4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[69001: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえた戸建を見てみたい。

[69002: 匿名さん]

>>69000 匿名さん
田舎って言うけど、
ギリギリマンションが建つ地方ですら、
同一立地に広い敷地の戸建てが建てられる土地は無いよ。
妄想だね。

[69003: 匿名さん]

マンションと同じ支払いでもっと高い戸建が買えますよ、というのは単なる戸建の営業トーク。

[69004: 匿名さん]

実際には自分の与信枠の範囲内で買ってるだけなので、マンションを踏まえた結果でも何でもない。戸建営業さんの詭弁だね。

[69005: 匿名さん]

さらに夢発電も付けさせると査定がアップします。

[69006: 匿名さん]

>>68999 匿名さん

マンションがなさすぎて役職付きの転勤族も安アパートに住むしかない。
分譲マンションはすぐに買い手も借り手もつくよ。
住みたがる人は沢山居るのにマンションがなさすぎる。

[69007: 匿名さん]

>>69000 匿名さん
>4000万円で最上階のマンションが買えるようなド田舎

あなたが想像する田舎の風景と
最上階4000万マンションの風景は違うよ。
田んぼの中にポツんと建ってるレアなマンションを想像してるでしょ？
現実はその地域で1番栄えてて、田んぼ畑は近くに無いよ。
千葉ニュータウン中央より坪単価も高いけど一番広い最上階の部屋でも三千万円台。
こっちからすると、千葉の方が都会で坪単価も高そうなのに、こんなど田舎の方が地価が高いなんて不思議だけどね。

[69008: 匿名]

あんな空中を買ってどうするの？

[69009: 匿名さん]

>>69008 匿名さん
空中を楽しむんですよ。

[69010: 匿名さん]

>>69008 匿名さん
戸建は所有権という紙を買ってるだけだよw

[69011: 匿名さん]

23区内のマンションって郊外に比べて高すぎだよな？
設備は変わらないのに、地代以上に高すぎると思うんだ
郊外より人件費が高いのか？
空気が高いのか？
紙切れが高いのか？
それこそ何に金払ってるかわからんよな

[69012: 匿名さん]

立地ですな。

[69013: 匿名さん]

>>69011 匿名さん

23区内って気になってるよね。
つまりはそういうこと。

[69014: 匿名さん]

>>69012 匿名さん
> 立地ですな。

悲しいことに、約1名のマンション民のせいで、もはや4000万マンションで「立地」「眺望」をメリットとして謳えなくなった。

それが「億ション画像盗用⇒4000万マンション眺望ねつ造事件」である。

本当にひどい事件でした。

これは、マンションさんに検証可能で不可逆的な再発防止策を策定していただかないと、国会のように議論が空転しかねません。

特に4000万マンションの立地・眺望については、このままではメリットとして謳えませんので、マンションさん、是非ともお願いいたします。

[69015: 匿名さん]

マンションを踏まえた戸建さんに聞いたらよい。

[69016: 匿名さん]

マンションて一度上がった修繕積立金は下がらないよね。
タイミングによって修繕費用が上下する（足場費用や修繕部材費用）のに。
高い今の時期に物件購入すると負の遺産が連鎖する。
当時バブルの物件も、売れない要因は物件価格ではなく管理費修繕積立の
月額費用が割合占めてるらしい。

[69017: 匿名さん]

マンションのメリットは立地ですね。

[69018: 匿名さん]

人気があって高くなるから買えない落ちこぼれが出てくるのも自然の理ですね。

[69019: 匿名さん]

その落ちこぼれを狙って郊外の戸建に誘導したいのがここの戸建営業さん。

[69020: 匿名さん]

夢発電も付けさせると査定がアップします。

[69021: 匿名さん]

★ マンション？戸建て？

それを判断する方法は簡単です。

まず、このスレのマンションさんの発言をお読み下さい。
以下が分かりやすいのではないでしょうか。

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)｜住宅ローン・保険板＠口コミ掲示板・評判（レスNo.67282）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/res/67282/

その後、次の質問にお答え下さい。

このスレのマンションさんの発言をするような人が、壁一枚・天井/床一枚隔てただけの密着した空間に住んでいることに耐えられますか？

答えは「ノー」ですね。

そう、購入するなら戸建てです。

[69022: 匿名さん]

＞密着した空間

壁で隔てられていますので、空間は密着しておりません。

[69023: 匿名さん]

>>69021 匿名さん

どこに住むにしても、ここの粘着戸建さんみたいなのがいるような物件は避けたいです。

[69024: 匿名さん]

>>69019 匿名さん

だから、誰彼構わず他の投稿者をマンションさんマンションさんと連呼してるんだね。

[69025: 匿名さん]

マンションさんという架空の設定に向かって挑み続ける戸建さん、、、もう７万レスだねw

[69026: 匿名さん]

>>69000
駅から20分ならプライバシーのある戸建てでもいけたけど。負動産はイヤだったのでｗ

ちなみに、新築４000万では買える立地ではないからｗ
最上階角部屋で戸建てより広いのだから当たり前だよねｗ

[69027: 匿名さん]

当スレで、4000万以下の中古マンションを購入したいと思ったのは、かつての戸建さんのみ。

[69028: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場代無駄だからマンションは嫌だ！

[69029: 匿名さん]

>>69023 匿名さん
> ここの粘着戸建さんみたいなのがいるような物件は避けたいです。

具体的なことを言えないときの印象操作。
マンションさん劣勢の証です。

[69030: 匿名さん]

>69026
駅から20分のマンションなんて嫌だ。

[69031: 匿名さん]

そもそも外に出るのとか駐車場に行くのが遠すぎるよ。
部屋からエントランスまでが遠すぎるしエレベータ待ちが嫌だね

[69032: 匿名さん]

修繕破綻？
それはまずいぞ！
そんなときはあの会社に連絡だ!!


● カシワバラ【CM】～大規模修繕な人々～総集編 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=wYgQuSdRJzY

軽快なBGMにのせて♪

(くじ引きで委員長決定)

「仕事なんで、お先に。」(退席)
「私も、子供のお迎えが。」(退席)
「え・・・」
「委員長、なにから始めますか？」

　　ー 事実、その日は、必ずやってくる。

「こんなに高いの、一時修繕金って？私1階なのに負担同じなんですか？」
「それ言ったら、中庭の花壇、うちから全然見えないので安くして下さい。」

　　ー 事実、住民だけではまとまらない。

「とにかく、ぼったくられるのだけは避けましょう。」
「でも、安すぎるのも不安でしょう？」

[69033: 匿名さん]

>>69031 匿名さん
かと言って眺望もないプライバシー丸出しの戸建の方が嫌なんですよね。
共用部を歩く距離は、そのまま外界との距離ですから。

[69034: 匿名さん]

ってか、なんで「購入」した「自分の住まい」のメンテを、他人と合意組成しながら進めなきゃならんのだ…。

大変さは戸建てのメンテの比じゃないね。

[69035: 匿名さん]

>>69033 匿名さん
> 共用部を歩く距離は、そのまま外界との距離ですから。

それ違うな。
駅遠物件でも、線路そばな物件あるからね。

[69036: 名無しさん]

>>69034 匿名さん

マンションの方が楽だね

[69037: 匿名さん]

マンションは楽な分、コストも割高。

[69038: 匿名さん]

>マンションの方が楽だね

何にも楽じゃ無いけどw

[69039: 匿名さん]

マンションは管理組合を通して管理されているから、手数料(手間賃)を上乗せしてコストを払っている。
で、名目上は管理してもらってるから楽だと思っている人が多いけど
実際は管理組合自体が住民で運営されているために戸建てとやってることは、なんら変わりはないんだよね。

[69040: 匿名さん]

> 69039

両方住んだことあれば、わかるけど圧倒的にマンションのほうが楽だけどね
戸建のほうが楽とか同じとか思っているのは、しないといけない修繕やメンテナンスなどをただ知らなかったり、忘れたりして、していないだけだと思うよ

[69041: 匿名さん]

>>69040 匿名さん
マンションは専有部分の管理まではやってくれない。
されるのは共用部分のみ。
考え方としてはマンションも戸建ても変わらないんだよ。

[69042: 匿名さん]

マンションの方が楽だと言ってるのは、賃貸マンションの考え方。

[69043: 匿名さん]

採光、通風、眺望、マンションのほうが快適だよｗ

[69044: 匿名さん]

あ〜あ、『楽』を『快適』にすり替えちゃったよw

[69045: 匿名さん]

>>69041 匿名さん
ん？半分じゃん何言ってるの？笑

[69046: 匿名さん]

> 69041

矛盾しているよね
共用部は、マンションの場合、管理会社中心に管理をしてもらえる

なのになぜ戸建と同じなの、戸建にも共用部相当はあるよね？（庭、駐車場、塀、屋根などなど）

> マンションの方が楽だと言ってるのは、賃貸マンションの考え方

これは賃貸にしか住んだことない人の考え方

[69047: 匿名さん]

4000万以下のマンションと、そのランニングコストを踏まえた戸建てだからでしょ。
マンションの共用部分のコストを考えれば、戸建ての(マンションの共用部分に相当する場所)維持費なんて大したことない。

[69048: 匿名さん]

マンションは狭いから楽なんだよね

[69049: 匿名さん]

狭いのと他人の生活音を気にしないなら、マンション

少し遠くても広くて生活音の心配が少ない戸建。

[69050: 匿名さん]

> マンションの共用部分のコストを考えれば、戸建ての(マンションの共用部分に相当する場所)維持費なんて大したことない。

まぁマンションの共用部のコスト自体を考えていないのでしょうね
例えば、ホームセキュリティや24時間ゴミ出し、宅配BOXくらいは、今のマンションならほぼついている
だけど、戸建でつけたら、マンションの管理費の数倍はかかる

なので、戸建の人の戸建の共用部相当は、かなり限定的な話しかしていないのだと思うけど

[69051: 匿名さん]

マンションの方が維持管理がラク。

[69052: 匿名さん]

>>69050 匿名さん
エレベーターもマンションにはほぼ付いてるね。

[69053: 匿名さん]

>>69047 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえた戸建を建てるのは不可能。
単に自分の与信枠の範囲内で建てただけ。

[69054: 匿名さん]

>>69050 匿名さん
> ホームセキュリティや24時間ゴミ出し、宅配BOXくらいは、今のマンションならほぼついている

24時間ゴミ出しは良いとして、

専有部のホームセキュリティがこの価格帯のマンションでほぼついているってホント？

宅配ボックスは戸建てでも付けれられるけど、維持費がマンションの数倍だとしても僅かな金額でしょ？

なんか印象操作感ハンパないんだけど？

[69055: 匿名さん]

>>69053 匿名さん
> マンションのランニングコストを踏まえた戸建を建てるのは不可能。
> 単に自分の与信枠の範囲内で建てただけ。

毎月の支払額を合わせるので可能。

与信枠問題になるのは単に属性が低いだけ。

[69056: 匿名さん]

