アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[1227: 匿名さん]

東 完売
西 1LDK以外完売
南 残12戸？合ってますか？

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 匿名さん

見た感じそうかと。西側の売れ行きが良かったですね。。

[1229: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん
うちも西側購入しました。
日中日当たりを心配して南か東を考えていましたが、ここはどの方角でも日当たりが悪くないのと、西側に面している道は車が通らないこともあり、問題ないと思い決めました。

[1230: 検討板ユーザーさん]

>>1229 匿名さん

西もですが南も歩道なので車は通らないし東側もほとんど通らないですよ。だから西と南の1階は他のマンションより随分良いはずですが、南は庭がないから残ってるのかな。日照は南が一番だと思いますが、残りが南の低層のみなのを見ると眺望を重視する人が多いか、広い分値段がはるからかどっちかでしょうね。

[1231: マンション検討中さん]

朝日は欲しいところですよね。

[1232: 匿名さん]

方角だけで考えると、南が一番人気がありそうなものですが
周辺の建物とかその他要因を考えると
ここの場合はそうではなかったんですね。
S棟の一番東にある物件は、角部屋なので窓はありますが
小さい窓細かくついているパターン。大きな窓は付けられないということなんでしょうか

[1233: 口コミ知りたいさん]

>>1232 匿名さん

単純に値がはるからじゃないでしょうか。窓の件はデザイン？あるいは建築基準法によるもの？わかりませんが、いずれにせよ南東角部屋は最高だと思いますけどね。この掲示板も残り僅かで動き少なくなってからすっかり落ち着いてますね。

[1234: 匿名さん]

>>1232 匿名さん

南向きだと外廊下側の洋室は北向になって、日当たりのない部屋ができてしまうのでイマイチなのでは？しかも南向きは高いし。バランスを考えると西向きがベストというのは納得感ある。

[1235: 通りがかりさん]

>>1234 匿名さん
西向きの部屋を購入したのですが、東と南は高いし、南だからと言って必ずしも部屋全体が明るいわけじゃないのかなと思い、西にしました。朝日が入らないことは冬場なんかは気になりますが。。

[1236: 匿名さん]

南は西に比べると若干広い部屋が多いので、坪単価はそこまで変わらなくてもグロスで見ると高くなってしまうんでしょうね。
南で68〜70くらいの3LDKで若干価格抑えられた部屋あれば需要ありそうですが。でも、全体的に良い価格設定だったと思いますけどね。

[1237: 住民板ユーザーさん1]

現地の写真を住民スレに貼ったので、検討中の方も参考にしていただければと思います。

[1238: 匿名さん]

公式サイトに、結構具体的にお値段が出ています。
見ていると、価格は高いなぁと思うところと、まあまあいいのかなぁ、と思うところと
１つのマンションの中でも評価が別れるような気がしました。
広さと、開口部の方角とのバランスで
そう思うところが出てきてしまうのかもしれません。

[1239: 匿名さん]

>>1237 住民板ユーザーさん1さん
よく分かりませんでした、、

[1240: eマンションさん]

とうとう最終期になりましたね

[1241: 匿名さん]

半年くらいで8割がた売れた様ですが、そこから急にペース落ちた様に見えます。
とはいえ、9月の最終期販売で1年弱、当初の予想からすれば随分良い感じで売れましたね。

[1242: 匿名さん]

近隣の武蔵小山や大井町が高騰する中でかなり割安感がありますね。

[1243: eマンションさん]

>>1241 匿名さん

このエリアで動くと思いませんでした。竣工前には完売しそうですね。

[1244: 匿名さん]

>>1243 eマンションさん

残り11戸の様ですが、3LDKは低層だけっぽいからターゲットが限られそうで割と長引く可能性もあるでしょうね。住環境や内装外観に特に欠点はないのでもし完売しなくても竣工すれば即売れる気がします。

[1245: マンション掲示板さん]

>>1244 匿名さん

先着順住戸が5戸、後は最終期の住戸が６戸という感じでしょうか？

[1246: 匿名さん]

>>1245 マンション掲示板さん

その様ですね。2LDKは完売してますが1Rの部屋が何部屋かあるので、3LDKは一桁だと思います。
最終期の3LDK6998って初期の告知住戸取っておいたのか？分かりませんが、この物件の3LDKでは最安値なので抽選になってもおかしくないかなと思います。

[1247: 匿名さん]

>>1246

おそらく最終期のために作ったパンダ部屋でしょうね。間取りが出てないので、良い部屋なのか否か判断つきかねますね。。

[1248: マンション検討中さん]

朝通勤時、七時半頃荏原中延駅から乗車した時の混み具合はどのような感じでしょうか??

