シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/


赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。


所在地　東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通　JR「赤羽」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分

総戸数　39戸　
完成予定日　2019年1月下旬　
入居予定日　2019年4月下旬
　
敷地面積　567.86m2　
建築面積　253.62m2
建築延床面積　2,571.32m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上14階建
　
　
売主　住友不動産株式会社
設計　西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工　西松建設株式会社
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

　
　

[503: 匿名さん]

赤羽周辺の新築マンションが何件か出てきたけど立地はここが1番ですね。
高いかどうかは周辺新築マンションの価格次第になるのかな。

[504: 匿名さん]

レジデンスという名がつくので小規模で居室面積はゆったり100平米近いのかと
思いましたが、最大で63平米は少々狭いかなーと思いました。
間取りは3LD・K+WICとなっていますが6畳・4.5畳・4畳となると
ファミリーには不向きですよね。

[505: 匿名さん]

時代もあるけど、価格のみならず赤羽のスミフで一番悪い物件。

[506: マンション掲示板さん]

>>500 匿名さん
意外に管理費と修繕積立金高いよね。
管理費なんてぼったくりなんじゃないかと疑うレベル(実際はそんなことはないけど、管理するところなんでほぼ無いって意味)
トータルコスト考えたらそれこそ池袋に住めるよ。
住んでるのも上層階のほんの一部みたいだし、売れ残り物件確定だね。悲しいけど...

[507: 匿名さん]

管理組合を結成して、高いと感じる住民が多ければ
管理会社との契約を更新しないまでなんでしょうけれど…変えるっていうのがなにげにハードル高いんですよね。
結局
住民の人がこれから決めていくことになっていくのだろうなというのは感じています。
他に見積もりだしてもらってから考えてもいいのですし。
ここの場合はとにかく駅が近いからという理由で購入されている方が多いのだと思いました。

[508: eマンションさん]

>>507 赤羽住人
セブンイレブンの前に女子寮があった場所に伊藤忠都市開発､関電不動産の看板ででいますよ｡
ここは駅から６分位ではないでしょうか｡ファミールシティアベニューの隣になります｡

[509: 匿名さん]

『本当に住みやすい街』2位は赤羽
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

多少高くなっても住むなら赤羽だね。

[510: マンション検討中さん]

ヤバ。

[511: 匿名さん]

赤羽の朝の埼京線や京浜東北線は地獄だよ。大して知らない人が勝手に書いてる。

[512: 匿名さん]

都心に向けての朝のラッシュで地獄じゃない路線がむしろレアだろ。

[513: マンション検討中さん]

赤羽を住みやすいって言うのがそもそもどうなの？って感じです。

[514: 匿名さん]

>>512 匿名さん

西武新宿線は比較的空いている

[515: マンション検討中さん]

>>513 マンション検討中さん

日常の買い物利便性を考えたら23区内に同等の場所は数えるほどしかない。
落ち着いた環境をすみやすいとするなら確かに違うが。

[516: マンション検討中さん]

>>513 マンション検討中さん
飲み屋街以外の赤羽こられたことありますか？

[517: 匿名さん]

トイレに手洗いカウンターなんて必要？

[518: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん

使う人は使う。必須ではないがある程度の仕様以上のマンションにはあるものってくらいですかね。

[519: 匿名さん]

>>517 匿名さん

洗面所で洗うからいらん

[520: 匿名さん]

トイレで洗えなきゃドアノブ汚いじゃん。てか、そもそもこの価格帯のマンションで付いてないこと自体があり得ないから当然必要。
それよりもシャチホコ型トイレがいけてない。そこでコストカットするのが何とも住友らしいけど。

[521: 匿名さん]

タンクに手洗いがついてるタイプが好き。節水になるし、高級感もこっちの方がある。手洗いカウンターなんか無駄。

[522: 匿名さん]

手洗い付きが高級感…？
高級マンションに前時代的な手洗い付きタンクトイレなんか付けたら大炎上間違いなしですよ

[523: 名無しさん]

タンクレス トイレのメリットって何？
ブルーレットが置けないので不便じゃない？

[524: 匿名さん]

>>523 名無しさん
失礼ながらここは分譲マンションの検討板ですよ。賃貸マンションをお探しであれば、町の不動産屋さんに行かれることをお勧めします。

[525: 名無しさん]