残念なのはサービスをケチって建てた戸建に一つも魅力的なものがないこと。
7000万円払って極小、プライバシー無しの戸建にするくらいならマンションになるのだろう。

[69057: 匿名さん]

>>69054 匿名さん
ココではど田舎と笑われる地方4000万以下新築マンションだけど、警備会社の24時間遠隔監視セキュリティ付いてるよ。

[69058: 匿名さん]

>>69055 匿名さん

マンションのランニングコストを踏まえるってのはそういうこと。

[69059: 匿名さん]

>>69055 匿名さん

与信枠に問題ないなら同一価格帯のマンションと戸建で比較すればよい。

不動産は価格なり、だからね。

[69060: 匿名さん]

>>69058 匿名さん
新築最上階角部屋4000万以下マンションがある市の建売（戸建）は立地を無視したら1千万円台で買えます。
市街地駅近マンションは市内戸建民から羨望の眼差しで見られます。

[69061: 匿名さん]

> 専有部のホームセキュリティがこの価格帯のマンションでほぼついているってホント？

新築マンションのサイトみればわかると思うけど、むしろついてないマンション探すほうが難しいと思うけど

> 宅配ボックスは戸建てでも付けれられるけど、維持費がマンションの数倍だとしても僅かな金額でしょ？

宅配BOXは、設置と電気代、耐久年数10年として10万くらいかな
月1000円くらいだけど、マンションの管理費1万くらいを高いと言っている人にとっては、かなりきついんじゃないの？ホームセキュリティも防犯カメラ込みだと月6000円以上だから、これ2つだけでもマンションの管理費相当と同等くらいになるけど、マンションは普通もう少し設備つているから

[69062: 匿名さん]

うちのマンションはネット料金が1,000円未満
戸建てだと6000円前後するだろうね
ネットだけならマンションの方が月5000円も安いよ

[69063: 匿名さん]

>>69062 匿名さん
速度は？

[69064: 匿名さん]

>>69063 匿名さん
マンション内の配線によって「光配線方式」「VDSL方式」「LAN配線方式」の3つの方式があるのはご存知でしょうか？
うちのマンションは光配線方式と言って全戸に直接光ファイバーが引き込まれているのでサクサクですよ。

[69065: 匿名さん]

>>69064 匿名さん
これ？
https://flets.com/next/mn/fee.html

[69066: 匿名さん]

>>69065 匿名さん
戸建はこれ？

https://hikari-n.jp/sp/east/service/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&u...

[69067: 匿名さん]

>>69065 匿名さん
ちがうよ
マンション一括契約だから月額数百円です

[69068: 匿名さん]

マンションなんか買ったら駄目だと思う。
買うならマンションと同額の戸建てにして、マンションのランニングコスト分は資産運用した方がいい。

[69069: eマンションさん]

>>69068 匿名さん

戸建さん達の予算て上限がなくて良いね

[69070: 匿名さん]

>>69069 eマンションさん
いろんなスレに書き込みしてるけど、そんなに暇なの？

[69071: 匿名さん]

ネット代金や光熱費の比較で狭くて不便な4000万以下のマンションを選ぶ愚行。

[69072: 匿名さん]

>>69067
回線を共有して戸建や個別契約のマンションと同じ値段だったら
ボッタリでしょう。ただ、共有している分、遅くなりますね。

マンションでも各戸に光ファイバーが敷設してあれば多少の制約は
ありますが、Nuro光なり好きな回線を契約できますね。

後から光ファイバー敷設はかなり厳しいでしょうね。

[69073: 匿名さん]

集合住宅は不便だね。
共産っぽい。

[69074: 匿名さん]

マンションはラクですね。
うちの義親も戸建からマンションに買い換えました。

[69075: 匿名さん]

戸建は気楽ですね。

[69076: 匿名さん]

>>69071 匿名さん

ネット代金や光熱費が安いというのは大きなメリットです。
ランニングコスト踏まえたのに狭い戸建てになる方が愚行。
不便さは戸建ての方がはるかに上。

[69077: 匿名さん]

>>69064 匿名さん
> うちのマンションは光配線方式と言って全戸に直接光ファイバーが引き込まれているのでサクサクですよ。

月額いくらですか？

[69078: 匿名さん]

マンションのスケールメリットは企業側にあり、住民側にはない。

わかりやすいのがネット料金。
例えば、
・戸建てのネット料金5000円
・マンションのネット料金1000円
とする。

マンションのネットは戸建てのネット回線を100世帯で共有するのが一般的。

すなわち、マンションのネット料金は50円が妥当なところを、その20倍もの料金を払っていることになる。

逆を言えば、戸建はマンション100世帯分10万円のネット料金のわずか20分の1の料金でネットを専有できていることになる。

いずれにしても、スケールメリットがあるのは、企業側もしくは戸建てとなり、マンションにはスケールメリットが無いことがお分かりいただけるであろう。

[69079: 匿名さん]

>>69078 匿名さん
うひょひょひょひょ
100世帯で共有したら1/100になるという単純発想
100戸分のルーター、100戸分の回線設置費用が必要だというのに（笑）
しかも速度は1/100にならない
高齢者は使わないし
ちなみにうちのマンションは世帯数約50で
2LDK～4LDKの単身者からファミリーまでバランスよく散らばってるから回線が混むこともない

[69080: 匿名さん]

>>69076
不便さがはるかに上って具体的に何が不便だと思いますか？

狭小の戸建では戸建のメリットが半減ですが、一般的な戸建とマンション
では3,40平米は開きがありますね。
マンションに無い階段、２階トイレ等の部分はせいぜい10平米ですし、
トイレ、洗面が２つあるというのも便利ですよ。

[69081: 匿名さん]

>69054
宅配ボックス理解してないんですね。
マンションは共同住宅だからあの箱数、管理が必要です。
戸建ての宅配ボックスとは違う。
これは宅配ボックスメーカーなら常識の話。

集合住宅の宅配ボックスはセキュリティと管理にに余計な管理がかかります。
これは外からというよりも中の住人間の管理要因によるもの。
（鍵管理も含めて）

[69082: 匿名さん]

>69079
それはあんまり使わない人は無駄金払ってるということですか？
管理費から補填されてる分契約の選択できないので自由が奪われてますね。

[69083: 匿名さん]

宅配ボックスね～
最近の業者は運ぶの面倒だから
ピンポン押さずにぶちこんで帰るみたいね。
しかもクール便とか平気で。

[69084: 匿名さん]

>>69079 匿名さん
> うひょひょひょひょ
> 100戸分のルーター、100戸分の回線設置費用が必要だというのに（笑）

落ち着けｗ

各戸にルータがあって嬉しいか？
うれしくないだろ。

戸建てで回線引く時に
「マンションでは100戸で共有している回線なのでルータを100個レンタルいただきます。もちろん、ルータのレンタル費をいただきます。」
って言われても嬉しくないからな。

回線が100戸で共有されているにもかかわらずルータのレンタル費が各戸から徴収されていると言うことだ。

業者側から見れば1回線で100個のルータのレンタル費が毎月、強制的にチャリンチャリンと懐に入って美味しいのだよ。

> 高齢者は使わないし

使わない人は損をしていると言うことだ。

> ちなみにうちのマンションは世帯数約50で

ネット以前にスケールメリット語る資格のない物件だなｗ

> 2LDK～4LDKの単身者からファミリーまでバランスよく散らばってるから回線が混むこともない

強がり言うな。
ネットのピーク時間帯と言うのは得てして決まっているのだよ。

[69085: 匿名さん]

>>69081 匿名さん
> 集合住宅の宅配ボックスはセキュリティと管理にに余計な管理がかかります。

何を言いたいのだ？
受益メリットは戸建てと変わらないのに、費用だけマンションの方が余計に掛かっていると言う理解で良いか？

[69086: 匿名さん]

マンション涙目
ハイ論破！ｗ

[69087: 匿名さん]

>>69085 匿名さん
> 受益メリットは戸建てと変わらない

マンションの宅配ボックスは私的利用で埋まり、
宅配便の荷物を入れることが出来ない問題が定常的に発生して居ます。

また、宅配ボックスから専有部まで荷物を搬送する距離も戸建てと比べ物にならないほど長いです。

戸建てよりカネがかかるのに戸建てより不便。

それがマンションの宅配ボックスです。

[69088: 匿名さん]

>>69076 匿名さん　
>ネット代金や光熱費が安いというのは大きなメリットです。
>ランニングコスト踏まえたのに狭い戸建てになる方が愚行。
>不便さは戸建ての方がはるかに上。

無駄な共用部のランニングコストとを払い続けるようなひとがネット代金の安さ自慢。
東京では4000万以下のマンションは、4000万超の戸建てより極端に狭くて立地も不便。
不便な市部で専有面積40㎡前後。

[69089: 匿名さん]

そもそもマンションの宅配ボックスって１戸で１個なの？
いっぱいの時はどうするんだろう？
って思ったらやっぱいっぱいの時ってあるのねｗ

http://www.shinoken-am.com/successfuls/view/000022

[69090: 匿名さん]

>>69088 匿名さん
君の相手はそんな物件なんだね。
自分で悲しくならないの？笑笑

[69091: 匿名さん]

>>69084 匿名さん
長々書いてるけど、結果戸建のネットは高いってことで良いんだよね？

[69092: 匿名さん]

その程度の金額が気になるなら
マンションがいいと思います。

[69093: 匿名さん]

>君の相手はそんな物件なんだね。
>自分で悲しくならないの？笑笑

4000万以下のマンションを買って住んでる人のほうが悲しいと思う。

[69094: 匿名さん]

>>69091 匿名さん
はい、ネットは負けを認めます

[69095: 匿名さん]

>>69091 匿名さん　
長々書いてるけど、結果マンションのランニングコストのほうがネット代より高いってことで良いんだよね？

[69096: 匿名さん]

>>69093 匿名さん
トヨタ社員は年収一千万超えだけど最上階4000万以下です。
全然悲しくない。

[69097: eマンションさん]

色々書いてあるけど、戸建は不便って事でいいよね

[69098: 匿名さん]

>69085
その通り。
わかってるじゃん。

戸建ての宅配ボックスにもデメリットはある。
1日に複数個届く時。
マンションの場合は共有してるから一人で何個でも使える。
ただ、他人との区別のためにセキュリティと管理に費用がかかる。
ということ。
これ、常識です。

最近はマンションでは一箇所では足りなくなってきて次から新たなものが出てくると思うよ。
今使ってるあなたのマンションの宅配ボックスは旧世代のものになるのもそう遠い日ではない。

[69099: 匿名さん]

マンションさんは負け惜しみしか言えないのですね。

[69100: 匿名さん]

結局マンションてネット費用4000円、24時間ゴミ出し
（マンションによって収集日に限定される場合あり）しか
メリットがないということでいいのかな？
そこに+2000万の価値があるということで良い？