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 マンション検討中さん

追記します。五反田方面です。

[1250: マンション検討中さん]

学生時代このあたりに住んでいて、
荏原中延から五反田が通学路でした。

そこそこ混みますが、押し潰されるレベルではないです。
他の問題視されている路線と比べるとまだマシ、
といったレベルですね。

ただ10年くらい前なので最近も同じかはわかりません。
ご参考まで。

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 マンション検討中さん

教えて頂きありがとうございます!
参考にさせて頂きます!

[1252: マンション検討中さん]

まだ完売してないのですね。

[1253: eマンションさん]

いい物件ですね。竣工前には確実に完売かな。

[1254: 名無しさん]

>>1252 マンション検討中さん

半年くらいで9割近く売れてそのあと突然動きが鈍くなった感じです。当初は1R以外は1年以内で完売しそうな勢いで驚いていましたが、現状は竣工前に完売するのかな？といった予想です。中に入れる様になったらエントランスとか見て欲しくなる人はいると思います。

[1255: 匿名さん]

ここに限らず、マンションの売れ行き自体が落ち込んでる印象があります。どこも大規模マンションはしんどそうですよね。

[1256: 通りがかりさん]

残ってるのが1階ばかりなので、前述されてるように完成に近づいてくる段階で隣地との感覚や日当たりイメージがつくようになってくれば売れていくのでは？と感じます｡

ここは隣地との距離が道路を挟んでしっかりとれてますし、周囲に高い建物がないので1階でも陽が入りそうですからね。

[1257: マンコミュファンさん]

>>1256 通りがかりさん

まあそうでしょうね。前面歩行者道路で人もほとんど通らないから騒音とか目線は気にする必要なさそうです。眺望は望めないと思いますが。

[1258: マンコミュファンさん]

物件概要見たら、いつのまにか先着順住戸が残3戸になってますね。3LDKの先着は1〜2戸しかない。最終期の部屋待ってる人もいるだろうし、結局竣工までに完売しそうですね。1Rは分かりませんが。

[1259: マンション検討中さん]

まだ売れてないんだね、、、

[1260: 通りがかりさん]

近隣に住んでます。この価格と規模で半年で100戸、販売から1年未満で完売近くまで行ったので十分だと思いますよ。発売前は竣工後も残るかなと思ってました。

[1261: 購入者]

ご存知の方も多いと思いますが、

2020年五反田駅→10階建新ビル(1〜3Fアトレ、4〜10Fホテル)
https://response.jp/article/2017/11/27/302997.html
2022年 大崎広小路駅→既に解体完了したゆうぽうと跡地に6.6万㎡複合施設
https://www.kensetsunews.com/archives/216039

五反田周辺の開発は生活利便性・資産性共に影響あると思いますので完成が待ち遠しいですね。

[1262: 名無しさん]

>>1261 購入者さん

五反田駅のは小さめですがゆうぽうと跡地の方は期待大ですね！

[1263: マンション検討中さん]

五反田方面、だいぶ良くなりそうで嬉しいですね！

あと武蔵小山もタワーに合わせて、
商業施設できるようですね。
どんな店舗が入るのかこちらも楽しみです。

最寄りの荏原中延駅とかも改装・増築とかしてほしいなー

[1264: 購入者]

あとはTOCの建て替えがいつになるかですね。面積的にはこの辺りで一番大きそうなので楽しみにしてますが、おそらくゆうぽうと跡地開発が終わった後かなと勝手に予想してます。
荏原中延は、、、開発余地少なそうですが、正直このままでもいいかなとも思います。この地味さが住み心地の良さにも感じますので。
スキップロードがもう少し賑わってくれたらいいかもとは思います。

[1265: 検討板ユーザーさん]

>>1264 購入者さん
商店街が充実しているだけでも十分ですが、欲を言えば駅周辺に大きめのスーパーもあったらさらに便利ですね。OKも文化堂も微妙に遠いし、駅の東急はかなり微妙。

[1266: マンション検討中さん]

サミットもありますよね！
駅周辺ではないですけど。

私は土日にサミットで買いだめして、
平日は、東急ストアかまいばすけっとに
しようと思ってます。

[1267: 購入者]

確かに駅の東急は「買物しよう」という時には微妙かもしれませんが、仕事帰りにちょっとしたもの買うにはすごく便利だなと思ってます。もちろん大型スーパー徒歩すぐでにあると良いのですが、地方で問題になっているように商店街が廃れる負の側面もあるので何とも言えませんね、、、

周辺スーパー事情詳しくないのですが、OK文化堂サミットオオゼキの位置付けがOKは安いんだろうなくらいしか分かりません。基本商店街を楽しみたいとは思ってるものの、把握しておきたいので詳しい方いらっしゃったらどなたか教えていただけませんか？

[1268: マンション検討中さん]