>>524 匿名さん

私も新築希望ですが、タンクレスだけは意味不明。
手洗い付きタンクの方が利便性がいい。

まぁ床が直床なので、タンクは妥協します。
タンクレス&二重床だったら、賃貸仕様なので、
購入を見送るところでした。

[526: マンション検討中さん]

>>525 名無しさん

ではなぜ、高額帯物件は全部
タンクレス&二重床
なのかな？

[527: 匿名さん]

坪350万円出して手洗い付きトイレに直床なんて恥ずかしくて人呼べないぞ。自分が呼ばれて、ふわふわ床な上にトイレ入ってデカイタンクに蛇口なんか見つけた日にはねぇ…。
手洗い付き推してる人は、自分は分譲マンションの検討経験ありませんって自己紹介してるようなもんだから、止めておいた方が恥晒さなくて済みますよ。

[528: 匿名さん]

床は直床の方が膝に優しいよ。
二重床は歳をとったら辛いと思うよ。
だから私は直床をオススメします。

[529: 周辺住民さん]

週末になると社員がマンション前の狭い歩道に立ってチラシを配っているが通行人に迷惑がられてるな。
この前なんてベビーカー押してた女性の通行を邪魔して睨まれてたぞ。

[530: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん
住んでいましたよ。親もいるけど、自分が将来住むのにどうかなって街。電車とかの交通もそうだし、平均的な民度とかね。

[531: 匿名さん]

公式サイトの物件概要を見ると、現在使える駐車場や駐輪場の台数が書かれています。
かなり駐輪場の空きがあるようです。
ここに住んでいると、
本当に徒歩だけで生活を完結させることが可能なんですよね…。
アーケードの商店街のところもあるし、
そもそも駅周辺だけでいろいろな物が揃っているから。

[532: 赤羽住んで30年]

赤羽にこの価値はねーわw
逆に赤羽にこの価格出す層は定年前後の老夫婦か諸事情で子供持たない層だけだろうね。
後者ならもっと洒落た土地を好みそうだけど

[533: マンション検討中さん]

買った瞬間、1500万以上値が下がる物件

[534: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん
そんなに無知であることを自慢なくてもいいですよwww

[535: 匿名さん]

いや、すぐ1000は下がるんじゃないかな。プラウドなんかと比較しても。駅前のパークハウスも高値だと成約しなくなってる。

[536: 匿名さん]

購入後に1500万円価格が下がってしまった部屋があるんですか？
それとも、これから下がりそうだという予測ですか？
あまり実感はありませんが、そろそろマンションの価格が下がってきている
のでしょうか。

[537: 匿名さん]

待ってればこの物件を4000万前半で買えるようになるなら待った方が良いですね。

[538: 検討板ユーザーさん]

値下げ1500万は購入後に何かしらの都合で売りにだした場合、売値を買値より大幅に下げないと売れない可能性があるという意味であって、その値段で売り出される訳ではない。537さんが不動産買い取り業者ならその値段で買えるかも知れませんが。

[539: 検討板ユーザーさん]

楽観主義者で希望的観測、もしくは妄想癖が強いのかな。。。

[540: 匿名さん]

4000万前半になるならオイコス買えるね。

[541: 匿名さん]

間取りは田の字ではないんですね。シティハウスシリーズって田の字が大前提みたいなイメージが強いのですが、
Aタイプとかだとそうでもないようです。
窓が居室全てに来るようになっている。
洋室（３）はエアコンが設置できるのかな？
室外機を置ける場所はあるのかなと見てて思いました。

[542: 名無しさん]

人気の赤羽なのに、まだ完売してないのですか。。

[543: 匿名さん]

>洋室（３）はエアコンが設置できるのかな？
おそらくマルチエアコンかな。

[544: 匿名さん]

建物内の新モデルルーム公開として、完成物件見学のメリットに
『眺望・音・明るさ・質感などを体感することができ、
失敗のリスクが少ないマンション選びができます』とあり、
全くその通りだと思いました。
まだ見学された方のレポートが出ていませんが、いかがでした？

[545: 匿名さん]

この物件ってもう施工から1年経った中古物件では？
中古物件スレには移動しないのですか？

[546: 匿名さん]