[69101: 匿名さん]

>>69100 匿名さん
まるで戸建にメリットがあるかのよくな言い方ですが、戸建のメリットってありましたっけ？
あ、ケーブルが専用なんでしたっけ？笑笑

[69102: 匿名さん]

ところで戸建てさんは宅配ボックス設置したの？
24時間ホームセキュリティ加入したの？

[69103: 匿名さん]

>69101
まだネットにこだわってるの？
メリットはそれ以外じゃね？

[69104: 匿名さん]

>>69091 匿名さん
> 長々書いてるけど、結果戸建のネットは高いってことで良いんだよね？

いいえ。
格安で専有できると言うことです。

[69105: 匿名さん]

>69102
宅配ボックスあるよ。
パナのは安かったよ、月額費用とかもかからないしそこそこ荷物入るし。

[69106: 匿名さん]

宅配ボックスつけられるけど必要ないから付けてない。

マンションの専有部から宅配ボックスまでの移動時間・距離に相当するところにコンビニあるしね。
でも、それもあまり使わないかな。

配送状況・配達時間変更・再配達依頼はスマホ片手に出来る時代ですからね。

[69107: 匿名さん]

>>69104 匿名さん
格安っていくら？

[69108: 匿名さん]

>>69105 匿名さん
パナは宅配ボックスから発送できる？

[69109: 匿名さん]

>>69106 匿名さん
スマホ片手にできる時代なのにコンビニ受け取りもあまり使ってないってことはネットショッピングは利用しないんだね。
アナログ生活？

[69110: 匿名さん]

>>69103 匿名さん
ネットの月5000円差は大きいよ。

[69111: 匿名さん]

>69110
修繕費の月10000以上の差はもっとでかいね。

[69112: 匿名さん]

マンションのメリットは眺望
カーテン不要の生活ができること
戸建てでは無理ｗ

[69113: 匿名さん]

>>69111 匿名さん
戸建てに住んでるけど修繕費月2万ぐらいはかかるよ。
お宅はメンテしっかりやってないの？
ボロボロになるよ？

[69114: 匿名さん]

>>69109 匿名さん
> スマホ片手にできる時代なのにコンビニ受け取りもあまり使ってないってことはネットショッピングは利用しないんだね。

ん？
配送状況確認・配達時間変更・再配達依頼はスマホ片手に出来る時代だから、コンビニ受け取り使う必要なく自宅で受け取るってことだよ？

[69115: 匿名さん]

>69107
ネットでたくさん出てるな

[69116: 匿名さん]

>>69113 匿名さん
> 戸建てに住んでるけど修繕費月2万ぐらいはかかるよ。

何に？
ぼったくられてんじゃないの？

[69117: 匿名さん]

> 戸建てに住んでるけど修繕費月2万ぐらいはかかるよ。

是非内訳教えて！
お得意の嘘だと思うけどwww

[69118: 匿名さん]

>>69116 匿名さん
専有部分を入れてるか、マンションさんの自演じゃない？
この価格帯で月2万はかけすぎ。

[69119: 匿名さん]

新築はマンションも戸建も修繕費はかからない。その後の為に積み立ててるかどうかの違い。
戸建さんは積み立ててない人が多いんだろなって分かりやすい家が多いよねw

[69120: 匿名さん]

>69108
発送できるロッカーってシェアどれくらい？
契約的に。

[69121: 匿名さん]

> 戸建てに住んでるけど修繕費月2万ぐらいはかかるよ。

是非内訳教えて！
お得意の嘘だと思うけどwww

[69122: 匿名さん]

>>65406 匿名さん
> おすすめというか私はランニングマシンとバイクと腹筋台、ダンベルくらいですよ。

ランニングマシンを購入して3週間、ダンベルと腹筋台を購入して1週間経ちました。

まだ続いています。

ちょっと仕事が遅くなって帰って、筋トレをやってから走ろうと思うとこの位の時間になってしまいます。

戸建てにして良かったです。

[69123: 匿名さん]

>>69120 匿名さん
知りたい。
私はマンションの宅配ボックス発送よく使うけど。

[69124: 匿名さん]

> 戸建てに住んでるけど修繕費月2万ぐらいはかかるよ。


内訳まだ？

[69125: 匿名さん]

>>69122

マッサージチェアとかもありそうだなｗ
ダイエット器具やたらにもっててブヨブヨな中年っているよね〜

[69126: 匿名さん]

>>69125 匿名さん
> マッサージチェアとかもありそうだなｗ

マッサージチェア！
良いですね。持っていないですが。

筋トレとランニングは、
・すぐに効果が出ることを期待しない
・ぎりぎり辛くない程度で行う
が長続きの秘訣だそうです。

まだ際立った成果はありませんが、
・息切れしにくくなった
・ふくらはぎと胸が固くなって来た(スポンジが硬いゴムになった感じ)
は感じています。

[69127: 匿名さん]

> 戸建てに住んでるけど修繕費月2万ぐらいはかかるよ。


ほんとマンション派は嘘ばっかｗ

[69128: 匿名さん]

戸建ては修繕費　月３万だって
まあ、３０年で建替するのなら月１万で大丈夫でしょう（爆笑）

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO04331200R00C16A7000000?channel=...

[69129: 匿名さん]

> 戸建てに住んでるけど修繕費月2万ぐらいはかかるよ。

ね～内訳まだ？

[69130: 匿名さん]

＞戸建ては修繕費　月３万だって


この試算では一般的な約100平方メートルの木造在来工法住宅をベースにしていますが、そのリフォーム費用を見ると30年で約1000万円、つまり月額3万円程度の修繕積み立てをしながら適宜修繕していけば、一定の価値を保ちながら長く住宅を使うことができる


とその間抜けなコンサルはリフォーム代で３万と言ってるがwww

[69131: 匿名さん]

>>69121 匿名さん
築5年時点で相続した戸建てが現在築20年
自主積み立て月1万
それとは別に年平均に換算すると10万前後の修繕してる（笑）
台風で屋根とカーポートが飛んだ×2回
玄関ドアが壊れて全交換、トイレの配管から水漏れ、外壁塗装2回、防蟻対策、雨どい交換…
マンションの共用部分に該当する箇所だけでもかなりの金額かかった。
これからもかかるだろうし…
かなり想定外だった、というか無知だった。

[69132: 匿名さん]

>>69131 匿名さん

うちも築20年になりますが、外壁・屋根塗装、防蟻対策ぐらいしか掛かってませんよ。

築20年で、
・台風で屋根とカーポートが飛んだ×2回
・玄関ドアが壊れて全交換
・トイレの配管から水漏れ
・雨どい交換
って・・・。

ひょっとして海の近くとかですか？？？

[69133: 匿名さん]

>>69131 匿名さん

マンションでそれが発生すると、完全に積立金不足になりますね。

[69134: 匿名さん]

>>69130
プロとド素人
どっちが間抜けなんだろう？（爆笑）

[69135: 匿名さん]

戸建てさん、ルーフバルコニーの修繕費用提示してね〜ｗ

[69136: 匿名さん]

マンションはラクですね。

[69137: 匿名さん]

>>69132 匿名さん
マンション最上階から見ると遠くの方に海は見えます。
そういえば、下水が整備されて浄化槽の処分費もかかりました。
その関係で駐車スペースをコンクリで固めたり。
色々勉強になった。

[69138: 匿名さん]

狭いマンションに住んでるけど、修繕費月5万以上は掛かるよ。管理費駐車場代は別だけど。

[69139: 匿名さん]

>>69131 匿名さん
火災保険は？

[69140: 匿名さん]

>>69138 匿名さん
築何年？
修繕積立金が5万以上ですか？

[69141: 匿名さん]

うちのマンションは修繕費と占有部の修繕で月４万位かかるかな

[69142: 匿名さん]

>>69139 匿名さん
台風の時は火災保険使いたかったんですが、無知故に、修理費用が1回20万未満は保険適用外のプランでした（笑）

[69143: 匿名さん]

>>69141 匿名さん
戸建ても専有部分入れたら同じ位かかります（泣）

[69144: 匿名さん]

>>69143 匿名さん
戸建は占有部しかないから(笑)

[69145: 匿名さん]

>69128
水道光熱費って何？

[69146: 匿名さん]

マン民さん明日も社畜生活でしょ。
早く寝なさいね～

[69147: 匿名さん]

>69135
すでに出てたよ。
かなり前だから探してみて。

[69148: 匿名さん]

>>69144 匿名さん
マンションでいうところの共用部と専有部で分けると、という意味です。

[69149: 匿名さん]

>69134
あれ信じるのはちょっとやばいと思うよ。。。

[69150: 匿名さん]

>>69118 匿名さん
自演じゃありません
専有部分除いて2万です

[69151: 匿名さん]

>69131
壊れる前にメンテ交換が原則なものばっかじゃん。
だからお金がかかるんです。
トータルで250万じゃ足りなかったの？
何にそんなにかかったんだ？
カーポート以外で。

[69152: 匿名さん]

>69150
それ、やばい物件じゃない？
定期的にそんなに費用かかる戸建てってあんまりみたことない。

[69153: 匿名さん]

>>69151 匿名さん
塗装が1番高かった
メンテはやってる方だと思ったけど、やってない部類に入るのかな？
自分ではわからない

[69154: 匿名さん]

>>69152 匿名さん
築5年で団信発動物件だったので土地建物合わせて数百万しか支払ってないけど、修繕費がこんなにかかるとは思わなかった（笑）

[69155: 匿名さん]

住林延床約150㎡12年目ですがトータルで100万かかってません

[69156: 匿名さん]

うちは外壁タイルだから塗装は不要だな。
新築時にケチるとランニングコストが掛かるよ。

マンションを買っちゃうのなんてのがまさにそう。

[69157: 匿名さん]

>>69155 匿名さん
12年で100万
段々と修繕費が嵩むから20年で200〜250万ペース
月1万ペース
大規模修繕に備えてプラス月1万
計月2万てとこですね

[69158: 匿名さん]

>>69156 匿名さん
タイルの貼り替えはいらない？
ライオンズは10年に1回貼り替えるよ

[69159: 匿名さん]

>>69158 匿名さん
乾式タイルは基本的にメンテナンスフリーだよ。

てか、張り替える意味が分からない。

[69160: 匿名さん]

>>69159 匿名さん
今は亡き親が買った家だけど20年前も乾式タイルがあったなら親がバカだったってことか
自分も無知でバカだけど（笑）

[69161: 匿名さん]

マンション民が戸建て派で
戸建て民がマンション派という構図

[69162: 匿名さん]

＞タワーマンション購入の悲劇…
＞建物修繕積立金は新築時、戸当たり月額7000円でリーズナブルだったのが、今や5万円。
＞ちなみに当時の販売担当者は、「タワマンは戸数が多いので一戸当たりの修繕費はお安くなるのです」と言っていた。
＞さらに今回の修繕に当たっては、戸当たり100万円の追加負担。
＞http://biz-journal.jp/2016/10/post_16881_2.html

