《契約者専用》シティタワー大井町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

所在地： 東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通： 交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
価格：3,390万円～1億2,490万円
間取：1R～3LDK
専有面積：23.28m2～83.53m2
総戸数：635戸 (非分譲住戸153戸含む)
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

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[1130: 住民板ユーザーさん1]

ネット速度かなり上がりましたね！

[1131: 住民板ユーザーさん8]

>>1130 住民板ユーザーさん1さん

800Mbpsはなかなかのパフォーマンスですね。
SUISUIは100Mbpsが上限で設定されていたと記憶していましたが見直されたということでしょうか。
夜間、休日もそこそこのパフォーマンスは維持されてますか？？

[1132: 住民板ユーザーさん4]

>>1131 住民板ユーザーさん8さん

ルーターは備え付けのものから、性能の良いのものに自分で交換しました。それでもインターネットの工事前は30MBほどだったので、かなり速くなったと思います。
夜間も休日も、800MBほど出ています。

[1133: 住民板ユーザーさん1]

>>1132 住民板ユーザーさん4さん
交換された機種教えていただけますか？

[1134: 住民板ユーザーさん4]

>>1133 住民板ユーザーさん1さん

私もあまり詳しくないので、
900くらいの書き込み内容を参考に購入したので、
そちらをご参照ください。

[1135: 住民板ユーザーさん8]

コロナ感染拡大で思いもよらぬ一年でしたが、このマンションで暮らすことができてステイホームもとても快適で幸せな日々でした。コストは我々の管理費から出ているとは言え、コンシェルジュや清掃や警備の方々も本当にありがとうございました。
また2021年も宜しくお願い致します。

[1136: 住民板ユーザーさん1]

普段は静かなマンションですが流石に掃除で家具を動かす音は聞こえます
家具の足にはフェルトをつけましょう

[1137: 住民板ユーザーさん1]

>>1135 住民板ユーザーさん8さん

同感です
ここは半径300m以内に衣食住医と公共機関、金融機関が揃い安心してステイホームができます
綺麗な夕日を眺めながら早い夕食をとれるのもいいものです

[1138: 入居前さん]

>>1130
>>1131
WiFi6対応無線ルータとWiFi6対応しているiPhoneで接続すると600Mbpsぐらいでるようになりました。

とはいえ、無線よりも有線が最も安定高速で、安物の備え付け100Mbpsハブから3000円ぐらいの1Gbpsハブに変更して、750Mmbpsぐらいです。

セミプロですらわざわざ個別の回線契約しないぐらい快適だと思います。

[1139: 住民板ユーザーさん6]

今、メンテナンス工事している業者さん(たぶん委託)、マスクしてない(持ってない)人がいました。
しかも話しかけられた。。。
このご時世なんだからちゃんと指導してほしいです。

[1140: 住民板ユーザーさん1]

みなさま不動産取得税の通知来ましたでしょうか？

[1141: 住民板ユーザーさん1]

>>1140 住民板ユーザーさん1さん
三井住友銀行きましたよ。

[1142: 住民板ユーザーさん1]

>>1141 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！通知って税務署から来るんじゃないですかね？我が家はまだ来てなくて不思議に思ってるのですが、軽減措置で非課税になったんでしょうか。

[1143: 住民板ユーザーさん5]

>>1142 住民板ユーザーさん1さん
あ、来た書類は正確にはローン残高証明なので、確定申告は2月ぐらいからやらないといけないはずです。

[1144: 住民板ユーザーさん1]

私も昨年四月入居ですが、また不動産取得税の通知は来ていません。結構遅いですよね。

[1145: 住民板ユーザーさん2]

>>1143 住民板ユーザーさん5さん
全然違う書類…

[1146: 住民板ユーザーさん8]

品川区の認可の保育園の発表があったと思います。このマンションは小さいお子さんのいる世帯が多いですが、みなさん無事に決まりましたでしょうか？

[1147: 住民板ユーザーさん8]

>>1146 住民板ユーザーさん8さん
全＊＊ちました。大井町激戦ですね。

[1148: 評判気になるさん]

０歳児は余裕あり。１歳児は加点なしは相当厳しい。１歳児が激戦なのは大井町に限らず区全体ですが。

[1149: 住民板ユーザーさん4]

>>1144 住民板ユーザーさん1さん
昨年入居後に品川区に問い合わせたところ、このマンションの不動産取得税通知は来年度以降の連絡になるとの事でした。軽減措置も行政で行った上で(住民から取得申請などは不要とのこと)、最終決定金額が通知されるようです。新築で世帯数も多く、時間を要してすみませんとの事でした。

