ロイヤルシーズン二子玉川について

[口コミ知りたいさん]

ロイヤルシーズン二子玉川について情報交換しませんか。
公園に近いので、子育てに便利で、車で生活しやすいように感じました。
どんな住空間になるのか、知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rs-futakotamagawa.com/

所在地：東京都世田谷区野毛3丁目245番地3他（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩15分、東急大井町線「上野毛」駅徒歩13分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

間取り 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
専有面積 55.24㎡～102.99㎡
バルコニー面積 5.85㎡?19.21㎡
ルーフテラス面積 23.18㎡～109.37㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 60戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
マンション名に二子玉川がどうとか言ってる人は、二子玉川で検索してヒットした物件に、自分が買えない嫉妬を書き込んでいるんでしょう
可哀想ですね

[162: マンション掲示板さん]

>>161 匿名さん
二子玉川に嫉妬する人なんていないのでは？23区の一番はずれのはずれで川沿いです。

[163: 通りがかりさん]

ニコタマダムとゆう言葉があるくらいですものね。笑

[164: マンション検討中さん]

同じく田都の混みなれました。
むしろ東横と田都しか知らないので気にならないのかもですね。

[165: 匿名さん]

>>162 マンション掲示板さん
それが結構いるんですよ。
下には下がいるのです（笑）

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
それでネットに張り付いてネガキャン…
恥ずかしい人がいるもんですね

[167: 匿名さん1]

>>161 匿名さん
申し訳ないですが、この立地なので二子玉川という名称でも、羨ましくも何ともないですね。
あと、ここの購入者さんは、言葉使いが悪いということがよく分かりました。本当の二子玉川在住の方はそんな下品なコメントされないと思います。

[168: マンション検討中さん]

「二子玉川」と、このマンションの場所についての投稿が多いので…
全然関係ない話で申し訳ないです。
現地モデルルームに行かれた方いらしゃいますか？
屋上にも入れましたか？展望気になります。
見学予約したのですが、来月なので既にどなたか見た方がいらしたら参考までに教えて下さい〜

[169: eマンションさん]

>>162 ちなみにあなたはどの町にお住まいですか？

[170: マンション検討中さん]

購入したものです。
的外れの話で盛り上がっていて切ない気持ちですが、わかる部分のみお答えしますね。
屋上の見晴らしは良かったです。開放感がありました。ガソリンスタンドが確かにすぐ横ですが、風向き次第の可能性もあるかと思いますが空気は気持ちいいものでした。目の前の川や緑もそうですが、苗園？もあるし、このマンションじたいの緑も多いように感じました。以前ほかのマンションを担当していて今はこのマンション担当の方もここまで緑が有るのは中々珍しいと思いますとおっしゃっていました。
また子なしですが、将来子供と屋上で苗園をするのもいいなと思っています。

[171: マンション検討中さん]

二子玉川駅周りの週末は特にとても人が多く混雑しているイメージですが、屋上からの景色はなんだか時がゆったり流れているように感じました。
立地で購入を迷っていた時期もありますが、今は逆にそこも１つの魅力に感じています。
少しでも参考になれば幸いです。

[172: 匿名さん]

色々な駅徒歩15分がありますが、ここの徒歩15分は悪くないと思います。
駅との間にあるのがライズと公園なのですから。
ライズの中にスーパーもコンビニもあり不便は感じなさそうです。

[173: マンション検討中さん]

168です。
皆様、情報ありがとうございます。展望、とてもよさそうですね。苗園？気になります。家庭菜園的な感じですかね･･･やってみたいです。敷地内に緑が多いのは素敵ですね。新築だとイメージとして最初は緑が少なく感じるみたいですが、時間が経てば緑がワサワサしてきそうですね。
癒されそうです。公園とマンションの前までは行ってみたのですが、まだ建設中だったので気になってました。早く中を見たいです。

[174: 名無しさん]

>>172 匿名さん
それでも近隣中古に全く買い手がつかないのは何故なのでしょうかね。
あと、実際歩くと15分では無理です。子連れなら最低徒歩20分以上かかりますし、そもそも小さな子供に1.3キロも歩かせるのは大変です。
雨の日は自転車ですが駅前の駐輪場はいっぱいなのでバスですかね。最寄り停留所には屋根がないです。雨の日に雨ざらしで辛そうにバス待ちされてる方をよく見かけますが、非常に気の毒です。
最後に近隣にはコンビニすらありません。急な買い物の際は大変です。
利便性ではやはり駅近にはかないませんよ。

