アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[1267: 購入者]

確かに駅の東急は「買物しよう」という時には微妙かもしれませんが、仕事帰りにちょっとしたもの買うにはすごく便利だなと思ってます。もちろん大型スーパー徒歩すぐでにあると良いのですが、地方で問題になっているように商店街が廃れる負の側面もあるので何とも言えませんね、、、

周辺スーパー事情詳しくないのですが、OK文化堂サミットオオゼキの位置付けがOKは安いんだろうなくらいしか分かりません。基本商店街を楽しみたいとは思ってるものの、把握しておきたいので詳しい方いらっしゃったらどなたか教えていただけませんか？

[1268: マンション検討中さん]

さて最終期、完売したのかな？
6998万は抽選だったろーなー。
1LDKは残るかもね。

[1269: マンション検討中さん]

まだ余ってるんですね

[1270: 匿名さん]

>>1269 マンション検討中さん
まぁまだ竣工すらしてないですからね

[1271: マンコミュファンさん]

もう完売間近なんですね(笑)7000万台半ばの価格帯で発売1年、竣工半年前で100戸以上売ってほぼ完売というのはデベとしてはかなり順調だと感じている事でしょう。値引きもしてくれないしね。
真面目な話、何かしらの思う事はあるのでしょうが入居も始まってないのに余ってるという言葉を使うのはちと意地悪いですよー

[1272: 匿名さん]

>>1271 マンコミュファンさん
競合物件の関係者とかだと羨む気持ちもあるのでしょう
まぁ一般的に見たら比較的売れ行き好調でしょうね

[1273: eマンションさん]

HP見たら、とうとう残5戸までになっていますね

[1274: マンコミュファンさん]

3LDK残2戸っぽいですね。1Fでもここは普通に売れると思うのでまさかの1LDKのみの販売、、、ファミリー層が見学に来たら拍子抜けしそう(笑)

[1275: マンション検討中さん]

見学行こうか悩んでるんですが、ディスポーザーは無いんでしたっけ？？

[1276: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん
ディスポーザーは残念ながらついていませんが、ゴミ出しが24時間可能です。

[1277: 名無しさん]

>>1276 匿名さん
ゴミ出し24時間可能って、
今時の新築なら当たり前のこと。
特筆することではない。

[1278: マンション検討中さん]

>>1276 匿名さん

ありがとうございます！
この価格帯でもディスポーザー無いこともあるのですね。
ディスポーザーとても便利なので、悩みますね。

[1279: 匿名さん]

>>1278 マンション検討中さん

その分、管理費が格安ですからそこをどう見るかですねぇ

[1280: 匿名さん]

>>1271 マンコミュファンさん
世帯数はかなり違うけど、プラウドシティ大田六郷とかそろそろ2年経つけどまだ完売してないし。
余るというか完成前に完売してないだけ。

[1281: 匿名さん]

>>1278 マンション検討中さん
ディスポーザーってそんなに便利なんですか？メンテナンスとか管理費考えるとそんなにメリットなさそうですが。地権者の方達の意見で不要と決まったみたいですよ。

[1282: マンション掲示板さん]

まあ設備については人によって欲しいものが違うからどうしてもディスポーザー欲しければこの物件は諦めるしかないですね。
個人的には床暖・浴室乾燥・タンクレストイレはマストでディスポーザーや食洗機はあればベター程度でした。
室内物干しやピクチャーレール標準は少し嬉しかったです。

[1283: eマンションさん]

残4戸になりましたね

[1284: 口コミ知りたいさん]

高級グレードマンションには必ずディスポーザー付いてるイメージはありますね。

[1285: 匿名さん]

>>1283 eマンションさん
いいペースで売れましたね。
竣工前に完売すれば理想的ですね。

[1286: 匿名さん]

>>1284 口コミ知りたいさん

グレードというよりは規模。郊外の低グレード長谷工マンションでも大抵付いてる。この規模で付いていないのは珍しいね。

[1287: マンション掲示板さん]

3LDK残り1戸みたいですね。個人的に好きな部屋だったのですが価格的に無理でした。
予想通りというか1LDKが残りそうですね。

[1288: 匿名さん]

来月くらいでモデルルーム閉めるそうですね。
もう一度見たい方はお早めに～

[1289: 名無しさん]

>>1288 匿名さん

そうなんですね。あとはもう放っておいても売れるだろうって感じですかね。

[1290: マンション検討中さん]