[1150: 住民板ユーザーさん2]

そろそろ確定申告の準備をと思っているのですが、どなたか本物件が長期優良住宅に該当するかご存知でしょうか？

[1151: 住民板ユーザーさん8]

>>1150 住民板ユーザーさん2さん
該当しないです。
ワンルームとかあるので。

[1152: 住民板ユーザーさん2]

>>1151 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！
そうなんですね、大変助かりましたm(_ _)m

[1153: 住民板ユーザーさん8]

>>1147 住民板ユーザーさん8さん
この辺駅も近いので、少し離れた方もこの辺に預ける方が多いみたいですね。

[1154: 入居予定さん]

先日の地震、本マンションはかなり揺れたんでしょうか？気になったので書き込みしました。

[1155: 入居予定さん]

かなり揺れました。物が倒れたり落下したりというほどではありませんが、ちょっと怖かったです。部屋の中のドアは開いたり閉じたりしていましたし、開いていた洗面所の引き戸も閉まってました。5分くらい揺れていたと思います。

[1156: 住民板ユーザーさん4]

>>1155 入居予定さん
高層階に住んでいますが物が落下したり、ドアが開閉したりなどは一切ありませんでしたよ。
貴方は入居予定者だそうですが現在の住居とシティタワーと比較すると少々違うようですね。

[1157: 入居予定さん]

>>1156 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。参考になりました。
免震なので安心ですよね。

[1158: 住民板ユーザーさん1]

初年度の住宅ローン控除の確定申告は、電子申告で、あとは郵送するのままで終わりました。

もともと法務局のオンラインシステムで有効期限内の全部事項証明を取り寄せていたので、あとはマイナンバーカードとeTaxでサクサク。

窓口だと整理券必要だと思うので大変そうです。
高輪に行くのも面倒ですしね。

ふるさと納税のワンストップやっていた方は、解除されるので注意です。でもエビデンスの提出は求められず、いつどこにいくら寄付したかを入力するだけだったのでそこまで手間でもありませんでした。

[1159: 住民板ユーザーさん1]

東側の目の前の家屋取り壊し終わりましたが、次何になるんでしょうね、、、気になる

[1160: 住民板ユーザーさん2]

すみふのマンション建つんじゃなかったでしたっけ

[1161: 住民板ユーザーさん1]

>>1160 住民板ユーザーさん2さん
詳細忘れましたが、10階建てとかそれぐらいの建物が立つみたいな話を営業の人がしていたような気がします。

[1162: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます！
なるほど、そのくらいの高さなんですね。
ぽこぽこ建ちますねー

[1163: 入居予定さん]

物件潰した所はあんまり大きな土地ではないような気もしますが、コインパーキングも一緒につぶしてマンション建てるんでしょうか。

[1164: 入居済みさん]

高さ制限あるので、建てても７Fが限度ですよ。再開発事務所もボロボロで今にも倒れそうなんで、早く建て壊しが方がいいような。ただ、毎日何かに使ってますよね。

[1165: 住民板ユーザーさん1]

>>1159 住民板ユーザーさん1さん
営業の人曰く戸建てと言ってましたが

[1166: 内覧前さん]

>>1165 住民板ユーザーさん1さん
戸建て、土地含みでいくらになるんだろう。立地は最高ですよね。

[1167: 匿名さん]

住友不動産の営業は不確定情報を話すので信じない方がいいです。前はここで再開発するから東側の部屋は値段が安いと言ってましたし。

[1168: 住民板ユーザーさん2]

>>1164 入居済みさん
アパートになるみたいですね。イメージの写真だと、割と高級そうな。

[1169: 住民板ユーザーさん1]

これから入居予定ですが、床のワックスは何を使っていますか？

[1170: 住民でない人さん]

>>1169 住民板ユーザーさん1さん
ワックスいらないのではと言われましたので検討しておりませんでした。
今更ですが、少し気になりました。すいません、お役に立たなくて

[1172: 匿名さん]

住友x西松
恵比寿と一緒ですね。

[1173: 入居予定さん]

フライデー読みましたが、トイレ流して水圧が弱まるとか隣の家の電子レンジ音が聞こえるとかありえないですが、それ以上に耐火構造壁の欠陥とか万が一マンション内で火災があったらかなり危ないですね。音や水圧など同じような現象は見受けられるのでしょうか。恐らく現時点では隣が空室だったりして音は気づけない状況かもしれませんが… いずれにしろ第三者機関を入れて構造チェックとかした方が良いですよね。

