Brillia（ブリリア）Tower 高崎 ALPHA RESIDENCIA

[匿名さん]

公式URL：http://www.bt-takasaki.jp/

住居用ビルとしては群馬県内最高層となる免震タワープロジェクトです。
情報交換をお願い致します。

計 画 地 :群馬県高崎市東町32-1他
交 通 :JR北陸・上越新幹線、高崎線等「高崎」駅徒歩4分

敷地面積 :3,542.91㎡
建築面積 :2,289.24㎡
全体延床面積 :30,959.57㎡ （住宅棟23,635.45㎡）

規 模 :地上28階地下1階(総戸数225戸／事業協力者住戸含む)
構 造 :プレキャストプレストコンクリート造（免震構造）
最高高さ：99.91ｍ
販売予定：平成30年春（予定）
竣工予定：平成32年2月 （予定）


売主：ココパルク（群馬県高崎市）、東京建物（東京都中央区）、穴吹興産（香川県高松市）、日東興産（群馬県高崎市）
設計･監理:株式会社企画社
施 工 :清水建設・冬木工業 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1801: マンション検討中さん]

>>1798 マンコミュファンさん

ずれなきゃ売れないもんね！
たぶんそうじゃないかな？

[1802: 匿名さん]

>>1798 マンコミュファンさん

マンションですか？

[1803: マンション検討中さん]

あーっ、住みたいよ！買いたいよ！

[1804: eマンションさん]

ここの中古相場は元値プラス1000万円ですかね？

[1805: 匿名さん]

大きい部屋はもっと盛れるのに勿体ない。。。

[1806: 通りがかりさん]

>>1804 eマンションさん

最低でそんなもんじゃない？高層階、広めの部屋は割増あり

[1807: 通りがかりさん]

駐車場料金いつわかる？

[1808: 匿名さん]

高層階の角住戸は2000万プラスくらいだよ。
水面下で売れてるからネットには出ない。

[1809: さんさん]

>>1808 匿名さん
いい情報をありがとう。

[1810: 検討板ユーザーさん]

その水面下ってどうやって出会うんですか？

[1811: 通りがかりさん]

>>1810 検討板ユーザーさん

不動産屋に言っておけば情報くれるよ。

[1812: マンション掲示板さん]

>>1811
私もそれで中層階を買いました

[1813: マンション掲示板さん]

>>1811
詳しく教えてください

[1814: 名無しさん]

マンションのエレベーターは3基ということですが低層階用と高層階用のものが設置されたりするんでしょうか？
例えば1から14階が一台、15から28階が一台、全階数が一台とかの方が混雑しにくいと思うんですがどうなんでしょう。

[1815: ペコさん]

>>1814 名無しさん
リクルートの場合
https://diamond.jp/articles/-/197985

[1816: ペコさん]

リクルートはオフィス（23～41階）の例ですが、朝など集中する場合、①停止階を偶数階、奇数階に分ける、②上層階、下層階に分ける、を比較した場合①がより効率的なようです。
実証前（各階に停車）との比較で、平均待ち時間が30秒強から20秒強に改善。1分以上の待ち時間も17%から9%に改善とのことです。
また、皆が詰めることで、最大積載量70%以上が21%→32%と約1.5倍に改善。

マンションでは数値を取る実験は難しいので（取れるのかな？）、感覚ではなく、いい事例を参考に皆が快適になる方法を検討できるといいですね。

[1817: マンコミュファンさん]

プレミアム部屋の転売価格はどんなもんでしょうか？

[1818: 通りがかりさん]

>>1816 ペコさん

この実験ってどうかなー

各階の人数が異なっていて、各階から目的階までの移動階数も異なる条件下で実験してるようだから、全く参考にならない気がする。
（マンションは1.2階?居住階の行き来だけだもんね）

[1819: ペコさん]

>>1818 通りがかりさん

レスありがとうございます。
自分はマンション住まい20年くらいという背景でコメントします。

オフィスとマンションで事情が異なるのは分かりますが、マンションのエレベータで待ち時間が定量的に出ているデータ（根拠）が自分では情報として得らませんでした。（情報不足は認めます。提示ウェルカムです。）

