シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/


赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。


所在地　東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通　JR「赤羽」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分

総戸数　39戸　
完成予定日　2019年1月下旬　
入居予定日　2019年4月下旬
　
敷地面積　567.86m2　
建築面積　253.62m2
建築延床面積　2,571.32m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上14階建
　
　
売主　住友不動産株式会社
設計　西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工　西松建設株式会社
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

　
　

[1: 匿名さん]

>>スレ主
おつおつ

[2: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3: 匿名さん]

ついに赤羽マンの安住の地

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
北区の高値掴み、ガーデンズマンは無関係だから来ないでね。

[5: 匿名さん]

すみふのマンションを赤羽マンが買えるとは思えない。
かわいそう。

[6: 匿名さん]

>>4 匿名さん
他物件の方ですか？
そういうのは別スレでお願いします

[7: 周辺住民さん]

スレ立て乙です
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/44be075c0966edd274fe9a1d0486871e
現地ちょびっとレポート

[8: 匿名さん]

ここさ、専有面積が一番広くて65平米だから、かなり人を選ぶと思うな。

[9: 匿名さん]

間取りを見ないと何とも言えないけど、
もしガーデンズと同程度の総額（＝坪単価はこっちが高い）だったら文句なしにこっちだね。
便利すぎる立地。

[10: 匿名さん]

子供もペットもいないウチは無駄な共用施設無い方がいいですね。

[11: 匿名さん]

去年ここのすぐ近くで販売されたノブレス赤羽は同じ位の広さで5000万前半だったな。
ここもそれ位の価格になるのかな。

[12: 匿名さん]

ナイスの物件と一緒にしないでくださいよ。

・・・とスミフが言いそう。

[13: マンション検討中さん]

３年前に売出したパークホームズとの比較になりますかね?
あちらは確か即日完売だったと思います。

[14: 匿名さん]

ノブレス赤羽って北本通り（国道122号）に面した所だっけ？
騒音とか買い物利便性考慮すると、全然違う気がするなあ。
スミフの予定地をさっき見てきたけど、通る車が少なくて割合静かな場所で以前は中華料理屋だったかな。
隣近所に高層の建物が無いから14階建てのペンシルマンションは目立つだろうなと思った。

[15: 14]

ちなみにスミフ予定地の赤羽二丁目は比較的マンションが多いエリア。
道の反対側の志茂二丁目は戸建てが多いエリアだから、見晴し良いのは東側だね。

[16: 匿名さん]

ノブレスは免震な上に南側が第一種で日照はかなり良かったはず。
こっちの南側は道路が狭い上にビルが続いてるから低層階の日照はかなり悪そうだね。

[17: 周辺住民さん]

スミフが売りたい坪単価で70m2を設定すると購入者がついてこれなくなるので、
54.09m2～63.18m2に抑えたって感じがしますね。

[18: 匿名さん]

ノブレスは販売が3年前だからなー。今に比べれば23区の相場は安い時期だった。

[19: 匿名さん]

>>17 周辺住民さん
面積を落としている時点で単価は高値維持でしょうね。庶民のギリギリ、5500〜6000万くらいになる気がします。坪290かな。。

[20: 匿名さん]

>17
というか、敷地面積が超せまい。
ギッシギシ。

[21: 匿名さん]

スミフだし数少ない赤羽駅近物件だし坪300は越えてくるんじゃないの？

[22: 匿名さん]

最近の赤羽のマンションだと、プラウド赤羽ディアージュが平均坪単価251万。ノブレス赤羽が264万、プレシス赤羽が255万、エステムプラザ赤羽アンダルシアが332万。エステムプラザ赤羽アンダルシア以外よりは立地いいし、すみふだから平均坪単価300万超えるかもな。63平米で5500万からかな。

[23: 匿名さん]

プラウド赤羽ディアージュはアドレスが東十条の物件では？

[24: 匿名さん]

プラウド赤羽ディアージュは赤羽駅徒歩10分だから東十条アドレスだが赤羽物件。てかそれいうなら、ノブレスとプレシスも志茂だし。

[25: 匿名さん]

パークホームズ赤羽は平均坪単価233万だった。隔世の感があるな。

[26: 匿名さん]

>24
そう、だから徒歩５分物件と徒歩１０分以上の他物件を比較しても・・・。

[27: 匿名さん]

徒歩10分でもその価格か、という参考になるよ

[28: 匿名さん]

そもそもここは徒歩8分では？

[29: 匿名さん]