[1174: 住民板ユーザーさん6]

住友を信じて良いのでしょうか？ct恵比寿のフライデー記事読みましたが、ここも建設時期が重なりますよね。住友や西松建設が大丈夫と言ってももはやそんなの信じられないし。

[1175: 入居予定さん]

>>1174 住民板ユーザーさん6さん
管理組合に入居後に確認しようと思いますが、動きないのでしょうか。
あったとしてもここに書く訳にはいかないと思いますが…

[1176: 入居済みさん]

契約者なら、入居前でも管理組合に問い合わせたら回答してもらえます。管理組合の議事録も送付してくれるはずです。

この掲示板には強い悪意を持った人や成りすましが多く、以前は入居者の子供に危害を与えかねない危険な書き込みもありました。その辺りをご理解の上で、管理組合に直接問い合わせていただけるといいかと思います。

[1177: 住民板ユーザーさん1]

>>1176 入居済みさん
第１期の入居者です。
1年間住んでいますが入居者の皆さんは常識のある方が多く、管理会社もしっかりと役目を果たして下さって住心地はとても良いと言えます。
低層階の賃貸契約者に一部うるさい人がいたそうですが管理会社からの注意でおさまったとか。
総じて良好な状況なのにもかかわらず成りすましで入ってくる人の卑劣な書き込みは怒りを通り越して笑ってしまいます。
でもここも残り1部屋か2部屋
そろそろ掲示板も終了したらいいですね。

[1178: マンション住民さん]

最近急に駐車場入口や駐車場に交通整理というかガードマンっぽい人が配置されるようになったのですが，不審者？事故？でもありました？

[1179: 住民板ユーザーさん3]

>>1178 マンション住民さん

前からいらっしゃいますよ。

[1180: 住民板ユーザーさん6]

>>1178 マンション住民さん
貴方は本当に住民ですか?

[1181: 住民板ユーザーさん8]

>>1178 マンション住民さん
掲示板に経緯が記載されていますのでご確認ください。

[1182: 住民板ユーザーさん3]

>>1181 住民板ユーザーさん8さん
どんな経緯ですか？
教えて下さい。
住民の皆さんはそのような戯れ言は誰も聞いていませんよ。

[1183: 住民板ユーザーさん8]

>>1182 住民板ユーザーさん3さん
失礼。掲示板はメールボックスとなりの掲示板のことです。ここのマンコミュではないです。住民なら皆さんご存知のはずです。

[1184: シティタワー大井町住民]

>>1183 住民板ユーザーさん8さん
あなたの投稿を受けて今見に行きましたが、そういったお知らせはなかったですよ、成りすましさん。

[1185: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1186: マンション住民さん]

車に最近のっていなかったので地下駐車場にいかなかったので最近しりました。
確かにポータルには載っていますね．どうりでシャッターが開け放されているわけだ。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1187: マンション住民さん]

無知で申し訳ありませんが、住民専用ポータルというのは、どこにどうアクセスすればよいのでしょうか。

[1188: 住民板ユーザーさん8]

いま確認したらメールボックスの隣の掲示板を確認したら、警備員の件は3月18日付で目立つように赤枠できちんと掲示されていました。

1182、1184の書き込みは成りすましだと思うので、ご注意ください。１１８５の情報は住民に周知されていないと思ったので書き込みましたが、削除依頼を出しておきます。おさわがせしました。

1187も成りすましの可能性が高いのでご注意ください。

[1189: マンション住民さん]

1187ですが成りすましではありません。
非常に残念です。

[1190: 住民板ユーザーさん1]

ポータルはインターネットサイトなのでこちらに書き込めませんが、入居時資料にあった気がします。もしくは、共有施設予約にも使われるのでコンシェルジュさんに確認頂ければよいかと。

[1191: マンション住民さん]

1190さん、ありがとうございます。
共用施設を使う機会もなく知りませんでした。入居資料を確認してみます。

[1192: 住民板ユーザーさん1]

ロビーやエレベーターで子供がギャンギャンうるさすぎる
親はちゃんと躾しろ
管理組合にクレーム入れたし、次見かけたら叱りつけてやる

[1193: 住民板ユーザーさん7]

>>1192 住民板ユーザーさん1さん
この手の周り見えてない発言は、逆に単なるクレーマー(またあの人ね)ってなるから気をつけた方がいいよ。

[1194: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。
皆さんのお部屋では、SUISUIで下り上りでどれぐらいの速度が出ていますか？
また、夜間や休日で変化はあられたりしますでしょうか？

[1195: 住民板ユーザーさん7]

