ロイヤルシーズン二子玉川について

[口コミ知りたいさん]

ロイヤルシーズン二子玉川について情報交換しませんか。
公園に近いので、子育てに便利で、車で生活しやすいように感じました。
どんな住空間になるのか、知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rs-futakotamagawa.com/

所在地：東京都世田谷区野毛3丁目245番地3他（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩15分、東急大井町線「上野毛」駅徒歩13分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

間取り 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
専有面積 55.24㎡～102.99㎡
バルコニー面積 5.85㎡?19.21㎡
ルーフテラス面積 23.18㎡～109.37㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 60戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by マンション検討中さん 2018-10-19 09:25:38]

私も購入迷い中です。
ここまで駅遠だと、もはや二子玉川とは言えないのが難点です。二子玉川という名を付ければ土地勘無い人の目を引き、売りやすいのはわかりますが。
また、少し駅近の築15年くらいの中古物件が、
フルリノベ済みでも4,300万で数年買い手が付いてませんから、将来ここは売却時に苦労しそうです。ただ内装だけは良いんですよね。。。

[No.152 by マンション検討中さん 2018-10-19 13:54:43]

永住で考えてる人のみ購入したら良い。さすがに売却するのは難しいとは思う。

[No.153 by 匿名さん 2018-10-19 17:34:19]

>>151 マンション検討中さん
二子玉川駅徒歩15分は普通に二子玉川の物件でしょう？
鎌田とか岡本とかもっと遠くても二子玉川駅を最寄りにしてますし。
無理して意地悪な事言わなくてもいいのでは？
自転車なら5分程度ですよ？（笑）

[No.154 by マンション検討中さん 2018-10-19 19:19:48]

岡本は好んで住む人もいるでしょう。
こちらの野毛や鎌田はどうでしょう。

[No.155 by 住民板ユーザーさん1 2018-10-19 20:37:42]

野毛と岡本は格が全く違います。一緒に考えるのはかなり失礼ですね。。。

[No.156 by マンション検討中さん 2018-10-22 05:16:00]

聞いた話なのですが友人が二子玉川徒歩10分圏内のマンションを数年前に5500万で購入し、今1500万プラスで売って欲しいと言われているそうです。築年数など細かくは聞けていませんが、需要はあるみたい。周りにもチラホラいるようなので中古物件も駅近なら資産価値は高いのですね。
駅近、資産価値にこだわって二子玉川も含めていろいろな中古マンションをリノベーション覚悟で見てきましたがどんなに立地が良くてもやはり外観がどうにもならず断念。
外観のデメリットをデメリットと思わない方はいいのではないでしょうか。
新築のマンションがやっぱり魅力的です。

[No.157 by マンション検討中さん 2018-10-22 05:31:03]

あと駅近の中古マンションで内装フルリノベーションし、デメリットの外観を我慢して、ガヤガヤした場所に住むより、駅遠だけど内装外観が好みで駅近の人混みを避けて少し静かな場所にマンションがあるほう住みやすいんじゃないかなと。
駅周りはほんとに人気な街だけあってすごい人です。ただ駅周りで全て用事が済むので便利なのも事実。結局はないものねだりになってしまいますよね。
立地が二子玉川だと言えないという意見もありますが二子玉川かどうかは別にそこまで気にしていなくて（もっと奥のマンションでも名前に二子玉川をつけているところはある）二子玉川という便利な駅に少し遠くても歩いて行ける距離にあることが大きいんじゃないでしょうか。
個人的に公園がほぼ隣なのが気に入っています。

[No.158 by マンション検討中さん 2018-10-22 07:45:18]

名前だけに惹かれて購入するわけじゃないってことですね。
名前だけに惹かれてって思ってるような方って、そもそも自分が一番気にしているような気がします。ある種、見栄ですかね。

[No.159 by マンション掲示板さん 2018-10-22 08:02:41]

電車の混雑がひどい。娘が心配になりませんか？他人の汗で自分のシャツが濡れるほど。もう秋なのに。

[No.160 by マンション検討中さん 2018-10-22 12:45:40]

田都は混んでるので仕方ないです。他から来ると耐えられないでしょうけど、もう慣れっこです。

[No.161 by 匿名さん 2018-10-22 13:53:48]

>>158 マンション検討中さん
マンション名に二子玉川がどうとか言ってる人は、二子玉川で検索してヒットした物件に、自分が買えない嫉妬を書き込んでいるんでしょう
可哀想ですね

[No.162 by マンション掲示板さん 2018-10-22 15:43:15]

>>161 匿名さん
二子玉川に嫉妬する人なんていないのでは？23区の一番はずれのはずれで川沿いです。

[No.163 by 通りがかりさん 2018-10-22 20:54:06]

ニコタマダムとゆう言葉があるくらいですものね。笑

[No.164 by マンション検討中さん 2018-10-22 23:28:32]