ここは、赤羽駅、赤羽岩淵駅、志茂駅どこも近くないが遠くもないな。3駅と均等に離れてる物件って都心探しても珍しいはず。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
そだね。
検索サイトでは10分以内で括られるカテゴリだよ

[31: 26]

エステムプラザ赤羽アンダルシアは赤羽駅・赤羽岩淵駅ともに徒歩５分物件。

[32: 匿名さん]

アンダルシアシアって坪332もするんですね！赤羽も高くなりましたねぇ。。

[33: 匿名さん]

8分とはいってもここは8分中5分がアーケードだからね。
しかもスーパー、金融機関、郵便局、ドラッグストア、100均、各種飲食店がそろってる。
生活しやすいことこのうえなし。

[34: 匿名さん]

上に上げられてる近年の赤羽のマンションはここと比較して赤羽駅徒歩プラマイ3分以内だし、ここの坪単価の予想に役に立つと思います。ここはエステムプラザ赤羽とノブレスの間で坪単価300万程度になると思います。

[35: 匿名さん]

スカイティアラの価格を見てると坪350の強気設定してきそうな気もしますけどね。
スミフは完売できなくても構わないってスタンスみたいですし。

[36: 匿名さん]

ワンフロアーに３室しかない？
住民トラブルは回避しやすいかも。

[37: 匿名さん]

モンスターが1人いると収集つかなくならないか？

[38: 匿名さん]

坪350は軽く越えるでしょう。
部屋が小さいから総額が張らない。

[39: 匿名さん]

なるほど、普通のデベロッパーなら坪単価300万円程度で竣工前に売り切るのを目指すが、すみふだから坪単価350万円で3年かけて完売させるって感じですかね。

[40: 匿名さん]

マンマニが取り上げてくれてる物件なのにこのスレは過疎ってるね。
坪300～330でスタート予想だとか。
マンマニが絶賛してる赤羽だしこの程度の坪単価なら妥当な価格かも。

[41: 匿名さん]

最大63平米だからファミリーは見ないよね。。

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

ここで坪330は無理だね。プラウドとは立地も仕様も違うしね。
スカイティアラの二の舞だな。住友はそのうちヤバいね。いずれ野村みたいになるかもね

[43: 匿名さん]

大人気の赤羽駅徒歩圏内の新築マンションはこことアンダルシアだけで後者はほぼ完売状態。
坪330程度なら間違いなく完成前に完売するでしょう。
でも強気のスミフだし自分の予想は350～かな。

[44: 匿名さん]

狭小3LDKが6000万以上したら売れないでしょ。
山手線沿線や内側でも買える値段。

赤羽は利便性重視層は集まるけど高級志向は来ない。
それは住友も赤羽のタワー2件やスカイティアラで充分わかっているはず。

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
350なんてこの場所でないよ

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん
そうなんだよね〜
高くても立地と仕様がよければ売れるって土地じゃないのよここは…
投資物件として魅力あるかどうかだな。
河奈マンションの内容次第かな？

[47: 匿名さん]

通勤に利用する路線としては埼京線又は京浜東北線を利用することになりそうかな
駅からの距離は10分以内となっていますから、距離としてはまずまずなところ
赤羽はいろいろな路線が利用できる立地としては利便性も高いと思います。
バス便も充実していますしね

飲み屋もたくさんあってドラマにもなったくらい、少し不思議な街ではありますね

ただ、駅前や街自体はあまりきれいな街ではないです。少しやさぐれている所もあります

[48: 周辺住民さん]

イメージパースが出ましたね。
最上階の側面だけなんかお洒落じゃないですかー

[49: 匿名さん]

狭い上に南向きじゃないんだね。

[50: 匿名さん]

最上階とひとつ下はプレミアム住戸ですね。床から天井まで景色が広がるFIX窓。高そう。

[51: 匿名さん]

＞床から天井まで景色が広がるFIX窓

違うよ。バルコニーの外側にガラスを貼っただけ。温室みたいなもの（一応、風は通る）。
スカイティアラの最上階と同じ。
最近の住友はあちこちでやってる。
どこがいいのかわからないけど。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

え、あれってバルコニーなんですか？リビングとの間に別のサッシがあるってこと？てっきりタワーによくあるFIX窓だと思っちゃいました。
わざわざガラス張りにする意味が分かりませんね。。冬は暖をとれていいのかな。

[53: 匿名さん]

確かにパースをよく見るとガラスの内側にサッシが見えますね。。

[54: 匿名さん]