>>1194 住民板ユーザーさん1さん

有線1Gbpsなら調子良いと800ぐらい出てましたが、最近は入居が進んだからか200-600辺りですね。

宅内のスイッチングハブは100Mbpsなので差し替え必須です。

[1196: 住民板ユーザーさん1]

リビングでスマホ2台を使っています。
WiFiルーターを設置しようかと思っていますがメリットは大きいのでしょうか？
又機種はバッファローかELECOMが良いと聞きましたが皆様どのようになさっているのでしょうか？
当方は全くこの分野は無知なものですから知識のある方ご教示下さい。

[1197: 住民板ユーザーさん6]

>>1196 住民板ユーザーさん1さん
スマホで使う程度であればBuffaloのac対応と書いてあるやつで十分です。
axとかWifi6とか書いてあるやつしか売ってなければやや過剰気味ですがそれでも良いでしょう。

1万円ぐらいので十分ですよ。

[1198: 住民板ユーザーさん1]

>>1197 住民板ユーザーさん6さん
1196です。
有難うございました。

[1199: 住民板ユーザーさん1]

勉強不足ですみません。シティタワー恵比寿ではどのような施工不備があったのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。心配になってきました。
https://www.sankeibiz.jp/business/news/210419/bsc2104191212007-n1.htm

[1200: 入居済みさん]

しばらく家を空けているのですが、シティタワー恵比寿の件で何か説明などありましたか？

[1201: 住民板ユーザーさん8]

>>1200 入居済みさん
特に表立って見えるような動きありません。
(裏で何かが動いているかも知る術がありません)

[1202: 住民]

住民ならポータル見てください。点検結果は部屋番号付で公開されてます。それが全てです。

[1203: 匿名さん]

そんなこと書いたら「ポータルが見えないので教えてください」「ポータルには何も書いてません。」とかあの手この手で情報を聞き出そうとする成りすましが大量に湧きますよ。

[1204: 住民]

(本当の)住民の方々は、こんなところで質問するのではなく「コンシェルジュや管理組合、住友不動産などに直接問い合わせする方が賢明だ」という事が容易に判断できる方々である事を願っています。

[1205: 住民板ユーザーさん8]

>>1204 住民さん
その通リですね。
私は1年前から入居していますが要望や不明な事があればコンシェルジュか管理会社に問合せをしています。
非常に親切で的確な対応をしてくれます。
ですから契約者専用スレも必要ないと思いますよ。

[1206: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりにきましたが、マンション価格で武蔵小山に、2千万以上差が、ついちゃいました。少し悲しいかな

[1207: 住民板ユーザーさん4]

>>1206 住民板ユーザーさん1さん
シティタワー大井町の高層階70平米で1億1千万円超ですが小山は同程度で1億3千万超と言う事でしょうか？

[1208: 住民さんX]

いよいよ補助26号線が開通ですね。
首都高の戸越が便利になるのが嬉しいです。
環七環八と目黒通り経由で繋がるのも使えそうです。

[1209: 住民板ユーザーさん6]

ニコン本社が品川から西大井に移転するようです。
https://www.nikon.co.jp/news/2021/1104_01.htm

[1210: 住民板ユーザーさん2]

>>1207 住民板ユーザーさん4さん
私の知人がシティタワー大井町を買いたくて探していますが70平米を超えると1億1千万ではありませんでした。
やはり1.3億必要かもしれませんね。

[1211: 住民さん7]

>>1206 住民板ユーザーさん1さん

パークシティ武蔵小山を買うのが優勝でしたね。
自分も悔しくて夜も眠れません。

[1212: 住民板ユーザーさん4]

>>1211 住民さん7さん
シティタワー大井町で良かったと思います。
武蔵小山のようにマイナー駅前の雑踏にあり、酔っぱらいがマンション広場を彷徨き、大して魅力のない商店街で芋の子を洗うような町は便利というより疲れてしまいます。
一方こちらは広町再開発により商業ビルや憩いの広場が完成すると更に便利で落ち着けるマンションになるでしょうね。

[1213: 住民板ユーザーさん1]

>>1211 住民さん7さん
あなたは住民ではありませんね
本当に悔しければ武蔵小山に乗り換えるたらいいですよ
もう嫌になって転売物件を出した住人がいますから

[1214: 住民さん2]

駅前再開発のマンションが分譲だったらエリアNo.1は流石に奪われますね
住み替えもありかもですね

[1215: 住民板ユーザーさん1]

>>1214 住民さん2さん　

検討板　17059　の方が説明会で確認された際は「賃貸」のようです。

[1216: 住民さん5]