[69163: 匿名さん]

>タイルの貼り替えはいらない？
>ライオンズは10年に1回貼り替えるよ

昔のタイルで材料の質が悪いか、施工が粗末だからでしょ。
戸建てなら割れや浮きと目地の点検をして、不具合があれば補修するだけ。

[69164: 匿名さん]

◯条さん自慢の夢タイルですね。

[69165: 匿名さん]

タイル自体がメンテナンスフリーの素材でも、タイルの目地は10年とか20年で補修が必要なんじゃないの。

[69166: 匿名さん]

>>69164 匿名さん
そんな点検も面倒だし、そもそもランニングコスト差で戸建買ったら修繕する原資がないので点検といっても申し訳程度だろうね。

[69167: 匿名さん]

10年に1回貼り替える安普請マンションじゃランニングコストが高くかかりそうだな。

[69168: 匿名さん]

>>69165 匿名さん
乾式なら目地はないよ。
湿式だとメンテナンスが必要だけど。

[69169: 匿名さん]

マンションはカネさえ払っておけば外壁の心配は不要。

[69170: 匿名さん]

当スレの結論として、モルタル吹き付けの戸建はカスってことで皆さんの合意を得られました。ありがとうございます。

[69171: 匿名さん]

>69153
塗装は100万程度じゃない？
想定内だから20年300万で1.5万月あればいけるのでは？

[69172: 匿名さん]

素直に外壁はタイルにしておけばいい。

[69173: 匿名さん]

注文なら何でも自由って言うけど、結局はタイルしかないんだね。

[69174: 匿名さん]

>>69173 匿名さん

マンションがタイルしかないのでは

[69175: 匿名さん]

>>69170 匿名さん
安普請マンションと同じだね。定期的に補修が必要だから。

[69176: 匿名さん]

タイルは建築時の費用が上がるからトータル的にはどっちもどっちでは？
どららにしても2万で30年で破綻するマンションか1.5万で60年過ごせる
戸建てかの話かと。

[69177: 匿名さん]

>>69176 匿名さん
60年リフォーム無しで住むのか。笑笑
どうでもいいけど試算甘過ぎないか？

[69178: 匿名さん]

戸建てもマンションも
タイル以外はカスってことだなｗ

[69179: 匿名さん]

ここの戸建さんは外壁を自由に選べる戸建のメリットを捨てたということ。

[69180: 匿名さん]

＞69179: 匿名さん　

へーベルハウスは３０年塗装も不要

[69181: 匿名さん]

戸建てをタイルにするってことは、こだては外壁メンテナンスが要らなくなりますので、

4000万マンション vs 8000万戸建て

になりますかね。

[69182: 匿名さん]

>>69177 匿名さん
> 60年リフォーム無しで住むのか。笑笑

それはマンションも同様。

いまだに、専有部リフォーム代が修繕積立金賄うことができると思っている人が居て困りますね。笑笑笑

[69183: 匿名さん]

>>69181 匿名さん

つまり4000万=8000万ってことですかね？w

[69184: 匿名さん]

>>69182 匿名さん

未だにそんな勘違いをしてる戸建さんがいて呆れますね。

[69185: 匿名さん]

戸建さんは価格帯がズレてる物件を比較したいようですね。

[69186: 匿名さん]

マンション検討者は同一価格帯の戸建を比較してますね。基本的に不動産の価値は価格なりってことなので。

[69187: 匿名さん]

価格帯が違う物件は比較になりませんけどね。
ここの戸建さんはそういう感覚はお持ちでないのかな？

[69188: 匿名さん]

>>69181 匿名さん

私の感覚では4000<8000なので比較になりませんね。
あなたは4000≒8000って感じですか？w

[69189: 匿名さん]

戸建て派だけどマンション買うなら横浜か大阪だね

[69190: 匿名さん]

>>69189 匿名さん
地方も利回りいいよ
平均10%だよ

[69191: 匿名さん]

>69177
マンションほど甘くないだろな。
個人の裁量で破綻も回避できるし。
マンションは相違がないと破綻まっしぐらだからな。

[69192: 匿名さん]

みんな一緒の社会主義。
偉いよね。

[69193: 匿名さん]

>69187
住宅費用はローンだけじゃないから気をつけて。
修繕積立金破綻して後期売却はマンション不利だから特に。

[69194: 匿名さん]

利回り10%だから大丈夫

[69195: 匿名さん]

>>69191 匿名さん
巷には見た目からして破綻してる戸建ばっかりだよ。笑笑
あれに住むのを破綻じゃないと言うならそれで良いのでは？普通に惨めで嫌だけどな。

[69196: 匿名さん]

友人（38歳）が築30年木造戸建てを相続して喜んでた
これで一生家賃ゼロ円、生活費だけ稼げばいいって自慢してた
そんなに嬉しいか？

[69197: 匿名さん]

>>69196 匿名さん

類は友を呼ぶ
の典型だなw

[69198: 匿名さん]

限界マンション相続するよりはマシだはろうなw

[69199: 匿名さん]

お一人様マンションさんのお友達もお一人様なのだろう。
嬉しさがよく理解できないが、寝る場所があればラッキーというレベルなのかも。

[69200: 匿名さん]

差別するわけじゃないけど、
相応の時期に家族もって家建てるのが
マジョリティだからね。

[69201: 匿名さん]

築30年くらいなら当面そのまま住めるわけだし、立地が気に入っていれば、好きなように注文住宅へと建て替えてもいいし。
悪い話ではないかな。

[69202: 匿名さん]

＞好きなように注文住宅へと建て替えてもいいし。

お金がかかるらしいよ、戸建の建て替えって

[69203: 匿名さん]

>>69202 匿名さん
まず一度、マンション購入を検討すれば予算は降りてくるらしいよw

[69204: お一人様]

土地無し実家無しの根無し草の自分は
婆さんなって賃貸契約も難しいと思い
マンションにしました。
幸いお金あったからで、なければ
迷わず公営住宅でしたね。

[69205: 匿名さん]

>>69202 匿名さん
親が建てた家だろ。
ここのマンションさんは貧乏性だねw

[69206: 通りがかりさん]

>>69202 匿名さん
築30年のマンション相続するよりマシです。
お金かかろうが何だろうが戸建ては好きな時に好きなように建て替えできるから。
これがマンションなら、どんだけボロでも自分では何も決められないし。
マンション相続するなんて考えただけで、ゾッとします。

[69207: 匿名さん]

限界マンション相続だと、亡くなった住民の管理費と修繕積立金を負担させられるは、住んだら最後、生き残りの老いた住民から頼られぱなしになるはで怖そうだな。

[69208: 匿名さん]

＞お金かかろうが何だろうが戸建ては好きな時に好きなように建て替えできるから。

戸建の入手法
・相続
・マンション購入を検討→なぜか予算があるように…

[69209: 匿名さん]

>>69196 です
フリーターの友人が相続した家は平米単価6万の田舎です
建て替えは考えてなさそう

[69210: 匿名さん]

マンションは10～15年で住み替え基本
修繕費もハネ上がる前だし
住宅ローン控除は何回でも使えるし
利回り良ければ貸してもいいし
損出しで節税に使ってもいいし
売却して住み替えの足しにしてもいいし

戸建てと同じに考えで一生持ち続けようという人が
限界マンション所有者になるだろうね

[69211: 匿名さん]

>>69210 匿名さん

マンション購入は、ババ抜き参戦。
負けると破綻。

[69212: 匿名さん]

>>69211 匿名さん
勝てば資産価値倍増

[69213: 匿名さん]

>勝てば資産価値倍増
4000万以下のマンションじゃとても勝てません。

[69214: 匿名さん]

持ち主が手放し時だと判断したマンションが、売れる＆借り手が付く前提なのが微笑ましい

[69215: 匿名さん]

戸建てなら、6000で買って、15年後3500から4000万で売る感じだよねー

マンション4000で買って3000から3500で売った方がよいなw

[69216: 匿名さん]

>69202
マンション買うより安いだろ

[69217: 匿名さん]

>69210
一生博打ということですか？
諸費用数百万と上乗せが毎10年毎にかかるし、その後もどうなることやら。。

[69218: 匿名さん]

>>69217 匿名さん
年収1千万ぐらいあれば住宅ローン背負った方が得だよ
住み替えるごとに生命保険（団信）が伸びるし（最終返済80歳までは）
賃貸生活の方が博打だよ

[69219: 匿名さん]

と、不動産屋がいってました。

[69220: 匿名さん]

住宅ローン控除を一生に1回使うんだったら
年収MAX期に家を買うのが賢いよ
20代の低年収時代に使ったらもったいない
住み替えで住宅ローン控除を一生に2回以上使うならいいけど

[69221: 匿名さん]

>69218
スレチだろ。
ここ4000万のスレだぞ。

[69222: 匿名さん]

>>69220
なんかけち臭いね
いかにも戸建てって感じだｗ
そもそも住宅ローン控除と年収って関係あるんだっっけ？

[69223: 匿名さん]

もともと所得税や住民税の額が少ない人はローン控除の恩恵も少ない。

[69224: 匿名さん]

>そもそも住宅ローン控除と年収って関係あるんだっっけ？

住宅ローンを知らないんだ。

[69225: 匿名さん]

年収とは関係ないだろ

[69226: 匿名さん]

>>69224 匿名さん

ん？
そう言えば、気にしたことなかったな。
源泉徴収額が住宅ローン控除額より少なければ、帰ってこないってこと？

[69227: 匿名さん]

>>69226 匿名さん　
無知･････
4000万以下のマンションで我慢しなさい

[69228: 匿名さん]

>>69227 匿名さん
そこは4000万円以下の戸建で我慢しなさい、がこのスレの趣向ですけどね。

[69229: 匿名さん]

>69225
おいおい、大丈夫か？
ローン控除って控除だよ。

[69230: 匿名さん]

>そこは4000万円以下の戸建で我慢しなさい、がこのスレの趣向ですけどね。

戸建ては4000万超だよ。

[69231: 匿名さん]

予算キツキツならマンションかよw

[69232: 匿名さん]

>源泉徴収額が住宅ローン控除額より少なければ、帰ってこないってこと？

サラリーマンでも自分で確定申告したことないのかな？
源泉徴収額とは頓珍漢。

[69233: マンション検討中さん]

普通にある程度の企業なら３０代なら年収800万くらいもらえるし、
6000万くらい借りれるだろｗ

[69234: 匿名さん]

さすが4000万以下スレw
住宅ローン控除は最大で年50万×10年=500万。
ただし、長期優良住宅且つローン残高5000万以上で税金を年間50万以上払ってない人は住宅ローン控除を最大限活用できない。
20代の所得税率５%の低年収時代に住宅を購入するより、中年ぐらいになって役職付いたぐらいの年収MAX時代に購入した方が住宅ローン控除の総額は増えるよん。

[69235: 匿名さん]

>>69221 匿名さん
年収１千万が4000万以下買ったらダメなの?