また、タワーマンション、エレベータで検索すると、待ち時間を気にされる方はいて、さらに、マンションも出勤時の朝7,8時に集中する記事などを読むと、リクルートの例は比較的事例として似ていると仮定することもでき、定量的なデータの出ている点では大変貴重だと思っております。
（他の記事で40階以上では朝降りるのに20分という例も出ており、忘れ物をすると往復で40，50分？条件が違うとはいえ、28階建てでもビビります。）

また、このサイトの他のマンションのコメントも見ていますが、定量的な根拠も提示せず、加えて、建設的に話をしている感じもなく、感情と感覚だけで不毛な議論をしているところが多いという印象を受けます。

エレベータは待ち時間と乗車中、結構長くなります。
時間は有限で貴重ですよね。（自分はエレベータとよりは家族と過ごしたい）

長くなりましたが、定量的な根拠がさらに充実すると建設的かなと。

仮説も含め実施の定量データと合わせて議論できるといいですね。

[1820: 匿名さん]

駅◯マンション専門◯ってどうですか？

[1821: 匿名さん]

良いと思いますよ。問い合わせしかしてませんが丁寧でした

[1822: マンション検討中さん]

1204と4階のは全然売れないねー

[1823: 匿名さん]

4階は目の前が駐車場がモロ被り
12階は目の前がホテル被る
分譲価格なら売れるかもだけど、プレミア1000万払ってまでどうかね

[1824: 匿名さん]

駐車場のモロ被りはいらないだろうなー
ホテルのらまだしも。
売れなくてそのうち値引きしそうだね

[1825: 匿名さん]

インテリア商談会行かれましたか？カーテンや照明決めてきた方いらっしゃいますか？

[1826: マンション検討中さん]

キャンセル待ちの連絡が来た人います？

[1827: 名無しさん]

中古でプレミアムが付いてるし、なかなかでないと思う。期待してない

[1828: マンコミュファンさん]

>>1823 匿名さん

駐車場の工事も大分進んできました。

[1829: マンション掲示板さん]

近くのココパルクと比べると小さくないですか？

[1830: マンコミュファンさん]

>>1829 マンション掲示板さん
完成予想図では、ブリリア側ギリまで駐車場が建てられるので、ヴィラーヌ側から組み立てた後、ブリリア側を組み立てるのでは？

[1831: マンション検討中さん]

つまりこの2倍の大きさ？

[1832: 匿名さん]

横にも広がって約4倍では？

[1833: 匿名さん]

4F東の2LDKは売れたようだね。ネットから消えてる。駐車場目の前でもプレミア付きで売れるなんて、ここの人気を改めて思い知らされる。

[1834: 匿名さん]

つまり奇跡的にキャンセルが回ってきたら絶対買いだね

[1835: 匿名]

>>1833 匿名さん
プレミヤ付きはないでしょう。考えられません！

[1836: 匿名さん]

4階の部屋が800万のプレミアム。
おめでとうございます

[1837: 匿名さん]

20階以上の北西角部屋2LDKが売れたと某HPに書いてあるんだけどそんな部屋なくない？

[1838: 匿名]

>>1836 匿名さん
4階では東だけではなく東南、北東もないでしょう！！

[1839: 匿名]

>>1836 匿名さん
4階では東だけではなく南東、北東もプレミヤは無理でしょう！

[1840: 匿名さん]

>>1837
3LDKのをぶち抜いて2LDKにしたのでしょう

[1841: eマンションさん]

中古の価格なんて賃貸の利回りから計算してるだろうから、日当たりとか条件が悪い部屋ほど、プレミアムがつきやすいのって当たり前じゃない？
付くのが普通だよ。

[1842: 匿名さん]

マジで売れたの？？笑

[1843: 名無しさん]

プレミアは無いでしょう。
プレミア分まで負担して買う人っているとは思えないのですが、、、あなたなら買いますか？

[1844: 匿名さん]

一般ルームならDタイプが最強ってことでオッケー？

[1845: 匿名]

>>1843
実際、4F東向きの部屋はプレミア価格で売れたのでは？
それとも、不動産屋のマジック？

[1846: 評判気になるさん]

なかなか売れないから1204も1回引っ込めてから再登場しましたよね

[1847: eマンションさん]