さて最終期、完売したのかな？
6998万は抽選だったろーなー。
1LDKは残るかもね。

[1269: マンション検討中さん]

まだ余ってるんですね

[1270: 匿名さん]

>>1269 マンション検討中さん
まぁまだ竣工すらしてないですからね

[1271: マンコミュファンさん]

もう完売間近なんですね(笑)7000万台半ばの価格帯で発売1年、竣工半年前で100戸以上売ってほぼ完売というのはデベとしてはかなり順調だと感じている事でしょう。値引きもしてくれないしね。
真面目な話、何かしらの思う事はあるのでしょうが入居も始まってないのに余ってるという言葉を使うのはちと意地悪いですよー

[1272: 匿名さん]

>>1271 マンコミュファンさん
競合物件の関係者とかだと羨む気持ちもあるのでしょう
まぁ一般的に見たら比較的売れ行き好調でしょうね

[1273: eマンションさん]

HP見たら、とうとう残5戸までになっていますね

[1274: マンコミュファンさん]

3LDK残2戸っぽいですね。1Fでもここは普通に売れると思うのでまさかの1LDKのみの販売、、、ファミリー層が見学に来たら拍子抜けしそう(笑)

[1275: マンション検討中さん]

見学行こうか悩んでるんですが、ディスポーザーは無いんでしたっけ？？

[1276: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん
ディスポーザーは残念ながらついていませんが、ゴミ出しが24時間可能です。

[1277: 名無しさん]

>>1276 匿名さん
ゴミ出し24時間可能って、
今時の新築なら当たり前のこと。
特筆することではない。

[1278: マンション検討中さん]

>>1276 匿名さん

ありがとうございます！
この価格帯でもディスポーザー無いこともあるのですね。
ディスポーザーとても便利なので、悩みますね。

[1279: 匿名さん]

>>1278 マンション検討中さん

その分、管理費が格安ですからそこをどう見るかですねぇ

[1280: 匿名さん]

>>1271 マンコミュファンさん
世帯数はかなり違うけど、プラウドシティ大田六郷とかそろそろ2年経つけどまだ完売してないし。
余るというか完成前に完売してないだけ。

[1281: 匿名さん]

>>1278 マンション検討中さん
ディスポーザーってそんなに便利なんですか？メンテナンスとか管理費考えるとそんなにメリットなさそうですが。地権者の方達の意見で不要と決まったみたいですよ。

[1282: マンション掲示板さん]

まあ設備については人によって欲しいものが違うからどうしてもディスポーザー欲しければこの物件は諦めるしかないですね。
個人的には床暖・浴室乾燥・タンクレストイレはマストでディスポーザーや食洗機はあればベター程度でした。
室内物干しやピクチャーレール標準は少し嬉しかったです。

[1283: eマンションさん]

残4戸になりましたね

[1284: 口コミ知りたいさん]

高級グレードマンションには必ずディスポーザー付いてるイメージはありますね。

[1285: 匿名さん]

>>1283 eマンションさん
いいペースで売れましたね。
竣工前に完売すれば理想的ですね。

[1286: 匿名さん]

>>1284 口コミ知りたいさん

グレードというよりは規模。郊外の低グレード長谷工マンションでも大抵付いてる。この規模で付いていないのは珍しいね。

[1287: マンション掲示板さん]

3LDK残り1戸みたいですね。個人的に好きな部屋だったのですが価格的に無理でした。
予想通りというか1LDKが残りそうですね。

[1288: 匿名さん]

来月くらいでモデルルーム閉めるそうですね。
もう一度見たい方はお早めに～

[1289: 名無しさん]

>>1288 匿名さん

そうなんですね。あとはもう放っておいても売れるだろうって感じですかね。

[1290: マンション検討中さん]

1Fの部屋はネット広告だけして放置してても入居までの半年以内には売れるだろうという反面、1LDKはMR開いてるから売れるというわけでもないでしょうね。
可能性は低いと思いますが、そのまま残ればデベが保有して賃貸というのもありだったはずです。

[1291: 名無しさん]

1LDKじゃなく1Rですよ。

[1292: マンション検討中さん]

先着順3戸ですね。
1戸売れたのかな？

[1293: eマンションさん]

えっ、ここまだ完売してないんですか？驚

[1294: マンション検討中さん]

↑そんなに驚くことでしょうか？

[1295: マンション検討中さん]

まだ竣工すらしてないよねー
今の市況だと優秀なような気がするけどね

[1296: マンコミュファンさん]

残ってるのって8千万半ばの広めの角部屋と1Rだけでしょ？普通の部屋はもうないよ。

[1297: マンション]

大人気物件ですね。まあ場所がいいから、売れるか。

[1298: マンション検討中さん]

普通でしょ。。笑

[1299: 匿名さん]

