コモンステージ彩都 ＫＩＤＳ ＷＩＮＧＳってどうですか？

[検討者さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/cmnstage_saito/
所在地：大阪府箕面市彩都粟生北７丁目2番78他
交通：大阪モノレール彩都線彩都西駅より徒歩15分
大阪モノレール彩都線彩都西駅より阪急バス彩都粟生北五丁目」停留所まで9分、徒歩2分
総区画：１２９
売主：積水ハウス(株)

[301: 匿名さん]

晴れた日は景色がいいやろなぁ・・・憧れる～！

[302: 匿名さん]

彩都からの景色すぐ飽きるな

[303: 匿名さん]

１２９区画で小さい？？？

少しおかしいじゃないの。
戸建開発では大規模クラスですよ。
ほんとは物件知らないんじゃないの～

[304: 匿名さん]

絶景がいいのは最前列だけ！

ここはフロントのひな壇開発ではなく、開発敷地まで登りきると意外と
フラットに開発いるため、２列目からは前の家が邪魔にあって見えないよ～

今は家が建っていないのでどこでもよく見えているけど、家が建ったことを想像して検討しないと・・・

フロントですら、最前列と中段の公園前の前列しか夜景は見えないから～
残念！

[305: 匿名さん]

夜、近隣or遠方から来たと思われる夜景見たさのカップルの車が
４～５台止まっていますね。

少し前まではブンブン丸（暴走バイク）がたむろっていましたが
今度はカップル車が出没。

なんかここ夜騒がしくなりそうですね～

[306: 匿名さん]

最悪

[315: 匿名さん]

家が立ち並ぶと、部外者は駐車しておけなくなるんじゃないの？

ただいつ家が並ぶか微妙だけど・・・
その前にクマの家族が増えたりして・・・

[316: 周辺住民さん]

建売６つの内５つが建つ前に売れたけど、家が完成し時間が経ちますが
一向に人が住む気配がないですね。

やはり積水から積和社員が交わされたのかな。不自然に真ん中の１つ
だけが売れていないし・・・？

宅地は久々一番右端がやっと売れましたが、土地代３０００万以上でよく
ご購入を・・・お金持ちの別荘かな？

[317: 周辺住民さん]

交わされた⇒買わされた

[318: 匿名さん]

>>316 周辺住民さん

5.6丁目が3000万台も多かった中、後出しだから条件悪くても、妥当な金額。今後一年位で半分売れて、二年で大多数、三年で完売だな。

[319: 匿名さん]

もちろん値下げして一気に完売
最後は売り逃げ状態
いつものやり方

[320: 周辺さん]

建売が６軒から８軒に増えているね・・・

すでに８つ建っているよ。
まだこの追加の２軒は売り出していないみたいだけど・・・

[321: 匿名さん]

わお～

今日から建売販売１４戸に増えてる。
相変わらず建売なのに立っていないけど・・・（驚）

価格もなぜか決まっている・・・
５２００万円代から～～～
ファミマ近くのダイワハウス提供の戸建や粟生南５丁目
と同等価格帯・・・

ありえね～

http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/27220/b200008/s201005/00007718/...

[322: 匿名さん]

阪急ガーデンフロントのほうが、コモンの高台に比べて低いのにかかわらず
断然安い！かつ広さはフロントのほうが広い！

http://www.hankyurealty.jp/3110/plan/

3-1 243.67㎡（約73.71坪） 115.10㎡（約34.81坪） 4,950万円
3-2 172.01㎡（約52.03坪） 110.13㎡（約33.31坪） 4,180万円

今までフロントは直ウェブでは価格を出していなかったのに、表示してきた！
明らかに積水と張り合っている～～～

積水ピンチ・・・

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん

場所の高低差だけで比較するって、あまりにも稚拙な論理。土地の形や上物が全然違うものを見た目の値段で比べる程度なら、家なんて買わない方が良いと思う。

[324: 名無しさん]

>>323 匿名さん

不動産価格の要素は高低差大事ですよ。一戸建てはまずは土地が命。
そこから上物どうするかですよ。

浅はかな論理ですね・・・

[325: 名無しさん]

実際、駅から歩いてみたらわかりますよ。

購入する気、激減するよ～
私、歩ききましたから～～～

[326: 検討者さん]

私も通勤・通学にどうかと思い歩いてみました。
平地としてもそこそこ距離がある中、あの坂はなかなか厳しいかったです。
通勤・通学で毎日となると、かなり負担がかかりますね。
ママさんたちも車か原付乗れないと電動自転車でも厳しいような気がします。
年を取ると尚更・・・

ちょっと躊躇・・・(汗)