最後まで迷ってたみたいだけど、この物件はやはり賃貸にすべきだったね。価格といい無理がありすぎた。

[547: 匿名さん]

>>544　匿名さん
モデルルームではわからない様子を見ることができるので、竣工後の部屋はメリットも多いです。
住んでみたらどうかを実際に感じられますよね。
お買い物できるスーパーが近くにどのくらいあるかもわかります。

ただ、

完成年月
2019年1月31日完成済　
入居（引渡）予定日
2020年7月下旬予定

で、他の住民の方が未入居。
竣工からは1年経過していますが、入居が7月。
販売が遅いだけ？？

[548: 検討板ユーザーさん]

>>547 匿名さん
全く売れなかったんです。最初の責任者は売れなくていなくなりました。次の方も当初お話ししてた販売時期からは随分オーバーしまくっているので、お察しです。

[549: マンション検討中さん]

オープン当初に見に行きましたが、ここは出来上がったあとから販売を始めたマンションですよ！
もう検討はしてませんが、あまりに適当な情報でしたので書き込ませてもらいました。
匿名掲示板って適当なこと言う人もいて怖いですね～

[550: 匿名さん]

はじめからチェックしていなかったものでお聞きしますが販売時期はいつ頃だったんですか？
物件概要を見てみると引き渡し予定時期が（変更前）2020年4月下旬（変更後）2020年7月下旬と訂正が入っているので、皆さんが入居されるのは7月以降という事ですよね。

[551: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
2019年の春頃から販売してましたね。一次申し込みがGWあたりだった気がします。

[552: 匿名さん]

ここ以外に赤羽の新築物件が3件来たけどここが1番良いのは確かだな。

[553: 検討板ユーザーさん]

>>549 マンション検討中さん
どこが適当なんでしょう？全部事実ですが。

[554: 評判気になるさん]

今どき匿名掲示板信じる奴がいたらそれはそれで怖いよな…

[555: 匿名さん]

赤羽のこの立地条件で＠３６０万は、妥当と言えば妥当。
販売計画など疑問も多々あるが、プラウド、パークハウスシリーズ同様、
すみふ物件という事でローン審査等がスムーズに進むのもまた事実。
貸す側としては、それだけ担保価値があると評価している証。

[556: マンション検討中さん]

赤羽南の工場エリアに出るローレルコートもそのくらいの値段みたいですね。
工場エリアだったら、商店街の方が住みやすそうですね。
あっちはどこで買い物すればいいんでしょう。

[557: 買い物は]

西友ですかね｡まいばすけっとがすぐそば｡高架下のどらぱぱあたりでしょうか｡

[558: 職人さん]

ここは実際に売り出したのは1年ちょっと前ですが、結構な情報が出回って販売の電話がかかってき始めたのは2017年。マンションマニアさんの記事も2017年の6月。マンマニの予想は＠300で、住友なので330もあり得るかもと当時の記事に書いてます。これが360超えとはいかに高かったか。某ブロガーもたけーと絶叫でした。たかだか、39戸が1年もかかって完売できないのが全てを物語っているのでしょう。

[559: 匿名さん]

ここだとそうそう苦労しないで売れそうっていうのがスレッドの前の方をみるとあったりもしたけれど、
結局は値段、なのかもしれないです。
値段下げれば
今でも動きはあるだろうなと思います。
でも、住友不動産は値下げは基本しないと聞きますし
時間をかけてゆっくり販売するスタイルなんですね。

[560: 名無しさん]

プラウドシティ赤羽の中古が1億1000万で売り出してますね。当初はかなり割高だったシティハウス赤羽レジデンスも目に優しい価格に見えてきました。ここ5年、6年ずっとこんな感じですよね。

[561: マンション検討中さん]

>>560 名無しさん
赤羽は物件少ないですからねぇ…
もともと値崩れしにくいし、プラウドみたいな大手でいい立地のマンションはさらに少ないですよね。
知らないデベのはたまにたちますけど怖くて買いたくないですし…

[562: 名無しさん]

住友はスカイティアラで大失敗し、今度はシティハウス赤羽で連続大失敗。もうこれに懲りてしばらくは一棟売りか、賃貸だね。そういう意味では住友の貴重なマンション。歴史に残る失敗の。

