《契約者専用》シティタワー大井町

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

所在地： 東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通： 交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
価格：3,390万円～1億2,490万円
間取：1R～3LDK
専有面積：23.28m2～83.53m2
総戸数：635戸 (非分譲住戸153戸含む)
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

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[1: 契約済みさん]

みなさん　宜しくお願いします。

[2: 契約済みさん]

契約が週末にあります。
まだまだ完成は先になりますが皆様宜しくお願いいたします

[3: 契約済みさん]

今日23階の物件を契約したものです。皆さま今後も宜しくお願いします

[4: 住民板ユーザーさん1]

先の話になりますが、皆様はオプションは、何をお考えですか？
色々希望がありすぎて、悩んでいます

[5: マンション検討中さん]

玄関が狭いので折れ戸にできるか聞いてみました。

[6: 住民板ユーザーさん1]

広町の再開発第一弾はキャッツシアターのようですね

２０１８年夏、『キャッツ』東京公演決定！――「キャッツ・シアター」を大井町に新設｜最新ニュース - 更新情報｜劇団四季
http://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/028904.html

[7: 住民板ユーザーさん1]

シューズインのドアは折れ戸にできたら、いいですね。
使いやすくなりそうです。
玄関にミラーをと思って聞いたところ、建築オプションで注文するより、インテリアオプションで、注文したほうが、お安くなるかと思いますと、言われました。

[8: 住民板ユーザーさん2]

皆さん、床の色、キッキンの色、どうされましたか？全部標準にされてますか？

[9: 匿名さん]

うちは標準にしました。
好みの問題かと思います。
並べる家具によっても変わるので。

[10: 住民板ユーザーさん8]

>>8 住民板ユーザーさん2さん

うちも標準です。
田町に品川シーサイドの物件のモデルルームもあり、そちらは床がブラウンのタイプで作られていたので見てみると良いかもしれません。

[11: 契約済みさん]

キッチン扉面白にしました。床はブラウン。洗濯機置き場の吊り棚とトイレの人感センサーをオプションで考えてます。悩みは網戸がついてないことです。オプションは高いので、別業者で安いとこ探します。あとエコカラットやミラーもつけたいですが別業者かな。

[12: 住民板ユーザーさん1]

キッチンは白、床は標準にしました。
オプションは洗濯機上の棚、ピクチャーレール、部屋干し(ホスクリーン)、食器棚の予定です。
しっかり固定したいものはオプションにしようと思ってます。

窓・水回り・床コーティングは別業者で考えてます。
内覧会に別業者呼んでもOKと営業さんに言われたので、同行してもらえる業者で探し中です。

エコカラット、ミラーは別業者ですか。。。
うちはどうしようかな。。。
見積しだいかな。

皆さん、カーテンはどうされますか？
オプション？それとも別業者？

[13: 住民板ユーザーさん1]

ミラーはシスコンと打ち合わせしましたところ、そんなに、高くなかったので、お願いしようと思ってます。
うちも、洗濯機上の収納やピクチャーレール、食器棚などを、検討してます。
食器棚の価格はわかりませんが、他はそんなに、お高くなかったような気がします。
カーテンも、頼んでしまいたい気がしますが、見積もりをお願いしてから、決めたいとは思ってます。
ただ、引っ越した日に、揃ってるのは楽なので、多少の価格の違いなら、シスコンに頼もうとは思ってます。

ダウンライトも入れる予定です。

[14: 契約済みさん]

洗濯機上の棚は建築オプションとインテリアオプション両方あるので、どちらにするか迷ってます。カーテン類は（シェイドも含め）他業者のほうが安く上がると思います。網戸とミラー、エコカラットも見積もり比べてから考えます。たぶん、別業者のほうが安いでしょう。保証を何年つけてくれるかで、決まるかなぁ。

[15: 住民板ユーザーさん1]

そうですね。
カーテンやエコカラットなどは、特に他業者のほうが、お安くなりそうですね。
保証というのも、大事な点ですね！

[16: 入居予定さん]