[327: 検討者さん2]

私も彩都西駅から現地に自転車（電動なし）で行ってみました。ルートは川沿いの最短ルートです。行きはずっと上りで半分ぐらい歩いてしまいましたのでがおよそ14－5分で、帰りはずっと下りで6-7分でした。歩きでしたら大人の足で行き帰り階段を使い、15から20分程度かと思います。周りの自然、静寂、眺望が気に入り、車が運転できるまたは運動が好きという人は検討の余地があるのではないでしょうか。逆に利便性重視で、車の免許なし、運動嫌いの人には全くフィットしないように思います。

[328: 匿名さん]

>>324 名無しさん

比較対象を考えて書くべきだよ。フロントの北側と積水の高低差なんて目糞鼻糞。
土地の形状だろ。

[329: 匿名さん]

>>324 匿名さん

北側土地とか変形地、斜面地の図面の見方も解らないとは知らずに、書き込んでごめんね〜。
土地命って言う割に、、、（笑）

[330: 周辺さん]

323=329さん

324に反論されたからって
そんなに意地にならなくても・・（笑）

いい加減ただの書き込みサイトですよここは・・・（笑）

[331: 匿名さん]

昨日、ここの近く車で通ってたら猪がいてたよ。歩いての下見は気をつけて。

[332: 周辺住民さん]

彩都は猪、鹿、イタチ、タヌキ、サルが出たという話は
日常茶飯事！山のふもとげずってできた街だけに当たり前～
住民はさほど驚かない。

たださすがにニュースで映像とともに流れたクマ出現には
驚きましたが・・・

[333: 匿名さん]

積水の営業から何度も連絡きますけど、よっぽど計画通り売れていないのですかね・・・

フロントは盛況みたいですが・・・

[334: 匿名さん]

>>324 名無しさん
土地の重要性を理解してる人なら初めから彩都なんて選ばないよ

[335: e戸建てファンさん]

ガーデンフロントは電線地中化や化粧擁壁、インターロッキング歩道、照明など一定のこだわりがありましたが、コモンステージ彩都　ＫＩＤＳ ＷＩＮＧＳはなんのこだわりもありませんからね

それなのに大幅に坪単価が高く、しかも建築条件付なので、売れるわけがありません

[336: 匿名さん]

>>335 e戸建てファンさん
目糞鼻糞ですよ。

[337: 匿名さん]

出たな、アンチ彩都マン！

アンパンマンが対峙してやる～～～

[338: 匿名さん]

本日の日経新聞に、富士通社長と積水ハウス会長の談話記事が
半面で大きく掲載されて、キッズタウン構想ということを重視
している内容でした。

その方針の一環でここがキッズウィングと名付けられたのでしょ
うが、いかがなものでしょうか。

タウン内に街灯はないし、小さくてもいいので公園やちょっと腰
かけるベンチもないし、学校までは急な階段を昇降しないと行け
ないし、そもそも非常に高台ですし、とてもとてもキッズ向けと
はとてもなっていませんが、みなさんいかがですか？

付け焼刃的な形式だけキッズウィングと命名しているだけで、彩都
の環境におんぶにだっこ、タウン自身は全くキッズを意識した構造
や環境になっていないですよね。
何の努力も見られない。公式ホームページもキッズを前面に出して
いますが、キッズの施設や環境は何もない・・・

それでいて建売で５０００万円オーバー。

積水ハウス営業さんもこのサイトちら美しているんでしょ(笑)
実際どうですか、これって？？？

[339: 匿名さん]

ちら美　⇒　ちら見

失礼しました。

[340: 匿名さん]

確かに何が子育てに向いてるんだろう？
周りが暗いからむしろ熊や誘拐のリスク高い気がするね。

[341: e戸建てファンさん]

駅から遠い上に坂を登らせられる罰ゲーム状態なのに
何の付加価値も魅力もない単なる分譲地の分際で
割高価格なのだから売れ行き悪いのは仕方ない

[342: 周辺住民さん]

実際売れていない。

フロントとは格段の差です。

[343: 住民]

>>342 周辺住民さん駅から見上げるとマチュピチュみたい。あまりにも遠く、高台すぎて、流石にここは売れないでしょう。購入意欲が湧かない。

[344: 匿名さん]

何だか皆勘違いしている。
買う買わないよりも、買える買えないが先の論理。普通の生活をおくる前提でここを買えるのは、会社員であれば全体の5%に満たない。

[345: ご近所さん]

３４４さん

そんなことはないですよ
だって、価格だけで言えばコモンは約５０００万円代～ですが
その間に完成している郵便局対面のダイワハウス販売宅地エリア
粟生南５丁目、６丁目、テラスあたりも大半は５０００万円代～
でした。