[69236: 匿名さん]

>予算キツキツならマンションかよw

4000万しか予算がない人はマンション。
4000万にマンションでかかるランニングコスト分ぐらい予算が増やせる人は戸建て。
どっちがいいの？　というのがこのスレだよ。

[69237: 匿名さん]

郊外戸建てなんてかっちゃったら、損失は500万じゃ済まないけどねｗ

[69238: 匿名さん]

4000万以下の郊外狭小マンションよりマシ。

[69239: 匿名さん]

いや、郊外だと安く広いマンションゲットできるよ
ローンほとんど組まなくてもｗ

[69240: 匿名さん]

4000万以下地方広々新築マンション最上階ゲットした

[69241: 匿名さん]

借金できない人は4000万マンション。

[69242: 匿名さん]

>>69236 匿名さん
4000万円超も可ってだけで、4000万円以下がスレチではない。
お金がない人は安い戸建に妥協が良いだろう。

[69243: 匿名さん]

狭いマンションより広い戸建てだな。

[69244: 匿名さん]

>>69234 匿名さん
ペアローンならその倍まで行けるよ。
うちは6600万円借りてるけど、フルに減税（控除）を受けている。

[69245: 匿名さん]

>お金がない人は安い戸建に妥協が良いだろう。

お金のある人は4000万超の戸建て。
ない人は4000万以下の安いマンションに妥協が良いだろう。

[69246: 匿名さん]

>>69244 匿名さん　
不動産の共有は最悪

[69247: 匿名さん]

子沢山（４人）で年収400万前後のヤンキーあがりのトラック運ちゃんが頭金なしで建売買って住宅ローン控除でウハウハ言ってた。
その前に所得税なんぼよwww

[69248: 匿名さん]

>>69244 匿名さん
そういうのはフルと呼ばない
ペアローンだったら億以上の借入でフルが可能。

[69249: 匿名さん]

ローンなんかなるべく借りたくないけどねｗ
ここの戸建てさんマゾなのかなｗ

[69250: 匿名さん]

>>69248 匿名さん
ここは戸建でも4000万円+ランニングコストのスレですよ。
1億円超のローンなんてスレ違い。

[69251: 匿名さん]

お金が足りないなら地方マンションいう手があってよかったなw

[69252: 匿名さん]

どＭなのは間違いないｗ
なんたって、負動産の郊外戸建て買っちゃうんだからｗ

[69253: 匿名さん]

>>69250 匿名さん
いやね、６６００万のペアローンで住宅ローン控除をフルに受けてるという人がいたから、それはフルと呼ばないよと教えてあげただけ。

[69254: 匿名さん]

もっと負動産の地方マンションの立場はw

[69255: 匿名さん]

>>69249 匿名さん
４５才で３５年ローンはいいよ。

[69256: 匿名さん]

>>69254 匿名さん
地方は都内より利回りいいんだよ
知らないの?

[69257: 匿名さん]

ババ抜きリスクが高いからだろ。
越後湯沢のリゾマンとか、メッチャ利回り高いぞ。

表面利回りは50%以上あるｗ

[69258: 匿名さん]

>>69256 匿名さん

その利回りいつまでですか？

[69259: 匿名さん]

100万の10％
1500万の5％

どっちが儲かる？

[69260: 匿名さん]

>>69255
やはりどＭだねｗ

[69261: 匿名さん]

>その利回りいつまでですか？

数年で終了でしょうｗ

[69262: 匿名さん]

>>69260 匿名さん
だね。
ガンになる予定だから（笑）

[69263: 検討板ユーザーさん]

団信、低金利、ローン控除まで揃ったこの時期に
賃貸さんは波に乗れなかったさんだね

[69264: 匿名さん]

>>69263 検討板ユーザーさん
借りなきゃ損だよね

[69265: 匿名さん]

>>69262
病気になっても逃げられないよ〜ｗ
そんな甘くないってｗ

[69266: 検討板ユーザーさん]

>>69265 匿名さん

逃げれるって…団信の内容によりだけどね
銀行から借りる時は団信が含まれてるしね

[69267: 匿名さん]

おめでたいね〜病気くらいで免除されるわけないじゃんｗ

[69268: 匿名さん]

ガン特約かな？
0.3%上乗せ位

[69269: eマンションさん]

戸建買う人達って
フラット団信無しでローン組んでたりして…

[69270: 匿名さん]

>>69268 匿名さん
もちろん、45歳35年ローンには特約付けるに決まってる
最低でもガン診断で免除
0.2%上乗せだね

[69271: 匿名さん]

>>69269 eマンションさん
若けりゃ団信いらない
あと短期も団信いらない

[69272: 匿名さん]

10年の控除使ったら繰り上げるから関係ないけどね

[69273: 匿名さん]

そう、短期の人は団信要らない

[69274: 匿名さん]

>>69267 匿名さん
免除されるよ
特約つければ

[69275: 匿名さん]

>69235
そんな人はここにはいません。
普通に考えればわかるっしょ？

[69276: 匿名さん]

余裕で１０００超えてますが、４０００マンションですよ

[69277: 匿名さん]

御愁傷様です

[69278: 匿名さん]

>余裕で１０００超えてますが、４０００マンションですよ

無理しなくていいのに。
単位が抜けてるところがミソ。

[69279: 匿名さん]

4000万しか予算がない人はマンション。
4000万にマンションでかかるランニングコスト分ぐらい予算が増やせる人は戸建て。

[69280: 匿名さん]

>>69249 匿名さん

バカなの？

[69281: 匿名さん]

うちは年収1500万円超えてますが、4000万円+ランニングコストの戸建です。

[69282: 匿名さん]

>>69279 匿名さん

4000万にマンションでかかるランニングコスト分ぐらい予算がある人がマンション。
ランニングコスト分の予算がないひとは安い戸建にしておきなさい。

[69283: 匿名さん]

>>69281 匿名さん

ローンの与信枠内で建てただけ。
マンションのランニングコストの戸建とは現実には存在しない妄想の産物。

[69284: 匿名さん]

>69276
単なる浪費家ということをここで言わなくてもいいのに。。。

[69285: 匿名さん]

>>69284 匿名さん

単なる妄想家ということをここで言わなくてもいいのに、、、

[69286: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえた戸建を見てみたい。

[69287: 匿名さん]

>>69286 匿名さん
できないと思ってるのは、あなただけですからw

[69288: 匿名さん]

できると思うのは構いませんが、実際にはマンションのランニングコストを踏まえた戸建は存在しませんね。

[69289: 匿名さん]

>>69287 匿名さん

マンションを検討してもしなくてもローンの与信枠は変わらない。
よってその与信枠内で建てただけなので、あなたの戸建はマンションのランニングコストとは関係ない。

[69290: 匿名さん]

>>69287 匿名さん

現実に購入したマンションの賃貸収入を踏まえて戸建を建てることは可能ですよ。
マンションを踏まえるとはそういうことです。

[69291: 匿名さん]

与信なんて無理すれば返せるギリギリの金額なんだから、それを使い切ることがそもそも無謀。
特にランニングコストのかかるマンションの場合はね。

[69292: 匿名さん]

あなたの戸建は与信の枠内で建てただけなので、（検討しただけで購入していない）マンションのランニングコストとは全く関係ない。マンションのランニング分予算を増やしたというのは妄想です。


購入したマンションの賃貸収入を踏まえて戸建を建てることは可能です。マンションを踏まえるとはそういうこと。

[69293: 匿名さん]

>>69292 匿名さん
マンション買ったら掛かってしまうランニングコストを踏まえて家を買うんですよ。
予算を増額するのではなく、予算は住宅関連費用で月〇〇円で一定です。

その中でローン支払の占める金額が変わるだけです。

[69294: 匿名さん]

>>69293 匿名さん

買ったら掛かってしまうが、買わないので掛かりません。掛からないものを踏まえることはできません。踏まえたと妄想してるだけ。

[69295: 匿名さん]

>>69293 匿名さん

＞マンション買ったら掛かってしまう

その時点で妄想ですよね。

[69296: 匿名さん]

>>69294 匿名さん
ですね。特にマンション固有のサービスを無駄だと思う人は最初から戸建であって、予算は増えませんね。
ただの背伸びした戸建さん、てとこでしょうか。

[69297: 匿名さん]

>>69293 匿名さん

「マンションのランニングコストを踏まえた結果、戸建を建てることにしました」なら分かる。あくまでも検討だからね。

それを、「マンションのランニングコストを踏まえた戸建を建てた」って言うから分かってもらえないんですよ。

[69298: 匿名さん]

>>69278
都合悪いとなんでも妄想というんだね~ｗ
ほんとの話なんだけど
ローンたくさん借りるとかって、マゾだよｗ？

[69299: 匿名さん]

たくさん借りて、平均以下の戸建てっていいうのもやばいだろｗ
結果を出せてないってことだからｗ

[69300: 匿名さん]

妄想でもなんでもなく、マンションを買うと高いランニングコストが掛かります。
月〇〇万円の住居関連予算と決まっていれば、マンションだと当然購入できる物件の価格も低くなります。

[69301: 匿名さん]

夢の「タワマン」からまっ逆さま…　住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
5/19(土) 8:01配信

タワマンはディベロッパーの“カネのなる木”

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180519-00542052-shincho-soci

[69302: 匿名]

なんで空中が欲しいの？

[69303: 匿名さん]

>>69299 匿名さん
平均って具体的に何の事ですか？
敷地面積や建物の延べ床面積の事でしょうか。

4000万円で新築マンションが買える千葉ニュータウンくらいのド田舎であれば、
ランニングコストを踏まえれば全国平均の倍くらいの広さの戸建が建ちますよ。

[69304: 匿名さん]

音は駄々洩れ、カーテンを開けられず、隣の壁、電柱、電線を眺めた生活、虫はうようよのなにがよいのか

[69305: 匿名さん]

平均とは、そこらじゅうにあるプライバシーのない戸建てのことですよｗ
うちの近所だと6000万では普通の平均的な戸建てしか建ちませんが？

[69306: 匿名さん]

>>69304 匿名さん

カカロット「マ、マンションことかぁぁぁっっっ！！！」

[69307: 匿名さん]

>>69304 匿名さん
マンションよりは数倍良いでしょう

[69308: 匿名さん]

>>69300 匿名さん

物件価格が低いマンションと、高い戸建は比較になりませんね。
あくまでも、同一価格帯の物件のなかで買える余力があるかどうかだけの話です。

[69309: 匿名さん]

>>69308 匿名さん

月々の支払い額で比較します

[69310: 匿名さん]

>>69309 匿名さん

と言いつつ、物件価格で比較してる。

[69311: 匿名さん]