１５階までにしか網戸がついてなく、１６階以上はオプションでがっつり取るなんて許せない。最初は虫も来ないけど、年がたつと虫も上がってくるし、鳥、特にハトは来るよ。窓開けっぱなしは危険。安く網戸をつけようと業者を捜索中。

[17: 住民板ユーザーさん1]

>>14 契約済みさん

私は建築オプションにしようと思ってます。
理由としては、コーディネーターさんに建築オプションだと面材をリネン庫に合わせてくれる、インテリアオプションだと面材を合わすにはプラス費用が掛かると聞いたためです。

[18: 住民板ユーザーさん1]

>>13 住民板ユーザーさん1さん

インテリアオプションの簡単なカタログを頂きましたが、確かにミラーはそんなに高くなかったですね。

[19: 契約済みさん]

やはり、ミラーは入れたいですね。玄関から廊下にかけてエコカラットとミラーを考えてます。あとは小さな棚をつけてもらおうかなと。キッチンのサイドと正面もエコカラットにしようかと。あとはトイレにエコカラッとかな。

[20: 住民板ユーザーさん1]

>>19 契約済みさん

エコカラット色々な場所に予定されてるんですね。
効果って目に見えて違うものなんですか？
結露はしにくい窓の作りだと模型見せていただいているので、湿度調整より脱臭効果ですかね？
壁はシンプルな白がいいなと思っているのですが、効果が高いならエコカラットもいいなと思ってます。
安くはないので費用対効果で考えたいと思っているのですが、実際付けてみての効果等、ご意見頂きたいです。

エコカラット紹介サイトではすごく良いように書いてはあるので入れたいなとは思っているのですが…

[21: 契約済みさん]

エコカラットプラスというのもあります。値段は高くなるが、効果はこちらのほうがありそうです。見積もり取ってから考えます。

[22: 契約済みさん]

キッチンの上の棚をつけるか思案中です。せっかくのオープンキチンが棚をつけるとせまっ苦しくなる気がして迷ってます。つける予定の方いらしたらご意見をお聞きしたいので、よろしくお願いいたします。

[23: by 契約済み]

キッチンの上に棚をつける予定です。オープンキッチンもいいけど、初めから収納関係は多いに越したことはないと思います。また、カタログで見たけど、そんなに圧迫感もないようですしね。

[24: 契約済みさん]

２３番さん。ご意見ありがとうございます。参考にさせていただき、もう一度検討してみます。

[25: 住民板ユーザーさん7]

>>3 契約済みさん
私も今日23階の物件を契約しました。
プライバシーを守りながらも皆様と穏やかな
コミュニティを築きたいと思います。
よろしくお願い申し上げます。

[26: 契約済みさん]

屋上デッキ、くつろげる場所になるといいですね。花火など見れると楽しいですね。あと、緑化で花などもあるとありがたいものです。

[27: 住民板ユーザーさん1]

25階を契約いたしました。
よろしくお願いいたします。

[28: 契約済み]

うちも契約しました。
よろしくお願いします。

早く入居したいですね(^^)
屋上デッキから花火見れますかね？
近くの花火だとどこになりますか？

マンションの店舗もかなり気になります。飲食店だとゴキブリとか出来ちゃうんですかね…それだけが心配です。

[29: 住民板ユーザーさん4]

>>10 住民板ユーザーさん8さん
田町ではほかの物件のモデルルームも見せてもらえるのですね？

[30: 契約済みさん]

他物件のモデルルームも参考にするため見せてもらいました。花火は多摩川、神宮、東京湾などがみられるかもしれません。店舗は医療機関は入るみたいです。コンビニも入るかな。個人的にはドラックストアと花屋、スタバなどを期待します。

[31: 入居前さん]

花火いいよね。夏の夜に花火とビールでまず一杯！

[32: 住民板ユーザーさん8]