1Fの部屋はネット広告だけして放置してても入居までの半年以内には売れるだろうという反面、1LDKはMR開いてるから売れるというわけでもないでしょうね。
可能性は低いと思いますが、そのまま残ればデベが保有して賃貸というのもありだったはずです。

[1291: 名無しさん]

1LDKじゃなく1Rですよ。

[1292: マンション検討中さん]

先着順3戸ですね。
1戸売れたのかな？

[1293: eマンションさん]

えっ、ここまだ完売してないんですか？驚

[1294: マンション検討中さん]

↑そんなに驚くことでしょうか？

[1295: マンション検討中さん]

まだ竣工すらしてないよねー
今の市況だと優秀なような気がするけどね

[1296: マンコミュファンさん]

残ってるのって8千万半ばの広めの角部屋と1Rだけでしょ？普通の部屋はもうないよ。

[1297: マンション]

大人気物件ですね。まあ場所がいいから、売れるか。

[1298: マンション検討中さん]

普通でしょ。。笑

[1299: 匿名さん]

>>1297 マンションさん

急にどうしたの？(苦笑)

[1300: 匿名さん]

1Rの価格は割高でしょうか？

[1301: eマンションさん]

>>1297 マンションさん

大人気は言い過ぎですが、3階以上の部屋は半年くらいでほとんどなくなってましたね。それから一気にペースダウンしましたが、、、。
場所は住環境重視の人にはとても良いですがなかなかの値段だし、利便性重視の都会派には少し物足りないかも知れませんね。まあ特殊な部屋しか残ってないから今更ですが。

[1302: マンション]

>>1301 eマンションさん

利便性いいでしょ。ここ。

[1303: マンション]

>>1299 匿名さん

どうしたの？

[1304: eマンションさん]

>>1302 マンションさん

もちろん一般的には十分良いのですが、区内で言えば目黒五反田大崎がアクセス良すぎるのでそれと比べるとって事です。

[1305: マンション]

>>1304 eマンションさん

そんなに変わらんかと。コスパはこちらの方がいいと思われます。

[1306: 評判気になるさん]

ここって木密化解消の事業で都と区からかなりの補助金出てたんですね。それ踏まえてもう少し価格を抑えてくれたら買えたのにー。

[1307: 匿名さん]

>>1305 マンションさん

山手線駅と変わらない利便性なんですか？

[1308: 購入済]

>>1306 評判気になるさん

確かにもっと安かったら嬉しかったですが、今より安かったら抽選の部屋が増えて結局買えないってオチでしょうね。半年でほとんどの部屋がなくなってましたので。

[1309: 匿名さん]

安くしなくていいので仕様を高くして欲しかったな。賃貸並のグレードなので。

[1310: マンション]

>>1309 匿名さん

武蔵小山のマンションをおすすめします。

[1311: マンション]

>>1307 匿名さん

大きくは変わらん。

[1312: マンション]

>>1308 購入済さん
十分安いかと。

[1313: 購入済]

>>1309 匿名さん

ひどいですね(泣) ディスポーザーがない事以外設備面でのマイナスポイントってなかったけどな。キッチンと洗面台に天然石天板やクオーツストーン天板、LowEペアガラスは並以上の物件じゃないと使わないし収納とか室内物干し竿なんかはなかなか他にはないと思いますよ。まあ設備で買ったわけではありませんが。

[1314: 匿名さん]

>>1313 購入済さん

パークシティ武蔵小山なんかは坪単価500万近くするくせにLow-eすら付いていない賃貸グレードみたいです。それに比べればここはお得感ありますね。

[1315: 匿名さん]

キッチンとかガラスとか物干し竿とかは後でどうにでもなるからなあ。外廊下、そしてそこに室外機がズラリ、天井高245cm、ディスポーザーなし、あの広さで各階ゴミステーションなし。大規模らしさがないのが残念。

[1316: 購入済]

>>1314 匿名さん
物件名出すと荒れちゃいますよ、、、個人的には仕様は十分良いと思いますがそもそもここ選んだ人は立地と価格でしょうから仕様は二の次なのかなとも思います。

>>1315 匿名さん
確かに天井高は250あれば理想でしたね。でもここで内廊下って発想は無理がありますよ。住居地域でこれだけ広い正方形に近い土地だから、デベとしてはこれ以外選択肢ないかと。三井がやっても三菱がやっても同じ。ちなみに後付け天然石カウンターはかなり厳しいし、窓のサッシ変更も基本不可ですよ。
ちなみに、なんか気に入った物件ありましたか？

[1317: マンション掲示板さん]