>>1214 住民さん2さん

賃貸らしい…。

[1217: 契約者さん1]

賃貸なんですね
分譲なら駅直結と北向きの都心永久眺望で価格高くても即完売したでしょうにね
とはいえ駅前再開発でここはさらに価値高まりそうですね

[1218: マンション比較中さん]

しかしここは、とんでもないおしゃれなハイソな立地になるだろう。広町に高層ビルができる。しかもホテルもくる。とんでもない恵比寿、代官山顔負けのエリアになるだろう。品川、高輪ゲ－トが合体し、ここにもそのおしゃれ感が波及するだろう。
とにかくここは、東京一ホットなとんでもない東京史上最強のエリアになる可能性がある。超近代的なおしゃれな街に変貌するのも、もうまじかだ。今の1億2千万前後では、おそらく確実に買えなくなるだろう。しかしもの凄いポテンシャルわ秘めた街だ

[1219: 住民板ユーザーさん2]

>>1218 マンション比較中さん
とんでもない君お久しぶりです
暫く貴方のスレを見なかったので心配していましたがお元気そうでホットしました
いつも少し大袈裟かなと思っていましたが結局貴方の指摘した方向に流れてきましたので、今回も的中することを楽しみにしています

[1220: マンション比較中さん]

ここ2年は、コロナで熱海に移住、そして立川に拠点を移したが、郊外と思って油断してたら、もの凄い大都会だ。駅の改札でたらすぐに、伊勢丹、ルミネ、グランデュオ、エキュ－ト、高島屋、LABI、ビツグカメラ、メガドンキ、ららぽ、IKEAtがある。体感は大井町の3倍の規模ぐらいで新宿顔負けの近未来的な空気感がある。月に一回はひらい整骨院いくが、立川と比較したらかわいい感じだな。しかしここの超高層ビル2棟のインパクトは半端ない。現在は、立川の近未来的なおしゃれな街に軍配があがるが、3年後にはいまだかつてみたことのないおしゃれタウンになるだろう。一度プロジェクトに携わっている連中は、立川駅の街づくり参考に見たほうがいいかもな。とにかく近未来都市感が半端ない。たまげた印象だ

[1221: 匿名さん]

徒歩分数は4分から5~6分になった？

[1222: 契約者さん7]

置き配止める様にと掲示されていたのに、
まだされている方が居ます。
頻度と量が多いので、転売用の品物かと思います。
夜の巡回時に外に出されている荷物には、
注意喚起の貼り紙をするようです。
残念ですが、日中はOKということでしょうか。
置き配の荷物が気になります。

[1223: 住民]

置き配止める様にと掲示されていたのに、
まだされている方が居ます。
頻度と量が多いので、転売用の品物かと思います。
夜の巡回時に外に出されている荷物には、
注意喚起の貼り紙をするようです。
残念ですが、日中はOKということでしょうか。
置き配の荷物が気になります。

[1224: 住民の人に質問したいさん]

>>1214 住民さん
あそこは賃貸ですね

[1225: 契約者さん1]

皆さん、SUISUIは使われていますか？
下り、上りでどれぐらいの通信速度が出ていますでしょうか？
また、曜日や時間帯でパフォーマンスが落ちるようなことはございませんでしょうか？
NUROなど個人契約をしていくべきか考え中でして、アドバイスいただけますとありがたいです。

[1226: 契約者さん1]

クリーニング(ドレスエステ？)はコンシェルジュを通して頼むんでしょうか？
イトーヨーカドーの白洋舎が閉店してしまうため、新しいところを探しています。

[1227: 契約者さん6]

>>1225 契約者さん1さん
速度は夜間であれば使っている人がいなければ1Gbps近くでます。
宅内のスイッチングハブが100Mbpsのものなので、それを利用せず直接ギガビットハブに繋ぎ込んで、Wifi6あるいはすでに敷設済みの有線LANにつなぎこめば日中でも200-300Mbpsぐらいは出ると思いますよ。

どでかいゲームをダウンロードする、とかそういった用途でなければイラつくことはないのではないでしょうか。

[1228: 契約者さん1]

70平米中層階西向き1.6億が中古で出ていて、流石にこれじゃ売れないでしょ？と思いつつ衝撃をうけました。

[1229: マンコミュファンさん]

学生時代大井町に住んでいました。先日何十年かぶりに降りる機会がありカレーを食べてきました。雑多な雰囲気は今も残っていて好きな町です。
大井町にもタワマンが建ってたんですね。購入時は誰でも買える価格だったと思いますが、今は異常にアップしてますね。