シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/


赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。


所在地　東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通　JR「赤羽」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分

総戸数　39戸　
完成予定日　2019年1月下旬　
入居予定日　2019年4月下旬
　
敷地面積　567.86m2　
建築面積　253.62m2
建築延床面積　2,571.32m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上14階建
　
　
売主　住友不動産株式会社
設計　西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工　西松建設株式会社
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

　
　

[561: マンション検討中さん]

>>560 名無しさん
赤羽は物件少ないですからねぇ…
もともと値崩れしにくいし、プラウドみたいな大手でいい立地のマンションはさらに少ないですよね。
知らないデベのはたまにたちますけど怖くて買いたくないですし…

[562: 名無しさん]

住友はスカイティアラで大失敗し、今度はシティハウス赤羽で連続大失敗。もうこれに懲りてしばらくは一棟売りか、賃貸だね。そういう意味では住友の貴重なマンション。歴史に残る失敗の。

[563: マンション検討中さん]

>>562 名無しさん
勉強不足ですいませんが、どういうのが成功でどういうのが失敗なんですか？

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
いくらスミフでも1年半経っても売れ残ってたら失敗でしょ
まあ、スカイティアラは大規模なので仕方ない部分があったが、こっちは言い訳にならない小規模。値付けミスは間違いない。見た目高級感もないし、プラウドシティと同じ値付けが所詮無理でした。

[565: 匿名さん]

立地はプラウドシティと大差ないのに色々もったいないねえ

[566: 匿名さん]

プラウドよりシティハウスのほうが住みやすそう。

[567: 匿名さん]

２LDKで53㎡ちょっと
これってDINKS向けなのか、それとも子供が一人のご家庭向けなんでしょうか。
あまりデベのスタンスとして
子供がいる人向けという風にはしていないように見えるし、
そもそも特定の層に向けているようにも見えないし…。
実需の人が多いのではないかと思うのですが
現状ではどうなんですか？

[568: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
クレヴィアとかルフォンみたいな1ＤKやら1LDK中心と比べたら明らかに実需でしょ。
3LDKなんて必ずしも必要な訳じゃないからにてLDKの実需はフツーにあるよ。

[569: 匿名さん]

JR赤羽駅まで徒歩8分とあるけど、ここからだともう少し掛かりそう。少なくとも体感的には。
賃貸だと、もう少しあからさまに駅に近い場所の方がむいているので
ここの場合は普通にこの辺りに暮らしたい人向けなんでしょうね。
大通り沿いだけど
音や排気ガスなどの影響は如何程か。

[570: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん

現地で販売してるからいけばいいんでないの？

[571: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん

ここは、普通の道路よりやや広いくらいだから、交通量もさしてないですね。西友やダイエーの物流トラックが通るくらいですかねー。
住むには便利な場所ですが、如何せん高いのがね。

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん
あの場所で高すぎですよ。コロナでダブルパンチですね。

[573: 匿名さん]

A1 type、南向きのワイドスパンでいいなあと思ったら
バルコニーが東を向いているということは
東向きの角住戸と言ったほうが正しいのかしら？
どちら向きにしても各部屋の窓は南に向いていて
休日の日中などに一人で過ごすには明るそうでいいなと思いました。
キッチンも今どきのオープンタイプではなくて
壁に向かって料理するタイプなのが好ましいです。
間取りも横向きにすると感じが全く違って見えるものですね。

[574: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん
大通り沿いではないね
現地見たことない人のコメントだね
この辺りだと北本通りか環七を大通りと言うんですよ

[575: 検討板ユーザーさん]

>>573 匿名さん
ここ買う前から大幅にさがっちゃうよ

[576: 匿名さん]

スレッドを遡ってみると、住友不動産物件という事でローン審査等がスムーズに進むと言う書き込みを目にしました。
これってどのような意味ですか？
住友不動産のマンションであれば他社に比べてローンが通りやすいんですか？
ローン審査を申請する者の収入や仕事が重要だと思っていましたがデベロッパー次第？

[577: 匿名さん]

営業は買主にとって有利な住宅ローンではなく、「その不動産を購入するため」に最も審査に通りやすい金融機関を斡旋するそうなので住友不動産が提携する銀行をおすすめされるのでは？
あるいは、銀行によって審査に通りやすい属性が異なるので、住友不動産は買主ごとにローン審査が通りやすい銀行を選ぶノウハウがあるのかもです。

[578: マンコミュファンさん]

外観

[579: マンコミュファンさん]

入り口

[580: マンション検討中さん]

今は世情をみて営業自粛してるみたいですね。
そういえば会社名も忘れたけど、赤羽でこの状況の中営業してる所ありましたね。