すべてほぼ完売。一般サラリーマンでも一部上場企業や中堅会社でも
景気がいい会社の方は十分買えていますよ。

そういうあなたは低所得者かな・・・（涙）

[346: ご近所さん]

追伸

ただしここはお金があっても買わない。

なんであの高台で、他の宅地販売・戸建販売価格と
同じなの？？？

ありえません・・・

[347: 匿名さん]

まあ、普通の稼ぎのくせに専業主婦の嫁さんもらったような人は買えないだろうな。

[348: 名無しさん]

今の低金利なら固定金利でも年収700万円台で4000万円台のマンションが余裕で買える。
戸建ては5000万でも、駐車場代や管理費や修繕積み立て金が無い分、4000万円台半ばのマンションと比べて月々の支払いは安いぐらいだからね。

というか、金利で不動産の相場は決まる。
年収1000万以上は労働者全体の5%未満だが、現在のマイホーム購入適齢期は共働きのほうが多数派な上に、彩都はそもそも庶民向けなので、彩都住民の世帯年収のボリュームゾーンはそれよりずっと低い。

[349: 通りがかりさん]

↑ へー 参考！！
うちがその5%に入っているとは驚きです。
以外に少ないんですね。
年収1000万越えってもっといるのかと思っていました(T ^ T)
まぁ 人それぞれ考え方やお金の使い方は違うもの。
頭を柔らかくしましょうよ♪ ^ ^v

[350: 匿名さん]

近畿圏の新築マンションは平均4300万超。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/sumaine...

5000万前後の戸建てはマンションと比べて月数万の固定費が不要な分、新築マンションと同程度の月々の支払い（ローンの年数が同じ場合）で買えるんだから、大阪の平均的な新築マンション程度の予算しか無いけど戸建てに住みたい庶民が、彩都の戸建てに殺到しているのが実情。

[351: 匿名さん]

にもかかわらず、この分譲地（コモンステージ彩都　ＫＩＤＳ ＷＩＮＧ）が異常に不人気で売れてないのは、単純に立地（駅からの距離や勾配）や価格設定の問題（費用対効果、割高感）やなんの変哲も無い魅力の低さによるもの。

[352: 通りがかりさん]

↑ どんなことを話しても 彩都が気に入っているから住むわけでして♪ ^ ^
実際 物件探しで足を運んでもらえているのは気になるからですよね^ ^
【新しい分譲＝移住の見込みがある♪】
移住の見込みがないところには お金をかけないのは当たり前。 ですよね？^ ^

[353: 通りがかりさん]

そこのマンションが売れなくても 別のマンションが売れたりするのだから 販売内容がお客様のニーズが合わなければ 買いませんよね〜
だから彩都の場所が問題ではないのです

[354: 住民]

>>349 通りがかりさん

同感。私もその5％に入ってるんだ。うちはマンションだけど。1000万越えてても全然裕福と感じたことはないなぁ。家にお金をかける人もいれば、いろいろですね。

[355: 検討者さん]

私は土地探し中ですが、コモンステージ彩都悪くないと思ってます。普段車で移動なので、坂道も気にならないですし、それなら眺望がいい所がいいと思ってしまいます。眺望も良くて。近くに大きな公園や学校もあって、駅から歩いて15分であれば全然悪くないかなと思いますが、それでも売れてないの皆さんがおっしゃるように相場からしたら高いからなのでしょうか。

[356: 匿名さん]

>355　高いよ

[357: 通りがかりさん]

↑高いかどうかは それぞれの家の年収によるものでして 生活が困っても購入することはないし 、その前に銀行だって貸してくれません^ ^
あなた様の感覚では 高いと感じるなら それでもかまいません。
考え方は自由ですから^ ^

[358: 匿名さん]

環境が盛り上がれば 地価の値も変わってくるのかも〜♪

[359: 匿名さん]

>>355
ここより駅に近くて若干坂道もマシで、電線地中化、インターロッキング歩道・カラー舗装、デザイン街灯、植栽帯など一定のこだわりを取り入れた阪急彩都ガーデンフロンの建築条件無しの宅地のほうが大幅にここより安かったんだから、売れてないのは当たり前だよ

コストかけずなんのこだわりもない上に、駅から遠く立地も悪いんだから、むしろガーデンフロントより大幅に安くないとおかしい

[360: 匿名さん]

>357　文盲か？相場に対してって聞かれてるだろｗｗｗ

[361: 匿名さん]