[175: 名無しさん]

雨の日は、駅前の駐輪場は満車にならないよ。バス停も屋根が必要なら野毛桜堤まで行けばいいんじゃないかな。近くにコンビニやスーパーがあるに越したことはないが。そりゃ、駅近がいいのは当然。

[176: マンション検討中さん]

そうですね、都度払いの駐輪場はたくさんあるのでいつでも空いてますよ。ただ毎日自転車となると駐輪場の空きはないでしょう。
駅近だと億ションです。買えるなら買いたいですが、無理です。
駅距離を納得出来る人だけが買えば良いでしょう。

[177: 名無しさん]

>>175 名無しさん
野毛桜堤って駅と逆方向に300メートル位行った高架下のバス停ですよね。
高架下は夜は真っ暗ですし、以前事件もありましたから、女性、子供は相当不安です。
また、玉堤通りは舗装が良くないので雨の日は水たまりが多く、車が通るたびに水しぶきが半端無く、バス待ちしてると容赦なく水を被ります。自分は雨の日は歩きにするしか無いと思ってます。

[178: マンション検討中さん]

私も雨の日は行きなら歩きです。
帰りはバスだったり、タクシーだったりです。
お子さんが暗くなってからバスに乗るなら、親御さんとバス停までが良いですね。慣れると平気なもんですが。

[179: マンション検討中さん]

先程ランニングで前を通りましたが、2軒位電気ついてましたが、入居始まったのですかね？
出前も来てましたし

[180: マンション検討中さん]

177さん
以前、事件があったとの事ですが…
どんな事件なんでしょうか？
大変気になります。

[183: マンション検討中さん]

建物も完成したようで、現地のモデルルームが見られるので是非現地を見たいです。
これまでのモデルルームはすごく広い部屋のプランだったので、数の多いスタンダードなプランのモデルルームを見に行きたいとずっと思っていたので見学が楽しみです。

［削除レスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当］

[184: マンション検討中さん]

この近所はマンションがいくつもありますよね。
野毛桜堤のバス停は普通に皆さん使っていますし、結構人の乗降があるバス停だと感じます。
（普段このバス路線使っているので）
野毛桜堤のバス停が嫌なら、反対側の明神池前のバス停使えば良いだけじゃないですかね。
距離も大して変わらないし。

[188: マンション検討中さん]

上野毛の住みたくない街ランキング見ました。
駐車場が高い、物価、家賃が高い、セレブ扱いされそうなどの理由もあり（夜道、治安のこともあり）、これって住みたくないランキングというか、、、よくわかりません。
上野毛じゃなくても瀬田、駒沢、深沢、等々力、中町、どこも似たり寄ったりです。閑静な住宅地とは夜道は慣れるまで怖いです。真っ暗、人通りも少ないです。

[189: 口コミ知りたいさん]

>>187 住民板ユーザーさん1さん
最寄りは上野毛ですが、この周辺はセレブとはかけ離れてるような。。。
セレブは瀬田、玉川、等々力、用賀あたりで、この周辺はもっと庶民的で何処にでもある住宅街です。
ひったくりが多いというのと夜道が暗いというのは納得です。。。

[191: 匿名さん]

[No.181から本レスまで、宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[192: 通りがかりさん]

地元ですが上野毛にも富裕層はたくさんいます。
土地勘のない方々がネットで検索したら出てくるエリアだけではありません。
治安もよいです。人の目は優しいし、子育てにはいい環境です。

[193: 匿名さん]

同じ上野毛でも、国分寺崖線の上と下ではだいぶ違うのでは？

[194: 匿名さん]

>>189 口コミ知りたいさん
地元ですがひったくりが多いなんて聞いたことないですね。

[195: マンション検討中さん]

上野毛がセレブかどうかの話、やめませんか。
この場所がセレブじゃないのは行けばわかるし、気に入った人が買えば良いと思います。
二子玉川公園がすぐ近くで子供が多くていい環境ですよ。

[196: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに、ここは上野毛ではありません。
上野毛でもセレブエリアと言われるは坂の上の方ですね。
この辺は昔から川沿い、崖の下ということで、「死に地」と言われてきた土地の一部です。
再開発により昔からの土地勘が薄れ、忘れられつつありますが。

[197: 検討板ユーザーさん]