同じく田都の混みなれました。
むしろ東横と田都しか知らないので気にならないのかもですね。

[No.165 by 匿名さん 2018-10-23 09:54:22]

>>162 マンション掲示板さん
それが結構いるんですよ。
下には下がいるのです（笑）

[No.166 by 匿名さん 2018-10-23 12:32:32]

>>165 匿名さん
それでネットに張り付いてネガキャン…
恥ずかしい人がいるもんですね

[No.167 by 匿名さん1 2018-10-23 21:55:34]

>>161 匿名さん
申し訳ないですが、この立地なので二子玉川という名称でも、羨ましくも何ともないですね。
あと、ここの購入者さんは、言葉使いが悪いということがよく分かりました。本当の二子玉川在住の方はそんな下品なコメントされないと思います。

[No.168 by マンション検討中さん 2018-10-23 22:05:56]

「二子玉川」と、このマンションの場所についての投稿が多いので…
全然関係ない話で申し訳ないです。
現地モデルルームに行かれた方いらしゃいますか？
屋上にも入れましたか？展望気になります。
見学予約したのですが、来月なので既にどなたか見た方がいらしたら参考までに教えて下さい〜

[No.169 by eマンションさん 2018-10-23 22:11:11]

>>162 ちなみにあなたはどの町にお住まいですか？

[No.170 by マンション検討中さん 2018-10-23 22:59:10]

購入したものです。
的外れの話で盛り上がっていて切ない気持ちですが、わかる部分のみお答えしますね。
屋上の見晴らしは良かったです。開放感がありました。ガソリンスタンドが確かにすぐ横ですが、風向き次第の可能性もあるかと思いますが空気は気持ちいいものでした。目の前の川や緑もそうですが、苗園？もあるし、このマンションじたいの緑も多いように感じました。以前ほかのマンションを担当していて今はこのマンション担当の方もここまで緑が有るのは中々珍しいと思いますとおっしゃっていました。
また子なしですが、将来子供と屋上で苗園をするのもいいなと思っています。

[No.171 by マンション検討中さん 2018-10-23 23:03:47]

二子玉川駅周りの週末は特にとても人が多く混雑しているイメージですが、屋上からの景色はなんだか時がゆったり流れているように感じました。
立地で購入を迷っていた時期もありますが、今は逆にそこも１つの魅力に感じています。
少しでも参考になれば幸いです。

[No.172 by 匿名さん 2018-10-24 09:18:09]

色々な駅徒歩15分がありますが、ここの徒歩15分は悪くないと思います。
駅との間にあるのがライズと公園なのですから。
ライズの中にスーパーもコンビニもあり不便は感じなさそうです。

[No.173 by マンション検討中さん 2018-10-24 12:36:28]

168です。
皆様、情報ありがとうございます。展望、とてもよさそうですね。苗園？気になります。家庭菜園的な感じですかね･･･やってみたいです。敷地内に緑が多いのは素敵ですね。新築だとイメージとして最初は緑が少なく感じるみたいですが、時間が経てば緑がワサワサしてきそうですね。
癒されそうです。公園とマンションの前までは行ってみたのですが、まだ建設中だったので気になってました。早く中を見たいです。

[No.174 by 名無しさん 2018-10-26 21:15:48]

>>172 匿名さん
それでも近隣中古に全く買い手がつかないのは何故なのでしょうかね。
あと、実際歩くと15分では無理です。子連れなら最低徒歩20分以上かかりますし、そもそも小さな子供に1.3キロも歩かせるのは大変です。
雨の日は自転車ですが駅前の駐輪場はいっぱいなのでバスですかね。最寄り停留所には屋根がないです。雨の日に雨ざらしで辛そうにバス待ちされてる方をよく見かけますが、非常に気の毒です。
最後に近隣にはコンビニすらありません。急な買い物の際は大変です。
利便性ではやはり駅近にはかないませんよ。

[No.175 by 名無しさん 2018-10-26 21:37:18]

雨の日は、駅前の駐輪場は満車にならないよ。バス停も屋根が必要なら野毛桜堤まで行けばいいんじゃないかな。近くにコンビニやスーパーがあるに越したことはないが。そりゃ、駅近がいいのは当然。

[No.176 by マンション検討中さん 2018-10-26 23:25:34]

そうですね、都度払いの駐輪場はたくさんあるのでいつでも空いてますよ。ただ毎日自転車となると駐輪場の空きはないでしょう。
駅近だと億ションです。買えるなら買いたいですが、無理です。
駅距離を納得出来る人だけが買えば良いでしょう。

[No.177 by 名無しさん 2018-10-27 12:44:19]

>>175 名無しさん
野毛桜堤って駅と逆方向に300メートル位行った高架下のバス停ですよね。
高架下は夜は真っ暗ですし、以前事件もありましたから、女性、子供は相当不安です。
また、玉堤通りは舗装が良くないので雨の日は水たまりが多く、車が通るたびに水しぶきが半端無く、バス待ちしてると容赦なく水を被ります。自分は雨の日は歩きにするしか無いと思ってます。