( ͡° ͜ʖ ͡°)お金のことで頭がいっぱいのようだね。笑
同じことばかり考えてると認知症になっちゃうよ。
携帯片手に何時間座っているんだい？
もう半日終わっちゃったよ。
笑

[362: 住民]

>>355 検討者さん
歩いて15分で着きますか？その倍弱はかかりそう。
永住か別荘ならいいのでは。

[363: 検討中さん]

>>362 住民さん
皆さまご意見ありがとうございます。一度試しに駅から歩いてみましたが、なないろ公園横の階段を使って上り15分、下り14分ぐらいでした。ただ階段は夏はしんどそうですね。また色々と検討してみます。

[364: 匿名さん]

周辺の戸建と比べて、立地は悪いのにかかわらず
価格が周辺と同等か高いので売れていないという
ことだと思います。

[365: 匿名さん]

ちなみにコモンまで１５分ではいかないでしょ！

彩都の丘学園までで１５分～１８分、そこからあの急こう配の階段
上がるか、道路沿いの遠回りしかないから、歩いて２５分前後で
すよ。

バス通勤通学区域です。

[366: 名無しさん]

やはり売れてないのか、よく積水営業から電話来るよ～～～

フロントは一度も来なかったけどね・・・

[367: 通りがかりさん]

ここは完売まで長引くな。

フロントですら一番高い立地の第５期は３８００万円にしているのに
それより高い立地のここが建売で５２００万円ぐらいからの販売に
している。

値付けは売る側のかってっだが、買う側も選ぶ権利がある！
このあたりの相場みんな知っているよ。

[368: 住民]

>>365 匿名さん
それくらいはかかると思う。
後、住み出したら分かると思いますが彩都は、物凄く風が強いです。新しい街なので樹木が育ってないので日陰もないです。住み出したらわかりますよ。

[369: 検討者]

彩都コモンステージの肩を持つわけではないですが、現地から駅までは階段と川沿いの遊歩道を歩けば普通の足で15分あれば着きますよ。ただ仕事で疲れた後であの階段を上って帰るのはしんどいかもしれませんね。また風が強いのは何が一番大変なのでしょうか？現地の住民の方に教えていただければ幸いです。

[370: 匿名さん]

風が強いですが特に大変というのはないですよ。
強いて言えば玄関ドアや窓が開けづらい閉めづらい。風鳴りがしてうるさい。
夏場に風が吹いて欲しいですが、夏場になるとピタッと吹かなくなるのはなんでなんやろな。

[371: 検討中さん]

>>370 匿名さん
風の強さに関して情報ありがとうございます。風が強いことはそこまで生活に影響しないんですね。今後彩都に住むかどうかもう少し考えてみます。

[372: 住民]

>>370 匿名さん
冬場の風はたまらないですよ。後、雨の時とかは、スーツは膝下はびしょ濡れです。傘は5本くらいダメになりました。モノレール通勤でない車通勤の人にはわからないかも知れませんが。

[373: e戸建てファンさん]

立地の悪さを補う魅力を取り入れたり、別荘地みたいな広々とした区割りにしていれば、売れたかもしれませんが、立地が悪い上に何の変哲もない分譲地で強気の値段なら売れるわけありませんよね。

[374: 匿名さん]

広々とした区割りだとその分更に高く付いちゃいますからね～。
そうなるとサラリーマン世代には厳しくなってますます売れないかなあ。
駅から遠いので毎日のバス代も余計に掛かるし。なかなか難しいところです。

ところで先月のレスに「クマが出た」とありますが何か対策はされたのでしょうか。
猿なんかはうちの近所でも見ますけど、生活圏にクマはね…。
風についてのお話もありますね。冬場が一番キツイのかしら？

[375: 通りがかりさん]

昨日夜景を見に行きましたら、すでに３家族が建売に住んでいました。

外灯もないので暗闇にあかりがぼう～っと・・・
ほんと熊が出そうと思っていたら、野うさぎが目の前をぴょんぴょん！

やはり大自然の宝庫かな

[376: 匿名さん]

ここは熊に教われてもだれもきづかないよね。

[377: 匿名さん]

彩都を考えていましたが 結構 奥の方にあるエリアなんですね…
だから熊やウサギが出るんでしょうね…
物件を見に行きましたが ちょっとお高くありませんか？
豊川周辺の土地や建て売りも同時に探しましたが 彩都より安かったのには驚きました。
箕面市と茨木市の違いにもあるんですか？（´-`）.｡oO
箕面市で10件ぐらいの土地販売区画で自由設計、車を3台停められる広さで4LDK、3500万内でおさまりそうです(^^)v
公の販売になる前に こっそりと教えてくれるなんてことあるんですね♪

[378: 通りがかりさん]

めちゃ安いですね!!
彩都は選択肢に入れずそこに決めましょう!!