>>1843 名無しさん

マンションの中古価格って賃貸の利回りから価値を計算するのが普通ですよ。借りる人がいれば投資物件としての価値がありますから。そもそも補助金も入ってることを考えると出ない方がおかしい。

1843さんが言ってるのは、ご自身の住みたい、住みたくない基準で価値を判定してるだけです。

[1848: マンション検討中さん]

>>1844
F、Dじゃないですか

[1849: 口コミ知りたいさん]

4階の部屋はSUUMOに載ってるね。
13階以上のFタイプが超プレミアだろうね。
Dタイプは何部屋か市場に出てるからそれまでかも。

[1850: 名無しさん]

同じ南向きの角部屋でも90平米以上で広いし、花火は見えるし、バルコニーも広いし、風呂サイズも大きい。個人的にはD＞Fだと思うけどなぁ

[1851: 匿名さん]

>>1850 名無しさん
おそらく、高崎市民であれば多くはDの方がいいと思うんじゃないかな。県外や投資目的の人は定番の南東なんだろうけど。

[1852: 匿名さん]

西日と新幹線の音だけだね

[1853: 名無しさん]

5月の建設現場見学会に行ってきたけど新幹線の音は気にならなかったです。でも見学したのは18階以上ですが

[1854: 口コミ知りたいさん]

ところで賃貸マンション投資をお考えの皆さん！
賃貸するとして例えばその4階南東の部屋ならどれくらいの賃料を想定しますか？また他の部屋の賃料設定はどのくらいになるのでしょうね？投資額を回収するには何年位を要するのでしょうか？また安定した賃貸需要はどのくらいあるのでしょう？

[1855: マンション掲示板さん]

26F以上の部屋って売りに出たら即売れすると思いますか？

[1856: 名無しさん]

ＦまたはDのどちらがプレミアムかというと、坪単価や０次分譲での人気具合からすると圧倒的にＦじゃなかったでしょうか？
確か、Ｆは１７階以下しか分譲に出ていなかったと記憶していますので、そもそも市場に出る数が少なく最も高騰しやすいと思っています。

ブリリア から花火は小さくなりすぎてメリットにならないと思いますが、Ｄの広さと高層階から街中の夜景が見れるのは良さそうだなーって思っています。

[1857: 名無しさん]

ABとかFG2って地権者の部屋ですか？広い部屋欲しいんですが

[1858: 評判気になるさん]

>>1856
ブリリアからなら花火はよく見えるはずですよ

[1859: マンコミュファンさん]

>>1856 名無しさん
花火、音がすごいよ！
羨ましいよ

[1860: 名無しさん]

>>1858 評判気になるさん
よく見えるとは思いますが、高崎駅付近から打ち上げ場所まで約1.5キロなので、私基準になっちゃいますが、結構小さくなっちゃって物足りないんですよね?(^^;

[1861: 匿名さん]

誰かFの高層階売って欲しい

[1862: 名無しさん]

１億でJ買いたい

[1863: 匿名さん]

>>1860
雑多な人混みにまみれなくていいし、酒飲んで下々を見下ろしながら見る花火は最高かと

[1864: マンション検討中さん]

>>1857
地権者住居でしょうね。

>>1863
メシウマですか

[1865: 通りがかりさん]

これだけ欲しがってる人がいるんだもん。そりゃプレミア価格で売れますね

[1866: 名無しさん]

よっぽど高値で売りたいんだな！
そんなに人気がある物件なら売らないで住めばいいのに！

[1867: 匿名さん]

短期譲渡所得で売却益の4割は税金。
特別控除受けてもローン控除使えなくなる。
新築から5年くらい住んでトントンで売るのが一番得かな。気に入ったならもっと長く住めば良いし。

[1868: 匿名さん]

>>1861
プラス3000万でどうですか？

[1869: 匿名さん]

>>1868 匿名さん
2000万までならだします

[1870: マンション掲示板さん]

マンコミュで指し値取り引きを持ち掛けてって感じ！これってありなの？売らないで自分で使いなさいよ！

[1871: マンコミュファンさん]

自作自演か！

[1872: 匿名さん]

＊＊＊

[1873: 匿名さん]

眺望が一番いいのは北西？

[1874: 検討板ユーザーさん]

とりあえず西側でしょう

[1875: eマンションさん]