[563: マンション検討中さん]

>>562 名無しさん
勉強不足ですいませんが、どういうのが成功でどういうのが失敗なんですか？

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
いくらスミフでも1年半経っても売れ残ってたら失敗でしょ
まあ、スカイティアラは大規模なので仕方ない部分があったが、こっちは言い訳にならない小規模。値付けミスは間違いない。見た目高級感もないし、プラウドシティと同じ値付けが所詮無理でした。

[565: 匿名さん]

立地はプラウドシティと大差ないのに色々もったいないねえ

[566: 匿名さん]

プラウドよりシティハウスのほうが住みやすそう。

[567: 匿名さん]

２LDKで53㎡ちょっと
これってDINKS向けなのか、それとも子供が一人のご家庭向けなんでしょうか。
あまりデベのスタンスとして
子供がいる人向けという風にはしていないように見えるし、
そもそも特定の層に向けているようにも見えないし…。
実需の人が多いのではないかと思うのですが
現状ではどうなんですか？

[568: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
クレヴィアとかルフォンみたいな1ＤKやら1LDK中心と比べたら明らかに実需でしょ。
3LDKなんて必ずしも必要な訳じゃないからにてLDKの実需はフツーにあるよ。

[569: 匿名さん]

JR赤羽駅まで徒歩8分とあるけど、ここからだともう少し掛かりそう。少なくとも体感的には。
賃貸だと、もう少しあからさまに駅に近い場所の方がむいているので
ここの場合は普通にこの辺りに暮らしたい人向けなんでしょうね。
大通り沿いだけど
音や排気ガスなどの影響は如何程か。

[570: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん

現地で販売してるからいけばいいんでないの？

[571: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん

ここは、普通の道路よりやや広いくらいだから、交通量もさしてないですね。西友やダイエーの物流トラックが通るくらいですかねー。
住むには便利な場所ですが、如何せん高いのがね。

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん
あの場所で高すぎですよ。コロナでダブルパンチですね。

[573: 匿名さん]

A1 type、南向きのワイドスパンでいいなあと思ったら
バルコニーが東を向いているということは
東向きの角住戸と言ったほうが正しいのかしら？
どちら向きにしても各部屋の窓は南に向いていて
休日の日中などに一人で過ごすには明るそうでいいなと思いました。
キッチンも今どきのオープンタイプではなくて
壁に向かって料理するタイプなのが好ましいです。
間取りも横向きにすると感じが全く違って見えるものですね。

[574: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん
大通り沿いではないね
現地見たことない人のコメントだね
この辺りだと北本通りか環七を大通りと言うんですよ

[575: 検討板ユーザーさん]

>>573 匿名さん
ここ買う前から大幅にさがっちゃうよ

[576: 匿名さん]

スレッドを遡ってみると、住友不動産物件という事でローン審査等がスムーズに進むと言う書き込みを目にしました。
これってどのような意味ですか？
住友不動産のマンションであれば他社に比べてローンが通りやすいんですか？
ローン審査を申請する者の収入や仕事が重要だと思っていましたがデベロッパー次第？

[577: 匿名さん]

営業は買主にとって有利な住宅ローンではなく、「その不動産を購入するため」に最も審査に通りやすい金融機関を斡旋するそうなので住友不動産が提携する銀行をおすすめされるのでは？
あるいは、銀行によって審査に通りやすい属性が異なるので、住友不動産は買主ごとにローン審査が通りやすい銀行を選ぶノウハウがあるのかもです。

[578: マンコミュファンさん]

外観

[579: マンコミュファンさん]

入り口

[580: マンション検討中さん]

今は世情をみて営業自粛してるみたいですね。
そういえば会社名も忘れたけど、赤羽でこの状況の中営業してる所ありましたね。

[581: マンション検討中さん]

せめてコロナの前に売り切るべきだったねぇ

[582: 匿名さん]

住友不動産物件のマンションはローン審査等がスムーズ云々については、
住友不動産のマンションは高額物件がほとんどなのでオーナーさんの所得が高い、資産家であるなど初めから住宅ローン審査に通りやすい属性だからじゃないですか？

[583: 匿名さん]