書き込みないなぁ笑
赤羽駅の東口エリアは2005年4月に完成した「神谷ポンプ所」により2006年以降は浸水被害ゼロ、というのは興味深いかも。ポンプ施設はオイコスの近くなんだね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/location_02.html

[55: 匿名さん]

サイトがすっからかんダカラじゃないですか。
ホムペで間取り矢デザイン見たりできませんから。

[56: 匿名さん]

岩淵の双日物件、インプレストコア赤羽の発表きましたね

[57: 匿名さん]

http://www.i-akabane.com/concept/style03.html
というか、西海岸とか地中海とか思いっきりアンダルシア赤羽を彷彿とさせる感じで笑ってしまった

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん

間取りは最大で55平米の2LDK。完全に単身〜DINKS向けですね

[59: 匿名さん]

期待してたのにどちらもファミリー世帯用じゃないのね。
これ以降はしばらく徒歩圏内の建設はなさそうだしがっかり。
赤羽に住みたかったな。

[60: 匿名さん]

間取り
2LD・Ｋ～3LD・K　
専有面積　
54.09m2～63.18m2　

ですので、子供が一人っ子では住むことが出来るのではないかしら。
駅に近いですし、便利な街です。
ここだと赤羽小学校が学区になるのですね。大通りを通らないといけないからダメかなぁなんて思っていました。

[61: 匿名さん]

3人家族なら70㎡は超えないと狭くて住めないよ。
しかもこの63㎡は最高価格でしょ。6000万は軽く超えるよね。

[62: 匿名さん]

スミフだからいつもの無茶な間取りにして、一見4人でも住めるかもと思わせたんだが、60平米3人でかなり無理でした。ここは価格的にも広さ的にも残念仕様。

[63: マンション検討中さん]

>>54
狭すぎだからでしょ。
DINKSか隠居世帯老人向きだよ、さすがに。
家族３人でもきつい。

[64: 匿名さん]

子どもがいる家庭だと狭くても仲良く住むには丁度良い感じです。

即決された方もいらっしゃるんですね！

かなり人気なのだと予想しました。

家族と早々に見学しないとですね。

[65: 匿名さん]

>>即決された方もいらっしゃるんですね！

え、どこに？
わざとらしい。。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
売り出してもいないのに？
ダメだよこんなマンションの典型。

[67: 匿名さん]

最大面積が63㎡ですと、シングル～DINKS世帯が購入層のように思いますが、
総戸数が39邸と小規模なので、賃貸の部屋が多くなれば管理組合の運営に
関わってくるように思います。
アクセスを見ると通勤便利な立地なので、賃貸としても需要がありそうですよね。

[68: マンション検討中さん]

赤羽駅徒歩圏内のファミリー向け新築マンションを希望なんだけど一体いつ出るの？
ノブレス赤羽、プレシス赤羽以降はシングル、DINKSマンションしか来てないよ。

[69: 匿名さん]

ここはイマイチ。ファミリーはきつい。

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
来年夏に赤羽台団地跡4ヘクタールが出るからそれは？
跡地は中高層住宅地だそうだ。

[71: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
赤羽丁目保育園の目の前に結構大きな空き地できてておそらくマンション建つよ。

[72: 名無しさん]

>>71 匿名さん
元の 赤羽警察署のとこ？
あそこは都有地だし簡単には売らないと思うが。

[73: 匿名さん]

>>72 名無しさん
元赤羽警察署の土地は赤羽二丁目保育園になってる

[74: 匿名さん]

しばらくは赤羽駅周辺に建つ事はなさそうだし赤羽に住みたいならここしか選択肢がないってことですね。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
赤羽小の隣も今マンション建設中だけど？
ここが狭過ぎるなら賃貸で様子見してもいいと思うけどね。
来年の十条タワマンで需要を食って中古の値付けもどうなるか？赤羽台の大量供給もどうなるか？
赤羽の住宅の未来はあまり明るくない…

[76: マンション検討中さん]

赤羽のアドレスとブランドマンションはリセール考えたら大きいと思うな。
ただ3年前のパークホームズが1.5倍の価格で売買されようとしてるのはちょっと異常だと思うけどね。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
赤羽西6だかのやつ？
売り出し価格は強気でも、あの辺の成約価格か低いから結局値下げに追い込まれそう。
赤羽駅徒歩圏内の70平米くらいからは希少価値があるけど、徒歩圏内でもコンパクトマンションは今乱立してるから将来大きく下げそうで怖いよ。