[379: 匿名さん]

ですね、探したら結構安いとこありますよね。

[380: 通りがかりさん]

>377　豊川いいですよぉ豊川！彩都みたいに開けてなくて、静かで最高！そこに決めたほうがいいですよぉ！

　　箕面市で10件ぐらいの土地販売区画、いいですよそこ、窮屈そうでいいとこですよ、そこに決めましょう！

[381: 匿名さん]

377さん
コモンが高すぎるんですよ～！
値付けが他の彩都西駅近宅地・建売販売と変わらない坪単価～

他は適正だと思いますよ～

[382: 名無しさん]

フロントなら３８００万円～だもんね！

[383: 匿名さん]

豊川のはちゃんと確認しました？
安いから飛びつくのは如何かと

[384: 匿名さん]

安いには安いなりの理由がありますからね。

もと池を埋めた区画だとか、工場だったとか、場合よっては墓地だったとか・・・

広くて安い？あやしい・・・

[385: 通りがかりさん]

>384　小野原の悪口はそこまでだ！

[386: 匿名さん]

誰も小野原とは言っていないような？

[387: 匿名さん]

安いから何かあるという考え方 おかしいですよ(^^;)笑
古いマンションやアパートの跡地の可能性も♪
お客さんって新しい地区に憧れやすいから飛びつきやすい^ ^
ちょっとでも便利な方が良いとか物件の値段もさほどかわらなければ考えちゃうかも〜
燃費も時間にも無駄がない方が いいですよね！
ダラダラと運転しながらちょっとの買い物などのために移動する生活って飽きそう(^^;)
山側のエリアは本当はもっと安いはずなのに …お気の毒です…
愚痴らないで 彩都の良いところを沢山書いた方が良いですよ(^^;)

[388: 通りがかりさん]

燃費も気にしないといけないぐらいカツカツで
彩都に住むのはキツイですね!
他の安くて便利なとこがオススメです
余裕ある人が彩都にゆったり住めばいいんですよ♪

[389: 匿名さん]

そうやな、、急な坂道だらけの彩都は一生車が手放せない生活になるんで、燃費なんて気にしていたら暮らしが成り立たないわな。
みんなゆとりのある金持ちばかりでうらやましい。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
( ´_ゝ`)ククッ
車で買い物＝裕福？？笑
そうしておきましょう！！

[391: 匿名さん]

上手なお金の使い方を♪(^^)v

[392: 匿名さん]

>>388 通りがかりさん
彩都より安いところなんてある？

[393: 通りがかりさん]

>392　なんぼでもありまっせ

[394: 名無しさん]

377にきいたら？

[395: サラリーマン家庭]

>>394 名無しさん
確かに 販売前に不動産に自分の条件を言っておいたら 早めに教えてくれますよ♪
知らなかったの？？
『販売開始したばかりなのにもういいとこ埋まってるわ〜！早く買わないと！』となるのです…
また経済力がちゃんとしている、貯蓄があるなどのお宅はコッソリとオーナーのお気に入りの土地を紹介してくれます(^^)
私は３度オーナーが販売前に教えてくれました♪
土地の値段は私達が希望を出したらその通りにしてくれましたよ♪
販売が始まると400万円の差額で得をしました(^^)v
それぞれの不動産の判断で 内緒の物件を教えてくれるかはタイミングもあると思います。

[396: 通りがかりさん]

要するに 395 の自慢なのか（笑）　

俺すげぇぇぇぇぇぇ的な（笑）

[397: ( ´_ゝ`)]

>>396 通りがかりさん
悔しいのかな？笑
彩都を自慢しましょうよ！！
明日があるから☆

[398: ( ´_ゝ`)]

エア自慢 乙（笑）

[399: 通りがかりさん]

よそで安く買って自己満足してる395は
何しにここにきてるの?

[400: ( ´_ゝ`)彩都・森町 応援！！]

箕面市で彩都や森町の自慢対決？が評判になってるってママ友の間で話が…( ˊ̱˂˃ˋ̱ )
同じ箕面市でもどんなことで自慢しているんやろ…と思ったら バトルの会話ばかり(( ˊ̱˂˃ˋ̱ )
だからもうちょっと言葉づかいに注意して良いアピールをし、同感してもらったほうが人集めになるのでは？ってことだけです^ ^
後悔しているのならこんなこともあるよ！とアドバイスをしました♪
時々 黙って拝見させてもらいますね！ 頑張ってください！
以上です♪(^^)