>>69310 匿名さん
いえいえ支払い額で比較しました。
結果より快適な戸建が建てられました

[69312: 匿名さん]

高いローン抱えても固定資産税が低い＝価値が低いってとこはスルーしてよいのかなｗ？

結果出せてないよね~

[69313: 匿名さん]

>>69311 匿名さん

それ、支払額では比較していない。
支払額というなら、結論は安い戸建にならないとおかしいですね。

[69314: 匿名さん]

>>69311 匿名さん

物件価格で比較してるよ。
4000<6000だよね？

[69315: 匿名さん]

>>69313 匿名さん
おかしくないですよ
より良い戸建が建てられました

[69316: 匿名さん]

>>69303 匿名さん
千葉は駐車場4000円だっけ？
ランニングコストを踏まえるとどんな豪邸になるのか興味深いな。

[69317: 匿名さん]

>>69314 匿名さん
4000+2000+α＝6000だよ

[69318: 匿名さん]

新築で注文っていうのは、オーダースーツ買うようなもの
自己満の世界だから、査定価値は低い⇒固定資産税は安くて当然ｗ

[69319: 匿名さん]

>>69318 匿名さん
そうそう。木材住居ですが、サッシは拘っております的なやつねw

[69320: 匿名さん]

>>69319 匿名さん

鉄筋でシングルガラスみたいな？(笑)

[69321: 匿名さん]

価値低いものを高く買うって。。。
やっぱ戸建てさんはマゾ、どМだなｗ
もしくは、注文戸建て＝最強
とか短絡的にしか考えられない思考停止の人だねｗ

[69322: 匿名さん]

>>69321 匿名さん
ｽﾐｺﾞｺﾁが最高だよ！
人生長いからね

[69323: 匿名さん]

戸建てだけど修繕費毎月2万かかる
駐車場ゼロ円の新築マンションは修繕費が安すぎるけど、多めに見積もったら戸建てとランニングコスト同じ

[69324: 匿名さん]

>>69320 匿名さん
そんな物件に住んでいればマンション嫌いになるのも理解できます。悲しい過去(現在？)だったのですね。
ただ、貴方の住まいはアパートとしてマンションとは区別されてるんですよ、一般に。

[69325: 匿名さん]

マンションは１０年くらいで住み替え続けなきゃならないんでしょう？
金銭面その他大変そう。

[69326: 匿名さん]

>>69323 匿名さん
イレギュラーな話しですので参考になりません
ご愁傷さまw

[69327: 匿名さん]

>>69322 匿名さん
人生長いのが分かってて、変形する木材に長期の住み心地求めてるの？

[69328: 匿名さん]

>>69324 匿名さん
マンションが嫌いと言うか憐れみですかね

[69329: 匿名さん]

>>69327 匿名さん
変形？(笑)

[69330: 匿名さん]

>>69328 匿名さん
貴方ですよ。憐れまれてるのはw

[69331: 匿名さん]

固定資産税が高いのが好みなら、田舎に家を買いましょう。
路線価より安く土地が買えるのと、土地が広くて減税も効かないのでたっぷり固定資産税を払えます。

[69332: 匿名さん]

>>69331 匿名さん
マンションはボロくてもたくさん固定資産税払えますよ

[69333: 匿名さん]

>>69326 匿名さん
普通でしょ

[69334: 匿名さん]

固定資産税が低い＝査定が低いことを自慢するって自虐ネタですか？

[69335: 匿名さん]

>>69334 匿名さん
固定資産税と市場価格がリンクすると思い込む残念な知識レベル

[69336: 匿名さん]

では、根拠をどーぞｗ

[69337: 匿名さん]

不動産の価値と固定資産税が比例しないという根拠を説明してｗ
はやく〜

[69338: 匿名さん]

>>69317 匿名さん

勘違いされてますね。
4000+2000+α＝4000万のマンションでしょw

[69339: 匿名さん]

>>69315 匿名さん

4000<6000だよね。
比較になりません。

[69340: 匿名さん]

>新築で注文っていうのは、オーダースーツ買うようなもの
>自己満の世界だから、査定価値は低い⇒固定資産税は安くて当然ｗ

高額な土地を購入したことがないマン民思考。
土地の固定資産税は6分の1に減免されてる。

[69341: 匿名さん]

>>69315 匿名さん

より良いというのは物件の価格帯が違うからですね。つまり同一レベルの物件で比較していないということ。

[69342: 匿名さん]

ここなんて路線価17500円/m2なのに、実売9890円/m2で買えます。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1380660000005/

1200万円の土地（上物付だから実質的にはもっと安い）なのに、
上物を建てても土地の固定資産税+都市計画税を年13万円も支払えます。

一方で↓は3億2070万円の価値があるのに、土地の固都税を同じく13万円しか払えません。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/

税金を一杯払って国や社会に貢献したいなら田舎住まいがベストです。
なんせ土地の資産価値に対する税金が数十倍違いますからね。

[69343: 匿名さん]

>>69340 匿名さん

予算は同じなので、高額も何もない。
都合が悪くなると高額の物件を持ちだしてマウントしたがるのが戸建さんの悪癖だね。

[69344: 匿名さん]

高額かどうかというより、立地次第です。
固定資産税が安くなるのは、立地が良く、土地があまり広くない場合です。

逆に高くなるのはその逆で立地が悪くて、土地が広い場合です。

[69345: 匿名さん]

>>69342 匿名さん　
島根県？
過疎地でマンションと戸建てを比較するような酔狂はいない。

[69346: 匿名さん]

>>69340 匿名さん

高額っていうのは３億ぐらいの土地のことですか？

[69347: 匿名さん]

架空の夢マンションを踏まえて建てた夢戸建。

[69348: 匿名さん]

>>69341 匿名さん
物件の価格を揃える事に何の意味があるんでしょう。

重要なのは住居に関連する総支払を揃える事です。
物件をケチったばっかりに高額なランニングコストが掛かっていたら本末転倒です。

[69349: 匿名さん]

>>69339 匿名さん
> 4000<6000だよね。
> 比較になりません。

やっぱり、4000万マンションより、ランニングコストを踏まえた4000万超戸建て一択ですね！

一日も早く、このスレの主旨を全世界に広め、この世界から「マンション購入」と言う愚かな行為を撲滅させましょう！

[69350: 匿名さん]

>より良いというのは物件の価格帯が違うからですね。つまり同一レベルの物件で比較していないということ。

物件価格が違うように見えても、マンションは住めない共用部にランニングコストがかかり続けるから長期の住宅費は同じ。
購入時に4000万しか予算がない人はマンション。
4000万にランニングコスト分ぐらいの予算が増やせる人は戸建て。

[69351: 匿名さん]

>>69340
なにアンポンタンなこといってんの？
マンションも同じなんだけどｗ？

[69352: 匿名さん]

>>69350 匿名さん

広くて伸び伸び生活したければ戸建ですね

[69353: 匿名さん]

>>69348 匿名さん
物件の価値＝価格なので価格帯を合わせないと物件の比較にはなりません。

で、マンションのランニングコストが高くて買えないから戸建しかないということ。

[69354: 匿名さん]

>>69346 匿名さん
高額って30億位じゃない

[69355: 匿名さん]

>>69342
都心と比較して論点すりかえるなよｗ

郊外で近隣どうし比較した場合で説明してください。
固定資産税と不動産の査定価値がリンクしていないという根拠をｗ

[69356: 匿名さん]

>で、マンションのランニングコストが高くて買えないから戸建しかないということ。

無駄だし将来不確定だから払いたくないだけ

[69357: 匿名さん]

>>69350 匿名さん

購入時に4000万しか予算がないなら、4000万の安戸建がベストなはず。
その点を指摘しても無視し続ける戸建さん。

[69358: 匿名さん]

>>69356 匿名さん

なら、マンションのランニングコストは踏まえてないですね。

[69359: 匿名さん]

はやく〜

固定資産税と不動産の査定価値がリンクしていないという根拠を説明くださいｗ

[69360: 匿名さん]

嘘ばっかだな。ここの戸建てさん

先日のルーフバルコニーの修繕費用も嘘情報だったし、訂正もないな〜ｗ

[69361: 匿名さん]

>>69350 匿名さん

つまり、4000万にランニングコスト分の予算をプラスできない人は安い戸建しかない。
なので、4000万のマンションを買えない人は4000万の戸建にするしかないということ。

[69362: 匿名さん]

ここの戸建さんは、同一価格帯のマンションを買えない腹いせを、安いマンションにぶつけているだけ。

[69363: 匿名さん]

>>69355 匿名さん
三億の土地の固定資産税が13万て証拠がない
思い込み乙

[69364: 匿名さん]

価格帯の安いマンションを持ってきて勝ったと喜ぶ、哀れな戸建さんの姿しか思い浮かばないw

[69365: 匿名さん]

４０００マンションに勝ったと思っても負けているという事実ｗ

ローンの多さは戸建てさんの勝ち〜ｗ

[69366: 匿名さん]

この人すぐ路線価嘘つくから気を付けて

[69367: 匿名さん]

>>69357 匿名さん　
>購入時に4000万しか予算がないなら、4000万の安戸建がベストなはず。
>その点を指摘しても無視し続ける戸建さん。

つまりいくらの予算でもマンションを買わないほうがいいということだ。
その点を指摘しても無視し続ける4000万以下マンションさん。

[69368: 匿名さん]

ここの戸建さんは、同一価格帯で比較したときにランニングコスト面でメリットがあるとアピールすりゃいいのにねw

安いマンションに勝ったとか頓珍漢な喜び方をしてるからマンションさんに鼻で笑われるんですよ。

[69369: 匿名さん]

4000万以下のマンションじゃ笑えないでしょ。

[69370: 匿名さん]

>>69367 匿名さん

買わないほうがいいというのはどういった理由からそう思うのかな？
ここの戸建さんが同一価格帯で比較するという話に乗るというなら、議論すべきポイントでしょう。

[69371: 匿名さん]

>>69369 匿名さん
そのマンションに勝ったと喜ぶ哀れな戸建さんの姿しか思い浮かばない。

[69372: 匿名さん]

>そのマンションに勝ったと喜ぶ哀れな戸建さんの姿しか思い浮かばない。

そのマンションに住んでいる人々が哀れとしか言いようがない・・・ｗ

[69373: 匿名さん]

購入時に4000万しか予算がなくても、4000万の戸建てがベストというのはマンションさんの意見。

[69374: 匿名さん]

>>69369 匿名さん

4000万同士なら、笑うも笑わないもないですよ。

[69375: 匿名さん]

＞価格帯の安いマンションを持ってきて勝ったと喜ぶ、哀れな戸建さんの姿しか思い浮かばないw

都内新築以外の多くのマンションがその価格に低いマンションと言う現実www

[69376: 匿名さん]

>>69342 匿名さん
計算式ヨロ

[69377: 匿名さん]