マンションギャラリーは、緊急事態宣言が解除されたので、また見ることができるようになっているようですね。
まだオンラインでの案内もあるようなので、
今のところはまだ選択ができるようになっています。
今はもう、低層階中心の販売だそうで、
物件概要を見ると部屋番号も記載されていました。

[584: 匿名さん]

残り4戸？
高すぎるという意見もありましたがとりあえず完売できそうですね。
立地だけは本当に良かったですから。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
赤羽物件、大手の中で一番立地が悪くて、おまけに仕様も悪いのでは
とは言え、全く売れなかったねえ。元々北本に抜けるうどん屋周辺は寂しい場所。もっと駅近でも中古も相当下がってるし、あえて買うなら他物件が絶対いいと思う。

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

他物件はどこがおすすめですか？

[587: 匿名さん]

立地はプラウドよりは下だけどパークホームズよりは良いよ。
駅までのすぐ隣が屋根付き商店街なのは大きい。
しかも2大手とも滅多に売りに出ていないし、出てもここより高い。

[588: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん
パークホームズはこの間出てたよ
仕様が低いパークハウスは何度も出てる
赤羽のようなローカル地域で坪単価が新築より高い中古なんて滅多にないから

[589: 匿名さん]

流石に残り4戸になると、おしまいが見えつつある。
ただ、ここの場合は絶対に値下げをしないので、急激に売れるというよりは
このままじっくりと販売していくのでしょう

赤羽近辺のマンションでも
ここは駅に近いほうなので、通勤も特に不便もなく。
外食には全く困らない街なのでその点も良いです。

[590: 匿名さん]

まだ販売してるなんてびっくりだよ。赤羽だったのに、かなり皮算用が狂ったね。強気になるにはハテナが多い物件だった。外観なんて賃貸用レベルだもんなあ。

[591: 匿名さん]

会社の方針で絶対に値下げしないとは言え数年後も残ったままなら
売主側で何か手を打つ事になるのでは？
不動産に詳しくないのでお聞きしたいのですが、一般販売を諦めて
賃貸に回る可能性もありますか？

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん
高く買った人の手前上、値引き出来ないので格安で業者に流すのね。いつか未入居中古で出ると思うよ。
まあ、こうなると高値づかみの方々がお気の毒。

[593: 匿名さん]

いずれにしても、
安く中古で、と思う場合は相当待たないといけないっていうことなんですね。
ブランド価値があるから
一般分譲に対しては安易に値下げしないっていうのは一つの考え方だとは思う。
まあ、購入者側からすれば
最初から安いほうが嬉しいのだけど汗

[594: 匿名さん]

最終販売で先着順3戸となっていました。
1戸、もしかして売れたのでしょうか。

値下げはないでしょうからこのままゆっくりと売っていくのでしょう。
実際の住心地はどうなんだろうか。
買い物などは
比較的恵まれている方なのでそっちは心配いらないけれど。

[595: 匿名さん]

中住戸の物件は既に売り切れていて、角部屋が販売対象となっている。
２LDKの物件、固定資産税減税の適用があるようです。
あの広さだと、
結構ギリギリっぽい感じで、尋ねてみないとわからない。
専有面積の広さが、デベが出している方法と、登記のときに記載される方法が違うのがいけないんですけどね。

[596: 匿名さん]

ここの外観や仕様は賃貸レベルなのに価格はびっくり高値。たかだか39戸がスミフで数年かかっても完売できないことが、現実を物語っているのではないでしょうか。

[597: 匿名さん]

スミフもまさか(仮称)赤羽神谷計画を出す前にここが完売していないとは夢にも思わなかっただろうね。

[598: 匿名さん]

ようやく完売したのか。
ここに来て一気に売れたのは売り出し当初と比べて特別高いとは思われなくなったからか。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん
いや、諦めた系だと思う。
半年くらいしたら出るんじゃない。

[600: 名無しさん]

気づいたら完売していましたね。

[601: 匿名さん]

前回のシティハウスで失敗してるので、今回は低めだと思います。400なんてあり得ないです。

[602: マンション検討中さん]

3階2ldkが5790万で出てますね。手数料などを考えるとほとんど上乗せしていない感じでしょうか。
今の相場だと手頃に見えてしまうのが怖いです。