うことですかね。それは賛成です。

[123: 匿名さん]

ガソリンスタンドにしろ何にしろ、何が近隣にあると便利なのかは本当に人それぞれですよね。
しかし車を持っているからといって、近くにガソリンスタンドがあったからと言って便利というのはあんまり実感ありませんね。
近くにいくつかあったらどうしても安いところを優先して使ってしまうので。

[124: マンション検討中さん]

マイナス思考のガソリンスタンドの話ばかりで気になっている私には何も参考にならないので他の話が聞きたいですね。
モデルルーム内がまもなくオープンとのことですが、きっと一階ですよね？
他の部屋は見ることは出来ないのかな、、、

[125: マンション検討中さん]

ガソリンスタンドも気になりますが、玉堤通りのほうが気になりませんか？1.2階は音、排気ガス、大丈夫でしょうか。売れ行きはどうでしょうか。

[126: マンション検討中さん]

モデルルーム二階もあるはずです。

[127: マンション検討中さん]

先ほど現地の前通ってきましたが、緑がめちゃくちゃ多いですよ！だいぶ周りと比べると際立っていて目立ちます！クオリティ高いんじゃないでしょうか！

[128: マンション検討中さん]

1階2階結構うまってるみたいですよ！
検討してる方は急いだほうがよろしいかと。

風向きも関係してくると思いますが、個人的には音、排気ガスそれほど気にしていません。
今のところ目の前に何も立たないメリット、景色が変わらないメリットの方が個人的には大きいです。

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
1階2階は渋滞中の車と目が合います。
こないだ前を通った際に部屋の中までよく見え、 妻が
「どんな人がここに住むんだろう、中丸見えだしプライベートが全くないよね」
ってぼやいてました。
ベランダが意外と玉堤通りに出てますから、 騒音等もかなり気になります。

[130: マンション検討中さん]

内覧ではベランダに出て、音、排気ガス、目線、確認してから購入がベストですね。内装は変えられても環境はどうにも出来ないので、後悔のないようしっかり自分の目で見たいと思います。

[131: マンション検討中さん]

入居が始まればどれくらい売れたかわかるはず。

[132: マンション検討中さん]

緑が多いのは敷地内ですか？
それとも多摩川ですか？ドローン映像を見る限り敷地内の緑は少ないように思えたのですが、いかがでしょうか。

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
そんなことも人に聞かないと分からないのですか？

[134: マンション検討中さん]

127の方の書き方だと、敷地内のことか多摩川のことかわかりませんでした。当方近くではないもので。
敷地内でしたらメリットですし、多摩川のことでしたら近隣のマンションはどこも同じだと思った次第です。

[135: マンション検討中さん]

敷地内です。分かりづらい説明失礼致しました。正面入り口ともう１つの裏口？からみて感じました。

[136: マンション検討中さん]

このマンションは開放感が売りなんでしょう。窓も大きいですし。カーテンや家具の配置の仕方で工夫は出来るかと思いますが、プライバシーと天秤にかけて考えてみたいと思います。
まあ、3階以上にすればいい話ですが。

[137: マンション検討中さん]

135の方、ありがとうございした。
モデルルームがオープンしたら敷地内もしっかり見てきたいです。

[138: 匿名さん]

第三京浜、多摩堤通り、ガソリンスタンドに挟まれた立地でこの値段。しかも川の目の前。。
世田谷アドレスとはいえ、個人的にはちょっと躊躇してしまう。
それでもリバービューが良いと考えるなら、自分だったら多摩川挟んだ川崎側で同様の立地のマンションと比較検討するかな。

[139: マンション検討中さん]

チラシでは真隣のガソリンスタンド看板が消されてました。よくあることなのかな。

[140: 匿名さん]

臭いものにふたをしたいのでしょう。　

[141: マンション検討中さん]

どうしてこんなにも二子玉川のマンションを叩きたい方がいらっしゃるのでしょう。おそらく同じ方かと思いますが、いろんな二子玉川マンションのスレッドに登場しすぎです。冷やかしに来ても本気で考えている方には響かないと思いますよ。
いろんな意見はもちろん参考にはしますが、最終的に決めるのは自分。
二子玉川がどこかで羨ましくて言ってしまっているのならばとても残念な気持ちです。
もしここに決めたら、素敵な方々にご縁で出会えたら嬉しいです。

[142: マンション検討中さん]

川崎側にもメリットだったり、素敵な部分がたくさんあるんだと思います。
ですがそれも含めた上で二子玉川がいいんです。もちろん川崎だけと比べた訳ではありませんが。

ちゃんとした情報交換の場にしたいものですね。

[143: マンション検討中さん]

色々な意見がありますが、私達はこちらに決めようと思っています。
デメリットと言われている事ですが、私達も道路沿いは気になります。でも川沿いは実家も同じ環境なので気になりませんでした（ガソリンスタンドも同様）駅からの距離も天候の悪い日は少し大変かもしれませんが、なんとかなると思いました。
プラス面としては、近くにある二子玉川公園（スタバからの景色は最高です）マンション～駅までを歩いてみましたが、とても気持ちよかったです。そして二子玉川駅周辺の環境。渋谷や銀座に行かなくても買物等が済む事（用事のある方だけですが･･･）。更に、マンションの内装です。こちらに辿りつくまで何件か見学しましたが、同金額クラスの中で一番高級感があり納得できました。マンションへの入口も素敵です。
どこを購入してもデメリットはあるかもしれませんが、色々見た中で一番納得することが出来ました。
141さんと同じで私も素敵な方々に出会えたら嬉しいです。

[144: マンション検討中さん]

143さん

もう購入されましたか？
あとどれくらいのこっているかわかりますか？
メゾネットタイプではない3LDKで2.3階を希望してます。

[145: マンション検討中さん]

同金額クラスのマンションで1番内装が良かったと言う意見に賛同します。私もそれで決めました。内装に納得し、ある意味ときめいたのはこの物件だけでした。
悩んでいる方は是非内装を見てほしいですね。

[146: マンション検討中さん]

144さん（143です）
曖昧な記憶で申し訳ないのですが、10月初旬でまだありました。
現地を見て、2Ｆより3Ｆの方が道路沿いはいいのではないかと思いました。
マンション内のモデルルームがそろそろオープンすると先日担当の方がおっしゃっていました。是非、行って見て見て下さい。145さんのおっしゃる通り、内装を見て欲しいです。私は扉と床、窓の大きさに惚れました。そして、私達は購入の意思をお伝えしました。

[147: マンション検討中さん]

扉、床、窓の大きさ、わかります。ほんとに素敵です。中々あのクオリティはないかと思います。
億ションでも土地ばかりにお金がかかり、内装まで見合った雰囲気になっていないものばかりでした。ですがここは違います。そしてセンスも素敵だと感じました。私は更に天然石と本物の木のぬくもりとの相性にも一目惚れをしました。
感じる個人差はありますが、私達にはデメリットを越えるものがありました。

[148: マンション検討中さん]

私は散歩がてらよく前を通りますが、本当に外観等良いですよ‼️
これが駅10分以内のエリアにあれば間違いなく即決ですね、（値段は上がりますが）
このマンションの周辺エリアは夜も暗いし気が進みません

[149: 匿名さん]

最近ここステマすごいね

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
ステマっぽいのはただのなりすましの嫌がらせでしょう。
世田谷の物件はそういう嫌がらせを受けることが多いですよ。
的外れかオーバーな表現使うからすぐに分かります。
蚊や蟻みたいなものなので気にせずに。