>>69373 匿名さん

戸建です。
同一価格帯の比較において、戸建のランニングコストが安いのはメリットの一つです。

[69378: 匿名さん]

>>69375 匿名さん
比較するなら、同一価格帯の都内のマンションvs郊外の戸建、ですね。

[69379: 匿名さん]

>>69372 匿名さん
同一価格帯のマンションとの比較から逃げて、安いマンションに勝ったと喜ぶ哀れな戸建さんの姿しか思い浮かばない。

[69380: 匿名さん]

>比較するなら、同一価格帯の都内のマンションvs郊外の戸建、ですね。

比較するなら、月の支払額が同じのマンションvs郊戸建ですね。

[69381: 匿名さん]

＞安いマンションに勝ったと喜ぶ哀れな戸建さんの姿しか思い浮かばない。

その安いマンションにおたくは住んでいるんだが（爆笑）

[69382: 匿名さん]

安いマンションに負けておりますよｗ
固定資産税でもｗ

[69383: 匿名さん]

採光、通風、広さ、窓の大きさ、耐震性で負けてますよｗ
あと、固定資産税でもｗ

[69384: 匿名さん]

>>69381 匿名さん

勘違いされてますね。
戸建です。

ここの戸建さんがわざわざ安いマンションと比較したいのは、ご自身の戸建に自信を持てないからでしょう。

[69385: 匿名さん]

同じく戸建てです。
近隣新築マンション最上階3000万台、駐車場1000円、管理費・修繕積立の合計15000円。
すごく魅力的です。
新築建売も同一価格帯です。
この条件ならランニングコスト差はほぼ無いに等しいですよね。

[69386: 匿名さん]

＞安いマンションに負けておりますよｗ

安い同じマンションで同じ広さでも階や向きで固定資産税違うんだっけ？
値段は違うのにおかしいねwww

[69387: 匿名さん]

>>69380 匿名さん

物件の良し悪しを比較するなら、同一価格帯のマンションと戸建ですね。

[69388: 匿名さん]

＞ここの戸建さんがわざわざ安いマンションと比較したいのは、ご自身の戸建に自信を持てないからでしょう

その安いマンションにしか住めない絶望的なひとがここに粘着してるんですね・・・わかります

[69389: 匿名さん]

＞採光、通風、広さ、窓の大きさ、耐震性で負けてますよｗ


夢マンションの登場ですねwww

[69390: 匿名さん]

>>69385 です。
>近隣新築マンション最上階3000万台、駐車場1000円、管理費・修繕積立の合計15000円。

追加で新築マンションのインターネット月額900円。
建売でも多少は修繕費を自分で積み立てる必要がありますので、ランニングコスト差はほぼ無いに等しいです。

[69391: 匿名さん]

>物件の良し悪しを比較するなら、同一価格帯のマンションと戸建ですね。


物件の良し悪しを比較するなら、支払額の同じマンションと戸建ですね。

[69392: 匿名さん]

>>69386 匿名さん
>安い同じマンションで同じ広さでも階や向きで固定資産税違うんだっけ？

20階未満なら階や向き関係なく同じ広さの部屋の固定資産税は同じですよ。

[69393: 匿名さん]

>安いマンションに負けておりますよｗ
>固定資産税でもｗ
建物の固定資産税は減額されないが、1/6に減額される土地の固定資産税額が4000万以下のマンションだと少額だから。

[69394: 匿名さん]

>>69393 匿名さん
土地200m2以上は軽減が1/3になる

>安いマンションに負けておりますよｗ
>固定資産税でもｗ

ということは、土地200m2以下の狭小戸建てにお住まいですか？

[69395: 匿名さん]

>>69359 匿名さん
同じ首都圏近郊の同じようなエリアでも駅からの距離によって
資産価値と評価額の差は大きく変わってきます。
↓は武蔵小杉周辺の例です。

高田駅徒歩23分　資産価値に対する路線価の割合67%（実売20.0万円/m2　路線価13.4万円/m2）
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1358540000746/

武蔵小杉駅徒歩4分　資産価値に対する路線価の割合32%（実売88.7万円/m2　路線価28.0万円/m2）
https://www.homes.co.jp/tochi/b-87920000300/

[69396: 匿名さん]

>ということは、土地200m2以下の狭小戸建てにお住まいですか？

狭小住宅（きょうしょうじゅうたく）は日本の住宅の類型。狭小な土地に建てられた狭小な住宅のこと。明確な定義はないが、一般に約15坪（50m2）以下の土地に建てられる住宅が狭小住宅と呼ばれる。狭小な土地に建てられた建売住宅につけられた蔑視的な呼称としてミニ戸建てと呼ばれることもある

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%8B%AD%E5%B0%8F%E4%BD%8F%E5%AE%85

まずは世間常識をお勉強したほうが良さそうですねｗ

[69397: 匿名さん]

>>69394 匿名さん
土地だけじゃない
新築は建物も120m2以下は1/2に軽減

>安いマンションに負けておりますよｗ
>固定資産税でもｗ

ということはやっぱり120m2以下の狭小戸建てにお住まいですか？
注文住宅建てるなら広い敷地に広い床面積の家しか考えてないけどね
ここの戸建てさんは固定資産税が安いと自慢していますが、狭い敷地に狭い床面積の家のようですね

[69398: 匿名さん]

>>69394 匿名さん
このスレは4000万円+ランニングコストですよ？

新築マンション最上階が4000万円で買える千葉ニュータウンなら200m2以上も可能でしょうが、
そんなド田舎には住みたくないです。

[69399: 匿名さん]

>>69359 匿名さん

土地の形だけで市場価格は大きく変わりますが

[69400: 匿名さん]

都会の戸建ての固定資産価格は土地のほうが建物の4倍以上高い。
実際の課税額は面積によって減額されてるから、建物のほうが高額になる。

[69401: 匿名さん]

>>69397 匿名さん
当然、そうですよ。
マンションと比較しているくらいですから、利便性重視です。

[69402: 匿名さん]

＞注文住宅建てるなら広い敷地に広い床面積の家しか考えてないけどね

そんな人が4000万の無価値マンション住まいとは不思議～ｗｗｗ

[69403: 匿名さん]

立地、土地の形などの条件が悪ければ悪いほど、資産価値に対する固定資産税は割高になる。

[69404: 匿名さん]

狭小住宅の定義すら知らないで力説する滑稽さ　笑

[69405: 匿名さん]

たとえば隣が墓地なら市場価格は激安ですよ

[69406: 匿名さん]

>>69402 匿名さん

地方ですがね、4000万以下新築最上階マンションと築3年中古豪邸8000万で悩みましたよ。
全く不思議ではない。
こっちからすると、狭い土地に狭い床面積の戸建てを買おうとする神経が不思議だわ。

[69407: 匿名さん]

>土地だけじゃない
>新築は建物も120m2以下は1/2に軽減

期限付き軽減。
期限なしの土地の軽減とは別物。

[69408: 匿名さん]

固定資産税は高いが価値は低い
タワマンの低層階は立場ないね

[69409: 匿名さん]

最上階しか興味ないから関係ない

[69410: 匿名さん]

戸建って狭い

[69411: 匿名さん]

＞狭小住宅の定義すら知らないで力説する滑稽さ

定義なんてあるの？
LDK…20畳未満
居室…7畳以下
は狭小だと思ってるけど

[69412: 匿名さん]

ここの戸建てさんって、築20年マンションにするか狭い新築注文住宅で悩んだんだよね？
そういう人と話が合わないのは当然。
こっちは新築最上階マンションと築3年の広い豪邸で悩んだんだから。

[69413: 匿名さん]

>>69412 匿名さん
新築最上階の4000万以下のマンションでは田舎すぎてね。

[69414: 匿名さん]

>>69402 匿名さん

戸建といってるのに、なぜか相手を安いマンションにしたがる戸建さん。

[69415: 匿名さん]

>>69391 匿名さん

ではあなたは、4000万のマンション≒6000万の戸建、で比較をしたい方ですね。

[69416: 匿名さん]

>>69413 匿名さん
そうです地方ですよ。年収〇千万あります。
狭い注文住宅に住むよりマシです。

[69417: 匿名さん]

普通は、4000万のマンション≒4000万の戸建

[69418: 匿名さん]

>>69391 匿名さん

支払額が同じなら、4000<6000なので、比較するまでもなく戸建の方が良い物件ですね。

[69419: 匿名さん]

>>69416 匿名さん
地方なら豪邸建ちますよ(笑)

[69420: 匿名さん]

>>69417 匿名さん

ですね。
ランニングコストを入れると、マンションの方が支払いがキツイので、収入が低い方は戸建にせざるを得ませんね。

[69421: 匿名さん]

>>69419 匿名さん

都内にマンションも買えますよw

[69422: 匿名さん]

>>69411 匿名さん
じゃ、オタクの定義だとマンションは99%狭小住宅ですね

[69423: 匿名さん]

>>69419 匿名さん
だから最上階か豪邸で悩みましたよ
いいでしょ（笑）

[69424: 匿名さん]

>>69421 匿名さん
激狭小住宅ですね

[69425: 匿名さん]

ここの戸建さんがマンションにだけ4000万の縛りをかけているのは、同一価格帯での比較から逃げているため。

[69426: 匿名さん]

>>69424 匿名さん

マンションのメリットは立地です。

[69427: 匿名さん]

>>69422 匿名さん
LDK25畳マンションです。
マンションの方が簡単にLDK広くできますよ。

[69428: 匿名さん]

4000万の立地に劣るマンションが相手にとって不足がない戸建さん。

[69429: 匿名さん]

これが現実ですね。

[69430: 匿名さん]

本当にかわいそうなのは年収普通の都民

[69431: 匿名さん]

数年前までトップを走っていた戸建さん。
なんでそんなに落ちぶれたんですか？

[69432: 匿名さん]

>>69429 匿名さん
ランニングコスト踏まえた戸建ては存在しないという証拠。
ランニングコストが払えないから戸建てを選択した結果そのグラフになったというのが現実。

[69433: 匿名さん]

やはり、同一価格帯で比較して、ランニングコストが高くて払えない戸建さんが安い戸建に流れてるというのは間違いない。

[69434: 匿名さん]

マンソンってかわいそう

[69435: 匿名さん]

ほんとですね

[69436: 匿名さん]

収入が低くて希望のマンション買えなくて残念でしたね。

[69437: 通りがかりさん]

マンションって、同じマンションには永住するのもリスクがあって、10〜15年ごとに住み替えが必要。
4000万のマンションしか買えない人が、住み替えってリクスが高過ぎる。

[69438: 匿名さん]

築21年超のお手頃なマンションがここの戸建さんのメインターゲット。

[69439: 匿名さん]

>>69437 通りがかりさん
安い戸建にしておきなさい。

[69440: 匿名さん]

最近のマンションはあまり値下がらないよ。
昔の建築基準で建てられたマンションは価値がないだけ。

[69441: 匿名さん]