>>1873 匿名さん

好みによると思うから1番とは言えないけど、北西は花火に加えて、季節ごとに赤城榛名妙義浅間の表情も楽しめるから、良いと思うよ。あと、新幹線もみえるし、小さい子がいる家なんかは良いんじゃないかな。

[1876: 匿名さん]

確かに西側、北側が景色はいいね！

[1877: 匿名さん]

Aを2LDKにするのって洋室1と2を繋げる、洋室2と3を繋げる、洋室3とリビングを繋げるのどれがいいのかな？あ、前に売りに出てた部屋のことなのですが…

[1878: 匿名さん]

たった年に一回の花火や西日がきつい西側より、朝日が昇る東側も景色はいいと思います。
赤城の裾野や東側は大きい建物もなく壮大な感じの景色ではないのでしょうか？
結局は好みですけどね。

[1879: eマンションさん]

>>1878 匿名さん

東は、午前は逆光、午後は気温が上がるから見通しが悪くなる。夜景だって、西に比べて東は暗くて寂しいからね。

西日は、窓の性能とエアコン、遮光カーテンで、いくらでも改善できるけど、眺望はどうしようもない

眺望だけで言えば東より西は確実じゃないかな。

[1880: 匿名さん]

眺望が人によるのも確実

[1881: 匿名さん]

西の微妙な街並みや真下の駅の明るさよりは、東のゆったりとした雰囲気の方が好きだなぁ。
浅間好きは西、赤城好きは東。南は…

[1882: 匿名さん]

マンションの眺望の話は、好みとポジショントークになっている感じがして面白いですね！

私は仕事忙しいので昼の眺望なんてどうでも良いと思っています、見る機会があまりなさそうなので笑

何と言っても高層階の南側の夜景が楽しみです！
街の夜景、特に新幹線の発着や、高崎アリーナを見下ろすと綺麗だろうなぁと^_^

[1883: 匿名さん]

眺望については各方面それぞれの良さがありますよね。駐車場を眺めるのが好きな人もいるかもしれませんし(^^;
私は「裾野長し赤城山」派なので東を購入しました

[1884: 名無しさん]

>>1856 名無しさん
そうですよね。分譲に出ていなければ仕方ないと思います。高層階のAを申し込もうかと思っていたのですが、15階以上は分譲に出ていませんでした。

[1885: 匿名さん]

公募対象外の中では数ではFが一番売れた。でもAが一番上層階が残ってなかったよ。Aの公募は14階が一番上だったからね

[1886: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632617/
価格スレを見る限り、北西(A）は26階にも。

[1887: 検討板ユーザーさん]

それはAじゃなくてJね。プレミアムフロア

[1888: 匿名さん]

北西角部屋…いいよねぇ

[1889: 匿名さん]

この前までA売れ残ってなかったっけ？
10階とか。

[1890: 匿名さん]

高崎駅、ヤマダ、ココグラン、ヴィラーヌステーシア、立体駐車場など周りから見られる要素は多い。だから高層階は良いという意味でしょう。10階は実需としても資産価値としてもイマイチでは？

[1891: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
確かに、理想は15階以上だけど、値段を考えると高層階には手が出せなくなる人もいるはず。他方、低くなればなるほど買い手は増えるので、10階以下にもニーズはあるんじゃないでしょうか？

[1892: 匿名さん]

確か12階ですね
高層も下層も価格次第でいくらでも需要はある物件だと思います
単純に中層階にしては相場的に高め（公募価格より1300万ほど乗せていた）だったからだと思います
高すぎというほどでもなかったので結局売れた感じですかね

[1893: 匿名さん]

上層階の2LDKに当選したんですが、賃貸や売却で需要ありますかね？

[1894: 匿名さん]

ここは20階以上が勝ち組でしょうね

[1895: マンコミュファンさん]

>>1832 匿名さん

順調に進んでます。

[1896: マンコミュファンさん]

>>1895 マンコミュファンさん
裏から見るとこんな感じ

[1897: 匿名さん]

駐車場近い！！

[1898: 匿名さん]

東側の低層が本当にもろ被り過ぎてワロタwww

[1899: マンコミュファンさん]

>>1898 匿名さん

いや、笑えない

[1900: マンコミュファンさん]

東の低層じゃなくて本当によかったわ