>>1297 マンションさん

急にどうしたの？(苦笑)

[1300: 匿名さん]

1Rの価格は割高でしょうか？

[1301: eマンションさん]

>>1297 マンションさん

大人気は言い過ぎですが、3階以上の部屋は半年くらいでほとんどなくなってましたね。それから一気にペースダウンしましたが、、、。
場所は住環境重視の人にはとても良いですがなかなかの値段だし、利便性重視の都会派には少し物足りないかも知れませんね。まあ特殊な部屋しか残ってないから今更ですが。

[1302: マンション]

>>1301 eマンションさん

利便性いいでしょ。ここ。

[1303: マンション]

>>1299 匿名さん

どうしたの？

[1304: eマンションさん]

>>1302 マンションさん

もちろん一般的には十分良いのですが、区内で言えば目黒五反田大崎がアクセス良すぎるのでそれと比べるとって事です。

[1305: マンション]

>>1304 eマンションさん

そんなに変わらんかと。コスパはこちらの方がいいと思われます。

[1306: 評判気になるさん]

ここって木密化解消の事業で都と区からかなりの補助金出てたんですね。それ踏まえてもう少し価格を抑えてくれたら買えたのにー。

[1307: 匿名さん]

>>1305 マンションさん

山手線駅と変わらない利便性なんですか？

[1308: 購入済]

>>1306 評判気になるさん

確かにもっと安かったら嬉しかったですが、今より安かったら抽選の部屋が増えて結局買えないってオチでしょうね。半年でほとんどの部屋がなくなってましたので。

[1309: 匿名さん]

安くしなくていいので仕様を高くして欲しかったな。賃貸並のグレードなので。

[1310: マンション]

>>1309 匿名さん

武蔵小山のマンションをおすすめします。

[1311: マンション]

>>1307 匿名さん

大きくは変わらん。

[1312: マンション]

>>1308 購入済さん
十分安いかと。

[1313: 購入済]

>>1309 匿名さん

ひどいですね(泣) ディスポーザーがない事以外設備面でのマイナスポイントってなかったけどな。キッチンと洗面台に天然石天板やクオーツストーン天板、LowEペアガラスは並以上の物件じゃないと使わないし収納とか室内物干し竿なんかはなかなか他にはないと思いますよ。まあ設備で買ったわけではありませんが。

[1314: 匿名さん]

>>1313 購入済さん

パークシティ武蔵小山なんかは坪単価500万近くするくせにLow-eすら付いていない賃貸グレードみたいです。それに比べればここはお得感ありますね。

[1315: 匿名さん]

キッチンとかガラスとか物干し竿とかは後でどうにでもなるからなあ。外廊下、そしてそこに室外機がズラリ、天井高245cm、ディスポーザーなし、あの広さで各階ゴミステーションなし。大規模らしさがないのが残念。

[1316: 購入済]

>>1314 匿名さん
物件名出すと荒れちゃいますよ、、、個人的には仕様は十分良いと思いますがそもそもここ選んだ人は立地と価格でしょうから仕様は二の次なのかなとも思います。

>>1315 匿名さん
確かに天井高は250あれば理想でしたね。でもここで内廊下って発想は無理がありますよ。住居地域でこれだけ広い正方形に近い土地だから、デベとしてはこれ以外選択肢ないかと。三井がやっても三菱がやっても同じ。ちなみに後付け天然石カウンターはかなり厳しいし、窓のサッシ変更も基本不可ですよ。
ちなみに、なんか気に入った物件ありましたか？

[1317: マンション掲示板さん]

>>1314 匿名さん
武蔵小山で買うなら明らかにこっち。

[1318: マンション掲示板さん]

そもそも10月くらいで1R3戸と1階角部屋しかなくなってるから今更武蔵小山の物件と比較する人もいないんじゃないですかね。

[1319: eマンションさん]

だいぶ出来上がってきましたね。

[1320: マンション検討中さん]

おー、ありがとございます。
これは西側ですかね。

[1321: 名無しさん]

>>1320 マンション検討中さん
はい、西側です。なかなか良い感じです。
他もあげておきますね。
※南

[1322: 名無しさん]

※北

[1323: 名無しさん]

※東

[1324: マンション掲示板さん]

>>1321 名無しさん

冬でも1階まで日が差してますね。四方歩道または道路で周囲に高い建物もなく静かで、住環境としては本当に良さそうです。

[1325: 口コミ知りたいさん]

長谷工は見た目の作りが悪いからなー
塗装とか。施工の管理もずさん
レジデンスもあまり良い評判は聞かない

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 口コミ知りたいさん

見た目悪いかな？最近は三井も三菱も野村も長谷工使うよ。私は払った分だけの仕事をする会社というイメージですね。