>>69437 通りがかりさん
4000万のマンションしか買えないって言うけど、
4000万のマンション買える人はランニングコストも払える人だから、
4000万の戸建て買う人より年収多いんだよ。

[69442: 匿名さん]

>>69437
なんで住みかえるの？
戸建てより広く快適なのに

[69443: 匿名さん]

>>69442 匿名さん
値上がったり、微々たる値下がりだったら売却して新しい方に住み替えた方がいいじゃん。
コスト面含めてめちゃくちゃ気に入ってるなら住み続ければいい。

[69444: 匿名さん]

>>69441 匿名さん
当たり前でしょ。戸建と一緒にしないでよ。

[69445: 匿名さん]

>当たり前でしょ。戸建と一緒にしないでよ。

月の手取りが200万以上あるのでおたくみたいな低レベルマンションさんと一緒にしないでくださいｗ

[69446: 匿名さん]

リビングから新緑眺めながらのティータイムは最高ですｗ
眺望よいマンションでよかったｗ

[69447: 匿名さん]

>>69441 匿名さん
>4000万のマンション買える人はランニングコストも払える人だから、
>4000万の戸建て買う人より年収多いんだよ。

購入時に4000万以外にランニングコスト分ぐらいの予算を準備できないような人です。

[69448: 匿名さん]

＞購入時に4000万以外にランニングコスト分ぐらいの予算を準備できないような人です。

4000万程度のマンションを買う・・・
低年収なのでしょう

[69449: 匿名さん]

低年収は戸建ｗ
無駄な買物しておりますよｗ

[69450: 匿名さん]

ダブルインカムでヒーヒー＝戸建さんの生活

[69451: 匿名さん]

>眺望よいマンションでよかったｗ
しょせんは4000万以下のマンションの眺望

[69452: 匿名さん]

戸建ては豪邸じゃなきゃ意味ないよね。

[69453: 匿名さん]

マンションと呼ぶからには4000万以下でも豪邸だよ。

[69454: 匿名さん]

ワンルーム豪邸

[69455: 匿名さん]

100m2の戸建てよりワンフロア豪邸＝マンションの方がいい

[69456: 匿名さん]

23区内で4000万だとせいぜい30㎡のワンルーム豪邸。

[69457: 匿名さん]

子どもの喧嘩見たいですね(笑)

[69458: 匿名さん]

>>69456 匿名さん
23区内4000万30m2って…
そこまでして23区内に住みたい？
お金が勿体無い。
せめて4000万で80m2は欲しい。
能力さえあれば地方だって年収変わらないよ。

[69459: 匿名さん]

>69442
マンションの人が言ってましたよ。
住み替えないとクズ同然て。

[69460: 匿名さん]

８０㎡で４千万程度ならここがお勧めだわ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_higashimurayama/nc_67717398/?fm...

[69461: 匿名さん]

マンションは最上階角部屋しか比較が出てこないけどそれ以外の大多数は
戸建てに負けるということかな？

[69462: 匿名さん]

>>69342 匿名さん
六本木の三億の土地の固定資産税が15万の件、計算式まだー？

[69463: 匿名さん]

最上階角部屋だと比較にもならないなw
プライバシーのない平均的な戸建だとw

[69464: 匿名さん]

＞最上階角部屋だと比較にもならないなw
＞プライバシーのない平均的な戸建だとw

夢マンションさんは24ｈ365日粘着
もう完全に掲示板中毒です

[69465: 匿名さん]

>>69462 匿名さん
どうぞ。

固定資産税路線価75.9万円/m2×敷地面積70.67m2×小規模住宅用地特例1/6×固定資産税率1.4%
=固定資産税125,157円

固定資産税路線価は↓を参照のこと。
http://www.chikamap.jp/chikamap/APIDetail/Gate?API=1&linkid=54de2e27-4...

[69466: 匿名さん]

＞夢マンションさんは24ｈ365日粘着もう完全に掲示板中毒です


粘着が恥ずかしいのでしばし投稿我慢中www

[69467: 匿名さん]

>>69465 匿名さん
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/
地図を見るをクリックしてみてください。

固定資産税路線価132万/m2でしたよ。

固定資産税路線価132万円/m2×敷地面積70.67m2×小規模住宅用地特例1/6×固定資産税率1.4%＝217,663円

固定資産税路線価132万円/m2×敷地面積70.67m2×小規模住宅用地特例1/3×固定資産税率0.3%＝93,284円

217,663円＋93,284円＝31,0947円

住宅を建てたとしても、土地だけで年間30万越ですね。
更地のままだったら160万越。
戸建てさんはすぐ嘘つく。

[69468: 匿名さん]

>>69460 匿名さん
辺鄙な場所すぎるんですが・・・
マイナー駅から徒歩11分って。

路線価が12.2万円m2、敷地面積10,947.46m2、延床面積26,634.41m2だから
80m2の物件の土地代は12.2万円/m2÷0.7×10,947.46m2×80m2÷26,634.41m2=573万円です。
千葉ニュータウンよりはちょっとマシですが、
いずれにしても土地代はタダみたいなものですね。

[69469: 匿名さん]

● 夢の「タワマン」からまっ逆さま…　住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180519-00542052-shincho-soci

[69470: 匿名さん]

>>69468 匿名さん
マンションだったら土地と建物の割合なんてそんなもんだよ。

[69471: 匿名さん]

>>69467 匿名さん
それは地図のプロットが間違っています。
実際の販売物件は接道しているのは南東の1面のみです。

プロットされている場所は角地で北西と北東の道路の2面に接道しているのですぐ分かるはずです。
道路幅も全然ちがいますしね・
実際の売地はそこから100mくらい北に行った↓の駐車場の土地です。
http://www.chikamap.jp/chikamap/APIDetail/Gate?API=1&linkid=001ccf4a-a...

[69472: 匿名さん]

>>69467 匿名さん
まじだｗｗｗ
>>69465 匿名さん赤っ恥

[69473: 匿名さん]

直接交渉させないために、不動産サイトにはわざと曖昧な場所をプロットすることが当たり前です。
土地の形、道路の方向、写真などから真の売り物件の場所を探さないと意味が無いです。

プロットされている場所を信じるなんてのはド素人以外の何物でもないです。

[69474: 匿名さん]

固定資産税は安いに越したことはない。

[69475: 匿名さん]

市場価格3億の土地で税金30万なら激安

[69476: 匿名さん]

>>69471 匿名さん

わかっているのは南東1面のみだけ
75.9万円/m2道路かどうかわからない

[69477: 匿名さん]

>>69475 匿名さん
21.37坪の土地ですよ。
それこそ狭小住宅に土地部分だけで30万てｗｗｗ
そんなとこ住みたくない。

[69478: 匿名さん]

>>69476 匿名さん
では、具体的に4m幅の南東道路に接道している70m2の土地を教えてください。
道路の向き、幅からこの周辺には他に候補がありませんよ。

疑うなら不動産屋に連絡して物件の場所を聞いてみてください。

[69479: 匿名さん]

この地図みると接道が特別区道930号って書いてあるから759000/㎡じゃない？

https://www.city.minato.tokyo.jp/dourodaichou/documents/rosennbanngou....

[69480: 匿名さん]

>>69477 匿名さん

3階RC造が3億5千万で建ちますね。

[69481: 匿名さん]

>では、具体的に4m幅の南東道路に接道している70m2の土地を教えてください。道路の向き、幅からこの周辺には他に候補がありませんよ。


特別区道930号は既出の地図で特定できるね

[69482: 匿名さん]

やっぱりその六本木の土地759000円じゃない？

[69483: 匿名さん]

あれ～マンションさん赤っ恥かな？www

[69484: 匿名さん]

固定資産税13万ではない

[69485: 匿名さん]

>>69476 匿名さん
さらに決定的な事実を突きつけましょうか。

売り物件は近隣商業地域です。
六本木４丁目の近隣商業地域で4m程度の南東道路は3本しか存在しません。
さて、その中でこの売地の形に合う土地は他に存在するでしょうか。

[69486: 匿名さん]

100円未満切り捨てなので六本木の土地は正確にはこうですね。
固定資産税125,100円
都市計画税53,600円

いずれにしても3億円以上の価値のある土地とは思えないほどの安さ。

[69487: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/
物件図で接道が特別区道930号と書いてある。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dourodaichou/documents/rosennbanngou....
特別区道930号の場所はこの地図で特定できる。

http://www.chikamap.jp/chikamap/MAP?linkid=001ccf4a-ad0c-46cb-890a-d28...
その特別区道930号の価格は759000円/㎡

マンションさんから嘘つき呼ばわりの謝罪を待ちましょｗ

[69488: 匿名さん]

滑稽だｗｗｗ
戸建て派もマンション派も計算ミスってるｗｗｗ

[69489: 匿名さん]

>>69342 匿名さん

>ここなんて路線価17500円/m2なのに、実売9890円/m2で買えます。
>https://www.homes.co.jp/tochi/b-1380660000005/

>1200万円の土地（上物付だから実質的にはもっと安い）なのに、
>上物を建てても土地の固定資産税+都市計画税を年13万円も支払えます。

>一方で↓は3億2070万円の価値があるのに、土地の固都税を同じく13万円しか払えません。
>https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/

こちらも謝罪が必要ですね

[69490: 匿名さん]

＞住宅を建てたとしても、土地だけで年間30万越ですね。
＞更地のままだったら160万越。
＞戸建てさんはすぐ嘘つく。



ウソつき呼ばわりの謝罪はまだですか？

[69491: 匿名さん]

赤っ恥マンション！
早く謝罪！

[69492: 匿名さん]

みんなバーチャルだからこんなよくわからない話になる。
特に金持ちやら年収何千万とか、月200万もらってるとか酷過ぎだな。
もしいてもそんな属性の人がこんなとこに張り付いてたら恥ずかしさ満点だな。

[69493: 匿名さん]

>プロットされている場所を信じるなんてのはド素人以外の何物でもないです。

マンション君は不動産のプロなんだ？爆笑

[69494: 匿名さん]

謝罪まだかな～

[69495: 匿名さん]

ウソつき呼ばわりしたやつはもう出入り禁止だろ

[69496: 匿名さん]

いつもの拾い画さんは、所有したこと無いから
実情心当たりなく知らないんですよ

写真拾いってきてもネットの情報しか知らないから
方角あさっての写真でもわかってないし

[69497: 匿名さん]

＞住宅を建てたとしても、土地だけで年間30万越ですね。
＞更地のままだったら160万越。
＞戸建てさんはすぐ嘘つく。



ウソつき呼ばわりの謝罪はまだですか？

[69498: 匿名さん]

固定資産税と不動産の査定価値がリンクしていないって話はどうなったんだｗ？
はよ謝罪せいやｗ

[69499: 匿名さん]

マンションは今日→明日みたいな温度変化が大きい日に強いね

[69500: 匿名さん]

>>69498 匿名さん

ごめんねw