>>1314 匿名さん
武蔵小山で買うなら明らかにこっち。

[1318: マンション掲示板さん]

そもそも10月くらいで1R3戸と1階角部屋しかなくなってるから今更武蔵小山の物件と比較する人もいないんじゃないですかね。

[1319: eマンションさん]

だいぶ出来上がってきましたね。

[1320: マンション検討中さん]

おー、ありがとございます。
これは西側ですかね。

[1321: 名無しさん]

>>1320 マンション検討中さん
はい、西側です。なかなか良い感じです。
他もあげておきますね。
※南

[1322: 名無しさん]

※北

[1323: 名無しさん]

※東

[1324: マンション掲示板さん]

>>1321 名無しさん

冬でも1階まで日が差してますね。四方歩道または道路で周囲に高い建物もなく静かで、住環境としては本当に良さそうです。

[1325: 口コミ知りたいさん]

長谷工は見た目の作りが悪いからなー
塗装とか。施工の管理もずさん
レジデンスもあまり良い評判は聞かない

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 口コミ知りたいさん

見た目悪いかな？最近は三井も三菱も野村も長谷工使うよ。私は払った分だけの仕事をする会社というイメージですね。

[1327: 匿名さん]

所詮は長谷工。やっぱりスーゼネとは全く違う。
安物買いの?とか言いますが、財閥×スーゼネのタワマン買ってれば資産になったのに残念でしたね。

[1328: 匿名さん]

また武蔵小山さんですか。
そちらはバルク処理したみたいで資産価値なんてあったもんじゃないと思いますよ。

[1329: eマンションさん]

ここに限らず山手線外側の品川区全体に言えるが
池上線も大井町線も東急は不便で使えないし
頼みの浅草線の駅も10分以上で遠いし
周りの住環境も民度もお世辞にも良くないし
その割に相場が上がってるから価格だけはすごい
なのに実力と比べて高すぎるのによく売れるな
最近の人は金持ってるんだなあ

[1330: マンション検討中さん]

>>1329 eマンションさん

品川区山手線内側なんて庶民が住んでも浮くだけだよ。成金も少ないし昔ながらの由緒ある金持ちのエリア。
東急沿線は全体的に住環境良いというのが一般的なイメージでは？一体どこと比べてるの？今は全体的に高いと思うけど実力通りのエリアってどこ？
ディスるだけじゃ全然参考になりませんよ。

[1331: マンション検討中さん]

>>1327 匿名さん

スーゼネが施行しても仕様落としたら安っぽくなるけど、ブランド好きな人は財閥系はいいだろうね。資産を語るなら重要なのは投資対効果でしょ。
450で買って400で売るより、350で買って350で売れたほうが良いよ。要は割安か割高かだよ。

[1332: マンション検討中さん]

1325～1331

その議論面白くないから他でやってください。

[1333: 評判気になるさん]

このエリアは大規模駅近物件は武蔵小山再開発タワー以外ほとんど出ないと思うけど、似たような物件としては10年前のブリリア中延があります。１ヶ月前に72平米南向きが7200万で成約したらしいです。それを踏まえると今の相場の中で考えるとここは割安と言えるはずです。

[1334: マンション検討中さん]

入居は3/23から順次のようですね！
早まって嬉しいです♪

[1335: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん
4月だと保育園の転園などいろいろ不便だったので、早まって助かりました。
引っ越し日がいつになるか抽選なのでドキドキですけどね。

[1336: 匿名さん]

>>1329 eマンションさん
山手線の内側外側の話持ち出す人は必ずいるけど、田舎の人？
山手線が全てじゃないし、基準になるのか疑問。
東急でも池上線、大井町線は昔からのどかで住みやすいエリアですよ。
特別不便とも思わないし、むしろ穴場かなと。

[1337: 匿名さん]

個人的に池上線より大井町線の方が良いかな

[1338: 評判気になるさん]

>>1335 匿名さん

確かに。でも3月に引っ越せるとも限らないのが、、、

[1339: 評判気になるさん]

まーここはアクセスというより近隣施設商店街を含めた住環境を気に入って買う物件だろうから、そこに魅力を感じない人には響かないと思いますよ。アクセスそこそこ値段そこそこ住環境・子育て環境○って感じかと。

[1340: マンション検討中さん]

引っ越せないのであれば、
入居送らせた方がいいですよね。
管理費とか発生しますね。

[1341: マンション検討中さん]

3月に引っ越せるなら欲しかった、、、、

[1342: マンション検討中さん]