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
二丁目の保育園のとこの方
立地はまあまあだけどねー

[79: 匿名さん]

この辺りの環境はどうなんでしょうか？
昔に比べて良くなってきたとは聞いているのですが。。ただ外国人の方が多くなってきたし、近くに怪しげなマッサージ店の看板とか気になりますね。

[80: 匿名さん]

第1期って来年1月下旬なんですか。随分と先なので情報自体が出てくるのももっと遅いかなぁと思いました。

小学校って学区はここも赤羽小学校なんですか。赤羽小学校に子供を通わせたい人だったら、ありかもしれないですね。
駅までの道のりも特に寂しい道もないでしょうし…。

[81: 匿名さん]

>75
>赤羽小の隣も今マンション建設中だけど？

赤羽小学校の隣って、東本通りに面した場所の事を言ってるのならば、ビジネスホテル建設予定の看板が張ってありますよ。
赤羽駅周辺には３つのビジネスホテルを建設予定だとか。
オリンピックなどでホテル不足だと言われてますし、埼玉方面と新宿・東京方面への分岐点で需要が見込まれていますからね。

[82: 匿名さん]

赤羽の商店街を通って帰宅、って誘惑が多いマンションですね笑。

スーパーに行かなくても、駅におりて、自宅に帰るまでに「何を食べようかな」と気分で野菜や肉、惣菜を買って帰ることができるのがいいです。スーパーを利用したいならダイエーもありますし。

http://www.akabane-lala.com/shop/index.html

商店街の地図貼っておきますね。どこを利用することが多いかな。お菓子のまちおかかな？レストランも利用してみたいです。

[83: 匿名さん]

真向いには都内で1番と言われるうどん屋さんもあるんですよね。
少なくとも立地だけは大変良さそうです。

[84: 匿名さん]

>>81 匿名さん
赤小の隣は今建設中のと土地が三つありますね。
一つはおっしゃる通りビジネスホテル。元はパチ屋だったような？
ビジネスホテルは他にはビックエコーがあったところと赤羽南ですね。

赤小の側の廃墟のような文具店があったところはマンションですよ。
もちろん一部店舗です。

[85: 匿名さん]

赤羽は賃貸ばかりなので、分譲は物件が少ないから強きで販売するみたい

[86: 匿名さん]

交通利便性だけでなく赤羽周辺だけで全ての買い物が事足りるのはメリット大きいよね。

[87: 匿名さん]

>>83 匿名さん
寂れた場所でしょ

[88: マンション検討中さん]

赤羽バブルはどこまで続くのでしょうかね

[89: 匿名さん]

物件が少なすぎてバブル感が全く感じられないよね。北千住が先行してる。

[90: マンション検討中さん]

最近分譲されたのは、赤羽とは言ってもどれも住所は志茂や岩淵ばかりだから、それだけでも価値はあるんじゃないのかな

[91: 匿名さん]

やけにアゲが多いね
購入希望者がベタ褒めしてんのかな？　関係者なら高値誘導は勘弁ね。他と同様売れ残るよ。
それより早く資料用意してよ

[92: 名無しさん]

価格が気になります。
近くで物件が似ている三井をベースにすると坪250〜あたりを期待したいですが、無理かな。

[93: 匿名さん]

三井とは時期が違うし、そんな安いﾜｹないよん。

[94: 検討板ユーザーさん]

盛り上がらないね〜
すみふ 赤羽で苦戦してるよなぁ
プラウド 三井 三菱はどれも人気だったのにね

[95: 匿名さん]

小規模は既存マンションが林立してるから話題性に乏しいかも。

[96: 匿名さん]

赤羽二丁目界隈はもう開発できる土地がないから、今後も小規模物件ばかりしか出ないね。

[97: 匿名さん]

赤羽駅東側は建ったとしてもせいぜい単身かDINKS用のマンションくらいだね。
交通利便性は素晴らしいけどファミリー世帯には厳しいエリア。

[98: マンション検討中さん]

旧赤羽警察署の跡地、半分は保育園が建ったけど南側のもう半分は空き地のままだよね。あそこは払い下げしないのかな? そこそこの規模のマンションが建ちそうだけどね。と云うかあそこくらいしかもう建てられる土地はないよね。

[99: マンション検討中さん]

東側にはすめないわ
https://www.youtube.com/watch?v=h3YylcsxOyU

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

オイコスとこっちでネガキャンご苦労さま