プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[168: 匿名さん]

自分や家族は徒歩10分、友人などは徒歩15分といったところですか？
サブエントランスはどのようなデザインかご存知ですか？
お客様がいらしたときに、案内できるようなデザイン性があれば、まぁ許容範囲なのかもしれませんね。

藤沢駅徒歩圏新築、価格帯としてはまずまずでしょうか？

[169: ご近所さん]

地元民でしたが何か質問ありますか？参考になれば幸いです

[170: マンション掲示板さん]

藤沢は小田急の特急がダイヤ改正で大幅に増発されます。
新宿エリア勤務の方はいいですよね。

[171: 匿名さん]

小田急は今年の春から平日朝の通勤時間帯が上り列車21本増発され
さらに「快速急行」の増発や「通勤急行」と「通勤準急」の新設で所要時間も短縮されるそうです。

ロマンスカーも４本増発されるそう。

東京メトロ千代田線との直通列車は11本から28本に増えるので通勤に関してはだいぶアクセスが良くなってくるんじゃないでしょうか。

これで遅延等があまりなければ、余計に良いんですけどね

[172: マンション検討中さん]

藤沢駅の北口と南口を車で行き来するには467号で高架をくぐるしかないんでしょうか？

[173: マンション比較中さん]

少し遠回りになりますが、プラウドから東方面に川名交差点がありますので、そこから無料のバイパスを利用する方法と、南口OPA裏からかなり狭い道路ですが、踏切をわたって日本精工前に出るルートがあります。

いずれも曜日を問わず混雑するので、車で線路の北側へよく行く場合は少し不便な立地かもしれません。

[174: マンション掲示板さん]

ありがとうございます！
車移動が多いので検討するには微妙そうですね。。

[175: マンション検討中さん]

休日は慢性的な大渋滞で藤沢自体車移動に向かない町ですからね…

[176: マンション検討中さん]

藤沢駅南口はごちゃごちゃしてますね。
小田急百貨店がリニューアルするみたいですが
駅全体の雰囲気はあまり好きになれないです。

[177: 匿名さん]

道路状況について質問です。

夏とそれ以外では、混み具合に差は出ますか？
江ノ島、湘南方面だけではなく、藤沢駅近辺も大きく道路状況は変わりますか？

[178: 周辺住民さん]

国道４６７号線を中心に藤沢駅周辺は、曜日問わず夕方になると慢性的な渋滞が生じます。
それが海水浴シーズンになるとさらにひどくなり、片瀬から国道１号まで渋滞が続くようになります。

[179: 匿名さん]

周辺住民の方から見てこのマンションの評価はいかがですか？一生住むには良いでしょうか？

[180: 周辺住民さん]

駅近の鵠沼に住んでます。こちらのエリアもある程度分かりますのでコメントさせて頂きます。
まず駅へのアクセスですが、高低差の無いフラットな道ですので体感距離は遠く無いと思います。
また、道中にOKストアやドンキがありますので、自宅までの帰路に買い物するにも利便性は良い方だと思います。
良くも悪くも川に近いので、開放感は少しあるかと思いますが、河川氾濫リスクの高い場所なので要注意と思います。
エリア自体は、歩けば分かると思いますが、微妙ですのでマイナス点に挙げられます。川名と言う地名も藤沢駅近郊エリアでは最も資産価値の低いエリアになります（道の反対側にはなりますが、ノブレスのある方などは、特に昭和の香りが漂う建物が非常に多いです）。
物件は、新しい機能がついているなど差別化ポイントも見受けられますが、土地柄、最近増えてきた「プラウドの廉価版」と言う印象は拭えないと感じました。プラウドのブランドネームが好きであれば購入しても良いと思いますが、リセールバリューは期待されない方が良いかと思います。
なお、この物件の場所であれば、渋滞はある程度は回避できます（線路沿いの道を通れば、概ね各方面へ抜け道を通れます）。渋滞リスクは比較的マシな方だと思います。

[181: 匿名さん]

買い物の利便性も良く永住するには良いマンションですが、立地上資産価値が低く
河川氾濫リスクを考えなければならないというのが総括ですか？
住宅評論家さんのコラムを読みましたが、トータルバランスが高く価格の面でも「何も諦めることのない理想の暮らし」と形容されているようですね。

[182: 匿名さん]

＞181 匿名さん

私もそのように思います。
立地条件から、資産価値は低いと思われますが、その分、設備のわりにはお手頃価格ですので、永住者にとってはいいマンションかと思います。

営業さんから、住宅評論家にとても高く評価をされているので見てほしいと言われました。確かに評価されていましたが、あれは立地(河川氾濫)についても考慮されているのでしょうか。
また、プラウド側に依頼されて、マンションを高く評価することなどあるのでしょうか。広告のようなものの可能性はありますか？

また、野村不動産の方が、この物件を購入されたとも伺いました。
そのため、安心してくださいとのこと。
それで安心できるのでしょうか。難しい所ですね。

[183: マンション検討中さん]

資産価値資産価値と気にされている方がいらっしゃいますが、どの程度の資産価値を期待しているかで変わるかと。

購入時価格を維持する、あわよくば増える、と考えているならここはもちろん藤沢駅自体やめた方がいいと思います。
震災が来たら津波が届く届かない、地盤が…とか以前に「藤沢」という土地にしばらく誰も住もうと思わない。資産価値を重視されるならそう言ったリスクをこの土地は抱えてますから。

残債割れを防ぐ程度なら価格が抑えられている分ここでも大丈夫かと思いますけどね。
まぁ、結果は誰にもわかりませんが…。

[184: 匿名さん]

その通り！
どんな住宅でも、一生住む気持ちで買うべきです。
今の時代何が起こるかなんて誰もわかりませんから！
そう考えると、プラウドブランド最高ですよ！

[185: 匿名さん]

野村不動産の方がこちらのマンションを購入されたという話は、
たまたま野村のいち社員さんが購入されただけなのか、
マンションに精通する部門の方が購入されたかでも事情が
変わってくるように思います。
もしかすると、住宅評論家さんがこっそり購入した
マンションであれば信頼度は高いかも？

[186: 名無しさん]

それ、営業トークなのでは？
服屋の店員が客にすすめるときに使う決め台詞「私もこれ買いました～」と同じです。

[187: マンション検討中さん]

藤沢駅近くの物件で永住したいならありだと思いますが、色々な物件に詳しい人がわざわざ藤沢のココを選ぶとは思えないのも事実…。