まだ完売してないんだね。
昨日、チラシが入ってたよ。

[1343: 評判気になるさん]

>>1340 マンション検討中さん
入居遅らせても引き渡しすれば管理費発生するのでは？引き渡し日は変えられないですよね？

[1344: マンション検討中さん]

>>1343 評判気になるさん

引き渡し日は、旭化成と調整できますよ。

[1345: マンション掲示板さん]

>>1344 マンション検討中さん

1343さんは「入居」遅らせたら?」にコメントされているんだと思いますよ。管理費修繕費は引渡し後に発生しますが、引渡し日以降に入居だから引渡し＝入居ではないという事です。数日分であれば気にする金額ではないですし、室内のワックスがけとか採寸などできるので早めに引渡し済んでた方が色々楽だと思いますけどね。

[1346: 名無しさん]

>>1342 マンション検討中さん

中小デベなら残り3戸だと値引きして売っちゃうものですが、住友と同じ考えなのかもしれませんね。モデルルームも閉めちゃってますし、特殊な部屋しか残ってないので竣工まで放置かと思ってましたが、一応チラシうってるんですね。

[1347: マンション検討中さん]

このペースならデベも慌てないだろうね。
値引きも簡単にしないのでは。

[1348: マンコミュファンさん]

以前デベに勤めていた事がありますが、195戸値引きなし1年で残3戸であれば恐らくかなり予算余ってるはずなので値引きで終わらす事も簡単そうに思いますけどね。
あえてそれをするかどうかはデベ次第だと思いますが。モデルルームも閉めて経費もほとんどかかってない状態だから、竣工してから売ればいいと考えてるかもしれません。

[1349: マンション掲示板さん]

残り3戸といっても、広めの3LDKと1Rしか残ってないので、対象世帯はかなり絞られそうですね。値下げして売るような間取りではないようにも思えます。

[1350: マンション掲示板さん]

確かに残3戸は特殊な間取りで購買層が限られるけど、立地はいいんだから安けりゃ売れますよ。3LDKの方、8000万なら即決しただろうな。

[1351: 匿名さん]

残り2戸になったみたいですね。
竣工までに完売するかもしれないですね。

[1352: マンコミュファンさん]

10月くらいから営業もほとんど待機させてなかったみたいだし消化試合みたいなもんですよ。特にMR閉めてからは。値引き使えばいつでも終わらせられるけど今のところやらないみたいですし。集客媒体も狭域チラシとネットでほぼコストなし。
竣工後→過去来場者に内覧できますDMで試合終了。それでも残れば家具付き販売などの実質値引きまたは残2戸？だし現状同様何もせず放置。てな感じかと。

[1353: マンション検討中さん]

1352さんがまとめてくれたし、
なんかこのスレももう役目を終えた感じだね。

みなさま、お疲れさまでした。

[1354: 匿名さん]

金融市場がヤバそうな値動きしているので、買いを焦る必要も全くないけどね

[1355: マンション検討中さん]

完売まだなんだね・・・

[1356: マンション検討中さん]

えっ、ここまだ売れ残ってるんすか？！

[1360: 匿名さん]

[No.1357～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1361: 評判気になるさん]

引き渡しまでに完売するかな。不安。

[1362: 匿名さん]

もう99%売れてMRも閉めたんだから、竣工前に完売しようがしまいが別に不安なんて感じる必要ないと思いますけどね。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 匿名さん

スルーしなきゃダメだよ

[1364: マンコミュファンさん]

購入者にとって一番大事なのは資産性だとすると販売半年でほぼ売れたってのが重要で、価格に対しての需要は十分にあるという事が証明されています。また、住居地域に限定すれば同規模の物件はなかなか作れないエリアでもあります。つまり、不動産相場自体の影響はもちろん受けるものの、中古価格は底堅いと予想できます。
ですので、引き渡しまでに完売するかは気持ちの問題が大きいでしょうね。正直値引きすればすぐに売れる物件だと思いますが、それをするかしないかはデベロッパー次第でしょう。

[1365: マンション比較中さん]

売れ残りによって購入した人が不利益を受けるのは、自分が中古で売る時にまだ売れ残っている場合だけ。今の時点で売れ残りがあっても全く実害はない。気分の問題だけ。

[1366: マンション検討中さん]

引き渡しまでに売れ残った場合は現地がモデルルームみたいになるんですかね？
不特定多数の人の出入りや、マンション販売中みたいなノボリとか立てられちゃうなら気になります。