[No.178 by マンション検討中さん 2018-10-27 14:41:04]

私も雨の日は行きなら歩きです。
帰りはバスだったり、タクシーだったりです。
お子さんが暗くなってからバスに乗るなら、親御さんとバス停までが良いですね。慣れると平気なもんですが。

[No.179 by マンション検討中さん 2018-10-28 22:07:28]

先程ランニングで前を通りましたが、2軒位電気ついてましたが、入居始まったのですかね？
出前も来てましたし

[No.180 by マンション検討中さん 2018-10-29 14:50:50]

177さん
以前、事件があったとの事ですが…
どんな事件なんでしょうか？
大変気になります。

[No.183 by マンション検討中さん 2018-10-29 17:23:18]

建物も完成したようで、現地のモデルルームが見られるので是非現地を見たいです。
これまでのモデルルームはすごく広い部屋のプランだったので、数の多いスタンダードなプランのモデルルームを見に行きたいとずっと思っていたので見学が楽しみです。

［削除レスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当］

[No.184 by マンション検討中さん 2018-10-29 17:30:35]

この近所はマンションがいくつもありますよね。
野毛桜堤のバス停は普通に皆さん使っていますし、結構人の乗降があるバス停だと感じます。
（普段このバス路線使っているので）
野毛桜堤のバス停が嫌なら、反対側の明神池前のバス停使えば良いだけじゃないですかね。
距離も大して変わらないし。

[No.188 by マンション検討中さん 2018-10-29 22:16:06]

上野毛の住みたくない街ランキング見ました。
駐車場が高い、物価、家賃が高い、セレブ扱いされそうなどの理由もあり（夜道、治安のこともあり）、これって住みたくないランキングというか、、、よくわかりません。
上野毛じゃなくても瀬田、駒沢、深沢、等々力、中町、どこも似たり寄ったりです。閑静な住宅地とは夜道は慣れるまで怖いです。真っ暗、人通りも少ないです。

[No.189 by 口コミ知りたいさん 2018-10-29 22:43:08]

>>187 住民板ユーザーさん1さん
最寄りは上野毛ですが、この周辺はセレブとはかけ離れてるような。。。
セレブは瀬田、玉川、等々力、用賀あたりで、この周辺はもっと庶民的で何処にでもある住宅街です。
ひったくりが多いというのと夜道が暗いというのは納得です。。。

[No.191 by 匿名さん 2018-10-29 23:51:37]

[No.181から本レスまで、宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[No.192 by 通りがかりさん 2018-10-31 23:08:44]

地元ですが上野毛にも富裕層はたくさんいます。
土地勘のない方々がネットで検索したら出てくるエリアだけではありません。
治安もよいです。人の目は優しいし、子育てにはいい環境です。

[No.193 by 匿名さん 2018-11-01 00:03:07]

同じ上野毛でも、国分寺崖線の上と下ではだいぶ違うのでは？

[No.194 by 匿名さん 2018-11-01 00:05:00]

>>189 口コミ知りたいさん
地元ですがひったくりが多いなんて聞いたことないですね。

[No.195 by マンション検討中さん 2018-11-01 05:57:49]

上野毛がセレブかどうかの話、やめませんか。
この場所がセレブじゃないのは行けばわかるし、気に入った人が買えば良いと思います。
二子玉川公園がすぐ近くで子供が多くていい環境ですよ。

[No.196 by 住民板ユーザーさん1 2018-11-01 12:51:37]

ちなみに、ここは上野毛ではありません。
上野毛でもセレブエリアと言われるは坂の上の方ですね。
この辺は昔から川沿い、崖の下ということで、「死に地」と言われてきた土地の一部です。
再開発により昔からの土地勘が薄れ、忘れられつつありますが。

[No.197 by 検討板ユーザーさん 2018-11-01 13:11:26]

野毛、玉堤は昔から敬遠されているエリアですね。
この辺りに住みたいのならば、上野毛、中町、等々力、瀬田とかが良いでしょうね。

[No.198 by 匿名さん 2018-11-01 23:36:53]

丸子川と多摩川に挟まれたエリアは軒並みハザードマップで色がついてますね。
二子玉川の駅近エリアも例外にあらず。

[No.199 by マンション検討中さん 2018-11-04 10:26:04]

>>198 匿名さん
なるほど、見方によれば中洲の様にも見えますね。どおりでこの周辺の不動産価格が異常に安いのですね。
知らなかったです。参考になりました。

[No.200 by マンション検討中さん 2018-11-04 12:42:38]

多摩川沿いは全て同じでしょう。大田区、狛江市、川崎市など。検討者で知らない方いるなんてがびっくりしました。