>>29 住民板ユーザーさん4さん
はい、5階に品シーの物件のモデルルームがあり、そちらも見せてもらえますよ。
ただ、最近モデルルームの備品が盗まれたらしく、すみふのスタッフ同伴じゃないと案内してもらえなくなったそうですね…

窃盗犯が入居者にならないことを切に祈るばかりです…

[33: 住民板ユーザーさん1]

>>32 住民板ユーザーさん8さん

え？！そんな人いるんですか？！
欲しくても盗りませんが、そもそも欲しいものなんて置いてないですよね、モデルルームには。笑
お皿？靴？何を盗るんだろう…

あ、エコカラットもらっていいのなら欲しいですね！

打合せ中は無防備に席に荷物を置いて離れることもしばしばあるので、注意が必要ですね。

[34: 契約済みさん]

迷惑なやつがいるね。そいつには、買ってほしくないね。きっと天罰が下る。

[35: 住民板ユーザーさん8]

>>34 契約済みさん

あそこにはスミフのいろんな物件希望者が出入りするのでシティタワー大井の希望者でないことを願うと同時にスミフの担当の方は強い疑いを感じる人には売らない方向で
スミフの物件評価にも傷がつくので(難しいか)

[36: マンション検討中さん]

泥棒を働くような客というと、投資で買おうとして見に来てる中国人あたりじゃないか？

[37: 契約済みさん]

投資目的で買う人も多いんでしょうね。賃貸者が多くなる物件だとは思いますが。立地がいいから仕方ないですね。

[38: 契約済みさん]

36へ　　先ず契約してからこのレスに来て。

[39: 契約済みさん]

２期が始まり、まだ契約に至ってない方々が、１期のときと同じような、ネガティブ情報を発信してます。懐かしい気もしますが、契約決まると気が抜けてあと２年半が長く感じられます。新しい価格表や、新しい間取り図が見たいですね。

[40: 住民板ユーザーさん5]

>>39 契約済みさん

皆さん感じることは同じですね
もうハラハラすることも無いと思うと
ほっとすると同時に何となく気が抜けたような
これから内装のことに専念します

[41: 住民板ユーザーさん]

>>39 契約済みさん

そうですね…。
申込期間前はネガティブ情報が散見されましたが、いざ本広告が始まってからは申込むか見送るかの話、申込期間は抽選の心配、抽選後は当たった外れた、倍率はどうだったか…と、アンチさん何処へ行ったのか状態でしたからね。

[42: 契約済みさん]

確かに今となっては、内装オプションと住宅ローンどこにするかが、悩みの種だが、２年も先だといまいち本腰を入れて考えられないですね。気が抜けた～。

[43: 住民板ユーザーさん8]

一度決めたキッチンの色って今から変更ってありですか？
すでに契約済みですが…

[44: マンション検討中さん]

オプション、建築オプションの冊子は来たのですが、他のオプションのはいつくるのかな？

[45: 住民板ユーザーさん8]

>>43 住民板ユーザーさん8さん

営業さんに確認された方がよいと思います。
時期的には可能だと思いますが、契約書に記載した内容の変更は大変そうなイメージです。
訂正印とか変更用の証書とかあるんですかね？

[46: 住民板ユーザー]

たしかに、変更可能だと思いますが、早く連絡した方がいいかな。オプション冊子きてたと思います。あまり興味無く、何処かにあるはず。

[47: 契約済みさん]

うちは、インテリアオプションカタログ来てますよ。もう一度請求してみたらいかがですか？

[48: マンション検討中]

イトーヨーカドー屋上から東京湾華花火大会が、手のひらサイズぐらいの大きさで見えました。
でも東京オリパラ2020関連の工事で、昨年で終わっちゃいましたね。

[49: 契約済みさん]

多摩川の花火みられるかな～。

[50: マンション検討中さん]

我が家は、攻め攻めの白にしました。モデルルームにないやつですね。もっとも無難さにかける様なので、若干不安ですが、ゴシック的な色使いが、好きなのでいいかな。