野毛、玉堤は昔から敬遠されているエリアですね。
この辺りに住みたいのならば、上野毛、中町、等々力、瀬田とかが良いでしょうね。

[198: 匿名さん]

丸子川と多摩川に挟まれたエリアは軒並みハザードマップで色がついてますね。
二子玉川の駅近エリアも例外にあらず。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
なるほど、見方によれば中洲の様にも見えますね。どおりでこの周辺の不動産価格が異常に安いのですね。
知らなかったです。参考になりました。

[200: マンション検討中さん]

多摩川沿いは全て同じでしょう。大田区、狛江市、川崎市など。検討者で知らない方いるなんてがびっくりしました。

[201: 匿名さん]

ここまでくると、二子玉川感というのは薄くなってくるように思います。
周りの環境を楽しんで！というタイプの人だとこの辺りは良いのではないでしょうか。二子玉川ライフみたいに思うと、少し違うかなみたいなのはあるかも。車でだったら、本当にすぐにあの辺りに行くことはできると思います。
何を求めるか、ですかね。

[202: マンション検討中さん]

もう引き渡し始まったようですが、空室が目立ちますね。。週末モデルルームに行くのですが、値引きに期待出来そう。

[203: マンション検討中さん]

週末モデルルーム行く人が値引きありきで行くってこちらで書かないほうが良いと思いますよ。まだまだ空室があるならゆっくり売っていくのではないでしょうか。決算まで待てば値引きもあるのでしょうか。気になります。

[204: csay]

見学に行ってきました。1階の3LDKをお買い得と感じました。二子玉川駅徒歩15分は何とか納得できそうです。2歳半の子供がいるので近くの公園や多摩川で遊ばせられるので良いでしょう。ただ川のそばだと100年に一度の災害でも起きたらどうなるか不安ではあります。それと見学では騒音の具合が分かりませんでした。車の音、虫の声、虫の侵入確率はどうでしょうか？このままでは他のマンションを見学もしたことないのにここで決めてしまいそうです。買わずに後悔するか即決して後悔するのか・・・。都内田園都市線、東横線沿いで坪単価250-300万円程度の新築ってそうそうあるんですかね？

[205: マンション検討中さん]

>>204 csayさん
安いには理由があります。
少なくとも3件くらいはみて回りましょう。
一生に何度もある買い物じゃ無いですよ。

[206: 匿名さん]

204さん
2、3件見てそれでも魅力を感じるならいいんじゃないですか?一般的には一階は安い価格設定が多いんじゃないかな…景色が見えないとか真っ暗とか…

[207: マンション検討中さん]

即決して後悔しそうならやめましょう。
駅遠が納得できるなら子育て環境はいいはずです。

[208: 住民板ユーザーさん1]

この立地の1階は少し訳が違いますから、
安いのは当たり前でしょう。

[209: マンション検討中さん]

>204
田都、東横沿線でという話であれば、川向うの神奈川県まで視野に入れたら、
坪単価が低い物件も当然あると思います。
東京都内、世田谷や目黒で新築となると、なかなか出て来ない価格帯だとは思います。
即決するかどうかは検討者の方次第ですが、騒音やらの環境面は何度か現地に足を
運ばれればわかることも増えるかと思いますよ。
川の氾濫などの災害をご心配されるのであれば、確かに川沿いの物件は避けた方が
良いとも考えられますが、災害は川の氾濫以外も考えられるので、そこまで考え出すと
どんな物件でも不安要素としては残ってしまうのではないでしょうか。
(この手の不安を煽りまくっているネガティブ粘着さんがこの物件のスレに張り付いている
ので、その手の方の投稿に惑わされない方が良いとは思います)
結局のところ、価格面や環境面、善し悪しは必ずあるので"善し"を取って購入を決めるか、
"悪し"を取って見送るのか、だと思うのですけれども。
最終的にはマンションの部屋がずっと売れ残るなんてことはありませんし、売れ残るから
捨て値で売るなんてことが起こる地合いでもないでしょうから、良いところを見るのか、
悪いところを見るのかで決められると良いと思います。
二子玉川周辺施設や公園、河川敷、学区など、検討する要素は価格や災害の他にも多く
あると思いますよ。

[210: 住民板ユーザーさん1]

なぜかすでに中古が販売されてますね。
しかも売れるわけない有り得ない価格。
売れていると見せかけるために、業者に流した物件なんでしょうか。